シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4198: 名無しさん]

>>4195 匿名さん
建物では勝負できんからね

[4199: 検討板ユーザーさん]

出張や旅行など遠方への移動の際は、山田駅で大阪モノレールに乗換えれば気軽に大阪空港へ行ける。
新幹線の乗車できる新大阪駅も30分圏内。
サラリーマンなので、重宝しそうです。
住環境が良さそうなのもポイント高いです。

[4200: 名無しさん]

>>4198 名無しさん
建物よくてもエリアダメだったら売れないでしょ。エリアって重要だよね。
ディスりコメント多いけど、実際千里山はいいエリアと位置づけてる人多いよ。
そして建物も悪くない。

[4201: eマンションさん]

建物は、オシャレで良い感じでしたよー。
眺望も良いです。

[4202: マンション検討中さん]

C棟の内覧会やってるころでしょうか。
C棟購入者のコメント聞いてみたいです。

[4203: 匿名さん]

>>4200 名無しさん
私もそう思います。
やはり、エリアは重要。
ここは、街全体が新しくて綺麗だから、余計にマンションが映えますね。
建物も普通です、特別高級でも悪いわけでもない。
オシャレな外観は同意です。

[4204: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

ここは床暖房がないから設備はUR以下では？
千里山のURは床暖房完備ですよ

[4205: 名無しさん]

>>4200 名無しさん
ゴメン、千里山は特別なエリアじゃない。
新築マンションの中で、限られた予算の中ではいい物件。これ大前提。

[4206: 検討板ユーザーさん]

床暖房は設置コストも電気代も高いし、修理費用もかかる。
ここはその分建物が安いし、電気代とかはオール電化だからびっくりするくらい安い。
床暖欲しい人は他買うでしょう

[4207: 匿名さん]

>>4206 検討板ユーザーさん

その通り。そもそもオール電化の時点で床暖房は非効率だから設置すべきではない。床暖房はガスがあっての設備。

[4208: 匿名さん]

オール電化の家族住まいの毎月の光熱費ってどれくらいなのでしょうか？
ガス電気併用よりかなりお安くなるのでしょうか？

今の部屋は大体80m2で家族4人
ガス、電気、床暖房でエコジョーズやら床暖房割りなどがあり、冬のMAX寒い時でガス1.2万、電気0.6万
夏の7月など暑い時でガス0.5万、電気1.1万ほどでした。
夏はお風呂が少なく、シャワーが多く、特に節約を気にせず冷房、暖房を使っています。

[4209: マンション検討中さん]

>>4195 匿名さん
なるほど。
私も最前列って何やねんと思っていたのでこの解釈は納得です。

[4210: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん

緑地公園の方が梅田まで早いんだけどね。千里線の中ではってことでしょうけど。

[4211: 匿名さん]

千里線の中ではってところがかっこ悪いなあ。
そんなに千里山っていい？
自分は魅力がないからパス。
一応見に行ったけど、結局違うマンションにした。
安けりゃいいってもんでもない。

[4212: 名無しさん]

>>4211 匿名さん
文教や治安は、北摂のメジャーな街は問題ありませんからね。差別化にならないんですよね～
コスパは言いたいことはわかるけど、他も買える方には響かないんでしょうね～
そしてD棟はコスパが弱まり、いよいよ(笑)

[4213: 検討板ユーザーさん]

北摂のメジャーな街の中でもお手頃値段で買えるから人気なんでしょう。
私はこの街がここら辺では1番綺麗だし、気に入ってます。

[4214: マンション掲示板さん]

千里山は特に文教地区として有名ですよ。
だから子育て世帯がたくさん入ってきてるわけで。

[4215: マンション掲示板さん]

>>4211 匿名さん
梅田に23分はメリットと思いますよ。
北浜駅へのスピーディアクセスだけではなく、淀屋橋駅や堺筋本町駅と言った都心の要衝まで、そのほとんどが30分でアプローチ可能だし。
にもかかわらず、閑静な住宅街ですしね。

[4216: マンション掲示板さん]

え？ 千里山はメジャーな街なん？

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
現内閣支持率くらいはあると思う。

それにしてもここの住民さん、ステレオタイプの表現多いね。差別化になってない。

[4218: マンション掲示板さん]

>>4208 匿名さん
通常のガス・電気併用の時は月1万4千円くらいでしたが、今は８千円から９千円くらいです。
オール電化はコンロないので、物を置けたり、掃除しやすかったりして、その点も助かってます。

[4219: 匿名さん]

千里山をうまいこと営業文句でちょっとしたブランドイメージ植え付けたなってここ見てて思う

[4220: マンション掲示板さん]

