シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

最大のネックはオール電化か、、、

[162: マンション検討中さん]

床暖なし、バルコニーのスロップシンクもありません。
床暖はエアコンあるので我慢できますがスロップシンクが無いのは不便かも。これってコストカットもそうですがトラブルもなにかと多いんですかね。

[163: 匿名さん]

スロップシンクがついている事で何かトラブルがあるんですか？
水漏れや故障についてでしょうか？
価格が抑えられているので必要な設備があればオプションで取り付ければ
いいだろうと思いましたが、スロップシンクのような水回りも
後付可能なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>162
>163

スロップシンクは気づきにくいと思われているのかコストダウンで最初に省かれる。バルコニーは専用部分＝共用部分なので変更付加ということでスロップシンクは後付出来ないので必要と思っている人は検討対象から外すしか無い。

設備のチェックは後付できるかとか将来変更できるかどうかがポイント。

[165: マンション検討中さん]

もうすぐ申込登録ですね。やはりここは南千里の物件と比較される方が多いんでしょうか？

[166: 匿名さん]

南千里に限らず、吹田市・豊中市などの北摂の物件とは較して検討するでしょう。　高い買い物ですから。

[167: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

7割でまあまあの人気。
東京みたいですね！

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

1棟まるまるで7割埋まってるってすごくないですか？そんなものなんでしょうか？あまり他を見たことないから感覚がわからないです。

[169: マンション検討中さん]

A棟の売れ行きが、B,Cに響くので価格は抑えてるとの噂です。
たしかに、最近の近隣駅近マンションの中では価格抑えめだと感じます。
その分設備のグレードが控えめだったりするとは思いますが。
タスカジなどの外部サービスとコラボしたり、他にも工夫してるとは思いますが、正直その辺りの人気への影響はわかりません。

ちなみに、要望ベースで7割近いと、評判がいい方ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
評判は良い方だと思います！

[171: マンション検討中さん]

正式価格が発表されてますが、価格が多少上下してますね。
要望が多い部屋タイプは各階上がり、要望がほぼないタイプは下がってるみたいです。
たしかに事前案内時の価格は正式価格ではないとのことでしたが。。

[172: マンション検討中さん]

価格が上がっていてテンション下がります。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
うちもですー。どうされる予定ですか？

[174: 匿名さん]

既に買っている身としてはテンション上がりますね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
うちも値段が上がり、テンション下がりましたが、申し込む予定です！

[176: マンション検討中さん]

これだけ上がってもこの物件の魅力はなんでしょうか？やはり一中学区ですか？
南千里あたりの新築と良し悪しあれど価格もそこまで変わらないので、あまり地域特性を知らない私からすると南千里の方が利便性もよく資産性も高いのではと感じるのですが…。知見がないため教えて頂けると幸いです。個人的には街並みは千里山のほうが風情があっていい印象は受けています。

[177: 匿名さん]

チラシに載ってなかったので教えてもらいたいのですが、やっぱりオール電化ですか？

[178: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
172です。
うちは正直迷いました。
まだ検討中です。

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
オール電化ですよ。

[180: マンション検討中さん]

70万ほど高くなっている部屋もありますね。もっと上がったところもあるかもしれませんが。
モデルルームのあるリビング充実プラン、評判微妙だったのか、50万下げてますね。
事前案内会での人気状況見ながら調整してきましたねー。

[181: マンション検討中さん]

価格上がって、要望書出してる方がキャンセルしたとしても、需要あるとの判断なんでしょうが、、上がることもあるんですね。

[182: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
私も南千里の物件とここを検討しました。結果、千里山を前向きに検討している理由は、ここの値段が上がっても、南千里の物件より安く、広い間取りになると、その価格差がより大きくなるからです。
資産性はどっちもどっちだと思います。駅前の利便性は南千里の方が良いですが、個人的に街並みは千里山の方が綺麗に感じました。校区はどちらも良いと思います。

[183: マンション検討中さん]

値段上がってテンション下がりましたよね?
ただそれでも他に比べると比較的に割安と思い申込みしましたが、今日オプション一覧と価格表頂いてその金額の高さにまたさらにテンション下がり中です。オプションてこんなもんなんでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
オプション高いですよね…
でも、どこもこんなもんです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
183です。
そんなもんなんですね?
以前戸建見に行った時はコンセント増設数千円、メーカー純正のキッチンボード20万円くらいだったのでびっくりしました。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
同じく183です。
変なとこに？つけてしまいました。すみません

[187: マンション検討中さん]

うちも、値上がりしたとはいえ、近隣の他のマンションと比べるとまだ控えめだと思い、購入を前向きに検討しています。
確かにオプション高いですよね。
オプションは最低限にして、引き渡し後でも大丈夫なものはリフォーム業者に依頼しようと思っています。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
戸建のオプションは安いんですね！
今の新築マンションを購入する時も、オプション価格は、ここと同じぐらいだったので、こんなもんだと思います。

[189: 匿名さん]

うちもいくつか比較していましたが、千里山で申し込みをすることに決めました。他の物件と比べても、利便性が変わらない中では、値上げ分を考えてもまだ安い値段というのが決め手でした。オプションもたくさん頼むとお金もかかりそうなので、187さんのように控えめにしようかなと思います。壁紙や部屋の色は無料で選べるみたいなので、うちはそこで目一杯悩んで楽しもうかと思ってます。

[190: 匿名さん]

