シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3593: マンション検討中さん]

保育園に入れるか悩み、習い事に入れるか悩み…
子持ちは悩み続けないといけないんですね、、
どうにかして！吹田市長さん？！

[3594: マンション検討中さん]

シエリア内に戸建ってあるんですか？？

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
同時に関電が販売した戸建てはC棟の南側にありますよ。すでに居住されてますが。
今は工事車両スペースになってるところにあともう一軒たつかも。

[3596: 匿名]

>>3595 匿名さん

二軒たつかと。来年あたり販売だったかと。

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！！
まだ新たに建つんですね！！
少し気になるけどやっぱりマンションより高いんですかね、、、

[3598: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん

2軒立つんですね！！情報ありがとうございます！！
千里山に新築戸建てはあまりない気がするのでちょっと気になりますが、マンション民からどう思われるのかも気になっちゃいますw

[3599: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
7000万からと聞いたような…
マンション民がどう思うかなんて、どうでもいいと思いますけどね。知り合いじゃなければ特に関わることもないと思いますし。

[3600: 名無しさん]

戸建てから見たら長屋暮らしみたいなもんでしょ
集合住宅民は

[3601: 評判気になるさん]

関電が販売する戸建に70M…
北摂ビギナーズの近くに…

[3602: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん

かわいそうに。

[3603: 匿名]

マンション検討中に、戸建ても気になると言ったら戸建ての間取りを見せてもらいましたが、5千万後半の間取りをを見た気がします。その時は、販売までかなり先だったのでふーんと思ったので値段も間違ってたらすみません。

[3604: 評判気になるさん]

戸建ては庭の掃除やら家のリフォーム、修繕が大変ですよね。
セキュリティもマンションはオートロックがあるので安心。
私はマンション派ですねー。

[3605: 検討板ユーザーさん]

北摂ビギナーですが、千里山めっちゃ気に入りました。
街並みも良いし、住んでみたいです！

[3606: 評判気になるさん]

>>3605 検討板ユーザーさん

梅田まで直通20分(慣例により5分未満は切り捨てます。)です。
各駅停車のみでよろしければ。
私は止めません。

[3607: 評判気になるさん]

ん？ シエリアさんの寸劇？ コント？

[3608: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん
直通？梅田20分は思ってたより遠いですね。
5分未満は切り捨てる慣例なんて初めて聞きました。

[3609: マンション検討中さん]

淡路あたりの高架が完成したら梅田までもうちょっと早く行けたりしないんですかね？
せいぜい1?2分でしょうか笑

[3610: マンション検討中さん]

>>3603 匿名さん

シエリアの戸建てでその価格帯はあり得ないので、他の建売でしょうね

[3611: マンション検討中さん]

梅田20分だけじゃなくて、新大阪(新幹線)、飛行機(伊丹空港)、難波、京都、神戸どこもバランスよく行けるのがいいんだと思うな。
旅行行く時も遠くの実家帰るのも楽だし。

[3612: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん

北急の方がバランスよくない？

[3613: マンション掲示板さん]

北急沿線は高すぎるよー。ザワザワしすぎなのもあまりかな。
ここは値段、立地、閑静さなどがかなりバランス良い方だね。
といっても出せる金で変わるけどね。

[3614: 評判気になるさん]

>>3612 匿名さん

千里線の真ん中駅が当てはまるなら、
北急は勿論、神戸、宝塚、京都線沿線も
かなる当てはまる。

[3615: 匿名さん]

>>3613 マンション掲示板さん
ですよね…
買える人は便利で条件揃ってる高いところ買えばいいと思うけど、家にかけられるお金に限りあるからね。
教育費も考えないといけないし。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん
そうなんです。養育費も大変ですよね。
色々探してようやく千里山にたどり着いたクチです。
値段もですが、やっぱり良い感じの風景とか建物が全体的に綺麗なとことか。
後は決める決断力だけ…。

[3617: マンコミュファンさん]

