シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2568: 匿名さん]

>>2567 名無しさん

同感ですが、あなたは自分の価値観押し付けすぎないように注意してくださいね。
相手が不快な気持ちになって評判落ちるのも嫌なので。

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
どこが不快感与えるような書き方なんでしょう。
どなたかのように、他の自治体批判してるわけでもないですし。
文字って難しいです。

[2571: マンション検討中さん]

>>2559 名無しさん

他と比べて安価な理由ってあるんですかね。
見えない部分のスペックとか。
安いってゆうのが逆にひっかかります。
買ってからあの他と比べて安かったマンションねと言われるのも嫌ですよね。

[2572: 匿名さん]

販売会社以外の不動産の方に聞いてみるのはいかがでしょう。
ここで聞いたら、主観で偏った意見が出てきそうな気もします。

安かったマンションね…に関しては、
ここって千里山東側でもっと前に立ったマンションより分譲価格高いですよね。
今全体的に上がってるので…
他のエリアで同時期にたったマンションでそう思う方はいるかもしれませんけど、周りの方でそんなこと言う人いるんですかね。
そもそもそう言う考え方する方とは付き合いたくないですけど。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

「そもそもそう言う考え方する方とは付き合いたくないですけど」
最近のネット、こういう意見ばっかり。

[2574: 名無しさん]

>>2570 匿名さん
ありがとうございます。
不快感与えるつもりはなかったのですが、気をつけようと思います。
2571さん
安価な理由は、土地の仕入や建材の価格、そもそもの不動産会社の戦略等があるので、安いからと言って、一概にスペックが悪いという答えにはならないです。
そもそも大手の関電が取り扱ってる物件で、かつ安いと言っても、そこそこの値段しますから、そのような言われ方はしないですよ。
皆さんおっしゃいますが、そこは北摂ブランドという点も味方してくれます。

[2575: 匿名さん]

>>2574 名無しさん

関電にハイスペックは求めれないのでは？
そういった造り込みではないでしょう。

[2576: 匿名さん]

>>2574 名無しさん

関電不動産が大手？どういう分類の仕方ですか…
せいぜい中堅で、徹底したコスカで庶民に安価でマンションを提供してくれる良心的なデベでしょう。

[2577: 名無しさん]

>>2575 匿名さん
ハイスペックとは言ってませんよー。
大手の関電なので、設備不良がある可能性が低いと言っているだけです。
普通に暮らしていて問題ない設備で、かつコスパの良い値段で、立地、アクセス、環境等の好条件がたくさんある。
だから事実として売れている。
住民の方も設備のハイスペックというよりは、値段と住環境のバランスの良さを選択してるのかと。
私はそういう分析をしてます。

[2578: 匿名さん]

>>2574 名無しさん

こういう神格化させてしまう人が反発くらうんですよね…自分の持ち物をええやろ！と言いたい気持ちはわかるけど…

[2579: 評判気になるさん]

神格化というか、事実を述べてるだけじゃね？
関電が大手の話は違うと思うけど、それ以外の話はおおむね合ってるよ。
開発されて新しくかつ閑静な街 →事実
緑も充実でライトが多く明るい街 →事実
北摂エリア →事実
災害に強い地域 →事実
教育環境が充実した子育てエリア →事実
治安が良いエリア →事実
吹田市は財政が良い→事実
梅田にも約20分乗り換え無しでいける→事実
まあ、良く言いたいという予想はそうなんでしょうけど。

[2582: 匿名さん]

>>2579 評判気になるさん

それ別に千里山じゃなくても当てはまるんじゃね？

[2583: 通りがかりさん]

北摂 好調物件 イコシティ、ここ、、

共通項は
同エリア内で相対的に安い
大規模だから、スレに張り付く契約者あり
全体的に文字量多い
→批判に対抗すべく、書き連ねる

[2585: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
千里山だけじゃないでしょうね。
でもこの条件て子育て世帯には特に重要で、その上でこの価格帯だから売れるんでしょ。
他のエリアで同じ価格帯で条件満たすとこそんなにあります？

[2586: 評判気になるさん]

