シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
EXPOCITYは距離相当あるしアップダウンあるから、ここから子連れで自転車は現実的じゃないし車だね。南千里や山田の知り合いは土日は車で万博外周渋滞するから家族で自転車で出かけてるらしいけど。

[3188: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
教育環境がいい地域だと内申点が取りにくいという問題は確かにありますね。実力はあっても内申点が取れないのでワンランク志望校を下げることもあるそうです。なので、同じ高校であっても教育熱心な中学から入学する子の方が実力が高いそうです。
何でも出来ちゃう活発な子はできるだけ教育熱心な地域がいいですが、おとなしくて実は実力が高くて内申点に現れにくい子はそこそこの地域の方がいい場合もあるそうです。高校教師をしてる友人が言っていました。
子供に合わせていい環境を選びたいですよね。

[3189: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

リセール考えるならDはかなり損だけど

[3190: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
教育環境のために設備をどれだけ妥協できるかが大事そうですね
参考になります

[3191: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ゴミ庫のドアを開けてもドアそのものが小さいですし、ドアを開けた一瞬でマンション中に臭いが立ち込めることはないですよ。
ゴミ庫の中はそれなりに臭いますが、ゴミ収集の際に掃除もしてリセットされますし。家の中でゴミを溜めておくよりずっといいですよ。
24時間ごみ捨て可能なマンションは中古でもたくさんあって珍しくないので見学されてみたら分かると思います。

[3192: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

新築にこだわるならここだけど、中古で探すときにゴミドラムない物件は不利っちゃ不利かな
おまけにD棟はお値段も高いし

[3193: 評判気になるさん]

>>3189 匿名さん
すでに何回も出ていますが、売れ行きが良すぎて、値上げしたんでしょうから、需要がそれだけ強い物件ということです。
まあ、もともとが安すぎましたからね、関電さんもこれほど売れるとは想定していなかったのでしょう。
それだけ皆さんが狙ってるということです。

[3194: 名無しさん]

もともと教育環境や北摂地域ということで求めてる人が多い地域なのに、中古物件もほとんどないし、新築物件もしばらく出ないですから。
値段あげても買う人はたくさんいるでしょう。

[3195: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
内申点をつけるのが先生の判断1つなので、先生によって評価が変わるのが納得しづらいというか。
小学生の子供のあゆみもそんな感じです。私が子供の頃はテストで95点以上取れていたらあゆみは全てよくできるに○がついていたのに、今はついていない。それが学年変わって先生が変われば評価点が違うのかよくできるの数が変わる。懇談でよく頑張ってます、何も言うことないとほめられても真ん中のできるに○がついている。小学生でもこんな感じだから、中学の内申点はさらにシビアかと。
高校のランク1つ違うだけで進学大学のレベルや人数も変わってくるので、悩ましいです。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 匿名さん
それでも私達が子供の頃の相対評価から、絶対評価に変わったので、かなり公平感は改善されてますよ。特に、人気学区は教育熱心な世帯が多くなりやすいため内申点が取りづらいといった不平がありましたが、今はここまでできたら評価するという考えになったため、第一中学生は総じて内申点が高いというのが許されるようになってます。

[3197: 通りがかりさん]

そう、結局、千里山駅の物件をみなさんが欲しがってるのに、売りに出ている数が少なすぎる。
人気なのは分かるけど、中古で買えたら1番良いんだけどね。

[3198: 通りがかりさん]

>>3197 通りがかりさん
そもそも実需エリアなのに、駅周辺のマンション数が少ないって感じですかね。再開発されたのが最近ですし。戸建メインのエリアと思ってました。

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 評判気になるさん
相対評価になって逆にわかりにくくなった気がします。親戚が北摂他市の文教地区エリアの学校に行ってましたが、内申を取るために積極的にアピールしないといけないし、ノートを隠されたり影で足の取り合いもあるから大変になったと。で、トップ校や倍率高めの人気校にチャレンジして何人も落ちたと。やはり厳しいと思いました。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 通りがかりさん
相対評価から絶対評価ですね。すみません。

