シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2021: 匿名]

>>2014 通りがかりさん
ご丁寧なコメントありがとうございます。
確かに、マンションを探す際、資産性に重点を置いていなかったのでグレードは意識していませんでした。
またグレードの高いマンションはそもそも高額だと思うので、比較対象にならなかったのだと思います。

ちなみに住民ですが、オール電化なので床暖房はないものの、その他の設備は安っぽいと感じることもなく十分だと感じています。施工の不備と感じる部分も今のところないですし。

ハイグレードなマンションをお求めの方にはきっと合わないのでしょうね。

後悔しないためにも、他の方の評価は参考程度に、モデルルームや現地で自分の目で見て確かめるのがいいですね。

[2022: 匿名さん]

では、お隣南千里のブランドマンションはいかがですか。床暖房ありますよ。

[2023: 検討中]

>>2012 匿名さん
私はこの数年で関西の新築マンションの内覧をかなりの数してきましたが、他の良物件と何ら変わりませんよ。
むしろ条件面で言うと、駅距離、市内アクセス、治安(駅前に交番あり)・学区の良さ、閑静な住宅街(街の緑やライトが綺麗)、道路の広さ、駅前にまとまったスーパー、服部緑地があること等を考慮すると、かなり良いマンションかと。
そういう私も購入を迷ってますが。
誰か後一押しください笑

[2027: マンション掲示板さん]

[No.2024～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2028: マンション検討中さん]

>>2023 検討中さん

何ら変わらないというのはグレードのことですか？具体的に比較対象のマンションを教えていただきたいです。
書き込みを見る限り何で迷われているのか分からないのですが、購入を迷うポイントも知りたいです。

[2029: 匿名さん]

>>2027 マンション掲示板さん
住民版にも若葉マークの方いらっしゃいますよ
変な煽りはやめてもらえませんか？スレッドの治安が悪くなります

[2030: マンコミュファンさん]

>>2023 検討中さん
京都と神戸と伊丹空港もアクセスいいですよー
難波も堺筋線で日本橋まで行ったらすぐなので、かなり便利です

[2031: 匿名さん]

>>2030 マンコミュファンさん

アクセス可能ではあるが、アクセスいいとは言い過ぎかな。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

たしかに駅に魅力は感じないですね。
沿線なのにジオも少ない気がするし。
駅が渋すぎる。。。
知らない人から、千里山？どこ？
なにがあるの？に対して答えがない。

[2033: 評判気になるさん]

このマンションって上層階で80平米弱ぐらい、2年後くらいにリセールしたらどれぐらいになるんでしょうね。

[2034: 匿名さん]

>>2033 評判気になるさん

夜中の２時に考える内容として、ちゃんと寝て考えたほうがいいですね。間違えたらえらいことですのでね。

上の方もおっしゃってますが千里山ですのでね。需要に限界があると思いますね。その上ここは規模がかなりあるのでしばらくは需要から外れるのではないですかね。
事業主別の騰落率ポイントのデータではシエリアは低かったと思いますが、気になるなら調べてみても良いかもしれませんね。

[2035: 匿名さん]

どこかの売れなくて困ってる営業さんの書き込みでしょうか。ディスばかりですね。

検討者の皆さん、現地まで足を運ぶほうが、街の雰囲気リアルにかんじられますよ。自分は気に入って検討中です。あとは間取りかな。気に入ったのはC棟はもうなく、。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

ディスりオンリーなのは他所の営業だろうね
逆にあなたや>>2023みたいにメリットばかりあげてデメリットあげない、ディスりを否定するのはここの営業かな
住民スレッドにいる若葉マークはここの営業が熱心に他のスレッド荒らして若葉マークになってるんだろう
ちょっとディスり投稿あっただけで住民なりすましてまで過剰反応...良心痛まないのかな？笑
どっちもどっちで端から見ると営業だって丸分かりで面白いよ
でも読んでる側は面白いしメリットデメリット分かりやすいからいいんじゃないかと思うけどね

