シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: マンション検討中さん]

梅田近いだけじゃなくて、新大阪や伊丹空港も近いから、出張多いビジネスマンとか旅行好きなご家庭はこの地域いいね。
梅田23分は魅力的だな

[4802: マンション検討中さん]

さらにいうと、北浜とか堺筋本町、長堀橋等の大阪のビジネスマンが通う場所も電車一本で行けるから、転勤族の需要もある。
学区も良いから子育て世代の需要もある。

[4803: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん

北急と比べてだけど、新大阪や伊丹空港へは不便じゃね？乗り換え一回じゃ行けないよね？

[4804: 名無しさん]

>>4803 匿名さん
ここ検討してる人は北急とか高いところ求めてないのでは？
乗り換えあろうが30分で新幹線と飛行機乗れる利点は大きいと思います。

[4805: 匿名さん]

>>4804 名無しさん

30分では伊丹空港行けないよー

[4806: 検討板ユーザーさん]

>>4805 匿名さん
千里山から伊丹空港まで30分くらいでいけるよ？

[4807: マンション検討中さん]

まあ千里山のよさは多方面へのアクセス、駅近、学区のよさに尽きるよね。
後は値段の安さか。

[4808: マンション掲示板さん]

北急とか他の話はどうでもいいかなー。
千里山から、梅田23分、伊丹空港・新大阪、難波30分、京都、神戸も1時間以内。
おまけに近くに主要幹線道路と高速もあるから、車乗る人にも便利。
これで充分。

[4809: 匿名さん]

>>4806 検討板ユーザーさん

地図では近いけど、けっこう遠いね。乗り換えあるから？

[4810: 口コミ知りたいさん]

この三連休もシエリア千里山の見学予約満席だね。
見に行けないね。

[4811: 匿名さん]

>>4810 口コミ知りたいさん

いつも報告ごくろうさま。

[4812: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

新大阪には緑地公園まで車で送ってもらって行く人の方が多そうね。
電車だと淡路で京都線に乗り換えて、南方で御堂筋に乗り換え？

[4813: 匿名さん]

スロップシンク付いてないとベランダ掃除が不便だなー

[4814: 通りがかりさん]

>>4813 匿名さん
ケルヒャータンク式を購入すると、水栓やスロップシンクあるなしにかかわらず、掃除めっちゃ楽ですよ。ガーデニングしない派は最早スロップシンク不要になるよ。個人的にはスロップシンクは要らないけど、ベランダ収納あると良いよね。この物件ないし、ある物件少ないけど。

[4815: マンション検討中さん]

>>4814 通りがかりさん

スロップシンクあると靴とか子供の泥だらけの服みたいな汚いもの洗うとき便利じゃないですか？
あとベランダでちょっとしたプールやるときに皆さんどうしてるのかなとは思います。

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

ベランダでプールはトラブルの元

[4817: マンション検討中さん]

>>4816 匿名さん

プールはしなくてもいいんですけどね...
スロップシンクあると汚いもの洗いたいとき便利だろうなと思います
子供がいるとお漏らししたり部活動のユニフォーム汚しまくったり本当に色々あるので...

[4818: 匿名さん]

>>4816 匿名さん

住民？
どうしてるのかなと思います、って質問に嫌みで返す必要ある？
普通にみんなどうしてるか気になってることだと思う

[4819: 評判気になるさん]

ここはベランダ広いのと外の景色がいいところが魅力ですね。
周辺のライトが綺麗なので、夜にベランダから見たら綺麗なのかなー

[4820: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

投稿者本人さんかな？
失礼しました。

[4821: マンション検討中さん]

マンション出てすぐにコンビニあるね。
反対側にはクリニックが複数入った医療ビルも徒歩数分であるし、後は銭湯欲しいな。

[4822: 匿名さん]

>>4820 匿名さん

いえ
もう意地悪は止めましょうね

[4823: 匿名]

>>4822 匿名さん

しつこい

[4824: 匿名さん]

>>4821 マンション検討中さん

医療ビルはいいね、でも銭湯は別にいらないな
スロップシンクはないと不便そう
なくてもバケツ使ったり頑張れば何とかなるんだろうね

[4825: 匿名さん]

>>4823 匿名さん

しつこくても意地悪はよくないよ
神様が見てるからね
ここはいいマンションなんだから難癖つけないでね

[4826: マンション掲示板さん]

駅近くに美味しいパン屋が何個かあっておすすめです。

[4827: 検討板ユーザーさん]

>>4825 匿名さん

難癖の典型例。

[4828: 検討板ユーザーさん]

>>4815 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2346/amp...

