シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3449: 通りがかりさん]

坂道がキレイです。

[3450: マンション掲示板さん]

坂、大変そうだねえ。毎日しんどそう。

[3451: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
あー、なるほど。ライトが綺麗ってコメントあったけど、街灯の照らし方がそんな感じなんか。悪くはないね。

[3452: 検討板ユーザーさん]

押すと資料請求ページにつながるんですね。

[3453: 名無しさん]

住民ですが、早速壁紙剥がれてるのウチだけですか？

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
千里山駅からA棟の南側の通り、Cまでも大体こんな感じなんですが、普段北向きの通りを通らないので撮ってみました。
きれいです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん
どうぞ押してください笑

[3456: 検討板ユーザーさん]

マンション検討中さま

こんな時間に現地の写真ありがとうございます。気をつけてご自宅までお帰りください。

[3457: マンション検討中さん]

写真をあげたものですが、見比べたところ、ホームページはB棟かもしれません。
失礼しました。。

[3458: マンション検討中さん]

>>3453 名無しさん
戸建てに住んでいたときは、乾燥する時期（冬場）に壁に隙間ができました。
湿気を帯びると目立ちませんが、乾燥すると隙間ができると建築士より説明をうけ、まさにそんな感じでした。
気になるようなら関電不動産か管理人等に相談されたほうがいいでしょうね。

[3459: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん

すごい段差やね。

[3460: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
マンションの敷地に入ってからエントランスにたどり着くまで時間がかかりそうですね。
小さい子は大変かな...。でも鍛えられそうですけどね。

[3461: マンコミュファンさん]

せっかく駅徒歩7分なのにこれだったらもっとかかりますね

[3462: 匿名さん]

北側使ってる住民は限られると思いますよ。
みなさん普通にエントランスから入ってるかと。
前にベビーカー押してらっしゃる方が坂が緩やかだとかであえて裏側使うと書いてる方もいましたが。
あとは、A棟とB棟の間は北側の戸建ての方々も通り抜けてると聞いたことあります。

[3463: 検討板ユーザーさん]

>>3448 マンション検討中さん
写真めっちゃ、綺麗ですねー。
私も見に行きましたが、やはり夜は周辺の道もこんな感じでテンション上がりました。
シエリアだけじゃなくて、駅からマンションまで綺麗に照らされてました。

[3464: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
それ言い出したら、周辺の北摂物件もそうなりますね。
だってD棟よりかなり高いから。
千里山は、物件出てないし、子育て層・転勤族から人気だからリセールはしやすいですよ。
有利とまでは言わないけど、不利とか吹聴し過ぎ。

[3465: 評判気になるさん]

照明と植木が絶妙ですね。
私も夜散歩していると、気分が良くなります。
他の街より千里山のマンション全体的に綺麗な照明と植木が多いです。
条例かなんかあるのかな？

[3466: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん
ここは北側なので、駅からシエリアに帰るのなら、普段は通らない道ですよ。
私も普段はここを通らないので、散歩がてら通って確認してみました。

[3467: マンション検討中さん]

北摂で探してまして、こちらのマンションに決めようかと思ってるのですが、口コミを見て揺れてます。。。
お値段の割に広いのがいいなと思うのですが、(御堂筋線では同じ広さで1000万円以上高くなるので、選べる部屋は狭くなります)
やはり設備が微妙ですが？
床暖房とスロップシンクがないと不便でしょうか？
今まで賃貸でどちらも使ったことがなく、良さがまだわかっていません。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さんA,B,C棟の価格であれば多少設備が劣っていようともお買い得物件であるのでオススメできましたが、D棟であれば高級外車一台分の値段を上乗せされていることに納得できるかどうかによります
御堂筋線沿線マンションと千里線沿線マンションを比べるなら御堂筋線沿線は中古で探してください
ここと他の新築マンションを比べるのであれば、千里線以北の新築マンションとお比べください

なお、今まで使ったことがない設備が付いていない場合は足りなさに気づきようがないので暮らす上では問題ないかと思います

[3469: マンション検討中さん]

千里線以北っておかしいですね
千里線の千里山駅以北です

[3470: 住民]

