シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

子供の頃は足腰鍛えられていいんじゃないでしょうか！？
確かに坂はきついけど、だからこそあの眺望を得られるわけですから、何を取るかですね。

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
URでさえ15-6万で出してるのに15万で貸す人なんているわけない…いたら借りたい。

[1553: ご近所さん]

>>1549 マンション検討中さん
子供もですが自分もこけそうで心配です、笑　個人的には毎日坂を上るよりABD棟の方が好きでした。電動自転車使うけど…

[1554: マンション検討中さん]

>>1553さん
同じ考えの方がいて安心しました。確かに大人も転んでしまいそうです。笑
あの坂て駅まで本当に7、8分なのか、、歩いてみないとわかりませんが。
眺望と価格で検討される方が多いのでしょうかね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

C棟からは測ってないですがD棟から駅までちょっとキビキビと歩いてみたら5分ちょっとでつきましたよ！

[1556: マンション検討中さん]

CとDで検討してます。
フラット希望ならD棟でしょうね。
ただ最終棟なので坪単価は1番高くなりそうなので、迷うところですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん
実際にC棟から駅まで歩きましたが、普通のペースで5分ちょっとでした。30代のおっさんです

[1558: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
結構近いですね！
それだけ近いのであれば、坂も頑張れそうです。

[1559: 通りがかりさん]

>>1542 マンション比較中さん
分譲賃貸なら、20万普通にありますよ。大企業なら家賃手当てで、15万は出ますんで。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん
校区がいいというのはおっしゃる通り公立なので、どんな子供が入ってくるか学年によって変わってきます。学力などを保証されるものではありません。心配なら私立に行かせる事をオススメします。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 口コミ知りたいさん
学年に寄って変わるのはその通りだと思います。
ただ、第一中学は10年以上前から人気校ですから、人気を維持するだけの土壌はあるのでしょう。どちらかといえば、良い学区にしたいという親御さんが集まるため、結果として良い学生が集まりやすく、人気が維持されるという好循環が続くのかと思います。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

公立はそう甘くはない。

[1563: 匿名さん]

校中学受験は2割くらいするのと違うかな。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
関大へのエスカレーター狙いで、関西大第一中学の受験は結構まじめにありですよね。
大学まで自転車で通えるとか親からすれば素敵。子供は一人暮らししたいだろうけどね。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん
残念ながら関大小学校?高等学校は高槻キャンパスです…
大学に入るまでは電車通学になりますよ

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション掲示板さん
千里山キャンパスの第一中学校、第一高等学校は無くなったのですか？
初等部、中等部、高等部は高槻ミューズキャンパスにありますが。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

もちろん今も千里山にありますよ。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん
昔変わらず、千里山に関大の中学校、高校とありますよ。

[1569: 匿名さん]

関大系は3つ付属があって、関大中等部は確かに高槻ですが、関大一中は千里山ですよ。あと、今は上新庄に関大北陽もありますね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

中等部は10年くらい前にできたみたいですね。

[1571: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
正直、関大レベルだと受験させるくらいなら公立でいいかなーと。早慶レベルなら別ですが。

[1572: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
大企業の家族が千里山になんで住むねん
そんなにでるんやったら梅田とかに住むやろ一生住むわけちゃうんやし

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

子育て環境。。。

[1574: 匿名]

>>1573 匿名さん
価値観はそれぞれですから、スルーしときましょう！

[1575: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

志望理由は学歴とかより、高校、大学受験しなくていいから、のびのび部活や学校生活を満喫できるメリットの方が大きいみたい。

[1576: 匿名さん]

我が家は中学受験をしなくても平均レベル以上の教育を受けられるように千里山を選びました。
学校教育は普通でも、教育に力を入れるご家庭が多い学校は荒れにくそうですし（授業が普通に進む）、やはり平均的な学力レベルが高ければ子供も刺激を受けると考えるからです。

親としては中学か高校まで公立、大学は国公立か難関私大を期待してます。

とはいえ結局は子供次第だし、将来に備えて余裕は持っておきたいです。

[1577: マンション検討中さん]

子供の学力が学校により必ずしも保証はされないとは思いますが、子供の学力は世帯年収と相関関係が認められているようです。
内閣府発表の結果です。

https://www8.cao.go.jp/kodomonohinkon/chousa/h28_kaihatsu/3_02_2_2.htm...

