シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3141: 通りがかりさん]

住民です。収集日の前日からゴミ出しOKです。今のところは前日以外絶対にダメという感じでは無いので、旅行の前に出す人はいると思います。

多分、ゴミ捨て場がB.C棟の東向きお部屋の前にあるから24時間にしなかったんじゃないかな…と思います。設計士さんはなんでこの場所に作ったんだろ。

[3142: 匿名さん]

>>3141 通りがかりさん

各棟にゴミ捨て場はないのですか？

[3143: 通りがかりさん]

>>3142 匿名さん
あります。説明が分かりにくくてすみません…

[3144: 匿名]

>>3126 匿名さん

南千里アリーナはもともと曜日限定にしていたが、管理組合の話し合いにより24時間OKへ変更になったと営業マンから聞きました。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3139 匿名さん
たしかにそうですね。つまり大規模マンションのメリットは、共用部にかかる管理費の安さ、ということでしょうか。
共用する部分に対し、各々のユーザーが感じるメリットは様々かと思います。シエリアシティ千里山で定められた管理費に対して、共用部のパフォーマンスが十分と感じるか否か。個々の生活スタイルを長期的にみて検討されると良いのかな、と思いました。

[3146: 匿名さん]

ディスポーザーやゴミドラムのないところで24時間OKに管理組合で勝手にしたらゴミステーションのにおいがえらい事になりそうですね。
やはり設備あっての利便性
オムツは各部屋できっちり袋に入れてもらうしか無いですね。

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

おむつはディスポーザーはダメだと思いますよ

[3148: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
それ違う思います。初期に検討しましたが24時間ゴミ出し可能と聞いてましたから。

[3149: 匿名さん]

>>3141 通りがかりさん
燃えるゴミ以外の缶ビンやダンボール、粗大ゴミなんかはどうなんでしょうか？通販頼むと段ボールが出てしまうので。まだ曖昧な感じでしょうか？
住む方が増えてくるとゴミ出しはトラブルになると思うので気になります。

[3150: 匿名さん]

コスト的に各棟にゴミドラムは無理だろうね。
普通の大規模マンションならゴミ置場を集約して24時間利用が可能なゴミドラムを設置できるのでしょうが、ここは敷地が別々なのでそれが出来なかったのでしょう。
となるとこの物件て大規模のメリットあるの？って思ってしまった。
まさか修繕積立金も棟別？

[3151: 検討板ユーザーさん]

ダンボールも週一しか出せないんですか？狭い部屋にダンボール貯めていくなんてストレス。

[3152: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

文章読みましょうね！

[3153: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

ゴミドラムやディスポーザーなくても24時間ゴミ出しOKのマンションは普通だと思いますよ。
転勤族ですが24時間ゴミ出しOKだからといって、ゴミの臭いがスゴいマンション聞いたことないです。ゴミ庫がきちんとありますし。

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
>>3147さんじゃないですけど、オムツを袋にいれる、の意味がよく分からなかったです。
普通は袋にいれるものじゃないんですか？
それでも排せつ物は臭いが強いので家での保管がキツイという話なんだと思います。

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん

ゴミドラム無しでゴミの腐敗臭がしないってホント？
ゴミ庫のドア開けたらすごい臭いそうなんだけど。

[3156: 匿名さん]

>>3151 検討板ユーザーさん

それどこ情報？

[3157: 検討版ユーザーさん]

>>3156 匿名さん

すいません。段ボールについては、会話の中ではっきりしていなかったので質問しました。段ボールやカンビンも決められた日だけしか出せないのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[3158: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て可能なところは、収集日までゴミが溜まって臭うし、汚いし、業者に頼むから毎月の管理費高くなるし、いらないかなー。
この物件は、宅配ボックスは設置されてるんでしょうか？

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てが可能なところはゴミドラム方式がほとんど。もちろん市の委託業者が収集します。
ゴミ置場の毎回の水洗い清掃が不要だから管理費も安くなる。

