シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2339: 住民さん]

>>2333 シエリア住民さん

住民です。私もマンションにおおむね満足です。
でもこんな短期間で筋肉ついて、会社の階段がめちゃ楽になる、はさすがに盛り過ぎじゃないですか？笑
坂は確かに慣れましたけど、最初は大変でしたし、筋肉痛やらで会社でもしんどかったですよ。慣れはしても、子供じゃないのでそんな短期間で筋力アップしないです。笑

あとエアコンをずっとつけていらっしゃるということですが、A棟高層階ですか？
私は中層階ですがエアコンつけずに生活してます。

[2340: 住民さん]

>>2338 検討板ユーザーさん

まだ30℃にもならないぐらいなのにつけっぱなしですか。驚きです。最上階かな？
夜もですか？
40℃近くなったときにはさらに暑いでしょうね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 住民さん
最上階ではないですが、夜もつけています。
市内のマンションに住んでいた時も、この時期から同じようにエアコンはつけっぱなしでした。うちの家族が暑がりなんですかね。。笑

[2342: 住民]

オール電化で電気代安くなったって言ってるのは営業じゃなくてほんとに住民だと思いますよ。。
以前の書き込みはうちじゃないですが、確かに今のところはガス併用時と比べて、部屋が広くなったのに数千円安いです。
でも一番光熱費高くなるのは冬ですし、それはまだ未経験なのでわからないです。

エアコン付けっ放しは、今の時期、雨で湿度が高くなる日もありますし、工事音うるさいので締め切ってると暑く感じる日もあって、エアコン任せで勝手に調節してくれるからでは？
うちは家で仕事してるので窓開けて会議とか無理です。
とはいえ、今の時期はエアコンの電気代はしれてるでしょうね。

デメリット探しですか…
・駐輪場が出し入れしづらい場所に当たると苦痛
・機械式駐車場は出し入れ時間かかるので余裕が必要
・坂道が多いので、小さい子供だとあまり自転車使わせられない
・冬場の湯切れが心配（未経験）
というのは思いつきました。

[2343: 匿名さん]

住人だがエアコンまだつけてことないな
電気代の観点からまだ粘りたいところ

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 住民さん

駐輪場って場所によって出し入れしやすさが変わるんでしょうか？
オール電化は電気代安いでしょうね
でも確かに夏場はエアコン代が安いことを考えると冬場の方がかかりそうですね

[2345: マンション検討中さん]

こちらのご物件が他よりも安いおっしゃられる方が何人かおられますが、安かなっている理由は何なんでしょうか？住まれてるから含め教えていただきたいです。

[2346: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
あれ？わたしはないって営業さんから聞きました。自分の手配でつけるのはいいらしいですけど、、

[2347: マンション検討中さん]

d棟の購入を検討しています。
こちらの物件を知った時にはbc棟の希望する間取りは売れていたので、D棟の販売を待っていました。購入価格が上がることは覚悟していましたが、思ったより上がっていて…(>_<)
地縁がないので将来的には売却することも考えているのですが、少子化の時代に果たして10年後需要があるか心配です。
71平米で中階層、4700万前後です。
みなさん妥当だと思われますか？
ご意見を聞きたいです。

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

その営業さん大丈夫？
シエリアでも床暖房がある物件ありますよ。

[2349: 匿名]

>>2347 マンション検討中さん
売却ありきなら、高い気がします。フラットなのが売りでしょうがA棟と売却争いした時に値段が高い分かなり下げないとなかなか中古は売れない気がしています。

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

>>2347 マンション検討中さん
ずいぶん上がってしまったんですね！
オール電化で他の売り出し中のマンションに比べて設備が見劣りしますし、価格もお値打ちではないので厳しいのではないでしょうか。他の棟との価格差がくやしいですね。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
どこの物件ですか？シエリアタワー千里中央もついてないと聞きました。後付けでは？？シエリアはすべてありませんと。

[2352: 購入者]

>>2347 マンション検討中さん

D棟結構値段上がりましたね…
他の方も書かれていますが、アクセス面や眺望などA棟とほぼ条件は同じなのでリセール時は不利かもですね。
とはいえ、他の北摂の物件よりはまだお手頃価格…かな？

[2353: マンション検討中さん]

2347です。
売る時に他の棟と比べられると厳しいですよね。坂は気にしなくてもいいかもしれませんが、眺望は望めないので(^_^;)
かと言って他の北摂の物件と比べるとまだ値段が安いのかなというのもあり。
学区や街の雰囲気を気に入ってるだけに残念です。
千里山に賃貸で住んで、気に入った中古物件が出ることを待つという選択肢もありかなと思い始めたり。
うーん、迷います。

[2354: 匿名]

