シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4901: 検討中]

B棟中古出てますね。

[4902: マンション検討中さん]

完売前に中古出すんだね
よっぽどの事情があって早く売りたいのかも

[4903: マンション検討中さん]

>>4901 検討中さん
75平方メートルくらいでお手頃ならと、期待して調べたら違いすぎた。た、高すぎません？

[4904: 検討中]

>>4903 マンション検討中さん
購入価格＋仲介手数料+購入時諸費用くらいの価格なような気がします。

[4905: 匿名さん]

最近の中古事情は、とても売れそうにない高値チャレンジ価格でまず売り出す、このパターンが多いです。
もちろんその値段では売れませんが。

[4906: マンション検討中さん]

>>4905 匿名さん
最初はチャレンジ価格ですよね
しばらくして市場に合わせて徐々に下げるのが定番
今は値下げ交渉しても無理でしょうね

[4907: マンション検討中さん]

中古マンションだと1割ぐらいは頑張れると聞くけど、
たとえ1割下がっても、まだ売り出してる
ちょうど2つ下の(3階の)未入居部屋の方がまだまだ安いですけど。
強気ですね。。。

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 マンション検討中さん

強気というか上の方も言うようにチャレンジ価格では？モデルルームにも行ってないような無知な人をひっかけようとしてか、まさにそこが欲しかった人がいるのかも(実際そんな可能性低いのは分かってる)と思って出してそう

あとは最初に高値で出しておくと下げたときに安く感じる効果もあるらしい

[4909: 匿名さん]

A棟も1戸売りに出されてますね。
完売して入居開始したと思ってましたが、今でもA棟が新築で購入できるんですね。

[4910: マンション検討中さん]

A棟の中古ってもう売れちゃったのですか？
見当たらないです。
いくらだったんだろう。
B棟の中古価格はチャレンジというか無謀。
他の部屋の値段見たらすぐ離れるよね。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

A棟は中古の話じゃないと思いますよ

[4912: マンション検討中さん]

完売してなかったんだ！

[4913: マンション検討中さん]

A棟あるなら真面目にありですね。見学行ってきます。

[4914: 匿名さん]

>>4913さん
>>A棟も1戸売りに出されてますね。
購入されたでしょうか。

今は「C棟完成・B棟残り僅か」とありました。
新築ですけれど、販売開始から少し経過しているなら、値段交渉もできるかもしれないです。
未入居物件なので中古ではないですが、一定期間経過したら「新築」とは言えないので早く売りたいはずです。

買えていますように！！

[4915: A棟購入者]

>>4914 匿名さん
A棟のその部屋は、あえて売りに出していなかったのではないかと想像します。
私はひょんなことから、その部屋が空き部屋であることは気づいていました。
最上階にあたる部屋でいい条件だと思うのですぐ売れるのではないかと予想しています。（値段は知らないです）

380戸売れてて、好調ですね。
別の場所にあるモデルルームもそろそろなくなり、棟内で販売を行なっていくみたいですね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 A棟購入者さん
最上階で他の棟よりも価格が安いそんなに条件の良い部屋を先着順で残してたということは、パンダ部屋的な感じなんですかね。
先着順ならもう手を上げてる人もいそうだし、代わりに他の部屋いかがですかみたいな。

[4917: A棟購入者]

>>4916 匿名さん
その部屋はB棟の一番端の部屋と思いっきり窓が向き合っているので、お互いに視線が合ったりしないのかなぁとは思います。
先着順で残したのか、ある程度売っていって売れ残ったついでに置いといたのか等は分からないですが…
営業さんに尋ねられた方がいるなら教えて欲しいところですね。

[4918: マンション検討中さん]

A棟のその部屋はキャンセルがでて販売していると聞きました。
オプションで壁紙とか変わってます。
バルコニーの前は戸建てでひらけてますが、L字型に窓があり、お隣のB棟から部屋が丸見えでした。
お値段も角部屋なので他の棟とほぼ変わらず高いです。

[4919: マンション検討中さん]

どちらの棟かわかりませんが、アイランドキッチンの部屋も以前中古に出ていましたね。

[4920: マンション検討中さん]

吹田市で虐待のあった保育園ってどこなんだろう…
吹田市の治安を疑ってしまう?

