シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>2996 マンコミュファンさん

その4条件を全て満たさないと、ここにはたどり着かないんですね。笑

[3002: 匿名さん]

>>2997 マンコミュファンさん

プラス日本橋駅から徒歩7分

[3003: マンション検討中さん]

毎日7分歩いて電車揺られて、さらに7分歩くんかー
ちょっとキツいんで、市内で探します。

[3004: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

この物件は将棋の穴熊。
防御で固めるしかない。
北摂の他のエリア、マンションには攻め込めないし、仕様で勝負もできない。
お金出せるなら、ほかの街を選ぶ。

だから北摂、同じ価格帯のいいマンション紹介しろと言う。ひたすら籠るしかない。
拠り所は北摂を羨む人への優越感。

[3005: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん

まあ市内で満足して住める人は市内中心部でいいと思うよ。通勤も便利だし。
千里山を含め北摂に住んでいる人の多くは、市内に住むのは勘弁してくださいって感じだし。

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん

なんで勘弁してくださいなんですか？

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

あなたいろいろこじらせてますね。大丈夫ですか？

[3008: マンコミュファンさん]

>>3007 匿名さん
毎回へんなこと書き込んでますね。
まあ、何を言おうが、マンションが売れていると言う事実には反対できませんので。
売れている、値下げしないというのは、それだけ人気があるという証拠。

[3009: 千里山]

>>3005 匿名さん
そうそう。
平日は人混みがなく、ゆったりとした千里山で過ごして、土日はお出かけしたい。
梅田や難波や新大阪等に30分くらいで行けるし、生活と遊びのどっちも楽しめるちょうど良い場所。

[3010: マンション検討中さん]

それって、ただの郊外マンションぽくないですか。

[3011: 匿名さん]

あまりこの物件のこといじめたら可哀想ですよ

[3012: 匿名さん]

>>3009 千里山さん

千里山こそ少ない店に人が集まってゴミゴミしてますけどね。坂もあるし。
それでもなお他ではなくここを選んだのは妥協？

[3013: 口コミ知りたいさん]

これだけシエリア千里山が売れるといじめたくなる気持ちもわかりますけどね。
この物件をいじめないと自分の物件が売れませんもんね。
不動産営業ってたいへんだなー。

[3014: 名無しさん]

>>3013 口コミ知りたいさん

営業さんではありませんよ。営業さんと決めつけられた根拠はなんでしょうか。

[3015: eマンションさん]

安いと書かれていますが、こちらの価格はまあ妥当。北千里、南千里の新築が値上げしすぎだと感じました。北急とあまり変わらない価格帯ですよね。不動産に詳しい方、いかがお考えでしょうか？

[3016: 匿名さん]

>>3009 千里山さん

それなら北急の方がいいのでは？

[3017: 匿名]

>>3012 匿名さん
ゴミゴミ？どこの街との比較ですか？

[3018: 名無しさん]

>>3015 eマンションさん
北急沿線の駅近の価格帯は北千里、南千里とは比較にならないくらい高いです。南千里は最初高いと感じましたが、結果ここのＤ棟と同じか設備が良い、坂も少なめなので結果お得になった。北千里はさらにコストが上がってしまったので千里山や南千里よりも高いってことだと。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
道路のゆとりと自然豊かな点で南千里、北千里ってことですかね。

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

千里山は道が狭くて曲がりくねっているからゆとりがないように感じるのでしょうか？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
そうでしょうね。
開発された時代が古いと自動車のことなんて考えてないでしょうから。
線路を超えて西側に抜ける新しい道路も坂きついので、
自転車で登り降りすると、損した気分にはなってます。

[3022: 通りがかりさん]

北摂の文教地域をコスパよく買えて、満足しています。 これ位ならアンチはこないと思います。

あれもこれも書きたいのはわかるけど、度が過ぎるとアンチがきちゃう。千里山どんだけですか？と。

アンチ＝業者説は短絡的だと思います。

[3023: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん

住みたくないから。

[3026: 匿名]

[No.2863～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3027: 匿名さん]

駅近のローレルとかウエリスの中古買う方がいいような気もする。床暖房あるし。

[3028: マンション検討中さん]

千里山か、 勘弁してください。

[3029: 匿名さん]

ここの住人、必死すぎて怖い

[3030: 千里山]

>>3012 匿名さん
妥協とか失礼なものいいですね。
スーパーとか駅前とかゴミゴミしてたことないけど。
そりゃ子供のために学区良くて、治安良くて、地震とか水害に強くて、街の雰囲気が良いとこ選びたいのは当然。
大阪近いから通勤にも便利だし。

[3031: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
住民に釣られてるアンチも必死すぎだから、相性いいんじゃない？

[3032: マンション検討中さん]

アンチもファンも土曜日の昼間から張り込みお疲れ様でございます。

[3033: マンション検討中さん]

学区がいいとのこと。
北摂は教育熱が高いイメージですが、このマンションが属する学区は、具体的に何がいいのでしょうか？
進学実績などに表れていますか？

豊中、池田、箕面、茨木、高槻、それぞれ文教エリアに思います。

[3034: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

学区がいいとは、学区一番手の高校への進学実績が学区内で最も多いという事でしょ。
知らんけど

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

学区一番手の高校ということですが、府立高校の学区は2014年から撤廃されてますよ。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

じゃ府のトップ高への進学実績が府内で上位なの？

[3037: マンション掲示板さん]

