シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: マンコミュファンさん]

北摂では千里山が安い部類で、かつ、町としては、魅力的な部分が多いと思う。
周辺駅でも結構古いところ多いよ。

[3852: マンション検討中さん]

D棟南向きもURの駐車場の高さがかぶる3階までは安かったですよ！
4階とは100万円以上価格差がありました。
うちは上層階が良かったので検討から外してますが、眺望は気にしないという方にはいいかと思います。
それにしてもA棟が羨ましいです。
C棟も坂はありますが眺望がいいですよね。
もう南向きは低層階しかなかったのが残念です。
D棟は駅までの道がフラットで、歳をとっても楽！と割り切ってD棟買おうか迷ってます。

[3853: 評判気になるさん]

確かに北摂で4千万円台って考えると、かなり好条件な物件ですよね。

[3854: 評判気になるさん]

>>3852 マンション検討中さん
個人的には、Ｂ棟が安いし、入口からそのまま保育園前の緩やかな坂に駅方面に行けるので、いいな。と思ってます。
CとDなら Dかなー。
見に行きましたが、マンションとマンション周りもセンス良くて、いい感じですよね。夜も噂どおり明るく幻想的か感じでした。

[3855: 名無しさん]

とはいえ、Ｂ棟もほとんど残りないだろうし、D棟も休みで見学増えるから一気に残りの部屋数減るだろうねー。
早く決めないと選びたい部屋がなくなる。

[3856: 匿名さん]

>>3855 名無しさん
そんなにあおるような書き込みしなくても、サロン盆休み突入じゃないですか。営業さん？のパワーワードもいらないです。
とたんにうさんくさくなります。
確かによく出るパワーワードはキラキラの表面なんでしょう。そして善意の住民さんや周辺を知る方が指摘されている坂道問題、道の渋滞、保育所習い事問題、内申問題もこのマンションの裏面、問題点なんでしょう。でもそれはすぐに書き消されていく。
他のマンションも書き込みも見てますが、ここまであからさまじゃないですよね。
印象が悪くなるだけなんですが。

[3857: 通りがかりさん]

>>3856 匿名さん

別のマンションに決めましたが、ズレを見て感じたことを。

冷やかし・悪い冗談目的の書き込みも混じっている気がします。書き込みが妙に多いし、からかい目的もあるのでは。書き込みが多いと、無関係の方まで寄ってくると思います。

おっしゃる通り、ところ何処デメリットも書き込まれているので総合的にご判断されたらいいと思います。

匿名のフリー書き込みサイト、心を奪われすぎないことも必要かと。(私が購入したマンションは初期の書き込みがどんどん多くなり、炎上を経て静かになりました)

[3858: 住民]

>>3856 匿名さん
問題とされてるけど、そもそも北摂は坂多い。私は、当初から坂は駅マンション間は緩やかだから気にならなかった。
道も問題というほど渋滞してない。
保育所は確かに問題なんだろうけど、これは北摂全体の問題。
内申なんか気にしている人は一部。
それもあるけど、お値段がお得で、良い部分がたくさんあるから、書き込みも多いんでは？
逆に言葉尻捉えて営業！とかパワーワードとかいう煽りに私はうんざりですね。
結局は、ご自身で調べてことの是非を判断するしかないのでは。

[3859: 検討板ユーザーさん]

人気のマンションだから、良いも悪いも書き込み数が増えるのはしょうがない。
北摂内の物件と比較しても良い部分が多い割に価格が安いから人も注目して集まる。

[3860: 口コミ知りたいさん]

わたしは将来考えて千里山にしました。
吹田市が優良自治体であることも大きかったです。
お金がない自治体は、公共料金が上がり、サービス低下、道路や公園、建物等の整備や修繕も追いつかないと悲惨です。
ここは大阪府でもトップクラスの財政基盤と人口増えているのもあり、行政の観点で言うと非常に安心です。

[3861: 口コミ知りたいさん]

後は、災害対策。
千里山は、地震で揺れにくい地盤で、30年以内に将来震度6強が起きる確率2％以下(実際、20%超える地域あり)。
水害についても、ハザードマップ見ると、安心な地域。
こういった視点で物件を見ておくのは非常に重要と思います。

[3862: マンション検討中さん]

だからそれは上で繰り返されているように千里山固有の良さではないのでは

[3863: 匿名さん]

>>3859 検討板ユーザーさん

北摂内の物件と比較して良い部分を具体的に教えていただくとありがたい。

[3864: マンション検討中さん]

購入する際、何にを優先にして何を犠牲妥協するのか。犠牲妥協に対する回避、対策はどうするのかなど必要になってくるんではないかな。災害対策を重きにおくと山の上になるんだろうけど毎日のことだからしんどい。だから購入に躊躇している。

[3865: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
私的には、そこまで町の質が変わらないのに、値段が圧倒的に安いとこが、ここ見てる理由ですね。

[3866: 通りがかりさん]

