シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名]

最近まで住んでましたが、治安も良いし、南千里に抜ける道が5年以内に開通すれば、狭い道路を通らなくても、南千里に抜けられて高速に乗れるようになります。
千里山も駅より新御堂側は道が狭いですが、こちらのマンション側は比較的明るく道路も広いです。
上山手の方にはカフェもあるし、吹田駅近くのグリーンプレイスはきれいで新しいので買い物にも困らないと思います。
ただ、車が無いと不便です。車で色んなお店や景色を堪能するのが北摂ライフの醍醐味なので、それは、南千里であろうが同じだと思います。
学区は、こちらの吹田一中は、吹田市NO1の偏差値と進学実績では無いでしょうか？
隣の豊中には、11中、9中、8中と、レベルの高い中学が多く、塾も充実していますが、吹田市の公立中は、こちらの一中以外はぱっとしないので、中学受験を好む傾向にあります。佐井寺中も昔は良かったみたいですが、豊中市の上記の足元にも及びません。よって、中学受験しないなら、こちらの学区をオススメします。

[1602: マンション検討中さん]

眺望は無視して、坂の無いD棟を検討しています。
C棟、B棟を購入された方はやはり眺望重視なのでしょうか。C棟、B棟の低めの階を購入された方の決めては何でしょうか。戸建ても検討しており、マンションに決めた方は何を重視されているのか参考に教えて頂けないでしょうか。平面の駐車場にしか止めたことがないので、機械式も少し気になっています。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 マンション検討中さん
棟は伏せますが、こちらを購入したものです。
立地や全体的にゆったりと作られている所が気に入り、こちらに決めました。眺望はもともと重要視していなかったので、特に気になりませんでしたね。
私も戸建てを検討しておりましたが、マンションにした最大の理由は、将来離れることになった際に売却や賃貸に出しやすいことです。また、共働きで家を空ける時間が長いので、セキュリティ面が充実しているのもメリットだと思いました。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション掲示板さん

売却や賃貸重視ならシエリアは…

[1605: 通りがかりさん]

吹田市の名神より北側の中学なら、パッとしないなんてことはないですよ。
逆に豊中11あたりは中学受験する子がたくさんいます。絶対評価にかわったとはいえ、優秀な子が
多いと内申を取るアピール競争が激しく、深海魚になってしまう可能性がありますし。
千里山駅から中学受験塾のタグやカバンを持って電車に乗る子供もよく見ます。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション掲示板さん
確かに戸建てと比べるとマンションの方が、売却や賃貸にしやすいですよね。
私も共働きなので参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

[1607: 匿名さん]

>>1605 通りがかりさん

その中学受験の子供たちは千里山から千里中央まで通ってるの？

[1608: 匿名]

うちの子も千里山から千里中央まで浜学園に通いましたよ。帰りは迎えに行ってました。
山田でモノレールに乗り換えです。
帰りは、送迎してる人がほとんどですので、行きも駅まで徒歩で、学校終わってからギリギリでした。

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
そうですね。子供達が山田駅で走ってモノレールに乗り換えていきますね。
逆に淡路方面に行く子も見たことがあります。
絶対評価になり、高校受験の塾もどんどん増え、中学受験をしないのに高校受験の準備の
ために小学校から塾通いもしますし、親世代よりも内申に振り回されている気がします。
大阪市内よりも厳しいと聞きます。

[1610: マンション掲示板さん]

>>1604 匿名さん

ネームバリューが低いということでしょうか？
確かにシエリアの特徴であるオール電化や床暖房がない点はマイナスだと思いますが、検討した物件の中で最も工夫して作られていると感じました。（他物件は大手さんばかりです。）ブランドにこだわる方には受けないと思いますが、環境や間取りは良いですし、悪くない物件だと思いますよ。

[1611: 匿名さん]

私ももともと戸建てで検討してましたが、こちらのマンションに落ち着きました。
予算がある中で戸建てだと同じ距離の物件は買えないか狭くなるし、マンションの方が売却や賃貸に出しやすいとは思いましたよ。
資産価値を最重要視したわけではなく、バランスをとった結果です。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション掲示板さん

ご認識の通りです。中古だと専門の営業さんがいないので、物件のこだわりなどを適切に説明できる人や資料がありません。なので単純にスペックで比較されることになりますが、オール電化やマイナーブランドであることは不利です。
もちろん、相場より値段を下げればその限りではありません。
苦労した者なもので、ご参考までに。

[1613: マンション検討中さん]

気になった時にはABがほぼ売り切れてしまっていたので誰かリセールして欲しいです笑

[1614: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん
具体的に教えてくださり、ありがとうございます。おっしゃる通り、価格はスペックを上回る武器となり得ますね。参考になりました。

[1615: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん

何でですか？CDを検討したらいいのでは？
またABの方がいいとか言い出すんですか？

[1616: 評判気になるさん]

>>1614 マンション掲示板さん
要はそういうことになりますね。
床暖房に100万かなー。オール電化はあんまり気にならないから50万かなって人は150万程度の価格差があればなびくことになりますね。

[1617: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん

単純にCDがABより+300?600高いらしいので…

[1619: 評判気になるさん]

いろんな物件を検討しており、外から見に行ってきましたが、坂がきついですね。
坂の一番下の棟はいいとしても、坂の上の棟は普段の生活がきつい印象しかないです。
あれは素直に目の道を上り下りするしかないのでしょうか？
それとも棟の間が内部でつながっていて移動が楽できるとか、、？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 評判気になるさん

