シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: マンション検討中さん]

>>741 口コミ知りたいさん
むしろ高過ぎる最近の市場の中では安い方ですね。
千里線の他物件と比べても価格が抑えられているのが販売実績に繋がっているのだと思います。
C棟が安くなるかB棟と同じくらいならいいのですが。

[743: 匿名さん]

その高すぎる市場がおかしいですよね
コロナで落ち着くことを願います

[744: マンション検討中さん]

5年待てるかですね。子供の入学、ローン年齢、累計家賃との比較。それぞれ状況が違うのでね。

[745: 匿名さん]

今の状況だと2、3年後でも市場はかなり変わっていそうですけどね...
どこまで待てるかは各家庭にも寄るので難しいですね
子供がいるなら本当に欲しいときに買うのがタイミングだろうなと感じます

[746: 匿名さん]

レジェイドなどのデベを含むホテル業者が投げ売り始めたね。取得土地価格は確実に安くなるから、待てる人は3年待ったほうがマンション選び楽しくなるで。

[747: 匿名さん]

レジェイドじゃなくタカラレーベンでした。

[748: 無理しないでいいんだよ]

ここの物件の値段が高い？笑笑
不動産の知識薄いのによくそんな間違った情報をボンボン投稿できるねみんな。笑わせてもらいました。
天晴れ

[749: 匿名さん]

不動産に詳しくなくてごめんなさい
ここシビアな人多いですね(？)
でも千里山で駅近でもない新築マンションなのに高いなと思いましたけどね
近くに住んでますが千里山のマンションがこんなに高かったの見たことないです

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
そうなんです！御堂筋沿線に比べたら安いかもしれませんが、そもそも価格が尋常ではなく上がってるので、本来価値からすると異常に高いんです。初めて不動産探してる人は、異常価格に気づかずに安いと感じるかもしれませんが。

[751: 匿名さん]

近くの他のマンションと比べたら安いんだから何にも間違ってない
単に相場が上がってるから以前に建てたマンションより高いなんてことは自明すぎて語るに足らないだけ
というか千里山の以前の相場が分かるなら、桃山台や南千里の相場もわかっててまおかしくないんだけど…

[752: マンション検討中]

>>751 匿名さん

皆さん、桃山台や南千里の相場は分かっているのでは？
そりゃ御堂筋線沿いや千里ニュータウンが購入できるだけの資金力があればベストですけど、今の相場では難しい面も多い
なので検討する立場としてはコロナショックによって少しでも価格が下がることを願うのみです

[753: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
この意見のとおりです。
他の物件も軒並み高騰してるんだからわざわざこのスレで千里山だけ高いという批判はお門違い。

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

誰も千里山だけが高いなんて言ってないですよね？
変なネガティブキャンペーン止めてください

[755: 通りがかりさん]

そもそも千里山だけが高いなんて誰も言っていない。変な誘導しようとしてるね。

[756: 匿名さん]

コロナが流行する前、大阪は万博があるからそれまで土地価格が上がっていくと言われていました。
若干、不動産バブルでしたよ。

東京はオリンピック、大阪は万博需要でマンション価格も上がるはずと言われていて、千里だけでなく他の地域も高かったです。
コロナで安くなるかもしれないと噂されていますが、土地価格が元々高くて販売していたので、そこまで安くはならないのではと考えています。

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
これから数年でかなり下がっていくと思いますが、CD棟が急に価格下げられるかというと確かに難しいでしょうね

[758: 匿名さん]

無理に建てなければ黒字維持もそんなに難しくなさそうだけどどうなんだろ
まあ発売価格は下げる理由もないし据え置きだと思う

[759: 住民板ユーザーさん1]

まあ100万200万下がる程度なら我慢する。けど、500万以上変わるなら違約金払っても解約する。

[760: 通りがかりさん]

現在の原材料の高騰、建設業界の人手不足、働き方改革等による人件費の改善などなど。今のマンション価格が異常に高騰しすぎてると一概に言えないかと。
なので、すぐのマンション価格の下落はないかと思いますが。。。

[761: 購入者]

