シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

WBSに出てた方です。許容できる方であれば問題ないですね！

[1722: 匿名さん]

月3,500円増という事は年間42,000円増ですか。
仮にここに住み初めに子供が0歳だったとして20歳で自立するとしたら20年間の3人家族にかかる電気代は84万円増という事ですよね。
4人家族の場合や子供が20歳以降も同居してるとこの限りではない。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

その分物件がお安くて初期コストを抑えてるから問題ないとの理解です

[1724: 購入者]

調べたところ、シエリアはどの物件もオール電化で床暖房なしみたいですね？
私は仕事上、多数の高齢者と関わります。
安全のために火の消し忘れがないかを確認するのですが、非常に多いです。
今年度、空焚きでボヤ騒ぎを起こした人もいました。
センサーが反応して勝手に消えるから大丈夫とか過信している人もいます。
高齢になると火の消し忘れによる火災も増えるので、自分が気をつけていても近隣が不注意による火事を起こすと被害を受けかねません。
オール電化はその点心配がないので、元々はガス派でしたが、オール電化もありかと思い決めました！
電気代が上がることは知りませんでしたが、世の中の変化は受け入れるしかないですね。。

[1725: 匿名さん]

>>1724 購入者さん

火事の心配ならオール電化でなくてコンロをIHクッキングヒーターにすればいいだけ。給湯器はガスでコンロはIHといういいとこ取りのマンションは多いですよ。
シエリアのマンションはプレミアムフロアは床暖房あり、スタンダードフロアは床暖房無しというパターンか多いですね。ただスタンダードフロアでもオプションで床暖房ありにできるようです。

[1726: マンション比較中さん]

>>1722 匿名さん
高すぎww

[1727: 通りがかりさん]

リセールがヤバそう。私が中古物件購入検討者なら買わない。

[1729: 匿名さん]

関電ガスもあるんだし、関電不動産はオール電化に拘らなくてもいいのにね。

[1732: マンション検討中さん]

最近スレッド盛り上がってますね
気になったのでモデルルーム行ってみることにしました

[1737: マンション検討中さん]

[NO.1728～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1738: 匿名さん]

色々言われてますが、反論はありませんか。オール電化のメリットが気になる所です。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん
反論もなにも…なにを求めるか何を妥協するかは各家庭それぞれだと思いますしメリットデメリットもそれぞれだと思います。ここで誰が何を言って言おうがその人の価値観なのであとは自分でよく調べて考えるべきかと。

[1740: マンコミュファンさん]

今東向きの床暖付物件に賃貸で住んでるんですが、床暖房使ったことないです。。エアコンで十分と思ってこの物件を前向きに検討してるのですが、そんなにオール電化はダメなんですか？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンコミュファンさん

オール電化と床暖房無しは別問題なので分けて考えた方がいいと思います。オール電化で床暖房ありの物件もありますので。
床暖房無しについては、今現在使ってないのなら住む分には支障がないと思います。ただリセール時に床暖房がマストの人は買ってくれないというリスクがあります。

[1743: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1744: マンション検討中さん]

管理費について部屋サイズで違いますがだいたい平均で1万くらいとして、462戸ある訳ですから、月462万円。1年間で5500万円の予算がある管理組合になるよね。
これに駐車場代が加わるけど、それは贅沢に光熱費とかの実費で全部消えるとしても、5500万円で賄うのは、予備費除けば管理人の人件費と備品費くらい？
デベロッパーの管理会社への手数料は割高なのは何処もそうだからいいとして、それでも管理費に相当余裕ある管理組合になると思うんです。
契約者ではないから予算とか教えてもらえなかったんですが、契約者の方は管理組合発足したらその辺をなぁなぁにせずに頑張れば、予算に余裕ある素敵なマンションになると思います。
素敵なマンションになったら買いたいと思いますので他力本願ですが頑張ってください。

[1745: 匿名さん]

駐車場と実費をざっくりとしてますが、駐車場収入を仮に半分利用としても、年間25百万円程度の収入になります。光熱費や保険代がかかったとしてもさすがに残るでしょう。当初用意されている管理会社との契約金額があまりにも高いようでしたら改善の余地はあるかもしれませんね。関電grの誠実さが試されていますね。

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1744 マンション検討中さん
管理費はエレベーターやら電気水道料金、電気水道やら植栽管理、消防点検、高圧洗浄やらの設備点検費や修繕費にもなるんやで。
結構点検と電気代がすごいんや

[1747: 口コミ知りたいさん]

床暖なしでオール電化でマイナスなのにこれだけ売れてるってことは人気ってことなんですかね…？
D棟の値段が早く知りたい。

[1748: 匿名さん]

>>1747 口コミ知りたいさん
マイナスと捉えるかは人それぞれですよ。
当たり前ですが人気だから売れるんですよ。人気じゃなければ売れません。

イメージダウンしたい業者さんですか？笑

[1749: 匿名さん]

安いから人気なんでしょうね。一時取得者が多いのかも

[1750: 匿名さん]

ホントそう。
床暖無しのニーズのために積極的に床暖を無しにしているわけではなく、オール電化で床暖有りにすると省エネ認定が取れないから、仕方なく床暖無しにしているという話しも聞く。まさにオール電化の弊害。

[1751: マンション検討中さん]

人気かどうかは分からないけど、新築という選択肢なかでこのマンション価格は手が届く層が多いんだと思います
300万高くてなってもローンにすると変わらないと営業マンからよく聞きますが、100万でも200万でも安いほうがいいのが本音です

[1752: 匿名さん]

