シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 名無しさん

駅から離れてますけどコロナ禍で駅徒歩5分以内じゃないとという価値観も変わってきそうですよね
今は社会がどう変わっていくか読めず、微妙な時期だなと思います
でも子供の就学問題は待ってくれないので悩みますよね！

確かにD棟は他の棟より割高なので損した気持ちになるのは否めないですが、それでも他よりは安いので子供の就学のタイミングだとか、リセールする予定がない人であれば決めてしまってもいいかもしれませんよね
うちはそこまで思い切れる何かがあるわけではないので長い目で物件探してます

[3894: 通りがかりさん]

>>3892 匿名さん
それでも他の北摂地域より大幅に安いという書き込みもたくさんありますね。
調べて見ましたが、確かにここはかなりお安い部類に入るようです。

[3895: 名無しさん]

>>3893 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
これからは、リモートワークなどがさらに進み、3883さんが書いておられるとおり、文教・自然豊かな場所が多い北摂地域が選ばれる機会が間違いなく増えると思います。
その中でも一番価格がお手頃で雰囲気も良い千里山に惹かれます。
タイミングもありますが、住宅ローン控除が改悪されれば、それこそ数百万円単位で損することも考えると、購入は今なのかなとも思います。

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 名無しさん
JRや阪急京都線、北急沿線の北摂エリアに比べれば千里線の値上がりはまだマシなのかと思います。あとはご自分のライフスタイルにあわせて千里線の駅が変わるのかなと思います。同じ吹田市内で北部であればどこも文教エリアで教育熱心な家庭が多く公立なのでカリキュラムも同じ。差はないです。
今売り出し中の物件の駅だけですが…。
始発のメリットを享受したいなら北千里。駅前にイオンがあり新たに図書館など公共施設もできる予定で、少し歩く物件ならば手は届くお値段か。
道が広く道路アクセスの良さ、バスも使える、緑やいくつもの公園のゆとりを享受したいなら南千里。駅前にカルディやスタバもあって便利、物件のお値段もD棟ならばほぼ変わらない。
駅前がかわいらしい雰囲気、マンション周辺の再開発さたきれいな街づくり、1中校区指定、お値段重視なら千里山。
こんな感じでしょうか。

[3897: 匿名さん]

>>3895 名無しさん
>>3896 マンション検討中さん

千里線と大阪モノレールの２路線が使えて、千里中央、万博公園、エキスポシティが自転車圏内の山田もおすすめできますよ。
北千里から千里山までの各駅はそれぞれ良いところが多く、どれを選んでも損はないと思います。

[3898: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん

北急沿線や茨木高槻の駅近物件を買える人は、失礼ながらこの物件を廻っていないと思う。
予算制約がある人が、こんな物件ある！と出合うパターンが多いのだと思う。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

騒音、排気ガスを嫌う層は北急、茨城高槻の駅近を嫌うと思うけど。

[3900: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

山田駅周辺にはしばらく
新築マンションの計画は無いですよね？

弘済院の一戸建て
少し悩みましたが

[3901: 匿名さん]

桃山台は結構売れ残ってるみたいですね…
供給過多なんでしょうか。
買える層も減ってるんですかね。

[3902: 通りがかりさん]

>>3899 匿名さん

騒音排気ガス苦手な場合、千里山なの？

[3903: マンション検討中さん]

今は他のエリアが高すぎますよね。。
どんな人が買ってるのか不思議です。
うちはパワーカップルに分類される世帯ですが、、、家に6000万円なんて出せないです。

[3904: 匿名さん]

>>3902 通りがかりさん

なの。

[3905: マンコミュファンさん]

>>3902 通りがかりさん

駅近だから騒がしい訳ではない。物件による。
買えるけど買わないと、買えないは全然違う。

[3906: 名無しさん]

>>3904 匿名さん
押し売りはむり

[3907: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん
弘済院の一戸建て分譲も良いですし、
レジェイド、ブランズが4,000万前後の程よい値段で出してましたよ

[3908: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

リセール予定のあるなしは大きいですよね。
就学のタイミングで永住予定の方にはいいだろうなと思いますが、そうでないと思い切れないというお気持ちはよく分かります。
D棟は特に戸数も少なく、1戸辺りへの負担も増えるとなると我が家としては後ろ向きになりがちです。理事会や人付き合いに積極的な方なら悩みも少なそうですがこればかりは向き不向きありますよね。。。

