シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2668: 購入経験者さん]

>>2667 マンション検討中さん
あなた商売、経済知らないですね。
中古物件と、ほか北摂地域の新築物件金額みれば妥当ではないですか？とのことです。マンション販売は慈善事業ではないですよ。最初が安かったので、高い印象は確かにあります。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 購入経験者さん

商売、経済を知らなくてごめんなさい。
検討中の身としてはA棟からC棟の価格から大幅に値上げされている事が妥当だとは思えないんです。
検討中の方は皆さん似たような苦しい思いだと思います。
そこへ購入経験者がなぜそのような上から目線で傷つけるような発言をするんでしょうか？部外者が「D棟は妥当だよ」等と発言する意図が分からないです。
高いと思いながらも前向きに検討しようとしている想いに水を差して何が楽しいんだか。正直腹が立ちました。

[2670: 匿名さん]

>>2668 購入経験者さん

確かに。
マンション販売は慈善事業ではないから値上げは自由。公営住宅の家賃値上げとは訳が違う。

[2671: 住民さん]

>>2670 匿名さん

ですよね
慈善事業ではないから値上げは自由だし、妥当ですよね
D棟の価格上昇で文句言うぐらいなら早く契約すれば良かっただけですよね

[2672: 購入経験者さん]

>>2670 匿名さん

確かに。マンションは慈善事業じゃない。値上げが不満な方は視野が狭すぎるし購入しなければいい。1期が1番得なのはどのマンションでもそう。

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん
当然ですが値付けするのに購入者の気持ちは考慮されませんよ。市場相場に合わせているだけでしょう。
企業が利益を追求することは何も問題ありません。

価格に対する反応は検討者それぞれの問題ですね。

[2674: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん
そういうこと言ってるから、商売知らないと言われるんです。

企業は利益を追求します。この値段でも売れると判断したのでしょう。
マンションは一番最初の売り出しが一番安いです。情報をいかに早くつかむかが重要です。　

[2675: 匿名さん]

本当にその通り。1期が一番安い。もっと言うとこの物件が千里山で最後物件で今後周辺で新築物件の供給が今後なければ、不動産会社は完成後も安心して高値で値下げせずに売り続けられます。このエリアは、URの再開発？のエリアなので再開発で一番に販売したマンション業者の物件が条件も良く一番安かった。そして業者が変わるたびに値上がりし、坂はあるマンションとなるが、もう周辺に新築が建たないのであれば、値上げし放題ですね。

[2676: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん
別に水を差そうとか、傷つけようとかそういう気はないと思いますよ。。現実を言ったまでかと。

[2677: 匿名さん]

初めから検討してて、買う勇気ないなら
やめといた方が良くないですか？
きれいさっぱり諦めて次のマンション探しましょ。

[2678: 購入経験者さん]

>>2669 マンション検討中さん
あなたが前向きに検討していることなんて知ったことではありません。
事実を述べたまでで、勝手に傷ついた！なんて言われても困ります。
別に水を差そうとも思ってませんし。
妥当と思えないのはあなたの価値観ですよね。この値段でも買う人は買うでしょう。高いと思うならほかのマンション探すしかありませんよ。ほかの方もおっしゃっている通り一番安いのは第一期です。次は見逃さないように気を付けてくださいね。

[2679: 匿名さん]

D棟は販売前から600万は価格を高くする予定と言われていたので、諦めて他棟を買いました。同じ価格や2-300万高いくらいならD待ちしてました。A-Cを買った人で、そういう人多いと思います。1期が安いとか関係なくDは高い棟です。売れるのか？と疑問はありますが笑

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
？？
ここでの意味はA棟B棟販売開始時期のことでしょ。

[2681: マンション検討中さん]

このマンションの作りで600万上げられたら流石に魅力無くなって販売苦戦しそう

[2682: 検討板ユーザーさん]

