シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4659: 検討板ユーザーさん]

値引きメジャーセブンのブランドマンションと値上げシエリアの熾烈な争い
軍配があがるのはどちらか？！
価格が逆転もしくは価格差が縮まって売れ行きも即座に反応しているから買う人は正直だよね

[4660: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

ポジティブも何もHPには仕様のこと何も載ってませんやん。

[4661: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん

そもそも北摂自体が転勤族多い。

[4662: マンション検討中さん]

>>4623 マンション検討中さん
結局、北摂一帯で新築分譲マンションではここが安いですね。
見た目もいいし、やっぱり千里山がコスパいいと思う。

[4663: マンション掲示板さん]

マンションに対してコスパって使う人珍しい。会話で聞いたことはないけど、シエリア営業や住民さんの定型ワード？
コスカあってのコスパだよね。

[4664: 匿名さん]

管理組合が棟ごとに別々という投稿を見ましたが、本当なのでしょうか？
そうなると462戸のスケールメリットがなくなってしまうなと思うのですが、どうなんでしょうか？

[4665: 匿名さん]

コスパというか、普通に安くて良い物件ということでしょ。

[4666: マンション検討中さん]

子育てするなら、こういう教育に力をいれている街がいいと思っておりました。
街のマナーもいいみたいですし、安心できそうです。

[4667: 匿名さん]

結局マンション自体がいいって言うより、千里山がいいになってる。
コスパコスパばっかりだけど、値段が他より安いのは仕様が他より劣ってるからじゃないの？
あとブランド力。

[4668: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
管理組合は別々じゃないですよ。
棟ごとに人数決まってます。C棟は戸数少ない分少なめ。

[4669: 匿名さん]

>>4668 匿名さん
D棟は、の間違いです↑

[4670: マンション掲示板さん]

360から中々増えないね
知り合いにコスパのいいマンション買ったとは、恥ずかしくて言えないなあ
千里で買った、阪急千里線の駅とか
そんな伝え方

[4671: マンション検討中さん]

>>4670 マンション掲示板さん
営業さんお疲れ様。
人の住んでいるところを否定するのは、人間としてダメだよ。今後気をつけてね。
そして、千里山は高級住宅街としても知られているし、住みやすくて良い街だよ。

[4672: 検討板ユーザーさん]

>>4658 マンション検討中さん
キッズコーナーがあるのと、中庭と繋がってるので、やはり小さいお子さんの出入りはあります。
音が入ると困る会議などは難しいと思います。

飲み物は持ち込み可能です。
自宅だと集中できない時にカフェで仕事する感覚かなと思います。

[4673: 匿名さん]

>>4670 マンション掲示板さん
逆にあなたはどれだけのところに住んでるんですか笑
ここと同じ値段帯で、ここくらい綺麗で治安良くて、環境いいとこあまりないけど。

[4674: マンション掲示板さん]

>>4670 マンション掲示板さん
普通に言えるよ。
この駅まで来た友達とかにめっちゃ良いところじゃんって褒められたよ。
今まで住んでるところでは言われたことなかったけどね。
魅力的な街でマンションだと思います。

[4675: 口コミ知りたいさん]

値段帯？ あまり聞かないですね。

千里山西側は高級住宅地とききましたが、
こちらのマンション付近もそうだったんですね。それで安いのはすごい。

[4676: eマンションさん]

私も北摂、神戸、大阪市内まわりましたが、4千万円台で買えるマンションでは1番良いと思いました。
もちろんもっと良いマンションはありましたが、６千万とか手が出ないところばかり。
そういう意味ではコスパが良いと言えると思う。

[4677: eマンションさん]

>>4675 口コミ知りたいさん
高級住宅街は違うよねー。
でも安くて良いマンションだとは思うよ。
なんやかんやで大阪で住むなら北摂住みたい人は多いからね。

[4678: マンション検討中さん]

>>4672 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ずっと家だと息が詰まるので、住民だと無料で使えるところにメリットを感じています。
時々声が入るかも、程度でしたら大丈夫そうです。

[4679: マンション検討中さん]

>>4670 マンション掲示板さん

ずっと賃貸に住んでるものからすれば、
5000万円払ってマンション買えるなんて自慢でしかないように思う。
まー賃貸の人にわざわざ自慢するような地域柄ではないと思うけど。

[4680: 匿名さん]

