シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2379: マンション検討中さん]

このあたりの坂の多さを考えると、50過ぎの高齢者にはあまり向かない物件でしょうか？

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション検討中さん
年は結構取っている夫婦2名です。
行動範囲は広くないので、買い物は駅前でしますし、歩きでもそこまで負担は感じておりません。
特に電動自転車があれば、問題ないかと思います。
後は梅田が近いので、電車で土日は動いてます。

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん

>>2379 マンション検討中さん
スーパー、ドラックストア、百均、クリニック、歯医者、クリーニング、パン屋、理髪店、警察、銀行などの生活に必要な店は、シエリアから駅のフラット内にあるから、老後が心配なら、AかD棟にしたら大丈夫だよ。別にBCでもゆっくり坂道を登り降りするだけだから、老後でも大丈夫じゃないかな。

[2382: マンション検討中さん]

>>2362 千里山住民さん
私もそう思います。
千里山はぐるっと歩いてみて回ったんですが、新しくマンションが建つような土地もなさそうだったので、もうこの後はないかなと思っています。
あと数年待てるような若さもないので(^_^;)
夫婦でもう一度話し合ってみます。
アドバイスと励まし、ありがとうございました。

[2383: マンション検討中さん]

災害リスクは私も第一に考えました。
神戸で被災しているので（ ; ; ）
駅近と小学校がほどほどに近いことを条件に探していますが、中々噛み合わないことも多くて。
茨木のシエリアも良いですよね。ただ価格が、手が出ない感じです（ ; ; ）
千里山のシエリアはその辺バランスが良くて、魅力的です。
D棟迷いますね。

[2384: 名無しさん]

子どもの関係で中古を待てずに購入した者ですが、住んでみたら普通のマンション。外観等は新築なので綺麗ですが。買うまでは金額が高いか安いかしか考えていませんでしたが、住んでみれば結局安いにしても管理費等含めて高くなる訳であって、シエリアの中古やそれ以外の築浅駅近中古を待ったらよかったと後悔しています。家はローンを払い終えるまで資産ではなく負債だと感じるので、今となっては家賃無駄とは思いません。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 名無しさん

たしかに設備面は他の分譲マンションと比較すると見劣りするかもしれませんね。
オール電化だから劣るというわけではなく、玄関の姿見すらオプションでつけないといけないと聞いたので。
我が家も子供のタイミングを考えるとあまり待てないので、どうしようか悩みます。
中古待つ選択肢もありですが、千里山は中古出てもすぐなくなってしまうので。
中古待っている人も一定数いる様で、自分が思っているより価格が高い可能性はあるし。
悩ましいです。

[2386: マンション検討中さん]

正直今のご時世、それなりの立地や設備を求めると、それなりの価格になります。安いといいことはどこかをコストカットしていることが多い、もしくは妥協していることが多いいうことです。（すべてではありません）
予算は大切な指標ですのでそこを悪く言うつもりはありません。多少妥協しても予算内のマンションを選ぶべきです。
ただ、ここの掲示板のように、主に購入者様の方々による意見が主になり、互いに絶賛し合い、デメリットについては即座に否定意見をいうようだと、バイアスがどうしてもかかってしまうと思います。だからこそ、真実を見極めることが重要です。購入者様の意見も大切ですので、それに耳を傾けつつ、真実を見極めて頂きたいです。
こちらの掲示板を否定していませんし、購入者様が納得しているならいい買い物をなさったと思います。
ただ現在検討中の方々はフラットな目線でしっかりと判断いただくことが賢明だと思います。
余計なお世話かもしれませんが、購入者は住民板で討論されてはいかがでしょうか。検討者には少し見づらいです。
気分を害された方がいましたら、申し訳ありませんでした。失礼します。