そんな上がらないだろうけど、600万上げられたとしても、70平米で5000万いくか、いかないかくらい。
他の北摂の物件見てたら、それでも安い。
この物件は、売れる条件(教育環境、立地、治安、雰囲気、防災面)全てが揃ってるますので。
実際、値上げしても売れてますよ。

[2683: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
千里山でもうしばらく物件の空きは出ないことを考えると、その値段でも売れる公算なんでしょうねー。
私のような庶民には、きつい値段だけど、一度、この物件を生で見てしまうと、欲しくてしょうがないし。困った。
子供のこと考えるとここなんだよなー

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

子供が大きくなるまでUR賃貸のほうがいいのでは？
URなら駅近いし、坂ないし。
空きもなさそうだけど。

[2685: 評判気になるさん]

URとか残ってたら借りたい。
さっきこの街見学してきたけど、夜は本当に綺麗。
マンション前とかリゾートホテルみたいで、住んでる人羨ましい。

[2686: 匿名さん]

>>2685 評判気になるさん

URは空きが無さそうですね。駅徒歩３分の一等地ですから人気なんでしょう。調べてみたらURってけっこう家賃高いんですね。ファミリータイプだと月々15万とかするみたい。その額払うならここのローンの方が安くつきそうだなと思った。URと比べたら駅から遠いですけど。

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 評判気になるさん
リゾートホテルみたいなのわかります。街頭が下からの植栽を照らす形式なのがそう思わされるんですよね。最近はシエリアである必要ないかということで、中古をよくみてます。意外と中古がない。

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 マンション検討中さん
まさにおっしゃるとおりです。
町の各マンションが申し合わせたように、街灯を下から照らしていて町全体が綺麗だなーと感じました。
中古も探したんたんですが、全然出ないので、他の地域にするか迷ってます。
でも住むならこんな綺麗な場所も憧れますし…

[2689: 評判気になるさん]

>>2686 匿名さん
URでもそんなに家賃高いんですね。
駅徒歩7分でも全然いいです。
市内にも近いし、雰囲気、環境と理想なんですよ。
四千万くらいで買えたらいいのに。

[2690: 購入経験者さん]

>>2670 匿名さん
公営住宅の家賃値上げと比べるなんて営業らしい書き込みwでも全文同意。

[2691: 匿名さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

値上げに傷ついたとか本当に馬鹿馬鹿しいですよね
だったら買わなきゃいいだけ

D棟の値上げは妥当です
値上げは自由です

[2692: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

情報を早くつかんだ人が勝ち組なんですよね
逆に謂えば今からここ買う人は情弱ってことですよね

[2693: 通りがかりさん]

親切な方がいなくなり、
ひたすら強気派の方が増えましたね…

千里山もURあるんですね、南千里北千里、
そこは共通項か。集合住宅多いんだ。

[2694: 匿名さん]

ようはタイミングなのでしょう。ここに限らず。

[2695: 評判気になるさん]

>>2692 匿名さん
逆でしょ。
値上げしても売れる目算と需要もあるということ。
他のマンションみたら、売れずに値下げばっかりしてるとこ多いけど、ここは違うよ。
北摂、大阪市内アクセスよし、教育環境良しっていうだけで買い手がどんどん集まってる状態だから。

[2696: 検討板ユーザーさん]

金があって気に入ったなら買おう。無理なら他さがそう。金額的にワンランク下げるなら他ならどのあたりかな。守口？門真？摂津らへん？

[2697: 匿名さん]

すごい書き込みペースですね。
一説によると書き込み数＝人気度という解釈もあるようなので、こちらは市内のタワマン並みに人気なんでしょうか

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
書き込みすごいですね、それだけ注目されてるということですね。
タワマン並みは言い過ぎだけど、普通に関西外の転勤族や子育て世帯が、教育環境良くて、治安良くて、大阪市内近くて、そこそこの値段で買えるってなったら、ここらの地域にたどり着くんだろうね。

[2699: 評判気になるさん]

大阪人気No1マンションはオレ
レジェイド平野

[2700: 通りがかりさん]

