シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 通りがかりさん]

千里山にしては高い。今の時代、マンション価格が異常だから安く見えるだけ。子供が０歳から5歳程度の校区狙いの方が多いと思いますが、子供が高校になる頃には売りが増加。時代背景と相まって資産価値は目減りしローン残額よりも下回る可能性がある。阪急千里線の資産価値はその程度。よく検討したほうがいいですね。
あと、C棟が駅近いた騒いでますけど、たった数分の距離で価格が1割以上上乗せされるなら言語道断。焦らず、思考停止せずに。

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん
はい！北急の物件もこのあと見に行きますので焦らずモデルルームでお待ち下さい！

[483: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。今は供給過多で売れ残っているマンションが多いにも関わらず価格は異常ですね。シエリアシティは戸数も多いので、子どもが育ってマンションを売るタイミングが重なると、価値も目減りしそうな気がしてしまいます。総会とかもこれだけ多いとまとまるのか不安。。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
逆にいえば一生で一番高額な買い物なのに即日完売マンションが続々出ていたほうが異常と先輩に言われ納得したことがあります。新築買えない人は中古買うし、リノベの技術も高くなっており、しっかりとニーズに合わせた多様性のある買い方ができる時代になりました。これからの時代は新築も今のじわじわとした売れ方が適正なのかも知れません。

[485: マンション検討中さん]

マンション事情ってよくわからんけど、子どもが大きくなったら売ってどこに住むの？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
うちは子供が独立したらもっと便利な街中駅近の極狭中古を買って
持ってるマンションは賃貸で細々やる…ってイメージ

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
うちも486さんと同じですね。もしくはずっと住み続けるか。でも何十年先のプラン通なんて思い通りにならないので結局いまマストな条件を最優先して探しています。ここはやはり子育て環境、学区の良さ、北摂の中で今のタイミングでは価格が手頃で治安もいい。
通勤も時間がかからない。バランスの良さが気に入っています。

[488: 匿名さん]

最近ふと思ったのですが、マンションって何年くらいで建替えになるのでしょうか。
こういった、永住向けのマンションが増えてきていますし、これだけの大規模の世帯が住まれるという事は、
住み替えをする割合ってどのくらいなのでしょうか。

自分は管理が楽な面で戸建てよりもマンション派なのですが、将来どうなっていくのか管理費の面で少し不安はあります。

[489: マンション検討中さん]

細かな質問なのですが、リビングの窓には網戸ついてないのでしょうか。他のマンションの掲示板見てたら、網戸がオプションになっているところありまして。。汗

[490: 通りがかりさん]

>>489 マンション検討中さん
タワマンの話ではなくて？

[491: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

気にもしてませんでした。。そんなとこあるんですね。

[492: マンション検討中さん]

>>490 通りがかりさん
はい、タワマンはそのように書いてありました。モデルルームにもついてなかった気がして。。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

タワマンの話？

[494: 通りがかりさん]

>>492 マンション検討中さん
タワマンは網戸がついてなくても普通です。
逆に普通のマンションでついていないという話は聞いたことがないです。

[495: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
網戸はついてるみたいですね。共有部扱いですね。

このマンションは、駅まで本当に7分でいけるのがいいですね。また駅入口から改札口が目の前で、しかも淡路方面行きだから、数秒で電車に乗れるから更にいいね。改札口2階で1分かかるみたいなのは、慌ててる人がいるとエスカレーター危ないし、ベビーカーだとエレベーター探さないといけないから大変。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
試してみましたが車両乗るまでに本当に7分でした笑
Bivi手前の短い信号が無かったらもっと早いかもって感覚です。

[497: 通りがかりさん]

デベロッパーの親会社である関西電力の問題について、普通の建設会社とかなら大変な事態ですが、何だかんだとビクともしないのはさすがインフラ企業は強いですね。

[498: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん

関電の不祥事はいつものことなので慣れているだけです。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
慣れているで済ませられるのは凄いですね。大阪ガスはどうだったかと考えてふと思いましたが、大阪ガスも分譲マンションあるんですね。