[3201: 近隣住民さん]

>>3196 評判気になるさん

一中の内申点が総じて高いのが許される、というのはどこの情報ですか？
内申点が取りづらく、競争が激しいのは間違いないと思いますよ。
そして絶対評価になったことで、以前より実力のある子よりアピール上手な子の方が内心が取りやすくなってます。入試も筆記試験よりも面接やコミュ力重視になっているので時代の流れもあります。
勝ち気で活発な子には絶対評価が有利ですが、おっとりした控えめな子にとってはさらに内申点が取りづらい現状です。

[3202: マンション検討中さん]

>>3193 評判気になるさん

そうですよね、今までが安かったので値上げは妥当だと思います
値上げしたD棟を今さら買うのは損でしょうね
このやり取り、確かにずっと繰り返してますね

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 通りがかりさん
マンションはそこそこあるんですが、それ以上に人が入ってきているのが原因です。
ファミリー層や、老後層が多いので、長いこと住まれる方が多いのも一因でしょう。
後は昔から北摂ファン層が根強いのもあります。

[3204: 匿名さん]

>>3193 評判気になるさん

最初からD棟は値上げ予定だと聞いてました。
想定外ではなくて計画通りだと思います。

[3205: 評判気になるさん]

>>3204 匿名さん
そうなんですか、勉強不足ですいません。
どちらにせよ、値上げしても売れるというマーケットリサーチの上での話でしょう。
実際、売れてるようですし。

[3206: 匿名さん]

>>3196 評判気になるさん

うーん、子供いますが...逆だと思います...。
絶対評価になったことで先生の主観に委ねられる割合が多くなり公平ではなくなったと感じます。テストができて理解力は高くても先生と相性が悪いと内申点がもらえません。

それと教育水準の高い地域は作成される問題のレベルも少し高いようです。中学は義務教育なのでその学校の平均点を意識して問題を作ります。そのため地域の教育水準によって問題のレベルに差が出てしまうそうです。
そうすると同じ理解度でも一中の問題は難易度が少し高いのでその分評価も下がるようです。

志や意識が高い子、やる気のある子には切磋琢磨できてとてもいい環境だと思います。

[3207: 匿名さん]

>>3205 評判気になるさん

値上げしても売れる、というよりは多少売れ残っても利益をあげたい、じゃないかな？
「早期完売」っていうのは聞こえはいいけど、販売側からするともう少し値上げできたよね、ってことと同義だそう。
あとはD棟を値上げすることでABC棟を早く売りきりたい思惑もありそう？

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

ABC棟まだ残ってたんだ。

[3209: 評判気になるさん]

>>3208 匿名さん
462戸のマンションで350超成約。
Dは71戸でしょ。引き算宜しく。

Dは中規模マンションくらいの戸数だから、これこら苦戦するよ。他も買える人は、フラットに検討するから。

[3210: マンション検討中さん]

学校なんて荒れてさえいなければどこでもいいのでしょうね
選りすぐりの中で育てたいなら私立にやればいいですし
公立校の良さは、様々な子供達が集まる多様性の中で育つ人間性でしょうね
子供の学力なんて自分達のDNAに大きくされますから、それなりの親の子はそれなりでしょう
伸び伸びと健やかに育ってくれるあまり競争の激しくないエリアの方が良いのかも思い始めています

[3211: 匿名さん]

