シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5113: 匿名さん]

[No.5090～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5114: ご近所さん]

>>5110 千里山住民さん
ここの北側の道路でボールを使うと　谷底地形の千里山駅に向かう道路まで
転がりますけど
この坂道がそんなに大したことないと感じるのなら、慣れはすごいですね

[5115: 通りがかりさん]

付近でボールは使わないようにするしかないでしょうね。
誤って落としてしまう可能性もあるので、手でそのまま持ったりもしない方がいいでしょうね。
うちはボール遊びは広い公園の中でさせてます。

小さな子供は親がついているので大丈夫だとは思うのですが、
親から離れて行動し始める小学校の低中学年くらいの子供は、危なっかしいと感じることはあります。特にキックボードや自転車。

[5116: マンション検討中さん]

住人掲示板見て、（住人の方には申し訳ないですが）正直めんどくさーって思ってしまったけど、共用施設（しかも地域に開かれた施設）のある大規模マンションの場合は、自分の部屋のことだけでなくていろいろ考慮したうえで決めないといけないのだなと痛感しているところです。ここは検討候補として考えていきたいけど、マンション購入ってなかなか難しい…。

[5117: 匿名さん]

>>5116 マンション検討中さん
普通のマンションでは、共用施設について地域の方に向けて開かれていません。

[5118: マンション検討中さん]

>>5117 匿名さん
当然です。

[5119: 匿名さん]

この物件のホームページをご覧ください。
しかし、この物件は共用施設について地域の方に開かれていることも
売りの一つとしてアピールしています。

[5120: マンション検討中さん]

デベ側の「売り」が現実とどれだけ調和するかしないか、数年ほどかけて見ていく必要があると思います。今は、若いカップルの、ある意味可愛らしい問題が話題になっているようですが、最悪の場合、不良のたまり場になったり、ホームレスの居場所になったりする可能性もゼロとは言い切れないと思うのです。

[5121: マンション検討中さん]

現在大規模分譲マンションを賃貸で借りてます。そろそろマイホームをと考えててこちらも価格や学区に魅力を感じて検討してます。
今住んでる分譲マンションもマンション内に公園（近隣住民に解放されてます。開放時間制限あり）や共有スペース（マンション住民専用）がありますが時々問題が起きてました。公園は利用時間外に周りの近隣住民が犬の散歩をさせてフンを置き去りにしていく（防犯カメラで確認済み）共有スペースに外部の認知機能が低下した老人が入って一休みする等。注意喚起の張り紙をしたり、管理人の巡回強化などで最近は起こってないようですが理事会で対策を話し合ったそうです。こちらもうまく解決に繋がっていけばいいなと思ってます。

[5122: 匿名]

>>5121 マンション検討中さん

ちなみにどちらですか？
公園ってすごいですね。

[5123: マンション検討中さん]

正直地域に開かれたマンション設備ほどめんどくさいものはないんだな、と感じた。
そこの住民だかわからん人にも使われるわけでしょ。

[5124: 検討板ユーザーさん]

部屋が売り切れたら、解放なしになるのでは…？
解放してるといっても、外部の人は利用料が必要だと聞きました。
認知機能が低下した方は、解放有無に関わらずかと…

[5125: マンション検討中さん]

再び中古が出ていますね。やはり地域柄転勤族が多いのでしょうか？

[5126: マンション検討中さん]

>>5124 検討板ユーザーさん
そもそも近くに図書館あるのに街ライブラリーのコンセプトがわからなかったです。住民しか使わない共有施設でも使い方を巡ってトラブルはあると聞きます。それが外部の人に開放されると、管理費も余計に負担する気分になるし、あまり魅力的とは思えませんでした。
だったら住民が室内で体を動かせる空間にしてもらうとか、スロップシンクをベランダにつけてもらうとかにして欲しかったと思います。外にアピールするよりも個の居住を充実して欲しかった。

[5127: マンション検討者さん]

>>5126 マンション検討中さん
スロップシンクが付いていたマンションに居住していた事が有りました。
スロップシンクが付いている事に甘えてベランダ内でペット糞尿を流される居住者が居て糞に集る蝿に悩む居住者が、居住者特定するアンモニア数値を管理組合に測定されておられた事が有ります。
まちライブラリはコンセプト発案者とコンセプト企画者とコンセプト利用者のタイミング合う合わない以外にコンセプトそのもの自体が合うか合わないかが有ると思います。
住民が発案企画の機会が多いと思いますので、使いこなすには、コンセプトそのものが利用者寄りかどうかは有ると思います。
私はまちライブラリ自体は住民以外の利用者の校区外の一般の方には使用料を払って頂くなど
学生証提示利用にする、ゴミ持ち帰りのルール決めを管理組合で決められ、ショッピングモールに有るようなフードコーナーではありませんので、ゴミの放置には交番の警察の方
にゴミ放置された方やいかがわしい方に職質対応での厳しい処置でも有りだと思っています。

例え地域に解放しているとしても大切な共有財産に
ゴミを放置する事が大問題なので、
管理組合さんに住民が意見書を事細かく書き、
ルール表示の徹底化と
管理組合から管理人に問題とする利用者に注意喚起
をして貰うのが第一だと思います。

[5128: 匿名さん]

>>5127 マンション検討者さん

そもそもペット飼ってる人が少ないんだから、スロップシンクがあることによるデメリットなんてほとんどないよね
コストカットのために犠牲になったとしか言いようがない
上靴や泥だらけの靴を洗ったり子供の失敗した汚物を洗ったりするときにないと本当に不便です

