シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: 検討板ユーザーさん]

ダンボールも週一しか出せないんですか？狭い部屋にダンボール貯めていくなんてストレス。

[3152: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

文章読みましょうね！

[3153: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

ゴミドラムやディスポーザーなくても24時間ゴミ出しOKのマンションは普通だと思いますよ。
転勤族ですが24時間ゴミ出しOKだからといって、ゴミの臭いがスゴいマンション聞いたことないです。ゴミ庫がきちんとありますし。

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
>>3147さんじゃないですけど、オムツを袋にいれる、の意味がよく分からなかったです。
普通は袋にいれるものじゃないんですか？
それでも排せつ物は臭いが強いので家での保管がキツイという話なんだと思います。

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん

ゴミドラム無しでゴミの腐敗臭がしないってホント？
ゴミ庫のドア開けたらすごい臭いそうなんだけど。

[3156: 匿名さん]

>>3151 検討板ユーザーさん

それどこ情報？

[3157: 検討版ユーザーさん]

>>3156 匿名さん

すいません。段ボールについては、会話の中ではっきりしていなかったので質問しました。段ボールやカンビンも決められた日だけしか出せないのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[3158: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て可能なところは、収集日までゴミが溜まって臭うし、汚いし、業者に頼むから毎月の管理費高くなるし、いらないかなー。
この物件は、宅配ボックスは設置されてるんでしょうか？

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てが可能なところはゴミドラム方式がほとんど。もちろん市の委託業者が収集します。
ゴミ置場の毎回の水洗い清掃が不要だから管理費も安くなる。

[3160: 評判気になるさん]

ホームページ見ると、マンション成約数350部屋突破してるんだね。
かなり盛況みたいだね。気になります。

[3161: 匿名さん]

管理費出すから、24時間捨てれるようにしてほしい。今どきあり得んでしょう。
中古だったら早々に候補から外れてしまいますよ。

[3162: 匿名]

24時間ごみ廃棄が必須の方は、この物件を候補から外せば良い。
世の中にはいろいろな条件の物件があり、いろいろな要求をする人がいる。
お互いが、選べば良いだけと思いますけどね。
全ての人に満足の物件は、高くて手が出ませんよ。

[3163: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

ホンマやね。
資産価値を下げないためにも変更した方がいい。

[3164: 評判気になるさん]

資産価値っていうのは、人が多く望んでいる条件を満たしているかです。
まずマンション購入するに当たっては、立地、そして環境。
この物件は、駅近、梅田、難波等への交通の利便性、学区、子育て環境、街の景観、北摂エリア、高級住宅街等の条件が揃っています。
売りやすい物件なのは、間違いないです。

[3165: マンコミュファンさん]

この時点で350戸売れてるってすごい売れ行きだねー。
何がそんなにいいの？この物件？

[3166: 通りがかりさん]

>>3164 評判気になるさん
それは、北摂駅近物件の特徴ですね。
あとは予算に応じてマイベスト物件選びですね。

[3167: 匿名]

>>3165 マンコミュファンさん

やすいから

[3168: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
ディスポーザー式でも市の回収業者で24時間ゴミ捨て可能なマンションあるよ。前日からとかいう条件もなしで。大規模マンションこそ可能なはず。扉も頑丈で外に匂いももれてこない。ここのマンションが現状できていないのは、扉が薄いとか何か別の理由があるのでは？
管理費が上がるのは大規模ならしれてるけど、これから規約を変更するのって大変そう。今のままでいいですって人絶対いるから。

[3169: 評判気になるさん]

>>3167 匿名さん

よしのファミリー仕様

ねだんがやすい(Dはのぞく)
えきからはやい(さかみちつき)
ほくせつがうまい(ほくせつラバー)

Dは、やすさメリットがよわいから
ほかのまんしょんとひかくされてしまう

まんしょんくおりてぃでは、よそにかてない
さいきんれっせい

[3170: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

それってゴミドラム式なんじゃないの？
いくら扉が頑丈でも捨てるときは中に入るから、数日前の腐ったゴミの中に入りたくない。

[3171: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん

ここはそういう売り方だよね。物件ホームページには設備仕様の説明はいっさい無いし。
メリットは周りに委ねたものばかりで物件建物としての売りはほとんど無い。

[3172: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん
うんうん、四千万円台で買える物件の中ではかなり条件良いよね。
これより好条件の物件買うなら値段跳ね上げるしかない。
リセールしやすいし、何より綺麗で住みやすい。
北摂以外の場所たくさん住んだけど、やっぱりここら辺の地域が1番だよね。

