シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3673: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
月とマンションと坂道がシンクロしてますね

[3674: 通りがかりさん]

>>3671 通りがかりさん
路線価を適用せず、安い土地だったんだ。
逆に地歴が悪いのか？と思ってしまう。
土地が安いって、要は人気がないということだから。

大手や阪急近鉄クラスは路線価を崩さないと聞いたことがあるので、安く供給したのはシエリアの功績かもしれない。
ただ、保育環境とか塾環境とか見ると、売りにしている部分も綻びがあるね。
北急物件を買うのは厳しくても、南千里北千里買えるならそっちを選ぶ世帯は多いだろう。

[3675: 匿名さん]

やはり相場より安いのにはワケがありそうですね

[3676: 通りがかりさん]

>>3674 通りがかりさん
地型や坪によって土地価格は全然違います。路線価は参考指標であり、崩すとかそういう概念のものではないです。URなどから引受はたまにあることで、諸条件をつけられる代わりに安く仕入れることができる定番です。常に安い訳ではないですが、〇〇寮跡地とかのような株式会社からの買取よりは安くなりやすいですから、お買い得物件かを探る目安として何の跡地かを調べる人多いですよ。
大規模、UR跡地はお買い得の目安として当たり前くらいに思ってましたが、知らない人結構いるんですね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
それなら、D棟の値段が残念。
このマンションのいちばんの売りだったのに。
これから真価が問われますね。

[3678: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
見に行ったけど、マンション周辺とか駅前の道路もめっちゃ綺麗ですよ。
北千里とか南千里より建物が全体的に新しいし、値段も安いし、わたしなら絶対千里山だなー。

[3679: マンション検討中さん]

>>3670 マンション検討中さん
わたしも検討したいところです。
関電が安く土地やらを仕入れたし、お金も借入れしてないから利息なんかの支払いもいらない。
だから安くてコスパ物件と言われてるようです。

[3680: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
勉強になります。
他の北摂地域よりマンションの値段がお手頃なのは、そういったUR跡地を関電が買ったからという理由もあるんですね。
なら、やはりお買い得なのか。

[3681: マンション検討中さん]

北千里のマンションを購入しました。こちらのマンションも見に行きましたが本当に安くて広い部屋が選べるため迷いました。設備など色々言われていますが、床暖がない以外、詳しくはわかりませんが、似たり寄ったりだと思います。
私の購入したマンションは駅距離とイオンの利便性で決めました。マンションの魅力はその次でした。北千里は建物も古いです、坂がなければ千里山がよかったです。

[3682: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん
わたしも坂で迷いましたが、知り合いが千里山在住で、「坂なんて緩やかだし、すぐ慣れる。居心地良い町ですよ。」と言われ、不安が消えました。
結局、駅近、街の新しさ、綺麗さ、治安、教育環境等でこちらにしました。
決めては値段のお得感です。
北千里もイオンがあっていいですよね。何を重視するかで変わりますよね。

[3683: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん

URからの引受って何ですか？安く仕入れ？
ここの土地はURの入札ですよ。関電不動産の落札金額は60.1億円。土地面積が2.3ヘクタールなので平米あたり26万円。路線価の平米20.5万円より高く落札しています。
関電が土地を安く仕入れできたのでお買い得というのは誤りかと。安く販売できたのは建物本体や設備のコストダウン等、関電の企業努力だと思います。

[3684: 評判気になるさん]

ここ、値段安いからどんどん売れてってるみたい。
営業マンも他のモデルルームの人より自信満々だわ。

[3685: マンコミュファンさん]

早朝から活発ですね。
値段をアピールしづらいD棟と近隣のメジャーセブンやジオ。
熾烈だけど、いかんせん小さな千里線に供給過多だ。

[3686: 匿名さん]

>>3685 マンコミュファンさん

朝から評論ご苦労様。

[3687: 通りがかりさん]

