シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2259: マンション検討中さん]

市内がいいなら市内で探したらいいし、北摂がいいなら北摂で探したらいい。どっちがいいとか、どっちが悪いとか、なにこの言い合い。笑

[2260: マンション検討中さん]

『北摂と他地域を語る』スレのリンク貼っておきますね！こちらで議論されてもいいかと思いますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550502/

[2261: 匿名さん]

>>2257 通りがかりさん

地価が高いから宗右衛門町に住みたいですか？
つまりそういうことです。

[2262: マンション検討中さん]

五条校区の話してませんでしたっけ？

[2263: 匿名さん]

>>2262 マンション検討中さん

地価が高いエリアの方が格が高いというヘンテコ論法への皮肉でしょう。

[2264: マンション検討中さん]

なるほど。では、五条校区より千里山のほうが格が高いと考える理由は何ですか?

[2265: 通りがかりさん]

>>2261 匿名さん

ご存知と思いますが宗右衛門町は繁華街なので商業地として地価が高いです。今は住居としての話ですので、用途が違うのでそこの比較は違うと思いますよ。

[2266: 匿名さん]

>>2265 通りがかりさん

ほな用途地域は第一種低層住居専用地域で比較しましょうか。

[2267: 検討板ユーザーさん]

結論は、千里山シエリアは北摂ブランドがあって、市内にも近く、教育環境も治安も良い住みやすい良い街。
これでこの話題は終わりましょう。

[2268: 通りがかりさん]

SUUMO住みたい街ランキングでは圏外の街です。ベスト100に入らない知名度。
幅広い価格帯で、教育環境・住環境の良さを武器に、子育て世帯を呼び込んでいる。
これがニュートラルな立ち位置。

住民さんの満足度が高いならいいんじゃないですか、周りをけしかけなくても。

[2269: 評判気になるさん]

>>2266 匿名さん

なぜ千里山は五条校区より格が上と考えるのか具体的に教えてください。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2268 通りがかりさん
ランキングなんか当てになりませんよ。
ランキング上位でも新築分譲で条件が悪いために売れ残っているところなんてたくさんありますから。
その点、このマンションはどんどん売れている。
それだけ条件が良く、欲しがってる人が多い物件だということです。

[2271: マンション検討中さん]

D棟はいつから販売開始ですか？

[2272: 評判気になるさん]

人が付けたランキングを否定するなら、北摂ブランドも否定しないと(笑)
条件がいい？ 安いからでしょ。それだけとは言わないけど。

ちょっと最近、千里山向上委員会みたいな投稿ひどい。まあ、すぐに反応してるから属性がわかるけど。

[2273: マンション検討中さん]

人気だから売れてる。以上。

[2274: 名無しさん]

いつの間に人気物件？
根拠は？

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 名無しさん
根拠。笑

[2276: 名無しさん]

>>2270 検討板ユーザーさん

安いだけじゃね？

[2277: マンション検討中さん]

>>2272 評判気になるさん
ここに関わらずどこのマンションのスレッドにも向上委員会(笑)いますよね
すぐに反応しているのはお互いのようですが
いろいろな情報あるので取捨選択するのが大事ですね

[2278: 住民]

格上格下話はほとんどの方がどうでもいいと思ってますよ。

それより、千里山のことをよく思っていなくて、大阪市内の文教地区がいいと思ってるなら、いつまでもなぜこの板に固執してるんでしょう…荒らしているだけに見えますが。

[2279: 匿名さん]

>>2272 評判気になるさん

ここは千里山の物件だから千里山をアピールする人が投稿する気持ちは分かる。むしろ五条小アピール委員会みたいな投稿ひどい。まあ、すぐに反応してるから属性がわかるけど。初心者マークさんばかり。

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 住民さん
ほとんどの人がどうでもいいと思ってます
そして、ほとんど同じ人達が投稿してます

[2281: マンション検討中さん]

内容はどうであれ、こんだけスレが伸びているのは人気あるんとちゃいますか
知らんけど！！

[2282: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん
モデルルームに行かれた方はホームページで価格表見えるそうです。モデルルームに確認してみては？

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2281 マンション検討中さん
私もそう思います。
他のマンション掲示板とかポツポツと投稿があるだけなのに、ここは伸びがすごい。
それだけ注目されているという証拠です。
安いだけじゃないですね、安いだけの新築分譲マンションなんてたくさんありますから。
安い＋アルファがあるから売れてるわけで。
まあこの掲示板の投稿を取捨選択すべきなのは賛成です。
ただ、実際、昼と夜にこの街歩いてみたら、嫌でも良さが分かりますよ。