[3173: 匿名さん]

床暖房、駅距離、24時間ゴミ捨て
駅近中古に負けているところ。

[3174: マンション検討中さん]

マンション自体の設備なんかは妥協ポイントだよねここ

[3175: 名無しさん]

>>3171 匿名さん
私は普通に過ごせれば、物件自体の売りとかいらないかなー。
何より環境を1番重視してます。後は値段。
子供の将来がかかっていると思うと、やはり千里山という環境とここの値段の安さが魅力的です。
やはり、新しくて綺麗で緑の多いこの街はいいなと思います。

[3176: 名無しさん]

>>3173 匿名さん
あればあるに越したことはないけど、個人的にはどれも妥協可能かな。
これまで住んだことのある物件によりそう。
便利な生活になれてしまうと難しいのかも。

確かに5?10年前に購入した人たちは、条件良くて購入価格より高く売れそうだし羨ましいけど、それぞれ購入するタイミングもあるからしょうがないね。
縁も運もあると思う。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
私もそう思います。
床暖がどうとかいう付属的な部分よりも通勤の利便性や街が暮らしやすいか等のメイン部分が大事です。
良い教育環境があり、治安が良いと言われている千里山は、子供のことを考えると選択候補に入ってしまいますね。
物件自体もお値頃ですしね。

[3178: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
ディスポーザー有り、ゴミドラムなしで24時間OKのマンションにも住んでたけど、腐ったゴミはでてないし清掃の人がしっかり管理されてるから気にはならなかった。ゴミ出しマナーの張り紙もあったし皆守ってるし。
ディスポーザーとゴミドラム両方あるマンションってあるのかな。
分譲マンションの良さは管理がしっかりされていて、住民が不便なく快適に過ごせることじゃないかな。

[3179: マンション検討中さん]

今、安い賃貸に住んでて、週2しかゴミ出しできないので、オムツなどで部屋が臭いです。マンション買うならゴミ出しのストレスがないとこがいいなぁ。

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
教育環境は正直、千里周辺ならどこもいいと思う。
しいて言うなら中の上あたりの学校ねらうなら、ここは周りのお友達に影響されていいかな。
トップ校を視野に入れてる家庭ならば、ここは逆に不利になることもあると考えて中学入試も選択に入れたほうがいいかな。これだけ人数いると5教科だけじゃない複教科の凄腕がそれなりに人数いるからね。
子供が小さい人は学区がとにかく良いところと思ってしまうけど、育てていくうちにいろんな情報が入ってきてきて、あれ？って思うんだな。

[3181: 評判気になるさん]

>>3178 匿名さん

最近の大規模マンションはだいたい両方ありますよ。
ゴミドラムなしで24時間OKが可能なら、ここもそうすればいいのにね。住民もルールを守る人ばかりだと思うし。

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
そうですよ。そういった点があるのも注意しないといけませんね。
ただ、他の千里周辺で良い物件がないんですよ。
千里山在住の親戚の子や知り合いの子を見てても、ちゃんとした職に付いているし、礼儀正しい子たちなので千里山のイメージが良いんですよね。
周りのお友達の良い影響とかはあると思います。

[3183: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

中学受験だと千里中央への大手学習塾に通うとなると少し不便？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
中学受験塾って基本電車通学や親が車の送迎がしやすい場所にあるから。千里山からなら山田まで阪急でモノレール乗り換えかな。
南千里なら千里中央行きのバスも使えるね。北千里はバスかな。

[3185: 通りがかりさん]

教育環境良いのもあるけど、車で子供を服部緑地とかエキスポ連れてってあげたりできるのも親からするとポイント高い。
周辺に小さい公園も多いし、近くに遊ぶところがあると気楽だよね。

[3186: 匿名]

>>3185 通りがかりさん

やはり車は必須ですよね。

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
EXPOCITYは距離相当あるしアップダウンあるから、ここから子連れで自転車は現実的じゃないし車だね。南千里や山田の知り合いは土日は車で万博外周渋滞するから家族で自転車で出かけてるらしいけど。

[3188: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
教育環境がいい地域だと内申点が取りにくいという問題は確かにありますね。実力はあっても内申点が取れないのでワンランク志望校を下げることもあるそうです。なので、同じ高校であっても教育熱心な中学から入学する子の方が実力が高いそうです。
何でも出来ちゃう活発な子はできるだけ教育熱心な地域がいいですが、おとなしくて実は実力が高くて内申点に現れにくい子はそこそこの地域の方がいい場合もあるそうです。高校教師をしてる友人が言っていました。
子供に合わせていい環境を選びたいですよね。