そうですね。棟は独立していますので、内部で繋がっていません。駅まで向かう道でしたら、くじら保育園とD棟の間の道を使うのが比較的平坦です。
あの辺に限らず、千里山自体坂の多い街です。坂を気にされるようでしたら、南千里や北千里で検討された方が良いかもしれません。

[1621: 通りがかりさん]

オール電化に床暖なしって、そこまで重要なんですかね？
そんなことよりも駅からの距離や価格、環境の方が優先度が遥かに高いと思うんです。
それを考えるとバランスの取れてる物件かと思いますが…

[1622: マンション掲示板さん]

そういったお考えもありですよね。
しかし、実際に住むのは「家」なんで、それよりも距離、価格、環境のほうが優先が高いという考え方は私はできないですね。
みなさんそうでもないのかな。

[1623: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん

今や床暖、食洗機、ディスポーザーは必須、各階ゴミ捨て場もあった方がより買い手や借り手はつきやすいですね。
永住の方は気にしなくて良いと思いますけど。

[1624: マンション掲示板さん]

>>1621 通りがかりさん

私もバランスの良い物件だと思いますが、ガスであることを重視する方もいらっしゃるでしょうね。

かくゆう私も元々はガスで探していました。
オール電化は湯切れや調理器具の制限など注意しないといけないことがあるので、どうしてもハードルが高かったです。

最後までオール電化と床暖房なしに引っかかったのですが、災害時には電気の方が復旧が早いということを知り、踏ん切りをつけました。床暖房は電気カーペットで代用できますしね。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション掲示板さん

ホットカーペットと床暖房、特に温水式床暖房の暖まり方は別物ですよ。
温水式床暖房は輻射熱で部屋全体を暖めますが、ホットカーペットは触れているところだけ暖かくなるだけです。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1618 マンション検討中さん
販売期を追うごとに価格を上げるのは、よくあることです。それでもなお、近隣の新築マンションと比べるとお値打ちな方かと。今から検討される方にもメリットはあり、売れ行きや実際の建物での日当たり、住民の雰囲気等を確認して判断できるのは良いですね。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1625 匿名さん

ありがとうございます。お詳しいのですね。
部屋全体を暖めるためには、エアコンとの併用が必要そうですね。

[1628: 中古売却経験者さん]

>>1623 匿名さん
売却を考えている人こそ、床暖房はしっかり考えた方がいいよ。床暖はさ、短期売却でもない限り、売却時にお荷物になりやすい設備だよ。
長く住んでから売却する際は、瑕疵担保責任問題でわざわざ撤去費用払って床暖房を取り除いたりするよ。リスクを負うか、コストかけて更新することになる。
床暖房は使う期間が短い割に維持コスト、撤去費用がかかるから、ペアガラスのような万人受けの優れた設備ではないよ。私のようにない方を好む人は一定数いるよ。

[1629: 匿名さん]

>>1628 中古売却経験者さん

床暖房マンションに20年住んでたけど維持コストは全くかかってなかったけどな。

[1630: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1631: 中古売却経験者さん]

>>1629 匿名さん
2000年前後のモデルで、維持コストかかってないのは素晴らしいですね。大切に使われていて何よりです。しかし、給湯器部分も更新してないってことですか？

[1632: マンション検討中さん]

でも床暖房ありの南千里のマンションよりは売れている笑

[1633: 評判気になるさん]

売れているのは比較的安いから。あちらは価格的に高い。
あちらに手の届かなかった層も、ここなら手が届く。

[1634: 通りすがりさん]

>>1632 マンション検討中さん
的確で笑った。
売れてる時点で、床暖房を気にしてない人が多いってことやね。

[1635: 匿名さん]

>>1631 中古売却経験者さん

もちろん給湯器は交換しました。床暖房パネルはそのままで大丈夫でした。

[1636: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

そういうしょうもない煽りコメントを言うと、売れてないオール電化マンションの事例で論破されちゃうよ

[1637: 匿名さん]

>>1633 評判気になるさん

的確な批評ですね。千里線の相場としてはここぐらいが妥当なんでしょう。

[1638: 匿名さん]

>>1631 中古売却経験者さん

20年も経てば電気温水器も更新が必要だから、給湯器の更新と床暖房の有無は関係ないのとちゃいますの？

[1639: 匿名さん]

関電は何で意地でも床暖入れないんかな。売ったらそれで終わりなのか…

[1640: 匿名さん]

床暖にこだわりすぎやろ。年に何回使うねん

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

単にガスに比べて、ヒートポンプ式床暖のイニシャルコストが高いからじゃないですか。
ランニングコストは同じくらいかと思うので…これでは戦えないかと。

[1642: 中古売却経験者さん]

>>1638 匿名さん
床暖房対応の給湯器は、普通の給湯器より高いから、床暖房故に維持費が高いという話ですよ。

[1643: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

奥さんにそれ言える？ケンカになるよ
付いてるか付いてないかが大事みたいですよ。
食洗機やディスポーザー、ミストサウナとかも同じ

[1644: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
オール電化云々とかじゃなくて、マンションの売れ行きには別の要因もあるってことでしょ。

[1645: 検討板ユーザーさん]

ここは穏やかで好きだったんですけど、今日はやけに盛り上がってますね。床暖房がないマンションの検討掲示板で、わざわざ床暖房の話を延々とする必要ってあります？不思議ですね。

