シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3813: 検討板ユーザーさん]

>>3812 匿名さん
そうなんですか、ビブグルマン、興味あります。
なんの店でしょうか？

[3814: 名無しさん]

あのー、パワーワードのみ広告がストップしたのはありがたいですが、グルメ情報も、あまりに続くようなら住民板でお願いできませんか。

検討者にとって、グルメ情報が決定打になる人は稀だと思います。

[3815: 匿名さん]

>>3814 名無しさん

確かに。
グルメ情報もありがたいのだけど、あまり続きすぎると他の情報コメントが埋もれてしまって遡るのが大変。

[3816: マンション検討中さん]

パワーワード連発も住民だったのではという…

[3817: 通りがかりさん]

>>3781 住民さん

補足コメントあれば教えてください。
千里山に安いスーパーやドラッグストアがないとのこと。古くからある街なので意外感があります。

思い当たったのが南千里に行ったとき、駅前スーパーがいずれも高い印象を受けました。千里中央は勿論です。
私は茨木や豊中を経験してますが、特に茨木がスーパー安かったのでその感覚で書いてます。
吹田市の各街は、スーパーの競争が少ないのかな？

[3818: 名無しさん]

>>3817 通りがかりさん
千里山のスーパーそんなに高くないですよ。
美味しくて良いもの欲しいなら阪急オアシス
安くて大衆的なものならマックスバリュー
駅前の2店舗で使い分けできます。
ドラッグストアは2店舗あるけど、難波とかに比べたら少し高いですね。
気になる程ではないです。

[3819: 名無しさん]

後は駅前のパン屋は、安くて量も豊富で美味しいです。
それに対抗？してか阪急オアシスも100円台の美味しいパンがゴロゴロあります。
もともと、大阪の物価安いとこに住んでましたが、ここも物価はそんなに変わらないですね。
わたしも当初は物価が心配でしたが、北摂イメージが先行しすぎてたのかもしれません。

[3820: マンション検討中さん]

>>3817 通りがかりさん
同じ阪急オアシスなので、南千里も千里山も価格は同じです。南千里のサンキョーは八百屋系なので加工食品は安くないですが、野菜はいいです。南千里の安いスーパーとしてはサンディが佐竹台にあるので使い分けをしています。あとはイオン南千里跡に何が入るかですね。

[3821: 検討板ユーザーさん]

スーパーどこが安いか論争か。いいね。

[3822: マンション掲示板さん]

千里山駅前に、スーパー・コンビニ・パン屋・ケーキ屋・カフェ・フラワーショップ・クリーニング店・医院・ドラッグストアがまとまってる感じですね。
コンパクトで生活はしやすいです。

[3823: 匿名さん]

美味しい唐揚げ屋、コロッケ屋はありますか？

[3824: 検討板ユーザーさん]

行列のできるラーメン屋さんはありませんか

[3825: 住民]

>>3817 通りがかりさん
おそらく、千里山や南千里、千里中央付近にずっと住んでいたらあまり激安スーパーやディスカウントストアに馴染みがないかと思います。
吹田駅近くなら業務スーパー、
豊中であればサンディ、
彩都西であればラムーやドラッグコスモスがあります。
摂津にはトライアル、ラムー、コスモスがあります。
私はわりとその辺を利用していたので、オアシスやマックスバリューや関西スーパーは日用品や牛乳、ビール、保存食などが高く感じます。
質はもちろん断然いいと思います。
関西スーパーでも、安くて新鮮な産直野菜があります。
佐竹台にサンディがあります。
オアシスは、パンがほとんど108円で美味しくてボリュームもあります。
駅前のパン屋も美味しいです！
しかし、全体的に150円くらいするので、うちが普段使いするのはオアシスのパンコーナーです。
オアシスの産直コーナーで、安くて新鮮な野菜も手に入ります。
調味料を調達する時に、マックスバリューのオリジナルブランドで買えば少しは安くなるとは思いますが、時間があれば、佐竹台のサンディに行くか、摂津まで出て、トライアルやコスモスに行きます。
南千里のイオン横のガソリンスタンドは、イオンカードがあれば安いです！
細かく書きましたが、ここの住民さんらは、あまり私みたいにここまで細かくしないと思います…笑

