シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
シエリアシティ千里山ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2021-05-22 22:33:15
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削除依頼
現地のMRいつできるんだろ？
情報知ってる方いますか？ |
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
「エコキュート 湯切れ」で検索してみると
湯切れの時はとにかく待つ、1人辺りのシャワー使用には約30分の待ち時間、 50リットル当たりのお湯を作る時間は約1時間必要になるそうです。 今までガスの給湯システムしか利用していなかったのでもしもの時の為 頭に入れておきたいです。 |
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| No.1905 |
住民です。
湯切れは私も引き渡しまで心配でしたがまったく問題ありません。 通勤時間帯の電車については8時までは座るのは厳しいかもです。それ以降は座れる可能性高くなり9時過ぎれば確実です。フレックスなら問題ありません。 道幅狭いはどこ行くかによります。月ヶ丘方面は細くて歩道もせまく事故が心配ですがJR吹田や新御堂にでる緑地公園方面はそんなに狭い道なんてありません。 万博方面に行く時は一時的に住宅街を通る必要があり狭いです。わたしも住むまでかなり気にしていたポイントでしたが本当に住んでみたら分かることが多くあります。 ただ坂は本当に多いです。D棟から駅までは完全にフラットな道なのでスーパーや郵便局、ドラッグストアへも平坦です。 |
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| No.1906 |
>>1905 検討板ユーザーさん
D棟は坂がないのはとても良いですが、予定坪単価は最早北千里マンションと同じかむしろ高くなりそうですよね… ジオ北千里と凄く悩んでいます。細々とした設備はジオ北千里の方が明らかに良いのですが、細々とした使い勝手はシエリアのが良いんですよね。 あと、オール電化を気にしている人がいますが、今がオール電化住ですが、オール電化の便利さというか、IHコンロめっちゃ便利ですよ。 |
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| No.1907 |
>>1904 匿名さん
湯切れの問題は冬なんです。冬は使う湯量も増えるので。経験者ですが、冷たい水に晒されて、石鹸も流せず長時間待つのは本当に地獄です。 特に小さいお子さんやご高齢の方がいらっしゃるご家族は、くれぐれも気をつけてください。 |
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| No.1908 |
>>1906 北千里と比較検討中さん
差がある部分だけアドバイスになればと書きます。 北千里と千里山で比較してるなら少し土地の勉強不足があるのかも。北千里買えるなら素直に北千里だと思いますよ。 シエリアとジオで比較してる時点でもジオ買えるなら素直にジオ。これは圧倒的に資産価値として差が出てしまう部分かと思います。 最後にオール電化というかエコロジーはほんとに考えたほうがいい。住まいで電気のみでエコロジーを引っ張っていく未来は難しいと思います。ライフラインは個人で増やせませんが、IHがいいならガスから変更はできます。エコロジーの取り組みは近い未来に差が大きくなると思います。使い勝手よりも世の中の仕組みとしてライフラインの選択ができないことが資産価値として影響する想像は難しくないと思います。 迷っているとのことなので、簡単に相対できるところだけ書き出しましたが、それぞれに良いポイントがあるのだと思うのでご参考までにと思います。 |
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| No.1909 |
エコロジーにつながるエネルギー関係は近い将来必ずどこの企業も直面する大きな課題ですもんね。もうすでに大手企業では規制を入れたり、未来の取組を発表されていますよね。この先、エネルギーへの価値が大きく変わりそうなので、ライフラインが絞られている。しかも問題山積の電気のみというのは大きな欠点になりそうだと思いました。
それに子供にクリーンエネルギーや地球環境を教育する場面も増えそうなので、電気がかかえるCO2排出量の問題と、ガスが取り組むCO2削減の動きとの差など、家庭から排出するCO2は約半分が電気と聞いたので、そこを電気のみにする家庭環境は教育にも少し影響しそうですね。ここの差はますます開きそうですしね。 少しマンションとは飛躍した話になりましたが、このお話から子供やその先のことを考えてもライフラインからエネルギー、エコロジーへの影響があり、こういった意識は住まいにも資産価値として必要だと感じさせられました。 本当に目からウロコでした。 ありがとうございました。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1910 匿名さん
全国地価マップと調べればご自身で確認できます。 ご留意ポイントとしては、駅前の地価比較、戸建てエリアの地価比較。このふたつをされるといいでしょう。 駅前への評価は駅力なので開発面で将来にわたって安心感があるかどうかがわかります。１箇所だけ高いとかだと心配ですね。駅前一角や広い範囲で高いと評価されていますね。 逆に少し離れた戸建てエリアは地価が上がりにくいのですが住みたい方が多いと上がります。それぞれのマンションの駅寄りでなく、離れた側にある戸建てエリアを見れば、そのエリアの住居としての評価がわかりやすいですね。なのでリセール、再販する場面で安心感があるかどうかがわかると思います。このあたりで比較してみてください。 どうしてもマンション所在地で比較する方がいますがあまり意味ないです。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