>>3683 匿名さん
引受は単純な売買ではなくて諸条件ついてるから使い分けしました。落札情報を調べなおしてないですが、そこまで調べた方なら平米26万が安いのわかりますよね。

[3688: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん

安いかどうかではなく路線価より安く購入したという誤情報の訂正をしただけです。

[3689: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん

印象操作？
フジ住宅が落札した古江台の弘済院跡地は2.7ヘクタールで48億円（予定価格は21億円）
ここは2.3ヘクタールで60億円だから、駅力や駅距離を考慮しても、ここの土地購入価格は割安ではないと思いますがね

[3690: 通りがかりさん]

>>3688 匿名さん
一言も路線価より安く購入した何て発言してませんが…。

[3691: 匿名さん]

>>3690 通りがかりさん

うん。でもそう読み取れる文章だよ。

[3692: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
千里山の坂が緩やかなことはないですよ。マンションの周りと駅だけで生活できるならいいですが。
学校が大規模で過密だし、保育園の待機や習い事が近くで自由に選べないので、学校の名前だけで判断するなら別ですが、教育環境としては千里山以北に比べて良いとは言えないと思います。

[3693: 通りがかりさん]

>>3691 匿名さん
それは失礼しました。

>>3689 匿名さん
株式会社からの買取ではないですし、それも割安なだけではないですか。後、マンションが建てられない建設制限ついてる土地みたいな記事ありますがそれが要因かもしれないですね。

[3694: 名無しさん]

私もここは坂で断念しました
まず駅からモデルルームまで歩いたときに、メインの整備し直した道でこの急勾配が続く街なら無理だろと嫌になりました
平らな地域で生まれ育った人と坂の多いところで育った人で感じ方なんかはすごく分かれそうですよねー
勾配あると街の見え方は綺麗なんですけど住むのにプラスはないですよね

[3695: 通りがかりさん]

昨日夜に、服部緑地まで行きましたが、散歩や花火やバーベキューしてる家族が多かったです。
虫取り網持って木の周りを散策している家族も結構いましたが、カブトムシでも取れるの？

[3696: 匿名さん]

>>3693 通りがかりさん

あなたの発言だけが原因ではないけれど、現に路線価より安いと勘違いしてしまった人がいるから、気をつけてね。

[3697: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
駅からマンション自体は坂は緩やか。
実際、生活しててモデルルーム方面に行くことはないので、坂のきつさを感じることはそこまでないですね。
むしろ、駅からマンションまでにほぼ生活するに困らない店舗があるので、便利ですね。
たしかに好みは分かれるかも。
私はもともと平らな地域で育ちましたが、やはり街が魅力的なのと値段がお安めなのでこちらに決めました。

[3698: 検討板ユーザーさん]

やっぱり北摂でこのお手頃な値段がどうしても目に入っちゃいますねー。

[3699: 匿名さん]

>>3694 名無しさん

街の見え方が綺麗なことは、住むのにプラスに感じませんか？
私は仕事帰りに歩く街並みで癒されたりするから、生活する上で結構重要です。

[3700: 匿名さん]

>>3698 検討板ユーザーさん

「値段帯」はこの物件の武器ですね。
他の北摂物件の新築は高すぎて手が出ないという人は多いと思います。その反面、数百万安い物件は飛ぶ様に売れます。南千里のブリリアシティ千里津雲台もそうでした。

[3701: 匿名さん]

>>3698 検討板ユーザーさん
D棟はお高いですけどね。
あと少しだせば、坂少なめでより利便性も高いエリアにいけるのでは。長い目で見ればそのほうが生活は充実してお得。

[3702: 通りがかりさん]

>>3699 匿名さん
その気持ち本当に良くわかります。
夜に帰ってきて、街や緑が綺麗なので、仕事で疲れていても、癒されます。
シエリアができて、さらに植栽やライトが綺麗になり、町もさらに盛り上がっているようです。

