シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
- 所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番)
- 交通:阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟)、徒歩8分(B棟)、徒歩6分(C棟)、徒歩7分(D棟)
- 総戸数: 462戸
シエリアシティ千里山ってどうですか?
3633:
評判気になるさん
[2021-08-07 08:31:36]
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3634:
匿名さん
[2021-08-07 08:51:43]
関電がここを開発する前提で計画されたのがくじら保育園。ここの土地を勝ち取るためには保育所と医療施設も一緒に計画しないといけなかったらしい。
それでも足りないけどね。 でも、足りてないのはマンション増えてる他の北摂エリアにも当てはまると思うけどね… |
3635:
匿名さん
[2021-08-07 08:55:27]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3636:
マンコミュファンさん
[2021-08-07 09:09:15]
いつもは北摂のメリットを千里山ならではのように書き込む。
困ったときは、ほかの北摂エリアも一緒と思う。ぐだぐたすぎません? |
3637:
匿名さん
[2021-08-07 09:41:51]
>>3636 マンコミュファンさん
別に共通する事項でも、検討中の人は千里山のこと知りたいからいいじゃないですか。 新幹線とか空港に行きやすいとか、夜の街並みやライトが綺麗とか、緑多いとか、治安良いとかいう情報はここで知りましたし。 なんかいちいち突っかかる人が多すぎる気がします。 |
3638:
匿名さん
[2021-08-07 09:44:24]
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3639:
匿名さん
[2021-08-07 09:57:21]
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3640:
匿名さん
[2021-08-07 10:38:43]
>>3639 匿名さん
私的には30分で新幹線乗れたり、空港行けるなら行きやすいと感じます。人によるでしょう。 他の北摂エリアがどうとか別に千里山しか検討している私としては興味ない。 上で書いてる人もいるけど、梅田も23分で近いし、難波も30分、京都神戸も行ける。 こんな閑静な住宅街に住めるならアクセス的には申し分ないな、個人的に。 |
3641:
匿名さん
[2021-08-07 10:42:01]
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3642:
検討板ユーザーさん
[2021-08-07 10:43:50]
>>3624 匿名さん
意外と千里山の東側も高いですね。北千里や南千里の新築マンションより路線価は1割くらい高いですね。 |
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3643:
匿名さん
[2021-08-07 10:44:37]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3644:
マンコミュファンさん
[2021-08-07 10:55:56]
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3645:
通りがかりさん
[2021-08-07 11:02:04]
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3646:
名無しさん
[2021-08-07 11:22:45]
>>3642 検討板ユーザーさん
えっ、そうなんだー。 北千里や南千里の方がマンションの値段は高いのに、路線価は、千里山の方が高いんだ。 ということは、やはり千里山のマンションはコスパよしってことだねー。 |
3647:
名無しさん
[2021-08-07 11:24:43]
自分が買ったマンション、自分が買いたいマンションのエリアは良いところだと言いたい気持ちは分かる
でも、そんなにいうほどの所じゃないよね?って意見も大変貴重 最近はフラットなアクセスが人気なのでらなの、坂の上にわざわざマンションっていうマイナスはあると思います 街並みが再開発されて綺麗な反面、古い街だから狭い道幅や歩道が整備されていない道も多くある |
3648:
名無しさん
[2021-08-07 11:46:29]
舞い上がって勢いで高い買い物するより、冷静な視点で判断することが大事です
梅田まで23分だけど、千里山から乗車しても立ちっぱなしになる 駅からの徒歩距離は近い表示だが実際は勾配があるので体力使う マンション価格は手頃だが標準的なマンションより設備が劣る 学区がよく教育熱は高い反面内申点などの競争率が激しく子供が苦労する可能性があり、塾や習い事などの教育コストが嵩む 私は最終D棟の値上げ幅が大きく今更の購入に躊躇してしまったので検討から外しましたが、A棟が自身の購入タイミングに合致していたら恐らくほぼ購入していたと思えるくらいの魅力はありました |
3649:
マンション検討中さん
[2021-08-07 12:03:37]
結局、坂とかも保育園前ならゆるやかだし、足の筋肉も鍛えられるからありかな。こればかりは人によるけど。
マンションの設備も普通に生活する分には何の問題もなし。 それ以上に街並みが再開発されて綺麗だし、治安もよい。梅田も近い。教育環境もよい。 子供のこと考えると非常に良い地域。 なので、私はD棟ありかな。 なんやかんやで他の地域が高すぎます。 1番は他の北摂より安く買えるところかな。 |
3650:
匿名さん
[2021-08-07 12:06:45]
保育園の待機が多くて他のエリアまで視野に入れて待たなければならない。仮にどこかに入れても坂がきつくて自転車での毎日の送迎が大変。習い事は空き待ちで隣の街まで母が毎回送迎やバス。子供が自転車で習い事に1人で行くには道が狭くて事故が怖い。
子育てに優しい街ではない。 |
3651:
マンション検討中さん
[2021-08-07 12:11:07]
なんで捻くれてる人ばかりなの?ここ?なにか恨みでもあるの?