[5129: 匿名さん]

>>5127 マンション検討者さん
実際に交番に相談されるとわかりますが、「まちライブラリにゴミ放置」では
警察は動かないのが現実です。
特に「まちライブラリ」は民有地の建物の中です。
「被害届」を出しても「ゴミ放置」程度の被害では警察は動きません。
盗難・殺人・喧嘩など法律で規定された事故・事件でない「マンションの
共用部」のことは、一般に「管理組合」で対応するのが基本です。
警察も他にいろいろ忙しいので現実には「被害の重み」で優先順位をつけて
判断します

また、そもそも今回の発起人が提起した件は、外部の方か住民の方かは
まだ確定できていないのでは

[5130: 匿名さん]

>>5128 匿名さん

不便だと言っても無いものはしょうがない。
だね。

[5131: マンション検討者さん]

>>5129 匿名さん
交番に電話して、大切な共有財産にゴミ放置する迷惑者に対して住民が多大な迷惑を被ってるのに、警らしに来ないなんて職務怠慢だと思います

[5132: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

ゴミの不法投棄の場合、警察は見に来てくれますよ。

[5133: マンション検討者さん]

>>5129 匿名さん
管理組合も皆さん月一理事会あるだけです。
住民は報告を待つだけです。
ゴミ放置する迷惑者に対しては即時対応が管理人さんの居らっしゃる時間帯外、理事さんも随時対応に追われてはプライベートを犠牲にし過ぎると大変だと思われますがね。

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討者さん

思わないけどな。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
警備員さんが対応くださるのですね、杞憂でしたか。
19時近くまで街ライブラリに居らっしゃる子ども達に託している訳ではないですものね。

[5136: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん
デメリットがほとんどないということはない。ペットよりもガーデニングによる虫被害が最大のリスクかな。後は配管が増えるので大規模修繕の項目が増えるとか。
ただ、ベランダ掃除のし易さのメリットは大きいですね。スロップシンクないとケルヒャーでも買わないと面倒。

[5137: 匿名さん]

>>5136 マンコミュファンさん

虫被害はスロップシンクのデメリットじゃないのでは？
スロップシンクなくてもガーデニングする人はいますよね

[5138: マンコミュファンさん]

>>5137 匿名さん
ガーデニングが好きな人はスロップシンクを好みますし、なければする人の割合やガーデニングの規模が小さくなるだろうことから、被害を受けづらいという意味です。言い換えれば、スロップシンク有りは被害を受けやすいというデメリットがあるということです。そういう意味でリスクという表現を使いました。
こう書くとスロップシンクなしを推奨してるみたいで変な反論きそうですが、別にスロップシンクなしを推奨してないですからね。どっちでもいい派です。

[5139: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん

現在スロップシンクのついてるマンションに住んでますが、泥だらけの靴を洗う時本当に便利です。
確かにコストカットで無くなったんでしょうね。
ペットの糞尿問題は住民の民度の問題では…

[5140: 匿名さん]

複数の住民スレの内容が交錯しているので訂正させて頂きますが、街ライブラリ利用者がゴミを放置して立ち去ったという報告はありません。
また別の話として、AB棟間歩道についてはマンション北側住民の通行が認められており、それを利用して外部の方がゴミ収集場所にゴミを持ち込んだのではないかとのが報告されております。

[5141: マンション検討者さん]

>>5139 マンション検討中さん
子どもさんいる家庭やガーデニング好きやベランダ掃除には便利ですね。
誤解の無いように訂正させて頂きますと
地域的には学校地区の良い場所で、地位も高く、ここよりも不動産評価額は高騰されたエリアで
住民の品も良いのと環境の雰囲気もそこだけは抜群に素敵な場所です。
最終的にはペットを飼われるご高齢の方自信のご病状が優れなく余儀なく致しなくと言う捉え方で管理組合からも何も言わずに遠の昔の話で私達はもう売却済みです。

[5142: マンション検討中さん]

>>5138 マンコミュファンさん

ガーデニング好きがスロップシンク好む？ズレてません？
大半はスロップシンクなしを好みますよ。私はガーデニング好きではないです。
コストカットでついてないのであれば仕方ないですが。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
間違えました。
大半はスロップシンクありを好みます。

[5144: 住民の１人]

マンションの共有部の部屋の中に、食べた後のゴミ放置では、警察は来てくれませんよ。

[5145: 住民の１人]

>>5144 住民の１人さん

マンションのゴミ置き場に、だれかがゴミを置いたについても警察は来てくれません。

[5146: マンション掲示板さん]

そんなに頻繁に警察がマンション内に出入りしてくれても嫌でしょ

[5147: マンション検討中さん]

>>5145 住民の１人さん

そうなんですね。また違うマンションですけど、自転車置き場で盗難があって、それは住民が警備員に許可を取り警察に巡回お願いしてた事あります。住民が要請しないと警察は来ないですがね。
私はこんな手段がありますよと言っただけでちゃんと状況を知りませんから判断は住民がすれば良いと思います。

[5148: 買い替え検討中さん]

D棟値上がりしていますが、シエリアの中古で出ているものも高くなっているのでしょうか?幅があまりないのなら視野に入れようかと思うのですが。D棟待っていましたが中階層から下はあまりにも前の駐車場が近すぎて。購入される方は、坂道なく生活できるから良しとしているのでしょうか？上の階となると高くて手が出ません。
みなさんどうおもいますか？千里山がいいのですが一生の買い物と思うと迷います。