[4921: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

保育所内の虐待と吹田市の治安との因果関係を教えてほしいなぁ

[4922: マンション検討中さん]

土地勘のない者からの質問です。子供のいない家庭の場合、この物件と、彩都西あたりの物件とでは、どちらがおすすめでしょうか？

[4923: マンコミュファンさん]

>>4922 マンション検討中さん
千里山ですかねー。
駅前に阪急オアシスなどかあり、コンパクトですし、街も綺麗で治安もいいですよ。
近くにエキスポシティ等で買い物もできます。

[4924: 通りがかりさん]

>>4923 マンコミュファンさん

阪急オアシスをスーパー、ラ・ムー、類農園あたりに置き換えたらあとは彩都西も一緒だよ(笑)

差別化するなら梅田等へのアクセスでは？

[4925: 口コミ知りたいさん]

>>4922 マンション検討中さん
私もその二つなら千里山。私なら土地勘がなくて敢えて彩都西を選ばないな。自然もある程度気にしての伸び伸びした子育てしたいならわからなくもないですが…
夫婦二人なら、健都？の岸辺辺りか、資金に余裕あるなら、市内の中古も検討候補に入れられたらどうでしょうか。

[4926: マンション比較中さん]

>>4922 マンション検討中さん
希望環境条件や予算にもよりますが私も選ぶなら千里山かな。
彩都西は2004年に街開きされた比較的新しい街です。
その分、土地が安いのでマンションの値段も抑えられています。
街並みや道路は綺麗に整備されていますが、メインとなる公共交通機関が大阪モノレールという点がネックだと思います。
仕事がテレワークや車通勤で休日も車メインなら影響が少ないかもしれません。
あとは、将来的に街の世代交代が進みにくいと予測されますが将来のことは誰にもわかりません。
千里山は、千里山駅からみて西側に戸建てが建ち並んで発展してきました。
ですからマンションは千里山駅から見て東側に多いです。
ニュータウンでは無いので、道路は狭い箇所もあります。
ただ千里山駅西側の駅前は再開発で整備され図書館等もできましたので生活はしやすくなったと思います。
メインの公共交通機関は阪急千里線になりますので梅田にも出やすいです。天下茶屋行きの場合は淡路で乗り換えですが、モノレールより楽だと思います。
転勤族も多い場所ですので、もしマンションを手放すとなっても賃貸や売却という手段が取りやすいと思います。
千里山も土地が無いのでしばらくは新築の大規模マンションは販売されないと予測されます。
ご参考になれば。

[4927: 匿名さん]

彩都西は遠いがモノレールと乗り換え先の北大阪急行どちらも座れる安心感
逆に千里山は比較的近いが座れない

[4928: 匿名さん]

梅田方面に通勤なら、千里線の方が乗換無しで行ける。
しかし、通勤が梅田方面ではなくテレワークも多い、自然豊かでゆったりしたいなら彩都も良いと思う。

[4929: マンション検討中さん]

彩都の開発が始まった時、すごく宣伝してたけだけに、コケた感がすごかった。
当時はあんな田舎に住みたくないと思ったけど、今はマンシャンもたくさんできて、買い物スポットも増えて住みやすそうです。
2択ですか？
2択なら千里山だけど、
子供がいなかったら、南千里アリーナの方がいいと思う。

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 マンション検討中さん
私は千里山派かな。
ほどよく公園とか図書館とかあるし、街も綺麗だしね。
教育環境がよいのが1番かな。

[4931: 匿名さん]

>>4926 マンション比較中さん
おっしゃるとおり千里山は梅田や難波方面もアクセス良いし、北浜等のビジネスの中心地もいける。
新幹線や飛行機乗る時も不便なく行けるし、私的には申し分ない立地だな。
その割には閑静な住宅街で治安も良いし、安心できます。

[4932: 匿名さん]

千里山がいいとして、駅徒歩7分はマンションにしては遠めではないですかね。
まあ値段が安いから選ぶ方も多いのかな。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

千里山で新築マンションは他にないからね。

[4934: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
徒歩7分は、駅近の部類では？不動産屋の知り合いも駅徒歩7分以内が売れる基準とか言ってました。
たしかに千里山は、他に新築マンション無いし、今後建つ予定もないので選ぶ人が多いのかもしれません。

[4935: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
緑や公園の多さや坂が緩やかなのは、南千里だね。図書館や大きな病院があったり歩車分離だし。
大手塾も南千里まで来ないといけなかったりちょっとした生活のしやすは千里山よりいいのは確か。その分値段が少し上がるけど。