どうぞ、床暖房付きマンション掲示板へのご移動をお願いします。

[1646: 匿名さん]

>>1645 検討板ユーザーさん

恐らく、売却とか賃貸のしにくさからそんな話になりましたね

[1647: 匿名さん]

>>1642 中古売却経験者さん

電気温水器の方が高いぞ。

[1648: 匿名さん]

>>1645 検討板ユーザーさん

自分の気に入らない話題は他でやれっていうのも乱暴な意見ですねえ。
参考になるかならないかは個人の判断なので、言論弾圧なんかせずに必要ないという人はスルーしたらいいだけでしょう。

[1649: 中古売却経験者さん]

>>1647 匿名さん
論点がずれてると思いますが、あくまでも床暖房ありとなしの話をしています。
どうして電気温水器と比べてるのかわかりませんが、もしかして給湯器と温水器の違いがわかっていないのでは。いずれにしてもオール電化の話を私はしておらず、床暖房の話をしています。

[1650: 匿名さん]

>>1649 中古売却経験者さん

え？
あなたオール電化マンションのスレで、ガス給湯器のイニシャルコストの話をしているわけ？

[1651: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

床暖房が標準でないシエリア大阪上町台パークタワーは売れていないようですよー

[1652: 中古売却経験者さん]

>>1650 匿名さん
私の発言の趣旨は、床暖房がないことが、売却時において不利と取れる発言に対し、そうでもないという問題提起であり、床暖房がないことを気にしている人にとってはある程度意義あるもの考えています。

また、何かを比較する時は、明示されていない部分については同条件とするのが一般的だと私は考えています。オール電化とガス併用＋床暖房の比較をあなたは前提としたのだろうなと推測したため、私の前提はあくまでも床暖房あるなしの話をしていると補足しました。
あなたの議論もまた有意義だとは思いますので、改めてあなたの前提を記載いただければ、私なりの考えをお伝えさせていただきます。面倒くさい奴だと思われたのであれば無視いただいて結構です。

[1653: 匿名さん]

>>1642 中古売却経験者さん

給湯器の床暖房の有無による差額って5万円くらいですよ
維持費が高いとは、もしかして床暖房パネルの交換、撤去費用のこと言ってるの？

[1654: 中古売却経験者さん]

>>1653 匿名さん
故障やトラブルなどを含む修理メンテナンス費用を中心に、故障等によるパネル交換は含みます。比較対象はエアコンであり、使用頻度に対する維持コストです。

[1655: 匿名さん]

>>1654 中古売却経験者さん

コストコストって、故障頻度や修理費用等を具体的に言ってもらわないとよく分からない。

[1656: 匿名さん]

オール電化って使えるお湯の量が限られてるイメージだけど、今の新築はもう改善されてるのかな？
風呂にお湯張るとシャワーが途中で水になって最悪だった思い出が。

[1657: マンション検討中さん]

C棟D棟のどちらかで検討してます
D棟の販売開始はいつ頃でしょうか
また、D棟にもリビング充実プランは設定されますか

[1658: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

今も昔もタンク容量と使用量によりけり。
湯切れはオール電化のデメリットのひとつ。

[1659: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、マンションもある程度完成して植樹やライトアップされてマンション周辺が綺麗になり嬉しいです
完成したらまちライブラリーも行ってみたいです！楽しみです

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

そうなんですね。家族多いと大変そうです…特に家事でもお湯使う冬場は…

[1661: 匿名さん]

>>1659 通りがかりさん
街に馴染んいる外観デザインが素敵ですよね
桜など、たくさんの種類が植樹されているみたいなので楽しみです。

[1662: 匿名さん]

それぞれ各家庭のライフスタイルに合わせて選択すれば良い
床暖が絶対必要な人やお湯をたくさん使いたい人たちはそれぞれに合ったマンション選びましょう
以上

[1663: 中古売却経験者さん]

>>1655 匿名さん
細目を議論するのは時間がかかりますし、これ以上は他のマンション検討者様の邪魔になりそうです。
議論したいのであれば、別スレを建てていただき、エアコンと床暖房を使用頻度含めてどちらが経済的かを前提含めて書いていただければ、私なりの考えを記載します。

[1664: 匿名さん]

>>1663 中古売却経験者さん
一般スレに床暖スレはいくつもあります
そちらでやってください
よろしくお願いします

[1665: マンション検討中さん]

お湯の話って出さない方がよかったですかね…ダブーに触れてしまったようですみません。

[1666: 通りがかりさん]

>>1665 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
そう感じるのであればガスのマンションがいいですね。
オール電化は電化なりのメリットともあり。ガスもメリット、デメリットがあるので、しっかり把握した上で良い買い物をしたいね！

[1667: マンション検討中さん]

まちライブラリーが要らない気がします。
共用施設は、マンション住民のみに限った方が良いと思います。近所の人が出入りできるって。セキュリティ面やコスト面に不安があると思います。管理組合で取りやめになるでしょうね…ミリカ等も出入りできましたね。最近多いのかな…

[1668: 匿名さん]

>>1659 通りがかりさん

お近くにお住まいの方も完成を楽しみにされているのは、とても嬉しいことです。これからお世話になります。よろしくお願いします^_^

[1669: 匿名さん]

>>1663 中古売却経験者さん

床暖房スレありますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361031/
細目の話はこちらでどうぞ
このスレでは物件の話題を話しましょう

[1670: 匿名さん]