>>2697 匿名さん

いや、冷やかしも加わってるでしょう。

ここじゃないけど、地域性に弱点あるマンションとかは攻防で書き込み増えるじゃない。
静かに売れていくマンションもありますよ。

[2701: マンション検討中さん]

>>2695 評判気になるさん

値上げしたものでも売れるんだと思うけど、それを買うのは情弱だっていうのが営業側からの意見ということでしょ。情報は早く仕入れて1期で買うのが得。今から買うのは損。
D棟だけ大幅値上げして酷いだの、何だの言うのは間違ってる。値上げは妥当。

[2702: 匿名さん]

>>2700 通りがかりさん

A棟購入者の自画自賛じゃないでしょうか
D棟の価格上昇に傷ついたという書き込みが針の筵になってますしね
この件でA棟購入者に先見の明あったことが明らかになって嬉しいのかと

[2703: eマンションさん]

もともとが関電が通常価格より大幅に安くしてただけであって、値上げしてもまだ他の北摂地域と比べると安いからね。
値段上げても物件の見学も結構来てるみたいだし。
何よりもう千里山地域で同じようなマンションはもう空きがないからここを逃すと出てこない。

[2704: 匿名さん]

>>2700 通りがかりさん
冷やかし含めて、書き込み数が伸びるのは人気という考え方もあるという話だと思いますよ。俗にいう、好きの反対は無関心。嫌いは好きに一番近い感情ってやつですね。もちろん、全てがそうであるはずもないですが、中古マンションを検討する時に書き込み数が少ないとちょっとびびる人がいるのは間違いない。

[2705: 検討板ユーザーさん。]

>>2685 評判気になるさん
夜のこのマンションは本当に高級ホテルみたいで素敵ですね。
駅からマンションまでの緑と街灯も素敵だなと思いました。

[2706: 名無しさん]

>>2705 検討板ユーザーさん
駅からマンションまでの道のりは緑とライトが綺麗なので、私も気に入ってます。
駅からの帰り道沿いにコンビニ、スーパー、パン屋、薬局、医者、図書館等があるので、便利です。
夜はライトが照らされているので、安心して帰れますね。

[2707: 匿名さん]

>>2693 通りがかりさん

千里山の集合住宅エリアは元々UR（公団）が開発してできた街ですよ。
駅前の再開発もURが主導してやりましたし、千里山とURのつながりは大きいです。

[2709: 住民版ユーザー1さん]

[NO.2708と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2710: 評判気になるさん]

こちらの物件お手頃価格でとても良いですよね。



来週もう一度モデルルームに行こうと思っていますが、正直決断できずにいます。

坂道が多い
買い物できるところはあるが徒歩圏内自転車圏内で限られているため、近所の人たちに出くわしそう
中学校が遠すぎる
将来住み替え検討をしているが、ファミリー層以外に需要があるのか
駅から歩くと約10分かかってしまう。しかもとても疲れる。
校区がいい、教育環境が良いと書かれているが、普通の公立小学校公立中学校である
スイミング、ピアノ、書道、算盤など習い事の教室は近くに存在するのか
小学生の子供が自転車であの坂を登ることができるのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2711: 評判気になるさん]

>>2710 評判気になるさん


購入された方、またはご入居されている方教えていただけたら嬉しいです。
こちらの掲示板は書き込みをするとすぐに削除されてしまいますが…

よろしくお願いします。

[2712: 通りがかりさん]

やはり、千里山だから安いのですか？
私は転勤族で千里山か兵庫県西宮市芦屋市で検討しているのですが…

[2713: 通りがかりさん]

兵庫県のマンション掲示板も見ていますが、
こちらを検討する方々はご意見を言う方が多かったり、ディスる方、喧嘩腰の方が多いのでしょうか？

掲示板での発言内容が全く違うため気になっています。

[2714: ななし]