分かります。北摂では、ちょうど手が出るお値段なんですね。
安いけど、マンション周辺も静かそうで、雰囲気も良いし、治安とか教育環境も良いって聞くとやっぱりここかな？って思ってしまう。

[3618: 口コミ知りたいさん]

たくさん売らないといけないマンションは
大変ですね。

[3619: 匿名さん]

さすが北摂で一番安い街ですね

[3620: 匿名さん]

北摂でももっと安いところいっぱいあるでしょ。
ここは条件まぁまぁいいけどお手頃。

[3621: 口コミ知りたいさん]

だいぶ抽象的ですね
北摂内、下の上くらいのポジションですよね
保育環境でつまづいたら、だいぶしんどい

[3622: 匿名さん]

お金あれば北急沿線が良かったですが、叶わないのでリーズナブルなこちらにしました。

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん

北急中古がベストアンサーかも。

[3624: 匿名さん]

高級住宅地だとは思わないけど、安い町ではない。
路線価も安くないし。
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/g33301fr.htm
シエリアは大規模開発で設備も控えめだからこの価格にできるんでしょ。

[3625: 検討板ユーザーさん]

同じく北急沿線は値段高いし、人の多さでやめた。
千里山は、市内に通勤できて、子育てに良くて、リーズナブルな価格で、北摂住みたいっていう方向け。
治安も良いし、町綺麗だし、なんやかんなでここだな。

[3626: 評判気になるさん]

たくさん売れないといけないマンションは大変ですね。

[3627: 評判気になるさん]

私は夜に千里山駅からマンションまで歩いて、めっちゃいいやんってなりましたので、実際に歩いてみるのがおすすめです。
道路沿いとか緑とライトが非常に綺麗でした。

[3628: 匿名さん]

>>3627 評判気になるさん

そんな安易に家選んじゃうんだ

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

熟考の末の最後の一押しはそんなもんだよ。

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

熟考した形跡がないのよ。まず夜に他の駅の周辺一通りあるいたんかね？

[3631: 匿名さん]

>>3625 検討板ユーザーさん

保育園や習い事がキャパオーバーしている話を聞くと、子育てに良いエリアかは疑問。

[3632: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

形跡って。形跡をここに投稿しろと？
もはや言いがかりやな。

[3633: 評判気になるさん]

>>3631 匿名さん
感電に乗せられて買うマンション。
梅田直通20分、千里エリア梅田最前線ポジション(笑)

[3634: 匿名さん]

関電がここを開発する前提で計画されたのがくじら保育園。ここの土地を勝ち取るためには保育所と医療施設も一緒に計画しないといけなかったらしい。
それでも足りないけどね。
でも、足りてないのはマンション増えてる他の北摂エリアにも当てはまると思うけどね…

[3635: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3636: マンコミュファンさん]

いつもは北摂のメリットを千里山ならではのように書き込む。
困ったときは、ほかの北摂エリアも一緒と思う。ぐだぐたすぎません？

[3637: 匿名さん]

>>3636 マンコミュファンさん
別に共通する事項でも、検討中の人は千里山のこと知りたいからいいじゃないですか。
新幹線とか空港に行きやすいとか、夜の街並みやライトが綺麗とか、緑多いとか、治安良いとかいう情報はここで知りましたし。
なんかいちいち突っかかる人が多すぎる気がします。

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

新幹線と空港へのアクセスが良い…？
どこと比較してるの？

[3639: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

新幹線とか空港に行きやすくはないですよ。乗り換えたら行けるというだけ。それは他の北摂エリアにも当てはまる。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
私的には30分で新幹線乗れたり、空港行けるなら行きやすいと感じます。人によるでしょう。
他の北摂エリアがどうとか別に千里山しか検討している私としては興味ない。
上で書いてる人もいるけど、梅田も23分で近いし、難波も30分、京都神戸も行ける。
こんな閑静な住宅街に住めるならアクセス的には申し分ないな、個人的に。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