シェリア千里山においては4000万円以上のマンションが買える世帯の方が集まっており、学力は高い傾向にあるかと思います。その点に於いては安心できそうですね。

中学校までが遠くて道が危ないのが気になってます。
ここのマンションを検討されるような方は結構私立に行かせる方が多いでしょうか？？

[1578: eマンションさん]

>>1577 マンション検討中さん
当方は一中に通わせる予定です。
マンションの友達と住宅街を通らせるつもりなので大丈夫かな？と存じます。駅までは歩道ですし。

[1579: eマンションさん]

>>1577 マンション検討中さん
私も中学までの道のりが心配です...
住宅街の中を歩くのって危険ですよね。

[1580: 匿名]

>>1579 eマンションさん

キミの住んでる住宅街とここを一緒にしたらあかんで。

[1581: 通りがかりさん]

>>1577 マンション検討中さん
世帯年収が高い方が学力が高くなりやすいということは、他の北摂のマンションの方が学力は高くなるということでしょうか。
このマンションと比較検討しているマンションがあるのですが、そのマンションの方が高級感もあり事業主も安心できるので気に入っているのですが支払いが少し不安で迷っています。

[1582: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
同じくです！

結局は個人の努力次第とは理解しておりますが、いい環境を用意してあげたいと思い購入しました。
自分自身も小中高公立、大学は難関私大です。環境が大きかったと振り返れば思うので。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん
比較対象は何処ですか？
どの部分が高級でしょいか？
僕も検討中で気になります。

[1584: eマンションさん]

>>1580 匿名さん
すみません…それはどういう意味でしょうか…。
私は高級住宅街といわれるところで育ちましたが、痴漢等ありました。どんなところでも死角があったり、人通りが少ない時間は危ないと思います。

[1585: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん
そのマンションだけが周辺で極端に駅近、高級仕様で高いというわけでなければ、やはり比較的世帯年収の高い方達が子育てをされていると思います。
いづれにせよ、この近くであれば、結局先生は数年から10年ちょっとの期間で同一学区内で転校されていくと思いますので、学校教育に大きな違いはないかと。

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1584 eマンションさん
一般的に気をつけたい通学路とは、車などの往来が多かったり速度を出しやすい道、公園や駐車場などの人が隠れやすく助けを求めても人がいない道、街灯がなく暗い道を想像すると思います。
通学路指定されている住宅街を通るというのは、むしろ安全な道と言われる典型(だからこそ油断してはダメですよという注意喚起もありますけどね)です。
その中で、住宅街だから心配という発言をしたため、普通はそうじゃないという返しがきたのではないでしょうか。

[1587: eマンションさん]

>>1586 口コミ知りたいさん
なるほど！そういうことでしたか！
変な意味で捉えてしまい申し訳ありません…
そうですね！通学路になっているぐらいなので、比較的安全なはずですよね。

[1588: 評判気になるさん]

購入を検討しているのですが、現在電気自動車に乗っています。こちらのマンションの駐車場には充電スタンドは設置されているのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

>>1588 評判気になるさん

現状は設置されていないはずです。
可能性としては、今後、管理組合で検討してからの導入になるのかなと思ってます。ご参考まで。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

え？充電設備ゼロ？
関電なのに？

[1591: マンション検討中さん]

千里山、しずかで良い環境ですが、休日とかの娯楽はどうすごされているのでしょうか？

[1592: マンション比較中さん]

>>1589 匿名さん
そうなのですね。最近の新築マンションだと１台くらい電気自動車専用の駐車場スペースがあるものと思っていました。確かに利用者がいなければデッドスペースになりますしね。後からの導入となると費用負担の方法や１Fの駐車スペースの確保で調整が大変かもしれませんね。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 マンション比較中さん
基本、山中の建築物やからなー、駐車場確保も相当難儀やからなー。電気自動車はきついよなー。

[1594: マンション掲示板さん]

しかし考えたら将来的にはガソリン車の販売は禁止される見通しなんだから、充電スタンドはあったほうが後々便利ですよね
駐車率100%のせいで現状既に結構余っている駐車スペースを後々潰していけば、充電スタンドスペースは作れるとは思いますが…

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 マンション掲示板さん
電気自動車の性能向上によるよなー、坂が多いところでの電気自動車は圧倒的不利だねー。充電スペースつくるったって住民負担だよなー、設置台数により取り合いになるのかな。

[1596: 匿名さん]

C棟検討してます。
リビング充実プラン、人気あるのでしょうか？

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
同じくC棟検討してます。
AB棟ではそこそこリビング充実プラン人気だったみたいなのでCでも同じようにニーズあるんじゃないでしようか。
モデルルーム行った時に確認した記憶では、C棟は南向きの横長リビングが人気でそこそこ埋まってましたね。

[1598: 匿名さん]

部屋数が少なくて良いご家庭だと同じ面積数でアイランドキッチンに出来るのは魅力的なんでしょうね。
四人家族のうちのようなタイプだと個室の大きさ重視になってしまうんで残念ですけど…。
アイランドキッチン、くるっと旋回出来るのもいいんですよね。家事動線がとてもすっきりすると思います。
間取りを見たらまだメゾネットタイプが残ってるんですね。この部屋どうなんでしょうか。

