シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3913: マンコミュファンさん]

>>3910 匿名さん
ここのマンションなら、１馬力800万くらいあれば余裕と思うのだが…
パワーの定義違う？２馬力1000万くらい？

[3914: 名無しさん]

>>3907 匿名さん
山田は、個人的には、車の騒音と排気ガスが嫌かなー。
レジェイドは駅から遠過ぎる。
ブランズは、売れに売れ残って、値下げしまくりの物件。
2つとも値段は安いですが、値下げ物件はリセールの時も売れませんからねー。
なので、シエリア千里山は値上げするのは、売れてるからでしょうね。

[3915: 検討板ユーザーさん]

うちは2馬力で1500くらいですが、これから教育費とかも考えると家にそこまでお金をかけるのは怖いんですよね…。妻は仕事のストレス大きそうなので退職リスクもあります。

1馬力800万で4000万後半て余裕ですか？
手取り40万くらいで、全額ローンだと住居関連費だけで毎月15万とかになりますよね。

[3916: マンション検討中さん]

>>3914 名無しさん
リセールならシエリアＤ棟が最も悲惨では…

[3917: 匿名さん]

>>3914 名無しさん
千里線の他の駅と比べても山田はいいところですよ
他地域や他物件を平気でディスられる方がおられるマンションこそ
品位が問われるとは思いませんか？
なぜここが荒れやすいのかお気づきになってはいかがでしょうか。

[3918: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

4000万前半なら余裕というか多いケースだと思います。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 検討板ユーザーさん

自己資金がどれだけあるか、ですね。
年収は将来フローの目安でしかない。
貸す側は年収重視だけど、個人的にはこれまで貯めていたかどうかが大事と思う。

[3920: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
その2物件は、駅徒歩12分と値下げ繰り返しても売れ残ってる物件だから、リセールは絶望的だと思いますよ。
そもそも売れないからお金にできず困るパターン。
リセール考えてないのなら、いいところなんでしょうけど。
ここは、安いし、値上げしても売れるほど需要があるから、悲惨とは程遠いですね。

[3921: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

うちは1馬力900万台ですが、子供2人で習い事と通信教材、学資保険等合わせて教育費関連が月10万弱かかるため家計はかなりきついです。

確かに4000万円台後半で住居関連費は頭金なしの住宅ローン、管理費、修繕費、駐車場代で15万くらいにはなってきますよね。

子供が大きくなれば塾に行ったりさらにお金がかかるため、住居費を抑えるためにはこのマンションはとてもいいと思います。

1馬力からしたら収入にゆとりのあるパワーカップルの人は羨ましく思いますが、保育園問題を考えるとストレスも大きいと思うので、それはそれで負担が大きく大変そうだなとは思います。

[3922: 名無しさん]

>>3916 マンション検討中さん
他の周辺地域のマンションよりよっぽどリセールしやすいですよ。
もとが安いですから。条件も良いマンションですし。

[3923: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり教育費かなりかかりますよね…
今はどこも本当に高いので、こちらのマンションやはり魅力的に見えます。

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3919 マンコミュファンさん
たしかに、自己資金大事ですね。
今は金利が低く、住宅ローン控除も1%に間に合いそうな時期なので全額ローンでと考えていますが、手元にある程度のお金があると安心できますね。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
D棟は他の棟との購入時価格差でリセール時に相当マイナスになるのでは
値引き物件については、設備や立地等に問題がなければ同マンションの他の所有者より安く売り出すことができるのでその点では有利
シエリアも今までは安く売り出して他の競合マンションとの勝負で優位に立ち販売が順調だったんだけど、D棟はリセールについては他棟所有者という強力すぎるライバルがいるからね

[3926: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
山田もいいですね。
ブランズ見に行きましたが、草木があって、虫が嫌なのと、暗いので少し怖いかな。
一方シエリア千里山は、駅からマンションまでかなりの数のライトが設置されており、街が明るいので、夜の一人歩きは安心かなという印象です。

[3927: 匿名さん]

>>3925 マンション検討中さん
そもそも売れないから値引きする→リセールでも当然買う人いないかと思います。
そりゃ、売れるなら値引きなんてしませんから。
上の2物件については、①売れなさすぎて、値下げした物件と②駅から遠過ぎる物件なので立地に問題があるもの。
一方、D棟は、売れているから値上げしたもの。当然、リセールしやすい。まあ値段については、多少競争にはさらされますが、坂もないですし、元が安すぎたので、売れますよ。

[3928: マンション検討中さん]

山田は弘済院跡の戸建て良さそうですね！駅近ですし、その分お値段もかなり高そうですが。
そしてさらに駅近のエリアが今後どう開発されるか気になります。

[3929: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん

シエリアへの世の中評価、忘れてるね。

[3930: 匿名さん]

山田もとても良いところです
弘済院が移転したあとの広大な敷地がどういう開発がされるのか
千里線沿線の中でもこの先が楽しみな街のひとつですね
もちろん千里山も雰囲気が素敵で良い街です
千里線は全体的に落ち着いていて良いですよね

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん
あそこらへんは、道路近いから騒音と排気ガスをどう捉えるかですね。
後は、駅から道路に信号あって捕まるから、実際の徒歩時間は結構長いのが難点。
値段がどうなるかですね。

[3932: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん
ここは元が安すぎただけだと思うけど

[3933: 匿名さん]

>>3925 マンション検討中さん

なるほどリセールになるとD棟はA棟、B棟という格安棟との価格争いがあるわけか。

[3934: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん
安いから売れているものを一気に値上げしたらどうなるかな
施設については他物件に劣り価格については同物件他棟と勝負できない
D棟こそリセールは考えずに買うべき物件だよ
まだ他所の値下げ物件のほうがリセール時の傷が浅い

