シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

ここはA棟、B棟、C棟、D棟とそれぞれ価格帯も分かれていて、管理費、修繕積立金も別会計なので大規模マンションの良さがなくなっているのがデメリットでしょうね
これといった欠点は少ないいいマンションだとは思いますが、D棟をあえて選ぶメリットは少ない気がします
D棟だけ高いので最後まで売れ残って値下げが起こりうるのもD棟だろうなと感じますし

[3482: マンション検討中さん]

200戸以上だと管理費や修繕積立金が安く済み、マンションとしてのメリットが大きいようです。戸数が多すぎると(タワマンなど)今度は話し合いがまとまらずに別のデメリットも出てくるそうです。
ここはＡとＢが130ぐらいなので200とはいかないまでも及第点かなと思いますが、Ｄは70なんですよね...。価格帯が高い上、管理費や修繕積立金も割高になるので購入した後も損することになります。

[3483: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん

Ｄだけ高いけどそれでもリセールしやすいんでしょうか？
不利とか吹聴し過ぎ、と書かれてますが、モデルルームに言ってもそういったこと【不利だという情報】は教えてくれないので不利な点についての書き込みがあると検討者としては非常に助かります。
購入を決めた後は腹をくくって不利な点についても目をつぶろうと思いますが、購入する前は不利な点も含めてしっかり検討して納得した上で決断したいです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金はABCD別々なんですか？

[3485: マンション検討中さん]

リビ充プランの間取りって結構冒険してません？
戸建てで最近多いリビングに二階への階段をつける間取りといい、子供が逆にグレそうな間取りが流行ってますよね
自分が子供の時の記憶って親になると消滅する人多いですよね

[3486: 評判気になるさん]

ABCとDは仕様に差はないの？
無いなら、坂道平坦代と割りきるしかないね。
あと、前の方の書き込みにあるけど、他の物件に手が出せないから我慢するパターン。

そのかわり、ABCよりリセール不利(売れないという意味ではなく、元本回収率の問題)
を覚悟。

[3487: 匿名さん]

北摂物件でリセールは期待できないですよ。そこも期待するのならやはり大阪市内北区か中央区です。アプリでも調べられますが、数字で明らかになってます。
ここを購入するなら永住覚悟じゃないと。買い手は着くでしょうが、手数料考慮したら赤字だと思います。

[3488: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
そもそもリセールで利益得るならそれこそ梅田の一等地とか買わないと無理だよ。
一般的な住居地域はどこ買っても売る時は値段が下がる。
その中でも北摂は売れやすいという理解でよいかと。
千里山は、教育環境もいいからさらに売れやすいポイントがあることになります。

[3489: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセールできない物件が多い中で、ここは、
北摂、教育環境、治安、交通利便性、駅近などの好条件が揃ってます。
買うときに当然この点をみんな考慮するんだから、他の北摂地域より安ければ、買いますよ。
千里山でしばらく新築マンション建たないし、なおさら。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

その根拠は？言い切るなら具体的な数値出して。

[3491: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

アドバイスなん？ ゴミレベル

[3492: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、リセールしてもたいがいの物件は今後マイナスだよ。
そんな中でこの地域はアピールポイントが多い。
私は実際、現場を見てきて良いマンション、素敵な街と感じたので、他の北摂地域のマンションよりこのマンションのかなと思いました。

[3493: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

グレてなかったのでその気持ちは分からない。

[3494: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

ここを購入している人は
市内は環境悪すぎて検討外です。
という人がほとんど。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。
市内は環境とか治安がちょっと…
千里山は梅田近いのに、環境がいいっていうのがいいんですよね。
このまったり感というか静かさは市内にはないですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

まさに酸っぱいぶどうですね。昔のイメージのまま判断するとますます損しますよ。

[3497: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

ん？今も谷町に住んでいての感想です。
引っ越しを検討中。

[3499: 匿名さん]

若干の宗教感があって怖い
過剰な宣伝は怖い属性の住人のいるマンションにしかみえないからマイナスなのでは・・・

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

あなた誰？

[3501: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

場所を間違えると市内でも微妙なとこありますよね。ドンマイです。

[3502: 評判気になるさん]

>3497 マンション検討中さん
住民板に、設備不具合しょっちゅう書き込まれてるしね。大衆向けマンションと思う。

住民専用のポータルサイト持たないんだね。

[3503: 坪単価比較中さん]

こちらのD棟に決めようと思います、フラットアクセス、好きな部屋が選べた、というのが主な理由です。リセールに大きな期待はしてませんが、千里山ー北千里間ではまだ堅い方かな？という印象です。北千里駅近は再開発折り込んでも値段が強気すぎ、山田10分は中古で将来需要少なそう、という印象をもったので。。しらんけど

[3504: 匿名さん]