おやおや、若葉マークさんがいっぱい集まってきてるぞ笑
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| No.1914 |
>>1907 匿名さん
これ本当に悪意ありますよね。石鹸も流せないほど冷たい水が出る前に自動で沸くし、そんな経験したのなら次から気をつけるから同じことは起きないでしょう。 小さいお子さんやご高齢者を出して不安を煽る行為は本当によくない。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
実際のところ、湯切れしても、その後すぐにお湯は十分に使えるんですか？
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1916 匿名さん
基本的にはAI管理で“そもそも湯切れさせない“仕様にはなってます ただし、そのAI予測を上回る速度でお湯を使い続ければ当然お湯は切れますし、一度お湯が切れたら再度お湯がまともに使える様になるまでは30分はかかります AIがサポートしてくれるとはいえ、最低限の湯量に対する意識の振り分けは必要です とはいえお湯残量のメーターは見やすいし、湯量に気を向けることはそれほどストレスには感じないです 普通に水道料金が高騰しないように常識的に湯水を使っていれば特に問題はないと思います |
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| No.1921 |
>>1920 マンション掲示板さん
使う湯量の管理にAIって必要なんですか…？なんかAIの無駄遣いのような… 結局、いつもより多く使ったら湯切れして30分待ちという昔からある問題が解決していないなら、AIは何も貢献してなくて、この10年でほとんど進歩していないように感じますね。 AIという響きがセールストークにはいいのかもしれませんが。 |
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| No.1922 |
オール電化について
①かなり理論的に、環境問題の指摘やエネルギー問題、教育にまで思考された書き込み ②ただただ使い方についてやり合う書き込み 前者を薄めるために後者の書き込みがあるような気がするのは私だけでしょうか…私には前者のほうが重要だと感じました。 |
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| No.1923 |
何してるのかよくわからないAIサポートなんかいらなくて、シャワーは一人○分まで！とルール決めて入れば確実に湯切れを回避できる。
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
いやそこまでオール電化が気に入らないならなんでまだこのシエリアスレにいるんだよ…
湯切れの心配について改善されてるって教えてもAIとかいらねって返ってくるとかじゃあただただ「オール電化は糞！」って回答が欲しいだけだろ オール電化の環境問題について議論したいなら該当スレ立ててそっちでやってくれ 現状オール電化マンションがここしか無いってわけでもないのに、完全にイチャモン付けて荒らしにきてるだけじゃないか |
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| No.1928 |
初心者マークさん達を相手しないほうがいいです
理由はご存知だと思います 荒らし通報して、スルーしておきましょう |
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| No.1929 |
一般スレにオール電化のスレありますよ
そちらのほうがより盛り上がると思います |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1930 匿名さん
じゃあなんでこの国には大勢のオール電化の戸建てやマンションに住んでる人がたくさんいるんですか？ これだけオール電化のマイナスイメージを必死に書き込んでる人がいますが素朴な疑問です |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1931 eマンションさん
皆さんメリットデメリットを精査してオール電化を選んでいるのでは？ デメリットに感じることの実体験を聞いて、自分なら看過できる程度なのかどうか考えられるので、ネガティブな投稿もありかと思いますよ。 |
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| No.1934 |
なんやかんや言いながら、ここの物件に関しては順調に売れてるし、いちいち反応しなくていいんじゃない
知らんけど |
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| No.1935 |
>>1934 通りがかりさん
その通り。オール電化の話も良い悪いと感じたことを発信したらよい。 ネガティブな話が出たら、なぜここを検討してるんだとか言って追い払おうとするなんて、検討者にとって親切じゃない。 |
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| No.1936 |
