シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 口コミ知りたいさん]

なるほど！皆さんありがとうございます。A棟の希望の部屋がどうやら埋まったらしくC棟に賭けるしかないと思っております…早く販売開始になってほしいです。せめて価格だけでも見せて欲しい…

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

それは勿論ですが、眺望を望まれているからこそ、高台でさらに高層階を希望している可能性もあるなと思いまして

価格を早くに発表しないという事はC棟はそれなりに価格帯を押さえていると予想します
要は先にA棟を売り切りたいんでしょう

[303: 匿名さん]

コンロが奥まったところにあって、出入り口が１つの対面キッチンって子育て世帯には都合がいいんだよね
だからマンションでも主流になっているんだと思ってた

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ここの間取りもほぼ出入口が1つの対面キッチンですよ。

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
A,B棟の売れ行きを見て可能な範囲で高く売りたいのでは、と予想します。
AB棟の売れ行きがよければ、宣伝になりさらに上がる可能性もありますよね。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ん？もちろん知ってますよ！
アイランドキッチンに対しての感想です

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
ここの営業さんですか？
脅すの辞めてください。
高くなるかも…と不安を煽って予想より低いと思わせて買わせる作戦ですよ。
まぁ最近はどこもやってますが。

[308: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

このマンションでも主流プランですね。

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
営業さんじゃないです。A棟購入したものです。
不安を煽ってしまったのであれば、申し訳ありません。
接客してもらった営業さんの言葉を信じると、A棟の売れ行きが他の棟の売れ行きに影響するからA棟は安く抑えている、と言われました。ただ、実際価格がどうなるかは公表されるまでわかりませんし、私も乗せられたのかもしれません。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん

商売なんですね。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね。かといって、C棟は高くなる！という曖昧な情報は辛い。私も営業さんから同様に言われました。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの？とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん

商売なんですよねー。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね！C棟は高くなる！と私も営業さんから同様に言われましたが、どれくらいかは全くでした。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの？とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。

[312: 匿名さん]

高くなるから早くと急かすのは営業の常套句。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

でも実際に値上げするケースもあるからなあ。

[314: 匿名さん]

ホームページに設備や仕様が一切載っていない。ダメやね

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

モデルルーム見学した方向けには、パスワード入れれば見えますよー

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

特に豪華でもなく、普通の設備だと思います。

[317: マンション検討中さん]

眺望を求められる方、多いんですね?
私は高いところが苦手なので、低中層階で検討しました。何かあった時に避難もしやすいかなーと。

[318: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

南千里の物件は、外観や設備が価格の割に安っぽいとか色々言われてますね。
こちらは価格も控えめだし、高級感は求めてないので私は気になりません。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
私も入居のときに思っているより高級感あったらラッキーぐらいに思ってます！

[320: 匿名さん]

高級感が欲しい方は、平均単価がもっと高い物件に向って下さい
普通の設備で十分ですけどね

[321: マンション検討中さん]

C棟は1番駅近ですが、駅からのルートを見ると、入り組んでいるように見えます。実際はどうなのでしょう。近道とかできないんでしょうか。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん

坂なので帰りが一番しんどいかもしれませんね！まぁどこも変わらないかな。C棟をとにかく早く価格と間取り教えてほしいですね

[323: マンション検討中さん]

今建設中のマンションはどこも仕様良くないですよ
オリンピック前で資材が価格高騰しているので仕方ないかと思います
高級感求めるならこの価格帯では難しいですよ
このマンションに限らずどこでも状況は同じです
皆さんおっしゃるように何年か待てるなら待つべきなんでしょうけど子供は大きくなるし自分も年をとるしそうも言ってられませんよね

[324: マンション検討中さん]

待っても価格は下がりませんよ。
オリンピック後も観光客4000万人目標などでホテル需要も続きますし。待てば待つほど賃貸の人は無駄な費用がかさむだけかと思います。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
「価格は下がりません」なんて専門家でも明言しないのに。

[326: マンション検討中さん]

次はIRや大阪万博の建設始まりますし、
当分建設費は下がりそうにないですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
いつかは下がるでしょうが、今すぐは下がらないでしょうね。

[328: 匿名さん]

鉄骨価格は下がり傾向ですね。

[329: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん

IRや大阪万博はオリンピックに比べて規模が小さくて建設する箱物がかなり少ない
マンションで使うような建設資材の高騰はほとんどないからあまり影響がないよ
知識のない人に営業が「万博があるから下がらない」と煽る傾向があるけど万博とオリンピックじゃ経済規模が違いすぎる

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション掲示板さん
ホテル需要は当分続きますよ

[331: 匿名さん]