他の北摂地域は人が多かったり、大きい道路が横でうるさかったり。
これからコロナが10年続くと言われてる中で、千里山くらいの閑静さがよいです。

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

北摂内の物件と比較しても良い部分が多い割に価格が安い
とのことなので、価格以外の利点を知りたいなと思って。

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
学区ですね。
やはり、他の北摂地域と差別化できて、人も集まる。
子供にも良い教育を与えてあげれる。
といったところでしょうか。

[3869: 名無しさん]

>>3863 匿名さん
建物。
マンション自体だけでなく、千里山は、町全体の建物が新しく、街並みを良くしているところ。
他の北摂でも結構古い建物があるところも多い。

[3870: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

差別化できるほど差があるの？

[3871: マンション比較中さん]

逆にここに決めなかった方の見送った理由も知りたいですよね

[3872: マンション検討中さん]

D棟を検討している者ですが、他のマンションも見ていますが、現段階ではシエリアシティ千里山が一番よく、こちらを購入するか、後3年ほど他物件が出るのを待つか決めかねています。

北千里は駅前のお店が多く、便利そうです。
建物は古いですが、こちらは再開発が入るのである程度きれいになるかなと思います。
デメリットは駅前のバスターミナルの排気ガスがすごいこと。
あと、新築マンションが急に高くなったところです。

南千里は駅前がきれいで、ある程度のお店があり、大きな公園もあります。
デメリットは大型マンション、府営、公団、OPHと、とにかく建物が密集していて人が多いところです。
土日の駅前は人で溢れかえっています。

山田は阪急、モノレールを使えて大変便利ですが、
街並みが整備されていません。
再開発予定もないようです。

千里山はとにかく静かで整備が終わっているので街並みが綺麗で良いです。
店は少ないけど、駅からマンションの間にスーパー2軒、ドラッグストア2軒、100均1軒、
あとはクリニックも一通りあるので不便ではない。
デメリットは公園が少ないところ。

どこの駅も一長一短ですが、やはり最終的に物件価格でこちら一択になっております。

学区ですが、吹田市はどこもそこそこ良いと思います。
英語は1年生から始まり、6年生では海に遠泳に行かれています。
(隣の豊中市は英語は3年生からスタートです)
隣の千三の学力が高く、その影響もあり吹田一中も学力が高いようです。
なので学区が絶対という方は千三校区がベストかと思います。

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん
よく比較されていて、勉強になります。

[3874: 通りがかりさん]

千里山交番襲撃の犯人、懲役12年って早すぎる。

[3875: マンション検討中さん]

まだまだ忘れられない事件ですね。
近くに住んでるので怖かったです。
逃走中に北千里のイオンで服を購入していたので、北千里の方の方が怖い思いをされたと思います。
いつ、どこで事件が起きて、巻き込まれるのか。
それはどこの場所に住んでも、家から一歩出る限り避けられないですね。
これ以上、悲しい事件が起きませんように。

[3876: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん

遠泳はイヤがるご家庭もあるみたいですね。吹田市の変わってほしいところの一つ。

[3877: 住民]

>>3876 匿名さん
私も吹田市の小学校出身で小学校の遠泳は当たり前と思っていたので、違うことを知ってカルチャーショックでした。
夏休みのプールも毎日あった気がするけど、隣の豊中とかはそんなに無かったと聞いて、またまたカルチャーショック…
なんで吹田は水泳に厳しいのか…
嫌がる家庭もあるのですね。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 住民さん
昔はスイミングに行かなくても泳げるようになるって言ってましたよね。今は昔よりも泳がないとか。あと吹田市内でも遠泳に行かない小学校もあるらしいです。

[3879: 匿名さん]

>>3878 マンション検討中さん
>>3877 住民さん

選択ではなく強制的なところが時代にそぐわないのかもしれませんね。
水泳が苦手な子供もいるでしょうし。

[3880: マンション検討中さん]

吹田市の遠泳は実施しないところも徐々に出てきてるみたいですね。
マラソン大会同様、今後減少していくでしょうね。

[3881: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

旧体制派からの反対勢力とか大丈夫ですか？

[3882: 匿名さん]

遠泳がない学校もあるんですか！
コロナもあるし、ここの小学校も無くなってほしいですね。

[3883: 匿名さん]

>>3871 マンション比較中さん
千里線は各停のみの、のどかな車窓ですよね。
この落ち着きがいいという方も多いのでは。
(そう思えない方は選ばない気がします)

一方、勤務地からの距離重視、利便性重視の方は北急や、阪急の急行特急停車駅を優先する気がします。千里線を選ぶ方より、ややせっかちな方も多いのでは。でも、住む場所は市内でなくてよい。タワマンへの関心も薄く、文教・自然豊かな場所が多い北摂を選ぶ。

桃山台は手が出ないから南千里にした人も、身近にチラホラいらっしゃいます。
予算に余裕があれば選択肢が拡がり、より便利な沿線を選択すると思います。

[3884: 匿名さん]