[3909: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん

パワーカップルって子供いるとリスク高いし冒険できないですよね。新築で6000万ならここ数年珍しくなく、よく見る価格帯ですが、大手リーマン1馬力でも購入されてる知り合いはちょこちょこいます。もちろんご実家の支援など色々あるのかもしれませんし、色々ですよね。

[3910: 匿名さん]

>>3903 マンション検討中さん
パワーカップルだと世帯年収1500から2000万くらいですよね？
6000万は余裕だと思います。
ここはリセールも強いでしょうから問題ないのでは。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

収入だけ見れば問題なさそうに見えるが、実際は出産や育児とかいろいろ大変かもみたい
特に保育所激戦区だとね

[3912: 名無しさん]

>>3911 匿名さん

千里山に限らないが、
保育所確保は後発者不利だからね。
キャパしんどそう

[3913: マンコミュファンさん]

>>3910 匿名さん
ここのマンションなら、１馬力800万くらいあれば余裕と思うのだが…
パワーの定義違う？２馬力1000万くらい？

[3914: 名無しさん]

>>3907 匿名さん
山田は、個人的には、車の騒音と排気ガスが嫌かなー。
レジェイドは駅から遠過ぎる。
ブランズは、売れに売れ残って、値下げしまくりの物件。
2つとも値段は安いですが、値下げ物件はリセールの時も売れませんからねー。
なので、シエリア千里山は値上げするのは、売れてるからでしょうね。

[3915: 検討板ユーザーさん]

うちは2馬力で1500くらいですが、これから教育費とかも考えると家にそこまでお金をかけるのは怖いんですよね…。妻は仕事のストレス大きそうなので退職リスクもあります。

1馬力800万で4000万後半て余裕ですか？
手取り40万くらいで、全額ローンだと住居関連費だけで毎月15万とかになりますよね。

[3916: マンション検討中さん]

>>3914 名無しさん
リセールならシエリアＤ棟が最も悲惨では…

[3917: 匿名さん]

>>3914 名無しさん
千里線の他の駅と比べても山田はいいところですよ
他地域や他物件を平気でディスられる方がおられるマンションこそ
品位が問われるとは思いませんか？
なぜここが荒れやすいのかお気づきになってはいかがでしょうか。

[3918: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

4000万前半なら余裕というか多いケースだと思います。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 検討板ユーザーさん

自己資金がどれだけあるか、ですね。
年収は将来フローの目安でしかない。
貸す側は年収重視だけど、個人的にはこれまで貯めていたかどうかが大事と思う。

[3920: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
その2物件は、駅徒歩12分と値下げ繰り返しても売れ残ってる物件だから、リセールは絶望的だと思いますよ。
そもそも売れないからお金にできず困るパターン。
リセール考えてないのなら、いいところなんでしょうけど。
ここは、安いし、値上げしても売れるほど需要があるから、悲惨とは程遠いですね。

[3921: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

うちは1馬力900万台ですが、子供2人で習い事と通信教材、学資保険等合わせて教育費関連が月10万弱かかるため家計はかなりきついです。

確かに4000万円台後半で住居関連費は頭金なしの住宅ローン、管理費、修繕費、駐車場代で15万くらいにはなってきますよね。

子供が大きくなれば塾に行ったりさらにお金がかかるため、住居費を抑えるためにはこのマンションはとてもいいと思います。

1馬力からしたら収入にゆとりのあるパワーカップルの人は羨ましく思いますが、保育園問題を考えるとストレスも大きいと思うので、それはそれで負担が大きく大変そうだなとは思います。

[3922: 名無しさん]

>>3916 マンション検討中さん
他の周辺地域のマンションよりよっぽどリセールしやすいですよ。
もとが安いですから。条件も良いマンションですし。

[3923: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり教育費かなりかかりますよね…
今はどこも本当に高いので、こちらのマンションやはり魅力的に見えます。