>>759 住民板ユーザーさん1さん

自己都合のキャンセルって、手付金の倍支払わないといけないんじゃなかったでしたっけ。
例えば手付金が500万なら1000万円。（人によって違うでしょうが）
今後価格がどうなるかはわかりませんが、私は環境を気に入って契約したので、もう流れに身を任せて来年の引き渡しを楽しみにしています。

[762: 匿名さん]

>>761 購入者さん

逆に自己都合じゃないキャンセルなんてあるんですか？
転勤等のやむを得ない事情でしたら手付金必要ないですしね

[763: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
異常に高騰しとるがな。人件費がどうとかデベは煽ってるけど、一番は土地と便乗値上げや。あっちがこれくらいの値段で売れたから、こっちはこんくらい値上げしてもいけるやろってことを、不動産業者同士で情報交換してんねん。物件によっては値下げ余地たんまりと残してるとこあるで。でもな、新築の値下げは2から3年後からや。販売中の物件は、既に決めた値段をなっかなかかえられへんねん。それが会社ってもんや。

[764: 購入者]

>>762 匿名さん
ほぼないと思いますが、販売者側の都合であれば逆に手付金の倍返ってきますよね。

500万下がるなら違約金払っても解約と書かれてたので、仮に500万手付金入れてたら1000万円払って解約ってことになるなーと思ったので、2倍支払う必要があることご存知かなとの考えでコメントしました。
出しゃばってすみませんでした。

転勤の場合はたしかに、オプション代や元に戻す費用以外はチャラでしたね。

[765: 購入者2]

>>764 購入者さん
ご購入者様とのことですので確認したいのですが、契約書にその旨明記されていましたでしょうか？自己都合の解約の場合は手付放棄ということのみの明記しかありませんでした。見落としてしまっているかもしれませんので念のため確認されているならばご共有いただけますでしょうか。

[766: 通りがかりさん]

売買契約前か後で違いますね。売買契約前の解約であれば、違約金等は発生しません。売買契約後であれば、買主都合の解約であれば手付放棄、売主都合の場合は手付金の2倍支払えば解約できるが一般的です。昔、宅建勉強した知識ですので間違ってたらすみません。

[767: 購入者]

>>765 購入者2さん

売買契約の履行着手前であれば違約金放棄のみで解除できるようですね。大変失礼しました。
「契約違反による解除及び損害賠償」に売買代金の20%を違約金として支払う、とあった部分と勘違いしていました。
改めてお詫びします。

[768: 匿名さん]

２倍払うのは聞いたことなかったのでビックリしました
確認できて良かったです

[769: 購入者2]

>>767 購入者さん
わざわざ改めてご確認頂きありがとうこざいました。
こちらこそ不安になってお伺いしてしまい申し訳ございませんでした。おかげざまですっきりしました。お忙しい中ご丁寧なご返答ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

確かに価格が500万以上変わってきたら正規の価格で契約した方は不公平だと感じてしまうかもしれませんね。
でも、万が一そのような大幅値引きが行われたとして公にはしないような気がします。
値引きについて一切漏らさないようにと一筆書かされるかもしれませんよね。

[771: 購入者]

購入者に定期的に送付される会報には、工事は概ね順調で入居に支障はない旨、記載されていました。

[772: 匿名さん]

順調に入居できそうで良かったですね
販売スケジュールには遅れが出ていそうですけど、B棟を売り急ぐ感じになるのでしょうかね

[773: マンション検討中さん]

人数制限はありますが、モデルルームを見に来る人が以外と多くてちょっとびっくり
実際に売れてるのかは分からんけど

[774: 匿名さん]

緊急事態宣言でマンション探しを自粛していた人たちが、解除を合図に一気に押し寄せているのでしょうか。
経済的にコロナの影響を受けなかった人たちにとってはただ三か月間家探しをストップさせられていた状態でしょうし、
遅れを取り戻すように活動的になってしまう気持ちはわかります。

[775: マンション検討中さん]

