シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4883: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

？全体的に10%は上がってませんか？
人気のない間取りはそこまで値上げしてないのかもしれないですね

[4884: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん

リセール考えないなら現状でも近隣物件よりコスパよしですよね
大規模物件なのでリセール出したらA棟B棟に負けちゃいますけど

[4885: マンション検討中さん]

リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。

[4886: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

それでもD棟はリセールダメでしょうよ

[4887: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。

北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。

[4888: 匿名さん]

>>4887 マンション検討中さん

北千里の新築は高くて買えないのが本音。

[4889: マンション掲示板さん]

ホームページリニューアルされてますね。
360戸突破は変わってない？
仕様のページがないのも変わらない。

[4890: 通りがかりさん]

C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね

[4891: 検討板ユーザーさん]

値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり？

[4892: 検討板ユーザーさん]

高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。

時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。

[4893: 匿名さん]

この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。

[4894: マンション検討中さん]

値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが

[4895: 評判気になるさん]

？
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。

[4896: マンション検討中さん]

今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。

[4897: マンション検討中さん]

やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。

[4898: マンション検討中さん]

C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか？
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね

[4899: 住民さん]

完売しそうなのはB棟です。C棟はまだまだなので大丈夫ですよ。D棟竣工する前に完売するといいですよね。売り急いでないそうですが早く売れてくれた方が嬉しいです。
A棟完売は早かったです！

[4900: 評判気になるさん]

埋まってきてるのはB棟の間違いだったのかな
竣工から1年たつと中古扱いになるし早く売れた方がいい気がするけど値上げしてゆっくり売るパターンもあるのか
最近は完売まで時間かかる物件多いし傾向変わってきてるね

[4901: 検討中]

B棟中古出てますね。

[4902: マンション検討中さん]

完売前に中古出すんだね
よっぽどの事情があって早く売りたいのかも

[4903: マンション検討中さん]

>>4901 検討中さん
75平方メートルくらいでお手頃ならと、期待して調べたら違いすぎた。た、高すぎません？

[4904: 検討中]

>>4903 マンション検討中さん
購入価格＋仲介手数料+購入時諸費用くらいの価格なような気がします。

[4905: 匿名さん]

最近の中古事情は、とても売れそうにない高値チャレンジ価格でまず売り出す、このパターンが多いです。
もちろんその値段では売れませんが。

[4906: マンション検討中さん]

>>4905 匿名さん
最初はチャレンジ価格ですよね
しばらくして市場に合わせて徐々に下げるのが定番
今は値下げ交渉しても無理でしょうね

[4907: マンション検討中さん]

中古マンションだと1割ぐらいは頑張れると聞くけど、
たとえ1割下がっても、まだ売り出してる
ちょうど2つ下の(3階の)未入居部屋の方がまだまだ安いですけど。
強気ですね。。。

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 マンション検討中さん

強気というか上の方も言うようにチャレンジ価格では？モデルルームにも行ってないような無知な人をひっかけようとしてか、まさにそこが欲しかった人がいるのかも(実際そんな可能性低いのは分かってる)と思って出してそう

あとは最初に高値で出しておくと下げたときに安く感じる効果もあるらしい

[4909: 匿名さん]

A棟も1戸売りに出されてますね。
完売して入居開始したと思ってましたが、今でもA棟が新築で購入できるんですね。

[4910: マンション検討中さん]

A棟の中古ってもう売れちゃったのですか？
見当たらないです。
いくらだったんだろう。
B棟の中古価格はチャレンジというか無謀。
他の部屋の値段見たらすぐ離れるよね。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

A棟は中古の話じゃないと思いますよ

[4912: マンション検討中さん]

完売してなかったんだ！

[4913: マンション検討中さん]

A棟あるなら真面目にありですね。見学行ってきます。

[4914: 匿名さん]

>>4913さん
>>A棟も1戸売りに出されてますね。
購入されたでしょうか。

今は「C棟完成・B棟残り僅か」とありました。
新築ですけれど、販売開始から少し経過しているなら、値段交渉もできるかもしれないです。
未入居物件なので中古ではないですが、一定期間経過したら「新築」とは言えないので早く売りたいはずです。

買えていますように！！

[4915: A棟購入者]

>>4914 匿名さん
A棟のその部屋は、あえて売りに出していなかったのではないかと想像します。
私はひょんなことから、その部屋が空き部屋であることは気づいていました。
最上階にあたる部屋でいい条件だと思うのですぐ売れるのではないかと予想しています。（値段は知らないです）

380戸売れてて、好調ですね。
別の場所にあるモデルルームもそろそろなくなり、棟内で販売を行なっていくみたいですね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 A棟購入者さん
最上階で他の棟よりも価格が安いそんなに条件の良い部屋を先着順で残してたということは、パンダ部屋的な感じなんですかね。
先着順ならもう手を上げてる人もいそうだし、代わりに他の部屋いかがですかみたいな。