[3935: マンション掲示板さん]

普通に考えると、
この値段で北摂の学区がいい綺麗な街に住めるんだから、みんな買うんだろうと思う。

[3936: 検討板ユーザーさん]

どこの高級マンション買ったの？みたいな
のぼせ方の書き込みあるな。

ようそこまで、ほかの土地やマンション悪く言えるなあ。北摂居住者が羨むマンションじゃないだろ、ここ。

[3937: 名無しさん]

>>3934 マンション検討中さん
うん、もとが安すぎたからD棟が適正価格になっただけ。
しかもそれでも他の北摂物件より安くバランスもよい。
それとは別に他の値下げ物件は、人気ないと同義だから、そもそも買い手がつかずリセールがなかなかできないですよ。

[3938: 匿名さん]

>>3936 検討板ユーザーさん

確かに。他物件を悪く言うのは感じ悪いですね。

[3939: 匿名]

>>3937 名無しさん

またこの手の投稿が復活してきたな

[3940: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
そうですか？私は山田検討してたので、駅から歩くと信号で捕まって実際より時間かかる話とか、道路近いから排気ガスと騒音あるとかいう生の声は参考になりましたが。

[3941: 通りがかりさん]

なりすましもいらんわ～

[3942: マンション検討中さん]

リセールのこと考えると、たとえまだ価格が控えめといわれても、A棟に比べればD棟は損した気分にはなりそうですね。
ただただA棟購入者が羨ましい。
でもA棟ってたしか引き渡しの2年前くらいから販売されてたと思うので、タイミング的に難しかったので、縁がなかったと思うしかない。

[3943: 匿名さん]

>>3940 匿名さん

もうそういうのいいから。

[3944: eマンションさん]

B棟もまだ残ってるかな？
まあDでも他の北摂よりかなり安いし、フラットだからありですよね。

[3945: マンション検討中さん]

>>3937 名無しさん
値下げ物件は他の入居者が高掴みしてるから値下げ物件購入者のリセール時の傷は浅いのよ
逆にD棟のような値上げ物件はD棟購入者が高掴みしている構図になるのわかる？
D棟においては絶対にリセールを売り文句にすべきではないのわかるかな
居住者装ったアンチかな？

[3946: マンション検討中さん]

普通に他の北摂マンションより安いし、条件バランスもいいですね。
他のマンション見学したら、分かりますよ。

[3947: 通りがかりさん]

ここは排気ガスを毛嫌いし、
山や坂などの、自然を愛する人に向きそうですね。
あと、関電に抵抗ない人。

[3948: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん

ステルス評論家？

[3949: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん
当てはまりますね。
排気ガスはないほうがいいし、自然はできればあったほうがいい。
関電に対して抵抗ない。
坂はない方がいいけど、できるだけフラットや緩やかなところを通るし電動自転車使うから許容範囲。

オール電化、床暖なし、設備がどうこう厳しい方には向かないのでしょうね。

[3950: マンション検討中さん]

そうだね、千里山は緑は多いし、何より環境がいいですね。
この値段で、梅田に約20分で行けて、駅近物件はいいですね。

[3951: マンション検討中さん]

オール電化いいけどねー。
電気代3分の1くらい安くなるしね。

[3952: 匿名さん]

シャワーでじゃぶじゃぶ使っちゃうからエコキュートが非常に心配

[3953: マンコミュファンさん]

パワーワード、ソフトに復活やん。
更地の解説でも使えそうやん、この内容。

[3954: マンション掲示板さん]

どう見ても他のところより安いし、コスパ良い。
北摂、市内近、駅近、学区よし、景観よし、雰囲気よし。
これだけ条件あって、他と条件比較してもかなり値段安いと思う。
それでもお金ない私からすると高いですが笑

[3955: マンション検討中さん]

オール電化良いよね。
電気代安いし、タンクに水貯めれるから、地震とかで水道ストップしたとしても、数日分の生活水は確保できる。
今のご時世は必須。

[3956: eマンションさん]

床暖割引、一括受電で電気ガス併用で2割から3割落ちたよ。ガスは冬は上がるけどホットカーペットいらずでエアコンもつけることほとんどなかったたから冬の電気は半分になったし。オール電化だから安いっていうのは言えないね。
湯切れの心配ないし。

[3957: マンション検討中さん]

千里山、確かに雰囲気あって、綺麗ですね。
こじんまりしてて、生活動線的にも良いなって思いました。
今後、コロナ続くし、人混みとかないからちょうどいいですね。

[3958: eマンションさん]

コロナは、世界的にもずっと続くみたいですね。
そうなると、電車もそこまで混んでなくて、かつ梅田、北浜、難波等にもわりかし近いここは、北摂ですし、注目されやすいでしょう。

[3959: 評判気になるさん]

千里線って通勤ラッシュ時に混んでないんですか？

[3960: マンコミュファンさん]

>>3958 eマンションさん

また、それ？

[3961: 評判気になるさん]

千里山はスーパーとかもあまり混んでないし、営業時間も夜遅くまでやってるから、人混み避けれるのはいいですよ。
スーパーも阪急オアシスとマックスバリューもあるし。

[3962: 口コミ知りたいさん]

>>3959 評判気になるさん

千里山から乗車する場合、平日7時半から8時過ぎの淡路方面（梅田・天六とも）はほぼ座れません。吊革は空いてます。淡路駅に着く頃には車両左右の吊革が埋まって中央にもちらほら人が立ちます。同じ時間帯の北急梅田に比べれば混雑はゆるいです。混雑の感じ方は個人差がありますよね。