>>3209 評判気になるさん

けっこう残ってるんですね。

[3212: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
私が吹田出身なので、ここのマンションの学区推しには違和感は持っていたんですが、やっぱり一中はより苛烈になってると思いました。円山町にも価格帯の高い多数の戸建が売出中だし、中学同じなのでさらに外から意識高く所得が高い層が増えるのかと。勝ち抜ける子供はいいですけど、そこまでの競争は必要なのかと。
ニュータウン周辺も教育熱心ですけどもう少し落ち着いて余裕がある気がします。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
学区が良くても素質がないと落ちこぼれてぐれるだけ
そこまで出来の良くない子はあえて学区のレベルが低いとこで、中の上くらいの経験をさせてグレないようにした方が結果伸びる。というような話も聞きました。
北摂でレベル低いとこはそうありませんが、親が背伸びして勝手に子供に期待し、子供はいやいや頑張って、でも上位なれない時って子供が可哀想ですね。

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

公立なので多様性がないとね。イジメにつながるおそれもある。

[3215: 評判気になるさん]

>>3209 評判気になるさん
北摂地域でこのくらいお手頃な値段帯のマンションってなかなかないし、今後も出る予定ないから、間違いなく売れるよ。
6千万円出せる人は他行くだろうけどね。

[3216: 匿名さん]

>>3215 評判気になるさん
もうお手頃物件じゃないでしょ。設備仕様加味したら割高。

[3217: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん
設備は特に高級でもない物件ですが、
駅徒歩7分以内
周辺高級住宅街で静か、治安よし
人気学区
再開発されているので、街が新しく、キレイ
などの条件揃えてて、かつ梅田に電車20分で乗り換え無しでいける物件ってこの値段帯では北摂地域含め、あまりないですよ。
他の北摂物件と比べたらまだお手頃。欲しがる人は多い。

[3218: マンコミュファンさん]

値段帯、見慣れない言葉ですね。
何度も投稿されてますが、販売関係者の方？
購入者の方？

[3219: 通りがかりさん]

段ボールと不燃ゴミは曜日指定なく皆さん出されています。可燃もパークハウスみたいに24時間OKに話し合いでなってほしいですねー
A棟の売れ残りはないです。Bは10部屋以下です。

[3220: マンション検討中さん]

学区で釣られてここを買っちゃったような親にとっては耳の痛い話がありますね
子供時代を思い返せば自分の事を公立で伸び伸び育ててくれ、それなりに塾の手当てもしてくれ、幸いにもまぁまぁ頭良く産んでくれた親には感謝です
田舎育ちから言わせていただくと、出来る子が頭の良い学校に入るのは高校からでも十分間に合います
そして高校で本当に頭の良い奴と知り合って現実を知るのです

[3221: 評判気になるさん]

高級住宅街がご三家・普代とすれば、
ここは外様やから。外様がたくさん。
こどもも交わればわかるよ、生活水準の違いが。似た者同士でコミュニティが形成される。

[3222: 匿名さん]

>>3221 評判気になるさん

低価格が売りのエリアですからサラリーマン家庭が大多数でしょう。ぶっ飛んだ資産家がいない方がかえっていいかと思います。

[3223: 匿名さん]

>>3221 評判気になるさん

実はそうでもない。

[3224: 評判気になるさん]

>>3222 匿名さん
低価格帯のマンションなのに、周りが高級住宅街なもんだから、知名度や治安の恩恵は受けれるよね。
いつも高級なとこ住んでるねーと言われます。

[3225: マンション検討中さん]

周りで大きな戸建て建てれる人はお金持ちですけど…

[3226: 評判気になるさん]

おかしいって、高級住宅街が「近い」って自己PR(笑)
高級住宅街です、でしょ。PRするなら。

シエリアシティ千里山どうですか がお題。
北摂はこんなにいいです、だけ書き込む肯定者。しかも繰り返すし。人事面接弱そう。

[3227: マンション検討中さん]

毎回同じアピール内容ですよね。同じ人でしょうね。

[3228: マンション検討中さん]

知らなかったんですが、A、B棟の1階は地下2階っていう扱いなんですね。C棟は地下1階。だから低層階が安いんでしょうかね。

[3229: 匿名]