レベルの高い進学校に行く子も多いみたいです。
学習環境はもとより部活等にも真剣で文武両道なイメージ。
穏やかな家庭が多く、子供にとっては良い環境。
ここらの学校に入るために引っ越ししてくる家庭もいるくらい。

[3038: 匿名さん]

挨拶をきちんとする、信号無視しない、ゴミを道に捨てない。そんな基本的なことができない子供が最近多いよね。
ここの学生は、学力は当然だけど、礼儀正しいというか、そういった基本的なことをきちんとできるイメージがありますね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

掲示板のマナーも守れない大人はたくさんいますけどね

[3040: マンコミュファンさん]

>>3039 匿名さん

同意。ここの掲示板を見てると住民のマナーが心配になる。

[3041: 匿名さん]

初心者マークさんはあいかわらずヘンテコりんな投稿ばかりだな。

[3042: 匿名さん]

初心者マークついてるIPとついてないIP2つで自演荒らししてるみたいだね

[3043: 匿名さん]

検討してない人の書き込みが多そうですね(私もですすみません笑) 今は吹田市内で新築マンションがあまりない上に、数年は100部屋越えのマンション計画予定がなさそうだから、ここの売れ行き気になっちゃいます。小さいのは江坂に出来そうですけど。

[3044: 名無しさん]

>>3043 匿名さん
吹田市はしばらくは新築マンション出なさそうですね。
住宅借入金控除の優遇措置の13年が10年に戻る時期も迫ってますし、100万くらい購入価格が変わるので、タイミング的に今買うべきか、見送るべきか迷います。

[3045: 匿名さん]

>>3044 名無しさん

迷ったら買わない。
最近の不動産の金言です。

[3046: 通りがかりさん]

気になったのですが、学区良いって、吹田では何番目にいいでしょうか？何かデータありますか？

[3047: 通りがかりさん]

>>3044 名無しさん
新築マンションの契約期限は今年の11月ですね。シエリアの茨木物件などは11月開始です。駆け込みに合わせてますね。

以下私見です。
◎住宅ローン控除制度は無くならない
毎年秋の税制改正大綱で、手当されるのが通例です。廃止は考えにくい。

◎13年の見直し
コロナが理由で10→13年が維持されたため、今の感染状況なら、延長もありえると思います。

◎１％(率)の見直し
残高×１％の見直しが、秋に議論される予定です。
この見直しは、コロナと分けて議論されるはずです。低金利環境が原因なので。

１％の見直しは、年数の見直しよりインパクトがあり、要注意です。

一番危ないのは今年の12月に契約するケースですね。新しい措置が適用されず、空白期間にはまる可能性があります。

[3048: マンション検討中さん]

D棟の価格にビックリ
値上げしすぎ
D棟買うのは損だろうね

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
来場しないと、D棟の価格は見れないですよね？

[3050: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

1度もモデルルームに行ったことないならそうなんじゃないですか？
電話で聞いてみてもいいかもしれませんが

[3051: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん
あなた毎回同じこと書き込んでますね。
分かりやす過ぎ。
もともと安過ぎたんだから、適正価格だよ。
そして、値上げしても売れるほど人気が出ていると言うこと。
売れない物件は値上げしません。

[3052: 口コミ知りたいさん]

住みたい行政区ランキングで大阪市中央区を抑えて、吹田市が1位になってますね。
やはり梅田や難波などの都市圏や京都、神戸等の各方面にアクセスが良く、閑静な住宅街で落ち着いた環境が評価されてるようです。
人口も増加傾向とのこと。

[3053: マンション検討中さん]

d棟のリビ充いくら?なんでしょう？
c棟でも眺望良いとこだと4,600くらいなのでもっとするんでしょうか。それなら高いかも。

[3054: 通りがかりさん]

初めての北摂住まい、吹田市住まいですか？
って投稿は面白いですね

[3055: 匿名さん]

>>3051 名無しさん

ここで悪く書かれても、人気があるならびくともしないよ。

[3056: 匿名さん]

>>3051 名無しさん

お怒りのようですが、皆さん参考になっているようですよ。

[3057: 通りがかりさん]

外野の声はほっておけば？
売れてるんだし、この物件買いたがってる人が多いのは間違いないんだから。

[3058: マンション検討中さん]

>>3046 通りがかりさん
客観的なデータはないと思いますし、どなたも書き込みませんね。
学区制無きいま、自由競争ですしね。
このマンションについては、教育に対して同じような考えの世帯が集まるでしょうが。

[3059: マンション検討中さん]

>>3051 名無しさん

むしろ>>3051さんのような書き込みの方が何のためか分からない...。D棟の価格を見て、高いなー、だいぶ上げたなーと思うのは検討中ならみんな思う。それでも他に目ぼしいものもないから買うかどうかで迷ってるし、そういう気持ちを分かち合いたい。グチグチ言いながらも。苦笑

買おうか迷ってるのに「元々が安すぎたから適正価格」なんて書き込まれるとホント萎える...。そんなこと分かってるし、敢えて言う必要ある？嫌み？安いときに何で買わなかった？とでも言いたいんだろうな。
既に購入した人がこれから検討する人を見下すための発言？購買意欲削ぐために言ってるのだったらまんまと策にハマってるのかもしれない...。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