[3189: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

リセール考えるならDはかなり損だけど

[3190: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
教育環境のために設備をどれだけ妥協できるかが大事そうですね
参考になります

[3191: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ゴミ庫のドアを開けてもドアそのものが小さいですし、ドアを開けた一瞬でマンション中に臭いが立ち込めることはないですよ。
ゴミ庫の中はそれなりに臭いますが、ゴミ収集の際に掃除もしてリセットされますし。家の中でゴミを溜めておくよりずっといいですよ。
24時間ごみ捨て可能なマンションは中古でもたくさんあって珍しくないので見学されてみたら分かると思います。

[3192: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

新築にこだわるならここだけど、中古で探すときにゴミドラムない物件は不利っちゃ不利かな
おまけにD棟はお値段も高いし

[3193: 評判気になるさん]

>>3189 匿名さん
すでに何回も出ていますが、売れ行きが良すぎて、値上げしたんでしょうから、需要がそれだけ強い物件ということです。
まあ、もともとが安すぎましたからね、関電さんもこれほど売れるとは想定していなかったのでしょう。
それだけ皆さんが狙ってるということです。

[3194: 名無しさん]

もともと教育環境や北摂地域ということで求めてる人が多い地域なのに、中古物件もほとんどないし、新築物件もしばらく出ないですから。
値段あげても買う人はたくさんいるでしょう。

[3195: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
内申点をつけるのが先生の判断1つなので、先生によって評価が変わるのが納得しづらいというか。
小学生の子供のあゆみもそんな感じです。私が子供の頃はテストで95点以上取れていたらあゆみは全てよくできるに○がついていたのに、今はついていない。それが学年変わって先生が変われば評価点が違うのかよくできるの数が変わる。懇談でよく頑張ってます、何も言うことないとほめられても真ん中のできるに○がついている。小学生でもこんな感じだから、中学の内申点はさらにシビアかと。
高校のランク1つ違うだけで進学大学のレベルや人数も変わってくるので、悩ましいです。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 匿名さん
それでも私達が子供の頃の相対評価から、絶対評価に変わったので、かなり公平感は改善されてますよ。特に、人気学区は教育熱心な世帯が多くなりやすいため内申点が取りづらいといった不平がありましたが、今はここまでできたら評価するという考えになったため、第一中学生は総じて内申点が高いというのが許されるようになってます。

[3197: 通りがかりさん]

そう、結局、千里山駅の物件をみなさんが欲しがってるのに、売りに出ている数が少なすぎる。
人気なのは分かるけど、中古で買えたら1番良いんだけどね。

[3198: 通りがかりさん]

>>3197 通りがかりさん
そもそも実需エリアなのに、駅周辺のマンション数が少ないって感じですかね。再開発されたのが最近ですし。戸建メインのエリアと思ってました。

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 評判気になるさん
相対評価になって逆にわかりにくくなった気がします。親戚が北摂他市の文教地区エリアの学校に行ってましたが、内申を取るために積極的にアピールしないといけないし、ノートを隠されたり影で足の取り合いもあるから大変になったと。で、トップ校や倍率高めの人気校にチャレンジして何人も落ちたと。やはり厳しいと思いました。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 通りがかりさん
相対評価から絶対評価ですね。すみません。

[3201: 近隣住民さん]

>>3196 評判気になるさん

一中の内申点が総じて高いのが許される、というのはどこの情報ですか？
内申点が取りづらく、競争が激しいのは間違いないと思いますよ。
そして絶対評価になったことで、以前より実力のある子よりアピール上手な子の方が内心が取りやすくなってます。入試も筆記試験よりも面接やコミュ力重視になっているので時代の流れもあります。
勝ち気で活発な子には絶対評価が有利ですが、おっとりした控えめな子にとってはさらに内申点が取りづらい現状です。

[3202: マンション検討中さん]

>>3193 評判気になるさん

そうですよね、今までが安かったので値上げは妥当だと思います
値上げしたD棟を今さら買うのは損でしょうね
このやり取り、確かにずっと繰り返してますね

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 通りがかりさん
マンションはそこそこあるんですが、それ以上に人が入ってきているのが原因です。
ファミリー層や、老後層が多いので、長いこと住まれる方が多いのも一因でしょう。
後は昔から北摂ファン層が根強いのもあります。

[3204: 匿名さん]

>>3193 評判気になるさん

最初からD棟は値上げ予定だと聞いてました。
想定外ではなくて計画通りだと思います。

[3205: 評判気になるさん]