[2284: マンション検討中さん]

>>2282 匿名さん
一度MRには行ったことあるんですけど、その頃はD棟のパスワードはまだ教えて頂けなかったので
最近になってまたこちらのマンションを再検討しており、D棟が気になっております。
パスワードも含めて、改めてMRに行ってみます
ありがとうございます

[2285: 匿名さん]

>>2283 検討板ユーザーさん

安いだけの新築分譲マンションてある？
しかもたくさん。
よかったら教えて。

[2286: マンション検討中さん]

>>2283 検討板ユーザーさん

そんなに安いマンションたくさんないですよー泣

[2287: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
スーモなどで価格の安い順で並び変えて検索したら、ヒットするかもですね！
場所選ばなかったらあるかも知れませんが、条件に合うのは難しいですよね。
マンション探しって難しいですね

[2288: 名無しさん]

マンションスレの伸びを人気というのは疑問。ここは違うと思うけど、土地に対するマイナスイメージがあるマンションは、投稿の応戦が理由で伸びますよね。
あと、大規模マンションも伸びやすい。

[2289: 名無しさん]

>>2287 マンション検討中さん

そうですよね。安いのにはそれなりの理由がありますもんね。

[2290: マンション検討中さん]

現地のモデルルームはいつできるんですかね
AB竣工したのでそろそろかと考えているのですが、、、
現地見学などできるんですかね？

[2291: 口コミ知りたいさん]

不動産屋の営業の方から夜の千里山をお勧めされたので、行ってみると確かにすごく綺麗で安心できる感じでした。
時間帯変えて、見に行くのって大事ですね。

[2292: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
現地見学できますよ
MRからタクシーで連れてってくれます

[2293: 匿名さん]

>>2291 口コミ知りたいさん

不動産屋さんはいいことしか言わないからなぁ
交番襲撃事件や千ニ小のいじめ問題とか、いろいろあるみたいですよ
夜道が安心なのは確かですが。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 匿名さん
確かにいいことしか言わないですよね
しかし夜道が安全なのはいいですね！
検討していますが、現地行ったことないので一度行ってみたいと思います

[2295: 購入者]

交番の事件があったころに契約したものです。
あの頃ニュースで、閑静な住宅街で起きた驚きの事件として報道されてましたね。
犯人は逮捕されましたし、警察官も復職されたので、今はむしろ安心して暮らせています。

千二小通ってますけどいじめ問題知らなかったです。どんな内容ですか？

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 匿名さん
現地見学できるんですね
やはり青田買いは怖いので、実際に見に行きたいと思います
情報頂きありがとうございます

[2297: 検討板ユーザーさん]

>>2291 口コミ知りたいさん
一駅横の関大前辺りまで歩いてみるのもオススメですよ。
そんなに時間かからないので。
美味しいパン屋、ラーメン屋、焼肉屋、お洒落なコーヒーショップとかがあります。

[2298: マンション検討中さん]

>>2197 マンコミュファンさん
道路幅、決して広いとは思えないのですが・・・。目の前の建物の圧迫感ありませんか？

[2299: マンション検討中さん]

パークハウスが苦戦している理由に、
間違いなくこのマンションの存在がありますよね。この２つが完売するには800世帯くらい要る。

そして北千里にも新築マンションがたくさん。駅近高い高い。なかなか売れない訳ですよね。

別エリアの不動産担当者さんが、できればこのあたりでは今は営業したくないと。供給過多だと。
シエリアはうまくはまったんでしょうね。

[2300: 匿名さん]

>>2299 マンション検討中さん

安いから、、、

[2301: マンション検討中さん]

ここも含めて検討中なのですが、駅小さいとテンション下がりません？

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

千里山駅は私はむしろ風情を感じます。踏切りカンカン、狭い道を歩行者と車が行き交う。
昭和の懐かしさが残っていて好きです。

[2303: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

人それぞれですけど私は下がらないですよ笑

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
私はどちらかというとテンション下がった派
しかし、駅がコンパクトで構内で無駄に歩く必要なく、すぐにホームまでいけるという点がかなりメリットだと気づいた

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
駅はこじんまりした感じですが、そのゆったり感が私は好きですね。
人が多すぎると、私は逆にテンション下がるので、家の最寄駅くらいはゆったりしたいです。
駅前の阪急オアシスとか交番、ケーキ屋とかおしゃれで良い感じですし、再開発もあり道路も広くて綺麗ですね。
何より街全体がこの街を綺麗に保とうという気概が節々に感じられますよ。