>>3467 マンション検討中さん
あったものが無くなると不便に思いますが、慣れかと思います。
しかしそもそも元々無い生活なら、無くても困りません。（床暖房いらない派）
車を所有していないならいなりなりの生活ができましたが、一度所有すると手放せなくなりました。
スロップシンクはあったほうが便利かとは思います。
みんなどうやってベランダの掃除をしているんだろう…（今までも無かったのでゴミバケツで何往復か汲んで水を流していましたが、ここはベランダが広いので何往復もしないといけないかと…）

[3471: 住民]

>>3460 匿名さん
くじら保育園の道から、Aのエントランスはすぐです。
Bも向かいにあってほぼすぐです。
Aはファミマ側からも入れます。

[3472: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
床暖房の快適さを知ってしまうと、もう無しではいられなくなりました。物件が南に向いていれば冬はリビング床暖房だけでエアコン全くいらずでした。冬のエアコンが好きではなかったので乾燥を気にしなくてよいです。
我が家は賃貸時代はホットカーペット(フローリング調)愛用者で冬の電気が跳ね上がっていましたが、ガスの床暖房でも光熱費はトータル2割以上は落ちてました。そしてホットカーペットとは別物でした。
今売り出し中の千里山より北側のマンションならばどこも床暖房がついていたはずです。どこもここより高いという口コミがありますが、おそらくそこまでびっくり変わらない値段がでてきているのでは。
あくまでも床暖房に関する個人的意見です。お知り合いにでも聞いてみてください。決められる時はいろいろな要素を含めて判断されるかとは思いますが。

[3473: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん

D棟は値上げしましたよ
モデルルームでご確認ください

[3474: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

そういう意味じゃなくてD棟はリセールするときにA棟B棟C棟との戦いになるから負けるってことだも思いますよ。中古を買うときにD棟だけ高いと外されると思います。
私もリセール考えてるのでそこがネックです。
他の物件との比較は見ていないので分からないです。

[3475: 通りがかりさん]

ここってリセール考えるんですね。(半永住と思ってました)
子育て世帯卒業→子育て世帯にバトンタッチですか。
これだけの戸数があるなら、価格はシビアに比較されるでしょう。

[3476: マンション検討中さん]

北千里、山田、南千里も見てみましたが、
新築ではこちらが一番安かったです。
未入居の山田(徒歩10分オーバー)2物件は1000万円ほど安いのですが、マンションまでの道のりが長くて、その道の景観が悪く、
未入居の南千里は同価格帯まで下がりましたが、売りのパーク側ではなくてマンションビューしかなくて決めきれませんでした。
北千里は駅近から7分まではこちらより500万円から1000万円高かったです。

こちらのマンションもC棟南向きは低層階しか残りがなく、D棟にしようかなと思っています。
あまりC棟南向きと価格差はほぼ変わらなかったのですが、高級車一台の差がでるのでしょうか。

やはり床暖は快適、スロップシンクは便利なんですね。
迷います。。。

[3477: 匿名さん]

>>3475 通りがかりさん

永住でもリセールは気にしますよ。
子供に負動産は残したくないですから。

[3478: 評判気になるさん]

>>3476 マンション検討中さん
私も同じです。関大前、北千里、山田、南千里、千里中央等見てきましたが、お値段的に手がでませんし、やはり景観は千里山が1番気に入りました。
床暖もスロップシンクもあれば、便利でしょうが、他の物件とで5百万から千万円ほど差が出るのであれば、私はなくてもいいのでD棟かなと。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3475 通りがかりさん
勘違いされてるけど、大規模マンションの方がリセールいいんだよ。
理由は少し調べたら幾らでもでてくるし、何ならこの掲示板運営している住むログにも書いてます。

[3480: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
設備の差だけじゃなくて街の便利さや道路面のインフラの差が他の物件価格には反映されていたんでしょうからね。確かにここは街が新しくなって今までの価格が魅力的だったので設備は目をつむろうかなと思っていましたが、大幅な値上げは想定外でした。

[3481: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

ここはA棟、B棟、C棟、D棟とそれぞれ価格帯も分かれていて、管理費、修繕積立金も別会計なので大規模マンションの良さがなくなっているのがデメリットでしょうね
これといった欠点は少ないいいマンションだとは思いますが、D棟をあえて選ぶメリットは少ない気がします
D棟だけ高いので最後まで売れ残って値下げが起こりうるのもD棟だろうなと感じますし

[3482: マンション検討中さん]