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3919 マンコミュファンさん
たしかに、自己資金大事ですね。
今は金利が低く、住宅ローン控除も1%に間に合いそうな時期なので全額ローンでと考えていますが、手元にある程度のお金があると安心できますね。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
D棟は他の棟との購入時価格差でリセール時に相当マイナスになるのでは
値引き物件については、設備や立地等に問題がなければ同マンションの他の所有者より安く売り出すことができるのでその点では有利
シエリアも今までは安く売り出して他の競合マンションとの勝負で優位に立ち販売が順調だったんだけど、D棟はリセールについては他棟所有者という強力すぎるライバルがいるからね

[3926: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
山田もいいですね。
ブランズ見に行きましたが、草木があって、虫が嫌なのと、暗いので少し怖いかな。
一方シエリア千里山は、駅からマンションまでかなりの数のライトが設置されており、街が明るいので、夜の一人歩きは安心かなという印象です。

[3927: 匿名さん]

>>3925 マンション検討中さん
そもそも売れないから値引きする→リセールでも当然買う人いないかと思います。
そりゃ、売れるなら値引きなんてしませんから。
上の2物件については、①売れなさすぎて、値下げした物件と②駅から遠過ぎる物件なので立地に問題があるもの。
一方、D棟は、売れているから値上げしたもの。当然、リセールしやすい。まあ値段については、多少競争にはさらされますが、坂もないですし、元が安すぎたので、売れますよ。

[3928: マンション検討中さん]

山田は弘済院跡の戸建て良さそうですね！駅近ですし、その分お値段もかなり高そうですが。
そしてさらに駅近のエリアが今後どう開発されるか気になります。

[3929: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん

シエリアへの世の中評価、忘れてるね。

[3930: 匿名さん]

山田もとても良いところです
弘済院が移転したあとの広大な敷地がどういう開発がされるのか
千里線沿線の中でもこの先が楽しみな街のひとつですね
もちろん千里山も雰囲気が素敵で良い街です
千里線は全体的に落ち着いていて良いですよね

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん
あそこらへんは、道路近いから騒音と排気ガスをどう捉えるかですね。
後は、駅から道路に信号あって捕まるから、実際の徒歩時間は結構長いのが難点。
値段がどうなるかですね。

[3932: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん
ここは元が安すぎただけだと思うけど

[3933: 匿名さん]

>>3925 マンション検討中さん

なるほどリセールになるとD棟はA棟、B棟という格安棟との価格争いがあるわけか。

[3934: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん
安いから売れているものを一気に値上げしたらどうなるかな
施設については他物件に劣り価格については同物件他棟と勝負できない
D棟こそリセールは考えずに買うべき物件だよ
まだ他所の値下げ物件のほうがリセール時の傷が浅い

[3935: マンション掲示板さん]

普通に考えると、
この値段で北摂の学区がいい綺麗な街に住めるんだから、みんな買うんだろうと思う。

[3936: 検討板ユーザーさん]

どこの高級マンション買ったの？みたいな
のぼせ方の書き込みあるな。

ようそこまで、ほかの土地やマンション悪く言えるなあ。北摂居住者が羨むマンションじゃないだろ、ここ。

[3937: 名無しさん]

>>3934 マンション検討中さん
うん、もとが安すぎたからD棟が適正価格になっただけ。
しかもそれでも他の北摂物件より安くバランスもよい。
それとは別に他の値下げ物件は、人気ないと同義だから、そもそも買い手がつかずリセールがなかなかできないですよ。

[3938: 匿名さん]

>>3936 検討板ユーザーさん

確かに。他物件を悪く言うのは感じ悪いですね。

[3939: 匿名]

>>3937 名無しさん

またこの手の投稿が復活してきたな

[3940: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
そうですか？私は山田検討してたので、駅から歩くと信号で捕まって実際より時間かかる話とか、道路近いから排気ガスと騒音あるとかいう生の声は参考になりましたが。

[3941: 通りがかりさん]

なりすましもいらんわ～

[3942: マンション検討中さん]

リセールのこと考えると、たとえまだ価格が控えめといわれても、A棟に比べればD棟は損した気分にはなりそうですね。
ただただA棟購入者が羨ましい。
でもA棟ってたしか引き渡しの2年前くらいから販売されてたと思うので、タイミング的に難しかったので、縁がなかったと思うしかない。