そりゃ周り見ずに千里山しか見てなかったらそうなりますね。

[3642: 検討板ユーザーさん]

>>3624 匿名さん
意外と千里山の東側も高いですね。北千里や南千里の新築マンションより路線価は1割くらい高いですね。

[3643: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3644: マンコミュファンさん]

>>3642 検討板ユーザーさん
シエリア団地あたりから安いが

[3645: 通りがかりさん]

>>3643 匿名さん
同じ内容が繰り返されるのは、これしかかけないのだと思うことにしました。

ドラクエでいうと竹槍や棍棒でたたかうイメージです。

[3646: 名無しさん]

>>3642 検討板ユーザーさん
えっ、そうなんだー。
北千里や南千里の方がマンションの値段は高いのに、路線価は、千里山の方が高いんだ。
ということは、やはり千里山のマンションはコスパよしってことだねー。

[3647: 名無しさん]

自分が買ったマンション、自分が買いたいマンションのエリアは良いところだと言いたい気持ちは分かる
でも、そんなにいうほどの所じゃないよね？って意見も大変貴重
最近はフラットなアクセスが人気なのでらなの、坂の上にわざわざマンションっていうマイナスはあると思います
街並みが再開発されて綺麗な反面、古い街だから狭い道幅や歩道が整備されていない道も多くある

[3648: 名無しさん]

舞い上がって勢いで高い買い物するより、冷静な視点で判断することが大事です
梅田まで２３分だけど、千里山から乗車しても立ちっぱなしになる
駅からの徒歩距離は近い表示だが実際は勾配があるので体力使う
マンション価格は手頃だが標準的なマンションより設備が劣る
学区がよく教育熱は高い反面内申点などの競争率が激しく子供が苦労する可能性があり、塾や習い事などの教育コストが嵩む
私は最終Ｄ棟の値上げ幅が大きく今更の購入に躊躇してしまったので検討から外しましたが、A棟が自身の購入タイミングに合致していたら恐らくほぼ購入していたと思えるくらいの魅力はありました

[3649: マンション検討中さん]

結局、坂とかも保育園前ならゆるやかだし、足の筋肉も鍛えられるからありかな。こればかりは人によるけど。
マンションの設備も普通に生活する分には何の問題もなし。
それ以上に街並みが再開発されて綺麗だし、治安もよい。梅田も近い。教育環境もよい。
子供のこと考えると非常に良い地域。
なので、私はD棟ありかな。
なんやかんやで他の地域が高すぎます。
1番は他の北摂より安く買えるところかな。

[3650: 匿名さん]

保育園の待機が多くて他のエリアまで視野に入れて待たなければならない。仮にどこかに入れても坂がきつくて自転車での毎日の送迎が大変。習い事は空き待ちで隣の街まで母が毎回送迎やバス。子供が自転車で習い事に1人で行くには道が狭くて事故が怖い。
子育てに優しい街ではない。

[3651: マンション検討中さん]

なんで捻くれてる人ばかりなの？ここ？なにか恨みでもあるの？

[3652: 匿名さん]

>>3651 マンション検討中さん

何かおかしな投稿ありました？

[3653: マンション検討中さん]

>>3651 マンション検討中さん
本当にひねくれものの集まりですね笑
子育てや環境が売りで人口増えてるし、町中みんな楽しそうに暮らしてる雰囲気なのにね。
休みにこんなん書き込んで何がしたいのだか。

[3654: eマンションさん]

教育に力入れていないところか入れているところか。
選ぶなら入れているところかな。
子供は周りに影響されるし。
子供が夜遊びしたり、グレるのは嫌です。
ここら辺歩いている子でヤンキーとかそんなすれた感じの子を見たことがない。
めっちゃ礼儀正しい子が多いイメージ。

[3655: 通りがかりさん]

たしかに、住民さんの連投が凄い。
検討者じゃなく、擁護派の投稿ですね。

[3656: 通りがかりさん]