>>4678 マンション検討中さん
マンション近くの図書館の自習室もおすすめです。静かですし。
ビジネス誌や流行りの雑誌も置いてあるので、便利ですよ。

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

なるほど！
ありがとうございます。
うちは子供が小学生なので、キッズルームよりライブラリや自習室利用が増えるかなと思います。

図書館の中は入ったことがないのですが、今度見てみますね。

[4682: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

値段でほとんどふるい落とされるー
ズルい問いかけだなぁ

[4683: マンション検討中さん]

昔から言う高級住宅地はWikipediaで千里山を検索すると出てくるけど、千里山の駅の西側です。
東側は近年開発されたので、高級住宅地とは言われてないと思います。
実際住んでみて東側の方がお店がいろいろあり、坂道も少ないので住みやすいと思います。

千里山でのマンション建設はシエリアで終了と聞いてます。
千里山に住みたかったらシエリア買うか、中古を待つかですが、中古は高いです。
千里山の中古が売れ残ってるのはシエリアが安く出してるからのようです。
シエリアが完売したら中古も動き出すとのことです。

[4684: 匿名さん]

>>4675 口コミ知りたいさん

千里山東側のこちらのエリアは旧公団住宅エリアなので庶民的ゾーンでしたね。建て替えで見違えました。

[4685: 検討板ユーザーさん]

>>4656 マンション検討中さん
満足してますよ。本当に購入して良かったと思っています。

実家以外だと賃貸マンションしか住んだことないので、設備は申し分ないですし、広くて明るいリビングやベランダ、収納もたっぷりですし、オール電化で光熱費が抑えられたなど。
清掃など管理も行き届いてると思います。廊下にある室外機まで拭いてくださっていたのには驚きました。
大規模マンションなのもあり同じマンション内に子供と同学年のお子さんが何人かいるのも、親としては安心です。いろいろあります。
（他の分譲マンション住んだことありませんし、ここのマンションが他よりいいとか言いたいわけじゃないので、批判はご容赦ください。）

[4686: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん

シエリアより高いの？
安いのなら駅近で床暖房有りの中古を買うのも手かもね。

[4687: マンション検討中さん]

こちらを購入された方に質問ですが、シエリア以外だったらどちらを購入したかったですか？もしくは迷いましたか？エリア、物件価格は考慮せずに教えてほしいです！

[4688: マンション検討中さん]

中古は中古だからなー。
新築欲しい人に中古は比較にはならないかと。
今は中古が高騰してるから、
プラス数百万円出すだけで新築買えるよね。

[4689: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん

それって新築の営業マンがよく言うセリフだけど、ここみたいに中古の方が設備や立地条件がいい場合は、中古とも競合していると思う。

[4690: マンション検討中さん]

中古が安かったらそっちも考えだけど、
中古でも5000マン超えてくるとないなって思うわ。
築浅中古が高すぎる。
買ったときは安かったのにね。

[4691: マンション検討中さん]

>>4689 匿名さん

ただの主婦だし、営業さんにそういうことは言われてないよ。
私がそう思ってるだけ。

[4692: 匿名さん]

>>4691 マンション検討中さん

私はここの営業さんに>>4688のようなこと言われましたよ！

[4693: マンション検討中さん]

正論でしょ。
みんな気づいてること。

[4694: 匿名さん]

>>4690 マンション検討中さん

でも床暖房あるしなぁ。

[4695: 検討板ユーザーさん]

>>4690 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ここ見てたら中古考えてたけど、ほとんど価格変わらないからと、シエリアにした人結構いますね。ちなみにうちもそうです。
中古だったら、築浅でも水回りはリフォームしたいので、やっぱり高くなってしまうんですよね。
物件数も少なかくて、希望の間取りじゃなかったり。

[4696: 匿名さん]

住宅ローン控除の上限額も異なるし、それを加味すると更に新築と中古の差は縮まるしね。

[4697: 匿名さん]

リセール考えたら、床暖房設備やゴミ出しがキチンとしている方が高く売れそうな気もしますが。

[4698: 匿名さん]

>>4695 検討板ユーザーさん

すごく分かります。
私も中古買うぐらいなら新築、と思ってここが気になったのですがD棟だけ値上げしていたり、戸数が少なくて共益費？が割高になると知ってやっぱり中古かなって思い始めてます。
シエリアブランドでこの価格はちょっと高いですよね。今は高騰してるので仕方ないですけど。

[4699: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

私もそこ気になりました！
特にD棟はめちゃくちゃ少ないですよね...。すぐ理事会やらないといけないのが抵抗ありまくりで。
D棟に関しては本当にスケールメリットないなって思ってしまいました。