今となってはライブラリーは不要。色んな地域から一堂に人が集まるのは新築なんで当たり前だが、共用スペースは住民に限ってもリスク。使うのも躊躇う。そんなんに管理費を払い続けるのであれば有効なスペースに変更してほしい。

[1671: 匿名さん]

冬でも床暖房無しで生活できる断熱性能があればいいだけの話。充分な厚みと密度の断熱材、サッシの種類や窓の大きさ。そのあたりが考えて作られてたら床暖房なんて関係ないよ。まぁ何も考えてないやろうけど。

[1672: 匿名さん]

床暖の話はいつも炎上しますね…

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

床暖房のないマンションとしては泣きどころなのでしょう。

[1674: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
よろしくお願いします。
お子様がおられたら、良く行くことになる佐井寺公園は大きいだけでなく、大型のアスレチック遊具が間もなく完成します。その他公園もたくさんありますので、公園ライフも楽しんでくださいね。

[1675: 匿名さん]

千里山の街に行ってみました。スーパーやドラッグストアなど、最低限のものはそろっているんだけど、それだけの街で、この先長く住むとして、日常の生活に潤いというか刺激を得ることが難しそうな印象でした…。他の地域も含めて検討してみたいと思います。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1675 匿名さん
生活に刺激が欲しいなら
淀川区、北区、中央区近辺かな？

[1677: マンション検討中さん]

Facebookの広告からここのマンションが気になって健闘板にきました。過去レス拝見しましたがここって床暖房ないんですね、、びっくりしました、、
選択肢から外します。情報ありがとうございました！

[1682: 匿名さん]

[No.1678～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1683: 匿名さん]

オール電化でもタワーマンション等の高級物件では床暖房が標準のところもあるから、床暖房無しはやはりコストカットという印象を受けてしまいますね。
ガス温水式と比べてもそこまでコストアップにならないと思うんですけど。

[1684: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
刺激を得たいなんて
北摂だと千里中央と江坂くらいしかないよ
ここらへんは穏やかな住環境がウリですから

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

千里山駅前けっこうごちゃごちゃしていて刺激あるけどな。

[1686: 購入者]

床暖房はそんなに重要なんでしょうか。
今は築2年ですが新築の時から鉄骨造のハイツ一階に住んでいますが、気密性が高いので戸建てのような底冷え感はないし、床暖房とか壊れたらややこしいので別になくていいと思ってました。
ないものを議論しても無意味なので床暖房が重要の方はここは辞めておけばいいだけのことと思うのですが…

[1687: 匿名さん]

こちらのC棟と北千里のマンションを真剣に検討しています。
北千里の某マンションで、コストカットするなら床暖房とスロップシンクを削ると教えて？もらい、こちらはその分価格が抑えられているので床暖がないのはどうでもいいです、それを分かった上で検討しています。
C棟に関して気になったことがあり...南向きの両サイドの広目の部屋を検討していますが、西側の場合、ある程度上の階じゃないと前の戸建てと目線被りますよね？
かといって東側の場合、謎の嵌め込みガラスが気になる。気に入っているだけに悩みどころです。

[1688: 匿名さん]

>>1686 購入者さん

まぁそれ言い出したら検討板の意味無くなりますからね…見たくないなら住人板に行けと言われてしまいますし。

[1689: マンション掲示板さん]

>>1686 購入者さん
真面目な話、床暖房は所詮暖房機器の一つでしかないので、大阪のような暖かいエリアでましてや南向きなら、いらん人にはいらないで正解やと思いますよ。
ただ、掲示板ではそういった話をするとデメリットも議論すべきーみたいなテンプレが返ってきます。床暖房のないマンションスレで床暖房いらない派が多数になるのは当たり前で、むしろ床暖房にこだわってる人が床暖房のないマンションスレに固執する方が異質なんですが、本人はそれに気づかないのも形式美なんです。数日間は粘着して、手当たり次第にネガティブコメントを繰り返しては、無視されるようになると次のマンションスレに巣立ちます。そういう人達が一定数いるのは仕方ないのです。

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

確かに。
希望や不満点を述べることが無意味なら検討板の意味ないですね。

[1691: マンション検討中さん]

>>1686
いや、床暖房は重要だと思いますよ。今時床暖房なしのマンションはありえないかと、、、ましてやここ千里山ですよね・・

[1692: 匿名さん]

>>1689 マンション掲示板さん

でもUR賃貸でも床暖房は標準だからなぁ。OPH大阪府住宅供給公社の賃貸も最近は床暖房あったはず。
南向きならいらないっていうけど、それってここの東向きの住戸には床暖房が必要ってこと？

[1693: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
うろ覚えで申し訳ないですが、C棟の南向きは5階辺りから景色が抜けると記憶しています。サロンで眺望写真を見せていただいたので、一度営業さんにご相談されてはいかがでしょうか。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
だから、その議論自体が不毛ですよね。
床暖ついてないんですから。
もっと、このマンションの話をしましょうよ

[1695: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん

みなさんオプションで床暖房つけましょうという話しでは？

[1696: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん

何でこの物件に床暖付けられなかったんでしょうか？
不要と判断された理由を教えて貰えませんか。

[1697: 匿名さん]

