シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2053: 購入者]

>>2052 匿名さん
すごいマンモス校になりましたが、それでも吹田市立小の中で確か5番目くらいの児童数と聞いたと思います。
現在校舎を増築中ですが、児童数に比べて運動場も狭く感じますね。

このご時世、工場見学等があるのかは分かりませんが、6クラス全体で行動するのではなく、3クラスごとに分かれるとかにならないのでしょうかね…？
でも、修学旅行は全体で行動するんですかね。
その辺は確認してなかったです。

[2054: マンション検討中さん]

この物件を検討されている方は、他の比較対象として、どのあたりを検討されていますか？　同じ千里線では、駅力でいえば北千里や南千里のほうが大きいと思うのですが、価格が高いですよね･･･。梅田までの通勤時間を考えると、たとえば宝塚線なら、川西能勢口なら梅田まで20分で、千里山よりも少し短いので、候補に入りそうです。あと、価格を重視するなら、彩都西も候補に入るでしょうか。

[2055: 購入者]

>>2054 マンション検討中さん
私は豊中吹田を対象に、学区が良くて、水害等の災害リスクが低く、通勤アクセス（大阪市中心部）が良い物件という条件で探しはじめました。

北大阪急行沿いは高すぎてとても希望の間取りが買えないので早々に諦め、南千里か千里山が候補になりました。

一般的な駅力を比較すると、南千里の方が優位かもしれませんが、見学した物件にあまり魅力を感じなかったことと、街があまりに静かで寂しく感じたためやめました。子供達が多くて賑やかな千里山の方が私は好きです。

子育て環境は、北千里や彩都西も良さそうだと思いますが、大阪市内に通勤するには千里山に比べると不便だと感じました。モノレールは特に。

[2056: 匿名さん]

>>2055 購入者さん

失礼な質問になるのですが、買えるのなら北急沿線の方がいいんですかね？高いなりの理由があるのでしょうか？
確かに価格差はありますが、生活する上ではそんなに優劣を感じないのですが。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 購入者さん
南千里駅の周辺をじっくりと散策したことがないのですが、街はかなり静かなのですね。駅前にお店がけっこうあるから、千里山よりも賑やかなのかと思っていました。参考にしたいと思います。

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

駅前に踏切りあったり千里山は＊＊的な街の作りが温かみがあっていいと思う。

[2059: 検討板ユーザーさん]

モリモリの千里山ええで節。
でも内容は読めば読むほど同じもの…
なにもないのね…

[2060: 購入者]

>>2056 匿名さん
やはり交通アクセスの良さじゃないでしょうか。
リセール考えると有利だと思います。

北大阪急行沿いだと6000万スタートのイメージで、そもそも無理なので見学すらしませんでした。
でももし買えたとしても最終的に千里山を選んでいた可能性はありますね。
先日スーモのアンケートに答えたのですが、物件購入時に重視した部分、重視したけど諦めた部分、と言う項目があって、諦めた部分がほとんどなくて…回答に困ったので、私は結局ここを選んでいたかもしれません。

[2062: 匿名さん]

[No.2061と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2063: 近隣住民]

>>2057 マンション検討中さん
南千里のほうが乗降者数は多いです。駅前の店も千里山と同じ感じで生活するには一通り揃います。
ニュータウン内は道路が広く緑が多く今建替中が多いので、静かに感じたのかもしれませんが、駅前や南公園周辺、マンションが立ち並ぶ周辺はかなり人通りは多いです。駅からだいぶ離れるとかなり区画の広い邸宅街になるので、人通りは少なく感じますが。千里線と北急がまだ近いので、桃山台にも歩いて出やすいとかありますが、どちらの駅が便利で好きかは人それぞれかと。

[2064: 匿名さん]

>>2046 マンコミュファンさん
上から３つは千里山じゃなくても当てはまりますね。
ここは小学生以下の世代に、価格的な魅力を提供したのでは。
こどもが大きかったら、南千里の方が落ち着くと思う。桃山台しかり。

[2065: 匿名さん]