[4917: A棟購入者]

>>4916 匿名さん
その部屋はB棟の一番端の部屋と思いっきり窓が向き合っているので、お互いに視線が合ったりしないのかなぁとは思います。
先着順で残したのか、ある程度売っていって売れ残ったついでに置いといたのか等は分からないですが…
営業さんに尋ねられた方がいるなら教えて欲しいところですね。

[4918: マンション検討中さん]

A棟のその部屋はキャンセルがでて販売していると聞きました。
オプションで壁紙とか変わってます。
バルコニーの前は戸建てでひらけてますが、L字型に窓があり、お隣のB棟から部屋が丸見えでした。
お値段も角部屋なので他の棟とほぼ変わらず高いです。

[4919: マンション検討中さん]

どちらの棟かわかりませんが、アイランドキッチンの部屋も以前中古に出ていましたね。

[4920: マンション検討中さん]

吹田市で虐待のあった保育園ってどこなんだろう…
吹田市の治安を疑ってしまう?

[4921: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

保育所内の虐待と吹田市の治安との因果関係を教えてほしいなぁ

[4922: マンション検討中さん]

土地勘のない者からの質問です。子供のいない家庭の場合、この物件と、彩都西あたりの物件とでは、どちらがおすすめでしょうか？

[4923: マンコミュファンさん]

>>4922 マンション検討中さん
千里山ですかねー。
駅前に阪急オアシスなどかあり、コンパクトですし、街も綺麗で治安もいいですよ。
近くにエキスポシティ等で買い物もできます。

[4924: 通りがかりさん]

>>4923 マンコミュファンさん

阪急オアシスをスーパー、ラ・ムー、類農園あたりに置き換えたらあとは彩都西も一緒だよ(笑)

差別化するなら梅田等へのアクセスでは？

[4925: 口コミ知りたいさん]

>>4922 マンション検討中さん
私もその二つなら千里山。私なら土地勘がなくて敢えて彩都西を選ばないな。自然もある程度気にしての伸び伸びした子育てしたいならわからなくもないですが…
夫婦二人なら、健都？の岸辺辺りか、資金に余裕あるなら、市内の中古も検討候補に入れられたらどうでしょうか。

[4926: マンション比較中さん]

>>4922 マンション検討中さん
希望環境条件や予算にもよりますが私も選ぶなら千里山かな。
彩都西は2004年に街開きされた比較的新しい街です。
その分、土地が安いのでマンションの値段も抑えられています。
街並みや道路は綺麗に整備されていますが、メインとなる公共交通機関が大阪モノレールという点がネックだと思います。
仕事がテレワークや車通勤で休日も車メインなら影響が少ないかもしれません。
あとは、将来的に街の世代交代が進みにくいと予測されますが将来のことは誰にもわかりません。
千里山は、千里山駅からみて西側に戸建てが建ち並んで発展してきました。
ですからマンションは千里山駅から見て東側に多いです。
ニュータウンでは無いので、道路は狭い箇所もあります。
ただ千里山駅西側の駅前は再開発で整備され図書館等もできましたので生活はしやすくなったと思います。
メインの公共交通機関は阪急千里線になりますので梅田にも出やすいです。天下茶屋行きの場合は淡路で乗り換えですが、モノレールより楽だと思います。
転勤族も多い場所ですので、もしマンションを手放すとなっても賃貸や売却という手段が取りやすいと思います。
千里山も土地が無いのでしばらくは新築の大規模マンションは販売されないと予測されます。
ご参考になれば。

[4927: 匿名さん]

彩都西は遠いがモノレールと乗り換え先の北大阪急行どちらも座れる安心感
逆に千里山は比較的近いが座れない

[4928: 匿名さん]

梅田方面に通勤なら、千里線の方が乗換無しで行ける。
しかし、通勤が梅田方面ではなくテレワークも多い、自然豊かでゆったりしたいなら彩都も良いと思う。

[4929: マンション検討中さん]

彩都の開発が始まった時、すごく宣伝してたけだけに、コケた感がすごかった。
当時はあんな田舎に住みたくないと思ったけど、今はマンシャンもたくさんできて、買い物スポットも増えて住みやすそうです。
2択ですか？
2択なら千里山だけど、
子供がいなかったら、南千里アリーナの方がいいと思う。

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 マンション検討中さん
私は千里山派かな。
ほどよく公園とか図書館とかあるし、街も綺麗だしね。
教育環境がよいのが1番かな。

[4931: 匿名さん]

>>4926 マンション比較中さん
おっしゃるとおり千里山は梅田や難波方面もアクセス良いし、北浜等のビジネスの中心地もいける。
新幹線や飛行機乗る時も不便なく行けるし、私的には申し分ない立地だな。
その割には閑静な住宅街で治安も良いし、安心できます。

[4932: 匿名さん]

千里山がいいとして、駅徒歩7分はマンションにしては遠めではないですかね。
まあ値段が安いから選ぶ方も多いのかな。