適正価額を判断するのは3059さんのような検討者だから、気にすることないですよ。

ここでどれだけ±書かれようが、価値は変わりませんし。
このスレは、初期の書き込みを見た方がいいですよ。生の声がわかり参考になりますよ。

[3061: 匿名さん]

>>3051 名無しさん
D棟の値上げは妥当だし適正価格ですね
今から購入される方は値上げを受け入れられる余裕のあるご家庭が多そうです

マンション購入のためには早めの情報収集が大切なんだと学びました
第1期が1番得になるこが多いようですね

[3062: 検討板ユーザーさん]

値上げきついけど、それでも欲しい。
庶民にはギリギリの値段なんだよなー

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3053 マンション検討中さん
4階で４８００万ほどだったと思います。同じ南向きB棟と比べても高いですし、C棟は東向きですからそれに比べても高いです。

[3064: マンション掲示板さん]

そうなんですよ、ここが条件ドンピシャで理想の物件なんですけどねー。

[3065: 匿名さん]

>>3052 口コミ知りたいさん

色んな統計ありますが、総じてトップのケースが多いのは中央区じゃなくて北区ですね。最近は。
北区の次に吹田かな。

[3066: 匿名さん]

公式サイトの最新のお知らせで総戸数462戸中350件超の成約なので
間取りが選択できるうちに来場予約せよとなっていますね。
棟によって値上げする部屋も出ているようですし、思った以上に売れ行きがいいんですか？

[3067: 匿名さん]

人気の間取りから埋まって行くから今なら選び放題ということでしょうかね。
ここまではハイペースで売れてたのは事実だと思いますが、D棟は高いようなので、どうでしょうね…

私はA棟購入者ですが、検討段階から、営業さんからA→B→C→Dの順に価格が上がるということは聞いてました。当初はセールストークだと思ってましたが。
ちなみにA棟も、初めに提示された参考価格から実際の価格は50万くらい上がりましたよ。
反響見て値上げした感じでしたね。

[3068: 匿名さん]

A棟の最上階角部屋はどれぐらいだったのかな？

[3069: 匿名さん]

D棟で多少値が張っても、このマンションが欲しいと思ってるのですが、Ｂ棟等の格安部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[3070: マンション掲示板さん]

他の方が書き込みしてましたが、この街歩いてみると、すごく綺麗で人も良くて、ずっと住むのに子供にも適した町だなと思いました。
ただ一生に一回の買い物なのでなかなか踏み切れない…

[3071: 匿名さん]

>>3070 マンション掲示板さん

歩くだけでそこまで分かるもんなの？

[3072: マンション掲示板さん]

パンダ部屋ならぬ、
パンダ投稿要らんわ～

[3073: マンション掲示板さん]

>>3069 匿名さん
明日モデルルームに聞けば？

[3074: 匿名さん]

>>3073 マンション掲示板さん

そればっかり

[3075: eマンションさん]

ギリギリの値段と思うなら、買わない方がいいよね。ローン返済もたない。
ここの価額が苦しいなら、ちょっとした病、出費で首が廻らなくなる。
北摂内ではだいぶ安いと思うが。

[3076: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

価格の上げ幅がDだけかなり大きいのが意外でした
売れ行きと市場見て決めたんでしょう
資金力がないなら無理してD買うのは損だと思いますが、ゆとりあるなら思いきっても良さそうですね

[3077: マンション掲示板さん]

>>3075 eマンションさん
そうですね、値段的にも内容的にも北摂で住むなら千里山がベストと考えています。
もう少し考えます。

[3078: 検討板ユーザーさん]

この値段帯で駅近の大型マンションは、北摂ではしばらく建設されないだろうから、チャンス逃すと思うと余計に迷いますよね。
他の物件見てても。北摂エリアでは割安なんですが、自分的にはきついんだよなー

[3079: 匿名さん]

>>3078 検討板ユーザーさん

北摂で？そんなことないと思いますよ。これからいくらでも出てくるし、今販売中の所もある。
あと郊外の大型物件は管理しないといけない敷地も広いから、今は良くても将来管理費の上昇に注意。
背中を押して欲しそうなコメントだけど、今欲しいならここ買えば？

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

これから出てくるところ教えてほしい。

[3081: 匿名さん]

駅近の大型マンションは、再開発や建て替えで　これからも出てきますよ。
あなたのマンション購入希望時期の範囲で、あなたの要望条件に合う物件が出るかは
運です。

尚、業者から発表されればSUMOに掲載されますので　検索して下さい。
あなたが住みたい地域が限定されているなら、定期的にその地域を実際に定期的に
見にいけば、マンションの敷地は広いので、現地の看板などでSUMOより早く
把握できると思いますよ。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

具体的にどこですか？

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
sumoなんて情報が遅いです。吹田市の大型工事計画書を見ることをおすすめします！今のところ、江坂、垂水町、宇野部にマンション計画が出てました。完成は5年後とかでしょう。

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん

情報の提供を求める立場なら、自分がどのような方法で、どこまで調べているのかくらい書いたらどうですか？
アドバイスのしようがないです。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

レスバトルの常套句やね。

[3086: 通りがかりさん]

>>3083 匿名さん

情報ありがとうございます。吹田市垂水町３丁目プロジェクトは立地的に江坂ではベスト。めっちゃ高そうだけど気になる。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3083 匿名さん
情報ありがとうございます。
諸事情で5年後まで待てないんですよね。
千里山が気に入ったので、後押しが欲しいのも事実です。