いくら室内が暖かくても、冬のフローリングは冷たいですよね。
私は床暖房なしの賃貸だとホットカーペットは欠かせませんが、カーペットは掃除がとても面倒です。
床暖房なしマンションだから床暖房いらない派が多いのは理解できますが、本当は床暖房欲しいけど予算的に難しいからやむを得ず諦めた人も一定いると思います。でなければここはこんなに割安感は感じなかったでしょうし。
床暖房はいらないと割りきれるかどうかではないでしょうか。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
そこまで気になるならこんな掲示板ではなく売主に聞きましょう！

[1699: マンション検討中さん]

一年中冬なら必要
ワンシーズンのみなら割り切れる人が多いのではないでしょうか
購入者ではありませんが、どっちでもいい派です
その分価格優先派です

[1700: 匿名さん]

>>1692
北摂地域の冬はかなり冷え込むので東向きとなると床暖房は必須だと思いますよ。

[1701: 通りがかりさん]

ここの購入者は校区や価格を優先してる層が多いんだと思いますね

[1702: 匿名さん]

確かに冬には雪もちらつきますからね。オール電化でお湯が出なくなるリスクがあるのも怖いですね。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1697
床暖房欲しいけど痩せ我慢していらないって言い張ってる層もいるのではないでしょうか。
フローリングが冷たいのはなかなか厳しいと思うのですが・・

[1704: 通りがかりさん]

ずっと、同じ方の床暖についての書き込みはもうスルーでいいんじゃないでしょうか
無いものについて不毛な議論すぎます
ここの物件を検討しているものです、今度モデルルームに行く予定です

[1705: マンション検討中さん]

ここの掲示板は初期の頃から床暖信者に粘着されてますので、通常運転です
好調なペースで売れてるので、床暖無し物件でも十分なニーズがあるんだと思いますよ
私はここのメゾネットタイプと戸建てと迷いましたが、戸建てにしました
因みに、戸建てでは床暖房付けてません。

[1706: 匿名さん]

WBSて再エネ普及に伴って電気代の一部が更に上がるとありました。2030年には今の1.5倍に増大すると。
オール電化だとやはりランニングコストの負担大きいんですかね…

[1707: 匿名さん]

単に戸建てに床暖房つけるお金がなかっただけなのでは・・

[1708: 匿名さん]

マンション購入検討スレで床暖房ついてない当物件で床暖房ついてないとダメって言ってる人は一体何がしたいんですかね笑
普通に購入検討してる人向けに情報交換すればいいのに

[1709: マンション検討中さん]

床暖欲しい人は床暖あるマンションを検討されてはいかがですか？
オール電化が嫌な方も同じく、オール電化でないマンションを検討されてはいかがでしょうか？ここは床暖なしでオール電化のマンションを検討している人のスレです。
>>1687 匿名さん
の発言で気になることが。嵌め込みガラスってなんですか？現地見に行きましたが、C棟の道路側から見える細いガラスですかね？MRで聞きそびれました。よければ詳細聞きたいです。

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

オール電化がダメな訳ではないのですが、前向きに検討されている方は、今後の電気代の上昇リスク等をどのように予測し納得されているのかは気になります。
こちらの物件は床暖等無い分、物件価格は割安とのことで、コスト意識の高い方が多いようなので、ご意見伺ってみたいです。

[1711: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

必須って他の暖房器具散々使ってもそれでも寒いから床暖房いるって発言されてますか？
面白い事言いますね。

[1712: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
逆にあなたはどれだけ上昇リスクがあるからオール電化を敬遠されているのでしょうか？
具体的に何十年後にトータルどれくらいオール電化の方が高い等教えてください。

[1713: 通りがかりさん]

明らかな荒らしを目的とした同一人物とみられる粘着者がいますね
スルーしときましょう
そして、明らかな荒らし目的の投稿は削除依頼でいいと思います

[1714: マンション検討中さん]

スルーしときましょう
相手にすることで沸いてきますよ
荒らし目的かどうか普通の方なら簡単に見極めることできると思います

[1715: 匿名]

>>1713 通りがかりさん
そうですね、明らかな煽り投稿などは削除依頼が必要ですね

[1716: マンコミュファンさん]

床暖が大好きな匿名さん
床暖房スレ貼っときますのでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361031/

[1717: 匿名さん]

そもそもここはオプションでの床暖房の追加はできないの？

[1718: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1719: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

昨晩のアナリストさんによると、洋上発電推進に伴い電気代が上がるのは確定的のようです。
計算は個々の家庭で異なると思いますが、2030年までに、オール電化の家庭だと、3人家族で月3500円コスト増が見込まれるとの事でした。
私はとても高いと思いましたが、これくらいは許容範囲ですか？

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
昨晩のアナリストってどなたなんでしょうか？
私は普通に許容範囲ですね。
仮に2030年までに３人家族で月3500円ならばイニシャルコスト安くとった方がトータル安いですし。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

WBSに出てた方です。許容できる方であれば問題ないですね！

[1722: 匿名さん]

月3,500円増という事は年間42,000円増ですか。
仮にここに住み初めに子供が0歳だったとして20歳で自立するとしたら20年間の3人家族にかかる電気代は84万円増という事ですよね。
4人家族の場合や子供が20歳以降も同居してるとこの限りではない。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

その分物件がお安くて初期コストを抑えてるから問題ないとの理解です

[1724: 購入者]

