シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>2996 マンコミュファンさん

その4条件を全て満たさないと、ここにはたどり着かないんですね。笑

[3002: 匿名さん]

>>2997 マンコミュファンさん

プラス日本橋駅から徒歩7分

[3003: マンション検討中さん]

毎日7分歩いて電車揺られて、さらに7分歩くんかー
ちょっとキツいんで、市内で探します。

[3004: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

この物件は将棋の穴熊。
防御で固めるしかない。
北摂の他のエリア、マンションには攻め込めないし、仕様で勝負もできない。
お金出せるなら、ほかの街を選ぶ。

だから北摂、同じ価格帯のいいマンション紹介しろと言う。ひたすら籠るしかない。
拠り所は北摂を羨む人への優越感。

[3005: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん

まあ市内で満足して住める人は市内中心部でいいと思うよ。通勤も便利だし。
千里山を含め北摂に住んでいる人の多くは、市内に住むのは勘弁してくださいって感じだし。

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん

なんで勘弁してくださいなんですか？

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

あなたいろいろこじらせてますね。大丈夫ですか？

[3008: マンコミュファンさん]

>>3007 匿名さん
毎回へんなこと書き込んでますね。
まあ、何を言おうが、マンションが売れていると言う事実には反対できませんので。
売れている、値下げしないというのは、それだけ人気があるという証拠。

[3009: 千里山]

>>3005 匿名さん
そうそう。
平日は人混みがなく、ゆったりとした千里山で過ごして、土日はお出かけしたい。
梅田や難波や新大阪等に30分くらいで行けるし、生活と遊びのどっちも楽しめるちょうど良い場所。

[3010: マンション検討中さん]

それって、ただの郊外マンションぽくないですか。

[3011: 匿名さん]

あまりこの物件のこといじめたら可哀想ですよ

[3012: 匿名さん]

>>3009 千里山さん

千里山こそ少ない店に人が集まってゴミゴミしてますけどね。坂もあるし。
それでもなお他ではなくここを選んだのは妥協？

[3013: 口コミ知りたいさん]

これだけシエリア千里山が売れるといじめたくなる気持ちもわかりますけどね。
この物件をいじめないと自分の物件が売れませんもんね。
不動産営業ってたいへんだなー。

[3014: 名無しさん]

>>3013 口コミ知りたいさん

営業さんではありませんよ。営業さんと決めつけられた根拠はなんでしょうか。

[3015: eマンションさん]

安いと書かれていますが、こちらの価格はまあ妥当。北千里、南千里の新築が値上げしすぎだと感じました。北急とあまり変わらない価格帯ですよね。不動産に詳しい方、いかがお考えでしょうか？

[3016: 匿名さん]

>>3009 千里山さん

それなら北急の方がいいのでは？

[3017: 匿名]

>>3012 匿名さん
ゴミゴミ？どこの街との比較ですか？

[3018: 名無しさん]

>>3015 eマンションさん
北急沿線の駅近の価格帯は北千里、南千里とは比較にならないくらい高いです。南千里は最初高いと感じましたが、結果ここのＤ棟と同じか設備が良い、坂も少なめなので結果お得になった。北千里はさらにコストが上がってしまったので千里山や南千里よりも高いってことだと。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
道路のゆとりと自然豊かな点で南千里、北千里ってことですかね。

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

千里山は道が狭くて曲がりくねっているからゆとりがないように感じるのでしょうか？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
そうでしょうね。
開発された時代が古いと自動車のことなんて考えてないでしょうから。
線路を超えて西側に抜ける新しい道路も坂きついので、
自転車で登り降りすると、損した気分にはなってます。

[3022: 通りがかりさん]

北摂の文教地域をコスパよく買えて、満足しています。 これ位ならアンチはこないと思います。

あれもこれも書きたいのはわかるけど、度が過ぎるとアンチがきちゃう。千里山どんだけですか？と。

アンチ＝業者説は短絡的だと思います。

[3023: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん

住みたくないから。

[3026: 匿名]

[No.2863～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3027: 匿名さん]

駅近のローレルとかウエリスの中古買う方がいいような気もする。床暖房あるし。

[3028: マンション検討中さん]

千里山か、 勘弁してください。

[3029: 匿名さん]

ここの住人、必死すぎて怖い

[3030: 千里山]

>>3012 匿名さん
妥協とか失礼なものいいですね。
スーパーとか駅前とかゴミゴミしてたことないけど。
そりゃ子供のために学区良くて、治安良くて、地震とか水害に強くて、街の雰囲気が良いとこ選びたいのは当然。
大阪近いから通勤にも便利だし。

[3031: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
住民に釣られてるアンチも必死すぎだから、相性いいんじゃない？