>>2582 匿名さん
では、同じ値段帯で大阪府内でこれだけの条件良いところ教えてください。
あれば、そちらも検討したいので。

[2587: 検討板ユーザーさん]

>>2586 評判気になるさん

自信満々だけど、所詮千里山だし、大してそんなに条件良くはないと思うよ。平凡というか。値段相当じゃない？

[2588: 匿名さん]

所詮千里山とのことですが、近隣には高級住宅めちゃくちゃたくさん建ってますけどね…。

[2589: 匿名さん]

>>2587 検討板ユーザーさん

答えになってないよ。

[2590: マンション検討中さん]

>>2586 評判気になるさん

グランドメゾン 上町一丁目タワーとかいかがですか？設備も環境も良いですし、人生が豊かになりますよ。

[2591: 匿名]

>>2587 検討板ユーザーさん

所詮は言い過ぎだけど
千里山に対してそこまでの魅力はないのは確か！

[2592: 匿名]

>>2583 通りがかりさん

めっちゃ的確！

[2593: 評判気になるさん]

>>2587 検討板ユーザーさん
そうですね。答えになってないですね。ちゃんと根拠を示していただければ納得できるんですが。
千里山シエリアの好条件として、
開発されて新しくかつ閑静な街
緑も充実でライトが多く明るい街
北摂エリア
災害に強い地域 (揺れにくい、水害も基本ない)
教育環境が充実した子育てエリア
治安が良いエリア
吹田市は財政が良い
駅徒歩6から7分の立地
梅田にも約20分乗り換え無しでいける、京都や神戸にも約50分、新大阪や伊丹空港も約30分から40分と好アクセス
があります。
↑
同じ値段帯で同じような条件のマンションを列挙いただけますか？私があほなのか見つかりませんでした。

[2594: マンション掲示板さん]

もうどっちでもいいよ。
普通に住みやすくて良い町だよ。

[2595: 匿名]

>>2593 評判気になるさん

岸辺あたりとの比較くらいかな？
そのレベルでの価格帯比較なのでねぇ。。。
ええでっせ節が強すぎるのが鼻につくんでしょうよ。

[2596: マンション検討中さん]

グランドメゾンタワー新梅田とかのほうがいいんちゃう

[2597: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん

住宅街に住みたい。

[2598: マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山とかはどうです？

[2599: 評判気になるさん]

関電さんのボランティア案件ですね。
これだけいいこと尽くしで、やすいということだから。
高くない理由が不明。

[2600: 匿名さん]

>>2593 評判気になるさん

予算重視なの？立地重視？それともリセール重視？
あなたの中で重視する項目決まってて、納得するまで調べても千里山しかないならそれでいいのでは？
調査不足、勉強不足感は否めないですが…

[2601: 匿名]

>>2595 匿名さん

岸辺の方が後々の開発とか未来ありそうちゃいます？

[2602: マンション検討中さん]

前を通りかかって今まで一階と思っていた階のもう1階下に部屋があるのですね。一番下の階ですと、前が植栽になっていて、日当たりが悪そうですが実際に住んでいる方、いかがでしょうか？お部屋の中は暗くないですか？
もし日当たりに問題なければ、一番下の階は値段が安いし残っていればお得で検討したいのですが。

[2609: 匿名さん]

>>2602 マンション検討中さん

内覧したら？

[2610: 匿名さん]

>>2593 評判気になるさん

シエリア千里山が答えの連想ゲームのヒントかな？

[2611: マンション掲示板さん]

>>2599 評判気になるさん
関電さんのボランティア案件、まさにそうですね。
団地開発の絡みで安く土地を仕入れれたからなのか、とにかくこれだけの条件揃ってるのにこのマンション、値段が高くない。

[2613: 通りがかりさん]

ニュース見てると静岡県熱海の土砂災害の被害すごいですね、安否不明な方が生存されていることをお祈りするばかりです。
ハザードマップ見ますと、このマンションは、土砂災害警戒地域や内水浸水想定地域の0.3メートル未満にも入ってないようで、将来的に土砂災害、水害の心配はほぼないようです。

[2614: 名無しさん]

>>2611 マンション掲示板さん
本物件の建設地の購入時に借り入れがないため、それがマンション価格に反映されていて、且つ、売り急ぐ必要も無いと聞きましたよ。

[2615: 匿名さん]