調べたところ、シエリアはどの物件もオール電化で床暖房なしみたいですね？
私は仕事上、多数の高齢者と関わります。
安全のために火の消し忘れがないかを確認するのですが、非常に多いです。
今年度、空焚きでボヤ騒ぎを起こした人もいました。
センサーが反応して勝手に消えるから大丈夫とか過信している人もいます。
高齢になると火の消し忘れによる火災も増えるので、自分が気をつけていても近隣が不注意による火事を起こすと被害を受けかねません。
オール電化はその点心配がないので、元々はガス派でしたが、オール電化もありかと思い決めました！
電気代が上がることは知りませんでしたが、世の中の変化は受け入れるしかないですね。。

[1725: 匿名さん]

>>1724 購入者さん

火事の心配ならオール電化でなくてコンロをIHクッキングヒーターにすればいいだけ。給湯器はガスでコンロはIHといういいとこ取りのマンションは多いですよ。
シエリアのマンションはプレミアムフロアは床暖房あり、スタンダードフロアは床暖房無しというパターンか多いですね。ただスタンダードフロアでもオプションで床暖房ありにできるようです。

[1726: マンション比較中さん]

>>1722 匿名さん
高すぎww

[1727: 通りがかりさん]

リセールがヤバそう。私が中古物件購入検討者なら買わない。

[1729: 匿名さん]

関電ガスもあるんだし、関電不動産はオール電化に拘らなくてもいいのにね。

[1732: マンション検討中さん]

最近スレッド盛り上がってますね
気になったのでモデルルーム行ってみることにしました

[1737: マンション検討中さん]

[NO.1728～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1738: 匿名さん]

色々言われてますが、反論はありませんか。オール電化のメリットが気になる所です。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん
反論もなにも…なにを求めるか何を妥協するかは各家庭それぞれだと思いますしメリットデメリットもそれぞれだと思います。ここで誰が何を言って言おうがその人の価値観なのであとは自分でよく調べて考えるべきかと。

[1740: マンコミュファンさん]

今東向きの床暖付物件に賃貸で住んでるんですが、床暖房使ったことないです。。エアコンで十分と思ってこの物件を前向きに検討してるのですが、そんなにオール電化はダメなんですか？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンコミュファンさん

オール電化と床暖房無しは別問題なので分けて考えた方がいいと思います。オール電化で床暖房ありの物件もありますので。
床暖房無しについては、今現在使ってないのなら住む分には支障がないと思います。ただリセール時に床暖房がマストの人は買ってくれないというリスクがあります。

[1743: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1744: マンション検討中さん]

管理費について部屋サイズで違いますがだいたい平均で1万くらいとして、462戸ある訳ですから、月462万円。1年間で5500万円の予算がある管理組合になるよね。
これに駐車場代が加わるけど、それは贅沢に光熱費とかの実費で全部消えるとしても、5500万円で賄うのは、予備費除けば管理人の人件費と備品費くらい？
デベロッパーの管理会社への手数料は割高なのは何処もそうだからいいとして、それでも管理費に相当余裕ある管理組合になると思うんです。
契約者ではないから予算とか教えてもらえなかったんですが、契約者の方は管理組合発足したらその辺をなぁなぁにせずに頑張れば、予算に余裕ある素敵なマンションになると思います。
素敵なマンションになったら買いたいと思いますので他力本願ですが頑張ってください。

[1745: 匿名さん]

駐車場と実費をざっくりとしてますが、駐車場収入を仮に半分利用としても、年間25百万円程度の収入になります。光熱費や保険代がかかったとしてもさすがに残るでしょう。当初用意されている管理会社との契約金額があまりにも高いようでしたら改善の余地はあるかもしれませんね。関電grの誠実さが試されていますね。

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1744 マンション検討中さん
管理費はエレベーターやら電気水道料金、電気水道やら植栽管理、消防点検、高圧洗浄やらの設備点検費や修繕費にもなるんやで。
結構点検と電気代がすごいんや

[1747: 口コミ知りたいさん]

床暖なしでオール電化でマイナスなのにこれだけ売れてるってことは人気ってことなんですかね…？
D棟の値段が早く知りたい。

[1748: 匿名さん]

>>1747 口コミ知りたいさん
マイナスと捉えるかは人それぞれですよ。
当たり前ですが人気だから売れるんですよ。人気じゃなければ売れません。

イメージダウンしたい業者さんですか？笑

[1749: 匿名さん]

安いから人気なんでしょうね。一時取得者が多いのかも

[1750: 匿名さん]

ホントそう。
床暖無しのニーズのために積極的に床暖を無しにしているわけではなく、オール電化で床暖有りにすると省エネ認定が取れないから、仕方なく床暖無しにしているという話しも聞く。まさにオール電化の弊害。

[1751: マンション検討中さん]

人気かどうかは分からないけど、新築という選択肢なかでこのマンション価格は手が届く層が多いんだと思います
300万高くてなってもローンにすると変わらないと営業マンからよく聞きますが、100万でも200万でも安いほうがいいのが本音です

[1752: 匿名さん]

価格と駅距離、そして人気校区
このへんで選ぶ人多いのでは

[1753: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
安いから人気って、まじで？
76平米4階5000万やで？これが安く感じるって皆金ありすぎか、マンション価格ばかり見過ぎて感覚狂ってきてないかと思うわ。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

都心部と比べると、やはり坪単価安いですね。一昔前からずっと上がってますからね

[1755: 匿名さん]

中古物件が高いから新築のほうがお得感あるのかも

[1756: 通りがかりさん]

北摂人気エリアの相場に比べると安いですね
茨木なんかはめっちゃ高騰してますし

[1757: マンコミュファンさん]