[2387: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん

D棟買うの損な気がしますよね、すごく分かります。本当に惚れ込んでるなら多少損しても思いきるのですが踏ん切りがつかず。私も見送りかなーと悩んでます。
焦っていいことはないと思ってます。
このご時世、マンション価格もこれからどうなるか分からないですし、お急ぎでないなら一度物件探しから離れてみた方が冷静になれていいかもしれません。
お互いに良い選択ができますよう。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん

2360です。
高い買い物なので、少し頭を冷やさないといけないですね。
本当に惚れ込んでいるなら踏ん切りもつくのですが…
教育環境考えるとここって思い込んでしまった所もありまして…
子供連れて物件みて回るの結構大変で。
最初は知らない所に行ってみるのも楽しかったんですが、最近は憂鬱になってきていて。
少し距離をとって考えてみます。

[2389: マンション検討中さん]

小学校について教えて下さい。
我が家は発達障害グレーの子がいます。
小学校は普通クラスか通級(普通クラスと支援クラスを行ったり来たりする)になるか、様子を見ながら決めようと思っています。
落ち着いた環境で子育てしたいと思ってこちらを検討しています。
ただ私が思っている以上に教育熱心なご家庭が多いのかな、と感じて不安になってきました。
こちらの小学校はハンデのある子は避けた方が無難でしょうか？

[2390: 通りすがり]

>>2389 マンション検討中さん

一度学校見学されてみてください。コロナなのでどういう対応になるかわかりませんが、支援級の先生とお話し出来る機会があると不安解消されると思いますよ。詳しくは書けませんが我が子が支援級に在籍していたものより。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

教育熱心な家庭が多いことは否定できないです。出来るのが当たり前な子達がたくさんいます。
ハンデがある子は避けた方がいい等とは誰もおっしゃらないかと思います。ご両親やお子さんがどうかんじるかでしょうね。
のんびりとしたアットホームな校風の方が向いているとお考えなら、この辺りはあまり向いていないのかもしれません。
ただヤンチャな子は少ないのでからかわれたりといった心配は少ないと思います。

[2392: 千里山]

>>2389 マンション検討中さん

小学校心配ですよね。でも、そんなに心配なさらなくても、入ってしまえば普通の公立小学校です(*^^*)。他よりは落ち着いていて、習い事などたくさんされている家庭も多いですが、一般サラリーマンの我が家でも習い事はそれなりにさせてます。
マンモス校ですから、色々ですよ。

[2393: 支援学級について]

>>2389 マンション検討中さん
あまり詳しくは書けませんが、千ニ小は通級となると他校に行かないといけません。
支援学級にするなら9月頃までに回答しないといけないですよね。
ぜひ、学校見学してください。
他校の支援学級のことも知っていますが、千ニ小の支援学級は手厚いと感じます。
所属が必要と思われるなら所属させてあげたほうが、手厚く見てもらえます。
他校の教育現場にいるものですが、一年生の状態は支援あるなしにカオスです…（支援でないのに、支援が必要な子が隠れていたり）
ぜひ、ご検討ください。

[2394: マンション検討中さん]

2389です。
支援クラスがあるからといって、我が子にあった通級教室があるとは限らないんですね。少し勘違いしていました。
支援クラスが手厚い、やんちゃな子が少ないというのは安心です。
普通クラス、支援クラス、通級含めて考えてみます。
さっそく子供を連れて見学に行けるか聞いてみます。
その上で家族で相談してみようと思います。
ありがとうございました。

[2395: 通りがかりさん]

>71平米で中階層、4700万前後

そんなに上がってるんだな。高すぎ。
10年前ならそれより1000万円安く買えたのを覚えてるわ。

買う人の勇気がすごい。

[2396: 匿名さん]

>>2395 通りがかりさん

子供がいるとね、買うべき時期というのがあるのですよ。

[2397: 支援学級について]

>>2394 マンション検討中さん
支援学級は普通学級でも勉強しますが、支援学級所属となります。
普通学級の子は、必要な科目だけ個別対応してもらう通級があります。
しかし、千ニ小は近隣の学校に親が連れて行かないといけません。
その学校自体に通級があればいいのですが、これだけ児童が多いのに通級がないのは個人的にはなんでかな？と思います。
他の市に住んでいたときは、ひと学年ふたクラスしかないような学校にも通級があったので。
参考になれば幸いです。