[1599: マンション検討中さん]

現地はなんか暗い雰囲気だけど
何で？

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
どの辺が暗いと感じましたか？
私週一で近く歩いてますが、全く感じたことないです。
時間によって違うんですかね。夜ですか？

[1601: 匿名]

最近まで住んでましたが、治安も良いし、南千里に抜ける道が5年以内に開通すれば、狭い道路を通らなくても、南千里に抜けられて高速に乗れるようになります。
千里山も駅より新御堂側は道が狭いですが、こちらのマンション側は比較的明るく道路も広いです。
上山手の方にはカフェもあるし、吹田駅近くのグリーンプレイスはきれいで新しいので買い物にも困らないと思います。
ただ、車が無いと不便です。車で色んなお店や景色を堪能するのが北摂ライフの醍醐味なので、それは、南千里であろうが同じだと思います。
学区は、こちらの吹田一中は、吹田市NO1の偏差値と進学実績では無いでしょうか？
隣の豊中には、11中、9中、8中と、レベルの高い中学が多く、塾も充実していますが、吹田市の公立中は、こちらの一中以外はぱっとしないので、中学受験を好む傾向にあります。佐井寺中も昔は良かったみたいですが、豊中市の上記の足元にも及びません。よって、中学受験しないなら、こちらの学区をオススメします。

[1602: マンション検討中さん]

眺望は無視して、坂の無いD棟を検討しています。
C棟、B棟を購入された方はやはり眺望重視なのでしょうか。C棟、B棟の低めの階を購入された方の決めては何でしょうか。戸建ても検討しており、マンションに決めた方は何を重視されているのか参考に教えて頂けないでしょうか。平面の駐車場にしか止めたことがないので、機械式も少し気になっています。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 マンション検討中さん
棟は伏せますが、こちらを購入したものです。
立地や全体的にゆったりと作られている所が気に入り、こちらに決めました。眺望はもともと重要視していなかったので、特に気になりませんでしたね。
私も戸建てを検討しておりましたが、マンションにした最大の理由は、将来離れることになった際に売却や賃貸に出しやすいことです。また、共働きで家を空ける時間が長いので、セキュリティ面が充実しているのもメリットだと思いました。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション掲示板さん

売却や賃貸重視ならシエリアは…

[1605: 通りがかりさん]

吹田市の名神より北側の中学なら、パッとしないなんてことはないですよ。
逆に豊中11あたりは中学受験する子がたくさんいます。絶対評価にかわったとはいえ、優秀な子が
多いと内申を取るアピール競争が激しく、深海魚になってしまう可能性がありますし。
千里山駅から中学受験塾のタグやカバンを持って電車に乗る子供もよく見ます。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション掲示板さん
確かに戸建てと比べるとマンションの方が、売却や賃貸にしやすいですよね。
私も共働きなので参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

[1607: 匿名さん]

>>1605 通りがかりさん

その中学受験の子供たちは千里山から千里中央まで通ってるの？

[1608: 匿名]

うちの子も千里山から千里中央まで浜学園に通いましたよ。帰りは迎えに行ってました。
山田でモノレールに乗り換えです。
帰りは、送迎してる人がほとんどですので、行きも駅まで徒歩で、学校終わってからギリギリでした。

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
そうですね。子供達が山田駅で走ってモノレールに乗り換えていきますね。
逆に淡路方面に行く子も見たことがあります。
絶対評価になり、高校受験の塾もどんどん増え、中学受験をしないのに高校受験の準備の
ために小学校から塾通いもしますし、親世代よりも内申に振り回されている気がします。
大阪市内よりも厳しいと聞きます。

[1610: マンション掲示板さん]

>>1604 匿名さん

ネームバリューが低いということでしょうか？
確かにシエリアの特徴であるオール電化や床暖房がない点はマイナスだと思いますが、検討した物件の中で最も工夫して作られていると感じました。（他物件は大手さんばかりです。）ブランドにこだわる方には受けないと思いますが、環境や間取りは良いですし、悪くない物件だと思いますよ。

[1611: 匿名さん]

私ももともと戸建てで検討してましたが、こちらのマンションに落ち着きました。
予算がある中で戸建てだと同じ距離の物件は買えないか狭くなるし、マンションの方が売却や賃貸に出しやすいとは思いましたよ。
資産価値を最重要視したわけではなく、バランスをとった結果です。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション掲示板さん

ご認識の通りです。中古だと専門の営業さんがいないので、物件のこだわりなどを適切に説明できる人や資料がありません。なので単純にスペックで比較されることになりますが、オール電化やマイナーブランドであることは不利です。
もちろん、相場より値段を下げればその限りではありません。
苦労した者なもので、ご参考までに。

[1613: マンション検討中さん]