>>2353 マンション検討中さん

希望の部屋が出るかわかりませんが、待てるならそのうち中古出そうですね。転勤族の多い地域ですし

[2355: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん
千里山シエリアは、他の北摂地域に比べれば、それでも安いし、条件も良い(何が良いかは過去の投稿見たら分かります。)。
おっしゃるとおり、これからは少子化なので、資産性や売却考えると、梅田とか西宮北口の駅近とかになりますが、一般のサラリーマンでは手が出ない値段です。
シエリア千里山は一般のサラリーマンの方でもなんとか手が出て、同じような値段帯の物件よりアクセスや街の雰囲気等の条件が良いというイメージです。
まあ同じ値段帯買うなら間違いなく北摂ですよ。
吹田市は他の自治体に比べて人気な方なので、人口は増えています。

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2347 マンション検討中さん
北摂ブランド、学区ブランド、大阪に程よいアクセス、新幹線、空港使うときにも便利、街の雰囲気良し、駅近。
同じ値段帯で関西でこれだけの好条件挙げれる新築マンションは中々ないですよ。
この数年ずっと関西でマンション探してましたが、やっと見つけたのがここです。
ただ、値段が高いのには同意です。それでも北摂の他の地域より安いですしねー。

[2357: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
千里山（エリア）限定で、将来（20年くらい）売却の予定がないのであれば、前向きに検討されても良いと思います。20年経過すれば、価格も下がることを納得されると思いますし、今の金利（20年固定）であれば、20年度の残債も結構減っていると思います。（詳しくはモデルルームの住宅ローンのシミュレーションで確認されても良いと思います）中古を待ってもいいですが意外と中古でも高いし、リフォームだ、仲介手数料だ、その時に大規模修繕があって一時金を求められたら、結局新築の方がよかったになりかねないので。

[2358: 通りすがり]

>>2357 匿名さん
近頃の中古が高いのは同意です。
うちも当初リノベ前提で探してましたけど、最終的に新築買うのと変わらない価格になってしまう上に、共有設備なども年数経っているわけで折り合わず、諦めてこちらを購入することにしました。
今は建設部材や人件費が高騰していて全体的に高いですもんね…
A棟が安かったのは、続く他の棟の売れ行きを左右するので相場よりもさらに下げていたためだと聞きました。A棟基準で考えると、やはり高く感じてしまいますよね…

[2359: マンコミュファンさん]

>>2353 マンション検討中さん

他の新築マンションよりはまだまだ安いと思います。こちらと並行して中古物件も検討していたのですが、需要が高まっているので思った以上に高いです。購入価格に上乗せしているところも多かったです。ですので、こちらの中古が出たとしても数年では下がらないかもしれません。私がA棟を売るとしたら、D棟の価格に上乗せして様子を見ますね笑

環境は気に入っておられるということですので、B.C棟にある他の間取りで検討されるというのは、いかがでしょうか？

[2360: マンション検討中さん]

2347です。
私もこの1年ほど中古マンションから探し始め、色々考えて新築を買おうと夫婦で相談して決めた所でした。
なのでd棟の値段を見て、あー（ ; ; ）となってしまって…
bc棟は東向きの部屋しかもうないみたいで。私は東向きでもいいと思ったんですが、夫婦で意見が分かれてしまって(^_^;)
たしか北摂は中古でも高いですもんね。
a棟の中古が出ても、上乗せしますよね。私でもそうします。それにいつになるかわからないし。
実は最初は少し地縁もあって西宮北口も検討していたんですが、手が出ないし、という所から千里山にたどり着きました。
もうそろそろ探すのも疲れてしまって…
愚痴みたいになってしまってすみません。

[2361: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2362: 千里山住民]

>>2360 マンション検討中さん
私も西宮北口に住みたかったんですが、手が出ずここに行き着いた口です。
マンション探しってしんどいですよね。
大阪や兵庫で色々探しましたが、出せるお金の兼ね合いで好みの物件はここしかありませんでした。
ここ逃すと同じような条件の物件はしばらく出ないかと思い、思い切って購入を決意しました。
正直予算オーバーでしたが、満足してますよ。
ここを買うにせよ買わないにせよ納得できる決断ができるといいですね^_^

[2363: 購入者]

>>2360 マンション検討中さん

お気持ちとっても良く分かります。。
同じく、西北、茨木、高槻、千里NT等色々探して疲労困憊でした。笑
そしてどこも高くて手が届かず、最終的にオール電化は嫌だったけど妥協してここにしました^^;
学区が良くて駅もそこそこ近いから条件はいいかなと…

HP見た感じだとC棟南向きはまだちょっとありそうじゃないですか？
個人的には同じ良さで広い部屋が買える東向きも全然アリだと思います！！

[2364: 購入経験者さん]

地縁があるなら西北の方が良いかと思いますけど
この物件予算出せるなら、中古で選べるでしょうに。
いろんな考えがありますねー

[2365: eマンションさん]

