シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

ここはA棟、B棟、C棟、D棟とそれぞれ価格帯も分かれていて、管理費、修繕積立金も別会計なので大規模マンションの良さがなくなっているのがデメリットでしょうね
これといった欠点は少ないいいマンションだとは思いますが、D棟をあえて選ぶメリットは少ない気がします
D棟だけ高いので最後まで売れ残って値下げが起こりうるのもD棟だろうなと感じますし

[3482: マンション検討中さん]

200戸以上だと管理費や修繕積立金が安く済み、マンションとしてのメリットが大きいようです。戸数が多すぎると(タワマンなど)今度は話し合いがまとまらずに別のデメリットも出てくるそうです。
ここはＡとＢが130ぐらいなので200とはいかないまでも及第点かなと思いますが、Ｄは70なんですよね...。価格帯が高い上、管理費や修繕積立金も割高になるので購入した後も損することになります。

[3483: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん

Ｄだけ高いけどそれでもリセールしやすいんでしょうか？
不利とか吹聴し過ぎ、と書かれてますが、モデルルームに言ってもそういったこと【不利だという情報】は教えてくれないので不利な点についての書き込みがあると検討者としては非常に助かります。
購入を決めた後は腹をくくって不利な点についても目をつぶろうと思いますが、購入する前は不利な点も含めてしっかり検討して納得した上で決断したいです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金はABCD別々なんですか？

[3485: マンション検討中さん]

リビ充プランの間取りって結構冒険してません？
戸建てで最近多いリビングに二階への階段をつける間取りといい、子供が逆にグレそうな間取りが流行ってますよね
自分が子供の時の記憶って親になると消滅する人多いですよね

[3486: 評判気になるさん]

ABCとDは仕様に差はないの？
無いなら、坂道平坦代と割りきるしかないね。
あと、前の方の書き込みにあるけど、他の物件に手が出せないから我慢するパターン。

そのかわり、ABCよりリセール不利(売れないという意味ではなく、元本回収率の問題)
を覚悟。

[3487: 匿名さん]

北摂物件でリセールは期待できないですよ。そこも期待するのならやはり大阪市内北区か中央区です。アプリでも調べられますが、数字で明らかになってます。
ここを購入するなら永住覚悟じゃないと。買い手は着くでしょうが、手数料考慮したら赤字だと思います。

[3488: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
そもそもリセールで利益得るならそれこそ梅田の一等地とか買わないと無理だよ。
一般的な住居地域はどこ買っても売る時は値段が下がる。
その中でも北摂は売れやすいという理解でよいかと。
千里山は、教育環境もいいからさらに売れやすいポイントがあることになります。

[3489: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセールできない物件が多い中で、ここは、
北摂、教育環境、治安、交通利便性、駅近などの好条件が揃ってます。
買うときに当然この点をみんな考慮するんだから、他の北摂地域より安ければ、買いますよ。
千里山でしばらく新築マンション建たないし、なおさら。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

その根拠は？言い切るなら具体的な数値出して。

[3491: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

アドバイスなん？ ゴミレベル

[3492: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、リセールしてもたいがいの物件は今後マイナスだよ。
そんな中でこの地域はアピールポイントが多い。
私は実際、現場を見てきて良いマンション、素敵な街と感じたので、他の北摂地域のマンションよりこのマンションのかなと思いました。

[3493: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

グレてなかったのでその気持ちは分からない。

[3494: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

ここを購入している人は
市内は環境悪すぎて検討外です。
という人がほとんど。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。
市内は環境とか治安がちょっと…
千里山は梅田近いのに、環境がいいっていうのがいいんですよね。
このまったり感というか静かさは市内にはないですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

まさに酸っぱいぶどうですね。昔のイメージのまま判断するとますます損しますよ。

[3497: マンション検討中さん]

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[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

ん？今も谷町に住んでいての感想です。
引っ越しを検討中。

[3499: 匿名さん]

若干の宗教感があって怖い
過剰な宣伝は怖い属性の住人のいるマンションにしかみえないからマイナスなのでは・・・

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

あなた誰？