シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3409: 匿名さん]

>>3405 マンション掲示板さん
吹田、豊中、池田、箕面、茨木、高槻、
各市当てはまるエリアがあるね。
千里山ならでは、に非ず。

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 検討板ユーザーさん
長くてよう分からんけど、中古出てないから、新築も売れるし、引っ越しする時も売りやすいよね

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん

大事なところ目をつぶってしまったのか。

[3412: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
別に非ずでもいいでしょ。
理由があってここに住みたい人が集まる掲示板なんだから。
静かで綺麗で住民マナーが千里山はいいからね。
書いてくれたエリアは、車が多くてうるさかったり、人混みが大変だったりするエリアもあるしね。

[3413: マンション検討中さん]

リセールしやすいのは、ありがたいです。
当方、また親元に戻る可能性もありますし、子供が大きくなったら、住み替えもあるでしょうから。

[3414: 匿名さん]

>>3412 匿名さん

千里山は道が狭いから車が多く感じるのでしょうね

[3415: 千里山住民]

>>3414 匿名さん
ん？
千里山、特にマンション周辺は車通らないから夜も静かで過ごしやすいですよ。
道路も駅からマンションまで広いし、歩きやすいですよ。
治安と千里山住民マナーがいいのは同意。
子供も安心して住める。

[3416: 匿名さん]

>>3415 千里山住民さん

そうかな？歩道ない道多くない？

[3417: マンション検討中さん]

>>3410 マンション検討中さん

D棟は確実に中古で損しますけどね

[3418: 匿名さん]

>>3415 千里山住民さん

千里山、環境いいとは思いますけど車が多くて危ない道は多いですよ
子供だけで習い事に行かせるのが怖い道は確かに多いです
それを差し引いても良いところはたくさんありますが、車が怖い道は多いということは話題にも上がります
そこら辺はニュータウンが羨ましいです
ただ、ニュータウンより近場に色々あって便利ですけどね

[3419: 通りがかりさん]

>>3418 匿名さん
ニュータウンよりも不便という声もありますが、近場に何があって便利ですか？

[3420: 匿名さん]

>>3419 通りがかりさん

保育所、塾、習い事。

[3421: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
それは、圧倒的に南千里のほうが充実してる。
千里山は個別が多くて高くつくし、上位校目指すなら南千里の馬渕とか大手にいかなきゃ。

[3422: 匿名さん]

>>3421 通りがかりさん

中学受験なら千里中央ですね

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん
中受の塾はそもそも電車や親の送迎で通学することが前提で大きな駅にあるから、自転車通学もダメだったりするし徒歩の子供なんて極僅かな子よ。

[3424: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん

徒歩は千中住み以外無理ですね
千里線でも塾通いの小学生よく見かけます

[3425: 匿名さん]

優秀な生徒なら、大手の塾がここまで迎えに来てくれるよ

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

まぁそれは昔からよくありますね
優秀な子にはたくさん受験してもらって合格者数増やしたいですし、塾側からしたら通ってもらう方がメリットが多い
逆にそこまで優秀なわけでもなければ無理に中受のために遠方まで送り迎えする必要もないかなと
ここは学区もいいわけなので中受するならよほど優秀な子なのかなと思います

[3427: 匿名さん]

千里山の保育園や習い事のキャパシティが小さく競争率が高いのは、子育て世帯としては厳しい現実ですね。

[3428: 検討板ユーザーさん]

>>3426 匿名さん
内申は先生の好き嫌いや副教科、自己アピールのうまさなど学力以外の不確定要素があるから、よくご存知の家庭は先を見越して行動されてるんですよ。
附属校なんかは中受で受けるのが一番お得。
ここは学区がよいのをアピールしてますが、内申取りづらく上位をねらうのは不利に働くことがあることを考えて行動しなければいけないです。

[3429: 通りがかりさん]

>>3408 検討板ユーザーさん

鋭い指摘ですね。
これだけの団地が加わると、
保育園等の子育て環境は悪化する。
何をするにも、どこかに出掛ける必要があり、
吹田市市民権でしかない。

[3430: eマンションさん]

>>3428 検討板ユーザーさん
ここが内申とりづらい理由って何ですか？

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 eマンションさん
過去の3100後半あたりに、大阪の内申の絶対評価のことや1中の状況をご存知の方の書き込みが複数あります。
一般的に内申は他人との比較になりますから、教育熱心な新興住宅地で学校が大規模になれば競争は激しくなります。