ようこそ、北摂最後の砦マンションですよ。

[2366: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2367: マンコミュファンさん]

最近、煽りやディスり投稿多いですね。
真面目に検討されている方、購入された方も見ていて気分は良くないと思います。
興味がない方はこの掲示板自体をスルーされてはいかがでしょうか。

[2368: 匿名]

>>2367 マンコミュファンさん
初心者マークの方はいつも煽ってばかりなので、スルーでいいかと。毎回同じ人なので、分かりやすいです。

[2369: マンション検討中さん]

以前関西スーパー近くに住み10年ぶりに吹田市内に戻った地元民です。駅に降りてくる道もややこしく坂だらけで、ここが開発される前の古い団地のイメージが強く、久しぶりに来てずいぶん変わったと驚きました。なのでこの辺りに千里山ブランドと言われてもピンときませんでした。
子供が少し大きく中学、高校の通学の便利さを考えなければならなくなり、学区は吹田北部ならどこも問題ないと考え、いろいろと物件を見てます。年齢も購入者の方々よりもおそらく少し上なので、坂がないほうが後々よいしＤ棟ならば候補にと思っていたのですが、かなり値段が上がったとのこと。
他の物件と値段が大きくは差がなくなったのならば自転車移動が楽で複数電車が使えるほうがよいかなと思ってしまいました。タイミングって難しいですね。

[2370: 地元民]

>>2369 マンション検討中さん
D棟でもまだまだ他の北摂界隈の物件より安いですよー。
私もここら辺の出身者ですが、再開発で本当に綺麗になりましたよね。
マンションからスーパーと駅が近いので、自転車はほぼ私は使いませんねー。
阪急と堺筋線で大阪市内、新大阪、神戸、京都等バランスよく行けるので、中々便利です。
更にアクセスの利便性を求めるとそれこそ5百万以上高くなるので、タイミングですよね。
シエリアシティ千里山の物件としてのコスパバランスは秀逸です。

[2371: 評判気になるさん]

シンプルにこのマンションいいね。
見に行ったけどよかったわ。

[2372: 購入者]

聞く話によると転勤族で購入している世帯がA棟B棟にはちらほらいます。皆さん中古や賃貸に出す前提で購入されたそうです。Ｄ棟手が出せない方は賃貸で過ごして、そのうちでる中古を狙うのもありかもしれませんね。意外とすぐでるかもしれませんよ。どこのマンションも1?3年もすれば中古はでてきますし。

[2373: eマンションさん]

>>2370 地元民さん
シエリアがJR茨木徒歩7分の広告を開始しました。
学区は茨木最強エリア(中条地区)です。
㎡単価は90万超えが噂されています。
茨木の徒歩10分未満はこんな感じで、マンションサロンから嘆きの声が聞こえることも(苦笑)

大阪通勤するなら、コスパは断然こちらと思います。ある程度の教育環境なら、あとは親子次第でしょうから。

[2374: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が改悪されることが決定しているので、それまでにはどうしても購入したいと思ってます
やっぱり控除期間13年1%の控除率は大きい
やはりタイミングは大事ですね

[2375: マンション検討中さん]

>>2370 地元民さん
2369です。10年で街はがらっと変わってしまいますね。
でもこれくらいの値段ならばもう少し早く戻れていたら千里中央も夢ではなかったと思ってしまいます(笑)子供が女の子なので、緑地まで自転車で出るのも坂がきついですし、北千里はまだ高いですが南千里との価格差は正直あまりなくなってしまったような。山田の駅近くの中古も視野に入りましたし。
今後の子供の可能性も考えさらに検討してみます。

[2376: 匿名さん]

個人的には学区、治安、通勤しやすさに加えて災害リスクの低いエリアというのが重要だったので、水害の危険性のある低い土地や川の近くは外したいと考えてました。
千里山のシエリアのあたりは問題なくクリアしています。

地震に関しては見つかっていない断層の有無は判断できないですが、千里山からニュータウンエリアは地盤も固いので比較的揺れにくいので安心感があります。

あまり災害リスクについて話題にならないのですが、考慮する人って少数派なんですかね…

[2377: 地元民さん]

>>2375 マンション検討中さん
わかります。土地の価格もここ10年で上がりましたしねー。
うちは歩きで娘と緑地散歩行くのが最近の楽しみです。
子供の健康のためにある程度、体力もつけさせたいので。
子供のことを考えると、学区が良い千里山がオススメです。
山田は大きな道路が近いので、そこら辺もどう捉えるかですね。
マンション探し頑張ってください！

[2378: 住民]