[5149: マンション検討中さん]

D棟中層以下と前の駐車場の間隔ってどれくらいでしょうか？　Googleマップで見ると5?10mくらいに見えるのですが、さすがにちょっと近すぎて戸惑っています。

[5150: マンコミュファンさん]

>>5148 買い替え検討中さん
C棟はどうですか？
坂が、、とありますが、住んでみたら慣れました。

[5151: 買い替え検討中さん]

>>5150 マンコミュファンさん
南向きがよくD棟前の駐車場との距離を見てからと思っていたら、C棟は戸建てとかぶるところばかりになっていまして。完全に出遅れました。B棟はまだ高めの広い部屋と中古2件が南向きにあるようですね。築浅中古か高い新築か迷います。他の千里山と比べてもシエリアの中古の方が新しいですし。ただ終焉のマイホームは新築に憧れます。
D棟に決める方の真相が気になります。

[5152: マンション検討中さん]

>>5149 マンション検討中さん

D棟の条件って本当に悪いですよね
戸数が少ないのも積立金が割高になるので気になってます
それなのに1番高い

[5153: 匿名]

>>5152 マンション検討中さん
駅へのアクセスが価格に１番効くのでしょう

[5154: マンション検討中さん]

ここを検討している方は、彩都西にできる予定の、そしておそらくそれなりにリーズナブルな価格を期待できそうな、ジオは検討候補に入りますか？　ここの物件から価格の魅力がなくなったら、ここにこだわる一番の理由がなくなってしまったため、少し範囲を広げて検討しようかと思っているところです。

[5155: マンション検討中さん]

大阪市内への電車通勤だと、彩都は安くても候補に上がらないかな…
モノレールがバスしかないですしね。
子育てにはいいと思いますし、車通勤ならアリかも。

[5156: マンション検討中さん]

ジオはとりあえず年明けに様子見に行く予定です。

[5157: マンション掲示板さん]

たまたまかもですが、常に豊川の駅前で渋滞に遭います
車通勤を考えてらっしゃるなら通勤時間帯の混雑を調べた方が良いですよ

[5160: マンション検討中さん]

[No.5158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5161: マンション検討中さん]

上の発言見たけど、住人の人たちが話題にしている問題を取りあげただけで何で削除されてるの？　他の物件の掲示板もいろいろと見てるけど、ここの掲示板だけ、何か異様な圧力が働いてますね。（そしてこの発言も削除されるのだろうか。）

[5162: 匿名さん]

>>5161 マンション検討中さん

いやいや、
削除されて当然の内容も含まれていましたよ。

[5163: 検討板ユーザーさん]

>>5162 匿名さん

マンション見学者である私達も住民スレで協議されてる外部者に当たります。
今住民が話されてるのは、ルールを守っている外部者ではなく、全ての外部者にルールを守って頂きたい、自分は犬のルール守ってるから敷地内犬の散歩や辞めて頂きたい

と、ルールを守られてる外部者にも
なすりつけや当てこすりなされてるように聞こえているのが匿名さんにはお解りになられませんか？

外部者である見学者の購買意欲を削ぐに値いする
住民スレであられる事を意識しない住民さんの何かポジションニングトークに霹靂としてます事は事実です…

[5164: 匿名さん]

削除された投稿は管理者さんによる住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿という事なので
何かしら投稿ルールに抵触した内容だったのでしょう。
検討する者としてはマンションのマイナス情報もありがたいですが、
購買意識をコントロールするような内容はよくないのかも…。

[5165: マンコミュファンさん]

普通にシエリア千里山は良い物件でしょ。
欲しい人はたくさんいると思う。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 マンコミュファンさん
もう少し防御して投稿した方がいい。
突っ込みどころ満載。

[5167: 匿名さん]

>>5166 検討板ユーザーさん

とりあえずネガっとけみたいなコメントはもういいかな。

[5168: 匿名さん]

>>5165 マンコミュファンさん

実需なら新築メリットはありそうだけど賃貸需要は厳しいと思うよ
賃貸だと駅前のURがベストかなと
床暖房あるし
駅近いし

[5169: 名無しさん]

>>5168 匿名さん
千里山のURは人気過ぎて、ファミリー用は全然開かないし、高いですよ。

[5170: 匿名さん]

>>5169 名無しさん

URは坂を登らなくていいし、人気があるのも分かるね。

[5171: マンション検討中さん]

URの立地が良すぎて、前を通るたびに嫉妬してしまうのではないかと心配になります…。

[5172: マンション検討中さん]

URよりシエリアの方がオシャレだし、ライトアップ綺麗で、テンション上がるよー。
賃貸需要は当然あるでしょう。

[5173: マンション検討中さん]

学区良くて子育て世帯に人気だから、賃貸需要はある。

[5174: 通りがかりさん]

環境の良さを連呼しても、
今から買う部屋はシエリア内で割高
千里山内では賃貸、中古マンションと比較される

値付けは大事

[5175: 匿名さん]

今から買う得はないってことか

[5176: 検討板ユーザーさん]

このマンションは北摂地域だし、学区良いし、駅徒歩7分以内、梅田駅近い。
普通にありかと思います。

[5177: 匿名]

>>5174 通りがかりさん

前はいくらだったのですか？3000マン代でかえたのですか？せいぜい4000マン代ですよね？

[5178: 匿名さん]