[4936: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

千里山のマンション群の中では駅遠ということでしょう。
URの建て替えに伴うマンション再開発エリアの端っこなので。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
子供がいる家庭としては歩車分離はホントうらやましい

[4938: マンコミュファンさん]

好みだろうねー。
予算も考えると私は千里山派だな。
街が新しいのと、夜明るいのが良いね。
街の中にちょこちょこ美味しいスイーツやパン屋があるのも魅力的。

[4939: 匿名さん]

>>4938 マンコミュファンさん

予算を考えると南千里は手が出ない人でもここは買えるという意見が多いですね。

[4940: eマンションさん]

南千里も少し値引の話もあるようですし、D棟ならばそこまでのお値段の差はなさそうですが。ただあちらはもう残り少ないみたいで。いつのまにか減っていたのか急に売れたのか。

[4941: 通りがかりさん]

基本、メジャータウンに手が届かない世帯向け。値段上げたら全く販売伸びなくなったし。

[4942: 匿名さん]

>>4941 通りがかりさん

確かに、他の街も選べるのにあえて千里山に住もうとは思わないかも。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

これはただの中傷
アンチが調子乗りすぎた

[4944: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

千里山にしかない魅力って何でしょうか？

[4945: 通りがかりさん]

メジャータウンが予算内なら、千里山の見学や資料請求をせずに通過する世帯多いと思う。
同じ予算内で比べたら、比較優位を感じるのでしょう。
こちらの特徴のほとんどを、北摂のメジャータウンは持ってると思う。

[4946: マンション掲示板さん]

市内に通勤するには千里山はすごく中途半端なんだよね
到着するまで２０分以上座れないから

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション掲示板さん

良いポジション取れれば、たまに淡路で座れますよ

[4948: マンション検討中さん]

千里山から通勤してますが、便利ですよ。
梅田近いし、淡路乗り換えで神戸も京都も行けるし、新大阪も伊丹空港も行ける。
バランス良いと思うけどねー。

[4949: 匿名さん]

>>4944 匿名さん
教育環境と街の新しさ。
古い建物が周りに少ないのは、良い。

[4950: 通りがかりさん]

冷静に見て千里線の駅はどこも大差ないって・・

千里山だけが良いとか悪いとかないから・・

落ち着いてマンションレビューしましょうね。

[4951: マンコミュファンさん]

千里山在住ですが、良いところいっぱいありますよ。
街も綺麗だし、緑も多いし、住民マナーも良いしね。
若い人が多いので活気もあります。

[4952: 匿名さん]

>>4950 通りがかりさん

視野が狭い方々に何を訴えてもだめですよ。本人たちが満足しているのだから、そっとしておいてあげましょうよ。

[4953: 千里山]

そうそう、千里山は良い街ですよ。
多方面にアクセス良いですし、学区も有名ですし。
北摂は良いところが多いです。

[4954: 通りがかりさん]

私は関西色々と転々としましたが、千里山や南千里は住みやすくて良い場所だと感じましたよ。
バランスがいいというか、大阪近いけど、郊外の良さも味わえるみたいなイメージ。

[4955: 匿名さん]

>>4945 通りがかりさん

北摂のメジャータウンという謎の新用語。

[4956: 匿名さん]

こちらはタスカジと提携したマンションだそうですが、手伝いに来てくれるベビーシッターさん、ハウスキーパーさんは地域で募集をかけて採用した一般の方なのでしょうか。
いわゆるファミリーサポートセンターとはまた違うシステムになりますか？

[4957: マンション検討中さん]

D棟ものすごく値上がってる感じがすごいのですが設備などはA棟と変わらないんですよね……？
変わらず値上げとなるとだいぶ損な買い物になってしまいそう……

[4958: マンション検討中さん]

>>4957 マンション検討中さん
D棟は目の前が立体駐車場と別の集合住宅の背面で、眺望は他の棟と比べてかなり悪いと思うのですが、他の棟よりも高い価格で積極的に買う人はいるのでしょうか？

[4959: マンション検討中さん]

もともとのA棟が値段安すぎだったからねー。
欲しい人はたくさんいると思うよ。
他の北摂地域よりお安いのもあるし。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん

C棟D棟はまだ1期だし売れ行き悪いようですよ
そりゃこれだけ格差があるのならA棟買うべきでしょうしね

[4961: マンコミュファンさん]