>>2376 匿名さん
私も決め手は駅近、通勤のしやすさと教育環境の良さでした。
災害リスクと財政リスクもかなり勉強しましたが、これから地震も増えてくるので、千里山はおっしゃるとおり安心感があります。
ハザードマップ見ても水害も大丈夫ですし、災害リスクに耐えうる物件かどうかは今後更に重要になってくると考えます。
家族も資産もきちんと知識を持って、守らないといけませんね。

[2379: マンション検討中さん]

このあたりの坂の多さを考えると、50過ぎの高齢者にはあまり向かない物件でしょうか？

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション検討中さん
年は結構取っている夫婦2名です。
行動範囲は広くないので、買い物は駅前でしますし、歩きでもそこまで負担は感じておりません。
特に電動自転車があれば、問題ないかと思います。
後は梅田が近いので、電車で土日は動いてます。

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん

>>2379 マンション検討中さん
スーパー、ドラックストア、百均、クリニック、歯医者、クリーニング、パン屋、理髪店、警察、銀行などの生活に必要な店は、シエリアから駅のフラット内にあるから、老後が心配なら、AかD棟にしたら大丈夫だよ。別にBCでもゆっくり坂道を登り降りするだけだから、老後でも大丈夫じゃないかな。

[2382: マンション検討中さん]

>>2362 千里山住民さん
私もそう思います。
千里山はぐるっと歩いてみて回ったんですが、新しくマンションが建つような土地もなさそうだったので、もうこの後はないかなと思っています。
あと数年待てるような若さもないので(^_^;)
夫婦でもう一度話し合ってみます。
アドバイスと励まし、ありがとうございました。

[2383: マンション検討中さん]

災害リスクは私も第一に考えました。
神戸で被災しているので（ ; ; ）
駅近と小学校がほどほどに近いことを条件に探していますが、中々噛み合わないことも多くて。
茨木のシエリアも良いですよね。ただ価格が、手が出ない感じです（ ; ; ）
千里山のシエリアはその辺バランスが良くて、魅力的です。
D棟迷いますね。

[2384: 名無しさん]

子どもの関係で中古を待てずに購入した者ですが、住んでみたら普通のマンション。外観等は新築なので綺麗ですが。買うまでは金額が高いか安いかしか考えていませんでしたが、住んでみれば結局安いにしても管理費等含めて高くなる訳であって、シエリアの中古やそれ以外の築浅駅近中古を待ったらよかったと後悔しています。家はローンを払い終えるまで資産ではなく負債だと感じるので、今となっては家賃無駄とは思いません。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 名無しさん

たしかに設備面は他の分譲マンションと比較すると見劣りするかもしれませんね。
オール電化だから劣るというわけではなく、玄関の姿見すらオプションでつけないといけないと聞いたので。
我が家も子供のタイミングを考えるとあまり待てないので、どうしようか悩みます。
中古待つ選択肢もありですが、千里山は中古出てもすぐなくなってしまうので。
中古待っている人も一定数いる様で、自分が思っているより価格が高い可能性はあるし。
悩ましいです。

[2386: マンション検討中さん]

正直今のご時世、それなりの立地や設備を求めると、それなりの価格になります。安いといいことはどこかをコストカットしていることが多い、もしくは妥協していることが多いいうことです。（すべてではありません）
予算は大切な指標ですのでそこを悪く言うつもりはありません。多少妥協しても予算内のマンションを選ぶべきです。
ただ、ここの掲示板のように、主に購入者様の方々による意見が主になり、互いに絶賛し合い、デメリットについては即座に否定意見をいうようだと、バイアスがどうしてもかかってしまうと思います。だからこそ、真実を見極めることが重要です。購入者様の意見も大切ですので、それに耳を傾けつつ、真実を見極めて頂きたいです。
こちらの掲示板を否定していませんし、購入者様が納得しているならいい買い物をなさったと思います。
ただ現在検討中の方々はフラットな目線でしっかりと判断いただくことが賢明だと思います。
余計なお世話かもしれませんが、購入者は住民板で討論されてはいかがでしょうか。検討者には少し見づらいです。
気分を害された方がいましたら、申し訳ありませんでした。失礼します。

[2387: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん

D棟買うの損な気がしますよね、すごく分かります。本当に惚れ込んでるなら多少損しても思いきるのですが踏ん切りがつかず。私も見送りかなーと悩んでます。
焦っていいことはないと思ってます。
このご時世、マンション価格もこれからどうなるか分からないですし、お急ぎでないなら一度物件探しから離れてみた方が冷静になれていいかもしれません。
お互いに良い選択ができますよう。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん

2360です。
高い買い物なので、少し頭を冷やさないといけないですね。
本当に惚れ込んでいるなら踏ん切りもつくのですが…
教育環境考えるとここって思い込んでしまった所もありまして…
子供連れて物件みて回るの結構大変で。
最初は知らない所に行ってみるのも楽しかったんですが、最近は憂鬱になってきていて。
少し距離をとって考えてみます。