[2306: 匿名さん]

>>2291 口コミ知りたいさん

南千里から吹田まで自転車通勤していますが、確かに千里山東側のマンションが立ち並ぶエリアは夜はオレンジの光が多く明るくて安心できますね！
その点南千里は駅からちょっと離れると真っ暗なので‥

[2307: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん

確かに駅というか、ホームと改札と階段だけの施設ですよね。

[2308: 通りがかりさん]

まだ先の話ですが、佐井寺高浜線という幹線道路が出来ると聞きました
千里山エリアもこのプロジェクトにより利便性等の恩恵ありそうでしょうか

[2309: マンション検討中さん]

質問です。こちらの物件、学区を重視して選択する方が多いと思うのですが、子供無し家庭で学区にこだわる必要がない場合、北摂地区ではどのあたりがおすすめでしょうか？

[2310: eマンションさん]

私は駅降りて、ロータリーまで行った瞬間にテンション上がっちゃいました！
夜に行ったので、ファミマからの急な方の坂を登ってる間もライトと植木がオシャレで旅行に来たような気分になりました↑
B棟？の入口まで行くとホテルみたいな出立ちで、何回もテンション上がっちゃいました↑

[2311: マンション検討中さん]

ここってやっぱり、オール電化の床暖なし物件ですか？

[2312: 匿名さん]

>>2310 eマンションさん


あの坂急だよね。

[2313: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん
ノスタルジーに思える人は、相性いいのでしょう。
少し、今津線(宝塚から西北)と重なります。

[2314: 匿名]

>>2309 マンション検討中さん
子供がいなければ、交通の便や飲食店、買い物を考えたら茨木とか千里中央とかに私は住みたいかな。

[2315: 通りすがりさん]

千里山駅は、駅徒歩何分というのがまさにその通りで、改札入ってすぐホームですからね。
今まで改札からホームまでが離れている駅ばかり住んでいたので、この快適さは素晴らしいです。
駅が大きければ大きいで良かったかもしれないですけど特に不便もないですね。
トイレも綺麗ですし。

[2316: 匿名]

>>2300 匿名さん

売れた物勝ちでしょ

[2317: 匿名]

>>2312 匿名さん
車はうなりをあげます(笑)

[2318: 通りがかりさん]

>>2312 匿名さん
千里の山も一歩から。

[2319: 匿名]

>>2307 匿名さん

地上からフラットでアクセスできる点はかなりメリットなんですけどね
階段とかあると少し面倒です。

[2320: 匿名]

>>2310 eマンションさん

ファミマからの急な坂って、
1807 住民板ユーザーさん1 がおっしゃっていた「子供がボール持って公園行く！みたいなシチュエーションでボール落としたらファミリーマート激突まで止まらなさそうで怖さは感じます。 」の坂？

[2321: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん
江坂などDINKSの層からは人気だと思いますよ
因みに新築もあるみたいです
無限に選択肢あると思います

[2322: マンション検討中さん]

今販売されてるマンションで、ここと同じくらいの価格帯の物件って、ないでしょうか？　なかなか決められずにいます(>_<)

[2323: 匿名さん]

>>2308 通りがかりさん
佐井寺片山高浜線のことですよね？

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
オール電化になってから、電気代が月3千円くらい安くなって感動してます。
関電と専属契約のマンションだから特に安いのかな？

[2325: 匿名さん]

>>2315 通りすがりさん

桃山台駅の人もそれ言うてた。

[2326: 匿名さん]

>>2324 口コミ知りたいさん

床暖房無いからじゃない？オール電化で床暖房あったらそうはいきませんよ。

[2327: 匿名さん]

やっぱり床暖房ないんすね。

[2328: 匿名さん]

このくだり、何回目だろう…
同じ人なのかなって思ってしまいます。

[2329: 口コミ知りたいさん]

床暖ほしけりゃよそいって

シエリア向上委員会
オール電化を守る会 一同

[2330: マンション検討中さん]

佐井寺片山高浜線は南千里から吹田駅
南千里から健都へのアクセスを良くするための都市計画道路ですよ
もちろん千里山近くも整備されるので恩恵ありますよ
新道とこのマンションの中間地点ぐらいに公園等の整備も構想に入っていたと思いますよ
まだもう少し先なので、気長に待ちましょう