>>1749 匿名さん
安いから人気って笑笑
偏見がすごいですね。

[1758: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

南千里、北千里、桃山台の物件と比べて少しお値打ち価格なのは確か。安いというか頑張ればなんとかなる範囲の値付けにしたのは成功していると思う。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンコミュファンさん

周りの相場ご存知？

[1760: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
確かにそれはあるかも。
千里山は中古価格と新築価格の乖離が小さい。
南千里や北千里は、中古マンション価格は千里山より少し高い程度なのに、新築がやたら高いので、中古相場と比べた時は千里山の新築はお値打ち感があるかも。

[1761: 匿名さん]

たしかにうちも他と比べて物件価格が抑えられててバランスが取れてたから、購入しました。

床暖の話がマイナスっていう話もありましたが、リセール時も（予定はないけど）、同時期に建てられた他物件と比べて取得価格が低めだから、他より安くなっても納得できます。

数年前に建てられた物件と比べたら、割高感はあるでしょうけど、そればかりは人生のタイミングなんでしかたないですけどね。

[1762: マンション検討中さん]

床暖房無いのはいいですね。昔使っていましたが壊れてしまって、売るために修理しましたが修理も高額で最悪でした。壊れたのは電気式（熱線式）でしたが、ガスの床暖房の方が比較的壊れにくいみたいです。まぁ今どきの高断熱のマンションだと正直要らないですが。掲示板見てるとこちらはオール電化のようなので、無くて正解ですね。あとは平面駐車場ならいいのですが、機械式だとメンテナンス掛かりそうですよね。平面駐車場なら即買いしたいところですが、大阪のマンションで平面はレアなので、しょうがないですよね…校区は人気エリアですが、少し学校まで遠いいのも気になります。私は田舎で30分歩いてましたが、それと比べるとめちゃくちゃ近いし足腰鍛えるためと思えばいいのかもですね。
もう少し皆さんのコメント見ながら気長にD棟待ちしようかな。

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

千里線沿いは平面駐車場の物件も多いですよ。

[1764: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

機械式なのはかなりデメリットだなぁ。吹田って駐車場の設置義務厳しいからなおさら…
駐車場の収入落ちたらしんどいよ

[1765: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

電気でも熱線式ではなくて温水式床暖房もあるんですけどね
ただしランニングコストが高いみたいですが

[1766: マンション検討中さん]

平面駐車場のいっぱいある新築マンションあるんですか！？
諦めてたのでちょっとそちらも一応探してみます！ありがとうございます！
温水式は定期的にメンテナンス要るし、ランニングコストダメですね。兄（ハウスメーカー）がそんなに欲しいならコスパ考えたら電気カーペットの方が断然いいと言ってましたので、故障も体験して身を持って思い知った私に床暖房は何の魅力も無いです…ちなみにこちらの物件も付けようと思えば付けられるらしいですが、誰もそんなことしないんじゃないですかね！？
北海道に住んでた奥さんは床暖房気になるみたいですが、部屋の中がマイナスの世界じゃないので…

こちらは皆さんレスポンス早くて人気なんでしょうか？
売れ行きも好調みたいなので、やはり気になる物件ではあります。
皆さんのご意見が聞きたいのですが、共用施設って必要ですか？私は管理費、修繕積立金など上乗せされるので要らないと思ってるのですが、実際にそういうマンションに住んだことないので、めっちゃいいよとかあるのであれば、背中押して頂きたいです！

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん
共用施設に関しては、ゲストルームはとても重宝した経験あります。あと、スタディルームは子どもの勉強スペースなどに人気があるようですね。
それぞれのライフスタイルに合う施設があると便利だと思います。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション検討中さん
平面駐車場の新築はかなり貴重ですよ。
中古ならありますが。
共用施設は、これだけの規模にしては控えめであまり管理費には影響なさそうです。
まちライブラリーは住民だけに絞ったらアリですね！
バランスは良い物件と存じます。

[1769: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
共用施設のない中規模マンションに住んでいましたが、なくて地味に辛かったのが集会場。ただでさえ面倒な組合が場所を借りるところからしないといけず、2-3月は街の貸し集会場が中々借りれないとかでめっちゃ面倒だった。パーティルームでも代用できるから、どちらかは欲しい。
あると便利だと思うのはスタディルーム。受験シーズンは公共施設が埋まってくるのであると便利。まちライブラリーを住民に絞るのは賛成！まちライブラリーの中に自販機があると聞いて心惹かれている。

[1770: マンション検討中さん]

大阪で平面駐車場多くて、価格抑えめの新築マンション探してみましたが、ローレルスクエアという所くらいかな。あとは平面少なかったりめっちゃ高くて手が出せない。ただローレルスクエアは駐車場が60％弱しか完備してないので、駐車場必須の方は厳しそうです。
私は駐車場必須なので、抽選落ちることを考えるとやはりシエリアかなあ。みんな共用施設はあるに越したことは無さそうな意見ですし！

[1771: 検討板ユーザーさん]

他と比べて比較的安いから売れてるだけで、設備とか求めても仕方ないです。
安いなりの理由があるので、この価格帯を望むならこれぐらいじゃ無いでしょうか？

[1772: 匿名さん]

>>1771 検討板ユーザーさん

要はコスパがいいということですかね。なるほどです。

[1773: マンション検討中さん]

プレミアム住戸が残1になっていますね！
手が届く方が羨ましい限りです…！

[1774: マンション掲示板さん]