[3432: マンション検討中さん]

ここ検討板ですよね？
そうなれば今はD棟中心の話題になるのが普通じゃないの？A?C棟の価格の話されても。この板見たらD棟買う人いなくなるんじゃないですか？

[3433: 匿名さん]

>>3430 eマンションさん

あの苦しさは二度と味わいたくないですね…同級生と牽制しあったり、技能系の教科の教師に媚びをうったり
大阪の悪い制度です

[3434: eマンションさん]

>>3431 検討板ユーザーさん
絶対評価なのに、他人との比較なんですか？難しい話ですね。先生との相性は本当やっかいですね。

[3435: 匿名さん]

>>3434 eマンションさん

絶対評価はあるけど、入試とは関係ない意味ない評価です。
裏にある相対評価の成績が入試に使われるので重要

[3436: 通りがかりさん]

近隣の江坂住民ですが、小学校から名門塾通ってる子も多いですね。受験するのかと思ってたら、そのまま地元中学に来る子が多かったので驚きました。中学での順位公表はないですが、たしかにレベル高い子多いと思います。

[3437: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
相場が高くても設備がいいとは限らんでしょ

[3438: 匿名さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

休みなら書き込むのでは？

[3439: 検討板ユーザーさん]

D棟も値段上げたものの、私は高いと思いません。
府外から検討中の者ですが、やはり大阪で住むとなると知名度と安心度の北摂ですから。
検討の結果、ここはコストバランスが良いように思われます。

[3440: 評判気になるさん]

どーぞどーぞ、クオリティがないシエリアでよろしければ。

[3441: 匿名さん]

>>3436 通りがかりさん

馬渕なんかは小学生から高校受験向けの口座やってるよね。

[3442: 匿名さん]

知名度、千里山ブランド、などという言葉が出てきてますがあくまで高級住宅街は千里山西ですよ。
知ってる人は『へー、千里山に住んでるんだ。どのあたり？え、東側？……いいとこだね…』となりますよ。

[3443: 検討板ユーザーさん]

そうだね、関西外の転勤族が大阪に住むとなったら、北摂選ぶよね。
それで、教育環境がよくて、街並みも良くて静かな千里山は選択肢の一つにはなります。実際、私もそうです。
利便性でいうと、千里中央とか高槻とかだけど、一千万単位で高くなりますしね。

[3444: 通りがかりさん]

この人、ほんと熱心だなぁ。

[3445: マンコミュファンさん]

ここのスレで絶賛投稿しても、比較対象スレに書かれちゃうからね。
そもそも、学区という概念はもう無いし、絶賛内容はありきたりすぎて、心に響かない。

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンコミュファンさん

中学までは学区あるよ。

[3447: 匿名さん]

>>3439 検討板ユーザーさん

高いかどうかは個人の価値観だけど、D棟だけこれだけ値上げするとリセールにおいてはめちゃくちゃ不利だろうなと思う
リセール考えない人向けだね

[3448: マンション検討中さん]

ホームページに上がっているA棟の北向きの写真がきれいすぎて、加工しているのかと思っていましたが、今まさに撮影して、加工無しでこれでした。

[3449: 通りがかりさん]

坂道がキレイです。

[3450: マンション掲示板さん]

坂、大変そうだねえ。毎日しんどそう。

[3451: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
あー、なるほど。ライトが綺麗ってコメントあったけど、街灯の照らし方がそんな感じなんか。悪くはないね。

[3452: 検討板ユーザーさん]

押すと資料請求ページにつながるんですね。

[3453: 名無しさん]

住民ですが、早速壁紙剥がれてるのウチだけですか？

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
千里山駅からA棟の南側の通り、Cまでも大体こんな感じなんですが、普段北向きの通りを通らないので撮ってみました。
きれいです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん
どうぞ押してください笑

[3456: 検討板ユーザーさん]

マンション検討中さま

こんな時間に現地の写真ありがとうございます。気をつけてご自宅までお帰りください。

[3457: マンション検討中さん]

写真をあげたものですが、見比べたところ、ホームページはB棟かもしれません。
失礼しました。。

[3458: マンション検討中さん]