>>1908 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。ブランズ北千里の担当者も同じ様なこといってました。当時はジオとの比較でしたが、メジャーセブンとそれ以外では資産価値がーって繰り返し言われました。言いたいことはわかるのですが、販売事例や比較検証もなく、?のはずだという思い込みで軽々しく資産価値と言われると急にうさんくさく感じるんですよね。ジオよりブランズの方が駅に近いしで関心は高かったのですが、当時は残念な気分になりました。ブランズを見送った理由はそれだけではありませんが。 あと、北摂大地震のときに既にオール電化に住んでましたが、ガス復旧の遅さに対して、オール電化の復旧の早さを経験した身としては、エコロジーよりは実利を取りたいです。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1936 北千里と比較検討中さん
まあ、分かる。 地震による復旧はガスより電気の方が早いよね。 大阪北部地震では電気の復旧は2時間に対してガスは1週間かかったそうです。 ただ台風の場合は、ガスの被害はほとんど影響ありませんが、電気の被害は大きいです。まあガスだけ通じても停電で水道のポンプが止まればお湯は出ませんが。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1937 通りがかりさん
気にせずでいいと思いますよ。 これからの環境やエネルギーに対して関心のない作り手も買い手もある一定数いないとチープな物が流通しなくなりますのでね。千里山にはシエリア。合っているとも思いますし。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
ここ食洗機ってついてますか？
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| No.1943 |
床暖付けてないのは、暖房でお湯使うと、問題の湯切れ起こすからなのかな？
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1943 匿名さん
電気代の問題らしいです。 床暖房ってたいていガスなんですよ。オール電化だとかなり電気代がかかるためつける人が少ないそうです。 床暖房を導入するコストはそこまでかからないようですよ。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1951 |
>>1937 通りがかりさん
前のコメントを読めないなら、無理に絡まないでもらえます？ ジオとブランズでは、ジオと結論はだしてるんです。資産価値どうだという検証もない言葉には興味がないといったんです。 ジオとシエリアは、設備の良さはジオ、使い勝手はシエリアで、始発を取るか、コストパフォーマンスを取るかというところが中々悩むんです。 |
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| No.1952 |
床暖房なくても、厚手の靴下を履いていればポカポカですよ。
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| No.1953 |
>>1949 匿名さん
お！賢い人いた！ そーなんです。そこなんです！その想像ができるできないで大きな違いなんですよ！ ガスの解禁。こんな大きな裏切りのようなこと、世の中のエネルギー問題を普通に考えると想像が及ぶんですよ！ 火力発電が全体の占めるシェア、原子力の衰退運動でさらなる火力発電へのシフト、CO2削減への世の中の風評加速、もう電気だけでは無理！な時代への想像力。必要だと思いますよ。もしほんとにそうなった時、このマンションにどんな未来が想像できます？ |
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| No.1954 |
>>1952 匿名さん
厚手の靴下も良いですが、ラグやカーペットをカーテンに合わせてコーディネートするとおしゃれですよ。 最近のは、冬が暖かいのは当然として、夏は涼しくいて、ふわふわ生地も実現しています。子供の足音対策にもなるため、とてもおすすめですよ。 |
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| No.1955 |
経験から言うと床暖房ないのは不便ですよ。
一度床暖房付きに住むと床暖房なしには生活できません、、、 |
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| No.1956 |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
ジオ北千里は正直資産価値の維持は難しいと感じました。ジオというのは名ばかりでスペックもチープ。道も暗くて夜は1人で帰るのが怖い。駅からも実際歩くとかなり遠いし資産価値なんて皆無だなと感じました。 ブランズの方が魅力的でよかったですね。 |
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| No.1959 |
オール電化に関する議論はいいとして、千里山やそこに住む人をディスるようなコメント必死にしてる人いますね。
少なくとも検討してる人ではないでししょうし、目的がわかりません。 千里山という街を気に入って移り住んでくる人多いですし、私はいい街だと思いますけどね。 |
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| No.1960 |
削除依頼しても削除してくれないケースってありますか？
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| No.1961 |
>>1953 匿名さん
もう少し頭の整理と勉強することをお勧めします。主張内容がそれっぽく書いてるだけで意味不明です。 カーボンニュートラルの話がしたいのか、RE100の話がしたいのか、または混同しているのか。いずれにしても何故ガスというクリーンエネルギーではない燃料にフォーカスを充てて、CO2の話をしているのか。今世界が目指しているのはいかに効率良く、またCO2の排出を抑えて"電気エネルギー"を生産蓄電するかであるのに、電気だけでは無理とは何か。 1949さんの発想を発展させるなら、大阪ガスと関電合併はありうるのか。または関電がギガソーラーをしたら、RE100は達成できるのかではないでしょうか。 |