学区がいいって聞くけど、何がどういいの？
具体的な意見が聞きたい

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 匿名さん
転勤族なので、色々な県で人気のある学区の学校を選んできました。言っても公立なのでこちらの小中学が特別に何がすごいわけでもありませんよ。先生も勉強内容も他と違うわけでもなく普通の公立です。ただ、子供が勉強を一生懸命しても浮かない環境だと言うだけです。まわりも勉強頑張っているとわかります。行事にしても、生徒会にしてもみんなやる気がすごいですね。内申のためもあるでしょうが、落ち着いて勉強できる環境にあるということだと思ってます。公立ですから、わちゃついた学年ももちろんありますしね。最後は、本人のやる気次第ですけどね。

[5180: マンション掲示板さん]

学科が良いってなに？
具体的に？？

って散々既出なんで
調べる気がないか覚える気がない
もしくは単なるイチャモンのどれか

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション掲示板さん

なんだよ学科が良いって。
茶々入れたいのならちゃんとしてよね。

[5182: 匿名さん]

>>5180 マンション掲示板さん

具体的に出てないからだろ
北摂で特出して何かいいわけでもなく、〇〇の一つ覚えみたいに「学区がいい学区がいい」とか言って

[5183: マンション掲示板さん]

教育が熱心な吹田市の中でも一二を争う学区ですので
検索すれば取り組み等わんさか出てくるし
当然こちらでも既出です
それで理解できないなら教えても無駄だわ

もし本当にこのマンションと教育に興味があるなら
我が子の将来に係る大事なことなので
調べているでしょうし
わからないというのは興味が無い、関係が無い証拠
ゆえにイチャモンと判断しました

[5184: 匿名さん]

>>5183 マンション掲示板さん

検索したら「いじめ重大事態」って出てきたよ。

[5185: 検討板ユーザーさん]

学区というか、教育環境が良いのは間違いないですね。
学年の雰囲気も良いし、実際、子育て世帯が流入しているから、数字が物語っています。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

うわ、本当だ。
大勢でいじめて、妹にまで…
しかも謝罪してないの？最悪。

[5187: マンション掲示板さん]

>>5184 匿名さん

加害者生徒は吹田市立第一中学校に通ってるって…
とても環境がいいとは思えない

[5188: eマンションさん]

千里山は、昔から普通に教育熱心で、住民マナーが良く、景観の良い街の印象です。

[5189: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5190: 名無しさん]

住宅ローン控除、どさくさに紛れて上限3000万(笑)、金利と関係ないよね上限は。
このクラスのマンション検討者が一番痛いだろうな…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5191: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5192: マンコミュファンさん]

千里山は大阪の中でもかなり教育に力を入れてる街ですよ。
街も再開発で綺麗になりましたし、これからさらに発展することを祈ります。

[5193: 匿名さん]

>>5192 マンコミュファンさん

5188 eマンションさんと同じこと言ってるけど、繰り返して言う必要あるの？？

[5194: 評判気になるさん]

>>5193 匿名さん
季語ですから

[5195: マンション検討中さん]

D棟って売れているんですか？

[5196: 通りがかりさん]

D棟エントランスってファミリーマートがある道路沿いですかね？それなら坂全く影響ないですよね。便利！

[5198: マンション掲示板さん]

Ｄ棟調子いいみたいですね。
やはり値段帯とバランスの良さがこのマンションの売りのようです。
やはり住みやすいのが一番。

[5199: マンション検討中さん]

ここのマンション買うなら前のグランアークスさんの中古買ってリノベが良くないですか？中古市場でそこそこ価格安定しているみたいです。南向きで前が抜けてるのはやっぱりでかいですね。

[5203: 名無しさん]

[No.5197～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5204: マンション検討中さん]

D棟調子いいんですか？意外でした。
他の棟と比べて1割以上割高ですし戸数も少なく管理費や修繕積立金も嵩みますし、立体駐車場が目の前で景観も悪く良いところがないような気がしていました。
ですが、現状他のマンションと比較すると魅力に見えるということでしょうか。
中古市場だとA棟B棟に競り負けるとは思いますが永住希望でしたら関係ないですもんね。

[5205: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん

すごい恨み節だね。
A棟B棟の購入者なのかな？

[5206: マンション掲示板さん]

周辺の北摂地域より安いからいいんじゃない？
その割には街も新しいし、綺麗。
街も静かだし、まったりと過ごしたい人が選択肢の一つとするのでは。

[5207: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん

D棟は、あの急な坂道登らなくてもいいというのは十分魅力でしょう。

[5208: 通りがかりさん]

>>5207 匿名さん
マイナスがゼロになるということ。
その代わり、価額面でシエリア先発住戸、近隣中古に劣後。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5207 匿名さん
坂がないのはいいけど、建物前の環境と景観が残念すぎて…。価格がもうすこし安ければ妥協もできるのかもしれないけど。

[5210: マンション掲示板さん]

坂の方が静かで人通り少ないのと、眺望が良いっていうメリットがあるからねー。
だから昔から金持ちは丘の上とかに家買うんでしょうね。

[5211: 匿名さん]

>>5210 マンション掲示板さん

坂の上の金持ちは坂を歩かないんだよなぁ。現地歩いてみて、私は毎日歩くにはこりゃしんどいなと感じました。

[5212: マンション検討中さん]