[2331: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

シエリアでも床暖房あるマンションあるよ。確かシエリアタワー千里中央は床暖房あったはず。高層階だけだったかな。

[2332: eマンションさん]

vs真夏でもガンガン床暖推進委員会

[2333: シエリア住民]

>>2312 匿名さん
坂は、最初なんであんなに悩んでたのかなっていうくらい1ヶ月で足が慣れます。
むしろ、筋肉ついて、今は会社の階段とかめちゃ楽になりました。
なので、今はこのマンションに不満は一才ないですねー。
電気代はエアコンをずっと付けているにもかかわらず、私もだいぶ安くなりました。
当初は、想定してませんでしたが、結構家計の足しになりますよ。

[2334: 匿名さん]

ここ、購入者のお互いの絶賛コメントの褒め合い、スゴいっすね！

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
ここに限らずどこのスレも同じような感じ
やっぱりそうなるんでしょうね

[2336: マンション検討中さん]

>>2333 シエリア住民さん
エアコンをずっと付けているとのことですが、まだそこまで気温高くないと思うのですが、家の中が暑いのでしょうか？窓を開けても建物が接近している向きによっては風抜けがイマイチなんでしょうか？

[2337: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

本当にそうですよね...
オール電化だから電気代安くなりました！ってそればかり
教育環境いいしコスパのいいマンションだからすごく興味あるのですが、こういうセールストークにうんざりします...
モデルルームでも営業さんから散々聞いてる(前回も聞きましたと言いづらい)のに、自分でデメリット含めて調べようとしても掲示板でもまたオール電化アピール
だいたい今の時期、エアコンつけっぱなしなんておかしくないですか？そんなに暑いんですか？そっちが気になりました

魅力的なマンションですよ！大丈夫です！だから営業さん、もう少し堂々としてください！

[2338: 検討板ユーザーさん]

住人ですが、未就園児の子供たちが暑そうなので私はエアコンつけっぱなしです。

[2339: 住民さん]

>>2333 シエリア住民さん

住民です。私もマンションにおおむね満足です。
でもこんな短期間で筋肉ついて、会社の階段がめちゃ楽になる、はさすがに盛り過ぎじゃないですか？笑
坂は確かに慣れましたけど、最初は大変でしたし、筋肉痛やらで会社でもしんどかったですよ。慣れはしても、子供じゃないのでそんな短期間で筋力アップしないです。笑

あとエアコンをずっとつけていらっしゃるということですが、A棟高層階ですか？
私は中層階ですがエアコンつけずに生活してます。

[2340: 住民さん]

>>2338 検討板ユーザーさん

まだ30℃にもならないぐらいなのにつけっぱなしですか。驚きです。最上階かな？
夜もですか？
40℃近くなったときにはさらに暑いでしょうね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 住民さん
最上階ではないですが、夜もつけています。
市内のマンションに住んでいた時も、この時期から同じようにエアコンはつけっぱなしでした。うちの家族が暑がりなんですかね。。笑

[2342: 住民]

オール電化で電気代安くなったって言ってるのは営業じゃなくてほんとに住民だと思いますよ。。
以前の書き込みはうちじゃないですが、確かに今のところはガス併用時と比べて、部屋が広くなったのに数千円安いです。
でも一番光熱費高くなるのは冬ですし、それはまだ未経験なのでわからないです。

エアコン付けっ放しは、今の時期、雨で湿度が高くなる日もありますし、工事音うるさいので締め切ってると暑く感じる日もあって、エアコン任せで勝手に調節してくれるからでは？
うちは家で仕事してるので窓開けて会議とか無理です。
とはいえ、今の時期はエアコンの電気代はしれてるでしょうね。

デメリット探しですか…
・駐輪場が出し入れしづらい場所に当たると苦痛
・機械式駐車場は出し入れ時間かかるので余裕が必要
・坂道が多いので、小さい子供だとあまり自転車使わせられない
・冬場の湯切れが心配（未経験）
というのは思いつきました。

[2343: 匿名さん]

住人だがエアコンまだつけてことないな
電気代の観点からまだ粘りたいところ

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 住民さん

駐輪場って場所によって出し入れしやすさが変わるんでしょうか？
オール電化は電気代安いでしょうね
でも確かに夏場はエアコン代が安いことを考えると冬場の方がかかりそうですね

[2345: マンション検討中さん]

こちらのご物件が他よりも安いおっしゃられる方が何人かおられますが、安かなっている理由は何なんでしょうか？住まれてるから含め教えていただきたいです。

[2346: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
あれ？わたしはないって営業さんから聞きました。自分の手配でつけるのはいいらしいですけど、、

