シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: 匿名さん]

議論する事もなく自分家庭のライフスタイルに合わせて選択すれば良い。リビ充は保守的な人には無理

[823: マンション検討中さん]

うーんでも、>>810 匿名さんのように悩んでいる方もいらっしゃるのでここで議論してもいいのではないですか？
ここは判断力ある方が多いようですが、中には子供がいなくて想像しにくい方もいらっしゃると思うので、色んな意見がありがたい場合もあるかと思います。

[824: 匿名さん]

ここだと永住目的暮らす人がほとんどだから、あまりリセールする人もいないんだろうけど、
リビ充プランだと、
何かしらがあってリセールしたいときに、売りにくい感じがしてしまう。
広いリビング、すごくいいとは思うけど
一般的ではないかなり個性が強いイメージだから。

[825: 匿名さん]

またもや千里山で凶悪事件が起こってしまいましたね…

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
そんな事考えたら大阪市内は住めないよ

[827: 匿名さん]

千里山西とか見るからにお金持ち?な家がたくさん建ってるから、そりゃあターゲットにもされるわ…
明らかに現金があると踏んで乗り込まれてるしアポ電で話しちゃったんだろうなぁ
歳をとっても防犯意識はしっかりしとかないとね、マンションは入り口のセキュリティが戸建よりは厳しいからまだマシだろうけど

[828: 評判気になるさん]

>>824 匿名さん

リビ充プランは永住目的の高齢者夫婦なんかにはいいと思います。
ファミリーにはリスクが多そうですね。

[829: 匿名さん]

>>828 評判気になるさん
逆に希少性があって良いと思います。
うちは4人家族ですが会話する時間が多いので前向きで検討中です。

[830: 口コミ知りたいさん]

検討中の他のマンションでは頂いたパンフレットや公式ＨＰに遮音性や十分なコンクリート厚180mm前後に関するアピールが記載ありますが、当マンションの公式ＨＰ及びパンフレットでは見つかりませんでした。

どなたかわかる方いらっしゃいませんか？教えて頂きたいです。

[831: マンション検討中さん]

壁間の遮音であれば最近のマンションは心配なしです。層間が問題です。

[832: 口コミ知りたいさん]

層なんですか？

[833: 匿名さん]

>>830 口コミ知りたいさん

戸境部の壁厚に関してはちょっと記載が見当たらなかったのですが、床に関しては来場者限定のホームページに記載がありました。
床スラブ厚210mm+クッション材+フローリングの直床工法で、水回りが床スラブ200mmの二重床工法らしいです。
戸境の記述が無いのが気になりますが、>>831さんの言う通りであれば心配ないのかな？

[834: マンション検討中さん]

売れ行きが全く分からん

[835: 匿名さん]

初心者なのでよくわからず教えていただきたいのですが、いまどきのマンションは壁間は心配ないが、層間が問題とはどのような意味ですか？
調べてみると遮音性を高めるため石膏ボードを二重張りにしたり、遮音シートを挟んだり、グラスウールなどをLGSの間に充填したりするそうですが、そのような意味で合っています？ここもこのような対策が取られているんでしょうか？

[836: マンション検討中さん]

鉄筋コンクリート造（RC）
RCの遮音性は低音（振動が大きい）に弱い
振動＝子供の走る音

[837: マンション検討中さん]

そのため床にはクッション材にて補強
壁（壁厚はサロンに問い合わせ必要）
RC壁じゃない一部の部屋は耐火遮音壁

[838: マンション検討中さん]

壁は音が漏れる要素が少ないのであまり心配しなくても良いと思います。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

鉄筋コンクリートの床は低音の遮音性能が高い。
重量音を遮るためには重さが必要。だから床コンクリートの厚みは非常に重要。
フローリングのクッション材は重量音の低減は小さい。クッション材はスリッパの音とかスプーンを落した音とかの軽量音は防げますが、ドスンドスンとした重量音はコンクリートでしか防げません。

[840: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

壁は通常の板マンなら戸境壁は耐震壁になってるので、18センチ以上の厚みがあるため音が漏れにくいですね。

[841: マンション検討中さん]

千里山ってどうですか？
南千里と迷ってます。

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>841 マンション検討中さん
南千里の方が周辺道路など綺麗だと思います。
千里山は古い部分がまだまだ多くて、少し入れば道路も狭くごちゃついてる感は否めないです。

[843: 評判気になるさん]

>>841 マンション検討中さん
無難なのは南千里かな。
子育ては千里山、生活利便は南千里だと思うけど、暮らしてみたら、大差はないと思う。
私は千里線のほぼ全ての駅を降りてみて、ぐるっと散歩してみましたが、どちらも良い感じでした。後は好みの問題かなっと。

[844: 匿名さん]