>>5205 匿名さん

A棟B棟購入者にはD棟購入するメリットは分かりにくいんでしょう

[5213: マンション掲示板さん]

お金持ちは基本車で移動だからね。
ここのマンション選ぶ人と、芦屋や箕面等の坂の上のお金持ちと一緒にしたらアカン。

[5214: 評判気になるさん]

ここは、４つの棟の間での心理的な亀裂があるのですか？

[5215: 検討板ユーザーさん]

吹田、豊中あたりの駅近で安めのマンションってあんまりないからなー。
ここはギリギリ手が届くかんじ。
マンションの見た目や街もいいかんじ。

[5216: マンション検討中さん]

お金持ちじゃないけど1番高いところのC棟が気になっている。なんか高いところの方が良いかなっていうだけ。駅近いし。

[5217: マンション検討中さん]

>>5215 検討板ユーザーさん

D棟は1割程度高いですが、それでもコスパはいい方ですよね

[5218: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん

C棟ってまだ売れ残ってんの？

[5219: マンション検討中さん]

>>5214 評判気になるさん
ホグワーツの寮みたいですね。

[5220: マンション検討中さん]

>>5218 匿名さん

ちらほらのこってるよ！

[5221: マンション検討中さん]

>>5217 マンション検討中さん
坂はないけど、思った以上に立駐が目の前で圧迫感あるしD棟のコスパは悪いと思った。それなら値引きされた山田物件か価格同じくらいで建物との距離はある程度離れてるアリーナA棟のほうがよいかな。どちらの駅も便利だし。ただどちらも残り少なそうだけど。

[5222: 匿名さん]

>>5221 マンション検討中さん

どうぞどうぞ

[5223: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション検討中さん
コスパがいいかは分からんが、北摂のここら辺のエリアのマンションにしては安い方でしょう。
市内アクセスや教育、子育て環境の良さ、街の外観等を総合的に踏まえると、よい場所と思いますよ。

[5224: 口コミ知りたいさん]

マンション素人の質問です。現在、多分Ｂ棟でいくつか中古で売りに出されている物件があるのですが、入居してすぐに売りに出すのは、どういう理由なのでしょうか？？　家庭の事情の急激な変化とか？　何か不具合が生じたとか？

[5225: 匿名さん]

転勤ではありませんか
新居を購入すると転勤命令は　よくあることですよ

[5226: A棟住人]

>>5224 口コミ知りたいさん
マンション入居してから街ライブラリーのおかげでママ友がたくさんできましたが、入居前に転勤で旦那さんが単身赴任になってしまった家庭や、転勤族だけど家賃補助が切れる等の理由で購入して入居した家庭(転勤になったら単身赴任or売却か賃貸で帯同する)が多いことを知りました。
私は、実家近くの新築マンションで永住目的なので、意外とずっと住むわけではないのに購入される家庭も多いんだなと驚いたのがあります。なので転勤かと思います。千里山は地域的に転勤族は多いです。

[5227: 住人さん]

>>5226 A棟住人さん

入居前に転勤が分かれば解約できますよね？
旦那さんだけ単身赴任の方はいらっしゃいますが、そういう方は住んでいらっしゃるので中古では売らないと思います
なので転売目的で購入された方がいるのかなと思ってました
入居して半年も住まずに売りに出すって珍しいですよね

[5228: A棟住人]

>>5227 住人さん
シエリア千里山を転売目的にされる方はいないのでは？と思います。入居後に転勤が分かると解約はできませんし、そういうかたが売りにだしたのでは？と思います。あくまで予想ですが。小さいお子さんがいると実家が近くないと単身赴任の選択肢はなかなかハードル高いと思いますし。

[5229: 匿名さん]

>>5227 住人さん

解約金。

[5230: 匿名さん]

売買契約締結後のキャンセルですと手付金を放棄すれば可能だと思います。
入居前の転勤となった場合に手付金を放棄するのと未入居の中古で売るか、どちらかで悩む人はいると思います。

[5231: 住人さん]

>>5229 匿名さん

転勤だと解約金必要ないと説明受けましたよ。全額戻ります。
住まない場合は投資用として新たにローンを組まないといけないそうです。住む場合よりローンが高くなると。

[5232: 匿名さん]

全額払込後は　無理です

[5233: 匿名さん]

>>5231 住人さん

解約金は払わなくていいでしょうけど、手付金は戻ってこないでしょう。

[5234: 匿名さん]

未入居中古は投資用に購入されたものですよ。
今出てる中古は住んでいるようなので高値で売れるのであれば売りたい(値下げ交渉はおそらく不可)という事でしょう。

[5235: 匿名さん]

>>5228 A棟住人さん

転勤なのであれば入居時期も明記される
今出てる中古は相談で決定らしいし、売れるのであれば売りたいってだけじゃないの
D棟が値上げしたのを見て決めたんだと思う

[5236: ご近所さん]

気になるのであれば見学に行かれては？と思います。
まちライブラリーに大きなツリーが出ていて素敵だなと思ったのですが、管理費から出ているのでしょうか？うちのマンションは住人からの寄付ツリーでもう少しちいさめなので見栄えは羨ましいです。

[5237: 検討板ユーザーさん]

>>5236 ご近所さん
わかります。
ツリー綺麗ですよね。
Ｄ棟も建って、周りの環境が綺麗になっていくのは本当に嬉しいです。

[5238: 匿名さん]

ツリーは管理費からですよ。

[5239: マンコミュファンさん]