[2398: 匿名さん]

>>2395 通りがかりさん
今はどこも高いですね。
今の築浅中古は購入価格より高く売られてますし。
2,3年前に探し始めた頃にはもうこの状況でした。
コロナで全く下がりませんでしたし、この先しばらく下がらないでしょうね…10年後はわかりませんが。

[2399: マンション検討中さん]

このスレでも、コロナ直後は値段下がると言ってる人いたな。
結局、素人の希望的観測なんて無意味。
欲しい時に買う、それだけ。

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

確かに。
コロナ禍で不動産暴落とは何だったのか。

[2401: マンコミュファンさん]

金利が上昇すれば不動産価格は下がりそうですよね、いずれリセールしたい身として辛いところです…

[2402: マンション検討中さん]

オリンピックがどうなるか分からないから今後の動きはそれが分かってからでしょうね
ここのD棟の価格を見て、デベさんはひとまずC棟を売り切りたいんだなと思いました
売り切ってから、D棟は長い時間かけてゆっくり売る方針だろうなと

D棟の値上げで、AB棟購入者も納得しますし、C棟に目が行きますし、非常に上手いこと計算されているなという印象です

[2403: 匿名さん]

>>2397 支援学級についてさん

そういう意味でも「教育熱の高い地域」なのかもしれないです。個々に合わせた対応よりも全体的なレベルの底上げに重きを置いているなと感じます。先生の対応も手厚いわけではないです。先生から見て「手のかからない子」が多いだろうなと感じます。
個人的には、発達障がいグレーのお子さんにはマンモス校かつ教育熱の高い地域は不向きだと思うんです。
発達障がい傾向があるとどうしても手厚い支援が必要ですし、大人数でパニックになることも多いですので、少人数で個々に合わせた支援の行き届いた地域を探されるのがいいのではないかと思います。
失礼かつ上から目線な意見に思われたらすみません。

[2404: 匿名さん]

>>2402 マンション検討中さん

今さらオリンピックで不動産価格に影響あるとは思えないんだけど。

[2405: 口コミ知りたいさん]

シエリア、箕面船場とか、北摂で健闘してますね。
特にブランズ、意外にジオが転けすぎかな。。

[2406: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

個々に合わせた対応よりも全体的なレベルの底上げに重きを置いているって、それじゃまるで昭和の学校みたい。そんなわけないと思う。

[2407: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

読んでて凹みました。こういう校風だからイジメが起こるのでしょうか？

[2408: 匿名さん]

>>2405 口コミ知りたいさん

シエリア、大阪市内ではコケまくってますけどね
何でなんだろう

[2409: マンション検討中さん]

>>2395 通りがかりさん

A棟だったら4,200万くらいですかね。

[2410: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

市内には洗練されたタワーマンションが多い。それらは優れた設備が多く、例えば床暖は大抵は標準設備である。故に床暖がないなど設備面で見劣りしてしまい、敬遠されているのではないかと思う。
この辺のエリアは手頃な物件が多い。設備面より手頃価格が好まれる。故に床暖なくても耐えれる。安いから。
想像です。どうでしょうか、あってますか？

[2411: マンション検討中さん]

土地勘ゼロの変な質問で申し訳ないのですが・・・、千里山と名前の似た千里丘で中古が割と出ていて気になっているのですが、地域の名前は似ていても環境はけっこう違うのでしょうか？？

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション検討中さん

正直、あまり変わらないです

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ほうほう。
似ているところを教えてください。

[2414: 通りがかりさん]

>>2413 匿名さん
坂道。地名。知名度。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2411 マンション検討中さん

千里丘も見に行きました。マンションが多くある方面(駅の北側)は車が多い上に歩道がない所があり、小さな子供がいるので辞めました。。
駅前が再開発されるそうなので、今後人気が出そうな気はします。