B棟って売れてますか？検討中ですが気になります。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

価格公示表を見る限り、階層さえこだわらなければ、割とどのプランの部屋も選べる現状かと思います
人気が集中していると思われる数プランは、多少厳しいかもしれません

[777: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん
価額公表示を毎週チェックしてますが、売れているような気がします。

[778: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

ちなみに人気のプランはどの間取りでしょうか？

[779: マンション検討中さん]

価格公示表は見学に行った人だけ見れるんでしょうか？(今月末予約中)B棟の6階以上の80平米超空いてるか教えて頂けないでしょうか、、？

[780: マンション検討中さん]

あと1

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
抽選はもっとあると思います。先着があと1

[782: マンション検討中さん]

リビ充プランは割と残ってますね
人気の間取りに偏りありますね

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

リビ充プランは刺さる人にはいいんだろうけど、結局最後まで残るだろうと予想。
リビ充プランが悪いわけじゃなくて、このマンションは保守的な人間が好む立地だと思うのでそういった人間にはちょっとハードルの高いプランかなと。

[784: マンション検討中さん]

BEの間取りってまだ空いてますか？

[785: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

現状価格公示表には載ってませんが、サロンで直接聞けばまだある可能性は否定できません

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[787: マンション検討中さん]

B棟は少しずつ売れてきている感じですかね？
C棟の価格開示はいつになることやら。。

[788: マンション検討中さん]

B棟で希望の間取りが残っていないのでC棟待ちです。値段は多少上がりそうですよね?

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
サロンに聞いても残ってないですか？
年

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
なかったです。高い買い物なので欲しい間取りを妥協してBで買うより、多少高くなっても自分の欲しい間取りでC若しくは他のマンションを買うつもりです。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
ちなみにどのタイプですか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
私が2月末か3月頭に伺った頃はまだかなり空きがありましたが、最近一気に売れたんですかね。コロナが少しおさまってはきたものの、何となくピンとこないですね。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
もしかして多少値下したんですかね。。

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

値下げはないみたい、、、

[795: マンション検討中さん]

先週現地に行ってきました。
AD棟→坂道がなく楽だが眺望は期待できない
B棟→眺望と坂道のバランスが良い
C棟→駅から一番近い眺望が良いだがどのルートも坂道が大変

[796: マンション検討中さん]

B棟が駅から一番遠い成人基準7分程度

[797: マンション検討中さん]

A棟の端っこなら6分で着きました。D棟もそれぐらいで着きそう。

[798: マンション検討中さん]

駅からの動線にそば屋ってあったっけ？

[799: 匿名さん]

C棟はA.Bと比べ確実に値段は上がるそうです。
Cの目の前は戸建てが並んでおり
低層階でも眺望に問題は無いとの事。
さらに一番高い位置に建てられるため。

他棟と比べ同じ間取り同じ階数でも500万程は変わるだろうとの事。

[800: マンション検討中さん]

C棟は眺望が確約されてるのはデカいけど、その分マジで前の坂がキツい&狭い&入り組んでいるで大変なんだよね
それで500万の差か…結構大きく見得を切った気がする

[801: マンション検討中さん]

個人的にはB棟が気に入る
価格もC棟より安いだろうし、位置＆眺望も悪くないし、ただお気に入りのタイプが残ってるのかが問題(泣)

[802: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

私も昨年の段階では坪単価20万程度上がると聞きましたが、この状況下でもそうなるのであれば、かなり強気ですね。
C棟の開示はいつでしょうね。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

ですよね。
AB棟の売れ行きが早いらしく
B棟は人気の３LDK４LDKはほぼ完売。
C棟を待つ方も結構いらっしゃるみたいで。

なので
強気に出てるのは
C棟も値上げても間違いなく売れるとゆう確信なのでしょうね。

[804: マンション検討中]

>>803 匿名さん
最近売れているようですが、B棟は昨年9月から売り出しているので、早いというよりは、比較的に遅くはないというのが正しいでしょうか。
でもなおさらC棟は部屋数も限られてますから、なおさら競争が激しい＝値段は上がるというのはありそうですね。

[805: 匿名さん]