200戸以上だと管理費や修繕積立金が安く済み、マンションとしてのメリットが大きいようです。戸数が多すぎると(タワマンなど)今度は話し合いがまとまらずに別のデメリットも出てくるそうです。
ここはＡとＢが130ぐらいなので200とはいかないまでも及第点かなと思いますが、Ｄは70なんですよね...。価格帯が高い上、管理費や修繕積立金も割高になるので購入した後も損することになります。

[3483: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん

Ｄだけ高いけどそれでもリセールしやすいんでしょうか？
不利とか吹聴し過ぎ、と書かれてますが、モデルルームに言ってもそういったこと【不利だという情報】は教えてくれないので不利な点についての書き込みがあると検討者としては非常に助かります。
購入を決めた後は腹をくくって不利な点についても目をつぶろうと思いますが、購入する前は不利な点も含めてしっかり検討して納得した上で決断したいです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金はABCD別々なんですか？

[3485: マンション検討中さん]

リビ充プランの間取りって結構冒険してません？
戸建てで最近多いリビングに二階への階段をつける間取りといい、子供が逆にグレそうな間取りが流行ってますよね
自分が子供の時の記憶って親になると消滅する人多いですよね

[3486: 評判気になるさん]

ABCとDは仕様に差はないの？
無いなら、坂道平坦代と割りきるしかないね。
あと、前の方の書き込みにあるけど、他の物件に手が出せないから我慢するパターン。

そのかわり、ABCよりリセール不利(売れないという意味ではなく、元本回収率の問題)
を覚悟。

[3487: 匿名さん]

北摂物件でリセールは期待できないですよ。そこも期待するのならやはり大阪市内北区か中央区です。アプリでも調べられますが、数字で明らかになってます。
ここを購入するなら永住覚悟じゃないと。買い手は着くでしょうが、手数料考慮したら赤字だと思います。

[3488: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
そもそもリセールで利益得るならそれこそ梅田の一等地とか買わないと無理だよ。
一般的な住居地域はどこ買っても売る時は値段が下がる。
その中でも北摂は売れやすいという理解でよいかと。
千里山は、教育環境もいいからさらに売れやすいポイントがあることになります。

[3489: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセールできない物件が多い中で、ここは、
北摂、教育環境、治安、交通利便性、駅近などの好条件が揃ってます。
買うときに当然この点をみんな考慮するんだから、他の北摂地域より安ければ、買いますよ。
千里山でしばらく新築マンション建たないし、なおさら。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

その根拠は？言い切るなら具体的な数値出して。

[3491: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

アドバイスなん？ ゴミレベル

[3492: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、リセールしてもたいがいの物件は今後マイナスだよ。
そんな中でこの地域はアピールポイントが多い。
私は実際、現場を見てきて良いマンション、素敵な街と感じたので、他の北摂地域のマンションよりこのマンションのかなと思いました。

[3493: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

グレてなかったのでその気持ちは分からない。

[3494: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

ここを購入している人は
市内は環境悪すぎて検討外です。
という人がほとんど。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。
市内は環境とか治安がちょっと…
千里山は梅田近いのに、環境がいいっていうのがいいんですよね。
このまったり感というか静かさは市内にはないですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

まさに酸っぱいぶどうですね。昔のイメージのまま判断するとますます損しますよ。

[3497: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

ん？今も谷町に住んでいての感想です。
引っ越しを検討中。

[3499: 匿名さん]

若干の宗教感があって怖い
過剰な宣伝は怖い属性の住人のいるマンションにしかみえないからマイナスなのでは・・・

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

あなた誰？

[3501: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

場所を間違えると市内でも微妙なとこありますよね。ドンマイです。

[3502: 評判気になるさん]

>3497 マンション検討中さん
住民板に、設備不具合しょっちゅう書き込まれてるしね。大衆向けマンションと思う。

住民専用のポータルサイト持たないんだね。

[3503: 坪単価比較中さん]

こちらのD棟に決めようと思います、フラットアクセス、好きな部屋が選べた、というのが主な理由です。リセールに大きな期待はしてませんが、千里山ー北千里間ではまだ堅い方かな？という印象です。北千里駅近は再開発折り込んでも値段が強気すぎ、山田10分は中古で将来需要少なそう、という印象をもったので。。しらんけど

[3504: 匿名さん]