今週末からいよいよ販売開始ですね

とにかくビックリしたのはA棟の総戸数134戸中、1期で100戸を販売することですね

期分け販売が当たり前の不動産業界でいきなりこれだけ出すってことは事前申し込みが相当あったんでしょうね
あとは期分けしても今の経済状態では価格値上げが難しいと判断したのかもね

70㎡台で4,000万以下の部屋はかなり人気でて本当の意味で競合抽選になるかも


シエリアシティ千里山（物件概要）
（A棟） 第1期
価格 2,990万円～6,290万円
最多価格帯 4,200万円台（12戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86m2～98.10m2
販売戸数 100戸
管理費（月額） 7,500円～12,500円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,900円
修繕積立基金（一括） 384,000円～632,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 30,000円、ルーフバルコニー使用料 : 700円～1,400円、コミュニティ形成費 : 200円（月額）

販売スケジュール
（A棟）　第1期
登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土）
受付時間 : 10:00～17:00　※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで
受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山
抽選日時 : 2019年6月22日（土）　13:00～

[191: 匿名さん]

B棟、C棟、D棟の6月からの販売って予定通りなんでしょうかね？
延期しそうじゃないですか？
A棟1期の売り上げ状況見て価格も決めるでしょうし


シエリアシティ千里山（物件概要）
販売スケジュール

（A棟）　第1期
登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土）
受付時間 : 10:00～17:00　※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで
受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山
抽選日時 : 2019年6月22日（土）　13:00～

予告広告　（B棟）
販売開始予定 : 2019年6月

予告広告　（C棟）
販売開始予定 : 2019年6月

予告広告　（D棟）
販売開始予定 : 2019年6月

[192: マンション掲示板さん]

B棟、C棟、D棟の方がA棟に比べて、
立地悪いようですが
仮に同じ間取りであっても、
A棟より高く販売すると聞きました。
なぜなんでしょう？
販売会社側の戦略なのでしょうか？
A棟を売り切るためのウソなんでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
A棟、100戸だけの販売ですか？
事前案内会ではすべての部屋選べるように見えましたが。

[194: マンコミュファンさん]

>>192 マンション掲示板さん

新築マンションでしたらどこも大抵は第1期が一番安いです。そこで売れた実績が次の広告にも掲載できますし、2期以降の集客に影響するので。
ただ売れ残りすぎると第1期以下の価格で取引はされると思います。それも入居開始からですけどね。

[195: マンション検討中さん]

>>192 マンション掲示板さん
C棟が1番駅近になるので、A棟より立地が悪くなることはないと思いますよ。

[196: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末ですね！
抽選にならないよう祈りつつ、オプション、配色で悩み楽しんでおります。
みなさんはオプション何頼まれますか?？
我が家はあまり予算がなく、ダウンライトとコンセント増設くらいになりそうです。

[197: マンション検討中さん]

敢えて他のBCD棟狙いの方いらっしゃいますか？シエリアの購入には前向きなのですが、A棟はメイン棟で色んな人の出入りが多く騒がしくなるような気がして(特にステップガーデンなどでお友達と…など)A棟の購入は見送りました。ですが私も担当の方に他棟は価格がAより上がると言われ、ここに来て少し迷い始めています。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
私もC棟狙ってます。駅から一番近いし一番高台にあるので眺望も期待できるかなと。A棟以外もランドプラン見る限りはガーデンスペースがあるみたいですが、どんな感じになるのでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん
うちもあまり予算がないので、オプションはダウンライトと、あと１つ何にしようか悩んでいます。

[200: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん
コンセント増設は、どのあたりを考えてますか？
イメージがわかず、参考にさせていただきたいです。

うちもリビングにダウンライト追加したいと思っています。

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

高台にあることに魅力を感じる方もやはりいらっしゃいますよね。
うちは自転車や徒歩で坂を上るのがおっくうで、A棟かD棟希望、完成時期を考慮するとA棟一択でした。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん
コンセントはカップボード部分に2口とクローゼット又は物入れに2口を検討しています。
電子レンジの出力が大きいため延長コードを使わず使いたいのと、物入れは掃除機等のバッテリー用です。
あとはWiFiルーターの位置をどうしようか悩んでます。生活感を消したいので…

[203: マンション検討中さん]

個人的には、千里山の方が賑やかで活気があり好きです。小学校は生徒が多く溢れかえっているようですね。

南千里の方の小学校は少人数のようなので先生の目は行き届いていそうですね。
南千里でモデルルーム見学した物件がありましたが、入居開始しているのに高いためか空室が目立ち、あまりにも静かで不安を感じ、やめました。

同じ北摂、吹田でも、街並みもコンセプトも異なり千里山と南千里は全く別物だと感じました。好みは分かれるでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
なるほど！よく考えられていて参考になります。
ちなみに、モデムは玄関の靴箱の中にデフォルトで設置されるようなので、WiFiルーターもそちらに置くことになるのではないでしょうか。

[205: マンコミュファンさん]

千里山の交番で警官から拳銃を奪って逃走中です。マンションの近くで、怖いですね

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンコミュファンさん

怖いですね
これで、地価やマンションの相場が下がるかもと思うと、買うのがこわい

[207: マンション検討中さん]

千里山をはじめとした北摂＝安心、安全な住環境という神話が必ずしも正しいわけじゃないと分かってしまいましたね

[208: 通りがかりさん]

どこにいたって、明日は我が身ですよ

[209: マンション検討中さん]

たしかに北摂だから安全、というわけではないと思います。街全体の柄の良し悪しはあると思いますが。
そして地価はそんな簡単に変動しないと思います。

[210: マンション検討中さん]

地価が下がらないと言って、交番が襲撃されるようなところが良いかというと考えものですね