千里山は街並みが綺麗ですね。
マンションまでの道も明るくて、ライトが素敵でした。

[5240: 匿名]

>>5239 マンコミュファンさん

街並みはURのおかげやね。

[5241: マンション検討中さん]

マンションの周りにURがあると聞いて残念だなと思ってたのですが、
見に行ったら想像していたURではなくて、かなり立派な建物なんですね。
普通のマンションかと思いました。
ニュータウンに住んでますが、古いURしか見たことなかったのでびっくりしました。
千里山駅西側は綺麗だと言うコメントが多かったのには納得しました。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 マンション検討中さん
千里中央や南千里のニュータウンのURも現在少しずつ建替がすすんでいますよ。外見も中の設備も分譲マンションなので家賃もなかなか高いですが、土地にゆとりがあり植栽や夜のライティングもきれいです。
駅に近い良い土地はURなんですよね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 です。
賃貸なのに外見も中の設備も分譲マンションみたいの意味です。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん

マンションの周りにURがあるのではなくて、元々この辺り一帯は全てURの土地で、そのURの建て替えによる再開発でマンションができたようです。

[5245: 匿名さん]

千里山駅西側で特に駅近は、URが開発した街です
そして、新しいURの賃貸は民間並みの家賃です
よって、駅西側はその家賃が支払える現役世代が多いですね
分譲マンションの住民は少数派でしょう
逆に駅東側は一戸建てで年配の方が多いですね

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

民間並みの家賃というか、UR賃貸の家賃は機構法という法律で近隣同等の住宅の家賃に合わすよう定められています。
なぜかURは家賃が安いと勘違いする人がいますが、おそらく府営住宅と混同されているのかなと。

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
東と西、逆になってません？

逆だとすると、東側は
>分譲マンションの住民は少数派でしょう

とおっしゃってますが、分譲マンションめちゃくちゃ増えてますよ。少数派じゃないと思うけど。

[5248: マンション検討中さん]

>>5245匿名さん
ここも古いURの建替なのでもともと住んでいた方が家賃がいきなり上がらないような措置がされているので、現役世代が多いわけではないですよ。
千里山は駅の東側の一部がUR、西側が昔開発された戸建です。

[5249: 匿名さん]

>>5248 マンション検討中さん

いや西側戸建エリアと比べたら東側ＵＲ再開エリアは、現役世代は多いですよ。

[5250: マンション検討中さん]

東側は特に子育て世帯が多く、活気がある感じですね。
街が若い、明るいというのは将来的にも良いことですね。

[5251: 匿名さん]

恥ずかしながら自分もURは家賃が安いと思い込んでいた者です。
URの家賃設定は周辺の家賃相場に合わせているんですね～。
マンション近くのURはデザインも高級感があるそうで
街の雰囲気を損なわない設計になっているのだと思いました。

[5252: 匿名さん]

URが民間並み家賃なら、なぜ公的機関がマンションを作るのでしょうね
日本はこれから人口減少なのに、民業圧迫ですね

[5253: マンコミュファンさん]

>>5211 匿名さん

坂の上の金持ちはいいね。坂の上の雲みたいな存在。

[5254: 匿名さん]

>>5252 匿名さん

まあ、そういう意見も多いみたい。
でも千里山の再開発は民間では無理だっただろうなと思いますよ。

[5255: 評判気になるさん]

千里山は、再開発したから、駅周辺が整っていて、新しい街並みなんですね。
街灯も整備されているようで、夜は全体的に明るい感じですね。
まだ開発の途中？なんでしょうか？

[5256: マンション検討中さん]

>>5255 評判気になるさん
千里山駅東側のＵＲの団地一帯は建替も終了し、すでに再開発は終了してます。

[5257: 通りがかりさん]

駅からマックスバリュ付近までは立退がすすんでいそうですが、何ができるんですかねえ。

[5258: 匿名さん]

年始営業は1月7日より。明日からでした。
1月4日に更新と書いてあったので、モデルルームと会社の営業日は違うんでしょうか。

A棟からD棟まであるので、人気を知りたいです。
売上が偏ってしまってはいけないから大々的に公開はしないんでしょうけど。。。

竣工ギャラリー見ました。共用部がすごくきれいです。利用したくなります。

[5259: 匿名さん]

まだ完売していないのですね

[5260: 評判気になるさん]

>>5258 匿名さん
共用部綺麗ですよね。
マンションの外観と街も非常にオシャレでした。
モデルルームに行かれて、正確な情報を得るのが一番良いのではないでしょうか？

[5261: マンション検討中さん]

D棟の売れ行きって良いのでしょうか？

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

即完売の勢いだったA棟と比べたら売れてない
でも近隣の新築マンションと比べたら普通

[5263: 通りがかりさん]

すっかりコメントも無くなりましたね。
3月時点で430戸売れてるようです。

[5264: 匿名さん]

>>5263 通りがかりさん

え、未だに完売してないんですね

[5265: マンション検討中さん]

D棟がA棟より1割ぐらい値上げしてますけど永住希望の方には良さそうですよね

[5266: 匿名さん]

>>5264 匿名さん
十分売れてる方じゃないの？

[5267: 通りがかりさん]

>>5266 匿名さん
条件のバランスがいいので、売れてるほうでしょう。
やっぱりファミリー世代にとって良い街ですね。

[5268: 口コミ知りたいさん]

小型犬飼っても、犬の声って聞こえてくるマンションですか？

[5269: 名無しさん]