[4829: 口コミ知りたいさん]

エキスポシティも自転車で行ける距離だから結構利用してる。
子供の遊び場所もあるし、買い物できるし、かなりおすすめ。

[4830: 通りがかりさん]

あの距離チャリで行くってすごいですね。

[4831: 匿名]

>>4829 口コミ知りたいさん
道路空いてる時間でも車で20分ぐらいはかかりますよ。すごいパワー。

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

6キロ前後。
自転車で25分から30分。まあ無理な距離ではない。私は車で行きますが。

[4833: 匿名さん]

かなりアップダウンあるし、最短距離で行こうとすると道がややこしいし、大人が電動使えば行けないことはないけど子連れならあまり現実的じゃないかな。車か電車だね。平日なら南千里からなら無料バスでてるけど千里山からなら意味ないね。

[4834: マンション検討中さん]

エキスポシティと服部緑地が近いのはめっちゃいいですね。
休日に家族とか友人とバーベキューとかしたいです。

[4835: マンション検討中さん]

梅田・北浜方面にも電車で近い割に、服部緑地みたいな緑多いところあるのはいいよね。
千里山は家族でまったり過ごすには良いところだなー。

[4836: 匿名さん]

>>4828 検討板ユーザーさん

ここのマンション、プールNGってこと？

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

というか、基本的にマンションはベランダでのプールを禁止している所ばっかりですよ
「プール禁止」とは明記されてるかどうかはマンションによって違いますが、大抵どこも「一度に大量の水をベランダに流す行為」は禁止されてるところが多い
とはいえプールをしたとして、それが即「一度に大量の水をベランダに流す」ことになるかどうかは、使い方や水の処理の仕方次第であるかもしれませんね

[4838: マンション検討中さん]

>>4837 匿名さん

この夏、いくつか中古マンションにも見学に行きましたが、どのマンションもベランダにプールがいくつも出てましたが、最近のマンションは違うんですね

[4839: 匿名さん]

>>4838 マンション検討中さん

まあマンション規約に禁止事項として書いてあったとしても、それを住民全員が守るかどうかはまた別の話ですから
一応階下への水漏れに配慮して中古マンションでも「ベランダで大量の水を流す行為」は禁止されているものだと思いますよ
何件かスロップシンク付きの分譲賃貸を渡り歩きましたが、どこも大体規約上は禁止されていました
ただ、それでもプールを出して遊んでいる部屋もどこもありましたし、そのことを他の住民がスルーしているのであろうマンションも有れば、都度プール使用を注意するポスティングがあるマンションもありました
何か問題が起きなければ通常使用のプールは見過ごされることもあるでしょうが、問題が起きた瞬間に規約に則って厳しく規制される事柄であるんだろうと思います

[4840: 匿名さん]

スロップシンクなくてもバケツ使えば何とかなるが、何度も水を汲みに行ったり掃除や洗濯で頻度も高いと面倒だろうな
コスパが良いことで納得できるが値上げしてメリット薄まった
C棟はまだ2期、D棟は1期も売り切れてないし決め手にかけるので様子見

[4841: 匿名さん]

結論「無くても慣れる」なんだろうけど、せっかく新築マンションで結構なお金出すのに、スロップシンクや床暖がないよりはあった方がいい、と思う。
あとは玄関前カメラ付きインターホンやタッチレスキー。
ここはあるのか知らんけど。
正直キッチンやトイレなんて10年以上経てばリフォームするからそこまで求めてないんだけど、個人の力ではどうしようもない設備はマンションなら付けておいて欲しいなあ。

[4842: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

分かります
リフォームでどうにかなるもの、後付け出来るものは妥協できますよね

[4843: マンション検討中さん]

ここは床暖房とスロップシンクがないからその分安いのかと。
桃山台のジオもですが、やはり設備を減らすことで場所の割にお手頃価格が実現できるのかと思います。
ついてて安かったら嬉しいんですけどね。。。
今は賃貸でどちらもついてないので、
なくても全然問題はないんですけど、憧れます。。。

[4844: 匿名さん]

>>4843 マンション検討中さん

UR賃貸は床暖房ついてるぞ！

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンション検討中さん
これだけの大規模物件だから、ボリュームディスカウントで設備費用を抑えられるというのもあるでしょうね。