個人的には間取りがもうあまり選べないC棟よりD棟かな
ただ値上げするとなるとA棟に比べてコスパ悪い
よほど差し迫った状況じゃなければ様子見だろうか
でもここより教育環境よくてコスパいいマンションなかなかないから無理せず住居購入して、経済的に余裕もって子育てしたい人は思いきって購入が吉だと思う

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

前半のプロファイリング必要？

[2038: 検討中]

>>2035 匿名さん
私も営業の人に言われたので、昼と夜と駅前からマンションまで歩いてみましたが、おしゃれで雰囲気めっちゃいい街だと思いました。
若葉マークさんが言うように、知名度が高く、有名な施設があるわけではないですが、だからこそ静かで上品な住宅街になるわけで。
子育てするにはかなり良い環境と思いますね。

[2039: 匿名さん]

2035です。

デメリットといえば坂がきついことですかね。
あと子育て世代からしたらマンモス校が逆によくない子もいる。電車が各駅停車でおそい。朝座るない。習い事劇戦らしい。道が狭いところ多い。

それでもオッケーなら買いだし、嫌なら他のとこ探すしかありませんね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん
的確ですね。ここの営業さんのなりすましがイラッとするのでスッキリしました。
「またディスりですか？」そんなのいらないです。
検討中なんでむしろ欠点をズバリ書いてほしいです。
私自身、シエリアの環境の良さと安さが気にいりましたが担当営業さんの上から目線が許せなかったんです。
そんなことでマンション選びを決めるなんて馬鹿げてるとは思うんですけど、その方がハズレだっただけなら担当変えてもらう方がいいんでしょうか。
皆さんどうですか。

[2041: 近隣の住民]

>>2040 マンション検討中さん
わかります。
私も以前、ここではありませんが、上から目線の営業に腹が立って他に検討していたマンションを買って、あえて現地MRに行って、「ここを気になっていたので見に来たが、〇〇さん（営業の名前）の対応が悪くて違う方を買いました」と伝えに行きました。（笑）
暇な週末があったので…
どんなマンションでも、買ってからハズレだったのさと後悔することはあるかもしれませんが、せめて買うときくらい気持ちよく買いたいですね。

[2042: 匿名検討人]

リビング充実プランに既にお住まいの購入者さんや知り合いの方いますでしょうか？実際に暮らしてみてどうなのか知りたいのですが。

[2043: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん
あの、ちょっと質問なのですが、2036さんにここの営業かなと指摘されて否定されないということは、やっぱりそうということでしょうか？　気になったので、質問させていただきました。

[2044: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん

この投稿、私には刺さりすぎました。
この街に住みたい！このマンションに住みたい！
悩んでいたのは、ここがなかったんだと確信しました。

[2045: マンコミュファンさん]

>>2042 匿名検討人さん
リビ充プランですが、部屋が広くて、気に入ってます。
結局は、住んでもほとんどはリビングにいることが多いですから。
家族の交流も増えて良い感じです。
人を呼んでも、皆さん褒めてくれますよー。
ただし、キッチンが丸見えなので、掃除が大嫌いな方にはおすすめできません。

[2046: マンコミュファンさん]

後、私が購入する際に調べた事項を参考に載せときますね(少し2023さんの表現もお借りします)
検討中の方のお役に立てれば幸いです。
【このマンションのメリット】
・駅徒歩7分以内→売却の際に売れやすい
・大阪、新大阪、大阪空港、難波等にも30分から40分程度で行ける。
→新幹線や飛行機使う方は便利
・北摂エリアでネームバリューがあり、転勤族にも人気の地域
・駅前が再開発されたため、綺麗、歩道が広く、ベビーカー等も安心
・駅からマンションへの帰り道にviviや関西スーパー、スギ薬局などがあり、動線的にも無駄がない
・街全体が景観に気を遣っている？のか、街路樹やライトが綺麗
・学区が良く、教育に環境に力を入れている
・治安がよい(しかも駅前に交番あり)
・おしゃれな図書館がすぐ近くにある
・吹田市の財政状況はよく、人口も転出より転入が多いため、他の自治体より将来安心
・少し足を伸ばせば、エキスポシティや服部緑地などの緑がある

デメリットを言えば、坂でしょうか？
まあすぐに慣れますし、通るのがほとんど住民の方なので、静かで良いですね。

[2047: マンション検討中さん]