>>4214 マンション掲示板さん
それもあり、保育環境撃沈なんでしょ？

[4221: マンション掲示板さん]

>>4220 マンション掲示板さん
北摂で住むならしょうがないよね。
吹田は子育て世帯に人気地域だから、多少の違いはあれど、状況は一緒ですよ。

[4222: マンション掲示板さん]

>>4219 匿名さん
千里山は、昔から高級住宅街の関大がある文教地区っていうイメージでしたけどね(実際は駅の西側だけでしたが)。
それが近年、再開発で街を新しく綺麗に整備したことで、イメージがアップした。

[4223: 匿名さん]

>>4218 マンション掲示板さん

IHクッキングヒーターはガスありの住宅でも設置できますよ。

[4224: 匿名さん]

>>4221 マンション掲示板さん

特に千里山エリアは大変みたいです

[4225: マンション掲示板さん]

>>4222 マンション掲示板さん

とシエリアは主張している。

[4226: 検討板ユーザーさん]

私が購入決めたのも、千里山のイメージ良かったのと、街並みが非常に綺麗で、子育てに良いと人づてに聞いていたからです。
実際、街中の児童もちゃんとした子が多いように見受けられ、安心しております。

[4227: 匿名さん]

なんかやたら千里山は文教地区って書いてる人いるけど、本当に？
ネットで調べても阿倍野区や池田市は出てきたけど、千里山なんて全然出てこない。
正直北千里から千里山なんてどこも似たり寄ったりな気がしてる。

[4228: 通りがかりさん]

>>4189 マンション検討中さん
ちなみにどれぐらいあがったかご存知ですか？C棟から見始めたのでA棟の価格が分からず。。5-6パーぐらいなら飲み込もうかなと思ったりしてます。

[4229: 住民さん]

>>4221 マンション掲示板さん

そんなことはないですよ
吹田市内でもかなり差はあります
例えば五月が丘辺りは3歳未満ならここ数年常に空きがある状況なので、千里山からも遠いですが通わせている人がいます
千里山はとにかく激戦で新しい土地がほとんどないので保育園を新規で作れないと市の関係者もおっしゃってました
住み始めてから困ると大変でしょうから先にお伝えしておきます

[4230: 住民さん]

>>4226 検討板ユーザーさん

確かに千里山はきちんとした子が多いですが、吹田市はどこも割と落ち着いたきちんとした子が多いと思います
特にニュータウンやその近辺はみんなちゃんとしてます
千里山はそれにプラスして教育熱心な親御さんが多いということが特徴だと思います
習い事も激戦なので親御さんが積極的に情報収集して、席を確保するためにも幼児の頃から早めに習わせるご家庭が多いですし、それを受けて子供も前向きで勝ち気な子が珍しくないです
ニュータウンの他の地域に住んでましたが、そこはもっとおっとりした子が多かったので、千里山の地域柄かなと思います
早くから進路意識や競争意識をもてるし、活動的な子には向いた土地柄ではないでしょうか

[4231: 匿名さん]

ここって浴室乾燥はあるのかしら？

[4232: マンション検討中さん]

>>4228 通りがかりさん

私も詳細知らないんですけど、ここの書き込み見てたらC棟が5-6%値上げぐらいでしょうか？
D棟は10%は上がってると認識してました。
間違ってたら訂正お願いします。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 マンション検討中さん
同じ間取り、方角で
A→B 少し上がったらしいけど不明
B→C 300万UP
C→D 300万UP
って感じだと思います。

[4234: マンション検討中さん]

北摂で文教地区で高級住宅街。なのに、安い！
良いですね。

[4235: マンコミュファンさん]

内覧行ったら、めっちゃ住みたくなりますよ。
素敵なマンションです。

[4236: マンション検討中さん]

C棟とD棟、私も値上げされてるのかよくわかりませんでした。
坪単価で見てもほぼ変わらないように思うのですが。。。

[4237: eマンションさん]

値上げしてても他の北摂地域に比べるとお安いようです。

[4238: 通りがかりさん]

300万、坂道代を10年20年減価償却。
１年あたり30万、15万。月あたり2.5万、1.25万。住みたいなら割りきれるんじゃない。
割り引きアリーナと天秤だね。

[4239: 口コミ知りたいさん]

住みたいし、高いとも思わないなー。
今まで住んできたところより断然千里山ですね。
大阪で住むならやっぱりここらへんかな。

[4240: 口コミ知りたいさん]

>>4231 匿名さん
浴室乾燥ありますよー

[4241: 匿名さん]

>>4239 口コミ知りたいさん

ふんわり

[4242: 名無しさん]