学生時代に1年ほど下新庄、北千里間を利用していましたが各駅停車の千里線をとても長く感じたことを記憶しています。
子供を持ち数年前に千里山で暮らし始めましたが、不思議ですが今はこの千里線が落ち着きます。
時差出勤が可能でラッシュ時間に乗ることが少なく、ゆったり座れるからというのもあるかもしれません。

[3885: マンション検討中さん]

千里山に認可外保育園はありますか？？

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンション検討中さん
市役所に聞いたら教えてくれると思うけど。

[3887: 吹田市民さん]

>>3872 マンション検討中さん

英語については小1からと言っても幼稚園でやる英会話ぐらいのことなので、小3からでも大して変わらないと思いますよ
Eテレの英語で遊ぼう毎日見てる方が身に付きそうなぐらいのレベルなのでその点についてはどこもら変わらないかなと思います

[3888: 通りがかりさん]

市役所って認可外保育園についてはすべて把握してないと思いますよ

[3889: マンション検討中さん]

英語は1年生からすると聞いたことがあるのですが、大した内容ではないのですね。
子供が転校してついていけるか心配だったのでよかったです。
早めに英語に触れる機会があるのはいいことですね。

[3890: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん

本格的な英会話が聞けるわけでもなく、アルファベットソングを歌おうぐらいからやるので、幼稚園の英会話の方が本格的なぐらいです。笑
認可外保育園は入園に関しても市役所を通さない保育園なので市役所からは案内されないですよ。

[3891: 名無しさん]

>>3884 匿名さん
なんとなく分かります。わたしもこの線がゆっくりできて好きです。
北急やJR等の人の混み具合がどうもしんどくて。
コロナも数年では収束しないと言われてますし、そういう意味では、人ごみが少なくゆったりできる千里線がいいのかもしれません。

[3892: 匿名さん]

昔に遡ると、Ｄ棟は高くなるからＡ棟を買った方がいいという書き込みがたくさんありますね
計画通り高くなったんですね

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 名無しさん

駅から離れてますけどコロナ禍で駅徒歩5分以内じゃないとという価値観も変わってきそうですよね
今は社会がどう変わっていくか読めず、微妙な時期だなと思います
でも子供の就学問題は待ってくれないので悩みますよね！

確かにD棟は他の棟より割高なので損した気持ちになるのは否めないですが、それでも他よりは安いので子供の就学のタイミングだとか、リセールする予定がない人であれば決めてしまってもいいかもしれませんよね
うちはそこまで思い切れる何かがあるわけではないので長い目で物件探してます

[3894: 通りがかりさん]

>>3892 匿名さん
それでも他の北摂地域より大幅に安いという書き込みもたくさんありますね。
調べて見ましたが、確かにここはかなりお安い部類に入るようです。

[3895: 名無しさん]

>>3893 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
これからは、リモートワークなどがさらに進み、3883さんが書いておられるとおり、文教・自然豊かな場所が多い北摂地域が選ばれる機会が間違いなく増えると思います。
その中でも一番価格がお手頃で雰囲気も良い千里山に惹かれます。
タイミングもありますが、住宅ローン控除が改悪されれば、それこそ数百万円単位で損することも考えると、購入は今なのかなとも思います。

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 名無しさん
JRや阪急京都線、北急沿線の北摂エリアに比べれば千里線の値上がりはまだマシなのかと思います。あとはご自分のライフスタイルにあわせて千里線の駅が変わるのかなと思います。同じ吹田市内で北部であればどこも文教エリアで教育熱心な家庭が多く公立なのでカリキュラムも同じ。差はないです。
今売り出し中の物件の駅だけですが…。
始発のメリットを享受したいなら北千里。駅前にイオンがあり新たに図書館など公共施設もできる予定で、少し歩く物件ならば手は届くお値段か。
道が広く道路アクセスの良さ、バスも使える、緑やいくつもの公園のゆとりを享受したいなら南千里。駅前にカルディやスタバもあって便利、物件のお値段もD棟ならばほぼ変わらない。
駅前がかわいらしい雰囲気、マンション周辺の再開発さたきれいな街づくり、1中校区指定、お値段重視なら千里山。
こんな感じでしょうか。

[3897: 匿名さん]

>>3895 名無しさん
>>3896 マンション検討中さん

千里線と大阪モノレールの２路線が使えて、千里中央、万博公園、エキスポシティが自転車圏内の山田もおすすめできますよ。
北千里から千里山までの各駅はそれぞれ良いところが多く、どれを選んでも損はないと思います。

[3898: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん

北急沿線や茨木高槻の駅近物件を買える人は、失礼ながらこの物件を廻っていないと思う。
予算制約がある人が、こんな物件ある！と出合うパターンが多いのだと思う。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

騒音、排気ガスを嫌う層は北急、茨城高槻の駅近を嫌うと思うけど。

[3900: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

山田駅周辺にはしばらく
新築マンションの計画は無いですよね？

弘済院の一戸建て
少し悩みましたが