デジタルサロンについて質問させて下さい。公式サイトのトップにWEB限定サイトとして資料請求者限定サイト、来場者限定サイト、契約者限定サイトがありますが、来場者限定サイトはどのような情報が公開されているんですか？

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
価格公示表とB棟の全てのプラン
C棟のメゾネットプラン

[807: マンション検討中さん]

B棟いつの間にかそんなに売れてるんですね！
来場者限定サイトでグレーになってるのは売れてるんでじゃなくて、販売開始前なんだと思ってました。

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん

グレーなのは、売れているものも、販売開始前のも５もあると思いますよー。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
いや、販売開始前のものも多いですよ
B棟はコロナ自粛によって少し足踏みしてましたからね...昨年9月から販売開始して10ヶ月ならまずまずといったところではないでしょうか

[810: 匿名さん]

こちらはリビ充プランとしてリビングが広いプランを提案していますが、
個室の数よりもリビングの広さを優先すべきか悩んでしまいます。
今は家族が多くの時間をリビングで過ごす傾向にあるとは言っても
子供が成長するにつれ個室で過ごすようになりますよね？

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
子供2人の4人家族ですが自分もリビ充を検討中です。
個室も思ったより広いです。リビングはめっちゃ広いし。弱点は収納かな

[812: マンション検討中さん]

自分の思春期を思い返すと、誰にも会わずにいられる間取りの方が子どもにはありがたいのかなとも思う

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

ひと昔前の思春期の感想ですね。
今の思春期は違うみたい。リビングでみんなと一緒がいいんだって。ラジオで言ってた。

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
人によるから何とも言いにくいよね
子供の立場からするとリビング広いより個室がある方がありがたいとは思うけど、親の立場だとそうは思わないし悩みどころ

[815: マンション購入者]

リビ充プランはアイランドキッチンに広々としたリビングでとても素敵でした！でもやはり子どものことを考え普通のタイプにしました^ ^ まだまだ先の話なのでわからないですが今の時代ライン電話で簡単に友達と話せますよね。リビング隣に子どもの個室があると親に聞かれるのが嫌だとか子どもにもプライバシーがあるかな？と思いました。家では電話禁止とかルールがあればいいのかと思いますが、かといって夜な夜な外に出歩かれたりマンションの敷地内などで他所様に迷惑かけるのも嫌なので…

[816: マンション検討中さん]

リビ充プランはリビングを相当居心地のいい空間に保ってあげないと子供にとって辛い時期が度々あるんじゃないかなと思う
個々人の努力ではどうしようもない気分の波や波長が合わない時期って大人同士でもあるけど、子供って割とそういうのに敏感かつ反応も顕著だからそこが心配かな
独立した個室があれば逃げ込んで落ち着くこともあるけど、収納が少ない=室内にも様々な荷物を置かなくちゃならなくて居室が息が詰まるほどの狭さになったら、
自室も居場所として嫌だと感じてしまうかもしれないし、そうなった時に変な話夜の街とか良くないグループに居場所を見い出されるのが怖い
自分も4人家族だけど、そういう理由でリビ充プランは見送ったな

[817: 匿名さん]

リビ充プラン、トイレ行くのに洗面所(脱衣室)経由しないといけないのがちょっと...
思春期の女の子には絶対にストレスだと思う

[818: 匿名さん]

>>813 匿名さん

そうなの？
高校生の甥っ子が自分の部屋から出てこないらしいけど男なんてそんなもんだって姉も夫も言ってたけどな。
高校生男子でもリビングの方が好きって言う時代になるんだろうか...？

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん

昔はそういう子ばかりでしたよね。もちろん今も多いんでしょうが。
今は多様化しているのでしょうか。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん

そう思う層はターゲットではないんだと思う。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
一般的に思春期女の子にはストレスでしょうし、気にしない女の子はごく少数なので配慮してあげた方がいいでしょうね。

リビ充プランを否定したいわけではなく、DINKSや高齢夫婦にはいいのではないかと思います。
特に高齢夫婦ですと個室よりリビングの方が安心感ありますし。

[822: 匿名さん]