>>3453 名無しさん
戸建てに住んでいたときは、乾燥する時期（冬場）に壁に隙間ができました。
湿気を帯びると目立ちませんが、乾燥すると隙間ができると建築士より説明をうけ、まさにそんな感じでした。
気になるようなら関電不動産か管理人等に相談されたほうがいいでしょうね。

[3459: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん

すごい段差やね。

[3460: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
マンションの敷地に入ってからエントランスにたどり着くまで時間がかかりそうですね。
小さい子は大変かな...。でも鍛えられそうですけどね。

[3461: マンコミュファンさん]

せっかく駅徒歩7分なのにこれだったらもっとかかりますね

[3462: 匿名さん]

北側使ってる住民は限られると思いますよ。
みなさん普通にエントランスから入ってるかと。
前にベビーカー押してらっしゃる方が坂が緩やかだとかであえて裏側使うと書いてる方もいましたが。
あとは、A棟とB棟の間は北側の戸建ての方々も通り抜けてると聞いたことあります。

[3463: 検討板ユーザーさん]

>>3448 マンション検討中さん
写真めっちゃ、綺麗ですねー。
私も見に行きましたが、やはり夜は周辺の道もこんな感じでテンション上がりました。
シエリアだけじゃなくて、駅からマンションまで綺麗に照らされてました。

[3464: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
それ言い出したら、周辺の北摂物件もそうなりますね。
だってD棟よりかなり高いから。
千里山は、物件出てないし、子育て層・転勤族から人気だからリセールはしやすいですよ。
有利とまでは言わないけど、不利とか吹聴し過ぎ。

[3465: 評判気になるさん]

照明と植木が絶妙ですね。
私も夜散歩していると、気分が良くなります。
他の街より千里山のマンション全体的に綺麗な照明と植木が多いです。
条例かなんかあるのかな？

[3466: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん
ここは北側なので、駅からシエリアに帰るのなら、普段は通らない道ですよ。
私も普段はここを通らないので、散歩がてら通って確認してみました。

[3467: マンション検討中さん]

北摂で探してまして、こちらのマンションに決めようかと思ってるのですが、口コミを見て揺れてます。。。
お値段の割に広いのがいいなと思うのですが、(御堂筋線では同じ広さで1000万円以上高くなるので、選べる部屋は狭くなります)
やはり設備が微妙ですが？
床暖房とスロップシンクがないと不便でしょうか？
今まで賃貸でどちらも使ったことがなく、良さがまだわかっていません。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さんA,B,C棟の価格であれば多少設備が劣っていようともお買い得物件であるのでオススメできましたが、D棟であれば高級外車一台分の値段を上乗せされていることに納得できるかどうかによります
御堂筋線沿線マンションと千里線沿線マンションを比べるなら御堂筋線沿線は中古で探してください
ここと他の新築マンションを比べるのであれば、千里線以北の新築マンションとお比べください

なお、今まで使ったことがない設備が付いていない場合は足りなさに気づきようがないので暮らす上では問題ないかと思います

[3469: マンション検討中さん]

千里線以北っておかしいですね
千里線の千里山駅以北です

[3470: 住民]

>>3467 マンション検討中さん
あったものが無くなると不便に思いますが、慣れかと思います。
しかしそもそも元々無い生活なら、無くても困りません。（床暖房いらない派）
車を所有していないならいなりなりの生活ができましたが、一度所有すると手放せなくなりました。
スロップシンクはあったほうが便利かとは思います。
みんなどうやってベランダの掃除をしているんだろう…（今までも無かったのでゴミバケツで何往復か汲んで水を流していましたが、ここはベランダが広いので何往復もしないといけないかと…）

[3471: 住民]

>>3460 匿名さん
くじら保育園の道から、Aのエントランスはすぐです。
Bも向かいにあってほぼすぐです。
Aはファミマ側からも入れます。

[3472: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
床暖房の快適さを知ってしまうと、もう無しではいられなくなりました。物件が南に向いていれば冬はリビング床暖房だけでエアコン全くいらずでした。冬のエアコンが好きではなかったので乾燥を気にしなくてよいです。
我が家は賃貸時代はホットカーペット(フローリング調)愛用者で冬の電気が跳ね上がっていましたが、ガスの床暖房でも光熱費はトータル2割以上は落ちてました。そしてホットカーペットとは別物でした。
今売り出し中の千里山より北側のマンションならばどこも床暖房がついていたはずです。どこもここより高いという口コミがありますが、おそらくそこまでびっくり変わらない値段がでてきているのでは。
あくまでも床暖房に関する個人的意見です。お知り合いにでも聞いてみてください。決められる時はいろいろな要素を含めて判断されるかとは思いますが。