[2347: マンション検討中さん]

d棟の購入を検討しています。
こちらの物件を知った時にはbc棟の希望する間取りは売れていたので、D棟の販売を待っていました。購入価格が上がることは覚悟していましたが、思ったより上がっていて…(>_<)
地縁がないので将来的には売却することも考えているのですが、少子化の時代に果たして10年後需要があるか心配です。
71平米で中階層、4700万前後です。
みなさん妥当だと思われますか？
ご意見を聞きたいです。

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

その営業さん大丈夫？
シエリアでも床暖房がある物件ありますよ。

[2349: 匿名]

>>2347 マンション検討中さん
売却ありきなら、高い気がします。フラットなのが売りでしょうがA棟と売却争いした時に値段が高い分かなり下げないとなかなか中古は売れない気がしています。

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

>>2347 マンション検討中さん
ずいぶん上がってしまったんですね！
オール電化で他の売り出し中のマンションに比べて設備が見劣りしますし、価格もお値打ちではないので厳しいのではないでしょうか。他の棟との価格差がくやしいですね。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
どこの物件ですか？シエリアタワー千里中央もついてないと聞きました。後付けでは？？シエリアはすべてありませんと。

[2352: 購入者]

>>2347 マンション検討中さん

D棟結構値段上がりましたね…
他の方も書かれていますが、アクセス面や眺望などA棟とほぼ条件は同じなのでリセール時は不利かもですね。
とはいえ、他の北摂の物件よりはまだお手頃価格…かな？

[2353: マンション検討中さん]

2347です。
売る時に他の棟と比べられると厳しいですよね。坂は気にしなくてもいいかもしれませんが、眺望は望めないので(^_^;)
かと言って他の北摂の物件と比べるとまだ値段が安いのかなというのもあり。
学区や街の雰囲気を気に入ってるだけに残念です。
千里山に賃貸で住んで、気に入った中古物件が出ることを待つという選択肢もありかなと思い始めたり。
うーん、迷います。

[2354: 匿名]

>>2353 マンション検討中さん

希望の部屋が出るかわかりませんが、待てるならそのうち中古出そうですね。転勤族の多い地域ですし

[2355: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん
千里山シエリアは、他の北摂地域に比べれば、それでも安いし、条件も良い(何が良いかは過去の投稿見たら分かります。)。
おっしゃるとおり、これからは少子化なので、資産性や売却考えると、梅田とか西宮北口の駅近とかになりますが、一般のサラリーマンでは手が出ない値段です。
シエリア千里山は一般のサラリーマンの方でもなんとか手が出て、同じような値段帯の物件よりアクセスや街の雰囲気等の条件が良いというイメージです。
まあ同じ値段帯買うなら間違いなく北摂ですよ。
吹田市は他の自治体に比べて人気な方なので、人口は増えています。

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2347 マンション検討中さん
北摂ブランド、学区ブランド、大阪に程よいアクセス、新幹線、空港使うときにも便利、街の雰囲気良し、駅近。
同じ値段帯で関西でこれだけの好条件挙げれる新築マンションは中々ないですよ。
この数年ずっと関西でマンション探してましたが、やっと見つけたのがここです。
ただ、値段が高いのには同意です。それでも北摂の他の地域より安いですしねー。

[2357: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
千里山（エリア）限定で、将来（20年くらい）売却の予定がないのであれば、前向きに検討されても良いと思います。20年経過すれば、価格も下がることを納得されると思いますし、今の金利（20年固定）であれば、20年度の残債も結構減っていると思います。（詳しくはモデルルームの住宅ローンのシミュレーションで確認されても良いと思います）中古を待ってもいいですが意外と中古でも高いし、リフォームだ、仲介手数料だ、その時に大規模修繕があって一時金を求められたら、結局新築の方がよかったになりかねないので。

[2358: 通りすがり]

>>2357 匿名さん
近頃の中古が高いのは同意です。
うちも当初リノベ前提で探してましたけど、最終的に新築買うのと変わらない価格になってしまう上に、共有設備なども年数経っているわけで折り合わず、諦めてこちらを購入することにしました。
今は建設部材や人件費が高騰していて全体的に高いですもんね…
A棟が安かったのは、続く他の棟の売れ行きを左右するので相場よりもさらに下げていたためだと聞きました。A棟基準で考えると、やはり高く感じてしまいますよね…