おんなじ駅徒歩7?8分という状況なら、南千里と千里山は普通の暮らしをする分には大差は無いと思います
あるとしたら校区の問題ですが、義務教育から私立に通わせると決めるのであればますます問題にならない
むしろ御堂筋線へのアクセス利便性を考えたら南千里の方が圧倒的に便利です
あと重要なのは車が主な交通手段として使う場合、運転技術に自信があるか
南千里はほぼほぼ道路整備が行き渡っていて道も広く、曲がりくねっていないので運転に自信が無くても大丈夫ですが、千里山はある意味魔境です
古い住宅地で狭く曲がりくねった道(歩道も危うい場所が多々ある)&校区の評判もあって人口(児童)も多く、数少ない主要道路以外は全く気を抜けない道路事情です
その分うるさい車(いわゆる暴走族)は入り込んでくることはほとんどなく、閑静な住宅街を保ってはいるのですが
生活利便性一点に絞れば確実に南千里に軍配が上がりますが、校区や静かな環境等譲れない点があるのならば千里山も普通にアリだと感じます

[845: マンション検討中さん]

>>842 843 844 匿名さん
色んなご意見ありがとうございます。
やはり子育ての良い千里山にします。

[846: 通りがかりさん]

C棟第一期6戸のみ？少なっ

[847: 検討者]

>>846 通りがかりさん
92?135㎡なので最上階プレミアム住戸のみの先行販売ですね
私は買えませんが気になります

[848: 匿名さん]

>>847 検討者さん

どのマンションもプレミアム住戸が先に売れると(逆に売れないと最後まで残る)聞きます
ここもすぐに売れると思いますが、買える方が羨ましいです

[849: マンション検討中さん]

プレミアムはC棟のみですか？

[850: マンション掲示板さん]

千里山が南千里に確実に優ってるのは校区だけだけど、子育てにおいてはそれが重要すぎるからね
価格と校区だけでここ選んだ人も少なくないはず

[851: 匿名さん]

だいたいどこのマンションも一番いい部屋から順に売れていき、最後は条件の悪い部屋が残るのだと思いますが、この前見たマンションは最上階100㎡超のプレミアム住戸が売れ残っていて珍しいと思いました。
そのような場合は立地に対して価格設定を誤ったと考えられますかね？

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
お金があっても無駄なものは無駄という合理的な思考の方が増えたのではないでしょうかね。
都心であればそういう住居をステータスと感じる方がまだまだ多そうですが。これからどんな時代が来るかも見通し悪いですし。

[853: 匿名さん]

来場された方、リビ充ではない通常の方の、内装デザインやキッチンの雰囲気、センスはどう感じられましたか？感想を聞いてみたいです。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

プレミアム住戸が売れ残るのは単純に魅力のないマンションだっただけだと思う。
プレミアム住戸って魅力あれば地権者にすぐ売れるからあまり残ってない事が多いよね。

[855: マンション検討中さん]

先日B棟の売れ行きは7割程度と聞きました。人気の価格帯や間取りは完売、高価格や特徴的な間取りがまだ売れていないようです。

[856: マンション検討中さん]

やっぱc棟は高くなりそうb棟を買うしかないか

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
B棟は高価格やリビ充が残っているので、これ以上はなかなか売れないでしょうし、C棟の普通の間取りも早めに売って欲しいですね
モタモタしている間に相場が下がってC棟D棟が売れなくなるのも嫌ですし

[858: マンション検討中さん]

リビング充以外の部屋の間取りも、リビング広くして欲しかったです。普通の間取りが少なくて残念。

[859: マンション掲示板さん]

人気の価格帯っていくらぐらいなんだろ

[860: 匿名さん]

858さん

HPには載ってませんが
４LDKの一部屋を潰して
16畳ほどの広めリビングの３LDKもありましたよ！

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
その部屋はかなり、少なそうですね。
リビ充以外でリビング16畳以上のお部屋が1棟に10もない印象でした。
もう少し駐車場側にマンションそのものを広げれなかったのでしょうか。涙

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

分かります！
リビ充プランを掲げてリビングが広い方がいいと言っているのに、普通の間取りはリビングが狭くて、なんで？といった印象...
広いリビングをウリにするなら普通の間取りもそうして欲しかった～！涙

[863: マンション検討中さん]

3LDKの部屋も、横型リビングタイプのものはリビングに接している部屋はいつでも潰すことができるらしいですよ。自費で数十万かかるけど。合わせたら、16畳以上にはなるよ。

[864: マンション検討中さん]

こちらの物件、フリーマガジンのスーモにいつも掲載されていないんですけどなぜなのでしょうか？北摂ページにも記載されていません。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
出たばかりか売れないマンションが記載されるから

[866: マンション掲示板さん]

いちいち載せなくても売れる物件は載らないということか…
つまりスーモに掲載されているランキングなんかはスポンサーの意向が多分に反映されている？！

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
ランキングは検索数

[868: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
ブリリアもミリカガーデンも載ってなかった？
どっちも竣工後半年以内に完売してるから人気はあったと思うけど
ディベロッパーがメジャー7じゃないからとか？
SUUMOに載せるのもお金かかるから、メジャー7みたいな大手だと載るよね

[869: 名無しさん]

>>862 匿名さん
ですよね！リビ充の形を売りにしたいからって、他の部屋のリビングを狭くしなくてもよかったのに?と思います涙　
壁を潰せば広くなるとかそういう問題じゃないんですよねぇ…

[870: マンション掲示板さん]

千里山って中古で探すと築20年超で4000万とかするんだけど、それって新築時の価格以上だったりするの？
いくらなんでも高すぎるんだけど…

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション掲示板さん

千里山だけじゃなくそこそこ条件のいい物件はどのエリアでも新築価格以上で取引されていますよ。