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3701 匿名さん
それも一理あるんですが、その後少しが5百万円単位で高くなるので。
マンション買った後にも引っ越しやら家具やら養育費やらで数百万以上のお金がいることを考えるとやはりD棟の値段でもかなり安いです。
私は坂は別に気にならないし(健康のためにむしろありかな)、それより治安とか街の風景とかの方が大事かな。
利便性は千里山で十分過ぎるほどです。

[3704: 名無しさん]

>>3699 匿名さん
それは男性目線なのでは。日中子供をベビーカーや自転車に乗せてあちこち連れていかなければいけない女性なら勾配はないほうがよいし、街の見え方よりも緑ゆたかな大きな公園とかがあったほうが散歩が気軽にできていいかな。

[3705: 匿名さん]

>>3704 名無しさん

それは男、女ではなく個人の好みでしょう。坂を許容できるかどうかも含めて。坂を許容できる人に向かって、許容できない人が坂しんどいアピールしても、別に大丈夫ですけど？ってなるだけ。
あと女性も働いてますよ。

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3704 名無しさん
後、服部緑地も緑豊かな大きな公園だよ。徒歩20分くらいで散歩いけますよ。
ちなみにこの街の人は皆さん、電動自転車です。
私は町の建物や道路の綺麗さは大事かな。それは男女同じかと。共働き多いですよ。
毎日見る風景ですし。気持ちが全然変わる。

[3707: eマンションさん]

私は服部緑地があるから千里山に決定した部分もあります。
家族と公園で遊んだり、ピクニックとかバーベキューとかするのが夢だった。
キャンプグッズとか探すのが、楽しみです。

[3708: 匿名さん]

>>3707 eマンションさん

遠くない？

[3709: 匿名さん]

>>3706 検討板ユーザーさん

緑地公園に住んだ方がいいんじゃないの？

[3710: 匿名さん]

ワコーレ緑地公園グレイスガーデンとか

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3709 匿名さん
緑地公園駅は、魅力的ですが、大きい道路がすぐ横にあるので、音と排気がちょっと…。
やっぱり千里山のゆったりした感じと街の新しさの方が好きですね。
特にマンション周辺は夜は静かなようですし。

[3712: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん

横レスですけど、子供いる母親で坂ある方が景色があっていいなんて言う人はいないと思いますよ
好みの問題、と言い切るのは暴論だと思います
ベビーカーに乗せて歩ける赤ちゃんの頃も大変ですが、それ以上にベビーカーに乗ってくれなくなって自我も出て活発に歩くようになってからは特に大変なんですよ
ましてや歩車分離でもなく、車も近くを走るので本当に心配です

確かに街もそれなりに綺麗で学区もよく魅力はあるのは分かりますが、それだけ子育てしてる母親の大変なんですよ

[3713: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

ブリリアは本当に飛ぶように売れましたね。
あっという間でした。
ここもなかなかの売れ行きで完売するのかと思っていたらＤ棟がまさかの大幅値上げで驚きました。
「値上げは妥当」は確かにそうだなと思いますが、これでは今から契約する人は大損ですよね。
それでも腹くくって契約できるかが決め手かなと思います。

[3714: 検討版ユーザーさん]

>>3703 検討板ユーザーさん

資産価値、リセールを考えないのであればここで妥協しても充分かも

中古で買うときにわざわざ高いDを買わないし、リセール考えない人向け

[3715: ファンファンさん]

>>3677 匿名さん
本当に残念！！このマンションはコスパの良さが最大の武器だったのに！！

[3716: 検討板ユーザーさん]

他の北摂地域は、値段上がりすぎて、もっとリセールが難しくなっている。
ここはD含めて安過ぎるくらいです。

[3717: マンション掲示板さん]

私的には全然コスパよくて買いやすい。
近隣駅のマンションの値段見たら、理解できると思う。
リセールにしても、北摂、駅近なんだから、北摂でないところより圧倒的に売れるよ