価格と駅距離、そして人気校区
このへんで選ぶ人多いのでは

[1753: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
安いから人気って、まじで？
76平米4階5000万やで？これが安く感じるって皆金ありすぎか、マンション価格ばかり見過ぎて感覚狂ってきてないかと思うわ。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

都心部と比べると、やはり坪単価安いですね。一昔前からずっと上がってますからね

[1755: 匿名さん]

中古物件が高いから新築のほうがお得感あるのかも

[1756: 通りがかりさん]

北摂人気エリアの相場に比べると安いですね
茨木なんかはめっちゃ高騰してますし

[1757: マンコミュファンさん]

>>1749 匿名さん
安いから人気って笑笑
偏見がすごいですね。

[1758: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

南千里、北千里、桃山台の物件と比べて少しお値打ち価格なのは確か。安いというか頑張ればなんとかなる範囲の値付けにしたのは成功していると思う。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンコミュファンさん

周りの相場ご存知？

[1760: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
確かにそれはあるかも。
千里山は中古価格と新築価格の乖離が小さい。
南千里や北千里は、中古マンション価格は千里山より少し高い程度なのに、新築がやたら高いので、中古相場と比べた時は千里山の新築はお値打ち感があるかも。

[1761: 匿名さん]

たしかにうちも他と比べて物件価格が抑えられててバランスが取れてたから、購入しました。

床暖の話がマイナスっていう話もありましたが、リセール時も（予定はないけど）、同時期に建てられた他物件と比べて取得価格が低めだから、他より安くなっても納得できます。

数年前に建てられた物件と比べたら、割高感はあるでしょうけど、そればかりは人生のタイミングなんでしかたないですけどね。

[1762: マンション検討中さん]

床暖房無いのはいいですね。昔使っていましたが壊れてしまって、売るために修理しましたが修理も高額で最悪でした。壊れたのは電気式（熱線式）でしたが、ガスの床暖房の方が比較的壊れにくいみたいです。まぁ今どきの高断熱のマンションだと正直要らないですが。掲示板見てるとこちらはオール電化のようなので、無くて正解ですね。あとは平面駐車場ならいいのですが、機械式だとメンテナンス掛かりそうですよね。平面駐車場なら即買いしたいところですが、大阪のマンションで平面はレアなので、しょうがないですよね…校区は人気エリアですが、少し学校まで遠いいのも気になります。私は田舎で30分歩いてましたが、それと比べるとめちゃくちゃ近いし足腰鍛えるためと思えばいいのかもですね。
もう少し皆さんのコメント見ながら気長にD棟待ちしようかな。

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

千里線沿いは平面駐車場の物件も多いですよ。

[1764: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

機械式なのはかなりデメリットだなぁ。吹田って駐車場の設置義務厳しいからなおさら…
駐車場の収入落ちたらしんどいよ

[1765: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

電気でも熱線式ではなくて温水式床暖房もあるんですけどね
ただしランニングコストが高いみたいですが

[1766: マンション検討中さん]

平面駐車場のいっぱいある新築マンションあるんですか！？
諦めてたのでちょっとそちらも一応探してみます！ありがとうございます！
温水式は定期的にメンテナンス要るし、ランニングコストダメですね。兄（ハウスメーカー）がそんなに欲しいならコスパ考えたら電気カーペットの方が断然いいと言ってましたので、故障も体験して身を持って思い知った私に床暖房は何の魅力も無いです…ちなみにこちらの物件も付けようと思えば付けられるらしいですが、誰もそんなことしないんじゃないですかね！？
北海道に住んでた奥さんは床暖房気になるみたいですが、部屋の中がマイナスの世界じゃないので…

こちらは皆さんレスポンス早くて人気なんでしょうか？
売れ行きも好調みたいなので、やはり気になる物件ではあります。
皆さんのご意見が聞きたいのですが、共用施設って必要ですか？私は管理費、修繕積立金など上乗せされるので要らないと思ってるのですが、実際にそういうマンションに住んだことないので、めっちゃいいよとかあるのであれば、背中押して頂きたいです！

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん
共用施設に関しては、ゲストルームはとても重宝した経験あります。あと、スタディルームは子どもの勉強スペースなどに人気があるようですね。
それぞれのライフスタイルに合う施設があると便利だと思います。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション検討中さん
平面駐車場の新築はかなり貴重ですよ。
中古ならありますが。
共用施設は、これだけの規模にしては控えめであまり管理費には影響なさそうです。
まちライブラリーは住民だけに絞ったらアリですね！
バランスは良い物件と存じます。

[1769: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
共用施設のない中規模マンションに住んでいましたが、なくて地味に辛かったのが集会場。ただでさえ面倒な組合が場所を借りるところからしないといけず、2-3月は街の貸し集会場が中々借りれないとかでめっちゃ面倒だった。パーティルームでも代用できるから、どちらかは欲しい。
あると便利だと思うのはスタディルーム。受験シーズンは公共施設が埋まってくるのであると便利。まちライブラリーを住民に絞るのは賛成！まちライブラリーの中に自販機があると聞いて心惹かれている。

[1770: マンション検討中さん]

大阪で平面駐車場多くて、価格抑えめの新築マンション探してみましたが、ローレルスクエアという所くらいかな。あとは平面少なかったりめっちゃ高くて手が出せない。ただローレルスクエアは駐車場が60％弱しか完備してないので、駐車場必須の方は厳しそうです。
私は駐車場必須なので、抽選落ちることを考えるとやはりシエリアかなあ。みんな共用施設はあるに越したことは無さそうな意見ですし！