[3826: マンション掲示板さん]

>>3825 住民さん
すごい。参考になります。
わたしは阪急オアシスで買い物したことなかったのですが、
野菜や魚が新鮮で美味しくて、お惣菜、それこそコロッケとか弁当も美味しいですね。
遅くまで営業しているので、お酒のおつまみとかよく買って帰ります。

[3827: 匿名さん]

>>3825 住民さん

近隣だけでなく周辺エリアのスーパー情報参考になります。ありがとうございます。

[3828: 口コミ知りたいさん]

阪急オアシス、夜10時まで営業してるのは便利ですね。
駅前でマンション方向ですし。

[3829: 住民]

>>3828 口コミ知りたいさん
オアシスは朝が9:30開店と遅いのはネックですが、夜遅い方には便利ですね。
マックスバリューが7:30から開店なので朝方の方はマックスバリューが便利かもしれないです。

あまり教えたくないですが、オアシスのパンコーナーの食パンは、5枚切りや6枚切りが108円で買えるので美味しくて安くてオススメです。笑
超熟やフジパンの食パンより安い。
早く行かないと、すぐに売り切れます。

[3830: マンション検討中さん]

北摂に住んでますのでオアシスを利用することが多いのですが、高いと思ったことはありません。
国産ノーブランドの鶏肉でも他のスーパーよりとても美味しいです。
お寿司も他店やスシロー、くら寿司などで買うよりネタが新鮮でボリュームがあって美味しいです。
地産野菜コーナーもあり、同じ野菜でも値段比較して購入できます。

それでも高いと思われる方は、ちょっと距離がありますが江坂に業務スーパーがありますので、車でまとめ買いされても良いかもしれませんね。
ちなみにイオン跡地はライフができるとの噂があります。

先日南ヶ丘公園に行ってみましたが、あの辺りも整備されていて素敵ですね。
関西スーパーがリニューアルオープンとのことでとても安かったです。
その建物のにたこ焼き&唐揚げ屋さんがあり、お値段が安くて、そこそこ人も買いに来てて良さそうでした。
今のタイミングだと、新築で駅距離が近いマンションでシエリアより安いところはなく迷っています。
D棟でもこの辺りでは安いので。

[3831: マンション検討中さん]

>>3811 検討板ユーザーさん

ファミリーで利用しやすいお店ってご存知ですか？小さい子供がいても入りやすいお店があると嬉しいんですが

[3832: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん

リセールしないのであればD棟でもいいですよね
うちは転勤リスクがあり、リセールとなって他棟さんに勝てない状況になるのが怖く...
ここまで極端な値上げじゃなければ即決だったのですが、見送りかなーと思いつつ、まだ決めかねてる状況です

[3833: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん

転勤族で将来的に大阪に戻ってこれる人なら賃貸というパターンも多いですよ。北摂は転勤族の賃貸需要が多いようなので借り手には困らないかと。

[3834: 匿名さん]

賃貸に出すにはローン全額返済していないとダメなのではなかったでしたっけ？それか投資物件用の金利の高いローンに切り替える？か、、間違っていたらスミマセン。
転勤になったら貸せば良いというのはそうなのですが、想定よりもかなりハードルが高いというのを最近知りました。

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

黒に近いグレーですね。見つかればオーナーチェンジ物件として格安で売却しなければならないリスクもあります。

[3836: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

内緒でやったらダメですよ。正直に銀行に相談しましょう。転勤の場合は銀行によっては可能みたいです。稀な例かもしれませんが現に友人がやってました。

[3837: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん

戻ってくる可能性は高いですが、戻ってくる時期も急に決まるため、賃貸の期限を定めることが出来ません
なので転勤決まれば売却予定です

[3838: 匿名さん]