[3718: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん

いや、あなたに千里山に住んでとお願いしているわけではないんですよ。
坂と共存して子育てされている方もおられますので。

[3719: マンション掲示板さん]

>>3699 匿名さん
おっしゃるとおりです。
私もこの町見に行って、すごくいいな(特に夜の雰囲気)と思いました。
癒されるのもわかります。
これなら人を呼ぶのも楽しみです。

[3720: マンコミュファンさん]

>>3718 匿名さん

たぶんプロファイリング間違ってるよ。

あとさー、自分と異なる意見にもう少し寛容になったら？ いい大人なんでしょ？
持論だけに拘るから、アンチが来てるんだよ。

[3721: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん

自分と異なる意見にもう少し寛容になったら？ いい大人なんでしょ？

[3722: 住民さん]

>>3718 匿名さん

最初の一文みたいな嫌み言う必要あります？マンションの評判下げるようか書き込みならわざわざしないでほしいです
坂道が大変なのは誰でも一緒ですけど、それでも慣れはしますよ！

[3723: 匿名さん]

>>3722 住民さん

私は坂は平気ですよ。誰でも一緒ではない。坂が大変とか決めつけないでほしい。

[3724: 評判気になるさん]

>>3721 匿名さん

人の文章なぞる人、前もいたよねー
シエリア住民さんなんだね
よくわかりました

[3725: 名無しさん]

>>3721 匿名さん
いや、これはとても理解できますよ。
実際子育てしてる人の貴重な意見です。ベビーカーに大人しく乗っている間の子ならまだしも、自転車に乗る小学生くらいになると心配です。
私は千里山にも住んでいたし転勤で他県の坂のある街で子育てもしてましたが、歩車分離でもかなり気をつけていましたし、いざ吹田に戻ってくると千里山はさらに危ないと感じました。以前は坂はあるけど別にって感覚だったので、経験や歳を経ていろんな面に気がついたまでです。

[3726: 通りがかりさん]

このスレは住民さんの張り付きが凄いね。気にし過ぎだし、そりゃアンチ来るわ。

[3727: 住民さん]

>>3720 マンコミュファンさん

いやもう>>3718さんはなりすましアンチなんだと思いますよ
ここの住民は「千里山に住んでとお願いしてるわけじゃない」なんて言いませんもん(そうじゃなかったらよほど空気読めない人か。。。でも可能性少)
坂のぼりおりは確かに大変です、特に暑い日はしんどいし子連れなら尚更ですから理解できます
それでもそれを上回るメリットからここに決めたんです
実際、予め大変だなと思ったことは住んでからもやっぱりそれなり大変です笑
でも慣れますし、体力つきますよー

[3728: 匿名さん]

>>3725 名無しさん

だからここに住むなと言いたいの？

[3729: 匿名さん]

>>3724 評判気になるさん

プロファイリング間違ってるよ。

[3730: 通りがかりさん]

知りたいのは実際に住んでみた後で分かった悪かった点を教えてほしい。購入前に妥協した点とか。営業マンじゃないんだったら正直ベースで教えてほしい。

[3731: 匿名さん]

>>3719 マンション掲示板さん

だよね。

[3732: 住人さん]

まぁ子供いて坂道歩くのが何ともないよ～は確かに嘘っぽいですもんね...。この大変さは子育てしてるママにしか分からないと思いますよ。あちこち歩きたがる子がいても坂道が何てことないならその方法をぜひ私に教えてほしいですもん。笑。うちは下に赤ちゃんいるから坂を歩くことは極力回避してます！
でも今は買い物はネットスーパーもあるし、電動自転車に乗せて歩かせないようにしたらいいし、たいていの用事は何とかなりますよ！とお伝えしたい。

[3733: 名無しさん]

ここで擁護してる方、ほんと変わった方多いですよね
集合住宅だからこういうのでも住民の質が判断されるってなんでわからないかな

[3734: マンション掲示板さん]

