シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5203: 名無しさん]

[No.5197～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5204: マンション検討中さん]

D棟調子いいんですか？意外でした。
他の棟と比べて1割以上割高ですし戸数も少なく管理費や修繕積立金も嵩みますし、立体駐車場が目の前で景観も悪く良いところがないような気がしていました。
ですが、現状他のマンションと比較すると魅力に見えるということでしょうか。
中古市場だとA棟B棟に競り負けるとは思いますが永住希望でしたら関係ないですもんね。

[5205: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん

すごい恨み節だね。
A棟B棟の購入者なのかな？

[5206: マンション掲示板さん]

周辺の北摂地域より安いからいいんじゃない？
その割には街も新しいし、綺麗。
街も静かだし、まったりと過ごしたい人が選択肢の一つとするのでは。

[5207: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん

D棟は、あの急な坂道登らなくてもいいというのは十分魅力でしょう。

[5208: 通りがかりさん]

>>5207 匿名さん
マイナスがゼロになるということ。
その代わり、価額面でシエリア先発住戸、近隣中古に劣後。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5207 匿名さん
坂がないのはいいけど、建物前の環境と景観が残念すぎて…。価格がもうすこし安ければ妥協もできるのかもしれないけど。

[5210: マンション掲示板さん]

坂の方が静かで人通り少ないのと、眺望が良いっていうメリットがあるからねー。
だから昔から金持ちは丘の上とかに家買うんでしょうね。

[5211: 匿名さん]

>>5210 マンション掲示板さん

坂の上の金持ちは坂を歩かないんだよなぁ。現地歩いてみて、私は毎日歩くにはこりゃしんどいなと感じました。

[5212: マンション検討中さん]

>>5205 匿名さん

A棟B棟購入者にはD棟購入するメリットは分かりにくいんでしょう

[5213: マンション掲示板さん]

お金持ちは基本車で移動だからね。
ここのマンション選ぶ人と、芦屋や箕面等の坂の上のお金持ちと一緒にしたらアカン。

[5214: 評判気になるさん]

ここは、４つの棟の間での心理的な亀裂があるのですか？

[5215: 検討板ユーザーさん]

吹田、豊中あたりの駅近で安めのマンションってあんまりないからなー。
ここはギリギリ手が届くかんじ。
マンションの見た目や街もいいかんじ。

[5216: マンション検討中さん]

お金持ちじゃないけど1番高いところのC棟が気になっている。なんか高いところの方が良いかなっていうだけ。駅近いし。

[5217: マンション検討中さん]

>>5215 検討板ユーザーさん

D棟は1割程度高いですが、それでもコスパはいい方ですよね

[5218: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん

C棟ってまだ売れ残ってんの？

[5219: マンション検討中さん]

>>5214 評判気になるさん
ホグワーツの寮みたいですね。

[5220: マンション検討中さん]

>>5218 匿名さん

ちらほらのこってるよ！

[5221: マンション検討中さん]

>>5217 マンション検討中さん
坂はないけど、思った以上に立駐が目の前で圧迫感あるしD棟のコスパは悪いと思った。それなら値引きされた山田物件か価格同じくらいで建物との距離はある程度離れてるアリーナA棟のほうがよいかな。どちらの駅も便利だし。ただどちらも残り少なそうだけど。

[5222: 匿名さん]

>>5221 マンション検討中さん

どうぞどうぞ

[5223: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション検討中さん
コスパがいいかは分からんが、北摂のここら辺のエリアのマンションにしては安い方でしょう。
市内アクセスや教育、子育て環境の良さ、街の外観等を総合的に踏まえると、よい場所と思いますよ。

[5224: 口コミ知りたいさん]

マンション素人の質問です。現在、多分Ｂ棟でいくつか中古で売りに出されている物件があるのですが、入居してすぐに売りに出すのは、どういう理由なのでしょうか？？　家庭の事情の急激な変化とか？　何か不具合が生じたとか？

[5225: 匿名さん]

転勤ではありませんか
新居を購入すると転勤命令は　よくあることですよ

[5226: A棟住人]

>>5224 口コミ知りたいさん
マンション入居してから街ライブラリーのおかげでママ友がたくさんできましたが、入居前に転勤で旦那さんが単身赴任になってしまった家庭や、転勤族だけど家賃補助が切れる等の理由で購入して入居した家庭(転勤になったら単身赴任or売却か賃貸で帯同する)が多いことを知りました。
私は、実家近くの新築マンションで永住目的なので、意外とずっと住むわけではないのに購入される家庭も多いんだなと驚いたのがあります。なので転勤かと思います。千里山は地域的に転勤族は多いです。

[5227: 住人さん]

>>5226 A棟住人さん

入居前に転勤が分かれば解約できますよね？
旦那さんだけ単身赴任の方はいらっしゃいますが、そういう方は住んでいらっしゃるので中古では売らないと思います
なので転売目的で購入された方がいるのかなと思ってました
入居して半年も住まずに売りに出すって珍しいですよね

[5228: A棟住人]