[3089: 匿名]

借金してマンション購入するなら、購入は自分で決めて下さい。
マンションは、だれかの後押しで決める価格の商品ではありません。

そのだれかは、責任を取ることができませんのでね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

借金関係ないと思うけど。

[3091: マンション検討中さん]

>>3076 匿名さん

中古で売ること考えてなくて永住希望ならいいのかも
資産価値考えると、D棟はかなり不利な戦いになるから

[3092: マンコミュファンさん]

シエリア千里山を以て、びんぼっちゃま
と説く。そのこころは。

おもて面 北摂、吹田市
うら面 坂道細道きつい。仕様が弱い。

リーズナブルな出来上がり。

[3093: 名無しさん]

シエリア千里山を以て、びんぼっちゃま
と説く。そのこころは。
(おもて面)
北摂、阪急線の人気エリア
駅近
梅田に乗り換えなしで20分で行ける上、京都や神戸にもアクセス可能、更に新大阪駅や伊丹空港などの新幹線、飛行機使用時にも便利な立地
学区、教育環境が良い
防災面でも比較的安心(揺れにくく、地盤が硬い、水害が少ない地域)
治安が良く、マナーの良い地域
周辺が高級住宅街なので、評判が良い地域
街が再開発され、街灯や緑が多く綺麗(特に夜は魅力的な景観)
人口が増えており、財政的にも安心な市町村
関電が安く売り出した良物件

(うら面)
売れている物件のため、他の新築マンションの不動産営業マンが批判を書き込む掲示板。

[3094: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん

千里山に5年以内マンションができる計画はないので、シエリアか中古待ちか賃貸かにするしかなさそうですね(*_*)
私も千里山で中古に張り付いていますが…豊津は出ても千里山がなかなか出ない…出ても高い…笑

[3095: マンション検討中さん]

ここってゴミ捨て24時間できないのですか？

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

今どきできないとこあります？各階ゴミ捨て場がある物件が便利ですよ。

[3097: eマンションさん]

>>3096 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます

[3098: 匿名さん]

>>3097 eマンションさん

なぜ名前変えてるの？

[3099: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

わかります。
うちはフルリノベ前提で中古探してましたけど、中古も高いし、共用設備も年数経ってるから、結局シエリアに落ち着いたものです。

[3100: 匿名さん]

千里山駅周辺に地域を限定するほど　ここは魅力ある街ですかね。
坂が多くて道が広くない　よくある大阪郊外の普通の街と　私は感じていますけどね
価値観は、人それぞれですが・・・

[3101: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん

24時間ゴミ捨てできるんですか？各階ゴミ捨て場はないですよね？あるんですか？

[3102: 通りがかりさん]

>>3100 匿名さん

普通の街ですよ。

買った人が誇張してるだけ。他の街にも当てはまる特徴、羅列されてますしね(笑)

[3103: マンコミュファンさん]

>>3101 マンション検討中さん
このマンションは24時間ゴミ捨て出来ません。

3093さんコメントとおり、周辺環境勝負です。
シエリアへのプラスコメントないですよね笑
クオリティはご容赦ください。

[3104: 匿名さん]

>>3102 通りがかりさん

あえて他と違う点を挙げるとしたら、オール電化ですかね

[3105: 匿名さん]

貧乏でもお金持ちでも、マンション買う買わないは他人には関係ないのでは…

真剣に購入を検討してるからこそ情報収集は必要ですし、かと言って完璧に理想に合う物件なんて一軒家の注文住宅しか無理でしょうし、マンションで検討してるなら多少の妥協は必要だと思います

そこにお金持ちかそうでないかは関係なく、どこを妥協できるか、どこを重視するのか、であってそれは購入する側が決めなければいけないことですよね

マンション、マンション周辺、駅周り等の情報はとてもありがたいと思いますし、個人的にここはちょっと…と思う所も人それぞれで一情報としては参考になりますが、コメントしていただいてる人を下げるようなコメントは、正直気分が良くないな、と思います

マンションに関しては、坂も住んでいる人が慣れて気にならないのであればとてもいい場所ですし、静かで環境も良さそうですね

[3106: 匿名]

24時間ゴミ出しOK。各階にゴミ捨て場有りはタワマンでしか見たことない。

[3107: 検討版ユーザーさん]

>>3094 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私も駅徒歩10分以内で見てるのですが、物件出てこないし、出てきても高いんです。
それならば新築かなと。
これだけ物件が足りてないところで、北摂というところもあり、また引っ越ししたとしても売りやすいでしょうし。

[3108: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

最近の新築、例えばブランズ桃山台は各階ありますよ

[3109: マンション検討中さん]

>>3100 匿名さん
上を見れば西宮北口とか千里中央とかなんですけどねー。
4千万円台で買える物件ならここ千里山かな。
立地、環境、景観等のバランスがめっちゃよいと思います。

[3110: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん

よく、迷う理由が「値段」なら買え、買う理由が「値段」ならやめておけ、と言いますもんね

[3111: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
ブランズ北千里も各階ありますね。

豊中、吹田市で検索すると、
パークホームズ千中
吹田千里丘(プラウド、ウェリス)
グランカサーレ豊中
ブランズ桃山台、北千里
が、24時間ゴミ出しオッケー

[3112: マンション検討中さん]