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| No.1962 |
>>1960 匿名さん
削除依頼内容が妥当かチェックするためにタイムラグがあるんじゃないでしょうか。 |
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| No.1963 |
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| No.1966 |
[No.1950～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1967 |
アイランドキッチンの間取り
売れているのでしょうか？人気間取りは横広リビングだと思いますが、個性的な間取りで魅力を感じつつ資産価値としてどうなのかと結論が出ていません。やはりC棟は南向きばかり売れてる印象です。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1968 マンション検討中さん
これだけの大規模マンションだと資産価値あるのでしょうか？最終棟竣工までに全戸完売するとなんとなく思えないので、その後細々と値下げしつつ売っていたとしたら、築1?５年では大幅に値下げしないと南向きであっても売れないのかな？と思うのですがいかがですか。 比較的現時点で千里山駅東側の築浅マンションは売り出されるとすぐ売れている印象ですが。 |
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| No.1971 |
現在北摂で売られている新築マンションは、完工までに完売する物件の方が
少ないのが現実ですよ |
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| No.1972 |
>>
たとえ値下げがあったとしても、そのころには人気の間取りはすぐ売れてしまうようですし、希望の間取りが残っていない可能性が高いんじゃないですかね。 資産価値を最重要視するのであればこちらのマンションは違うかもしれません。オール電化であることや付随して床暖がないことで過去のスレで白熱した議論がありましたから。 私は購入者ですが、総合的なバランスで判断して購入しました。早めに購入を決断したので希望の間取りが選べ満足しています。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
自分の理想にぴったりの完璧なマンションを探すのは難しいので
一番重視するのは何かを明確にする必要があるんでしょうね。 自分なら設備よりも価格と立地のバランスがとれているマンションかを 重視したいです。 |
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| No.1975 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1976 |
>>1906 北千里と比較検討中さん
D棟はABC棟と比べて少しお手頃な価格になるのかなと勝手に想像してたのですが･･･、違うのでしょうか？ |
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| No.1977 |
>>1976 マンション検討中さん
販売の方が、D棟は一番高くなると言ってました。実際にそうなるのかはわかりませんが、駅までフラットで需要もあり、販売も好調みたいですから、多分そうなるのかと思います。 |
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| No.1978 |
>>1906 北千里と比較検討中さん
私は設備より周りの環境であったり、雰囲気をみて、ここに惹かれてます。 特にＢ棟とＤ棟で迷ってます。駅からの立地や、何より街や人の雰囲気が非常に良く、値段もちょうどよいのでここが気になっています。 Ｂ棟も保育園の前を通れば、そこまで坂は気にならないレベルですし、値段が高くなるのであれば、Ｂ棟がよいでしょうか？ |
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| No.1979 |
D棟はB棟に比べて同じ条件の部屋が5-600万は上がる予定らしいです。C棟はB棟に比べて2-300万高いです。
値下げせず買ってくれる人を待つ可能性が高いディーラーかなと感じました。残っても大きすぎる部屋か狭い部屋くらいでしょうね… |
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| No.1980 |
なので南向き2階72平米4850万
東向き2階72平米4700万 くらいが予想です。これくらいしないと坂の上のC棟との格差が埋まらないような。 |
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| No.1981 |
そうなのですね。私は、D棟は他の棟にくらべて、谷底といったら変ですが、ちょっと埋もれた場所にあり、目の前にある駐車場のため眺望もあまり期待できそうにないため、いちばん安いと勘違いしていました...。坂の有無ってかなり大きな条件なのですね。
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| No.1982 |
>>1970 検討中さん