いつの時代も分譲派vs賃貸派、価格上がる派vs下がる派の議論は絶え間ないな。
それぞれのタイミングでそれぞれが決断したらいいと思う。年単位の賭け事してたらライフプラン組めないし。

[332: 匿名さん]

>>329 マンション掲示板さん

知識がないようなので助言するけど、万博は地下鉄延伸、夢洲の整備等の工事はかなりの規模だよ。
当然、建設業にも影響大。

[333: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
ホテル需要はあるけど、ホテル建設はタワマンやオフィスビルの代わりに建てられるからプラスマイナスゼロだと思いますよ。

[334: 検討板ユーザーさん]

何の参考にもならない不毛な議論だなあ
見通しなんか専門家でもハズしまくるのにズブの素人が語るとか滑稽すぎる
自身の願望という前提で語ってくれる方がよっぽど有意義
ちなみに私は下がって欲しい派です

[335: マンション検討中さん]

B棟やC棟の販売開始はいつなのでしょうか。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん

C棟は来年、B棟はもう近々だと。

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん
地下鉄延伸と夢州の整備だけで五輪のための建設費用と並ぶわけない
予算の組み方が全く違うし、規模が違いすぎる
建設費の高騰は終わるよ
ただ、すぐに下がるかどうかは分からないから悩む

[338: 名無しさん]

今からA棟の残りを買うくらいなら入居時期が同じB棟の方が選べていいなと思います。
コミュニティハブにキッズルームがないのでそこまで騒音はないと思いますが、パーティールームが近いとちょっと気になりますし。
価格が同じくらいだとB棟がいいですね。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 名無しさん
B棟は目の前に茶色のマンションがあるので、上層階でないと景観良くないですよ。

[340: マンション検討中さん]

https://tokyo2020.org/jp/games/budgets/
オリンピック会場の予算が8100億円と出てるね

https://www.asahi.com/articles/ASM2L3SMJM2LPTIL00C.html
夢洲万博会場建設費が1250億円

https://toyokeizai.net/articles/-/225029?page=3
JRが夢洲延伸した場合は1700億円

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39271290R21C18A2LKA000/
上記にはないけど、なにわ筋線が3300億円

https://www.sankei.com/west/news/180803/wst1808030001-n1.html
IRが来たら投資規模は１箇所最低でも6600億円

余裕で超えますね

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
ありがとうございます。定性的な内容ばかりで上から目線で言われる方が多いので、定量的な情報を示して頂けますと非常に納得感があり、理解しやすいです。

[342: 匿名さん]

マンションの設備仕様が公式ホームページ上で確認できず、資料請求者限定で公開されているのは勿体ないと思います。
登録者が多ければそれだけモデルルームへの誘導が見込めるからなのかもしれませんが、ホームページに出ていなければそれだけで検討から外す方もいると思います。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
IRがどうなるかが微妙ですが予算が大きいですね
これだけ予算が動くのに関西圏でもこれ以上の値上がりは少なく、横ばいか値下がりとの見方の方が優勢で…素人では分からないものです
マンション契約するに当たっては値下がりしても仕方ないと思っておいた方が無難ですしショックが少なそうに思います
我が家も子供の修学問題があって待てませんので…そこまで腹をくくれたら契約したいです！
C棟の価格に期待しています

[344: 通りがかりさん]

>>343 マンション検討中さん
購入を検討するなら、情報が公開されたら出来るだけ早くモデルルームに行かれることをおすすめします。
早い方が選べる部屋が多いですから。

[345: 匿名さん]

A棟の成約戸数が100戸超えましたね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
A棟成約戸数が100戸超えたってどこでわかるんですか？

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
来場者限定サイトから、A棟の残戸数がわかります。

[348: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
公式HPに成約数100戸突破と出てます！

[349: 匿名さん]

資産性考えたらこのマンションに限らず今買う事態がナシだわ
とはいえこのエリアは教育環境いいから永住目的の子育て世帯に良さげ

[350: マンション検討中さん]

これから益々人手不足になる中で、先々で相場が下がる予想は納得できませんね

[352: マンション検討中さん]

[No.351と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[353: 匿名さん]

関電不動産の担当者態度悪すぎる。しかも、嘘とかつくし、説明悪すぎ。他の担当者も含めて、ここの販売員マジでだめです。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
当たり外れがあるんですねー。
私は逆に他の近隣のモデルルーム担当者の中でも1番親身な接客して頂いて決めての一つになりましたよ。よくある押し売り感もまったく無かったのもよかったです。

[355: マンション検討中さん]

うちもこちらの担当の方には丁寧にお話をしていただけました。他のモデルルームでは非常に横柄に対応されたことがあり、ご縁を感じずに検討をやめたこともありました。が、こちらはこわい思いをすることもなく、うちの希望にあった提案をいただきました。
人と人とのことなので相性もあると思いますし、それも含めてご縁があるということかもしれないですね。