>>3650 匿名さん
これ。めちゃくちゃ子育てしにくそう。

[3657: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん

投稿読んでみたらそうでもないみたい。保育所とか習い事とか競争が激しくて大変みたいです。

[3658: 匿名さん]

営業トーク聞いて洗脳状態の方が結構いますね

[3659: 通りがかりさん]

普通に子育てしてて、良い環境と思うけど。
みなさん憶測でものを言い過ぎ。

[3660: 評判気になるさん]

吹田市自体が子育てに力を入れている。
ここは学区が良く教育環境がいい。
住民マナーや礼儀がよい。
公園等も近くにあり、服部緑地などもある。
周辺に図書館や、マンション共用部分にライブラリーなどがある。
治安よい。
子供にとっては、良い環境かと思います。

[3661: 通りがかりさん]

マナーおじさんが度々登場。
＝北摂ビギナーズやね。

北摂全部とは言わんが、そう変わらんよ。
南千里、山田…変わらんでしょ？

初北摂で新鮮だったかもしれないが、ストロングポイントにはならない。

[3662: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

何が言いたいのかイマイチよく分からない。

[3663: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

わかります。あえてシエリアに触れてないんですよね。

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

何が言いたいのかイマイチよく分からない。

[3665: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん

くじら保育園は0歳児じゃないと入れないし、0歳児でも落ちますよ
入れたら本当に便利ですよね

[3666: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん
悪意のある人ですが、書き方上手ですね。
シエリアまでが路線価205千円。それより東側に行くと安くなる。「あたりから」という書き方であれば、嘘はついてないけど、まるでシエリアも安いかのように錯覚させられる。

[3667: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
考えに考え抜いたよ。
当然、北摂以外の場所も見に行った。
他の駅も歩いたけど、千里山が1番ほどよい静かさで、ライトや緑が多く、建物も新しくて綺麗なのがよかったよ。
駅からマンションまでスーパーとか薬局、パン屋、医者とかが帰り道上にあるのもポイントかな。
コンパクトなイメージ。
何より値段が安いのが決め手かな。

[3668: 匿名さん]

>>3666 通りがかりさん
マンションにクオリティがないことが、立証できたね。

[3669: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん

D棟は他の棟に比べてかなりお高くなっていて残念です...
ご縁がなかったのかなー

[3670: マンション検討中さん]

最近マンションの検討を始めてD棟結構安いな？！と思って有力候補だったんですけど、元々A、Bはもっと安かったんですか…？？

[3671: 通りがかりさん]

>>3668 匿名さん
立証できませんよ。路線価で売買するはずもなく、ましてやURからの引受なんて相場無視でしょうから。

[3672: 通りがかりさん]

オリンピックの開会式が終わった後に、コンビニに出かけたときに、すごくいい場所に満月があったので写真撮りました。たまたまですが、すごく綺麗に撮れたと思うので投稿します(自己満足ですみません)。A棟とB棟の間です。

[3673: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
月とマンションと坂道がシンクロしてますね

[3674: 通りがかりさん]

>>3671 通りがかりさん
路線価を適用せず、安い土地だったんだ。
逆に地歴が悪いのか？と思ってしまう。
土地が安いって、要は人気がないということだから。

大手や阪急近鉄クラスは路線価を崩さないと聞いたことがあるので、安く供給したのはシエリアの功績かもしれない。
ただ、保育環境とか塾環境とか見ると、売りにしている部分も綻びがあるね。
北急物件を買うのは厳しくても、南千里北千里買えるならそっちを選ぶ世帯は多いだろう。

[3675: 匿名さん]

やはり相場より安いのにはワケがありそうですね

[3676: 通りがかりさん]

>>3674 通りがかりさん
地型や坪によって土地価格は全然違います。路線価は参考指標であり、崩すとかそういう概念のものではないです。URなどから引受はたまにあることで、諸条件をつけられる代わりに安く仕入れることができる定番です。常に安い訳ではないですが、〇〇寮跡地とかのような株式会社からの買取よりは安くなりやすいですから、お買い得物件かを探る目安として何の跡地かを調べる人多いですよ。
大規模、UR跡地はお買い得の目安として当たり前くらいに思ってましたが、知らない人結構いるんですね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
それなら、D棟の値段が残念。
このマンションのいちばんの売りだったのに。
これから真価が問われますね。