[3160: 評判気になるさん]

ホームページ見ると、マンション成約数350部屋突破してるんだね。
かなり盛況みたいだね。気になります。

[3161: 匿名さん]

管理費出すから、24時間捨てれるようにしてほしい。今どきあり得んでしょう。
中古だったら早々に候補から外れてしまいますよ。

[3162: 匿名]

24時間ごみ廃棄が必須の方は、この物件を候補から外せば良い。
世の中にはいろいろな条件の物件があり、いろいろな要求をする人がいる。
お互いが、選べば良いだけと思いますけどね。
全ての人に満足の物件は、高くて手が出ませんよ。

[3163: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

ホンマやね。
資産価値を下げないためにも変更した方がいい。

[3164: 評判気になるさん]

資産価値っていうのは、人が多く望んでいる条件を満たしているかです。
まずマンション購入するに当たっては、立地、そして環境。
この物件は、駅近、梅田、難波等への交通の利便性、学区、子育て環境、街の景観、北摂エリア、高級住宅街等の条件が揃っています。
売りやすい物件なのは、間違いないです。

[3165: マンコミュファンさん]

この時点で350戸売れてるってすごい売れ行きだねー。
何がそんなにいいの？この物件？

[3166: 通りがかりさん]

>>3164 評判気になるさん
それは、北摂駅近物件の特徴ですね。
あとは予算に応じてマイベスト物件選びですね。

[3167: 匿名]

>>3165 マンコミュファンさん

やすいから

[3168: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
ディスポーザー式でも市の回収業者で24時間ゴミ捨て可能なマンションあるよ。前日からとかいう条件もなしで。大規模マンションこそ可能なはず。扉も頑丈で外に匂いももれてこない。ここのマンションが現状できていないのは、扉が薄いとか何か別の理由があるのでは？
管理費が上がるのは大規模ならしれてるけど、これから規約を変更するのって大変そう。今のままでいいですって人絶対いるから。

[3169: 評判気になるさん]

>>3167 匿名さん

よしのファミリー仕様

ねだんがやすい(Dはのぞく)
えきからはやい(さかみちつき)
ほくせつがうまい(ほくせつラバー)

Dは、やすさメリットがよわいから
ほかのまんしょんとひかくされてしまう

まんしょんくおりてぃでは、よそにかてない
さいきんれっせい

[3170: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

それってゴミドラム式なんじゃないの？
いくら扉が頑丈でも捨てるときは中に入るから、数日前の腐ったゴミの中に入りたくない。

[3171: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん

ここはそういう売り方だよね。物件ホームページには設備仕様の説明はいっさい無いし。
メリットは周りに委ねたものばかりで物件建物としての売りはほとんど無い。

[3172: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん
うんうん、四千万円台で買える物件の中ではかなり条件良いよね。
これより好条件の物件買うなら値段跳ね上げるしかない。
リセールしやすいし、何より綺麗で住みやすい。
北摂以外の場所たくさん住んだけど、やっぱりここら辺の地域が1番だよね。

[3173: 匿名さん]

床暖房、駅距離、24時間ゴミ捨て
駅近中古に負けているところ。

[3174: マンション検討中さん]

マンション自体の設備なんかは妥協ポイントだよねここ

[3175: 名無しさん]

>>3171 匿名さん
私は普通に過ごせれば、物件自体の売りとかいらないかなー。
何より環境を1番重視してます。後は値段。
子供の将来がかかっていると思うと、やはり千里山という環境とここの値段の安さが魅力的です。
やはり、新しくて綺麗で緑の多いこの街はいいなと思います。

[3176: 名無しさん]

>>3173 匿名さん
あればあるに越したことはないけど、個人的にはどれも妥協可能かな。
これまで住んだことのある物件によりそう。
便利な生活になれてしまうと難しいのかも。