[4700: マンション検討中さん]

>>4670 マンション掲示板さん

やっぱり最近は契約数増えてないのか
だからか営業っぽい人の書き込み量がエグい

[4701: 検討板ユーザーさん]

営業じゃなくて住民だと思いますよ。
営業は予約埋まってて忙しいし、ここで書き込んでる暇ないかと…ここの書き込みで売れるとも思わないですし。

[4702: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん
そうなんですよね、結局周りは高すぎるし、値段変わらない中古買うくらいなら新品のシエリアになりますよね。
住んでる方の満足コメントもここは多いですし、自分の中でも条件いいと思います。

[4703: マンション検討中さん]

>>4700 マンション検討中さん
売れてるみたいよ。
北摂地域でもここは予約いっぱい入ってる

[4704: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
中古は見えない欠陥があったりするので、怖いかな。
値上げしてても他の北摂物件より安いし、シエリアブランドの中でもここはアピールポイント多いから。
北摂、駅近、市内近い、新幹線や飛行機使いやすい場所、教育環境・治安良し、外観よしなどなど

[4705: 口コミ知りたいさん]

心配しなくてもほっといてもここは売れるよ。
値上げしようがしまいが、駅近や市内へのアクセスなどの便利さを求める人、教育を重視している人、街の雰囲気や新しさを求めてる人、北摂でやすい値段で住めるところを探している人の需要がたくさんあるから。

[4706: 名無しさん]

千里山でしばらく新築マンションないし、住宅ローン控除の制度改悪で来年買ったら数百万くらい損する可能性あるし、今は急いで購入しようと焦ってる人多いだろうな。

[4707: eマンションさん]

>>4687 マンション検討中さん

はじめまして。シエリアのマンションを購入したものです。
私は、北千里のジオと北千里のジェイグランを検討してました。ジオもジェイグランもとにかく高いです。
南向きにこだわらなければ、比較的手は届きましたが、南向きの、角部屋は価格的にまず厳しすぎました。
後、どちらも見学を何回もしましたが、ジェイグランは設備はあまり良くないと感じました。ジオは言うまでもなく良かったです。
ジオを買えるならジオをお勧めしたいですが、もう空き部屋はわずかであり、B棟の南向き側のマンションは、少し空いてますが、大体70?80前後の部屋のみでした。
ジオは雰囲気いいですが、夜に雰囲気を見に行ったら周辺野良猫だらけでした。猫好きなら最高です。
ジェイグランは徒歩3?４分はすごく良いと思いました。始発駅ですし。しかしながら、北千里周辺は新築マンションが多すぎて、営業の方も供給過多と言っていました。
千里山は千里ニュータウンではありませんが、街並みが本当に綺麗で、夜の雰囲気も抜群です。坂はめっちゃきついので、その辺は覚悟です。吹田は凄くいいとこです。しかしながら、どこもメリット、デメリットありますが、この板に左右されず、決めてください。

[4708: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

見えない欠陥て新築でもあると思うけど。
むしろ中古の方が不具合は全て出し切っているとも言えませんか？

[4709: マンション検討中さん]

中古は床暖とか換気扇とか食洗機とか浴室暖房とか色々と劣化が気になる。。。
千里山の築浅中古マンションも4000万円くらいなら見当に入ったけど、強気の値段で全然魅力がなかった。
あと、中古ってなんで低層階しか出回らないの。
安めでいいなって思ったら一階とか半地下とか。

[4710: 匿名さん]

>>4709 マンション検討中さん

ここ床暖房ないで。

[4711: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さん

先程のコメントはシエリアではなくて、
近くの中古マンションの購入も考えた時、
値段が高い上にいろいろ設備の劣化が気にかかってしまい、
見合わせました。

[4712: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

その視点でいくと、ここは将来の売却が難しい物件でリスクありますね。

[4713: 検討板ユーザーさん]

>>4712 匿名さん
飛躍しすぎですよ…
最近の中古は高すぎるので、設備も劣化し始めてるのに価格に見合わないと考えるのは理解できますよ。

[4714: マンション検討中さん]

リセールで得をしようと思ってる方には不利かもしれません。
永住する人にはとても住みやすい地域かと思います。

うちも今は広めの部屋を希望してますので、
将来的には狭い部屋に引っ越すことになりそうなので、リセールの可能性はあるのですが、
ここもまだ検討に入ってます。
やっぱり広さと価格に惹かれますね。

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4714 マンション検討中さん
そう思います。
ここしばらくマンションの価格が高止まり傾向なのでリセールで得するのは厳しいでしょうね。