[4846: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を考えています。
C棟D棟、広さや階層、価格など、基本的な条件はほぼ同じです。
C棟は坂ですが駅に近く、D棟はフラットですがCより少し駅から離れます。
見学された方、どちらがおすすめでしょうか。
よろしくお願いします。

[4847: 匿名さん]

>>4845 検討板ユーザーさん

確かに。小規模なジオ桃山台に床暖房、スロップシンクがないのは理解できる。逆に大規模なこの物件ならボリュームディスカウントで安価で設置できるのにと思ってしまいますよね。

[4848: マンション検討中さん]

>>4846 マンション検討中さん
B棟は、入り口出てC棟方面に向かえば、駅に近いし、保育園前の緩やかな道も利用できるし、バランスが良くて、いいかなと思いました。
Cなら眺望と駅距離、Dならフラット重視というところでしょうか。

[4849: マンション検討中さん]

>>4842 匿名さん
部屋の広さは後付けできない最たるものなので、北摂でマンション買うなら、このマンションのお手頃価格で広い部屋買うのがいいかなー。
駅近だし、いいよね。

[4850: 匿名]

>>4843 マンション検討中さん
床暖房は生涯すごい金かかる(特に修理)からエアコンでいいと思います。
なので、床暖房求めない人はこのマンションが安くていいんでしょうね。

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

それ、床暖房ない物件を勧めるときの営業トークやで。
実際はそんなに壊れないし、熱源の更新費用もそれほど高くない。
床暖房マンションに20年住んでの感想です。

[4852: 匿名]

>>4851 匿名さん
床暖房は、冬場はエアコンより1万円くらい高いし、10年に1回は不凍液で５万円かかる。
壊れたらさらに多額のお金かかるし、ランニングコストは圧倒的に高いですね。
好みですが、庶民のわたしにはきついです。

[4853: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの入り口ってオシャレなホテルのロビーみたいですね。
A棟とB棟の入り口周辺も見ましたが、とても素敵な雰囲気でした。

[4854: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

オール電化だと10年間のランニングコスト5万円未満なんですか？

[4855: 匿名]

床暖房の最重要事項はリセールにかかわること。一度床暖房ありの物件に住んだ人は、住み替え時にわざわざ退化した物件を選ばない。ディスポーザー、スロップシンクも同じ。一つないくらいなら許容できる人もいるかもしれないが、全てないとなると大勢の人が購入対象から外してしまう。そういうリスクも整理した上で納得した買い物をしたいですね。

[4856: マンション検討中さん]

>>4854 匿名さん
オール電化は関係ないのでは。エアコンだけの人はいても、床暖房だけの人はいない。床暖房派であってもエアコンは設置してるだろうから、床暖房の人はプラスアルファでコストがかかるって話では。

[4857: マンション検討中さん]

>>4851 匿名さん
初心者マークと全然買う気ないコメントw

[4858: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
うちは床暖房を使用する冬は他の月に比べて4、5千円上がりましたが、エアコンとホットカーペットを全く使わなくなって電気代がかなり下がったので負担感ないですね。不凍液はこのあたりは寒冷地仕様じゃないから使っていないのでは。パイプも少なくとも３０年以上耐久性があると聞いてますよ。ランニングコスト高くないです。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

床暖房の方が圧倒的にエアコンより電気代は安いですよね。ただし、電気の床暖房の場合は高いですが。ガス温水床暖房は一度使うと戻れません。

[4860: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4862: マンション検討中さん]

>>4856 マンション検討中さん

エアコン苦手で床暖房だけの人もたくさんいますよね？私の周りは子供がいると空気が乾燥するエアコンは避けて床暖房のみって家庭も多いです。だからこそ迷っています。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4863: 匿名さん]

以前の賃貸で床暖房のありがたさを感じたので、床暖房のないマンションは考えられないです。
よって私は見学には行きましたが、ここもジオも外しました。
地震を経験したけど、特段支障もなかったという実績があるからこそ南千里のアリーナも良いなと思ったけど、それは違うのか。。
まあ、それが判断材料になるかと言えば全くなりませんけどね。

[4864: 匿名さん]

床暖房なしだとリセールで不利になるのかな？

[4868: 検討板ユーザーさん]

[NO.4861～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4869: マンション検討中さん]