学区の良さや大阪や兵庫へのアクセスの良さ、駅近、景観等を考慮すると、大阪の中では良い方です。 何より北摂バリューがあると思います。 転勤族が大阪に来たら、豊中、吹田市を選ぶことが多いことからも納得できるかと。 資産価値を最重要視されるのであれば、更に都市部になるのでは？ 当然、その場合は、この街のようなゆったり、広々とした雰囲気は味わえませんし、買い値は上がるとは思いますが。 補足しますと、不動産屋の知り合いが、ここなら値段的にも価値はあると言っていたので、私も今、この物件を検討しているところです。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
D棟の良いところは？
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
こちらのマンションを買われる層は共働きが多いのでしょうか？北摂で値段が控えめですが、流石に4000万越えを一般的な会社員旦那様だけのローンで奥様専業またはパートとなると結構家計が厳しいと感じます。
また、現地を観察していてもレクサスや外車に乗られている方が多く感じます。 購入してしまって合わないとなると困るので知りたいのですが、検討されてる方やもし住人の方で見られていましたら世帯状況知りたいです。 また、この地域は１人っ子が多いですか？当方市内在住子供3人ですが街を歩いていて子供をたくさん連れてるお母さんはあまり見かけず、１人を連れてる方が多く感じましたが。 ディベロッパーにも聞いてみましたが適当ですね。 |
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| No.1988 |
>>1987 検討中人さん
共働きの方が多いということはないと思いますね 4000万越えぐらいなら会社員+パートで何とかなる方はそれなりにいますよ 子供3人は確かに少ないと思います そもそも間取りや自転車置場の数からするに子供2人までを想定していますよね ここに限らずですけど |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1987 検討中人さん
住人ですが、バリバリ共働きですｗこども一人で二人目は未定。 検討中に、周囲と生活水準が合わないと親も子もしんどいかなと考えたりしましたが、、、大阪でちょうどいい学区ってあまりないのですよ。 大阪市からかなり離れればありますが、あまり中心地から離れたくない＆学区と治安の良い場所が良い、という我儘を通すため北摂では比較的リーズナブルなこのシエリア千里山に決めました。 ○○台とかの浮世離れしたエリアに比べれば敷居も低いですし。 |
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| No.1991 |
>>1987 検討中人さん
戸建てエリアは豪邸も多く上を見ればキリがないですが、購入できる範囲であれば、収入などは気にしなくて良いと思います。 子供の人数は様々だと思います。3人以上いらっしゃる方もちらほら見かけます。 保育所や学童に通われているお子さんも多いので、共働きまぁまぁ多いと思いますよ。今年学童の人数がかなり増えているそうで、このマンションの影響だと思われます。 ちなみに我が家はフルで共働きで、子供2人ですが下の子だけ連れて出かけることもよくあります。 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
北摂扱いって、場所がどこであっても気分いいものなんですか？
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| No.1994 |
>>1992 検討中人さん
来年教室数増えると耳にしたので、しばらくは問題なく入れるんじゃないでしょうか。マンモス学童であることは確かですが。 心配であれば市役所に確認してみてください。 保育所は確かに不安ですよね。 3歳以上は幼稚園も選択肢に入れるのが良いですね。 どのエリアで住まわれるにせよ、早めに情報収集されるのが良いと思います。 |
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| No.1995 |
>>1989 匿名さん
眺望は残念ながらあきらめるとして、目の前が立体駐車場だと、車の排気ガスとか埃とかが心配なのですが、こればっかりは実際に住んでみないとわからないですよね・・・。悩ましいところです。 |
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| No.1996 |
習い事がとにかく激戦
幼稚園児の時から入って席確保しとかないと小学生になった時からでは入れないものも多い |
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| No.1997 |
値段差結構あるので、いちがいに共働き多いとかは言えないと思いますよ。
うちは購入者ですが、夫婦ともに市内勤務の、かつ奥さんバリキャリなので、通勤、学区環境考えたらベストだったので購入決めました。 |
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| No.1998 |
1997です。大阪市内勤務です。失礼しました。
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| No.1999 |
>>1993 通りがかりさん
いや、よくない場所もありますね。調べてみてください。 |
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| No.2000 |
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現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
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