>>3228 マンション検討中さん

一階は、半地下っぽいですね。湿気対策がきになるとこですね。

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 匿名さん
私は1階は1階って説明された気がします。マンション概要やエレベーターもB1.B2ないですが…

[3231: 評判気になるさん]

>>3230 通りがかりさん

物件概要では地下2階建となっていますね。おそらく建築基準法上の階で表記しているのだと思います。
建築基準法上の階と実際の階表示が異なることはよくあることです。

[3232: 検討板ユーザーさん]

安くはないお金を出して半地下住居はなぁ…

[3233: 匿名さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

でも高級住宅地だから…

[3234: 評判気になるさん]

>>3224 評判気になるさん

千里山はＵＲ（公団）の街というイメージの方も多いですよ。

[3235: マンション検討中さん]

高級住宅地に住んでるんですねとよく言われて誇らしいです。キリッ

[3236: 通りがかりさん]

ここが高級住宅地なら、地価安いの説明つかんよ。

[3237: 通りがかりさん]

条件バランスは良いと思いますが、高級住宅地なのか？高級住宅地って言われるエリアは、基本的には戸建てもマンションも億越えです。

[3238: 名無しさん]

>>3234 評判気になるさん
集合住宅に関しては、ニュータウン全体的にそういうイメージです。

[3239: 周辺住民さん]

>>3238 名無しさん

ここはニュータウンじゃないよ。

[3240: 名無しさん]

>>3239 周辺住民さん
知ってますよ。
千里山に限った話じゃないということが言いたかったんです。

[3241: 周辺住民さん]

>>3240 名無しさん

高級住宅街かどうかの話題では？
ニュータウンと同じだったら何かいいことあるの？

[3242: 匿名さん]

ニュータウンと千里山は、歩車分離道路や道路の幅、歩道等の道路インフラが全くちがいますよ。

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ニュータウンもURが多いっていいたいのでは。

[3244: 評判気になるさん]

千里山って高級住宅街でしょ？
豪華な戸建て住宅多いよ

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん

戸建の質はニュータウンの戸建エリアに負けてそう。

[3246: 通りがかりさん]

昔から知られている高級住宅街だよ、千里山って。
だから街の治安やマナーもいいのも頷ける。

[3247: 名無しさん]

昔はね、、、

[3248: マンコミュファンさん]

関西電力、関西テレビ、、

[3249: 匿名さん]

>>3248 マンコミュファンさん

斜陽企業？

[3250: 匿名さん]

千里山は、大正～昭和の太平洋戦争前に　千里山駅の西側から開発され
始めた街です。
千里ニュータウンは、1960年代に佐竹台から順次開発され始めた街です。

それぞれの時代に理想とした街として設計して開発されました。
現地を訪れればすぐにわかりますが、かなり年代差があるので、
街の景色はかなり違う印象ですね。

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

戸建てエリアは戦前ですが、千里山団地は千里ニュータウンの直前、1957年ですね。

[3252: マンコミュファンさん]

千里山西側って大阪を代表する高級住宅街の一つですよ。
このマンションは東側でそこまで高級？ではないと思いますが、やはり西側とごっちゃにされて、高級住宅街とみなされることが多いようです。
教育水準も高く、治安も良く、道路整備がされて、綺麗な街ですよ。

[3253: 評判気になるさん]

仕様やクオリティのページがないマンションだよ？ 高級？の逆でしょ。
東側にあって、西側とみなされる？
いいかげん、印象操作やめようよ。
非論理的。
Olympicみたく、正々堂々お願いします。

[3254: 匿名さん]

こちらは安さとそこそこの駅近さが売りです。
他に売りは無いのでHPには千里山が雰囲気良さそうという印象だけ載せてます。
仕様に高級感は求めてません。
以上！

[3255: 検討板ユーザーさん]

しかしその安さを失ってしまっては…

[3256: 匿名さん]