>>1769 匿名さん
集会所はD棟にできるみたいですよ。

[1775: 匿名さん]

坂きつい！

[1776: 評判気になるさん]

まじで坂きついですよね。

[1777: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん

ごちゃごちゃ ≠ 刺激がある

[1778: 通りがかりさん]

千里山はどこも坂がきついですよね。
AとD棟は坂が無くて、お年寄りなど脚腰が悪い人やベビーカーなどが必要なファミリーにも良さそうでしたよ。車があるならどこでもいいですけどね。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 通りがかりさん
もう少しお金があれば、ゴミゴミして坂の多い千里山出なくて、ごちゃごちゃしてなくてフラットアクセスできる桃山台の新築にしてますよ。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1779 マンション検討中さん
お金の問題ではなく、千里山が好き派が買う駅な気もします。御堂筋線と千里線は好みが分かれそう。
お金があれば桃山台より、南千里かな。でも南千里は車の通り抜けが多いから、地元民だけで生活してる千里山は割と好きです。

[1781: 匿名さん]

桃山台は駅の周辺何もないのが痛い。
それなら南千里がいい。
坂がキツいのはこの辺どこもそうだよね。
老後辛いなあ。。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

老後別のところに住めばいいじゃん

[1783: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

残積なしで売れたらいいけどね。ここはどうなんでしょうか？

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
老後であれば完済しているケースが多そうですね。
南千里はマンションが飽和していて、中古が安くていいですよね。

[1785: 匿名さん]

リビ充プラン、ユニークですね。ただ、リセールを考えると、ユニークな間取りなだけに、苦労するのではないかとちょっと不安です。

[1786: 匿名さん]

マンションのリセールはオプションをつけていると売れやすいと聞きますが個性的な間取りは売りにくいですか？
広いリビングを希望する方は多いかもですがリビングの中心にアイランドキッチンがあるタイプは珍しいですかね～。

[1787: マンション検討中さん]

アイランドキッチンって、周りに水とか油が飛び散って掃除大変じゃないですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん
モデルルームは、フラットタイプですので飛び散りますが、実際はフラットタイプでないので、大丈夫ですよ！

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
スタッフさんありがとうございます！

[1790: 匿名さん]

>>1780 マンコミュファンさん

いやいやお金の問題が一番大きいと思うよ。
千里山好きだし教育環境もいいけど、資産価値含めて考えたら御堂筋線沿いには敵わない。
御堂筋線沿いにも教育環境良い地域はあるけど、私のような庶民には手が届かないから千里山を選択肢にいれるんだと思う。

千里山、こじんまりと完結していて好きだけどね。
でも価格帯がすべて同じなら御堂筋線選ぶ人の方が圧倒的に多いのは事実だと思う。

[1791: マンション検討中さん]

千里山の物件を選ぶ方の理由に、学区の良さがありますが、子供のいない人にとって、千里山を選ぶ積極的な理由が何かあったら、ご教示おねがいします。

[1792: マンション検討中さん]

どなたかご教授いただけると助かります。
竣工時期をみると、A棟B棟→C棟→D棟となっています。
販売状況をみると、B棟先着、C棟1期先着となっています。
これは、A棟は完売、D棟はまだ販売受け付けていないという解釈で良いのでしょうか？

[1793: バルボア]

>>1791 マンション検討中さん
あくまで個人的な見解ですが、特に駅の東側のこの物件はいわゆる繁華街のような喧噪とは無縁かつ程よく施設も充実しているため住み心地は良いのかなと。もちろん利便性では市内に劣りますが、どちらを優先するのかは好みによるだろうと。

またこれは物件を売りに出す場合なので積極的な理由ではないですが、学区の良さは長い年月をかけて積み上げられたものでそうそう損なわれることはなく、主に子育て世代や他県の転勤族らの需要が今後も安定的と考えられるため、価値が下がりにくいだろうということもあります。

[1794: バルボア]

>>1792 マンション検討中さん
2月下旬ごろ私が行ったときはB棟はほぼ埋まっていて、C棟が売り出し始めという感じでした。D棟はまだ先だったと記憶しています。

[1795: マンション検討中さん]

A棟ほぼ完売。B棟残13?15程。C棟販売中。D棟そろそろ販売開始と聞いてますよ！

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1780 マンコミュファンさん
え？千里山も転勤族だらけで地元民なんてすごく少ないですよ。

[1797: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん

そういう意味での地元民ではないでしょう。
1780さんの地元民とは、他地域の人ではなくそこに住んでいる人のことを指していると思います。文脈的に。

[1798: 匿名さん]

アイランドキッチンの件はモデルルームはフラットタイプなので油が飛び散るが、実際はフラットタイプでないんですか？
実際の部屋はどのようなタイプになっています？
お客様の声に紹介されている写真ではフラットタイプに透明な衝立がついているみたいでした。

[1799: マンション掲示板さん]

>>1798 匿名さん

オプションで選択しない限り、通常の対面キッチンと同じくらい(ハイカウンターくらい)の高さの仕切り壁が立ち上がってる仕様ですね
個人的にはオープンキッチンってフラットでなんぼじゃね？と思うので高いオプション代払わないとダメってのはなかなかがめついなぁと思いました

[1800: マンション比較中さん]

すでに入居されている方も多いと思うのですが、実際に生活を始めて、想像と違っていた点や、困った点や、購入検討の際に注意すべき点などがありましたら、ご助言いただければと思います。