ここの最大のメリットは学区だろう
北摂といえば吹田、吹田といえば一中
吹田市内は一中以外の校区の口コミが無さすぎて教育重視となったら必然的にここになる
ちょうどニ小の出身者がノーベル賞獲ったタイミングと重なったのもよかったかも
極端なこと言えば南千里の新築と同じ価格でもここが一番売れたと思う
にしても入居始まってから小さな子ども連れた若い夫婦が増えたな

[2048: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

2039です。
ちがいますよ、検討者です。
面倒臭いプロファイルされたので、返答するのも疲れて。よってデメリットも書きました次第です。

[2049: マンション検討中さん]

南千里の物件も70平米4000万円前後スタートならまぁまぁ売れてると思うよ。逆に千里山も5000万円前後だったら売れてないと思う。郊外で坪単価200万ぐらいまでがサラリーマンには買いやすいということじゃない？
そういう意味では床暖等でコスト下げたのが正解やった！

[2050: 購入者]

>>2047 マンション検討中さん
千二小の小1のクラスは以前よりひとクラス増え6クラスになり（千二小は1組2組…ではなく、雪組星組…と宝塚みたいです。何十年ぶりに？竹組ができたとのことです）、
学童のクラスもひとクラス増え5クラスに、
かなり子どもは増えたのではないでしょうか。

[2051: 匿名検討人]

>>2045 マンコミュファンさん
ありがとうございます。こちらのリビングは照明を３箇所プラスキッチンのダウンライト全てを灯りをつけて過ごすのでしょうか？そうだとすれば電気代がかかりそうだなと思うのですが。モデルルームがオプションだらけで実際の生活が想像つかないので、もう少し居住者の声を詳しくききたいです。

[2052: 匿名さん]

>>2050 購入者さん

すごいマンモス校なんですね。児童数が多すぎると社会見学で工場等が受け入れてもらえないことがあるようですけど大丈夫なのかな？

[2053: 購入者]

>>2052 匿名さん
すごいマンモス校になりましたが、それでも吹田市立小の中で確か5番目くらいの児童数と聞いたと思います。
現在校舎を増築中ですが、児童数に比べて運動場も狭く感じますね。

このご時世、工場見学等があるのかは分かりませんが、6クラス全体で行動するのではなく、3クラスごとに分かれるとかにならないのでしょうかね…？
でも、修学旅行は全体で行動するんですかね。
その辺は確認してなかったです。

[2054: マンション検討中さん]

この物件を検討されている方は、他の比較対象として、どのあたりを検討されていますか？　同じ千里線では、駅力でいえば北千里や南千里のほうが大きいと思うのですが、価格が高いですよね･･･。梅田までの通勤時間を考えると、たとえば宝塚線なら、川西能勢口なら梅田まで20分で、千里山よりも少し短いので、候補に入りそうです。あと、価格を重視するなら、彩都西も候補に入るでしょうか。

[2055: 購入者]

>>2054 マンション検討中さん
私は豊中吹田を対象に、学区が良くて、水害等の災害リスクが低く、通勤アクセス（大阪市中心部）が良い物件という条件で探しはじめました。

北大阪急行沿いは高すぎてとても希望の間取りが買えないので早々に諦め、南千里か千里山が候補になりました。

一般的な駅力を比較すると、南千里の方が優位かもしれませんが、見学した物件にあまり魅力を感じなかったことと、街があまりに静かで寂しく感じたためやめました。子供達が多くて賑やかな千里山の方が私は好きです。

子育て環境は、北千里や彩都西も良さそうだと思いますが、大阪市内に通勤するには千里山に比べると不便だと感じました。モノレールは特に。

[2056: 匿名さん]

>>2055 購入者さん

失礼な質問になるのですが、買えるのなら北急沿線の方がいいんですかね？高いなりの理由があるのでしょうか？
確かに価格差はありますが、生活する上ではそんなに優劣を感じないのですが。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 購入者さん
南千里駅の周辺をじっくりと散策したことがないのですが、街はかなり静かなのですね。駅前にお店がけっこうあるから、千里山よりも賑やかなのかと思っていました。参考にしたいと思います。