[3678: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
見に行ったけど、マンション周辺とか駅前の道路もめっちゃ綺麗ですよ。
北千里とか南千里より建物が全体的に新しいし、値段も安いし、わたしなら絶対千里山だなー。

[3679: マンション検討中さん]

>>3670 マンション検討中さん
わたしも検討したいところです。
関電が安く土地やらを仕入れたし、お金も借入れしてないから利息なんかの支払いもいらない。
だから安くてコスパ物件と言われてるようです。

[3680: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん
勉強になります。
他の北摂地域よりマンションの値段がお手頃なのは、そういったUR跡地を関電が買ったからという理由もあるんですね。
なら、やはりお買い得なのか。

[3681: マンション検討中さん]

北千里のマンションを購入しました。こちらのマンションも見に行きましたが本当に安くて広い部屋が選べるため迷いました。設備など色々言われていますが、床暖がない以外、詳しくはわかりませんが、似たり寄ったりだと思います。
私の購入したマンションは駅距離とイオンの利便性で決めました。マンションの魅力はその次でした。北千里は建物も古いです、坂がなければ千里山がよかったです。

[3682: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん
わたしも坂で迷いましたが、知り合いが千里山在住で、「坂なんて緩やかだし、すぐ慣れる。居心地良い町ですよ。」と言われ、不安が消えました。
結局、駅近、街の新しさ、綺麗さ、治安、教育環境等でこちらにしました。
決めては値段のお得感です。
北千里もイオンがあっていいですよね。何を重視するかで変わりますよね。

[3683: 匿名さん]

>>3676 通りがかりさん

URからの引受って何ですか？安く仕入れ？
ここの土地はURの入札ですよ。関電不動産の落札金額は60.1億円。土地面積が2.3ヘクタールなので平米あたり26万円。路線価の平米20.5万円より高く落札しています。
関電が土地を安く仕入れできたのでお買い得というのは誤りかと。安く販売できたのは建物本体や設備のコストダウン等、関電の企業努力だと思います。

[3684: 評判気になるさん]

ここ、値段安いからどんどん売れてってるみたい。
営業マンも他のモデルルームの人より自信満々だわ。

[3685: マンコミュファンさん]

早朝から活発ですね。
値段をアピールしづらいD棟と近隣のメジャーセブンやジオ。
熾烈だけど、いかんせん小さな千里線に供給過多だ。

[3686: 匿名さん]

>>3685 マンコミュファンさん

朝から評論ご苦労様。

[3687: 通りがかりさん]

>>3683 匿名さん
引受は単純な売買ではなくて諸条件ついてるから使い分けしました。落札情報を調べなおしてないですが、そこまで調べた方なら平米26万が安いのわかりますよね。

[3688: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん

安いかどうかではなく路線価より安く購入したという誤情報の訂正をしただけです。

[3689: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん

印象操作？
フジ住宅が落札した古江台の弘済院跡地は2.7ヘクタールで48億円（予定価格は21億円）
ここは2.3ヘクタールで60億円だから、駅力や駅距離を考慮しても、ここの土地購入価格は割安ではないと思いますがね

[3690: 通りがかりさん]

>>3688 匿名さん
一言も路線価より安く購入した何て発言してませんが…。

[3691: 匿名さん]

>>3690 通りがかりさん

うん。でもそう読み取れる文章だよ。

[3692: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
千里山の坂が緩やかなことはないですよ。マンションの周りと駅だけで生活できるならいいですが。
学校が大規模で過密だし、保育園の待機や習い事が近くで自由に選べないので、学校の名前だけで判断するなら別ですが、教育環境としては千里山以北に比べて良いとは言えないと思います。