確かに5?10年前に購入した人たちは、条件良くて購入価格より高く売れそうだし羨ましいけど、それぞれ購入するタイミングもあるからしょうがないね。
縁も運もあると思う。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
私もそう思います。
床暖がどうとかいう付属的な部分よりも通勤の利便性や街が暮らしやすいか等のメイン部分が大事です。
良い教育環境があり、治安が良いと言われている千里山は、子供のことを考えると選択候補に入ってしまいますね。
物件自体もお値頃ですしね。

[3178: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
ディスポーザー有り、ゴミドラムなしで24時間OKのマンションにも住んでたけど、腐ったゴミはでてないし清掃の人がしっかり管理されてるから気にはならなかった。ゴミ出しマナーの張り紙もあったし皆守ってるし。
ディスポーザーとゴミドラム両方あるマンションってあるのかな。
分譲マンションの良さは管理がしっかりされていて、住民が不便なく快適に過ごせることじゃないかな。

[3179: マンション検討中さん]

今、安い賃貸に住んでて、週2しかゴミ出しできないので、オムツなどで部屋が臭いです。マンション買うならゴミ出しのストレスがないとこがいいなぁ。

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
教育環境は正直、千里周辺ならどこもいいと思う。
しいて言うなら中の上あたりの学校ねらうなら、ここは周りのお友達に影響されていいかな。
トップ校を視野に入れてる家庭ならば、ここは逆に不利になることもあると考えて中学入試も選択に入れたほうがいいかな。これだけ人数いると5教科だけじゃない複教科の凄腕がそれなりに人数いるからね。
子供が小さい人は学区がとにかく良いところと思ってしまうけど、育てていくうちにいろんな情報が入ってきてきて、あれ？って思うんだな。

[3181: 評判気になるさん]

>>3178 匿名さん

最近の大規模マンションはだいたい両方ありますよ。
ゴミドラムなしで24時間OKが可能なら、ここもそうすればいいのにね。住民もルールを守る人ばかりだと思うし。

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
そうですよ。そういった点があるのも注意しないといけませんね。
ただ、他の千里周辺で良い物件がないんですよ。
千里山在住の親戚の子や知り合いの子を見てても、ちゃんとした職に付いているし、礼儀正しい子たちなので千里山のイメージが良いんですよね。
周りのお友達の良い影響とかはあると思います。

[3183: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

中学受験だと千里中央への大手学習塾に通うとなると少し不便？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
中学受験塾って基本電車通学や親が車の送迎がしやすい場所にあるから。千里山からなら山田まで阪急でモノレール乗り換えかな。
南千里なら千里中央行きのバスも使えるね。北千里はバスかな。

[3185: 通りがかりさん]

教育環境良いのもあるけど、車で子供を服部緑地とかエキスポ連れてってあげたりできるのも親からするとポイント高い。
周辺に小さい公園も多いし、近くに遊ぶところがあると気楽だよね。

[3186: 匿名]

>>3185 通りがかりさん

やはり車は必須ですよね。

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
EXPOCITYは距離相当あるしアップダウンあるから、ここから子連れで自転車は現実的じゃないし車だね。南千里や山田の知り合いは土日は車で万博外周渋滞するから家族で自転車で出かけてるらしいけど。

[3188: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
教育環境がいい地域だと内申点が取りにくいという問題は確かにありますね。実力はあっても内申点が取れないのでワンランク志望校を下げることもあるそうです。なので、同じ高校であっても教育熱心な中学から入学する子の方が実力が高いそうです。
何でも出来ちゃう活発な子はできるだけ教育熱心な地域がいいですが、おとなしくて実は実力が高くて内申点に現れにくい子はそこそこの地域の方がいい場合もあるそうです。高校教師をしてる友人が言っていました。
子供に合わせていい環境を選びたいですよね。

[3189: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

リセール考えるならDはかなり損だけど

[3190: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
教育環境のために設備をどれだけ妥協できるかが大事そうですね
参考になります