>>3204 匿名さん
そうなんですか、勉強不足ですいません。
どちらにせよ、値上げしても売れるというマーケットリサーチの上での話でしょう。
実際、売れてるようですし。

[3206: 匿名さん]

>>3196 評判気になるさん

うーん、子供いますが...逆だと思います...。
絶対評価になったことで先生の主観に委ねられる割合が多くなり公平ではなくなったと感じます。テストができて理解力は高くても先生と相性が悪いと内申点がもらえません。

それと教育水準の高い地域は作成される問題のレベルも少し高いようです。中学は義務教育なのでその学校の平均点を意識して問題を作ります。そのため地域の教育水準によって問題のレベルに差が出てしまうそうです。
そうすると同じ理解度でも一中の問題は難易度が少し高いのでその分評価も下がるようです。

志や意識が高い子、やる気のある子には切磋琢磨できてとてもいい環境だと思います。

[3207: 匿名さん]

>>3205 評判気になるさん

値上げしても売れる、というよりは多少売れ残っても利益をあげたい、じゃないかな？
「早期完売」っていうのは聞こえはいいけど、販売側からするともう少し値上げできたよね、ってことと同義だそう。
あとはD棟を値上げすることでABC棟を早く売りきりたい思惑もありそう？

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

ABC棟まだ残ってたんだ。

[3209: 評判気になるさん]

>>3208 匿名さん
462戸のマンションで350超成約。
Dは71戸でしょ。引き算宜しく。

Dは中規模マンションくらいの戸数だから、これこら苦戦するよ。他も買える人は、フラットに検討するから。

[3210: マンション検討中さん]

学校なんて荒れてさえいなければどこでもいいのでしょうね
選りすぐりの中で育てたいなら私立にやればいいですし
公立校の良さは、様々な子供達が集まる多様性の中で育つ人間性でしょうね
子供の学力なんて自分達のDNAに大きくされますから、それなりの親の子はそれなりでしょう
伸び伸びと健やかに育ってくれるあまり競争の激しくないエリアの方が良いのかも思い始めています

[3211: 匿名さん]

>>3209 評判気になるさん

けっこう残ってるんですね。

[3212: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
私が吹田出身なので、ここのマンションの学区推しには違和感は持っていたんですが、やっぱり一中はより苛烈になってると思いました。円山町にも価格帯の高い多数の戸建が売出中だし、中学同じなのでさらに外から意識高く所得が高い層が増えるのかと。勝ち抜ける子供はいいですけど、そこまでの競争は必要なのかと。
ニュータウン周辺も教育熱心ですけどもう少し落ち着いて余裕がある気がします。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
学区が良くても素質がないと落ちこぼれてぐれるだけ
そこまで出来の良くない子はあえて学区のレベルが低いとこで、中の上くらいの経験をさせてグレないようにした方が結果伸びる。というような話も聞きました。
北摂でレベル低いとこはそうありませんが、親が背伸びして勝手に子供に期待し、子供はいやいや頑張って、でも上位なれない時って子供が可哀想ですね。

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

公立なので多様性がないとね。イジメにつながるおそれもある。

[3215: 評判気になるさん]

>>3209 評判気になるさん
北摂地域でこのくらいお手頃な値段帯のマンションってなかなかないし、今後も出る予定ないから、間違いなく売れるよ。
6千万円出せる人は他行くだろうけどね。

[3216: 匿名さん]

>>3215 評判気になるさん
もうお手頃物件じゃないでしょ。設備仕様加味したら割高。

[3217: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん
設備は特に高級でもない物件ですが、
駅徒歩7分以内
周辺高級住宅街で静か、治安よし
人気学区
再開発されているので、街が新しく、キレイ
などの条件揃えてて、かつ梅田に電車20分で乗り換え無しでいける物件ってこの値段帯では北摂地域含め、あまりないですよ。
他の北摂物件と比べたらまだお手頃。欲しがる人は多い。

[3218: マンコミュファンさん]

値段帯、見慣れない言葉ですね。
何度も投稿されてますが、販売関係者の方？
購入者の方？

[3219: 通りがかりさん]

段ボールと不燃ゴミは曜日指定なく皆さん出されています。可燃もパークハウスみたいに24時間OKに話し合いでなってほしいですねー
A棟の売れ残りはないです。Bは10部屋以下です。

[3220: マンション検討中さん]

