シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4258: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん

それは初耳。

[4259: 匿名さん]

いつもの千里山アピール投稿が連投されてますが、近頃はなんとなく焦りが感じる
D棟の売れ行きよくないのかな？

[4260: 検討板ユーザーさん]

D棟含めて全体的に売れ行き良いみたい。
連日、人が見に来てる。コロナなのにねー。

[4261: 名無しさん]

マンションを選ぶ一番の理由。
値段。
買えないマンションは普通見にいかない。

[4262: マンション検討中さん]

>>4233 マンション検討中さん

それなら10%以上は値上げしてますね、ありがとうございます

[4263: 匿名さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
Ｄ棟が1期が2次でも売れ残ってるので、売れ行き悪いなと思ってました。Ａ棟の1期は即日完売だったような？

[4264: 通りがかりさん]

>>4243 匿名さん

ホームページに仕様が載らないマンション。
お手柔らかに。

[4265: マンション検討中さん]

北摂地域、良い教育環境・治安、大阪市内へのアクセス、新幹線や飛行機の使いやすいさ、綺麗な街並み、オシャレなマンション、防災面、コスパ面。
これらの理由から買いたいと思いました。

[4266: eマンションさん]

北摂地域、良い教育環境・治安、大阪市内へのアクセス、新幹線や飛行機の使いやすいさ、緑豊かな街並み、ブランドマンション、駅からフラット、防災面、値引き面。
これらの理由からバークハウス買いたいと思いました。

[4267: マンション検討中さん]

北摂地域で転勤族や子育て世代に人気の地域なので、賃貸需要があるとのことですが、なぜ転勤族に人気なのでしょうか？
教えていただければ、幸いです。

[4268: マンション検討中さん]

>>4266 eマンションさん
パークハウスさらに値引きあるのですか？

[4269: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
私も台風の時に危険信号が出ていたので、それ凄く気になってました。千里山の東側から特に佐井寺方面まで何ヶ所か色が付いていましたね。詳しい事は分かりませんが、上の川、糸田川はその辺りまで流れていたのでしょうか？だから土地が安いのでしょうか？

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
シエリア周辺はハザードマップ上も問題なく、過去水害もないようです。
まあ、丘という名前がつくぐらいですから、水が下に行くんでしょうね。

[4271: 通りがかりさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4127/00136275/02_h25shingikai06_sh...

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4127/00136275/03_h25shingikai06_sh...

昔から住んでる人なら知ってそうですが、この辺りの説明はあるのかな。

[4272: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん

1期2次って1期が売れ残ってるってことなんですか？？

[4273: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
知らない人も多いんではないでしょうか？
シエリア自体が浸水する可能性はまずないでしょうし、そこは安心してますが。

[4274: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4275: マンション検討中さん]

シエリアにブランド力がないので千里山ブランドでアピールというところでしょうか
千里山にこだわる方、リセール気にしない方にはいいと思います
シエリアマンションは比較的リーズナブルな印象がありますがこちらのマンションはいい意味でシエリアっぽさは控えめで好印象でしたよ

[4276: 検討板ユーザーさん]

D棟値上げと千里線沿線のメジャーセブンのブランドマンションの値引きが重なって、相対的に価格面での魅力が低下して苦戦中といったところでしょうか
建物自体のグレードが結構違ってきますものね

[4277: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
外装とかおしゃれにみえますよね。

[4278: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
佐井寺の溜池からや雨水の流れがあるっぽいですね。シエリア横は暗渠なのか廃川にしても千里山東の公園地下に大きな調整池はあるみたいですし。確かにハザードマップの内水氾濫と一致しますね。歩いてはっきりわかるほどじゃないにしても地形的に谷地っぽく水が四方から集まってくる可能性があるのでしょうか。

[4279: マンション検討中さん]

なるほど、内水氾濫の可能性があるんですね

[4280: 通りがかりさん]

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0476/2080/1201020182338.pdf
内水ハザードマップ、これですね