[3473: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん

D棟は値上げしましたよ
モデルルームでご確認ください

[3474: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

そういう意味じゃなくてD棟はリセールするときにA棟B棟C棟との戦いになるから負けるってことだも思いますよ。中古を買うときにD棟だけ高いと外されると思います。
私もリセール考えてるのでそこがネックです。
他の物件との比較は見ていないので分からないです。

[3475: 通りがかりさん]

ここってリセール考えるんですね。(半永住と思ってました)
子育て世帯卒業→子育て世帯にバトンタッチですか。
これだけの戸数があるなら、価格はシビアに比較されるでしょう。

[3476: マンション検討中さん]

北千里、山田、南千里も見てみましたが、
新築ではこちらが一番安かったです。
未入居の山田(徒歩10分オーバー)2物件は1000万円ほど安いのですが、マンションまでの道のりが長くて、その道の景観が悪く、
未入居の南千里は同価格帯まで下がりましたが、売りのパーク側ではなくてマンションビューしかなくて決めきれませんでした。
北千里は駅近から7分まではこちらより500万円から1000万円高かったです。

こちらのマンションもC棟南向きは低層階しか残りがなく、D棟にしようかなと思っています。
あまりC棟南向きと価格差はほぼ変わらなかったのですが、高級車一台の差がでるのでしょうか。

やはり床暖は快適、スロップシンクは便利なんですね。
迷います。。。

[3477: 匿名さん]

>>3475 通りがかりさん

永住でもリセールは気にしますよ。
子供に負動産は残したくないですから。

[3478: 評判気になるさん]

>>3476 マンション検討中さん
私も同じです。関大前、北千里、山田、南千里、千里中央等見てきましたが、お値段的に手がでませんし、やはり景観は千里山が1番気に入りました。
床暖もスロップシンクもあれば、便利でしょうが、他の物件とで5百万から千万円ほど差が出るのであれば、私はなくてもいいのでD棟かなと。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3475 通りがかりさん
勘違いされてるけど、大規模マンションの方がリセールいいんだよ。
理由は少し調べたら幾らでもでてくるし、何ならこの掲示板運営している住むログにも書いてます。

[3480: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
設備の差だけじゃなくて街の便利さや道路面のインフラの差が他の物件価格には反映されていたんでしょうからね。確かにここは街が新しくなって今までの価格が魅力的だったので設備は目をつむろうかなと思っていましたが、大幅な値上げは想定外でした。

[3481: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

ここはA棟、B棟、C棟、D棟とそれぞれ価格帯も分かれていて、管理費、修繕積立金も別会計なので大規模マンションの良さがなくなっているのがデメリットでしょうね
これといった欠点は少ないいいマンションだとは思いますが、D棟をあえて選ぶメリットは少ない気がします
D棟だけ高いので最後まで売れ残って値下げが起こりうるのもD棟だろうなと感じますし

[3482: マンション検討中さん]

200戸以上だと管理費や修繕積立金が安く済み、マンションとしてのメリットが大きいようです。戸数が多すぎると(タワマンなど)今度は話し合いがまとまらずに別のデメリットも出てくるそうです。
ここはＡとＢが130ぐらいなので200とはいかないまでも及第点かなと思いますが、Ｄは70なんですよね...。価格帯が高い上、管理費や修繕積立金も割高になるので購入した後も損することになります。

[3483: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん

Ｄだけ高いけどそれでもリセールしやすいんでしょうか？
不利とか吹聴し過ぎ、と書かれてますが、モデルルームに言ってもそういったこと【不利だという情報】は教えてくれないので不利な点についての書き込みがあると検討者としては非常に助かります。
購入を決めた後は腹をくくって不利な点についても目をつぶろうと思いますが、購入する前は不利な点も含めてしっかり検討して納得した上で決断したいです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金はABCD別々なんですか？

[3485: マンション検討中さん]