[356: 匿名さん]

私は、若目の関電不動産の男の人ですが、丁寧に説明しているようで、こちらから少し質問すると、めんどくさそうな顔をしたり、適当に流していたりして、感じがいいとは、言い難い感じです。担当者の変更を申し出るか、少し迷っています。。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
絶対変更してもらったほうがいいですよ。担当替えというより担当販売会社自体替えたほうがいいかと思います。
販売スタッフはすべて関電不動産の社員ではなく関電不動産が委託している外部の販売会社です（たしか3社ぐらい入っていたかと）。
高い買い物なのに適当な対応は許せないですよね。

[358: 匿名さん]

迷うことなく担当者変更を受付で言ってください

担当者でその物件を　買う / 買わないを　決めないで下さい
担当者は購入終了までの付き合いで、その後まったく関係がありません

困った担当者は、どこの物件でも一定の割合でいます　
教育を受けても変えようとしない　かわいそうな人々ですので

[359: 匿名さん]

営業とあう、あわないはあると思うけど、販売代理とは言え嘘つくような人を使ってるとしたら問題かもね。マンション購入した場合、契約してからも手続きや内覧会、引渡、アフターサービスと長い付き合いになるし、いろいろな人が対応に出てくる。最低限のレベルは揃えてもらわないと。

[360: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん

嘘をつく、とはいったいどのようなことを言われたのでしょうか。
認識の違いがあったのではなく、明らかに意図的な嘘をつかれたのですか？
だとすれば販売担当者自身にとっても信頼を失う行為でメリットがないように思いますね。

[361: 匿名さん]

私は、関電不動産の担当者から、500万円の手付金の着金確認を依頼したにも関わらず、着金確認がありませんでした。

私は、メールで着金確認連絡をお願いしていたのに、担当者は、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と言い訳をされました。しかも、その事を、所長を通じて、事実確認したところ、所長も、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と同様の回答をくりかえされました。そこで、私が、会社としての最終回答ですかと聞くと、「担当者が虚偽の発言をしてました、本当は着金確認の連絡メールをそもそも送っていませんでした。」と全言を撤回されました。

私は、不信感いっぱいです。

[362: 匿名さん]

>361

話がちょっと疑わしいな。今時、入金は振り込み票の銀行印で代えるのはずだが。

クレーマーか。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

この発想がまさにクレーマー

[364: マンション検討中さん]

文体がアリーナスレに現れるアリーナ在住中の方に似ている…
思い過ごしか───

[365: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
吉本の騒動ようですね。
担当者は当所、所長にも嘘をついていて、再度問い詰めたら白状したのでしょうかね。
嘘はいけませんね。
すでに手付金をお支払いの後のようなので、担当者を変えることはできませんか？
これからも入居まで付き合いは続きますし。

[366: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

我が家も購入したものですが、手付金着金確認の連絡は電話でありました。
正式な書面は後日郵送されてきましたが、着金確認の連絡は振込翌日までに行われると聞いていました。
ご都合に応じてメールで依頼された方もいるでしょうし、クレーマーなどとおっしゃるのはとても失礼だと思います。

[367: 匿名さん]

営業マンとは引渡までです。　
アフターサービスは管理会社の方で販売業者は関係ありません。

[368: 匿名さん]

「アフターサービス部門の担当者」と「マンションを売る営業担当者」は部門が異なるので、アフターサービスは別の方です。

その問題の営業担当者が「関電不動産の方」か、「この物件の関電不動産が依頼している販売会社の方」かによっても変わります。　「依頼している販売会社の方」であれば、完売時点で契約終了なので、その方は消えます。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

アリーナの住み心地はいかがでしょうか？

[370: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

読点が多すぎます

[371: 匿名さん]

　ここはシエリアシティ千里山の掲示板

[372: マンコミュファンさん]

B棟の売れ行きはどうなんでしょう？

[373: マンション検討中さん]

これ、最強に安い。

[374: 匿名さん]

マンション買うならここかなと思ってモデルルームの見学まで行きました、ところ
千里中央の新千里東町にも来年から新規マンションが建つようで、、
今後の駅周辺開発など考えたら千中がイイのか、でも千里山の環境も素敵だし
とても迷ってます。。。

[375: 通りがかりさん]

そろそろB棟販売開始したのでしょうか。
A棟と比べて価格はどんな感じでしょう。

[376: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん

ここと千中の新千里東町辺りって結構住環境違うと思いますけどね
資産価値考えたら断然千中と思いますけど、駅から遠いので毎日歩くこと考えたらこっちでしょうか
でもここもさほど近くないですし、千里線なので遅いです
周辺環境歩いたり梅田や勤務地まで行ってみて、ご自分にとって良いものを探されてみては？