>>5227 住人さん
シエリア千里山を転売目的にされる方はいないのでは？と思います。入居後に転勤が分かると解約はできませんし、そういうかたが売りにだしたのでは？と思います。あくまで予想ですが。小さいお子さんがいると実家が近くないと単身赴任の選択肢はなかなかハードル高いと思いますし。

[5229: 匿名さん]

>>5227 住人さん

解約金。

[5230: 匿名さん]

売買契約締結後のキャンセルですと手付金を放棄すれば可能だと思います。
入居前の転勤となった場合に手付金を放棄するのと未入居の中古で売るか、どちらかで悩む人はいると思います。

[5231: 住人さん]

>>5229 匿名さん

転勤だと解約金必要ないと説明受けましたよ。全額戻ります。
住まない場合は投資用として新たにローンを組まないといけないそうです。住む場合よりローンが高くなると。

[5232: 匿名さん]

全額払込後は　無理です

[5233: 匿名さん]

>>5231 住人さん

解約金は払わなくていいでしょうけど、手付金は戻ってこないでしょう。

[5234: 匿名さん]

未入居中古は投資用に購入されたものですよ。
今出てる中古は住んでいるようなので高値で売れるのであれば売りたい(値下げ交渉はおそらく不可)という事でしょう。

[5235: 匿名さん]

>>5228 A棟住人さん

転勤なのであれば入居時期も明記される
今出てる中古は相談で決定らしいし、売れるのであれば売りたいってだけじゃないの
D棟が値上げしたのを見て決めたんだと思う

[5236: ご近所さん]

気になるのであれば見学に行かれては？と思います。
まちライブラリーに大きなツリーが出ていて素敵だなと思ったのですが、管理費から出ているのでしょうか？うちのマンションは住人からの寄付ツリーでもう少しちいさめなので見栄えは羨ましいです。

[5237: 検討板ユーザーさん]

>>5236 ご近所さん
わかります。
ツリー綺麗ですよね。
Ｄ棟も建って、周りの環境が綺麗になっていくのは本当に嬉しいです。

[5238: 匿名さん]

ツリーは管理費からですよ。

[5239: マンコミュファンさん]

千里山は街並みが綺麗ですね。
マンションまでの道も明るくて、ライトが素敵でした。

[5240: 匿名]

>>5239 マンコミュファンさん

街並みはURのおかげやね。

[5241: マンション検討中さん]

マンションの周りにURがあると聞いて残念だなと思ってたのですが、
見に行ったら想像していたURではなくて、かなり立派な建物なんですね。
普通のマンションかと思いました。
ニュータウンに住んでますが、古いURしか見たことなかったのでびっくりしました。
千里山駅西側は綺麗だと言うコメントが多かったのには納得しました。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 マンション検討中さん
千里中央や南千里のニュータウンのURも現在少しずつ建替がすすんでいますよ。外見も中の設備も分譲マンションなので家賃もなかなか高いですが、土地にゆとりがあり植栽や夜のライティングもきれいです。
駅に近い良い土地はURなんですよね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 です。
賃貸なのに外見も中の設備も分譲マンションみたいの意味です。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん

マンションの周りにURがあるのではなくて、元々この辺り一帯は全てURの土地で、そのURの建て替えによる再開発でマンションができたようです。

[5245: 匿名さん]

千里山駅西側で特に駅近は、URが開発した街です
そして、新しいURの賃貸は民間並みの家賃です
よって、駅西側はその家賃が支払える現役世代が多いですね
分譲マンションの住民は少数派でしょう
逆に駅東側は一戸建てで年配の方が多いですね

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

民間並みの家賃というか、UR賃貸の家賃は機構法という法律で近隣同等の住宅の家賃に合わすよう定められています。
なぜかURは家賃が安いと勘違いする人がいますが、おそらく府営住宅と混同されているのかなと。

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
東と西、逆になってません？

逆だとすると、東側は
>分譲マンションの住民は少数派でしょう

とおっしゃってますが、分譲マンションめちゃくちゃ増えてますよ。少数派じゃないと思うけど。

[5248: マンション検討中さん]

>>5245匿名さん
ここも古いURの建替なのでもともと住んでいた方が家賃がいきなり上がらないような措置がされているので、現役世代が多いわけではないですよ。
千里山は駅の東側の一部がUR、西側が昔開発された戸建です。

[5249: 匿名さん]

>>5248 マンション検討中さん

いや西側戸建エリアと比べたら東側ＵＲ再開エリアは、現役世代は多いですよ。

[5250: マンション検討中さん]

東側は特に子育て世帯が多く、活気がある感じですね。
街が若い、明るいというのは将来的にも良いことですね。

[5251: 匿名さん]

恥ずかしながら自分もURは家賃が安いと思い込んでいた者です。
URの家賃設定は周辺の家賃相場に合わせているんですね～。
マンション近くのURはデザインも高級感があるそうで
街の雰囲気を損なわない設計になっているのだと思いました。

[5252: 匿名さん]

URが民間並み家賃なら、なぜ公的機関がマンションを作るのでしょうね
日本はこれから人口減少なのに、民業圧迫ですね