シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名]

最近まで住んでましたが、治安も良いし、南千里に抜ける道が5年以内に開通すれば、狭い道路を通らなくても、南千里に抜けられて高速に乗れるようになります。
千里山も駅より新御堂側は道が狭いですが、こちらのマンション側は比較的明るく道路も広いです。
上山手の方にはカフェもあるし、吹田駅近くのグリーンプレイスはきれいで新しいので買い物にも困らないと思います。
ただ、車が無いと不便です。車で色んなお店や景色を堪能するのが北摂ライフの醍醐味なので、それは、南千里であろうが同じだと思います。
学区は、こちらの吹田一中は、吹田市NO1の偏差値と進学実績では無いでしょうか？
隣の豊中には、11中、9中、8中と、レベルの高い中学が多く、塾も充実していますが、吹田市の公立中は、こちらの一中以外はぱっとしないので、中学受験を好む傾向にあります。佐井寺中も昔は良かったみたいですが、豊中市の上記の足元にも及びません。よって、中学受験しないなら、こちらの学区をオススメします。

[1602: マンション検討中さん]

眺望は無視して、坂の無いD棟を検討しています。
C棟、B棟を購入された方はやはり眺望重視なのでしょうか。C棟、B棟の低めの階を購入された方の決めては何でしょうか。戸建ても検討しており、マンションに決めた方は何を重視されているのか参考に教えて頂けないでしょうか。平面の駐車場にしか止めたことがないので、機械式も少し気になっています。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 マンション検討中さん
棟は伏せますが、こちらを購入したものです。
立地や全体的にゆったりと作られている所が気に入り、こちらに決めました。眺望はもともと重要視していなかったので、特に気になりませんでしたね。
私も戸建てを検討しておりましたが、マンションにした最大の理由は、将来離れることになった際に売却や賃貸に出しやすいことです。また、共働きで家を空ける時間が長いので、セキュリティ面が充実しているのもメリットだと思いました。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション掲示板さん

売却や賃貸重視ならシエリアは…

[1605: 通りがかりさん]

吹田市の名神より北側の中学なら、パッとしないなんてことはないですよ。
逆に豊中11あたりは中学受験する子がたくさんいます。絶対評価にかわったとはいえ、優秀な子が
多いと内申を取るアピール競争が激しく、深海魚になってしまう可能性がありますし。
千里山駅から中学受験塾のタグやカバンを持って電車に乗る子供もよく見ます。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション掲示板さん
確かに戸建てと比べるとマンションの方が、売却や賃貸にしやすいですよね。
私も共働きなので参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

[1607: 匿名さん]

>>1605 通りがかりさん

その中学受験の子供たちは千里山から千里中央まで通ってるの？

[1608: 匿名]

うちの子も千里山から千里中央まで浜学園に通いましたよ。帰りは迎えに行ってました。
山田でモノレールに乗り換えです。
帰りは、送迎してる人がほとんどですので、行きも駅まで徒歩で、学校終わってからギリギリでした。

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
そうですね。子供達が山田駅で走ってモノレールに乗り換えていきますね。
逆に淡路方面に行く子も見たことがあります。
絶対評価になり、高校受験の塾もどんどん増え、中学受験をしないのに高校受験の準備の
ために小学校から塾通いもしますし、親世代よりも内申に振り回されている気がします。
大阪市内よりも厳しいと聞きます。

[1610: マンション掲示板さん]

>>1604 匿名さん

ネームバリューが低いということでしょうか？
確かにシエリアの特徴であるオール電化や床暖房がない点はマイナスだと思いますが、検討した物件の中で最も工夫して作られていると感じました。（他物件は大手さんばかりです。）ブランドにこだわる方には受けないと思いますが、環境や間取りは良いですし、悪くない物件だと思いますよ。

[1611: 匿名さん]

私ももともと戸建てで検討してましたが、こちらのマンションに落ち着きました。
予算がある中で戸建てだと同じ距離の物件は買えないか狭くなるし、マンションの方が売却や賃貸に出しやすいとは思いましたよ。
資産価値を最重要視したわけではなく、バランスをとった結果です。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション掲示板さん

ご認識の通りです。中古だと専門の営業さんがいないので、物件のこだわりなどを適切に説明できる人や資料がありません。なので単純にスペックで比較されることになりますが、オール電化やマイナーブランドであることは不利です。
もちろん、相場より値段を下げればその限りではありません。
苦労した者なもので、ご参考までに。

[1613: マンション検討中さん]

気になった時にはABがほぼ売り切れてしまっていたので誰かリセールして欲しいです笑

[1614: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん
具体的に教えてくださり、ありがとうございます。おっしゃる通り、価格はスペックを上回る武器となり得ますね。参考になりました。

[1615: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん

何でですか？CDを検討したらいいのでは？
またABの方がいいとか言い出すんですか？

[1616: 評判気になるさん]

>>1614 マンション掲示板さん
要はそういうことになりますね。
床暖房に100万かなー。オール電化はあんまり気にならないから50万かなって人は150万程度の価格差があればなびくことになりますね。

[1617: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん

単純にCDがABより+300?600高いらしいので…

[1619: 評判気になるさん]

いろんな物件を検討しており、外から見に行ってきましたが、坂がきついですね。
坂の一番下の棟はいいとしても、坂の上の棟は普段の生活がきつい印象しかないです。
あれは素直に目の道を上り下りするしかないのでしょうか？
それとも棟の間が内部でつながっていて移動が楽できるとか、、？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 評判気になるさん

そうですね。棟は独立していますので、内部で繋がっていません。駅まで向かう道でしたら、くじら保育園とD棟の間の道を使うのが比較的平坦です。
あの辺に限らず、千里山自体坂の多い街です。坂を気にされるようでしたら、南千里や北千里で検討された方が良いかもしれません。