>>2063 近隣住民さん

うーん。
南公園みたいなところは千里山にはないですね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

子供が小さいうちは歩車分離道路が多いのニュータウンの方がいいのでは？
千里山は狭い道を車が通るので子供から目が離せない。まあ目を離す方が悪いとバッシングされそうですが。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2057 マンション検討中さん

前に桃山台に住んでいたので南千里周辺の事は知っていますが、南千里の人出自体は千里山と変わらないか南千里の方が多いくらいだと思いますよ。
ただ、南千里は車道も歩道も公園も何もかも広くて余裕があるので、人の集まり(密集？)をそんなに感じないんですよね
逆に千里山は道路や空間の広さに対して人は多く、常に人の体温を感じるというか、若干下町商店街的な賑やかさすら感じます。
あと、千里山は南千里と比べて圧倒的に子供が多いです。
本当に昨今の感覚ではびっくりするくらい、どの時間帯でもどこを見ても子供がいます。
この感覚は南千里にはそこまでなかったので、その点で千里山の方が圧倒的に賑やかな印象を受けると思います。
どちらかの街の雰囲気が肌に合うかは、人によって違うと思いますがご参考まで。

[2068: マンション検討中さん]

千里山はニュータウンじゃない
だから道が整備されていない
みんな知ってるとは思うけど参考までに

[2069: 匿名さん]

南千里の小学校は、学校によって生徒数かなりちがうみたいですよ。

ザ・パークハウス南千里がある校区の小学校だと1年生一クラス、（まわりの府営住宅が高齢者ばかりだそうで。。）中古マンションがよく売り出されている佐竹台（子育てファミリー層が多い）がある校区の小学校の児童数のほうが多い。

なので、こどものタイプも見極めて、校区考えるもの必要かと。

うちは大人数の中で切磋琢磨してほしいので、ここに限らず人数多めの学校に行ってほしいと思って検討中ここか、ほか検討中です。

[2070: 周辺住民さん]

確かに南千里は再開発が先に終わった桃山台や佐竹台は子供の数が増えていますが、建替中の竹見台と高野台はクラス数が少ない。高野台も1年1クラスではなく、1学年2クラスになりつつあるようですが。
大規模で切磋琢磨か、目が届きやすい小規模か好みが別れるかと。

[2071: 匿名さん]

>>2070 周辺住民さん

あまり大規模過ぎると学年のまとまりがなくなりそうなので、1学年3クラスくらいがちょうどいいんですけどね。多いか少ないかの両極端なんですね。

[2072: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

うちは北千里、南千里、千里山で考えています。
北急沿いも検討しましたが、価格が高いのと駅前の利便性を考えると千里線のほうがいいかなと。

南千里のパークハウスは小学校のクラスが少ないのが気になって候補から外しました。
こちらの物件は校区と価格はいいのですが、坂が多いことと歩道が狭いことが気になっています…駅力も北千里南千里に比べると劣るような…？

[2073: 匿名さん]

希望する駅周辺に、ちょうど条件に合う物件があるかどうかというタイミングってありますよね。
いくらでも待てるわけじゃないし、個人的には縁も重要かと思っています。

[2074: 通りがかりさん]

最新の紙SUUMOを見た情報です。
世帯年収が５段階(600万未満、800、1000、1200未満、1200超)で分けられてましたが、最小ランク以外の全てに、シエリア千里山がランクインしてました。
普通は、高所得になるほどタワマンなどが出てきますが、千里山はどのゾーンにも出てきます。

この物件は、
世帯年収に幅がある、
SUUMOの5000円アンケートに応募している契約者が多い(笑)
といえるかもしれません。

[2075: 匿名さん]

>>2074 通りがかりさん

写真アップしていただけませんか？

[2076: 匿名]

>>2074 通りがかりさん

600万未満の世帯はいなくて、それ以上の世帯が住んでいるということでしょうか？

[2077: マンコミュファンさん]

>>2072 匿名さん

駅の魅力が劣るのは仕方ないですね。
そこにこれだけの供給数なので、四半世紀は住むイメージでないとなかなか踏み込めないですね。

[2078: マンコミュファンさん]