今日実際に現地行ってみて感じた事。

図書館からシエリアまでの車道が狭い。
自転車の通行も多く、スピードを出す自動車も多く危険だと感じた。
隣のU○の芝生は愛玩動物達の糞尿垂れ流しで子どもに使って欲しくない。立ち入り禁止の貼り紙は無視されている模様。
C棟までの坂は急過ぎる。担当者はなるべく緩やかな坂を利用下さいと言うが飛び出し事故の危険大。
中学校まではガードレールがない坂道（アップダウン有、ルートによる）
駅周辺のお店（個人店含め）多いので困ることは少ないと感じた。
歩道は綺麗で広い。
ドラッグストア、スーパーが各２つあり選べるのでありがたい。
最低限の設備仕様で周辺マンションに比べて安い。

長々と書きましたが私は購入を断念します
サヨウナラ

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

妥当な判断と思います。
今日はお疲れと思います。ゆっくりオリンピック開会式をご覧ください。

[3114: 匿名]

私は今まで大阪や兵庫の6市町村に住んだけど、ここが1番住みやすい。
何より街が綺麗で新しいし、周辺の建物も全て綺麗。
緑が多く癒される。
ゴミも落ちてないし、落書きもない。
夜は光が多くオシャレな雰囲気。女性の一人歩きも安心。
マンション周辺は人通りが少なく夜は静か、道路も危険と感じた事はないな。
むしろ通る自転車とか車は他と違ってマナーが良い。
駅前にコンパクトに必要な店が固まっている。駅出て、スーパーで買い物して、そのまま帰れる(逆方向に行くめんどくささがない)。
坂については嫌な人は嫌かもね。まあ普通に慣れるし、ご高齢の方も普通に行き来してるよ。

[3115: マンコミュファンさん]

千里山に築浅の良い中古物件がほとんど出回ってないのは、すぐ売れてしまうからか。
新築しかないのかー

[3116: マンコミュファンさん]

住宅購入資金贈与を確定申告する前に中古に出す場合、自己居住用とみなされず贈与税を支払う必要があるのかないのかご存知なかたいらっしゃいますか？

[3117: 匿名さん]

>>3115 マンコミュファンさん
千里山の中古は売れるの早い印象…他の駅より魅力ないと言われる事が多いけど、ファンが一定数存在するのは確かですよね><

[3120: 通りがかりさん]

[No.3118～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3121: 名無しさん]

>>3117 匿名さん
学区と子育て環境、景観＋大阪市内への通勤のしやすさがやはり強みですね。
特に教育熱心な家庭と郊外でゆったり過ごしたいビジネス層の需要が強いため、中古もなかなか出てきません。

[3122: 匿名さん]

ここの物件は市の収集なので24時間じゃないです 。
24時間ゴミ捨て場って、市の収集を利用せず、業者に個別に委託しているということですよね？
どうしてもという意見が多いのであれば管理組合で賛成が多ければ変えられますよね？
その分管理費が増えるんでしょうけど。
各階は今からつけるのは無理でしょうけどね。

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
いや、普通に市の回収ですよ。
しっかりしたゴミステーションとディスポーザーがあれば、臭くならないので、週2の回収でも捨てるのは24時間OKしてるところは多いです。
各階回収は各階にもゴミステーションやドラムを作るかどうか。それを清掃業者がマンションの下まで持っていくだけ

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

24時間利用ができるかどうかはゴミドラムの有無で決まりますね。ここはゴミドラムないのですか？

[3125: 匿名さん]

24時間ゴミドラムがあれば便利ですよね。ゴミドラムかディスポーザーのどちらかがあれば助かります。

[3126: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
南千里アリーナも24時間ゴミ出しオーケーですね。HPにわざわざ出してなくてもオーケーなマンション多いですね。
集積所がそれなりの大きさで清掃業者によってきちんと管理されなければならないので手間なんでしょうが、他の大規模マンションではできていることなのに。
いつでも捨てることができるというのは、長期で留守をするときにも安心だし、忘れたりして出せないとなるとストレスたまります。

[3127: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

オムツとかディスポーザーに入れない生ゴミとかあるから、ディスポーザーだけだと不便。24時間ゴミ捨ては必須。

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

24時間ゴミ出しOKは大規模マンションのメリットのひとつなんですけどね。ここ大規模だけど棟ごと敷地が別々だから、出来なかったのかな？

[3129: 匿名さん]

確かにゴミドラムは最近の大型マンションでは標準設備のところが多いと思いますが、そもそも基本的な情報としてHPに設備仕様の記載欲しいですね、、、

[3130: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
北摂エリアで学区良いっていう点で教育熱心な層の根強いファンがいるよね。
子供の将来がかかってるから気持ちは分かるかな。

[3131: 通りがかりさん]

>>3129 匿名さん
クオリティのページがないのは珍しいと思ってました。失礼ながら、出しづらいのでしょう。
とにかく周辺環境推しですね。

[3132: マンション検討中さん]

ゴミ出し、24時間無理なんですか？
学区良いとこは他にいくらでとあるけど、ゴミ出しの曜日と時間が決められてるのは、生活の手間とストレスがだいぶ違うかも。

[3133: 匿名さん]

そのような最近のマンションだと通常備えている設備を削ぎ落としているからこそのこの価格なのでしょう。この価格しか手が出ないのなら、便利な設備は求めない。
もう少しお金を出せればもう少し設備が整ったマンションになる。
市場原理ですね。