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3652:
匿名さん
[2021-08-07 12:20:14]
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3653:
マンション検討中さん
[2021-08-07 12:20:45]
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3654:
eマンションさん
[2021-08-07 12:24:00]
教育に力入れていないところか入れているところか。
選ぶなら入れているところかな。 子供は周りに影響されるし。 子供が夜遊びしたり、グレるのは嫌です。 ここら辺歩いている子でヤンキーとかそんなすれた感じの子を見たことがない。 めっちゃ礼儀正しい子が多いイメージ。 |
3655:
通りがかりさん
[2021-08-07 12:32:16]
たしかに、住民さんの連投が凄い。
検討者じゃなく、擁護派の投稿ですね。 |
3656:
通りがかりさん
[2021-08-07 12:49:52]
>>3650 匿名さん
これ。めちゃくちゃ子育てしにくそう。 |
3657:
匿名さん
[2021-08-07 12:58:13]
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3658:
匿名さん
[2021-08-07 13:09:05]
営業トーク聞いて洗脳状態の方が結構いますね
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3659:
通りがかりさん
[2021-08-07 13:09:18]
普通に子育てしてて、良い環境と思うけど。
みなさん憶測でものを言い過ぎ。 |
3660:
評判気になるさん
[2021-08-07 13:20:00]
吹田市自体が子育てに力を入れている。
ここは学区が良く教育環境がいい。 住民マナーや礼儀がよい。 公園等も近くにあり、服部緑地などもある。 周辺に図書館や、マンション共用部分にライブラリーなどがある。 治安よい。 子供にとっては、良い環境かと思います。 |
3661:
通りがかりさん
[2021-08-07 13:24:34]
マナーおじさんが度々登場。
=北摂ビギナーズやね。 北摂全部とは言わんが、そう変わらんよ。 南千里、山田…変わらんでしょ? 初北摂で新鮮だったかもしれないが、ストロングポイントにはならない。 |
3662:
匿名さん
[2021-08-07 13:27:41]
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3663:
匿名さん
[2021-08-07 13:34:10]
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3664:
匿名さん
[2021-08-07 14:12:37]
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3665:
マンション検討中さん
[2021-08-07 16:53:42]
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3666:
通りがかりさん
[2021-08-07 19:27:37]
>>3644 マンコミュファンさん
悪意のある人ですが、書き方上手ですね。 シエリアまでが路線価205千円。それより東側に行くと安くなる。「あたりから」という書き方であれば、嘘はついてないけど、まるでシエリアも安いかのように錯覚させられる。 |
3667:
評判気になるさん
[2021-08-07 19:44:57]
>>3630 匿名さん
考えに考え抜いたよ。 当然、北摂以外の場所も見に行った。 他の駅も歩いたけど、千里山が1番ほどよい静かさで、ライトや緑が多く、建物も新しくて綺麗なのがよかったよ。 駅からマンションまでスーパーとか薬局、パン屋、医者とかが帰り道上にあるのもポイントかな。 コンパクトなイメージ。 何より値段が安いのが決め手かな。 |
3668:
匿名さん
[2021-08-07 21:01:43]
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3669:
マンション検討中さん
[2021-08-07 22:56:39]
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3670:
マンション検討中さん
[2021-08-07 23:17:53]
最近マンションの検討を始めてD棟結構安いな?!と思って有力候補だったんですけど、元々A、Bはもっと安かったんですか…??