千里山の近隣マンション含め、築5年以上の物件は購入価格より上がってるところも多そうなので羨ましい限りです。

[4716: 名無しさん]

>>4714 マンション検討中さん
ここは、学区で有名だし北摂ブランドがあるから、売り手がつかないとかはないから安心ですけどね。
広さは本当に大事ですよね。
マンション選びは本当に迷います。

[4717: マンション検討中さん]

千里山以北で見ると一番交通量が少なくて空気が綺麗なんですよね。
床暖房がどんなものか気になるのですが、
現在吹田に住んでいて冬はエアコン一本でいけるので、床暖房は諦めて、街で決めようかなと思っています。
リモートワークが増えて、部屋の広さが一番優先したいところでもあり、こちらの物件はかなり魅力的です。

[4718: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

リスクかどうかは分からないけど、中古を選ぶときは、駅距離、設備スペックを通常比較しますから、築浅の括りから外れたら不利かもしれませんね。

[4719: マンション検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん

一番交通量が少なくて空気が綺麗というのはどこの情報ですか？
千里山がいいなと思ってますが、交通量が少ないのはニュータウンの方かと思っていたので意外でした。

[4720: 匿名さん]

>>4716 名無しさん

A棟ならそれなりに利益が出るかもしれませんね
C棟、さらにD棟は値上げしてる分損かなぁと感じてます
他のマンション見に行ったらここは順調だったのにD棟の契約が伸び悩んでると言ってました
情報共有してるんですね

[4721: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

千里山は道幅が狭いから、車の交通量が少ないと感じているのかなと。ニュータウンは街区の外周を大きな道路が囲っているので、イメージ的には交通量が多く感じらのだと思います。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 匿名さん

実際に交通量が少ないわけではないということでしょうか？読み間違えてました。解説ありがとうございます。

[4723: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん

台数は新御堂と比べたら少ないと思いますよ。

[4724: 匿名さん]

>>4706 名無しさん
私もそう思ったのですがここは売れ行きが落ちてるんだそう
価格の値上げが原因かなぁと思ってます
他のマンションはローンの駆け込み増えてるのかもしれないですね

[4725: 通りがかりさん]

>>4719 マンション検討中さん
シエリア真横の細い道は車の抜け道になってますし、千里山が1番空気がきれいというのは根拠がないですよ。千里山は実際渋滞もありますし。
ニュータウンは道が広く車は乗りやすいので交通量はありますけど、広い道に面してる物件ばかりじゃないでしょう。緑や公園も数あって広いからゆとりもあります。

[4726: マンション検討中さん]

>>4723 匿名さん
新御堂については考えてませんでした。
千里山が一番交通量が少ない、ということに引っ掛かっていたのでニュータウンより少ないという公式の情報があるのか知りたかったまでです。

[4727: マンション検討中さん]

>>4725 通りがかりさん
シエリアの横の通り道、危ないと思いました。ここに住むことになっても子供たちには通って欲しくないですね。
千里山はとても気になる地域でシエリアもマンションそのものはいいなと思ってます。

[4728: 匿名さん]

>>4725 通りがかりさん

イメージ的には千里山の道は混んでるよね。道が細くて曲がりくねっているから余計にそう思う。

[4729: マンション検討中さん]

>>4727 マンション検討中さん

横の道ってどこですか？
A棟とファミマの間ですか？

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4724 匿名さん

そんな感じですね。
C棟間もなく入居開始ですが、かなり残ってそうです。

[4731: 匿名さん]

>>4729 マンション検討中さん

歩道のない道。

[4732: マンション検討中さん]

北千里は駅前がロータリーでとにかくバスの匂いと排気がすごいのと、
山田は中環沿いで絶えずトラックなどの排気と騒音がすごいので、
そのイメージで言われてるのでは。
南千里は他の二駅に比べて特に交通量が多く感じなかったですよ。
千里山もムーンヒルズのところに大きな道路ができるので、今後交通量が増えるかと思います。

[4733: マンション検討中さん]

>>4731 匿名さん

C棟から駅に向かう坂道でしょうか。
その坂道にある公園？広場？で遊ばせることになりますので、車には気をつけないといけないですね。

[4734: マンション検討中さん]

D棟も出だしの抽選までは順調に売れたのですが、その後は細々と売れているみたいです。
ゆっくり売っていくみたいですよ。

[4735: 検討板ユーザーさん]