[3134: 匿名さん]

どうせマンション買うなら、いつでもゴミ出しできるほうが楽。今がそうだから、家にゴミためるのは自分的には少しキツイです。。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

連休の旅行や帰省の際にゴミを捨ててから出発とかできないのはきついかもね。夏場だと帰ってきたら臭いが充満してそうとか。
まあ事前に捨てとけばいいのでしょうけど、急に思いたって出かけたりすることもあるので。運用で何とかならないの？

[3136: マンション検討中さん]

>>3125 匿名さん

オムツのゴミがネックですね
オムツのゴミ、ベランダに置くとカラスがすぐに来ちゃうので

[3137: 検討板ユーザーさん]

臭いにくいゴミ箱、ゴミ袋を購入し続けるコストと労力と、24時間ゴミ出しOKのマンション(その他付属して良い設備があるかもしれない)を買うコスト、長期でみてどちらが自分にあってるかも考えてみるといいかもしれませんね。

[3138: 名無しさん]

ディスポーザーのおかげで我が家はゴミ臭ったことないけど、赤ちゃんいる家はオムツは確かに大変かもね。

[3139: 匿名さん]

>>3137 検討板ユーザーさん

そもそも24時間ゴミ出しOKのコストが少なくて済むのが大規模マンションのメリットでは？

[3140: 匿名さん]

>>3136 マンション検討中さん

[3141: 通りがかりさん]

住民です。収集日の前日からゴミ出しOKです。今のところは前日以外絶対にダメという感じでは無いので、旅行の前に出す人はいると思います。

多分、ゴミ捨て場がB.C棟の東向きお部屋の前にあるから24時間にしなかったんじゃないかな…と思います。設計士さんはなんでこの場所に作ったんだろ。

[3142: 匿名さん]

>>3141 通りがかりさん

各棟にゴミ捨て場はないのですか？

[3143: 通りがかりさん]

>>3142 匿名さん
あります。説明が分かりにくくてすみません…

[3144: 匿名]

>>3126 匿名さん

南千里アリーナはもともと曜日限定にしていたが、管理組合の話し合いにより24時間OKへ変更になったと営業マンから聞きました。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3139 匿名さん
たしかにそうですね。つまり大規模マンションのメリットは、共用部にかかる管理費の安さ、ということでしょうか。
共用する部分に対し、各々のユーザーが感じるメリットは様々かと思います。シエリアシティ千里山で定められた管理費に対して、共用部のパフォーマンスが十分と感じるか否か。個々の生活スタイルを長期的にみて検討されると良いのかな、と思いました。

[3146: 匿名さん]

ディスポーザーやゴミドラムのないところで24時間OKに管理組合で勝手にしたらゴミステーションのにおいがえらい事になりそうですね。
やはり設備あっての利便性
オムツは各部屋できっちり袋に入れてもらうしか無いですね。

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

おむつはディスポーザーはダメだと思いますよ

[3148: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
それ違う思います。初期に検討しましたが24時間ゴミ出し可能と聞いてましたから。

[3149: 匿名さん]

>>3141 通りがかりさん
燃えるゴミ以外の缶ビンやダンボール、粗大ゴミなんかはどうなんでしょうか？通販頼むと段ボールが出てしまうので。まだ曖昧な感じでしょうか？
住む方が増えてくるとゴミ出しはトラブルになると思うので気になります。

[3150: 匿名さん]

コスト的に各棟にゴミドラムは無理だろうね。
普通の大規模マンションならゴミ置場を集約して24時間利用が可能なゴミドラムを設置できるのでしょうが、ここは敷地が別々なのでそれが出来なかったのでしょう。
となるとこの物件て大規模のメリットあるの？って思ってしまった。
まさか修繕積立金も棟別？

[3151: 検討板ユーザーさん]

ダンボールも週一しか出せないんですか？狭い部屋にダンボール貯めていくなんてストレス。

[3152: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

文章読みましょうね！

[3153: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

ゴミドラムやディスポーザーなくても24時間ゴミ出しOKのマンションは普通だと思いますよ。
転勤族ですが24時間ゴミ出しOKだからといって、ゴミの臭いがスゴいマンション聞いたことないです。ゴミ庫がきちんとありますし。

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
>>3147さんじゃないですけど、オムツを袋にいれる、の意味がよく分からなかったです。
普通は袋にいれるものじゃないんですか？
それでも排せつ物は臭いが強いので家での保管がキツイという話なんだと思います。

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん

ゴミドラム無しでゴミの腐敗臭がしないってホント？
ゴミ庫のドア開けたらすごい臭いそうなんだけど。

[3156: 匿名さん]

>>3151 検討板ユーザーさん

それどこ情報？

[3157: 検討版ユーザーさん]

>>3156 匿名さん

すいません。段ボールについては、会話の中ではっきりしていなかったので質問しました。段ボールやカンビンも決められた日だけしか出せないのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[3158: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て可能なところは、収集日までゴミが溜まって臭うし、汚いし、業者に頼むから毎月の管理費高くなるし、いらないかなー。
この物件は、宅配ボックスは設置されてるんでしょうか？

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てが可能なところはゴミドラム方式がほとんど。もちろん市の委託業者が収集します。
ゴミ置場の毎回の水洗い清掃が不要だから管理費も安くなる。

[3160: 評判気になるさん]