[3032: マンション検討中さん]

アンチもファンも土曜日の昼間から張り込みお疲れ様でございます。

[3033: マンション検討中さん]

学区がいいとのこと。
北摂は教育熱が高いイメージですが、このマンションが属する学区は、具体的に何がいいのでしょうか？
進学実績などに表れていますか？

豊中、池田、箕面、茨木、高槻、それぞれ文教エリアに思います。

[3034: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

学区がいいとは、学区一番手の高校への進学実績が学区内で最も多いという事でしょ。
知らんけど

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

学区一番手の高校ということですが、府立高校の学区は2014年から撤廃されてますよ。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

じゃ府のトップ高への進学実績が府内で上位なの？

[3037: マンション掲示板さん]

レベルの高い進学校に行く子も多いみたいです。
学習環境はもとより部活等にも真剣で文武両道なイメージ。
穏やかな家庭が多く、子供にとっては良い環境。
ここらの学校に入るために引っ越ししてくる家庭もいるくらい。

[3038: 匿名さん]

挨拶をきちんとする、信号無視しない、ゴミを道に捨てない。そんな基本的なことができない子供が最近多いよね。
ここの学生は、学力は当然だけど、礼儀正しいというか、そういった基本的なことをきちんとできるイメージがありますね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

掲示板のマナーも守れない大人はたくさんいますけどね

[3040: マンコミュファンさん]

>>3039 匿名さん

同意。ここの掲示板を見てると住民のマナーが心配になる。

[3041: 匿名さん]

初心者マークさんはあいかわらずヘンテコりんな投稿ばかりだな。

[3042: 匿名さん]

初心者マークついてるIPとついてないIP2つで自演荒らししてるみたいだね

[3043: 匿名さん]

検討してない人の書き込みが多そうですね(私もですすみません笑) 今は吹田市内で新築マンションがあまりない上に、数年は100部屋越えのマンション計画予定がなさそうだから、ここの売れ行き気になっちゃいます。小さいのは江坂に出来そうですけど。

[3044: 名無しさん]

>>3043 匿名さん
吹田市はしばらくは新築マンション出なさそうですね。
住宅借入金控除の優遇措置の13年が10年に戻る時期も迫ってますし、100万くらい購入価格が変わるので、タイミング的に今買うべきか、見送るべきか迷います。

[3045: 匿名さん]

>>3044 名無しさん

迷ったら買わない。
最近の不動産の金言です。

[3046: 通りがかりさん]

気になったのですが、学区良いって、吹田では何番目にいいでしょうか？何かデータありますか？

[3047: 通りがかりさん]

>>3044 名無しさん
新築マンションの契約期限は今年の11月ですね。シエリアの茨木物件などは11月開始です。駆け込みに合わせてますね。

以下私見です。
◎住宅ローン控除制度は無くならない
毎年秋の税制改正大綱で、手当されるのが通例です。廃止は考えにくい。

◎13年の見直し
コロナが理由で10→13年が維持されたため、今の感染状況なら、延長もありえると思います。

◎１％(率)の見直し
残高×１％の見直しが、秋に議論される予定です。
この見直しは、コロナと分けて議論されるはずです。低金利環境が原因なので。

１％の見直しは、年数の見直しよりインパクトがあり、要注意です。

一番危ないのは今年の12月に契約するケースですね。新しい措置が適用されず、空白期間にはまる可能性があります。

[3048: マンション検討中さん]

D棟の価格にビックリ
値上げしすぎ
D棟買うのは損だろうね

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
来場しないと、D棟の価格は見れないですよね？

[3050: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

1度もモデルルームに行ったことないならそうなんじゃないですか？
電話で聞いてみてもいいかもしれませんが

[3051: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん
あなた毎回同じこと書き込んでますね。
分かりやす過ぎ。
もともと安過ぎたんだから、適正価格だよ。
そして、値上げしても売れるほど人気が出ていると言うこと。
売れない物件は値上げしません。

[3052: 口コミ知りたいさん]

住みたい行政区ランキングで大阪市中央区を抑えて、吹田市が1位になってますね。
やはり梅田や難波などの都市圏や京都、神戸等の各方面にアクセスが良く、閑静な住宅街で落ち着いた環境が評価されてるようです。
人口も増加傾向とのこと。

[3053: マンション検討中さん]

d棟のリビ充いくら?なんでしょう？
c棟でも眺望良いとこだと4,600くらいなのでもっとするんでしょうか。それなら高いかも。

[3054: 通りがかりさん]

初めての北摂住まい、吹田市住まいですか？
って投稿は面白いですね

[3055: 匿名さん]