>>3837 マンション検討中さん

家を買ったら転勤するという都市伝説がありますが、それってローンありきの発想ですよね。ローンがあるから会社を辞められないので転勤辞令に従わざるを得ないという。でも実際は売却なんですね。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

そうなんです。だからこそ売却しやすい物件をなるべく安く取得しておかないと残債割れします。
しかも急いで手放すため、価格面で買い手にも足元見られやすいです。

[3840: マンション掲示板さん]

A棟南向き中層階4,200万
B棟　〃　　　　4,300万
C棟　〃　　　　4,500万
D棟　〃　　　　4,800万
こんな感じ？？

[3841: マンション検討中さん]

D棟は3LDK71平米南向き最上階で4800くらいでした。
おそらくD棟売り出し初めの抽選で既に売れてしまってると思います。
A棟が中層階でも4200だと安いですね！
購入された方が羨ましいです。

[3842: 通りがかりさん]

>>3825 住民さん
3817です。
皆様に返信いただき、ありがとうございます。
今のマンションの前に何処に住んでいたかで、値段の感じ方は変わりますね。

我が家はサタケ、マルヤス派で、サンディでスポット調達です。イオンは5％オフの日以外はほとんど行きません笑
沢山情報を頂いたので、参考になった人は多いとと思います。ありがとうございました。

[3843: マンション掲示板さん]

そうなんですね！
D棟最上階4,800であれば、4,600?4,700くらいでしょうか。

B棟は駅から1番遠いので安いのは納得ですが
A棟の安さはちょっと羨ましいですよね！

[3844: 口コミ知りたいさん]

>>3832 マンション検討中さん
他棟との勝負というより他北摂地域との勝負かと。
駅近だし、中古足りてないし、そもそも安いから大丈夫ですよ。

[3845: マンション検討中さん]

>>3841 マンション検討中さん
なるほど、周辺マンションの価格に確実に寄せた金額になりましたね。床暖房、スロップシンクがなくてもA棟は台風の目のような価格だったんですね。
ここからは利益を取りにいく感じなのかな。
同じ駅ではないし条件も違うので単純に金額で比較はできないですが、幸い吹田北部の土地勘があり周辺マンション含めてメリットデメリットの想像がついてますので、冷静に判断したいと思います。

[3846: マンション検討中さん]

ここは他北摂地域より安いし、子育て・転勤族層の需要が多い。
なので売りやすいし、賃貸需要も高い。
1番きついのは転勤が決まって、そもそもいつまでも売れないこと。
ここは欲しがる人多いからそんなことはないのがメリット。

[3847: マンション検討中さん]

>>3844 口コミ知りたいさん

シエリアシティでこれだけ戸数があれば中古も多く売りに出されるし、他棟との競争にならない保障なんてなくない？
真剣に悩んでるのに無責任に大丈夫、って言うなんてどんな立場の人なんだろう

[3848: eマンションさん]

ここを下げたがる人もいるけど、
北摂、交通利便性良し、駅近、学区良し、風景良し、治安良し、行政良しと色々長所がある。
そして安い。
だから価格競争力はあるでしょう。

[3849: 匿名さん]

せっかく住民さんが生活する目線に立ってネガティブな面も含め、とても暖かい書き込みをしてくれたお陰でここの雰囲気が良くなって、前向きに検討したいと思えたのに、また営業さんが一方的にセールストークを繰り返すことで変な雰囲気になってますね。
D棟がリセールにおいて他棟との競争に負ける、ということは事実だと思いますよ。「価格競争力はある」というのは他棟も同じです。リセール考えないのであればD棟でも構わないと思いますが、リセールにおいては他棟より不利なのは確実だと思います。全否定したいわけではないです。

[3850: 通りがかりさん]

他の北摂地域の高額物件掴まされるよりこっちが得ですね。

[3851: マンコミュファンさん]

北摂では千里山が安い部類で、かつ、町としては、魅力的な部分が多いと思う。
周辺駅でも結構古いところ多いよ。

[3852: マンション検討中さん]