>>3255 検討板ユーザーさん

妥協して買う物件なのにね…

[3257: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しておりますが、
オール電化が気になります。
地震、台風などの天災で停電になった際、
どうなってしまうのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[3258: マンコミュファンさん]

>>3254 匿名さん
いやいや、適当な発言はダメでしょ。
北摂エリアかつ阪急沿線
駅近、梅田へ乗り換えなしで20分
神戸や京都にもアクセス可、新幹線や飛行機乗る時にも便利
駅前は再開発されて、新しく綺麗
夜は町中に街灯があり、安全、治安もよい
学区が良く、マナーがよい
防災面でも強い(地盤が硬く、揺れにくい、水害もない)
吹田市の財政面が強く、将来的にも安心
マンションの共用施設が充実、おしゃれ
エキスポシティや緑地公園等の遊ぶ場所もある
関電という知られた会社なので、アフターサービスが充実

売りはたくさんありますよ。だから売れてるんでしょ。

[3259: 匿名]

>>3257 マンション検討中さん
一般的に災害時にはオール電化の方が強いと言われています。
阪神大震災のときも神戸市のガスの復旧は85日と非常に遅く、電気の方が7日と圧倒的に早かったようです。
後は、エコキュートは、タンクに水が常にあるので、数日分の生活用水として使えるのが強いです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3093 名無しさん

と3258さん同じ方やと思うけど、水害がない地域になったんやね。根拠教えてほしいわ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 検討板ユーザーさん

吹田市洪水ハザードマップ？
千里山全域ではないけど、少なくともこのマンションエリアは真っ白。

[3262: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん

>>3259 匿名さん
そうなのですね。
近くに住んでいるのですが、台風時に電気が止まってる(ガスは大丈夫)ところが多かったので。
エコキュートでタンクに数日分の水があるのはいいですね。
電気でタンクに水を汲み上げているマンションの友達はホテルに移動したりして大変そうでした。
教えてくださりありがとうございました。

[3263: 匿名さん]

>>3262 マンション検討中さん
関東では震災で計画停電を経験してる人が多いから、オール電化を選択しない人多いですよ。実際経験しましたが、ガス併用マンションでも電気依存が高いので不便極まりなかったですが、コンロが使えたので煮炊きの心配はなしでした。
4年前の大阪の台風の時は友人がオール電化マンションで停電が数日続き、冷蔵庫のものをダメになる前になんとかしようと思ってもカセットコンロだけじゃダメだと実家に避難してました。やっぱりガスもあったほうが安心やったかなという話でした。
地震でガスと電気の両方のライフラインがやられてしまえば復旧は電気の方が早いのは事実ですが、震災の震源近くで被災する確率と、昨今の台風等で停電する確率を考えたら一概にオール電化が災害に強いとは言えないと思います。

[3264: 匿名さん]

リスクに対してのは、分散するのがが基本。
電気だけではなく　電気とガスに分散しておく方が、リスクへの対処になると
考えるのが一般的ですね。

[3265: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
一般的にはそうだけど、場合によってはガスの復旧の方が早いこともあるから何とも言えない...
2019年の大阪北部地震の時に茨木市に住んでたけど、電気が1ヶ月復旧しなくてとにかく困った
特にお風呂
オール電化が悪いということではなくて、そういうこともありましたという報告だけ

[3266: 匿名]

給湯設備は電気で制御されているから、停電するとガス住居もお風呂に入れないらしいね。煮炊きできるかどうかの違いだけ？

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん

そもそも電気が止まると給水ポンプも止まるから水がでない。

[3268: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
ガス給湯器が故障して交換してもらうまで、鍋でお湯をわかして水でうめて入ったよ。ゆっくり浸かるまではとてもできないけど、緊急時にはなんとかなるものだなと思った。大家さんに言えばお風呂代もらえたとあとで知った（笑）
リスク分散は大事だよね。

[3269: マンション掲示板さん]