>>2613 通りがかりさん

不謹慎。

[2616: マンション掲示板さん]

>>2614 名無しさん
そうだったんですね。お詳しいですね。勉強になります。
利子払いがないため、値段が安く、売り急ぐ必要がないから値下げしないということなんでしょうか？

[2617: 匿名さん]

>>2613 通りがかりさん

このタイミングはまずいと思います。
品性が疑われます。

ハザードは重要事項説明で入ってくるから、このスレでPRする必要もないし、先日からこの話は投稿されていた。
一言の断りを入れれば、あとはこの土地さえよければよいということですか？

[2618: 名無しさん]

>>2616 マンション掲示板さん
そういう事だと思いますよ。

[2620: 通りがかりさん]

今も安否がわかっていない方々が大勢いる災害の話を引き合いにだしてくるなんて。。いくら匿名とは言え、今後書き込みは控えられた方がいいかと思いますよ。

[2621: 通りがかりさん]

>>2617 匿名さん
このタイミングだからこそのただの情報提供だと思いますが…数年前の北摂地震、大雨による浸水被害とその度に改めてご自身の住まい、検討している物件のハザードマップを確認された方も多いと思います。

[2622: 匿名さん]

厳しいご意見多いですね…
品性がないとか、土地に根付いて欲しくないとか、、そのような発言もどうかと思ってしまいました。

もともと発言された方も、被災地のことに気を配るコメントも含まれてますし、
こう言うときだからこそ、自分が住居を構えるかもしれない場所の安全性がどうか、より意識するのではないでしょうか。家族を守らないといけませんから。

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2622 匿名さん
家族を守りたいからこそ安全性の情報確認は私も大事だと思います。
こう言ったときだからこそ、被災者の方を思いながら、さらなる被害が生まれないように建設的な意見や情報が必要なのでは？
批判しても何も生まれないと思います。

[2626: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2630: マンション検討中さん]

地震について調べてみました。
国土交通省等の調査によりますと、
このマンションの地域は、
①揺れにくい(家具の損壊等が起きにくい)
②液状化しにくい(地盤沈下による傾きが起きにくい)
③他府県では、30年以内に震度6強が発生する確率が、20％超えるところもある中で、2％と低い
というデータがあるようです。

[2631: マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川にするか、こちらにするかで迷っております。
周りは坂道が多いですか？現地に行ったことがなく、わかりません。どなたか教えて頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[2632: 匿名希望]

検討スレなのに、こんなに役に立たない発言が多いのはびっくりですね。何か恨みでもあるんでしょうか。

[2633: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
金額は覚えていないのですが、思ったより安いなと感じました。

[2634: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

何も今、熱海のことをわざわざ言わなくてもと思う。
ニュース見ていて心痛めている人は多いと思います。

[2635: 通りすがりさん]

>>2634 匿名さん
同感です。
擁護意見があったので、今日投稿のあった大阪マンションスレ見ましたが、熱海について触れているのはこのスレだけでした。

[2636: マンション検討中さん]

ここは良いマンションだとは思いましたが、坂の勾配が中々にハードなのと、ABC棟の良いお部屋はすでに売れてしまって微妙な選択肢しかなかったこと、
そしてD棟の値段設定がABC棟から相当強気に値上げされておりお得感がなかったことから、残念ながら選択肢から外しました
すでに入居されている方は良い価格で良いお部屋を得られておられ、とても羨ましいです

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 マンション検討中さん
やはりこれだけ好条件の人気のマンションですからねー。
ある程度良い部屋から売れていくのは仕方ないです。
私は残された部屋でD棟で検討中です。
D棟でもまだまだ他の北摂地域と比べて安価ですよ。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション検討中さん

ABC棟の価格からは大幅値上げで割高感がありますので、そこが許容できるかでしょうね
資産価値考えなくて千里山にこだわる方ならアリかなとも思います

[2639: 名無しさん]

重苦しくなると、空気を変えたくなりますよね。いいところだと思います。千里山。
スポーツもさかん。ボール回しも上手ですよね。

[2640: マンション検討中さん]