[2416: マンコミュファンさん]

>>2411 マンション検討中さん

千里丘に親戚が住んでいるので度々行きますが、私は結構違うと思います。

千里丘にはどちらかというと雑然としたイメージを持っています。良い点は駅周辺に、スーパーや飲食店が多いので、お買い物には困らないこと。苦手な点は、千里山以上に道が細くて複雑なところ。駅近くのメイン道路は広いですが、一歩中に入ると細い道が多く、行き止まりも多いです。私が知ってる道だけだったらごめんなさい。
また、千里丘は吹田市と摂津市で構成されているので、住所がどちらかによって行政サービスが変わります。

[2417: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

ゆとり教育は終わってますし、基本的な方針としては全体的なレベルの底上げで間違ってないと思いますよ
実際に小学生の子がいますが、小学校で個々に合わせた対応ってかなり難しいと感じます
低学年でも35人に対して先生1人ですしね
マンモス校なら尚更手の行き届かない子も出てくるかと

[2418: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

オリンピックやるやらないで経済が変わってくるからね
あなたが不動産価格に影響あると思わないのならそれでいいと思う
人によって予想は色々あるよね

[2419: 匿名さん]

>>2393 支援学級についてさん

千二小に通わせている子がいる身ですが授業参観を見ても子供の話を聞くにしても授業がカオスなんてことはなかったと思います？
そういったクラスもあるのかもしれませんが、1年生なのにしっかりしていてさすがだなと感じた記憶があります。
コロナ禍で学校に行く機会もグンと減って残念です。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

発達障害は躾や育ちに関係ないので、あたたかく見守ってください。

[2421: マンション検討中さん]

>>2403 匿名さん

上から目線だとは思いません。
発達に問題を抱えているなら、小規模で目が行き届いた環境の方がいいと思われる方も多いと思います。
ただ小規模だと、先生やお友達との距離が近く、関係が悪化すると辛いという見方もできると思います。
子供の性格を見て問題ないと思うのであればマンモス校でもいいのでは？
千里山は支援学級は手厚いというご意見もありますし。

とは言っても、本音は小規模で、先生の理解もあって、からかってくる様なやんちゃな子がいなくて、っていう環境があれば最高だとは思いますが。そういう場所を探すのも、また大変ですから。

[2422: 評判気になるさん]

ここのマンションをご購入された方もしくは、ほぼ決めた方に質問です。
ご購入を決定されるに当たっての決め手はなんでしょうか？
ご返信いただければ、幸いです。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 評判気になるさん
第一中の校区狙いだった、駅距離が許容範囲内、マンション価格、他物件と同価格で広い間取りが買えた、子どもたちの進学のタイミングと合致したのが決め手でした

[2424: 匿名さん]

決め手は一つじゃなくて、
校区、小学校までの距離、治安、駅距離、通勤時間、住戸の広さ、価格のバランスの良さです。
それまで戸建てや他のマンションを見て回りましたがピンと来なかったのに、ここを見学した時は条件を全て満たしていました。
妥協したところは窓に面していない部屋があることくらいですかね。そこは選ぶ間取り次第ですが。

[2425: 匿名さん]

スタディルームあるんですね
気にしたことなかったけど、あったら便利そうですね

[2426: 名無しさん]

住民です。
スタディルームは使ったことないんですが、まちライブラリーでテレワーク風の方や勉強されてるお子さん見かけますよ。
子供の出入りも多いですが、カフェでやってる感覚で快適そうです。

[2427: 口コミ知りたいさん]

>>2422 評判気になるさん
大阪市内への通勤の利便さ、街の綺麗さ、治安の良さ、教育環境、北摂のネームバリュー、防災面(地盤が硬いため揺れにくい、水害に強い)ですね。
後は、実家帰るのに新幹線使うから、新大阪駅近いのもポイントかな。

[2428: マンション検討中さん]

私は、団地っぽいのでやめました。