>>3051 名無しさん

ここで悪く書かれても、人気があるならびくともしないよ。

[3056: 匿名さん]

>>3051 名無しさん

お怒りのようですが、皆さん参考になっているようですよ。

[3057: 通りがかりさん]

外野の声はほっておけば？
売れてるんだし、この物件買いたがってる人が多いのは間違いないんだから。

[3058: マンション検討中さん]

>>3046 通りがかりさん
客観的なデータはないと思いますし、どなたも書き込みませんね。
学区制無きいま、自由競争ですしね。
このマンションについては、教育に対して同じような考えの世帯が集まるでしょうが。

[3059: マンション検討中さん]

>>3051 名無しさん

むしろ>>3051さんのような書き込みの方が何のためか分からない...。D棟の価格を見て、高いなー、だいぶ上げたなーと思うのは検討中ならみんな思う。それでも他に目ぼしいものもないから買うかどうかで迷ってるし、そういう気持ちを分かち合いたい。グチグチ言いながらも。苦笑

買おうか迷ってるのに「元々が安すぎたから適正価格」なんて書き込まれるとホント萎える...。そんなこと分かってるし、敢えて言う必要ある？嫌み？安いときに何で買わなかった？とでも言いたいんだろうな。
既に購入した人がこれから検討する人を見下すための発言？購買意欲削ぐために言ってるのだったらまんまと策にハマってるのかもしれない...。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

適正価額を判断するのは3059さんのような検討者だから、気にすることないですよ。

ここでどれだけ±書かれようが、価値は変わりませんし。
このスレは、初期の書き込みを見た方がいいですよ。生の声がわかり参考になりますよ。

[3061: 匿名さん]

>>3051 名無しさん
D棟の値上げは妥当だし適正価格ですね
今から購入される方は値上げを受け入れられる余裕のあるご家庭が多そうです

マンション購入のためには早めの情報収集が大切なんだと学びました
第1期が1番得になるこが多いようですね

[3062: 検討板ユーザーさん]

値上げきついけど、それでも欲しい。
庶民にはギリギリの値段なんだよなー

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3053 マンション検討中さん
4階で４８００万ほどだったと思います。同じ南向きB棟と比べても高いですし、C棟は東向きですからそれに比べても高いです。

[3064: マンション掲示板さん]

そうなんですよ、ここが条件ドンピシャで理想の物件なんですけどねー。

[3065: 匿名さん]

>>3052 口コミ知りたいさん

色んな統計ありますが、総じてトップのケースが多いのは中央区じゃなくて北区ですね。最近は。
北区の次に吹田かな。

[3066: 匿名さん]

公式サイトの最新のお知らせで総戸数462戸中350件超の成約なので
間取りが選択できるうちに来場予約せよとなっていますね。
棟によって値上げする部屋も出ているようですし、思った以上に売れ行きがいいんですか？

[3067: 匿名さん]

人気の間取りから埋まって行くから今なら選び放題ということでしょうかね。
ここまではハイペースで売れてたのは事実だと思いますが、D棟は高いようなので、どうでしょうね…

私はA棟購入者ですが、検討段階から、営業さんからA→B→C→Dの順に価格が上がるということは聞いてました。当初はセールストークだと思ってましたが。
ちなみにA棟も、初めに提示された参考価格から実際の価格は50万くらい上がりましたよ。
反響見て値上げした感じでしたね。

[3068: 匿名さん]

A棟の最上階角部屋はどれぐらいだったのかな？

[3069: 匿名さん]

D棟で多少値が張っても、このマンションが欲しいと思ってるのですが、Ｂ棟等の格安部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[3070: マンション掲示板さん]

他の方が書き込みしてましたが、この街歩いてみると、すごく綺麗で人も良くて、ずっと住むのに子供にも適した町だなと思いました。
ただ一生に一回の買い物なのでなかなか踏み切れない…

[3071: 匿名さん]

>>3070 マンション掲示板さん

歩くだけでそこまで分かるもんなの？

[3072: マンション掲示板さん]

パンダ部屋ならぬ、
パンダ投稿要らんわ～

[3073: マンション掲示板さん]

>>3069 匿名さん
明日モデルルームに聞けば？

[3074: 匿名さん]

>>3073 マンション掲示板さん

そればっかり

[3075: eマンションさん]

ギリギリの値段と思うなら、買わない方がいいよね。ローン返済もたない。
ここの価額が苦しいなら、ちょっとした病、出費で首が廻らなくなる。
北摂内ではだいぶ安いと思うが。

[3076: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

価格の上げ幅がDだけかなり大きいのが意外でした
売れ行きと市場見て決めたんでしょう
資金力がないなら無理してD買うのは損だと思いますが、ゆとりあるなら思いきっても良さそうですね