ホームページ見ると、マンション成約数350部屋突破してるんだね。
かなり盛況みたいだね。気になります。

[3161: 匿名さん]

管理費出すから、24時間捨てれるようにしてほしい。今どきあり得んでしょう。
中古だったら早々に候補から外れてしまいますよ。

[3162: 匿名]

24時間ごみ廃棄が必須の方は、この物件を候補から外せば良い。
世の中にはいろいろな条件の物件があり、いろいろな要求をする人がいる。
お互いが、選べば良いだけと思いますけどね。
全ての人に満足の物件は、高くて手が出ませんよ。

[3163: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

ホンマやね。
資産価値を下げないためにも変更した方がいい。

[3164: 評判気になるさん]

資産価値っていうのは、人が多く望んでいる条件を満たしているかです。
まずマンション購入するに当たっては、立地、そして環境。
この物件は、駅近、梅田、難波等への交通の利便性、学区、子育て環境、街の景観、北摂エリア、高級住宅街等の条件が揃っています。
売りやすい物件なのは、間違いないです。

[3165: マンコミュファンさん]

この時点で350戸売れてるってすごい売れ行きだねー。
何がそんなにいいの？この物件？

[3166: 通りがかりさん]

>>3164 評判気になるさん
それは、北摂駅近物件の特徴ですね。
あとは予算に応じてマイベスト物件選びですね。

[3167: 匿名]

>>3165 マンコミュファンさん

やすいから

[3168: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
ディスポーザー式でも市の回収業者で24時間ゴミ捨て可能なマンションあるよ。前日からとかいう条件もなしで。大規模マンションこそ可能なはず。扉も頑丈で外に匂いももれてこない。ここのマンションが現状できていないのは、扉が薄いとか何か別の理由があるのでは？
管理費が上がるのは大規模ならしれてるけど、これから規約を変更するのって大変そう。今のままでいいですって人絶対いるから。

[3169: 評判気になるさん]

>>3167 匿名さん

よしのファミリー仕様

ねだんがやすい(Dはのぞく)
えきからはやい(さかみちつき)
ほくせつがうまい(ほくせつラバー)

Dは、やすさメリットがよわいから
ほかのまんしょんとひかくされてしまう

まんしょんくおりてぃでは、よそにかてない
さいきんれっせい

[3170: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

それってゴミドラム式なんじゃないの？
いくら扉が頑丈でも捨てるときは中に入るから、数日前の腐ったゴミの中に入りたくない。

[3171: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん

ここはそういう売り方だよね。物件ホームページには設備仕様の説明はいっさい無いし。
メリットは周りに委ねたものばかりで物件建物としての売りはほとんど無い。

[3172: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん
うんうん、四千万円台で買える物件の中ではかなり条件良いよね。
これより好条件の物件買うなら値段跳ね上げるしかない。
リセールしやすいし、何より綺麗で住みやすい。
北摂以外の場所たくさん住んだけど、やっぱりここら辺の地域が1番だよね。

[3173: 匿名さん]

床暖房、駅距離、24時間ゴミ捨て
駅近中古に負けているところ。

[3174: マンション検討中さん]

マンション自体の設備なんかは妥協ポイントだよねここ

[3175: 名無しさん]

>>3171 匿名さん
私は普通に過ごせれば、物件自体の売りとかいらないかなー。
何より環境を1番重視してます。後は値段。
子供の将来がかかっていると思うと、やはり千里山という環境とここの値段の安さが魅力的です。
やはり、新しくて綺麗で緑の多いこの街はいいなと思います。

[3176: 名無しさん]

>>3173 匿名さん
あればあるに越したことはないけど、個人的にはどれも妥協可能かな。
これまで住んだことのある物件によりそう。
便利な生活になれてしまうと難しいのかも。

確かに5?10年前に購入した人たちは、条件良くて購入価格より高く売れそうだし羨ましいけど、それぞれ購入するタイミングもあるからしょうがないね。
縁も運もあると思う。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
私もそう思います。
床暖がどうとかいう付属的な部分よりも通勤の利便性や街が暮らしやすいか等のメイン部分が大事です。
良い教育環境があり、治安が良いと言われている千里山は、子供のことを考えると選択候補に入ってしまいますね。
物件自体もお値頃ですしね。

[3178: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
ディスポーザー有り、ゴミドラムなしで24時間OKのマンションにも住んでたけど、腐ったゴミはでてないし清掃の人がしっかり管理されてるから気にはならなかった。ゴミ出しマナーの張り紙もあったし皆守ってるし。
ディスポーザーとゴミドラム両方あるマンションってあるのかな。
分譲マンションの良さは管理がしっかりされていて、住民が不便なく快適に過ごせることじゃないかな。

[3179: マンション検討中さん]

今、安い賃貸に住んでて、週2しかゴミ出しできないので、オムツなどで部屋が臭いです。マンション買うならゴミ出しのストレスがないとこがいいなぁ。

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
教育環境は正直、千里周辺ならどこもいいと思う。
しいて言うなら中の上あたりの学校ねらうなら、ここは周りのお友達に影響されていいかな。
トップ校を視野に入れてる家庭ならば、ここは逆に不利になることもあると考えて中学入試も選択に入れたほうがいいかな。これだけ人数いると5教科だけじゃない複教科の凄腕がそれなりに人数いるからね。
子供が小さい人は学区がとにかく良いところと思ってしまうけど、育てていくうちにいろんな情報が入ってきてきて、あれ？って思うんだな。