住んで1ヶ月ほど経ちますが、確かに北千里、南千里の駅力には負けてますね。千里山の駅前には飲食店と雑貨（例えば、調理器具）を買うようなお店がないので、北千里のイオンいいなーと思います。下記のようにしているので、私は特に困ってはいないのですが、駅前で揃えたい！すぐ買いたい！な方が千里山で生活するのは難しいのかなと思います。　　
ちなみに、駅前にはないですが、美味しいパン屋さんやお菓子屋さんが点在しているの街探索は楽しいです。

■代替
雑貨→電車or車で商業施設に行く、Amazon
飲食店→スーパーのお惣菜、関大前、Uber eats

[2079: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん

確かに飲食店もないですね！！南ヶ丘の方に行けばチラホラあるかなーとは思うのですが、駅前にももう少し欲しいですね。
北千里はイオンあるのいいですよね、多少寂れていてもとりあえずなんでもすぐ揃うのは便利ですよね。
商業施設はどこに行かれてますか？
自転車で移動できそうですかね…

[2080: 購入者]

個人的には前にもどなたかが提起していた、駅前の立ち退き？が進んでいるところに、何ができるのかと期待しています！
マックスバリューより駅の方の並びです。

我が家は、公務員の夫と、非正規労働の妻の私ですが、義両親の援助があったのでなんとか購入できたけど、援助がないとシエリアは厳しかったです。
景観もまあまあ良く、気に入っています。

[2081: マンコミュファンさん]

>>2079 匿名さん
そうなんですよね。
駅前にもう少し選択肢があれば嬉しかったです。

私は、緑地公園駅のニトリとJR吹田駅のグリーンプレイスやイオンによく行きます。普通の自転車で行っていますよ！両方向とも、帰りの方が上り坂が続くのできついですね… 行きと帰りで所要時間が違います笑　必死で漕いでる私の横を電動自転車はすいーっと抜かしていくので、もしお待ちだったらそこまで心配しなくていいのかも。

ちなみに、南千里駅にも自転車で行ったことがあります。選んだ道が悪かったのか、先が見えない程の急な坂でジェットコースターの様になったので、それ以来行ってないです笑　

[2082: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん
行動パターンが大体似てます笑
近場で揃わないものは基本Amazon などネット使ってますけど、そんなに不便は感じないですね。
洋服など実物見たい時は梅田かエキスポシティ行きます。

近隣に点在しているこだわりのお店いいですよね！
涼しい時は散歩がてらいろいろ発掘楽しんでました。

気に入ってる&気になってるお店です↓
・くりこ（おはぎとアイスモナカ）
・シャンピェール（ケーキ）
・ラ・フォンテーヌ（フレンチ）
・cohama（イタリアン）
・hakubi coffee
・ラボカカポ（ケーキ）
・関大前のラーメン屋いろいろ
などなど

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
フレンチはレコンフォルテの間違いです↑

[2084: 購入者]

うちは共働き正社員で世帯年収1000万円、両親の援助なし、、で四千万円後半代購入しました。援助ある方うらやましいです。

値段差が大きい物件なので、年収は人それぞれでしょうね。

[2085: 通りがかりさん]

>>2074 通りがかりさん
今日、冊子を見られた方もいらっしゃると思いますが追記します。以下の区分ごとに購入上位トップ10が分かります。

世帯年収
～600万 千里山はランク外(1位はシエリア須磨高鷹取、2位プラウドシティ伊丹)
～800万 千里山は2位23世帯
～1000万 千里山は3位28世帯
～1200万 千里山は6位15世帯
1200以上 千里山は8位14世帯(1位はジオタワー南森町39世帯、2位ジオ神戸中山手通36世帯)

千里山は600～1000万世帯が多いのでしょう。
南千里パークハウスは～1200万3位17世帯のみランクイン。
シエリア須磨鷹取は全てのゾーンで顔を出します。

任意アンケートなので大規模マンションが上位にくるでしょう。なお、贈与を受けている世帯は集計から外しているそうです。

[2086: 住民さん]

世帯年収の幅すごいですね。
まだ反映されてないと思いますが、先日妻がアンケート答えてました。笑

我が家は今はバリバリの共働きで世帯年収は多い方ですが、親からの支援はなく、今後収入が減ら可能性も考え、無理なくローン返済できる価格帯の部屋を購入しました。

ちなみに低金利で住宅ローン減税もあるので、頭金なしで全額ローンです。
2022年度からは住宅ローン減税の制度も変わりますね。

[2087: 匿名さん]