珍しい志向やなあ

[4243: 匿名さん]

床暖なし、24時間ゴミ捨てなし、バルコニーにシンクなし、浴室乾燥なし
これってホンマ？

[4244: 通りがかりさん]

住むなら、津波こないところが最優先かな。
南海トラフとかきたら、せっかく家買っても、地震で潰れたり、津波でオジャンになったり。
千里山は地震にも水害にも強いみたいだから安心ですね。

[4245: 名無しさん]

>>4243 匿名さん

空気きれいだから。まちにもゴミないし。
ノープロブレム！

[4246: 口コミ知りたいさん]

ここはハザードマップ見たけど、水害地域ではないね。
地盤も硬いみたい。

[4247: eマンションさん]

たしかに空気がきれい。
ゴミも全然落ちてないですね。マナーの良い街、千里山。

[4248: eマンションさん]

街中に植えられている緑や花がいつも綺麗に思います。
千里山か、吹田の特徴？なんかな？

[4249: 匿名さん]

>>4240 口コミ知りたいさん

電気代高そう

[4250: eマンションさん]

>>4249 匿名さん
オール電化は激安ですよ。
ガスと併用してた時より月５千円は安くなってる。

[4251: 匿名さん]

>>4250 eマンションさん

浴室乾燥は昼間やると夜間電力使えないから電気代かさむって聞くけど。

[4252: 名無しさん]

>>4246 口コミ知りたいさん
建物がね…

[4253: マンション検討中さん]

>>4246 口コミ知りたいさん
この間のお盆の長雨の時は、ヤフーの防災では佐井寺からA棟とD棟のあたりを通って千里山東にかけて洪水警戒がずっと出てたんだよね。川なんてあったっけ？と思ったんだけど、昔の上の川が流れてたあたりなのか、内水氾濫の危険があるからなのか。
何もなかったんだろうけど、そこは気になった。



く

[4254: eマンションさん]

千里山住むなら、服部緑地にご家族で行ってください。
バスケットにサンドイッチとワイン入れて、ひなたぼっこしながらゆったり一日。
最高です。

[4255: 匿名さん]

シエリア千里山は、オール電化だから、電気代はガス併用に比べて圧倒的に安い。
家計的には助かってます。

[4256: 匿名さん]

>>4254 eマンションさん

駅西ならまだしもここからなら緑地公園まで徒歩だと30分くらいかからない？

[4257: マンション掲示板さん]

災害には強い街だよね。
津波ないし、水害ないし、オール電化は火事になりにくいし、安心してます。

[4258: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん

それは初耳。

[4259: 匿名さん]

いつもの千里山アピール投稿が連投されてますが、近頃はなんとなく焦りが感じる
D棟の売れ行きよくないのかな？

[4260: 検討板ユーザーさん]

D棟含めて全体的に売れ行き良いみたい。
連日、人が見に来てる。コロナなのにねー。

[4261: 名無しさん]

マンションを選ぶ一番の理由。
値段。
買えないマンションは普通見にいかない。

[4262: マンション検討中さん]

>>4233 マンション検討中さん

それなら10%以上は値上げしてますね、ありがとうございます

[4263: 匿名さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
Ｄ棟が1期が2次でも売れ残ってるので、売れ行き悪いなと思ってました。Ａ棟の1期は即日完売だったような？

[4264: 通りがかりさん]

>>4243 匿名さん

ホームページに仕様が載らないマンション。
お手柔らかに。

[4265: マンション検討中さん]

北摂地域、良い教育環境・治安、大阪市内へのアクセス、新幹線や飛行機の使いやすいさ、綺麗な街並み、オシャレなマンション、防災面、コスパ面。
これらの理由から買いたいと思いました。

[4266: eマンションさん]

北摂地域、良い教育環境・治安、大阪市内へのアクセス、新幹線や飛行機の使いやすいさ、緑豊かな街並み、ブランドマンション、駅からフラット、防災面、値引き面。
これらの理由からバークハウス買いたいと思いました。

[4267: マンション検討中さん]

北摂地域で転勤族や子育て世代に人気の地域なので、賃貸需要があるとのことですが、なぜ転勤族に人気なのでしょうか？
教えていただければ、幸いです。

[4268: マンション検討中さん]

>>4266 eマンションさん
パークハウスさらに値引きあるのですか？

[4269: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
私も台風の時に危険信号が出ていたので、それ凄く気になってました。千里山の東側から特に佐井寺方面まで何ヶ所か色が付いていましたね。詳しい事は分かりませんが、上の川、糸田川はその辺りまで流れていたのでしょうか？だから土地が安いのでしょうか？

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
シエリア周辺はハザードマップ上も問題なく、過去水害もないようです。
まあ、丘という名前がつくぐらいですから、水が下に行くんでしょうね。

[4271: 通りがかりさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4127/00136275/02_h25shingikai06_sh...