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

駅前に踏切りあったり千里山は＊＊的な街の作りが温かみがあっていいと思う。

[2059: 検討板ユーザーさん]

モリモリの千里山ええで節。
でも内容は読めば読むほど同じもの…
なにもないのね…

[2060: 購入者]

>>2056 匿名さん
やはり交通アクセスの良さじゃないでしょうか。
リセール考えると有利だと思います。

北大阪急行沿いだと6000万スタートのイメージで、そもそも無理なので見学すらしませんでした。
でももし買えたとしても最終的に千里山を選んでいた可能性はありますね。
先日スーモのアンケートに答えたのですが、物件購入時に重視した部分、重視したけど諦めた部分、と言う項目があって、諦めた部分がほとんどなくて…回答に困ったので、私は結局ここを選んでいたかもしれません。

[2062: 匿名さん]

[No.2061と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2063: 近隣住民]

>>2057 マンション検討中さん
南千里のほうが乗降者数は多いです。駅前の店も千里山と同じ感じで生活するには一通り揃います。
ニュータウン内は道路が広く緑が多く今建替中が多いので、静かに感じたのかもしれませんが、駅前や南公園周辺、マンションが立ち並ぶ周辺はかなり人通りは多いです。駅からだいぶ離れるとかなり区画の広い邸宅街になるので、人通りは少なく感じますが。千里線と北急がまだ近いので、桃山台にも歩いて出やすいとかありますが、どちらの駅が便利で好きかは人それぞれかと。

[2064: 匿名さん]

>>2046 マンコミュファンさん
上から３つは千里山じゃなくても当てはまりますね。
ここは小学生以下の世代に、価格的な魅力を提供したのでは。
こどもが大きかったら、南千里の方が落ち着くと思う。桃山台しかり。

[2065: 匿名さん]

>>2063 近隣住民さん

うーん。
南公園みたいなところは千里山にはないですね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

子供が小さいうちは歩車分離道路が多いのニュータウンの方がいいのでは？
千里山は狭い道を車が通るので子供から目が離せない。まあ目を離す方が悪いとバッシングされそうですが。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2057 マンション検討中さん

前に桃山台に住んでいたので南千里周辺の事は知っていますが、南千里の人出自体は千里山と変わらないか南千里の方が多いくらいだと思いますよ。
ただ、南千里は車道も歩道も公園も何もかも広くて余裕があるので、人の集まり(密集？)をそんなに感じないんですよね
逆に千里山は道路や空間の広さに対して人は多く、常に人の体温を感じるというか、若干下町商店街的な賑やかさすら感じます。
あと、千里山は南千里と比べて圧倒的に子供が多いです。
本当に昨今の感覚ではびっくりするくらい、どの時間帯でもどこを見ても子供がいます。
この感覚は南千里にはそこまでなかったので、その点で千里山の方が圧倒的に賑やかな印象を受けると思います。
どちらかの街の雰囲気が肌に合うかは、人によって違うと思いますがご参考まで。

[2068: マンション検討中さん]

千里山はニュータウンじゃない
だから道が整備されていない
みんな知ってるとは思うけど参考までに

[2069: 匿名さん]

南千里の小学校は、学校によって生徒数かなりちがうみたいですよ。

ザ・パークハウス南千里がある校区の小学校だと1年生一クラス、（まわりの府営住宅が高齢者ばかりだそうで。。）中古マンションがよく売り出されている佐竹台（子育てファミリー層が多い）がある校区の小学校の児童数のほうが多い。

なので、こどものタイプも見極めて、校区考えるもの必要かと。

うちは大人数の中で切磋琢磨してほしいので、ここに限らず人数多めの学校に行ってほしいと思って検討中ここか、ほか検討中です。

[2070: 周辺住民さん]

確かに南千里は再開発が先に終わった桃山台や佐竹台は子供の数が増えていますが、建替中の竹見台と高野台はクラス数が少ない。高野台も1年1クラスではなく、1学年2クラスになりつつあるようですが。
大規模で切磋琢磨か、目が届きやすい小規模か好みが別れるかと。