[4281: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫の件、現地に行ってみたらこのマンションは大丈夫なことぐらいすぐわかりますよ。本当に検討している方ならもうご存知だと思いますけど。

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 検討板ユーザーさん

現地に行きましたけど大丈夫なことがすぐ分かる、というのがよく分かりませんでした。どういうことか教えて頂けますか？
ハザードマップよりも見た目の方が正しいということでしょうか？
以前住んでいた土地も内水氾濫リスクがありましたが、見た目では全く分かりませんでした。

[4283: 匿名さん]

>>4281 検討板ユーザーさん

内水氾濫って下水管が溢れることだから、見た目だけじゃ分からないよ。

[4284: 匿名さん]

>>4280 通りがかりさん

A棟、D棟の東側道路が浸水するんだね

[4285: 検討板ユーザーさん]

ここは水害はちょっとやそっとの雨ではありえません。安心できます。市役所に確認しましょう。

[4286: 検討板ユーザーさん]

防災の日だから確認大事だよね。
ここは水害は大丈夫だし、地盤も強いから、津波や土砂災害の心配もない。
安心できる地域。

[4287: 口コミ知りたいさん]

賃貸需要は、需要と供給で決まります。
ここは転勤族や子育て世帯の需要があるのと、賃貸物件自体があまり出回ってないので、強いですね。
北摂だし、売る時も売りやすいでしょう。

[4288: 匿名さん]

>>4286 検討板ユーザーさん

ハザードマップでは浸水エリアに入ってますよ。

[4289: 匿名さん]

ここ数年｢100年に1度｣レベルの大雨が多いので心配ですね
ハザードマップに書いてあるならリスクがあるということかと思いますが市役所に尋ねてみようかと思います

[4290: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
シエリアの外装はおしゃれですよね。
花と植物も綺麗に手入れされていて非常に明るいです。

[4291: 匿名さん]

共用施設のまちライブラリーも良さげでした。
勉強とかテレワークに使えそう。

[4292: 匿名さん]

後は、道路も舗装されてて、広いので駅からは歩きやすかったです。

[4293: 検討板ユーザーさん]

千里山は梅田とか北浜、淀屋橋も1本で行けるからビジネスマンの通勤需要もあるだろうねー。
北摂だし、学区いいし、ビジネス需要もあるので、アピールポイントは多いですね。

[4294: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4295: 匿名さん]

マンション自体とマンション周辺の道はオシャレだよね。
これなら自信持って、人呼べそうです。

[4296: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザーさん

淀屋橋は北浜駅から徒歩？

[4297: eマンションさん]

マンションと街の見た目はかなり好きだなー。
後、vivi？っていう駅前の建物もかっこよくて良い感じ。
なんかワクワクしますね。

[4298: eマンションさん]

>>4293 検討板ユーザーさん

千里山の特権ですね！

[4299: eマンションさん]

>>4295 匿名さん

ハイブランドマンションですからね！

[4300: 匿名さん]

>>4287 口コミ知りたいさん

保育園の供給充実してますからね。
くじらには敵わない。

[4301: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザー

でも通勤需要としては北急の下位互換て感じがする。
北急は梅田だけでなく新大阪、本町にも一本で行けるので。

[4302: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

でも足りないみたい

[4303: eマンションさん]

>>4301 匿名さん
北急とかマンション高すぎて庶民には無理ですよー。
ここの安さでかつ通勤が便利だから、コスパがいいわけで。

[4304: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
昔は高塚の奥、佐井寺には溜池がいくつもあって、それを起点にして旧上の川が千里山団地の東側と南側を通っていたみたいですね。さらにピーコックのところから南下して現在の上の川になるみたいです。市街地化して小川はなくなりましたが、内水氾濫の可能性はあるということですね。

[4305: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ピーコックは今のマックスバリュのところですね。

[4306: eマンションさん]

>>4301 匿名さん
北急より阪急のが好きだわー。
千里山と南千里は特に綺麗だし、雰囲気良いしね。

[4307: 匿名さん]

>>4306 eマンションさん

さすが千里山応援団長！