D棟南向きもURの駐車場の高さがかぶる3階までは安かったですよ！
4階とは100万円以上価格差がありました。
うちは上層階が良かったので検討から外してますが、眺望は気にしないという方にはいいかと思います。
それにしてもA棟が羨ましいです。
C棟も坂はありますが眺望がいいですよね。
もう南向きは低層階しかなかったのが残念です。
D棟は駅までの道がフラットで、歳をとっても楽！と割り切ってD棟買おうか迷ってます。

[3853: 評判気になるさん]

確かに北摂で4千万円台って考えると、かなり好条件な物件ですよね。

[3854: 評判気になるさん]

>>3852 マンション検討中さん
個人的には、Ｂ棟が安いし、入口からそのまま保育園前の緩やかな坂に駅方面に行けるので、いいな。と思ってます。
CとDなら Dかなー。
見に行きましたが、マンションとマンション周りもセンス良くて、いい感じですよね。夜も噂どおり明るく幻想的か感じでした。

[3855: 名無しさん]

とはいえ、Ｂ棟もほとんど残りないだろうし、D棟も休みで見学増えるから一気に残りの部屋数減るだろうねー。
早く決めないと選びたい部屋がなくなる。

[3856: 匿名さん]

>>3855 名無しさん
そんなにあおるような書き込みしなくても、サロン盆休み突入じゃないですか。営業さん？のパワーワードもいらないです。
とたんにうさんくさくなります。
確かによく出るパワーワードはキラキラの表面なんでしょう。そして善意の住民さんや周辺を知る方が指摘されている坂道問題、道の渋滞、保育所習い事問題、内申問題もこのマンションの裏面、問題点なんでしょう。でもそれはすぐに書き消されていく。
他のマンションも書き込みも見てますが、ここまであからさまじゃないですよね。
印象が悪くなるだけなんですが。

[3857: 通りがかりさん]

>>3856 匿名さん

別のマンションに決めましたが、ズレを見て感じたことを。

冷やかし・悪い冗談目的の書き込みも混じっている気がします。書き込みが妙に多いし、からかい目的もあるのでは。書き込みが多いと、無関係の方まで寄ってくると思います。

おっしゃる通り、ところ何処デメリットも書き込まれているので総合的にご判断されたらいいと思います。

匿名のフリー書き込みサイト、心を奪われすぎないことも必要かと。(私が購入したマンションは初期の書き込みがどんどん多くなり、炎上を経て静かになりました)

[3858: 住民]

>>3856 匿名さん
問題とされてるけど、そもそも北摂は坂多い。私は、当初から坂は駅マンション間は緩やかだから気にならなかった。
道も問題というほど渋滞してない。
保育所は確かに問題なんだろうけど、これは北摂全体の問題。
内申なんか気にしている人は一部。
それもあるけど、お値段がお得で、良い部分がたくさんあるから、書き込みも多いんでは？
逆に言葉尻捉えて営業！とかパワーワードとかいう煽りに私はうんざりですね。
結局は、ご自身で調べてことの是非を判断するしかないのでは。

[3859: 検討板ユーザーさん]

人気のマンションだから、良いも悪いも書き込み数が増えるのはしょうがない。
北摂内の物件と比較しても良い部分が多い割に価格が安いから人も注目して集まる。

[3860: 口コミ知りたいさん]

わたしは将来考えて千里山にしました。
吹田市が優良自治体であることも大きかったです。
お金がない自治体は、公共料金が上がり、サービス低下、道路や公園、建物等の整備や修繕も追いつかないと悲惨です。
ここは大阪府でもトップクラスの財政基盤と人口増えているのもあり、行政の観点で言うと非常に安心です。

[3861: 口コミ知りたいさん]

後は、災害対策。
千里山は、地震で揺れにくい地盤で、30年以内に将来震度6強が起きる確率2％以下(実際、20%超える地域あり)。
水害についても、ハザードマップ見ると、安心な地域。
こういった視点で物件を見ておくのは非常に重要と思います。

[3862: マンション検討中さん]

だからそれは上で繰り返されているように千里山固有の良さではないのでは