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3671:
通りがかりさん
[2021-08-07 23:25:24]
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3672:
通りがかりさん
[2021-08-07 23:26:55]
オリンピックの開会式が終わった後に、コンビニに出かけたときに、すごくいい場所に満月があったので写真撮りました。たまたまですが、すごく綺麗に撮れたと思うので投稿します(自己満足ですみません)。A棟とB棟の間です。
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3673:
匿名さん
[2021-08-07 23:39:04]
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3674:
通りがかりさん
[2021-08-07 23:53:12]
>>3671 通りがかりさん
路線価を適用せず、安い土地だったんだ。 逆に地歴が悪いのか?と思ってしまう。 土地が安いって、要は人気がないということだから。 大手や阪急近鉄クラスは路線価を崩さないと聞いたことがあるので、安く供給したのはシエリアの功績かもしれない。 ただ、保育環境とか塾環境とか見ると、売りにしている部分も綻びがあるね。 北急物件を買うのは厳しくても、南千里北千里買えるならそっちを選ぶ世帯は多いだろう。 |
3675:
匿名さん
[2021-08-08 00:12:02]
やはり相場より安いのにはワケがありそうですね
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3676:
通りがかりさん
[2021-08-08 00:40:09]
>>3674 通りがかりさん
地型や坪によって土地価格は全然違います。路線価は参考指標であり、崩すとかそういう概念のものではないです。URなどから引受はたまにあることで、諸条件をつけられる代わりに安く仕入れることができる定番です。常に安い訳ではないですが、〇〇寮跡地とかのような株式会社からの買取よりは安くなりやすいですから、お買い得物件かを探る目安として何の跡地かを調べる人多いですよ。 大規模、UR跡地はお買い得の目安として当たり前くらいに思ってましたが、知らない人結構いるんですね。 |
3677:
匿名さん
[2021-08-08 01:59:59]
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3678:
匿名さん
[2021-08-08 06:33:14]
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3679:
マンション検討中さん
[2021-08-08 06:37:41]
>>3670 マンション検討中さん
わたしも検討したいところです。 関電が安く土地やらを仕入れたし、お金も借入れしてないから利息なんかの支払いもいらない。 だから安くてコスパ物件と言われてるようです。 |
3680:
匿名さん
[2021-08-08 06:45:53]
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3681:
マンション検討中さん
[2021-08-08 06:59:23]
北千里のマンションを購入しました。こちらのマンションも見に行きましたが本当に安くて広い部屋が選べるため迷いました。設備など色々言われていますが、床暖がない以外、詳しくはわかりませんが、似たり寄ったりだと思います。
私の購入したマンションは駅距離とイオンの利便性で決めました。マンションの魅力はその次でした。北千里は建物も古いです、坂がなければ千里山がよかったです。 |
3682:
匿名さん
[2021-08-08 07:19:13]
>>3681 マンション検討中さん
わたしも坂で迷いましたが、知り合いが千里山在住で、「坂なんて緩やかだし、すぐ慣れる。居心地良い町ですよ。」と言われ、不安が消えました。 結局、駅近、街の新しさ、綺麗さ、治安、教育環境等でこちらにしました。 決めては値段のお得感です。 北千里もイオンがあっていいですよね。何を重視するかで変わりますよね。 |
3683:
匿名さん
[2021-08-08 07:23:14]
>>3676 通りがかりさん
URからの引受って何ですか?安く仕入れ? ここの土地はURの入札ですよ。関電不動産の落札金額は60.1億円。土地面積が2.3ヘクタールなので平米あたり26万円。路線価の平米20.5万円より高く落札しています。 関電が土地を安く仕入れできたのでお買い得というのは誤りかと。安く販売できたのは建物本体や設備のコストダウン等、関電の企業努力だと思います。 |
3684:
評判気になるさん
[2021-08-08 07:28:28]
ここ、値段安いからどんどん売れてってるみたい。
営業マンも他のモデルルームの人より自信満々だわ。 |
3685:
マンコミュファンさん
[2021-08-08 07:40:35]
早朝から活発ですね。
値段をアピールしづらいD棟と近隣のメジャーセブンやジオ。 熾烈だけど、いかんせん小さな千里線に供給過多だ。 |
3686:
匿名さん
[2021-08-08 07:48:36]
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3687:
通りがかりさん
[2021-08-08 08:31:11]
>>3683 匿名さん
引受は単純な売買ではなくて諸条件ついてるから使い分けしました。落札情報を調べなおしてないですが、そこまで調べた方なら平米26万が安いのわかりますよね。 |
3688:
匿名さん
[2021-08-08 08:52:21]
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3689:
匿名さん
[2021-08-08 09:09:59]
>>3687 通りがかりさん
印象操作? フジ住宅が落札した古江台の弘済院跡地は2.7ヘクタールで48億円(予定価格は21億円) ここは2.3ヘクタールで60億円だから、駅力や駅距離を考慮しても、ここの土地購入価格は割安ではないと思いますがね |
3690:
通りがかりさん
[2021-08-08 09:13:18]
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3691:
匿名さん
[2021-08-08 09:16:51]
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3692:
匿名さん
[2021-08-08 09:28:18]
>>3682 匿名さん
千里山の坂が緩やかなことはないですよ。マンションの周りと駅だけで生活できるならいいですが。 学校が大規模で過密だし、保育園の待機や習い事が近くで自由に選べないので、学校の名前だけで判断するなら別ですが、教育環境としては千里山以北に比べて良いとは言えないと思います。 |
3693:
通りがかりさん
[2021-08-08 09:46:39]
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3694:
名無しさん
[2021-08-08 10:07:29]
私もここは坂で断念しました
まず駅からモデルルームまで歩いたときに、メインの整備し直した道でこの急勾配が続く街なら無理だろと嫌になりました 平らな地域で生まれ育った人と坂の多いところで育った人で感じ方なんかはすごく分かれそうですよねー 勾配あると街の見え方は綺麗なんですけど住むのにプラスはないですよね |
3695:
通りがかりさん
[2021-08-08 10:10:20]
昨日夜に、服部緑地まで行きましたが、散歩や花火やバーベキューしてる家族が多かったです。
虫取り網持って木の周りを散策している家族も結構いましたが、カブトムシでも取れるの? |
3696:
匿名さん
[2021-08-08 10:11:25]
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3697:
匿名さん
[2021-08-08 10:17:15]
>>3694 名無しさん
駅からマンション自体は坂は緩やか。 実際、生活しててモデルルーム方面に行くことはないので、坂のきつさを感じることはそこまでないですね。 むしろ、駅からマンションまでにほぼ生活するに困らない店舗があるので、便利ですね。 たしかに好みは分かれるかも。 私はもともと平らな地域で育ちましたが、やはり街が魅力的なのと値段がお安めなのでこちらに決めました。 |
3698:
検討板ユーザーさん
[2021-08-08 10:19:33]
やっぱり北摂でこのお手頃な値段がどうしても目に入っちゃいますねー。
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3699:
匿名さん
[2021-08-08 10:24:13]
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3700:
匿名さん
[2021-08-08 10:29:42]
>>3698 検討板ユーザーさん
「値段帯」はこの物件の武器ですね。 他の北摂物件の新築は高すぎて手が出ないという人は多いと思います。その反面、数百万安い物件は飛ぶ様に売れます。南千里のブリリアシティ千里津雲台もそうでした。 |
3701:
匿名さん
[2021-08-08 10:30:10]
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3702:
通りがかりさん
[2021-08-08 10:31:35]
>>3699 匿名さん
その気持ち本当に良くわかります。 夜に帰ってきて、街や緑が綺麗なので、仕事で疲れていても、癒されます。 シエリアができて、さらに植栽やライトが綺麗になり、町もさらに盛り上がっているようです。 |
3703:
検討板ユーザーさん
[2021-08-08 10:38:48]
>>3701 匿名さん
それも一理あるんですが、その後少しが5百万円単位で高くなるので。 マンション買った後にも引っ越しやら家具やら養育費やらで数百万以上のお金がいることを考えるとやはりD棟の値段でもかなり安いです。 私は坂は別に気にならないし(健康のためにむしろありかな)、それより治安とか街の風景とかの方が大事かな。 利便性は千里山で十分過ぎるほどです。 |
3704:
名無しさん
[2021-08-08 10:48:02]
>>3699 匿名さん
それは男性目線なのでは。日中子供をベビーカーや自転車に乗せてあちこち連れていかなければいけない女性なら勾配はないほうがよいし、街の見え方よりも緑ゆたかな大きな公園とかがあったほうが散歩が気軽にできていいかな。 |
3705:
匿名さん
[2021-08-08 10:54:46]
>>3704 名無しさん
それは男、女ではなく個人の好みでしょう。坂を許容できるかどうかも含めて。坂を許容できる人に向かって、許容できない人が坂しんどいアピールしても、別に大丈夫ですけど?ってなるだけ。 あと女性も働いてますよ。 |
3706:
検討板ユーザーさん
[2021-08-08 11:04:00]
>>3704 名無しさん
後、服部緑地も緑豊かな大きな公園だよ。徒歩20分くらいで散歩いけますよ。 ちなみにこの街の人は皆さん、電動自転車です。 私は町の建物や道路の綺麗さは大事かな。それは男女同じかと。共働き多いですよ。 毎日見る風景ですし。気持ちが全然変わる。 |
3707:
eマンションさん
[2021-08-08 11:19:35]
私は服部緑地があるから千里山に決定した部分もあります。
家族と公園で遊んだり、ピクニックとかバーベキューとかするのが夢だった。 キャンプグッズとか探すのが、楽しみです。 |
3708:
匿名さん
[2021-08-08 11:20:56]
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3709:
匿名さん
[2021-08-08 11:26:53]
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3710:
匿名さん
[2021-08-08 11:30:36]
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンとか
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3711:
検討板ユーザーさん
[2021-08-08 11:43:06]
>>3709 匿名さん
緑地公園駅は、魅力的ですが、大きい道路がすぐ横にあるので、音と排気がちょっと…。 やっぱり千里山のゆったりした感じと街の新しさの方が好きですね。 特にマンション周辺は夜は静かなようですし。 |
3712:
マンション検討中さん
[2021-08-08 12:18:24]
>>3705 匿名さん
横レスですけど、子供いる母親で坂ある方が景色があっていいなんて言う人はいないと思いますよ 好みの問題、と言い切るのは暴論だと思います ベビーカーに乗せて歩ける赤ちゃんの頃も大変ですが、それ以上にベビーカーに乗ってくれなくなって自我も出て活発に歩くようになってからは特に大変なんですよ ましてや歩車分離でもなく、車も近くを走るので本当に心配です 確かに街もそれなりに綺麗で学区もよく魅力はあるのは分かりますが、それだけ子育てしてる母親の大変なんですよ |
3713:
匿名さん
[2021-08-08 12:21:35]
>>3700 匿名さん
ブリリアは本当に飛ぶように売れましたね。 あっという間でした。 ここもなかなかの売れ行きで完売するのかと思っていたらD棟がまさかの大幅値上げで驚きました。 「値上げは妥当」は確かにそうだなと思いますが、これでは今から契約する人は大損ですよね。 それでも腹くくって契約できるかが決め手かなと思います。 |
3714:
検討版ユーザーさん
[2021-08-08 12:24:08]
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3715:
ファンファンさん
[2021-08-08 12:26:50]
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3716:
検討板ユーザーさん
[2021-08-08 12:32:38]
他の北摂地域は、値段上がりすぎて、もっとリセールが難しくなっている。
ここはD含めて安過ぎるくらいです。 |
3717:
マンション掲示板さん
[2021-08-08 12:35:48]
私的には全然コスパよくて買いやすい。
近隣駅のマンションの値段見たら、理解できると思う。 リセールにしても、北摂、駅近なんだから、北摂でないところより圧倒的に売れるよ |
3718:
匿名さん
[2021-08-08 12:40:28]
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3719:
マンション掲示板さん
[2021-08-08 12:42:08]
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3720:
マンコミュファンさん
[2021-08-08 12:47:23]
|
3721:
匿名さん
[2021-08-08 12:51:29]
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3722:
住民さん
[2021-08-08 13:16:55]
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3723:
匿名さん
[2021-08-08 13:19:06]
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3724:
評判気になるさん
[2021-08-08 13:19:13]
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3725:
名無しさん
[2021-08-08 13:20:28]
>>3721 匿名さん
いや、これはとても理解できますよ。 実際子育てしてる人の貴重な意見です。ベビーカーに大人しく乗っている間の子ならまだしも、自転車に乗る小学生くらいになると心配です。 私は千里山にも住んでいたし転勤で他県の坂のある街で子育てもしてましたが、歩車分離でもかなり気をつけていましたし、いざ吹田に戻ってくると千里山はさらに危ないと感じました。以前は坂はあるけど別にって感覚だったので、経験や歳を経ていろんな面に気がついたまでです。 |
3726:
通りがかりさん
[2021-08-08 13:20:55]
このスレは住民さんの張り付きが凄いね。気にし過ぎだし、そりゃアンチ来るわ。
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3727:
住民さん
[2021-08-08 13:21:22]
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3728:
匿名さん
[2021-08-08 13:22:04]
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3729:
匿名さん
[2021-08-08 13:24:21]
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3730:
通りがかりさん
[2021-08-08 13:29:02]
知りたいのは実際に住んでみた後で分かった悪かった点を教えてほしい。購入前に妥協した点とか。営業マンじゃないんだったら正直ベースで教えてほしい。
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3731:
匿名さん
[2021-08-08 13:29:53]
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3732:
住人さん
[2021-08-08 13:32:34]
まぁ子供いて坂道歩くのが何ともないよ~は確かに嘘っぽいですもんね...。この大変さは子育てしてるママにしか分からないと思いますよ。あちこち歩きたがる子がいても坂道が何てことないならその方法をぜひ私に教えてほしいですもん。笑。うちは下に赤ちゃんいるから坂を歩くことは極力回避してます!
でも今は買い物はネットスーパーもあるし、電動自転車に乗せて歩かせないようにしたらいいし、たいていの用事は何とかなりますよ!とお伝えしたい。 |
感電に乗せられて買うマンション。
梅田直通20分、千里エリア梅田最前線ポジション(笑)