議論する事もなく自分家庭のライフスタイルに合わせて選択すれば良い。リビ充は保守的な人には無理

[823: マンション検討中さん]

うーんでも、>>810 匿名さんのように悩んでいる方もいらっしゃるのでここで議論してもいいのではないですか？
ここは判断力ある方が多いようですが、中には子供がいなくて想像しにくい方もいらっしゃると思うので、色んな意見がありがたい場合もあるかと思います。

[824: 匿名さん]

ここだと永住目的暮らす人がほとんどだから、あまりリセールする人もいないんだろうけど、
リビ充プランだと、
何かしらがあってリセールしたいときに、売りにくい感じがしてしまう。
広いリビング、すごくいいとは思うけど
一般的ではないかなり個性が強いイメージだから。

[825: 匿名さん]

またもや千里山で凶悪事件が起こってしまいましたね…

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
そんな事考えたら大阪市内は住めないよ

[827: 匿名さん]

千里山西とか見るからにお金持ち?な家がたくさん建ってるから、そりゃあターゲットにもされるわ…
明らかに現金があると踏んで乗り込まれてるしアポ電で話しちゃったんだろうなぁ
歳をとっても防犯意識はしっかりしとかないとね、マンションは入り口のセキュリティが戸建よりは厳しいからまだマシだろうけど

[828: 評判気になるさん]

>>824 匿名さん

リビ充プランは永住目的の高齢者夫婦なんかにはいいと思います。
ファミリーにはリスクが多そうですね。

[829: 匿名さん]

>>828 評判気になるさん
逆に希少性があって良いと思います。
うちは4人家族ですが会話する時間が多いので前向きで検討中です。

[830: 口コミ知りたいさん]

検討中の他のマンションでは頂いたパンフレットや公式ＨＰに遮音性や十分なコンクリート厚180mm前後に関するアピールが記載ありますが、当マンションの公式ＨＰ及びパンフレットでは見つかりませんでした。

どなたかわかる方いらっしゃいませんか？教えて頂きたいです。

[831: マンション検討中さん]

壁間の遮音であれば最近のマンションは心配なしです。層間が問題です。

[832: 口コミ知りたいさん]

層なんですか？

[833: 匿名さん]

>>830 口コミ知りたいさん

戸境部の壁厚に関してはちょっと記載が見当たらなかったのですが、床に関しては来場者限定のホームページに記載がありました。
床スラブ厚210mm+クッション材+フローリングの直床工法で、水回りが床スラブ200mmの二重床工法らしいです。
戸境の記述が無いのが気になりますが、>>831さんの言う通りであれば心配ないのかな？

[834: マンション検討中さん]

売れ行きが全く分からん

[835: 匿名さん]

初心者なのでよくわからず教えていただきたいのですが、いまどきのマンションは壁間は心配ないが、層間が問題とはどのような意味ですか？
調べてみると遮音性を高めるため石膏ボードを二重張りにしたり、遮音シートを挟んだり、グラスウールなどをLGSの間に充填したりするそうですが、そのような意味で合っています？ここもこのような対策が取られているんでしょうか？

[836: マンション検討中さん]

鉄筋コンクリート造（RC）
RCの遮音性は低音（振動が大きい）に弱い
振動＝子供の走る音

[837: マンション検討中さん]

そのため床にはクッション材にて補強
壁（壁厚はサロンに問い合わせ必要）
RC壁じゃない一部の部屋は耐火遮音壁

[838: マンション検討中さん]

壁は音が漏れる要素が少ないのであまり心配しなくても良いと思います。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

鉄筋コンクリートの床は低音の遮音性能が高い。
重量音を遮るためには重さが必要。だから床コンクリートの厚みは非常に重要。
フローリングのクッション材は重量音の低減は小さい。クッション材はスリッパの音とかスプーンを落した音とかの軽量音は防げますが、ドスンドスンとした重量音はコンクリートでしか防げません。

[840: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

壁は通常の板マンなら戸境壁は耐震壁になってるので、18センチ以上の厚みがあるため音が漏れにくいですね。

[841: マンション検討中さん]

千里山ってどうですか？
南千里と迷ってます。