>>3503 坪単価比較中さん
だれに話し掛けてるの？
感電さんのつぶやき？
って投稿多い。

あと、都合悪い投稿(Dは修繕費別とか)が入ると、すぐに別のアゲ投稿がはいる。
わかりやすくオモシロイ。

[3505: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

谷町とか坂多くてしんどそうですよね

[3506: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

坪単価比較中です。私は関電じゃないですが、文脈を繋げようと思えば繋げられますね… リセールについて自分の目利きに自信がないので、他の意見も聞きたいなぁと思って

[3507: 匿名さん]

確認申請上や登記上はA、B、C、Dが別になるみたいですが、管理組合は一緒なのでしょうか？

[3508: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん

別々ですよー！組合も別だったと思います。
間違っていたら訂正お願いします。

なのでＤ棟の少ない戸数だけで組合を回したり、修繕費を積立するのは大変だと感じます。Ｄ棟は値上げもしているし、他の棟と比べると条件的にかなり不利に思えます。

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん

北摂千里462戸の街というキャッチコピーですが、
大規模マンションではなかったのですね。

[3510: 匿名さん]

なんでこんなに値上げしたんだろうね
ABCが人気すぎたかな？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ABCがすごい勢いで売れたからねー。
まあ、Dは平坦だし、その分高くなるのは必然。
なんにせよ人気物件だし、他の北摂物件より安いし、良さそうだから、私はD派だね。

[3512: マンション検討中さん]

>>3508 マンション検討中さん
まあ、戸数がどうしても心配なら他の北摂物件探せばよいのでは？
私はDの戸数で適正に管理できると思います。
北摂の駅近で探すと、ここより5百万、1千万円と高いから。それこそ他地域がもはや高すぎる。

[3513: マンコミュファンさん]

以上、夕方のシエリア広告でしたー

お詫び)BC棟は販売中の部屋があります。
誇大部分をお詫びいたします。

[3514: マンコミュファンさん]

吹田市は、人も増えてて、人気自治体だから。
財政も大阪ではトップクラスによいから将来的にも安心だし。
今後、町が廃れる怖さも他の自治体より少ない。
人が増えて、その税収で街にお金を投入できるしね。

[3515: 検討板ユーザーさん]

たしかにマンションは入居者がいなくなって、ゴーストタウン化したら、おしまいですからね。
千里山は北摂という部分と教育環境という人が住むことを選ぶ大きい原因があるから安心ですね。
今後も安定して人が増えていくでしょう。

[3516: 口コミ知りたいさん]

千里山の坂道細道は直らんよ

[3517: マンション検討中さん]

D棟は70戸だから理事会当番もすぐに回ってくるしこじんまりしていて仲良くなれそうではあるかな
70戸は高級低層マンションには割とあるけど管理費も修繕費用も割高になるから一般的ではないよね
個人的に機械式駐車場にかかる莫大なメンテナンス費用を70戸で積み立てていくのはしんどそうだなと思う

[3518: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
ＡからＤまで会わせるとビッグシティですけど実態はそれぞれ別管理ってことですよね。だからシエリアシティって言うのかな？何で分けたんでしょうね？メリットがあまり分からないです。
共用施設やステップガーデンや庭の管理などでそれぞれの棟で揉めないのかな、なんて思ったりしますけど大丈夫なんですか？
別のマンションを検討していたときに植栽の手入れに1番管理費がかかるので戸数が多くないと植栽が維持できないと聞きましたがそれも大丈夫なんでしょうか？

[3519: 匿名さん]

>>3503 坪単価比較中さん

山田の方が2路線使えて駅力は高いですけど、ファミリー向けの賃貸なら転勤族の多いこちらの方が需要ありそうですよね
リセールとなるとどっこいかなと思います

[3520: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

こっちの方が需要ありと判断した根拠なくないですか？笑

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

山田も転勤族多いですよ

[3522: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
ニュータウン内は企業の社宅も多かったので、転勤族は千里山よりも多いんです。社宅は分譲マンションに建て替えられて減りましたが、今でも引越しされてくる転勤族は多いですよ。千里山は平成になって竹藪が開発された関西スーパーあたりの賃貸の方が多いのかな。でもあのあたりは片山、佐井寺、千二と別れます。

[3523: マンション検討中さん]

変に戸数多くても、高齢者ばっかりになって、空き部屋が出てきて、管理費や積立金が貯まらないというマンションもある。
千里山では、転勤族と子育て層などの一定のファンがいるし、人の新陳代謝が起きるので、そういった点では安心。

[3525: 匿名さん]

