シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3661: 通りがかりさん]

マナーおじさんが度々登場。
＝北摂ビギナーズやね。

北摂全部とは言わんが、そう変わらんよ。
南千里、山田…変わらんでしょ？

初北摂で新鮮だったかもしれないが、ストロングポイントにはならない。

[3662: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

何が言いたいのかイマイチよく分からない。

[3663: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

わかります。あえてシエリアに触れてないんですよね。

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

何が言いたいのかイマイチよく分からない。

[3665: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん

くじら保育園は0歳児じゃないと入れないし、0歳児でも落ちますよ
入れたら本当に便利ですよね

[3666: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん
悪意のある人ですが、書き方上手ですね。
シエリアまでが路線価205千円。それより東側に行くと安くなる。「あたりから」という書き方であれば、嘘はついてないけど、まるでシエリアも安いかのように錯覚させられる。

[3667: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
考えに考え抜いたよ。
当然、北摂以外の場所も見に行った。
他の駅も歩いたけど、千里山が1番ほどよい静かさで、ライトや緑が多く、建物も新しくて綺麗なのがよかったよ。
駅からマンションまでスーパーとか薬局、パン屋、医者とかが帰り道上にあるのもポイントかな。
コンパクトなイメージ。
何より値段が安いのが決め手かな。

[3668: 匿名さん]

>>3666 通りがかりさん
マンションにクオリティがないことが、立証できたね。

[3669: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん

D棟は他の棟に比べてかなりお高くなっていて残念です...
ご縁がなかったのかなー

[3670: マンション検討中さん]

最近マンションの検討を始めてD棟結構安いな？！と思って有力候補だったんですけど、元々A、Bはもっと安かったんですか…？？

[3671: 通りがかりさん]

>>3668 匿名さん
立証できませんよ。路線価で売買するはずもなく、ましてやURからの引受なんて相場無視でしょうから。

[3672: 通りがかりさん]

オリンピックの開会式が終わった後に、コンビニに出かけたときに、すごくいい場所に満月があったので写真撮りました。たまたまですが、すごく綺麗に撮れたと思うので投稿します(自己満足ですみません)。A棟とB棟の間です。

[3673: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
月とマンションと坂道がシンクロしてますね

[3674: 通りがかりさん]

>>3671 通りがかりさん
路線価を適用せず、安い土地だったんだ。
逆に地歴が悪いのか？と思ってしまう。
土地が安いって、要は人気がないということだから。

大手や阪急近鉄クラスは路線価を崩さないと聞いたことがあるので、安く供給したのはシエリアの功績かもしれない。
ただ、保育環境とか塾環境とか見ると、売りにしている部分も綻びがあるね。
北急物件を買うのは厳しくても、南千里北千里買えるならそっちを選ぶ世帯は多いだろう。

[3675: 匿名さん]

やはり相場より安いのにはワケがありそうですね

[3676: 通りがかりさん]

>>3674 通りがかりさん
地型や坪によって土地価格は全然違います。路線価は参考指標であり、崩すとかそういう概念のものではないです。URなどから引受はたまにあることで、諸条件をつけられる代わりに安く仕入れることができる定番です。常に安い訳ではないですが、〇〇寮跡地とかのような株式会社からの買取よりは安くなりやすいですから、お買い得物件かを探る目安として何の跡地かを調べる人多いですよ。
大規模、UR跡地はお買い得の目安として当たり前くらいに思ってましたが、知らない人結構いるんですね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
それなら、D棟の値段が残念。
このマンションのいちばんの売りだったのに。
これから真価が問われますね。

[3678: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
見に行ったけど、マンション周辺とか駅前の道路もめっちゃ綺麗ですよ。
北千里とか南千里より建物が全体的に新しいし、値段も安いし、わたしなら絶対千里山だなー。

[3679: マンション検討中さん]

>>3670 マンション検討中さん
わたしも検討したいところです。
関電が安く土地やらを仕入れたし、お金も借入れしてないから利息なんかの支払いもいらない。
だから安くてコスパ物件と言われてるようです。

[3680: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
勉強になります。
他の北摂地域よりマンションの値段がお手頃なのは、そういったUR跡地を関電が買ったからという理由もあるんですね。
なら、やはりお買い得なのか。