>>2081 マンコミュファンさん

普通の自転車で緑地公園や吹田に行けるならなんとかなりそうですね！坂が多いので心配でしたが、体力的にキツそうだったら電動自転車を買えば解決かな…

すみません、南千里行きのジェットコースターで笑いましたww 線路沿いに行けないのがネックですよね。
土地勘全くないので私もいずれ同じ経験すると思います笑

[2088: 近隣住民]

>>2087 匿名さん
普通の自転車で吹田や緑地公園はかなりきついですよ！長い長い片山坂を押して歩くなんて。電動ないと
千里山は坂きつすぎる。
南千里に行くジェットコースターの道って、なんとなくどこかわかるけどよりにもよってそこ通らなくても
楽に行ける道ありますよ。

[2089: マンション検討中さん]

世帯年収1000万って案外いけるのか

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん

4000万代ならいけるでしょう。

[2091: 住民]

我が家は奥さん専業主婦で世帯年収500万台ですが
少しだけ親の援助有りでなんとか購入しました。
学区が良いと聞き決めましたが、公立校にそのままかよわせるだけじゃなくて、幼少期から習い事や塾等されている方が多く、他の地域に比べて子どもにたくさんお金をかける家庭が多いんだなと感じています。

[2092: マンション検討中さん]

世帯年収は20代で買うか40代で買うかで全然イメージ変わるし、保有している金融資産や援助によっても買える物件変わるからなー！
プランたくさんある物件だし、いろんな収入層の人がいるのも納得。

[2093: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん

戸数多いので、できたらこの半分以下の戸数で建設してほしかったです…千里山でこの戸数は5年後、10年後、20年後、それ以降、全ての買った後に心配してしまいます…

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
文面からは何を心配されているのかよく分かりません。建て替えが難しいという話ですか？

[2095: 通りがかりさん]

>>2094 マンション検討中さん

駅の魅力、周辺の魅力に対して供給が多すぎるといった懸念から心配なされてるのではないでしょうか？
加えて年収層などの話題には、マイノリティな方は出にくそうという反面、階級差が発生しそうな心配は正直に感じました。派閥までの進展があるかはわかりませんがこれだけの巨大なコミニュティに可能性は計り知れないものを感じます。

[2096: 住民さん]

>>2095 通りがかりさん
階級とか派閥とか…想像力豊かですね…

[2097: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、ご購入された方、営業マンっぽい方のええで節が強すぎて、、、検討する材料としていいコメントばかりでなく、懸念材料の書き込みもマウントやええで節で埋もれさせるのは読みづらいです。

[2098: 通りすがり]

>>2093 マンション検討中さん
ここは前も団地だったそうですが・・。同じくらいの規模だったような。

[2099: 評判気になるさん]

>>2097 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが購入前の懸念材料は出尽くした感があります。
マンション自体については、坂がきつい・駐輪場が少ない・オール電化・結露などなど
周辺環境については、利便性は繁華街に劣る・保育園入れるか心配・生活水準や教育環境が合うかなどなど

もうABC棟がなかなか埋まっているので、ネガティブな発言をする層は自然と減りますよね。。。住人板の方では入居後気になったことなど出てくると思いますので、そちらを参考にされては？

[2100: 検討中]

>>2097 マンション検討中さん
確かに他のマンション掲示板よりかなりポジティブ発言が目立ちますね。
まあ、2099さんがおっしゃるとおり、ＡＢC棟が売れていることを考えると、ポジティブ発言もあながち嘘ではないのでしょう。
自分の中で発言を取捨選択する必要があるんでしょうね。

[2101: 匿名]

お子さんが小さかったりすると幼稚園付き合いなどがあるから生活水準があわないと困るということでしょうか?
住民ですが、あまり他人の生活水準とか気になりませんが。
それより、坂をベビーカー押してる人を見るとしんどいだろうなとは思いますが。

[2102: 匿名さん]

>>2098 通りすがりさん

抜け抜けだったので再開発できたのでしょう