>>3723 匿名さん
同じく。坂なんて1ヶ月でなんとも思わなくなる。
それ以上にこの町に魅力を感じたから決めたまで。
私は住みやすい良い町と思ってます。

[3735: マンション掲示板さん]

決めてはお金。北摂に住みたい、でも手が出ない。
千里山ならなんとか…。こんな人多いと思う。
やっぱり安く買えるのがでかい。

[3736: マンコミュファンさん]

大阪内では、色々な自治体住んだけど、ここは、居心地良いよ。
他のとこみたいに落書きやゴミもなければ、変な人も歩いてない。
景観も良いし、静か。緑も多い。
おまけに梅田もまあまあ近いときた。
普通に暮らす分には申し分ない場所かと思う。

[3737: 匿名さん]

>>3733 名無しさん
住民の質はめっちゃいいよ。
こんな掲示板の書き込みなんてごく少数でしょ。
子供も大人もみんなちゃんと挨拶する。
後、おしゃれな人多い気がする。

[3738: 匿名さん]

>>3732 住人さん

子供いての不安は、歩道が整備されていない道が多いのも原因かと思う。

[3739: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん

千里山って北摂の中でもっと上の方かと思っていたので、ここが安さで勝負していて意外に思った。

[3740: マンション検討中さん]

安さで勝負してたのに何でＤ棟値上げしちゃったの～ツラ...

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
人気だからですよ。
需要があるから値段上げる。それだけです。
他の北摂地域が高いので、ここは全然安いです。

[3742: マンション検討中さん]

南千里と同じか下手したら高くなってない？
今まで安かっただけに。

[3743: 名無しさん]

>>3739 匿名さん
北摂でもまあまあ良いほうじゃないですか？
安さは関電の企業努力だしね。
なんで他の駅はこんなに高いのか不明。

[3744: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
街が再開発されて、新しくなったから、上の方に見えてしまいますね。上品か感じするし。
でも安く買えるし、嬉しいかも。

[3745: 口コミ知りたいさん]

シエリア絶賛タイムに入ってます！
擁護者の厚みがすごい！

[3746: 匿名さん]

>>3743 名無しさん

茨木とかめちゃくちゃ高いよね。しかも売れているというから驚き。

[3747: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
大阪全体で見ると、整備されてる方かな。
特に駅からマンションまでは歩道も広いし、明るいから安全。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

大阪全体ならそうなのかな。ニュータウンと比べると歩道橋未整備ってことですかね。

[3749: 名無しさん]

>>3746 匿名さん
高槻とか茨木とかいいんだけどね。
条件同じだとここより１千万以上高いよね。
しかも売れてるんだ。

[3750: 匿名さん]

>>3748 匿名さん

歩道橋ではなく歩道です。
すみません。

[3751: 通りがかりさん]

>>3749 名無しさん

シエリアも茨木で広告はじめましたね。
評判や売れ行き、興味あります。茨木はどんどん新築でてるから。

[3752: 匿名さん]

茨木便利でいいですよね。
学生時代住んでましたが、大きなイオンモールあるし、梅田や京都方面に行くにも便利。
茨木が高いのは利便性じゃないでしょうか。
ただ中心地は土地が低くて個人的には水害は心配かな…

[3753: 通りがかりさん]

義実家近くって言う条件で調べててここに辿りつきました…
良さげかな…？

[3754: マンション検討中さん]

不自然な絶賛多すぎじゃないですか
まともな住民さんが良い点悪い点両方書いてくれているものが埋もれてしまって読みづらいし、全体的に嘘くさく感じます

[3755: マンション検討中さん]

そっちのほう車で通った時に道が細くて方向感覚も分からなく迷路みたいだったという印象があります。朝や夕方の渋滞はどうでしょうか？また大きな抜け道ありますか？マンション周辺はそうでもないでしょうか？

[3756: 匿名さん]