>>2710 評判気になるさん

個人的所見です。
>坂道が多い
はい。ぶっちゃけ坂は慣れるまで本当にしんどいです。体力がない人にはおすすめ出来かねます

>買い物できるところはあるが徒歩圏内自転車圏内で限られているため、近所の人たちに出くわしそう
恐らく買う近所の人とニアミスしまくっていると思いますが、このレベルの大規模マンションとなると“近所の人”と認識できるまでの顔見知りが出来づらいというか…
積極的にマンション内で交友関係を広めるタイプなら、ガンガンお知り合いと顔を合わせるでしょうね
未だにあまり交流がない我が家は“近所の人”と会ってるのかどうかすらわかりません

>中学校が遠すぎる
近い遠いはそれぞれ感覚があるのでなんとも言えませんが(自分は中学まで徒歩30分かかったので十分近いと思いますが)、友達同士で近くまで下校している1中学生達を見ると、そういう時間も楽しい思い出になるのかな、と思います

>将来住み替え検討をしているが、ファミリー層以外に需要があるのか
一応購入者の中には老夫婦2人で入居されている方もちらほらいますが、数年後にその層に需要があるかと聞かれればそれはわかりません
若い夫婦やファミリー層は手堅いとは思いますが、それも所詮タイミングと縁です

>駅から歩くと約10分かかってしまう。しかもとても疲れる。
その通り。体力がないor増進も見込めない事情があるならここはダメです

>校区がいい、教育環境が良いと書かれているが、普通の公立小学校公立中学校である
“校区がいい”という文脈で語る時は公立であること前提なので当たり前です
ただ、“校区がいい”と語られる時は常に”地区の治安がいい“”校区狙いで済む家族は、言い方は悪いが私立に行かせるような経済的な家でなかったとしても、治安や成績を気にする=秩序と規律を求める家である=よって近所や親同士の付き合いも不安が少ない“という意味を裏に内包しているので、たとえ子どもを私立に入れたとしてもそういう雰囲気を望むなら”校区がいい“は求めるのに十分な要素になります

>スイミング、ピアノ、書道、算盤など習い事の教室は近くに存在するのか
徒歩圏内なら千里山駅前にいくらか存在します(スイミング以外)
ただ、わかりやすい大手の習い事は南千里、緑地公園まで出ないと有りません
千里山付近は子供の数に比べて習い事の数・規模の共に足りてない感があるので、綿密に計画を立てておかないと入れないこともあります
ガッツリお稽古をさせたいなら車必須で、千里中央まで送り迎えした方がいい場合もあるかもしれませんね

>小学生の子供が自転車であの坂を登ることができるのか
現地では小学生たちがあの坂以上の坂を、自由自在に自転車で駆け上がり駆け降りています
正直平日夕方や土日は車での通行はかなり気を付けないと危ないくらいです
むしろお子さんがいらっしゃるなら常に低速で安全運転をするように言い聞かせる方が肝心です

[2715: ななし]

>>2714 ななしさん

小学生の自転車については、車でこちらが小学生を轢く危険性と同時に、小学生の自転車に歩行者であるこちらが轢かれる危険性もあるので、その安全面も併せてご検討下さい

[2716: 匿名さん]

>>2710 評判気になるさん
ピアノは近くにある。一番近くのスイミングはバスがなく急坂を登り降りして南千里までいかないといけない。他のスイミングはバスは来ているけど江坂だったり、ニュータウンには来ているけど千里山の東側には来ていなかったり。
校区いいけど、周辺エリアも校区はよい。校区に縛られずに色々見てみたら。ここは若い人が校区目当てに一気に集まってきてるから、保育園から幼稚園、習い事から都合よいとこ探すの大変よ。
中学も差をつけないといけないから難易度上げてくるし、副教科も気合いいれてくるから内申きつい。

[2717: 匿名さん]

2022年度から住宅ローン控除の制度が見直されそうですね。
まだ確定はしてませんが、2021年度までにローンを開始する場合年末ローン残高の1%が還付されますが、2022年度契約者からは金利分か残高1%のどちらか少ない方になりそう。
また10→13年への延長措置も新築だと2021年9月末までの契約が条件です。
焦るのは良くないですが、悩ましいですね。