千里山は朝の通勤で座れないのがマイナスですね。
北千里は当然余裕。山田も大丈夫。南千里は運が良ければ座れる。

[4736: マンション検討中さん]

市内又は御堂筋沿線で探して妥協して千里山に落ち着いた人からすると、北千里は遠いイメージ。少しでも梅田に近い方が良いと思ってしまうんですよね。
北摂についてちゃんと勉強してないので他の駅がよくわからないままですが、概ね満足なのでこの物件に決めようかと思います。

[4737: 名無しさん]

>>4735 検討板ユーザーさん
北千里は梅田から遠いです。
帰りはどちらにせよ座れませんし、梅田に近いのがいいですかねー。
ちなみに千里山も時間によります。

[4738: 名無しさん]

>>4724 匿名さん
売れてるって聞いてますけどね。
他より安いから当たり前でしょうが。

[4739: 検討板ユーザーさん]

ネットの予約状況とこの掲示板の活況ぶりでここの売れ行きは分かりそうなもんですけどねー。
まあ、安いし条件良いから売れ残ることはほぼないです。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4732 マンション検討中さん
確かに排気とか静かさを重視するなら千里山と南千里だろうねー。
周りに大きい道路がないから、夜は静かですしね。
ずっと住むこと考えると空気は綺麗な方がいいかな。

[4741: マンション検討中さん]

確かにこの物件は土日は予約めっちゃ入ってるね。
他の物件でも予約スカスカのところとか結構あるよ。
住宅ローンの駆け込み需要かな。

[4742: 匿名さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

そうかなぁ
生活道路と通り抜け道路が分離されてないからなぁ

[4743: マンション検討中さん]

この物件、凄くいい！即買い！って感じではないんですけど、
一通り近辺の新築物件見て比較すると
ちょうどいい！って思わせてくれる物件なんですよね。
だから売れてるのかな。

[4744: マンション検討中さん]

淡路乗り換えなしでも
北千里から梅田は30分
千里山から梅田は23分
北千里は遠すぎる。

[4745: マンション掲示板さん]

安いから売れていたけど、今はD棟値上げと周辺マンション値引きで価格優位がなくなって苦戦中
マンション仕様で他より不利
立地や地域は好みによる
どうしても千里山じゃないとダメならここ一択でしょう

[4746: 契約者]

1期2次と書いてあったので苦戦はしてると思います。ゆっくり売るつもりなんでしょう。
A棟の1期は即完売でしたし、部屋がかぶらないような調整もありました。

[4747: マンション検討中さん]

>>4735 検討板ユーザーさん

え？今も通勤で座れないですか？
時間帯も教えて頂けると嬉しいです。
千里線は座れるイメージなのでビックリ。

[4748: マンション検討中さん]

>>4743 マンション検討中さん

個人的には値上げがなければ即買いでした！
値上げがしても安い、は確かにそうなんですけどシエリアブランドだし仕様は良くないしってことを考えると悩みます。

[4749: 匿名さん]

>>4747 マンション検討中さん

ビックリというよりガッカリですね。

[4750: マンション検討中さん]

>>4745 マンション掲示板さん
どちらのマンションでしたら同価格て購入できますか？
比較するならどちらの物件をお勧めされますか？

[4751: マンション検討中さん]

値上げに関しては
B→Cは駅徒歩8分→6分だから
坪単価高いのは結構納得出来るんだよな。

ただCとDの比較が難しい。
神戸のように高い所に価値を感じる人はC派だろうし
実利で坂がマシな方が良い人はD派だろうし。
Dはコンビニ近いのはメリット。

[4752: マンション検討中さん]

仕様は住む分にはそこまで変わりないから、部屋の広さと安さが欲しいです。
街自体は抜群に好きなので、ここ1択でお願いします。

[4753: 匿名さん]

>>4744 マンション検討中さん
千里山は梅田に23分で行けるのはありがたいですねー。
資産価値にも影響しますし。

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

本数少ないけどね

[4755: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学が多くて好調みたいですね。
早く見に行かないと良い部屋が売れてしまう。
階数とか広さの正解がわかりませんね。

[4756: 評判気になるさん]

梅田23分もいいけど、地味に日本橋まで1本で行けるのが嬉しい。
難波も楽しめるしね。

[4757: 匿名さん]

ま、23分も十分遠いですけどね。

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4748 マンション検討中さん
スミフのマンションから買い替えしましたけど、仕様の差はまったくないですよ。床暖房はないですけど、前の部屋も床暖房ほぼ使ったことなかったのでそこは気にしませんでした。