>>3503 坪単価比較中さん
だれに話し掛けてるの？
感電さんのつぶやき？
って投稿多い。

あと、都合悪い投稿(Dは修繕費別とか)が入ると、すぐに別のアゲ投稿がはいる。
わかりやすくオモシロイ。

[3505: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

谷町とか坂多くてしんどそうですよね

[3506: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

坪単価比較中です。私は関電じゃないですが、文脈を繋げようと思えば繋げられますね… リセールについて自分の目利きに自信がないので、他の意見も聞きたいなぁと思って

[3507: 匿名さん]

確認申請上や登記上はA、B、C、Dが別になるみたいですが、管理組合は一緒なのでしょうか？

[3508: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん

別々ですよー！組合も別だったと思います。
間違っていたら訂正お願いします。

なのでＤ棟の少ない戸数だけで組合を回したり、修繕費を積立するのは大変だと感じます。Ｄ棟は値上げもしているし、他の棟と比べると条件的にかなり不利に思えます。

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん

北摂千里462戸の街というキャッチコピーですが、
大規模マンションではなかったのですね。

[3510: 匿名さん]

なんでこんなに値上げしたんだろうね
ABCが人気すぎたかな？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ABCがすごい勢いで売れたからねー。
まあ、Dは平坦だし、その分高くなるのは必然。
なんにせよ人気物件だし、他の北摂物件より安いし、良さそうだから、私はD派だね。

[3512: マンション検討中さん]

>>3508 マンション検討中さん
まあ、戸数がどうしても心配なら他の北摂物件探せばよいのでは？
私はDの戸数で適正に管理できると思います。
北摂の駅近で探すと、ここより5百万、1千万円と高いから。それこそ他地域がもはや高すぎる。

[3513: マンコミュファンさん]

以上、夕方のシエリア広告でしたー

お詫び)BC棟は販売中の部屋があります。
誇大部分をお詫びいたします。

[3514: マンコミュファンさん]

吹田市は、人も増えてて、人気自治体だから。
財政も大阪ではトップクラスによいから将来的にも安心だし。
今後、町が廃れる怖さも他の自治体より少ない。
人が増えて、その税収で街にお金を投入できるしね。

[3515: 検討板ユーザーさん]

たしかにマンションは入居者がいなくなって、ゴーストタウン化したら、おしまいですからね。
千里山は北摂という部分と教育環境という人が住むことを選ぶ大きい原因があるから安心ですね。
今後も安定して人が増えていくでしょう。

[3516: 口コミ知りたいさん]

千里山の坂道細道は直らんよ

[3517: マンション検討中さん]

D棟は70戸だから理事会当番もすぐに回ってくるしこじんまりしていて仲良くなれそうではあるかな
70戸は高級低層マンションには割とあるけど管理費も修繕費用も割高になるから一般的ではないよね
個人的に機械式駐車場にかかる莫大なメンテナンス費用を70戸で積み立てていくのはしんどそうだなと思う

[3518: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
ＡからＤまで会わせるとビッグシティですけど実態はそれぞれ別管理ってことですよね。だからシエリアシティって言うのかな？何で分けたんでしょうね？メリットがあまり分からないです。
共用施設やステップガーデンや庭の管理などでそれぞれの棟で揉めないのかな、なんて思ったりしますけど大丈夫なんですか？
別のマンションを検討していたときに植栽の手入れに1番管理費がかかるので戸数が多くないと植栽が維持できないと聞きましたがそれも大丈夫なんでしょうか？

[3519: 匿名さん]

>>3503 坪単価比較中さん

山田の方が2路線使えて駅力は高いですけど、ファミリー向けの賃貸なら転勤族の多いこちらの方が需要ありそうですよね
リセールとなるとどっこいかなと思います

[3520: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

こっちの方が需要ありと判断した根拠なくないですか？笑

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

山田も転勤族多いですよ

[3522: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
ニュータウン内は企業の社宅も多かったので、転勤族は千里山よりも多いんです。社宅は分譲マンションに建て替えられて減りましたが、今でも引越しされてくる転勤族は多いですよ。千里山は平成になって竹藪が開発された関西スーパーあたりの賃貸の方が多いのかな。でもあのあたりは片山、佐井寺、千二と別れます。

[3523: マンション検討中さん]

変に戸数多くても、高齢者ばっかりになって、空き部屋が出てきて、管理費や積立金が貯まらないというマンションもある。
千里山では、転勤族と子育て層などの一定のファンがいるし、人の新陳代謝が起きるので、そういった点では安心。

[3525: 匿名さん]

[No.3524と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3526: 名無しさん]

千里山ってここで言われるようなブランド力ありましたっけ

[3527: 匿名さん]

>>3526 名無しさん

レッチワースロード！

[3528: マンコミュファンさん]

>>3526 名無しさん
そんな無いです。
あっても駅西だけ
営業に言われるがままに買った購入者が無理やり信じようと頑張っているだけです。

[3529: 匿名さん]

まぁ、北摂の中でも特にブランドあるようなら地価が安いわけないので、どんなに設備削ってもこの価格では出せないでしょうね

[3530: 匿名さん]

>>3526 名無しさん

どこかの社長宅が千里山のどこそこあるとか、そういう類の優越感はあります。