このマンションは欲しい人たくさんいるだろうなー。
条件いいし。
千里山住みやすいし。

[4962: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
A棟のような低価格の魅力がなくなると、あえて高いお金を出して眺望の悪いD棟を購入するのはためらわれてしまいます・・・。とはいえ、他のマンションもなかなかのお値段で・・・。悩ましいです。

[4963: 匿名さん]

このマンション、ほしい人が増えなくなったなー
成約380戸から変わんないし、代わりに中古売り出し増えてるし
買えるなら南千里以北だなー

[4964: 匿名]

>>4963 匿名さん

ちょっと微妙ですね。

[4965: マンション検討中さん]

私的には北4駅は全て良いところだと思いますよ

千里山　街並みが綺麗でとても穏やか
南千里　日々の生活がしやすそう
山田　2路線、万博公園
北千里　なんといっても始発駅

好みの問題で街並みの良さを重視したいです

[4966: マンション検討中さん]

千里山住んでみての感想、シニア第一主義。子育て世帯へのシニア世帯の目の厳しさ。それに耐えられる人は街並み綺麗なので向いてると思います。

[4967: 匿名さん]

子育て世帯は生活のしやすさ重視ですしね
ゆっくり過ごしたいシニアには向いてる気がします

[4968: マンション検討中さん]

千里山は街が綺麗とよく言われますが、具体的には駅から図書館あたりのことでしょうか？　一度物件を見に行ったときに、たしかにその範囲の「道」は綺麗だと思ったのですが、「街」が綺麗という印象はなかったので。それとも他の範囲も綺麗になっているのでしょうか？

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
駅からマンションまでの再開発されたエリアが綺麗ということだと思います。千里山全体が統一された街並みかと言えば違うかな。
確かに再開発エリアは夜のライトの見せ方は綺麗です。再開発前は古い団地が立ち並び、千里山西に抜けるのも踏切でしたので、車で千里山を抜けるのは大変でした。その頃から知ってるものとしては駅の東側はずいぶん綺麗になったとは思います。
最近、平日にニトリに行く機会があり緑地から千里山西、東までぶらぶら歩いてみましたが、やはり道のアップダウンと狭さ等全体的な千里山の印象は変わらずで、西側の戸建ても大きい立派な家もあれば分割され狭い家もあり、高級かな？とも思います。車も少し渋滞していました。
北3駅のほうが、街のゆとりや生活の住み良さは上かなとは思います。

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

ご教授ありがとうございます！

[4971: マンション検討中さん]

住民専用掲示板を拝見すると、騒音問題がかなり話題になっていて、ちょっと心配なのですが、これは、この物件に特に目立つ問題なのでしょうか？　それともどこのマンションもこんなかんじなのでしょうか？

[4972: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん
学区推し→子育てファミリー集まる→足音問題
マンションあるあるでしょう。
大規模だと色んな世帯が入りますし。

[4973: マンション掲示板さん]

>>4971 マンション検討中さん
上下左右の住む人の運につきますが、ファミリーマンションである限りは多少覚悟はいると思います。
ただ、ここのスレや住民板はなりすましも多そうですので、そもそも信用性は微妙です。

[4974: マンコミュファンさん]

>>4965 マンション検討中さん
千里山は街並みは本当に綺麗ですね。
シエリア周りも静かで過ごしやすいようです。

[4975: eマンションさん]

こどもさんにとっては千里山は良い環境だろうね。
お金があれば、こういうところに住みたい。

[4976: 匿名さん]

>>4974 マンコミュファンさん

街並みに関してはURに感謝だね。
建て替え事業による駅前再開発に頑張ってくれました。

[4977: マンコミュファンさん]

>>4976 匿名さん
千里山の街並みの良さは、再開発が理由なんですね。
勉強になります。
マンション側にスーパー、薬局、医療ビル、美容室やパン屋、図書館等、生活に必要なものはほぼ揃ってるのも魅力的です。

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンコミュファンさん

千里山にしかないものって何かありますか？

[4979: マンコミュファンさん]

千里山にしかないものは？なんていう質問、愚問ですね。マンションの一室を購入するにあたって、皆さんその土地にしかないものを見つけたから買っているわけじゃないでしょう。

[4980: 匿名さん]

>>4978 匿名さん

安さ。

[4981: マンション掲示板さん]