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん

帰りは？
階段、エレベーター、エスカレーターなしでホームに行けるのは高架化されていないメリットと言えばメリットですね。
逆に踏み切りというデメリットもありますが、むしろ踏み切りは昭和っぽくて味がありますね。高架、地下化が進む中、貴重な存在です。

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
帰りの1分はさして貴重ではないのでしょう。私も千里山の街並みは高架駅ではない方が似合うと思いますね。淡路への近さを持ちつつ、情緒ある雰囲気の街でいて欲しいですね。

[502: マンション検討中さん]

本日がＡ棟の最終期の登録申込締切と、ＨＰに書いているけどどういう意味でしょ？さすがに完売にはもう少し時間かかりそうな気がするけど。

[503: マンション検討中さん]

ここのマンションは、エントランスとか共用部分の完成イメージ図等の情報が少なすぎませんか？？パンフレットも印刷のものだけしか無いとのことで、他と比べるとお粗末過ぎる気が。。豪華過ぎたり華美過ぎるものは望んでいませんが、出来上がってあまりにも貧相なのは嫌ですよね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
共用部のイメージ図はまだある方な気もする。ただエントランス内装が全くわからないですね。2階吹抜けになっているので開放感はあるんでしょうが…
ＡＢ棟の完成を待ってから考えてもいいですね。個人的には共用棟のまちライブラリーみたいなややシックな雰囲気だといいな。

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
空きがあればまだ購入はできるみたいですよ。

[506: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

事実ですね。
売れ行きに偏りがあるそうですね。
バランスを取るために売りたいところだけを売っていく方針かもしれません。
実際にモデルルームに足を運んでみるといいです。

[507: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

おそらく間取りの変更がきかなくなるということでしょう。

[508: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん >>507 マンション検討中さん
何となくわかりました！ありがとうございます
Ａ棟は候補部屋はもうなさそうなので、どの道Ｂ棟以降になりそうです。

[509: 匿名さん]

千里線は大規模マンションが相次ぎましたが、北摂で駅近の新しい大規模マンションがでてこなくなりましたね。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 匿名さん
大規模マンションとなるとある程度の用地が必要でしょうから、今後は駅徒歩10分以上は覚悟かもですね。ここは徒歩7分でまだ許容範囲です。線路からある程度離れているのでなかなか静かな環境がいいですね。

[511: マンション検討中さん]

地元の人にお伺いしたいのですが、今日は千里線が遅延していましたがもし千里線が運休してしまったときは緑地公園使う感じですか？それともバスでJR吹田ですか？

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
5年以上前ではありますが、運行を待つ派でした。緑地公園は行けなくもないですが、まぁまぁ時間がかかります。
千里線自体の人身事故は少なく、どちらかというと京都線の遅延や運休に巻き込まれることが大半だった気がします。そのため、千里線は30分あれば再開することが多く、緑地公園まで歩いて損？した気持ちになった記憶があります。ただ、千里線で人身事故があればそうはいかないので緑地公園まで歩くと思います。

[513: 匿名さん]

床暖房は標準装備ですか？やはりシエリアだからオプションですか？

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

ここは確かオプションでも床暖房は無いと説明された気がします
後から自費で入れてもらわないとダメだけど、そもそもガスが一切来ていないので電熱式しか入れられず、それをするなら電気カーペットで代用した方がいい、と販売員さんに言われた覚えがあります

[515: マンション検討中さん]

関電で、オール電化みたいですね。
床暖ないかわりに、機密性を高めて冬も寒くなりにくくしているとききました。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

ガスがなくても電気式のヒートポンプ式なら温水床暖房がありますよ。電熱式しかできないという説明は誤魔化されたのかも。

[517: マンション検討中さん]