[3077: マンション掲示板さん]

>>3075 eマンションさん
そうですね、値段的にも内容的にも北摂で住むなら千里山がベストと考えています。
もう少し考えます。

[3078: 検討板ユーザーさん]

この値段帯で駅近の大型マンションは、北摂ではしばらく建設されないだろうから、チャンス逃すと思うと余計に迷いますよね。
他の物件見てても。北摂エリアでは割安なんですが、自分的にはきついんだよなー

[3079: 匿名さん]

>>3078 検討板ユーザーさん

北摂で？そんなことないと思いますよ。これからいくらでも出てくるし、今販売中の所もある。
あと郊外の大型物件は管理しないといけない敷地も広いから、今は良くても将来管理費の上昇に注意。
背中を押して欲しそうなコメントだけど、今欲しいならここ買えば？

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

これから出てくるところ教えてほしい。

[3081: 匿名さん]

駅近の大型マンションは、再開発や建て替えで　これからも出てきますよ。
あなたのマンション購入希望時期の範囲で、あなたの要望条件に合う物件が出るかは
運です。

尚、業者から発表されればSUMOに掲載されますので　検索して下さい。
あなたが住みたい地域が限定されているなら、定期的にその地域を実際に定期的に
見にいけば、マンションの敷地は広いので、現地の看板などでSUMOより早く
把握できると思いますよ。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

具体的にどこですか？

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
sumoなんて情報が遅いです。吹田市の大型工事計画書を見ることをおすすめします！今のところ、江坂、垂水町、宇野部にマンション計画が出てました。完成は5年後とかでしょう。

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん

情報の提供を求める立場なら、自分がどのような方法で、どこまで調べているのかくらい書いたらどうですか？
アドバイスのしようがないです。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

レスバトルの常套句やね。

[3086: 通りがかりさん]

>>3083 匿名さん

情報ありがとうございます。吹田市垂水町３丁目プロジェクトは立地的に江坂ではベスト。めっちゃ高そうだけど気になる。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3083 匿名さん
情報ありがとうございます。
諸事情で5年後まで待てないんですよね。
千里山が気に入ったので、後押しが欲しいのも事実です。

[3089: 匿名]

借金してマンション購入するなら、購入は自分で決めて下さい。
マンションは、だれかの後押しで決める価格の商品ではありません。

そのだれかは、責任を取ることができませんのでね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

借金関係ないと思うけど。

[3091: マンション検討中さん]

>>3076 匿名さん

中古で売ること考えてなくて永住希望ならいいのかも
資産価値考えると、D棟はかなり不利な戦いになるから

[3092: マンコミュファンさん]

シエリア千里山を以て、びんぼっちゃま
と説く。そのこころは。

おもて面 北摂、吹田市
うら面 坂道細道きつい。仕様が弱い。

リーズナブルな出来上がり。

[3093: 名無しさん]

シエリア千里山を以て、びんぼっちゃま
と説く。そのこころは。
(おもて面)
北摂、阪急線の人気エリア
駅近
梅田に乗り換えなしで20分で行ける上、京都や神戸にもアクセス可能、更に新大阪駅や伊丹空港などの新幹線、飛行機使用時にも便利な立地
学区、教育環境が良い
防災面でも比較的安心(揺れにくく、地盤が硬い、水害が少ない地域)
治安が良く、マナーの良い地域
周辺が高級住宅街なので、評判が良い地域
街が再開発され、街灯や緑が多く綺麗(特に夜は魅力的な景観)
人口が増えており、財政的にも安心な市町村
関電が安く売り出した良物件

(うら面)
売れている物件のため、他の新築マンションの不動産営業マンが批判を書き込む掲示板。

[3094: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん

千里山に5年以内マンションができる計画はないので、シエリアか中古待ちか賃貸かにするしかなさそうですね(*_*)
私も千里山で中古に張り付いていますが…豊津は出ても千里山がなかなか出ない…出ても高い…笑

[3095: マンション検討中さん]

ここってゴミ捨て24時間できないのですか？

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

今どきできないとこあります？各階ゴミ捨て場がある物件が便利ですよ。

[3097: eマンションさん]

>>3096 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます

[3098: 匿名さん]

>>3097 eマンションさん

なぜ名前変えてるの？

[3099: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

わかります。
うちはフルリノベ前提で中古探してましたけど、中古も高いし、共用設備も年数経ってるから、結局シエリアに落ち着いたものです。

[3100: 匿名さん]

千里山駅周辺に地域を限定するほど　ここは魅力ある街ですかね。
坂が多くて道が広くない　よくある大阪郊外の普通の街と　私は感じていますけどね
価値観は、人それぞれですが・・・