停電時の給水可否は給水方式によるみたい。
4階建て以上の場合は増圧直結給水方式と貯水槽水道方式らしくて、電気止まると水も止まるらしい。
そりゃガスも使えるに越したことはないと思いますが。

[3270: 匿名さん]

みなさん、どちらも止まることを前提に話をされていますね。
電気とガス両方あれば、どちらかは止まらない可能性があるので、
リスクは、まず減ることになります。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

いやそうではなく、マンションなら電気が止まれば水も止まるという話。

[3272: マンション掲示板さん]

ガス電気両方使えるマンションなら、電気止まっても、煮炊きできるという点ではガスだけでも使えるといいとは思う。
オール電化の場合は災害時用にガスコンロとボンベを備えておけば、その部分は代用できるのでは？

[3273: 匿名さん]

阪神大震災以降、一時期オール電化が脚光を浴びたのは災害時の電気やガス復旧の面からじゃなく、阪神大震災で悲惨なことになった要因の一つがガスコンロ等を火元にした大火災だったからだよ。
家が焼ける&周辺も焼く&下敷きになっただけで運良く生きてた人も火から逃げられず焼け死ぬ、そういう原因になったのが当時ガス由来のもので、オール電化ならそのリスクが少ないというので脚光を浴びた。
トータルで光熱費が安くなるというのもメリットとしてもちろんあったけどね。
今はガス火の防火工夫もあの頃より進化はしている。
致命的な事(地震やその他の原因による火事)を除けば、ガスと電気は併用の方がいいに決まってる。

[3274: マンション検討中さん]

結局のところ、万一こちらのマンションが停電になった際は、水道も止まるということですか...？
水が止まると非常に困ります。。。
仕事に出ているとお風呂に水を溜めておくこともできないですし。

[3275: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん

それってオール電化関係ないよね？

[3276: 匿名]

そもそもガスコンロは地震等の災害時に火事になる案件が多いから危険
オール電化の方が安全ですよ

[3277: 匿名さん]

電気代は、うちオール電化だけど、併用のおかげで3分の1くらいは安くなったよ。
毎月の負担考えるなら、オール電化はお得かな。

[3278: 匿名さん]

そんなに素晴らしいオール電化が普及しないのは何でだろうね

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん
オール電化って普及してきてるよ。
2030年には普及率20パー超えるから。
なぜ普及するかは、
安いし、安全だからですね。

[3280: 検討板ユーザーさん]

オール電化は、地味にチャイルドロックが付いてるから、子供や高齢者が火事起こしたり、火傷することもないですね

[3281: 検討板ユーザーさん]

購入した住人の必死のオール電化アピール。いつも通りの展開。

[3282: 匿名さん]

オール電化に限った話じゃないけど、IHは料理する時周りが暑くならないから地味に感動したポイントではある。
冬の湯切れはまだ未経験で心配だけど。

[3283: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

え、まだ現時点で20%もいってないんですか？てっきり半数はいってるのかと。
安くて安全なのになぜマイナーなの？？

[3284: 検討板ユーザーさん]

ここの営業に台風時の停電の復旧について質問したけど綺麗に流されたな。
その営業は元気かな

[3285: 検討板ユーザーさん]

ビルトインガスコンロも地震の揺れでガス元が遮断されるので、火を消しに慌てて行かないのは常識だし、センサーが揺れを感知して自動消火したりするのもあるからね。
ガスもチャイルドロックはついてるし I Hコンロでも火災は発生するので、ガスでも I Hでも調理中に離れてはいけないし、そもそも子供を立ち入れさせたりもしない。
最近のマンションはガス併用でも床暖房契約や物件によっては電気の一括受電とかで光熱費は思った以上に節約できるものです。

[3286: 検討板ユーザーさん]

このマンション設備だいぶ弱いですけど、ディスポーザーと食洗機の床暖とベランダ水道くらいはあ、ありますよね？