>>2638 マンション検討中さん
そうですね。
資産価値とまでは言わないですが、やはり北摂ブランドと教育環境の強み、治安・防災面の良さ、大阪へのアクセスの良さから転勤族層や子育て層の需要はかなりあると考えてます。
教育環境は年が経過してもそこまで変わらないものですし。
引き続き、検討します。

[2641: 評判気になるさん]

そりゃー、綺麗で治安良くて教育環境良い町ってなりゃ、子育・転勤族世帯は住みたがるでしょ。
強みがあるからリセールもしやすいよ。

[2642: 匿名さん]

やっぱり大阪に乗り換えなしで20分で行ける好アクセスにもかかわらず、閑静で緑多く綺麗な街並みで、周りも高級住宅街ってのがいいよな。
金がありゃ住みてーわ。

[2643: 匿名さん]

新築分譲中に同じ間取りで中古が出た場合、
日本人は新築を好む傾向があるでしょうし、
安くても中古は売れないでしょうか？

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

中古は周辺の中古とも競合しますから、さらに厳しいと思いますよ。

[2645: 評判気になるさん]

西宮市と吹田市なら、どちらかおすすめだと思いますか？

[2646: 通りがかりさん]

>>2645 評判気になるさん

西宮でもどこかによるけど千里山との比較なら西宮かな。吹田市ならニュータウン。
どちらも買えるならですが。

[2647: 通りがかりさん]

>>2644 匿名さん

特に千里山は駅近マンションがかなり安かったですからね。

[2648: 匿名さん]

高級住宅には住めないから、その近くに住んで自分もその仲間になれた気に浸る人って多い。自分のレベルが上がったわけじゃないのに。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

多いの？調べたの？
もしくはあなたの想像？

[2653: 名無しさん]

>>2645 評判気になるさん
西宮市の方が価格が高いけど、そこが大丈夫なら西宮北口近くがオススメです。価格を抑えたいなら吹田の御堂筋線以外。吹田でもいい土地悪い土地あるのでよく検討した方がいいです。千里山は上の下くらいかなぁ。

[2654: 匿名]

[No.2556～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2655: 評判気になるさん]

>>2653 名無しさん

ありがとうございます。今のところ、西宮市内のシエリアに住む予定で検討していきます。
こちらのシエリアは上階の生活音は聞こえてきますか？

[2656: マンション検討中さん]

>>2641 評判気になるさん

リセールはしやすいですけど、リセール考えたらD棟は損になるので今から検討しにくいってことじゃないですか？
今から検討される方はリセール目的じゃない方が多いと思いますよ

[2657: 匿名さん]

中古って、実は表に出ない段階で結構売れてるんですよ。もともと中古も考えていて不動産屋さんから未発表の情報いろいろいただいておりました。いやー、中古も高い。手数料リフォーム代等合算したら、新築と変わらないものも多数。それを考えると、D棟は強気なようで妥当かなと思います。

[2658: 口コミ知りたいさん]

Dってそんなに値上がりしたんですか。それは買う気がそがれますね。どうしたのものか。

[2659: 匿名さん]

>>2648 匿名さん　このマンション実際高いお部屋もありますよね。そこの購入者に失礼じゃないですか。

[2660: マンコミュファンさん]

高い部屋ある？

[2661: 検討中]

7000万円台の部屋あるよね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2647 通りがかりさん
どの物件？？

[2663: マンコミュファンさん]

7000って高い部屋なんだ。なるほど。ありがとう

[2664: 匿名さん]

>>2663 マンコミュファンさん

こういうレスバトルいらんわー

[2665: マンション検討中さん]

なんかへんなあらしが住み着いてますね。

[2666: 匿名さん]

荒らしというか煽り投稿する愉快犯はどこにでもいるけど、それに応戦する人が多すぎる
営業か住民か分からないがスルーできないんだろうか
もしくはそれすら自演？それもしつこいね

[2667: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん

強気なようで妥当って何目線ですか？デベロッパー側からの意見ですよね？
検討者側が「D棟の価格は妥当だ」なんて思いませんよ。
価格の上昇を仕方ないものとして妥協できるか皆さん悩まれてるんだと思います。