学区で釣られてここを買っちゃったような親にとっては耳の痛い話がありますね
子供時代を思い返せば自分の事を公立で伸び伸び育ててくれ、それなりに塾の手当てもしてくれ、幸いにもまぁまぁ頭良く産んでくれた親には感謝です
田舎育ちから言わせていただくと、出来る子が頭の良い学校に入るのは高校からでも十分間に合います
そして高校で本当に頭の良い奴と知り合って現実を知るのです

[3221: 評判気になるさん]

高級住宅街がご三家・普代とすれば、
ここは外様やから。外様がたくさん。
こどもも交わればわかるよ、生活水準の違いが。似た者同士でコミュニティが形成される。

[3222: 匿名さん]

>>3221 評判気になるさん

低価格が売りのエリアですからサラリーマン家庭が大多数でしょう。ぶっ飛んだ資産家がいない方がかえっていいかと思います。

[3223: 匿名さん]

>>3221 評判気になるさん

実はそうでもない。

[3224: 評判気になるさん]

>>3222 匿名さん
低価格帯のマンションなのに、周りが高級住宅街なもんだから、知名度や治安の恩恵は受けれるよね。
いつも高級なとこ住んでるねーと言われます。

[3225: マンション検討中さん]

周りで大きな戸建て建てれる人はお金持ちですけど…

[3226: 評判気になるさん]

おかしいって、高級住宅街が「近い」って自己PR(笑)
高級住宅街です、でしょ。PRするなら。

シエリアシティ千里山どうですか がお題。
北摂はこんなにいいです、だけ書き込む肯定者。しかも繰り返すし。人事面接弱そう。

[3227: マンション検討中さん]

毎回同じアピール内容ですよね。同じ人でしょうね。

[3228: マンション検討中さん]

知らなかったんですが、A、B棟の1階は地下2階っていう扱いなんですね。C棟は地下1階。だから低層階が安いんでしょうかね。

[3229: 匿名]

>>3228 マンション検討中さん

一階は、半地下っぽいですね。湿気対策がきになるとこですね。

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 匿名さん
私は1階は1階って説明された気がします。マンション概要やエレベーターもB1.B2ないですが…

[3231: 評判気になるさん]

>>3230 通りがかりさん

物件概要では地下2階建となっていますね。おそらく建築基準法上の階で表記しているのだと思います。
建築基準法上の階と実際の階表示が異なることはよくあることです。

[3232: 検討板ユーザーさん]

安くはないお金を出して半地下住居はなぁ…

[3233: 匿名さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

でも高級住宅地だから…

[3234: 評判気になるさん]

>>3224 評判気になるさん

千里山はＵＲ（公団）の街というイメージの方も多いですよ。

[3235: マンション検討中さん]

高級住宅地に住んでるんですねとよく言われて誇らしいです。キリッ

[3236: 通りがかりさん]

ここが高級住宅地なら、地価安いの説明つかんよ。

[3237: 通りがかりさん]

条件バランスは良いと思いますが、高級住宅地なのか？高級住宅地って言われるエリアは、基本的には戸建てもマンションも億越えです。

[3238: 名無しさん]

>>3234 評判気になるさん
集合住宅に関しては、ニュータウン全体的にそういうイメージです。

[3239: 周辺住民さん]

>>3238 名無しさん

ここはニュータウンじゃないよ。

[3240: 名無しさん]

>>3239 周辺住民さん
知ってますよ。
千里山に限った話じゃないということが言いたかったんです。

[3241: 周辺住民さん]

>>3240 名無しさん

高級住宅街かどうかの話題では？
ニュータウンと同じだったら何かいいことあるの？

[3242: 匿名さん]

ニュータウンと千里山は、歩車分離道路や道路の幅、歩道等の道路インフラが全くちがいますよ。

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ニュータウンもURが多いっていいたいのでは。

[3244: 評判気になるさん]

千里山って高級住宅街でしょ？
豪華な戸建て住宅多いよ

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん

戸建の質はニュータウンの戸建エリアに負けてそう。

[3246: 通りがかりさん]

昔から知られている高級住宅街だよ、千里山って。
だから街の治安やマナーもいいのも頷ける。

[3247: 名無しさん]

昔はね、、、

[3248: マンコミュファンさん]

関西電力、関西テレビ、、

[3249: 匿名さん]

>>3248 マンコミュファンさん

斜陽企業？

[3250: 匿名さん]

千里山は、大正～昭和の太平洋戦争前に　千里山駅の西側から開発され
始めた街です。
千里ニュータウンは、1960年代に佐竹台から順次開発され始めた街です。

それぞれの時代に理想とした街として設計して開発されました。
現地を訪れればすぐにわかりますが、かなり年代差があるので、
街の景色はかなり違う印象ですね。