リビ充プランの間取りって結構冒険してません？
戸建てで最近多いリビングに二階への階段をつける間取りといい、子供が逆にグレそうな間取りが流行ってますよね
自分が子供の時の記憶って親になると消滅する人多いですよね

[3486: 評判気になるさん]

ABCとDは仕様に差はないの？
無いなら、坂道平坦代と割りきるしかないね。
あと、前の方の書き込みにあるけど、他の物件に手が出せないから我慢するパターン。

そのかわり、ABCよりリセール不利(売れないという意味ではなく、元本回収率の問題)
を覚悟。

[3487: 匿名さん]

北摂物件でリセールは期待できないですよ。そこも期待するのならやはり大阪市内北区か中央区です。アプリでも調べられますが、数字で明らかになってます。
ここを購入するなら永住覚悟じゃないと。買い手は着くでしょうが、手数料考慮したら赤字だと思います。

[3488: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
そもそもリセールで利益得るならそれこそ梅田の一等地とか買わないと無理だよ。
一般的な住居地域はどこ買っても売る時は値段が下がる。
その中でも北摂は売れやすいという理解でよいかと。
千里山は、教育環境もいいからさらに売れやすいポイントがあることになります。

[3489: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセールできない物件が多い中で、ここは、
北摂、教育環境、治安、交通利便性、駅近などの好条件が揃ってます。
買うときに当然この点をみんな考慮するんだから、他の北摂地域より安ければ、買いますよ。
千里山でしばらく新築マンション建たないし、なおさら。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

その根拠は？言い切るなら具体的な数値出して。

[3491: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん

アドバイスなん？ ゴミレベル

[3492: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり、リセールしてもたいがいの物件は今後マイナスだよ。
そんな中でこの地域はアピールポイントが多い。
私は実際、現場を見てきて良いマンション、素敵な街と感じたので、他の北摂地域のマンションよりこのマンションのかなと思いました。

[3493: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

グレてなかったのでその気持ちは分からない。

[3494: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

ここを購入している人は
市内は環境悪すぎて検討外です。
という人がほとんど。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。
市内は環境とか治安がちょっと…
千里山は梅田近いのに、環境がいいっていうのがいいんですよね。
このまったり感というか静かさは市内にはないですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

まさに酸っぱいぶどうですね。昔のイメージのまま判断するとますます損しますよ。

[3497: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

ん？今も谷町に住んでいての感想です。
引っ越しを検討中。

[3499: 匿名さん]

若干の宗教感があって怖い
過剰な宣伝は怖い属性の住人のいるマンションにしかみえないからマイナスなのでは・・・

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

あなた誰？

[3501: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

場所を間違えると市内でも微妙なとこありますよね。ドンマイです。

[3502: 評判気になるさん]

>3497 マンション検討中さん
住民板に、設備不具合しょっちゅう書き込まれてるしね。大衆向けマンションと思う。

住民専用のポータルサイト持たないんだね。

[3503: 坪単価比較中さん]

こちらのD棟に決めようと思います、フラットアクセス、好きな部屋が選べた、というのが主な理由です。リセールに大きな期待はしてませんが、千里山ー北千里間ではまだ堅い方かな？という印象です。北千里駅近は再開発折り込んでも値段が強気すぎ、山田10分は中古で将来需要少なそう、という印象をもったので。。しらんけど

[3504: 匿名さん]

>>3503 坪単価比較中さん
だれに話し掛けてるの？
感電さんのつぶやき？
って投稿多い。

あと、都合悪い投稿(Dは修繕費別とか)が入ると、すぐに別のアゲ投稿がはいる。
わかりやすくオモシロイ。

[3505: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

谷町とか坂多くてしんどそうですよね

[3506: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

坪単価比較中です。私は関電じゃないですが、文脈を繋げようと思えば繋げられますね… リセールについて自分の目利きに自信がないので、他の意見も聞きたいなぁと思って

[3507: 匿名さん]

確認申請上や登記上はA、B、C、Dが別になるみたいですが、管理組合は一緒なのでしょうか？

[3508: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん

別々ですよー！組合も別だったと思います。
間違っていたら訂正お願いします。

なのでＤ棟の少ない戸数だけで組合を回したり、修繕費を積立するのは大変だと感じます。Ｄ棟は値上げもしているし、他の棟と比べると条件的にかなり不利に思えます。