[3181: 評判気になるさん]

>>3178 匿名さん

最近の大規模マンションはだいたい両方ありますよ。
ゴミドラムなしで24時間OKが可能なら、ここもそうすればいいのにね。住民もルールを守る人ばかりだと思うし。

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
そうですよ。そういった点があるのも注意しないといけませんね。
ただ、他の千里周辺で良い物件がないんですよ。
千里山在住の親戚の子や知り合いの子を見てても、ちゃんとした職に付いているし、礼儀正しい子たちなので千里山のイメージが良いんですよね。
周りのお友達の良い影響とかはあると思います。

[3183: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

中学受験だと千里中央への大手学習塾に通うとなると少し不便？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
中学受験塾って基本電車通学や親が車の送迎がしやすい場所にあるから。千里山からなら山田まで阪急でモノレール乗り換えかな。
南千里なら千里中央行きのバスも使えるね。北千里はバスかな。

[3185: 通りがかりさん]

教育環境良いのもあるけど、車で子供を服部緑地とかエキスポ連れてってあげたりできるのも親からするとポイント高い。
周辺に小さい公園も多いし、近くに遊ぶところがあると気楽だよね。

[3186: 匿名]

>>3185 通りがかりさん

やはり車は必須ですよね。

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
EXPOCITYは距離相当あるしアップダウンあるから、ここから子連れで自転車は現実的じゃないし車だね。南千里や山田の知り合いは土日は車で万博外周渋滞するから家族で自転車で出かけてるらしいけど。

[3188: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
教育環境がいい地域だと内申点が取りにくいという問題は確かにありますね。実力はあっても内申点が取れないのでワンランク志望校を下げることもあるそうです。なので、同じ高校であっても教育熱心な中学から入学する子の方が実力が高いそうです。
何でも出来ちゃう活発な子はできるだけ教育熱心な地域がいいですが、おとなしくて実は実力が高くて内申点に現れにくい子はそこそこの地域の方がいい場合もあるそうです。高校教師をしてる友人が言っていました。
子供に合わせていい環境を選びたいですよね。

[3189: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

リセール考えるならDはかなり損だけど

[3190: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
教育環境のために設備をどれだけ妥協できるかが大事そうですね
参考になります

[3191: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ゴミ庫のドアを開けてもドアそのものが小さいですし、ドアを開けた一瞬でマンション中に臭いが立ち込めることはないですよ。
ゴミ庫の中はそれなりに臭いますが、ゴミ収集の際に掃除もしてリセットされますし。家の中でゴミを溜めておくよりずっといいですよ。
24時間ごみ捨て可能なマンションは中古でもたくさんあって珍しくないので見学されてみたら分かると思います。

[3192: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

新築にこだわるならここだけど、中古で探すときにゴミドラムない物件は不利っちゃ不利かな
おまけにD棟はお値段も高いし

[3193: 評判気になるさん]

>>3189 匿名さん
すでに何回も出ていますが、売れ行きが良すぎて、値上げしたんでしょうから、需要がそれだけ強い物件ということです。
まあ、もともとが安すぎましたからね、関電さんもこれほど売れるとは想定していなかったのでしょう。
それだけ皆さんが狙ってるということです。

[3194: 名無しさん]

もともと教育環境や北摂地域ということで求めてる人が多い地域なのに、中古物件もほとんどないし、新築物件もしばらく出ないですから。
値段あげても買う人はたくさんいるでしょう。

[3195: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
内申点をつけるのが先生の判断1つなので、先生によって評価が変わるのが納得しづらいというか。
小学生の子供のあゆみもそんな感じです。私が子供の頃はテストで95点以上取れていたらあゆみは全てよくできるに○がついていたのに、今はついていない。それが学年変わって先生が変われば評価点が違うのかよくできるの数が変わる。懇談でよく頑張ってます、何も言うことないとほめられても真ん中のできるに○がついている。小学生でもこんな感じだから、中学の内申点はさらにシビアかと。
高校のランク1つ違うだけで進学大学のレベルや人数も変わってくるので、悩ましいです。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 匿名さん
それでも私達が子供の頃の相対評価から、絶対評価に変わったので、かなり公平感は改善されてますよ。特に、人気学区は教育熱心な世帯が多くなりやすいため内申点が取りづらいといった不平がありましたが、今はここまでできたら評価するという考えになったため、第一中学生は総じて内申点が高いというのが許されるようになってます。

[3197: 通りがかりさん]

そう、結局、千里山駅の物件をみなさんが欲しがってるのに、売りに出ている数が少なすぎる。
人気なのは分かるけど、中古で買えたら1番良いんだけどね。

[3198: 通りがかりさん]

>>3197 通りがかりさん
そもそも実需エリアなのに、駅周辺のマンション数が少ないって感じですかね。再開発されたのが最近ですし。戸建メインのエリアと思ってました。

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 評判気になるさん
相対評価になって逆にわかりにくくなった気がします。親戚が北摂他市の文教地区エリアの学校に行ってましたが、内申を取るために積極的にアピールしないといけないし、ノートを隠されたり影で足の取り合いもあるから大変になったと。で、トップ校や倍率高めの人気校にチャレンジして何人も落ちたと。やはり厳しいと思いました。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 通りがかりさん
相対評価から絶対評価ですね。すみません。