>>4862 マンション検討中さん
ランニングコストの話ですよ。夏場もエアコン使わずに扇風機だけって話なら別ですが、冬場に使う使わないに関わらず、エアコンを設置していたらエアコンの維持コストはかかるので、床暖房があるとその分だけプラスアルファでコストがかかるってことを書きました。これで理解できないなら説明を諦めます。

[4870: マンション検討中さん]

この設備でこれほど買う人がいるってことは、
リセールの時も買う人がいるとは思うのですが。。。
今は高いから、どこのマンションもリセールは苦戦するかと思います。
値段を下げれば売れるでしょうし、
もともと安く買った方が痛手が少ない気もします。
私はこちらの中古を待っています。

[4871: 匿名さん]

>>4869 マンション検討中さん

理解できない。
床暖房の快適さの話題なのに、何で夏場の冷房のアピール？

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4870 マンション検討中さん
私は購入者ですが、リセールについてのお考えには同意です。

[4873: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

ここ他の北摂新築より安いから売れているといるご意見が多数。そうなると安くないとリセールが厳しいということでしょうか？

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

そういうことですよね。
値段で勝負のマンションということです。
今新築で買わない人は、今後の値下がりを待っているだけで、それがリセールに有利ということにはならないでしょう。
もちろん値段を下げれば買い手はつくと思います。

[4875: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん

横ですけど、割高になったD棟買うぐらいなら中古を待つってことじゃないですか

[4876: マンション検討中さん]

4870です。
中古を待つのは仕事の都合で引っ越し時期が3-5年もずれてしまったからです。
私の場合使わない設備は不要なので、中古でも安く買えるだろうこちらの物件を待つつもりでおります。
D棟は値上げがあったようですが、ほんの数%なので特に棟にこだわりはありません。

[4877: 匿名さん]

D棟の値上げ数%ということは、5％程度の値上げですか？
逆にD棟以外は竣工済みで値下げ交渉が可能でしょうか？

[4878: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれますと、専用パスワードを教えていただけるので、それで各部屋の価格表が見れますよ。
D棟は来年にできますので、売れ残って万一値下げがあってもかなり先のお話になると思います。
私が見た時は竣工済みのAB棟も値下げ交渉不可でしたのでかなり厳しそうな雰囲気ですが。

[4879: マンション検討中さん]

>>4877 匿名さん

A棟から見たら10%ぐらいは上がってますよ

[4880: マンション検討中さん]

10%もですか？そんな部屋もあるんですね。

[4881: マンション検討中さん]

ここは人気あるみたいだから値下げはしないだろうねー。
欲しかったら買う、高いと思ったら買わないと言う選択肢になると思う。

[4882: 検討板ユーザーさん]

C棟入居が始まって、さらに周辺がおしゃれになりましたね。
景観が良くなり嬉しいです。

[4883: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

？全体的に10%は上がってませんか？
人気のない間取りはそこまで値上げしてないのかもしれないですね

[4884: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん

リセール考えないなら現状でも近隣物件よりコスパよしですよね
大規模物件なのでリセール出したらA棟B棟に負けちゃいますけど

[4885: マンション検討中さん]

リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。

[4886: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

それでもD棟はリセールダメでしょうよ

[4887: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。

北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。

[4888: 匿名さん]

>>4887 マンション検討中さん

北千里の新築は高くて買えないのが本音。

[4889: マンション掲示板さん]

ホームページリニューアルされてますね。
360戸突破は変わってない？
仕様のページがないのも変わらない。

[4890: 通りがかりさん]

C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね

[4891: 検討板ユーザーさん]

値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり？

[4892: 検討板ユーザーさん]

高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。

時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。

[4893: 匿名さん]

この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。

[4894: マンション検討中さん]

値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが

[4895: 評判気になるさん]

？
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。

[4896: マンション検討中さん]

今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。

[4897: マンション検討中さん]

やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。

[4898: マンション検討中さん]

C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか？
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね

[4899: 住民さん]

完売しそうなのはB棟です。C棟はまだまだなので大丈夫ですよ。D棟竣工する前に完売するといいですよね。売り急いでないそうですが早く売れてくれた方が嬉しいです。
A棟完売は早かったです！

[4900: 評判気になるさん]

埋まってきてるのはB棟の間違いだったのかな
竣工から1年たつと中古扱いになるし早く売れた方がいい気がするけど値上げしてゆっくり売るパターンもあるのか
最近は完売まで時間かかる物件多いし傾向変わってきてるね