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4127/00136275/03_h25shingikai06_sh...

昔から住んでる人なら知ってそうですが、この辺りの説明はあるのかな。

[4272: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん

1期2次って1期が売れ残ってるってことなんですか？？

[4273: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
知らない人も多いんではないでしょうか？
シエリア自体が浸水する可能性はまずないでしょうし、そこは安心してますが。

[4274: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4275: マンション検討中さん]

シエリアにブランド力がないので千里山ブランドでアピールというところでしょうか
千里山にこだわる方、リセール気にしない方にはいいと思います
シエリアマンションは比較的リーズナブルな印象がありますがこちらのマンションはいい意味でシエリアっぽさは控えめで好印象でしたよ

[4276: 検討板ユーザーさん]

D棟値上げと千里線沿線のメジャーセブンのブランドマンションの値引きが重なって、相対的に価格面での魅力が低下して苦戦中といったところでしょうか
建物自体のグレードが結構違ってきますものね

[4277: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
外装とかおしゃれにみえますよね。

[4278: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
佐井寺の溜池からや雨水の流れがあるっぽいですね。シエリア横は暗渠なのか廃川にしても千里山東の公園地下に大きな調整池はあるみたいですし。確かにハザードマップの内水氾濫と一致しますね。歩いてはっきりわかるほどじゃないにしても地形的に谷地っぽく水が四方から集まってくる可能性があるのでしょうか。

[4279: マンション検討中さん]

なるほど、内水氾濫の可能性があるんですね

[4280: 通りがかりさん]

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0476/2080/1201020182338.pdf
内水ハザードマップ、これですね

[4281: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫の件、現地に行ってみたらこのマンションは大丈夫なことぐらいすぐわかりますよ。本当に検討している方ならもうご存知だと思いますけど。

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 検討板ユーザーさん

現地に行きましたけど大丈夫なことがすぐ分かる、というのがよく分かりませんでした。どういうことか教えて頂けますか？
ハザードマップよりも見た目の方が正しいということでしょうか？
以前住んでいた土地も内水氾濫リスクがありましたが、見た目では全く分かりませんでした。

[4283: 匿名さん]

>>4281 検討板ユーザーさん

内水氾濫って下水管が溢れることだから、見た目だけじゃ分からないよ。

[4284: 匿名さん]

>>4280 通りがかりさん

A棟、D棟の東側道路が浸水するんだね

[4285: 検討板ユーザーさん]

ここは水害はちょっとやそっとの雨ではありえません。安心できます。市役所に確認しましょう。

[4286: 検討板ユーザーさん]

防災の日だから確認大事だよね。
ここは水害は大丈夫だし、地盤も強いから、津波や土砂災害の心配もない。
安心できる地域。

[4287: 口コミ知りたいさん]

賃貸需要は、需要と供給で決まります。
ここは転勤族や子育て世帯の需要があるのと、賃貸物件自体があまり出回ってないので、強いですね。
北摂だし、売る時も売りやすいでしょう。

[4288: 匿名さん]

>>4286 検討板ユーザーさん

ハザードマップでは浸水エリアに入ってますよ。

[4289: 匿名さん]

ここ数年｢100年に1度｣レベルの大雨が多いので心配ですね
ハザードマップに書いてあるならリスクがあるということかと思いますが市役所に尋ねてみようかと思います

[4290: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
シエリアの外装はおしゃれですよね。
花と植物も綺麗に手入れされていて非常に明るいです。

[4291: 匿名さん]

共用施設のまちライブラリーも良さげでした。
勉強とかテレワークに使えそう。

[4292: 匿名さん]

後は、道路も舗装されてて、広いので駅からは歩きやすかったです。

[4293: 検討板ユーザーさん]

千里山は梅田とか北浜、淀屋橋も1本で行けるからビジネスマンの通勤需要もあるだろうねー。
北摂だし、学区いいし、ビジネス需要もあるので、アピールポイントは多いですね。

[4294: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4295: 匿名さん]

マンション自体とマンション周辺の道はオシャレだよね。
これなら自信持って、人呼べそうです。

[4296: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザーさん

淀屋橋は北浜駅から徒歩？

[4297: eマンションさん]

マンションと街の見た目はかなり好きだなー。
後、vivi？っていう駅前の建物もかっこよくて良い感じ。
なんかワクワクしますね。