[No.3524と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3526: 名無しさん]

千里山ってここで言われるようなブランド力ありましたっけ

[3527: 匿名さん]

>>3526 名無しさん

レッチワースロード！

[3528: マンコミュファンさん]

>>3526 名無しさん
そんな無いです。
あっても駅西だけ
営業に言われるがままに買った購入者が無理やり信じようと頑張っているだけです。

[3529: 匿名さん]

まぁ、北摂の中でも特にブランドあるようなら地価が安いわけないので、どんなに設備削ってもこの価格では出せないでしょうね

[3530: 匿名さん]

>>3526 名無しさん

どこかの社長宅が千里山のどこそこあるとか、そういう類の優越感はあります。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

ブランドブランドって意味不明ですが、価格は土地購入のいきさつにもよりけりじゃない？

[3532: マンション掲示板さん]

北摂に住んだことない人からすれば、千里山？いいとこ住んでるねーってなる。
こういう良い誤解は多々ある

[3533: 匿名さん]

>>3524 通りがかりさん
まあ実際、環境も学区もいいからねー。
そこについては反論しようがない。

[3534: 匿名さん]

>>3526 名無しさん
再開発されて、町が綺麗になってからは、いわゆる北摂ブランドとして見られています。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
そうやってデベが売ってるだけかと。
ここくらいじゃない？北摂北摂ブランドブランドうるさいの。
正直、周辺と変わらず五十歩百歩。

[3536: 名無しさん]

>>3530 匿名さん

さみしい発想やね。

[3537: 通りがかりさん]

>>3535 匿名さん
同エリアの中で、値段帯がやすいマンションは
こういうメンタリティーっすね。

グラメゾ新梅田→タワマン、梅田エリアでは安い
イコシティ→茨木、北摂内では安い
千里山→千里線沿線で安い

安くていいもの買えた感で高揚してる。
プラス業者が加わったらね、、
安いのは理由があるからね。

[3538: 匿名さん]

>>3532 マンション掲示板さん

まずは交番からだよ？
あれで駅名を知った人多いよ。

まあ、マンション買ったと聞いて「あの事件の、」
とは普通言わんがね。北摂、くらいが穏当。

[3539: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

え？D棟って70戸なの？
それは大変だね...
組合も数年おきにやらないといけないし、積立金も高額になりそう...

[3540: マンション掲示板さん]

そうそう、町が再開発されて、やっと北摂の仲間入りって感じ。
他の北摂地域より町全体が新しい。古い建物が少ないから街並みが良い感じ。

[3541: 検討板ユーザーさん]

70部屋のマンションなんてざらにあるから問題なし。
それよりは気にすべきはマンション価格。
他の北摂地域よりかなり安いからね。
それでも北摂地域の良さを味わえるからお得と思う。

[3542: マンコミュファンさん]

駅自体や駅前の阪急オアシスもおしゃれですね。
図書館の見た目も気に入りました。
保育園とかも見た目可愛らしい。

[3544: 匿名さん]

[NO.3543と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3545: マンション掲示板さん]

結局、他の北摂地域より安く買えるところがメリット。
マンション自体の設備はノーマル。マンション自体はおしゃれ。
街は、洗練された雰囲気。有名学区。
そりゃ買いが集まるわな。

[3546: 匿名さん]

北摂がいいけど、出せる値段帯は限られる。
そんな場合の駆け込み寺。
ここに引っ越しても、こどもの学力学歴は保証されないけどね。まあ、人生いろいろ。
マンションもいろいろ。納得して選んだならそれが一番。押し付けるものではない。

[3547: 匿名さん]

子供が活発で才気溢れる子なら無理してでもいい校区に住んだ方が子供のためにもいいと思います。
逆にお子さんが消極的だったり繊細なのに無理して住むのは親のエゴでしょうね。お子さんは周りについていくのに必死、内申点も取りにくい、親もローン返済に必死なんて状況は家族にとって最悪だと思います。実際に中学でも不登校の子がそれなりにいます。(他の中学でもそうですが)
お子さんのタイプに合わせて環境を選んであげるべきだと思いますよ。

[3548: マンション検討中さん]

>>3541 検討板ユーザーさん

70戸のマンションはそんなになかったですよー。
少ない方だと思います。全体が100戸切るとすぐに理事会回ってくるからみんな顔見知りになりやすいそうです。
理事会やるのが苦じゃない人はいいでしょうね。