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
徒歩12分が許容できるかと未発表の価格がどんなもんかですね。ここよりはるかに高いと思うので。もし高値掴みで徒歩12分となると資産価値も期待できないかと。駅周辺の充実求めるなら千里中央でしょう。
おそらく千里山選んでる人は学区と落ち着いた子育て環境狙いなので、ほんと何を優先するかですねー。
うちは毎日そこまで色々な買い物の用事もないし千中は週末に車で行ければいいかなーと思ってます。

[378: マンション検討中さん]

千中は駅もガヤガヤしてるしね
個人的には平日落ち着きたいから千里山の方が好き
シエリアで気になるのはオール電化なところだけど、今時はあまり気にしないものなのかな
未だにお風呂でお湯使ってると、途中で冷たい水になってしまうイメージがある

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

温水床暖房があればですが、オール電化でも問題ないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

確かに、千中の値段は強気だろうなと感じました。HPみると60㎡台からあるってことは…60㎡で4千万～かなとか。。。
周辺環境は個人的な意見ではあまり変わらないんです。千里山近くの大学卒で現在千中賃貸なので。
駅⇔マンションの距離でいうと多分4分くらいの差かなといった感じです。駅周辺は差がありますが、千里中央も基本ベッドタウンなので、駅から少し歩いただけで静か（というか自然というか）です。
千里山は、若いころからずっと住みたかった町で、好きな中華料理屋さん他　やはり駅前の図書館・吹田第一中学校に魅力を感じます。
　一度買ってしまうと定住のイメージが強く、なかなか頭でっかちになるばかりですね。。

[381: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
B棟の価格が発表されましたね。

[382: マンション検討中]

B棟の注意点は、目の前に茶色のマンションがあることです。
８階あたり以上でないと、目の前に来ますよ。

[383: マンション検討中さん]

あの茶色のマンションも割といい感じなんだよね

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

いい感じとは？？

[385: 暇人]

グーグルマップより。
茶色のマンション、見た目綺麗だから古ーい公団建ってるよりはイイネ。

[386: 暇人]

グーグルマップより。
北側上空から見るとこんな感じ。(上が南)
道路と駐車場挟んでるけど、近いといえば近いデスナ。

[387: マンション検討中]

>>385 暇人さん

現地に行って茶色のマンションも見てきました
なおかつ、シエリアからのドローン撮影のB棟写真も見ました
茶色マンション自体は綺麗ですが、茶色だけあって、ベランダから見ると結構威圧感あります
高層階でないと目の前にきます

[388: 暇人]

ホームページとグーグルマップの合わせ技。
見た目汚いですね、悪しからず。

[389: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
383さんと同じ意図かわかりませんが、茶マン、公園に面してるし駅により近いし綺麗そうだからむしろこっちありかも？と一瞬思いましたが、意外と築20年オーバーなんですね…築10年だったらアリだったかも。

[390: マンション検討中さん]

B棟の価格相場はいくらくらいですか？

[391: マンション検討中さん]

新しいチラシ入ってたね
2019年の成約戸数が北摂一位だって
周りが高すぎるなかで一層魅力的に見えたということか

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

茶マンって言うんですね
確かにそこそこ綺麗なので悪くないですよね

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
グランアークス千里山
95m2 南向き角部屋 7階 3,980万円
事業主 佐伯産商(現サンコー・テクノ？無名？)

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

築20年オーバーでも結構な価格ですね。。

[395: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

今中古物件も高いんですよね。
我が家はもともと中古で探していましたが、リノベーション費用を考慮すると変わらず、新築購入に踏み切りました。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
>>395 通りがかりさん
95m2南向き角部屋、公園ビュー、駅6分、8階建の7階となると新築なら6000ー6500万円くらいするかなと思います。そう思うと中古の方がお手頃ですが、いくらリフォームしても共用部は変えられないので敷地に入ってからのワクワク感が新築の方が…とつい新築ばかりに目がいってしまいます。。

[397: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん

いや、中古は元々1000万くらい上乗せして出してるよ
3980万の売値をつけているということは実際は3000万くらいで売りたいということです

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
さすがにそれは言いすぎでしょ。。ずっと中古も探していましたが5%値引きが妥当、条件悪そうなとこでも10%値引きふっかけたら相手にもされませんでしたよ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

それは値引率低いですね
中古として売り出してすぐだと値引率低いですよ

[400: マンション検討中さん]

B棟は8層以上から眺望が臨めるみたいですね。
基本1階上がるごとに50万の値上がりなのが、7層と8層を境目は100万値段が違う。