不利な投稿をしたら、すぐに投稿ラッシュで書き換えられますよ。

[3757: 通りがかりさん]

>>3754 マンション検討中さん

読みにくくするのが狙いでしょうねー
マイナス書き込みを読まれたくない
んでしょうねー

失礼ですが、参考にならない絶賛書き込み多いし、内容も同じですしねー

[3758: 検討板ユーザーさん]

同じ人が同じような内容で絶賛コメントしてますよね。

[3759: マンション検討中さん]

こういう掲示板の内容なんて、同じ内容しか出ないもんでは？
擁護派と他物件の営業とかのアンチ派がある程度いてそう。

[3760: マンコミュファンさん]

今日もマンションの物件見学きてたねー。
ここ最近多いな。

[3761: マンション検討中さん]

Ｄ棟は他の棟より高いというのが最大のデメリットだと思う
それでも他のマンションより安い、という書き込みがあったけどそんなことより他の棟より高いというデメリットが大きいように感じる
中古で売るときにＤ棟だけ高く価格設定するわけにいかないなら損するしかない

[3762: マンコミュファンさん]

>>3753 通りがかりさん
何を重視するのかで変わるのでは。
北摂の中でもコスパを求めるならここ。
高級感を求めるならもっとお金出して違うところの方がいい。

[3763: 匿名さん]

なりすましアンチもいそうですけどね
値上げに対して少しでも愚痴っぽいこと書くと「それでも安いですよ(嫌み)」「あなたに買ってほしいとは言ってない(嫌み)」等と購買意欲を削ぐようなことばかり書き込んで印象悪くしてるなーと

[3764: 名無しさん]

>>3761 マンション検討中さん
みんな最終的にいくら出すかが直近の関心ごとだから。
ここは他の北摂マンションよりかなり安い。
その事実は変わらない。
そしてD棟は坂ないからその分高いのですよ。売るときもその分高く価格設定できます。

[3765: マンション検討中さん]

>>3762 マンコミュファンさん
D棟に関してはコスパも良くないから最大の利点が失われてしまいました...悲しすぎます

[3766: マンション掲示板さん]

うん。Dも含めてやっぱり他地域より安いよ。
色々比較検討してるみても安い。
その価格設定で売れてるんだろうし。
なぜか毎回同じやつがDを貶めようとしてますね。

[3767: マンション住民さん]

>>3764 名無しさん

さすがにD棟だけ購入価格分だけ値上げしたらリセールできないと思いますよ？？
当初からD棟は値上げ予定でしたが、決して坂がないからという理由だけではありませんし。
値上げすることを説明されていたので、リセール等を考えて早めにA棟を契約した人がたくさんいるんですよ。
なのでD棟を考えている方にはその辺りの流れも理解した上で決断された方が後々こんなはずじゃなかったと思うこともないかと思いますよ？？

[3768: 検討板ユーザーさん]

内覧行ったけど、やはりシエリア千里山は、他の物件と違うって。
ある場所のシエリアは必死に営業トークしなきゃならないけど、ここは勝手に売れるってさ。

[3769: マンション検討中さん]

>>3766 マンション掲示板さん

逆に思う。。
Dが高くなるから早く買った方がいいなんて初期から散々言われていること。実際にA棟契約した人まで遡ってみたけど、そんなやり取りはずっと行われている。高くなるから早く契約した方がいいと。
値上げしないのなら裏切られたか気がするから値上げしてほしいという書き込みまで見た。それが本心だと思う。

[3770: eマンションさん]

ここは北摂だし、教育環境も良いし、再開発されたばかりだから、需要が途切れることはない。
なので、リセールはしやすい。

[3771: eマンションさん]

全国の転勤族と子育て層に人気の北摂地域。
その中でも教育環境が良い地域。
売れますわな。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 eマンションさん

リセールはしやすいかもしれないけどC棟さらにD棟は高くなるなら競争に負けるという意味だと思います。
A棟はリセールしやすいというのならまだ分かります。