>>4979 マンコミュファンさん
貴方の意見に同意見です。
敢えてあげるなら、千里山は駅が好きですね。レトロで可愛い駅舎で、駅到着から電車に乗るまで10秒かからないところもgoodです。駅に向かっていて、間に合うかなーって無駄に走る必要もなく、電車が来たのが見えてから走っても間に合います。

[4982: マンション検討中さん]

吹田市外在住です。
今日、新聞折り込みチラシ、ポスト投函チラシが立て続きました。チラシの印象は良かったですが、こちらの書き込みを見るに、見込み客を増やしたいのでしょうね。

[4983: 口コミ知りたいさん]

やっぱり千里山は街並みがいいんじゃない？
綺麗だし、緑も多いし、夜も照明が明るくて安全。
たしかに駅にすぐ入れるから時間の無駄もないのはいいかも。

[4984: マンション検討中さん]

南千里は新しいお店の登場で盛り上がっているようですが、千里山は、近い将来、何かお店が出る予定とかはあるでしょうか？

[4985: 名無しさん]

>>4984 マンション検討中さん
新しいお店とはトナリエ南千里アネックスのことでしょうか？この商業施設の住所は千里山なので、千里山の人も利用するかと思います。
南千里と千里山のちょうど間ぐらいの場所です。

[4986: 匿名]

>>4985 名無しさん

アネックスの住所は千里山西ですね。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
住所は千里山西ですが、あのあたりの人は南千里に出るだろうという場所です。距離的には南千里駅からのほうが少し近くて道がまっすぐで平坦。千里山からは坂超えです。衣料品や生活雑貨を扱う店としてはここが1番近いので、千里山住民も利用します。

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4984 マンション検討中さん
トナリエ南千里アネックスは、南千里、桃山台、千里山の人全員に恩恵があって有難いことです。このマンションからは抜け道を使うとほぼ信号なしでいけるため、電動自転車の人は南千里の売出マンションより早くつけますよ！車なら、南千里からの方が便利ですけどね。
いずれにしても、イオン撤退でそのままなくなるかと思っていたため嬉しいですね。

[4989: 匿名さん]

無印良品やニトリ系、西松屋も入るみたいですね。
千里山駅周辺は今は雑貨店がないので、こちらのマンション検討してる人にとってもいい情報では。

[4990: 近隣さん]

>>4988 検討板ユーザーさん
抜け道はありますがイオンの裏道が電動でも降りて押しても一部かなりきつい坂なので(子供は自転車押せませんでした)、それなら車の道の方がまだ楽かと。
子連れなら南千里のマンションの方が楽にアクセスはできますね。

[4991: 検討板ユーザーさん]

>>4990 近隣さん
恐らく違う抜け道です。
電動で押してる人を見たことがないですし、電動で登れないような坂道はないです。

[4992: 匿名さん]

>>4991 検討板ユーザーさん

体力の差？

[4993: 匿名さん]

坂道でも大丈夫な人はこちらのマンションでも大丈夫でしょうが、ベビーカーでお散歩ついでに行けるのは南千里ですかね。
信号も1つだけで、平坦な大きな道を歩けるので。

[4994: 匿名さん]

>>4993 匿名さん
どうしても南千里を優位にしたいという貴方の気持ちはよくわかりました。ごちそうさまです。

[4995: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

悔しいけど正論だわ。

[4996: 匿名さん]

南千里が優位と言うより、千里ニュータウンの街の方が1960年代以降の
これからの街の姿として　その当時の人が良く考えられて作られているかなと
いう程度ですね

[4997: 通りがかりさん]

こんな新施設できたらテンション上がりますけど、よくよく入る店を冷静に見たらそんな頻繁にいく施設ではないなと思いました。南千里トナリエもそうですけど、誘致が下手なのか魅力ないなーと思います。

[4998: 匿名さん]

>>4997 通りがかりさん

負け惜しみ？？

[4999: 通りがかりさん]

>>4998 匿名さん
誰に対しての負けなんですかね…。

[5000: 匿名さん]

>>4997 通りがかりさん
トナリエ南千里は昔の南地区センター時代の専門店が営業していて誘致が下手なわけではないと思いますよ。
済生会が横にあるからか飲食店は平日昼けっこう賑わってますし、くら寿司やスタバ、カルディもありますしね。Biviにも人気店が入っていたらよかったのにと思います。
アネックスもイオン時代より魅力ある店舗が増えていると思いますし、無印やデコホームなど雑貨が近くで気軽に買えるのがうれしいです。