ここは直床二重天井でしょうか？

[5270: 住民でない人さん]

売主に直接確認した方がいいでしょう
ここでの回答について　だれも責任をとりませんよ
「だれなのかがわからない方」ばかりですからね

[5271: 匿名さん]

>>5269 名無しさん
知りたいことはここで聞かないで自分で調べましょうね。
他力本願の教えてクレクレ君はダメ絶対。

[5272: 匿名さん]

>>5269 名無しさん

なぜ二重天井に拘ってるんですか？

[5273: 名無しさん]

みなさんありがとうございます。
直接売主に確認します！

[5274: マンション検討中さん]

ただ今、学区再編成で揺れ始めています。シエリアが決め手となり学区内小学校が学校規模適正化に引っかかり、自治会によっては千ニ学区から他の学区に飛ばされてしまう事に。（移動する学区はどこもよいのですが、学校が遠くなる案になっている）
が、原因であるシエリアのある虹ヶ丘はその移動案には何故か含まれていません。
最低でも虹ヶ丘を含めた再編成が妥当だし、公平なのではないのでしょうかねぇ？？
わざわざ虹ヶ丘を外した案しか今のところ出ていないのは不可思議ですね。

シエリアは学区を強く押し出して販売していたので、その辺り行政との癒着があるのかもしれません。
それがないのなら虹ヶ丘も含めた案も普通に検討するはずですからね。地理的にも。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

シエリアの中で分割できないからでは？
棟によって学校が別っておかしいでしょう？

[5276: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

虹ヶ丘って千ニ小学校に激近だからでは？
そもそも学区シャッフルで学校が遠くなるのはよくある話なんですよ。吹田市だけでなく豊中市とか人口増加エリアでは起こっています。遠くなった親御さんはブーブー言うてました。

[5277: 匿名さん]

完売しましたか

[5278: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん

HP上だと440戸売れてるみたいですね

[5279: 匿名さん]

2003年に佐井寺小から校区の一部もらっていたようなので、お返しするなら変ではないと思います。
振り回される子どもはかわいそうですが。

[5280: マンション検討中さん]

A棟買った人が一番得してるのか…

>>5279
佐井寺小の方が近そうでもニ小に通ってる子がいるのはそういうことだったのか

[5281: マンコミュファンさん]

A棟は南向き中階層も3,000万台とか4,000万前半とかで買えたんだしたっけ？

[5282: 名無しさん]

>>5281 マンコミュファンさん
2LDKなどの小さい部屋なら、その価格帯でしたね。

[5283: マンション検討中さん]

>>5282 名無しさん

70平米～でもそれぐらいでしたよ

[5284: 名無しさん]

Ｂ棟ばかり中古や賃貸でてますが
何かあるのでしょうか？たまたま？

[5285: 検討板ユーザーさん]

ここは雰囲気良いね。
街も綺麗でマンション周辺も緑や光も多い。
図書館や病院やコンビニも近いし、教育環境も恵まれている。
後は駅前に吉野家みたいな大手チェーンあったらいいのに。

[5286: 匿名さん]

公式ホームページに駅前は再開発でスタイリッシュに生まれ変わったと
書いてありますが、外食チェーン店は入っていないんですか。
牛丼店、ミスド、マック、スタバなどが入ってくれると
駅前がさらに活性化すると思いますよね。

[5287: マンション検討中さん]

>>5284 名無しさん

A棟より諸々条件良くないけど、C棟D棟新築よりは割安になるので今のうちに売りに出そうという方が多いのではないでしょうか

[5288: 検討板ユーザーさん]

>>5283 マンション検討中さん
割安で売られていたアイランドキッチンの部屋ですら、3000万円台なかったよ。それぐらいってことはないでしょう。

[5289: マンション掲示板さん]

>>5288 検討板ユーザーさん
4000万円台前半なら普通にありましたよ

[5290: 検討板ユーザーさん]

A棟は安かったですよね。
ただA棟が売っていたのは約3～4年前の話…コロナ前…
この3年で中古マンションの値段も上がってますし、、

[5291: 匿名さん]

>>5290 検討板ユーザー
もともとA棟販売時から徐々に値上げして行くとは聞いていましたが、コロナの影響で建材価格が上がってるのでその影響もありそうですね。（コロナ不況で下がると言う意見も中にはありましたが…）

[5292: マンション検討中さん]

>>5276 匿名さん
千ニのグランド真隣が松が丘エリアで、そもそも千ニ小の住所も松ヶ丘です。
千里山東も学校の前の道を挟んだ向かいですが、虹ヶ丘は星ヶ丘を挟んでより遠く、かろうじてジオの突起の部分が細く面している程度で、さらシエリア街区は月が丘・高塚側に面しているので、千ニに激近という表現は違うと思いますよ？
近い遠いという事を理由にするならば、近いエリアは何処かは地図を見たら一目瞭然です。

いきなり通達があった案に千ニ小と同じ松ヶ丘アドレスが校区が変わり、シエリアシティ含む虹ヶ丘が最初から校区変更の候補に含まれないのが、不思議ではないですか？という事です。

まあ、一旦通達は白紙になり、再度説明会は開かれるようですが、みなさんが納得されるよう話し合いになればいいですね。

不動産屋さんも一旦校区は変わる可能性あるとして販売した方がより正直なセールスになると思うんですが？「学区シャッフルで、学校が遠くなるのはよくある話なんですよ」というならば尚更フラットに考えた方が良いかと思います。