コストカットの一環でしょうね。私は現在住んでいるマンションも床暖房ありますがまったく使っていないので別にいいかなと思いました。戸建てなら必須ですけどね。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
ああそうでした、ヒートポンプ式の床暖房を言われました。
ただ、結構大規模な工事になるし、ヒートポンプ式を導入する為には結構床下を掘り込むスペースが必要で、マンションの場合はその余地が厳しいかもしれない…、と言われました。
販売員さんは関電不動産の人間でもなければ施工主でもないので、図面からの予測&一般常識的な観点から述べられたんでしょうね。
ただその分機密性は高いので、床暖房がなくてもホットカーペットで十分なんとかなると思います、と言われたのと、現状うちも床暖房無しのホットカーペットでなんとかなっているので、そこは気にしないというか仕方がないと割り切っている感じです。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

床暖房が標準で着いている他のマンションより気密性を高くしているのですか？同じかと思ってました。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
語弊がありました。
その分機密性が高いというわけでは無いでしょうけど、最新マンションの標準相等の機密性で床暖無しで十分乗り切れる、という説明でした。

[521: 匿名さん]

まあオール電化のタワーマンションなんかにはエコキュートの電気の温水式床暖房があったりするから、結局はコストカットなんでしょうね。オプションでも追加できないというのも機器のバリエーションを減らしてコストダウンしたいとかそんな理由でしょう。

[522: 匿名さん]

乗り切れる、という表現で言うなら乗り切れるでしょうね。大阪の冬なら床暖ない賃貸でも暮らしていける。ただ快適じゃないだけ。

[523: 匿名さん]

床暖房は、故障修理費用は高いけど、ランニングコストがエアコンより良いし、乾燥させないから快適。暖かくなるのに1時間くらいかかるため、朝一というより日中向け
オール電化で床暖房はランニングコストが悪いため、故障修理費用を賄えないと思う。そもそもオール電化なら電気代が安いため、エアコンでもランニングコストが低い。大阪で南向住戸の分譲マンションなら、床が冷たくなりにくいため、床暖房を使わなかった人も多いのでは。ただ、冷え性の人は床暖房があると幸せ。電気カーペットでも幸せ。

[524: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

電気の床暖房は光熱費がかなりかかるから床暖房はガスに限ります。シエリアシリーズですから電気のみですし、床暖房は妥協せざるを得ないですね。無理に導入されてもメンテナンス料もかかるのでないならないで貫き通してくれて良かったと思っています。

[525: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
先日共用部分のイメージを見せてもらいましたが、私としてはかなり充実していると思いました。なぜもっとウリにしないのかと思ったぐらいです。たぶん営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ！個人的にはスタディルームがあるのが大変ありがたいです。

[526: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
丁寧にご教示頂きありがとうございました！
御礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
確かに先日の遅延も京都線の影響でしたね。緑地公園に着いた頃に復旧するようのイメージですね^_^
歩けないことない距離ということもプラスに感じました。やはり複数の線が利用できるのは緊急時に安心ですので。

[527: マンション検討中さん]

Ａ棟は残り10戸を切り、カウントダウンに入りましたね。竣工まで1年以上残して、Ａ棟は完売するかも？

[528: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

光熱費的にはエコキュートを関電は推してますが、やはりガスに比べたらランニングコストが高くなるんですかね。床暖房は、エアコンのようにドラフト感や乾燥がないし、ガスや灯油のファンヒーターのように水蒸気による結露もないし、快適なんですが光熱費がかさばるのであれば、妥協した方がいいのかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
床暖房単体では、ランニングコスト高くなると思います。光熱費全体で、ガスと電気よりはオール電化の方が安くなるのでそれでカバーするかですね。おまけとして、ガス管のメンテ修繕がいらないので修繕費は安くなりそうです。
最近のエアコンは優秀なので、引越しに合わせて、最新のモデルを買うのも手ですね

[530: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
確かにまちライブラリーやゲストルームはイメージ写真がありましたが、スタディルームやスタジオ、エントランスロビーなどは見せてもらったことがありませんね。どの共有部イメージをお持ちでしたか？