「遠くなった親御さんはブーブー言うてました。」という可能性は今の千ニの校区全てに当てはまるべき話で、
シエリアだけは千ニ、一中校区なのは変わらないという謎の高見の見物はちょっとへんではないのかな？と思いますね。

[5293: 匿名さん]

>>5292 マンション検討中さん
松ヶ丘は東に小学校から離れる方向に伸びている。虹ヶ丘は一番遠い西の端でも近いから、別の小学校にする理由がないと思うが。
一番良いのは、学校選択希望制を取り入れるか、調整区域を広めに決めたらいいと思うけどね。第二小希望が多くて見直しの意味がなくなるかもだけど。

[5294: 匿名さん]

公式ホームページでは小学校までの距離が徒歩7分となっていますが
学区が変更になる可能性があるのですか？
そのような可能性があるなら事前に知らせていただきたいですね。
変更になる場合、マンションからの距離はどのくらいになりますか？

[5295: マンション検討中さん]

>>5290 検討板ユーザーさん

D棟が元から今の値段ならいいんですけど、A棟の方が条件もよくて値段も安かったとなると損な気がしますね

[5296: マンション検討中さん]

PTAや自治会の声がデカすぎて二小や三小の校区見直し無くなったって面白いね
二小と佐井寺小学校とで距離以外に差は無いと思うけどやっぱり距離が大きいか

[5297: 匿名さん]

>>5296 マンション検討中さん

なくなったわけじゃないですよね？
距離重要ですよね。遠くまで通わせるのは心配ですよね。

[5298: マンション検討中さん]

距離が1番大事じゃないですか
子供の死亡事故って大半が登下校中に起きていて、1年生がかなりを占めるそうです
距離が遠ければそれだけリスクが高まりますから

[5299: 口コミ知りたいさん]

完売まであと数戸かな

[5300: 通りがかりさん]

>>5299 口コミ知りたいさん

完売までラスト3戸みたいですよ

[5301: 匿名さん]

学区の件ですが、小学校は近いに越した事はないと思います。
マンションから距離が近ければ登下校も安心ですし
親の方もPTAや学校行事で頻繁に通うことになるので
遠方だと大変ですよ。

[5302: 匿名さん]

ロザーナ

[5303: 買い替え検討中さん]

>>5286 匿名さん
駅前の活性化はこれ以上は望めないと思う。場所もないし
望まれてもないと思うし。

普通にすごく不便なんだよね。車がないと。
だって大きめの公園に自転車で行けないんだもん
坂がすごくて。
南ヶ丘公園もすごい坂、緑地公園もすごい坂
大型スーパー等に坂さえなければギリギリ自転車で行けるものが
すごい坂に囲まれていて八方塞がり。
駅前は大したお店はないし、駅前なのに不便
また、梅田まで時間がかかるのも不便かも
JR吹田・豊津２アクセスの豊津片山エリアだと自転車である程度のところまで行けるんだけど。
あと子供がスポーツやりたい場合も選択肢少ないのよね
だから勉強しかする事なくなっちゃうのかもw
けど第二小学校もいじめ問題があったりで微妙だよ
豊津中とかも最近成績かなりいいみたいだから
ちゃんと自分の生活スタイルを考えて場所選んだほうがいい
一中学区に来た人ってネットの情報鵜呑みにするタイプの人集まってる

[5304: 買い替え検討中さん]

>>5286 匿名さん
全然スタイリッシュじゃないよw
住むだけの駅だと思う。
オアシスもマックスバリュも高いし微妙だよ

みんな車使って佐井寺とか江坂に外食に行くと思うよ
駅前の活性化は絶対ないと思う
だってここは住宅地ですから。
結構不便なんだよね、千里山
そういうの望むなら南千里の方がいいよ

[5305: 千里山住]

ただただ不便な町。
南千里は住みたくても高い

[5306: 名無しさん]

千里山で変質者が現れたようです

踏切内に侵入　何度も“仁王立ち”…警察出動　大阪
[2022/08/24 10:15]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000265972.html

今月10日、大阪府吹田市で撮影された映像です。

画面中央をよく見ると、踏切内に人の姿があります。腰に手を当て、仁王立ちしています。すると、そこに電車が近付いてきます。

警笛が鳴らされましたが、踏切内に侵入した人物は全く動じる気配がありません。

慌てて駅員が踏切の外に出るよう促しますが、なかなか応じようとしないこの人物。やっと踏切の外に出たかと思うと、駅員がその場を離れた次の瞬間でした。

遮断棒を持ち上げ、なんと再び踏切内に入ります。駅員がすぐさま踏切の外へ連れ出しましたが、またしても遮断棒を上げ、踏切内へと入っていきました。

[5307: マンション検討中さん]

街綺麗だし、梅田とかアクセス良いし、車で高速すぐに出れるし個人的には千里山好きだけどな。
子供の環境考えても吹田はかなり良いと思う。
何より結局は値段のバランスかな。ちょうど手が届く値段。
もう残り1部屋だから、次のマンション建つの待つしかないか。

[5308: マンコミュファンさん]

普通に治安も教育環境も良いし、北摂だから土地の価値も下がりづらいし、閑静な町とほどよい都心との距離は気に入ってるけどな。
美味しいパン屋とかフレンチとかイタリアンとかあるしね。

[5309: 通りがかりさん]

私も頭の中をお花畑モードにして、
千里の山か、千里の丘にすみたい