気になった時にはABがほぼ売り切れてしまっていたので誰かリセールして欲しいです笑

[1614: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん
具体的に教えてくださり、ありがとうございます。おっしゃる通り、価格はスペックを上回る武器となり得ますね。参考になりました。

[1615: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん

何でですか？CDを検討したらいいのでは？
またABの方がいいとか言い出すんですか？

[1616: 評判気になるさん]

>>1614 マンション掲示板さん
要はそういうことになりますね。
床暖房に100万かなー。オール電化はあんまり気にならないから50万かなって人は150万程度の価格差があればなびくことになりますね。

[1617: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん

単純にCDがABより+300?600高いらしいので…

[1619: 評判気になるさん]

いろんな物件を検討しており、外から見に行ってきましたが、坂がきついですね。
坂の一番下の棟はいいとしても、坂の上の棟は普段の生活がきつい印象しかないです。
あれは素直に目の道を上り下りするしかないのでしょうか？
それとも棟の間が内部でつながっていて移動が楽できるとか、、？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 評判気になるさん

そうですね。棟は独立していますので、内部で繋がっていません。駅まで向かう道でしたら、くじら保育園とD棟の間の道を使うのが比較的平坦です。
あの辺に限らず、千里山自体坂の多い街です。坂を気にされるようでしたら、南千里や北千里で検討された方が良いかもしれません。

[1621: 通りがかりさん]

オール電化に床暖なしって、そこまで重要なんですかね？
そんなことよりも駅からの距離や価格、環境の方が優先度が遥かに高いと思うんです。
それを考えるとバランスの取れてる物件かと思いますが…

[1622: マンション掲示板さん]

そういったお考えもありですよね。
しかし、実際に住むのは「家」なんで、それよりも距離、価格、環境のほうが優先が高いという考え方は私はできないですね。
みなさんそうでもないのかな。

[1623: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん

今や床暖、食洗機、ディスポーザーは必須、各階ゴミ捨て場もあった方がより買い手や借り手はつきやすいですね。
永住の方は気にしなくて良いと思いますけど。

[1624: マンション掲示板さん]

>>1621 通りがかりさん

私もバランスの良い物件だと思いますが、ガスであることを重視する方もいらっしゃるでしょうね。

かくゆう私も元々はガスで探していました。
オール電化は湯切れや調理器具の制限など注意しないといけないことがあるので、どうしてもハードルが高かったです。

最後までオール電化と床暖房なしに引っかかったのですが、災害時には電気の方が復旧が早いということを知り、踏ん切りをつけました。床暖房は電気カーペットで代用できますしね。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション掲示板さん

ホットカーペットと床暖房、特に温水式床暖房の暖まり方は別物ですよ。
温水式床暖房は輻射熱で部屋全体を暖めますが、ホットカーペットは触れているところだけ暖かくなるだけです。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1618 マンション検討中さん
販売期を追うごとに価格を上げるのは、よくあることです。それでもなお、近隣の新築マンションと比べるとお値打ちな方かと。今から検討される方にもメリットはあり、売れ行きや実際の建物での日当たり、住民の雰囲気等を確認して判断できるのは良いですね。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1625 匿名さん

ありがとうございます。お詳しいのですね。
部屋全体を暖めるためには、エアコンとの併用が必要そうですね。

[1628: 中古売却経験者さん]

>>1623 匿名さん
売却を考えている人こそ、床暖房はしっかり考えた方がいいよ。床暖はさ、短期売却でもない限り、売却時にお荷物になりやすい設備だよ。
長く住んでから売却する際は、瑕疵担保責任問題でわざわざ撤去費用払って床暖房を取り除いたりするよ。リスクを負うか、コストかけて更新することになる。
床暖房は使う期間が短い割に維持コスト、撤去費用がかかるから、ペアガラスのような万人受けの優れた設備ではないよ。私のようにない方を好む人は一定数いるよ。

[1629: 匿名さん]

>>1628 中古売却経験者さん

床暖房マンションに20年住んでたけど維持コストは全くかかってなかったけどな。

[1630: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1631: 中古売却経験者さん]

>>1629 匿名さん
2000年前後のモデルで、維持コストかかってないのは素晴らしいですね。大切に使われていて何よりです。しかし、給湯器部分も更新してないってことですか？

[1632: マンション検討中さん]

でも床暖房ありの南千里のマンションよりは売れている笑

[1633: 評判気になるさん]

売れているのは比較的安いから。あちらは価格的に高い。
あちらに手の届かなかった層も、ここなら手が届く。

[1634: 通りすがりさん]

>>1632 マンション検討中さん
的確で笑った。
売れてる時点で、床暖房を気にしてない人が多いってことやね。

[1635: 匿名さん]

>>1631 中古売却経験者さん

もちろん給湯器は交換しました。床暖房パネルはそのままで大丈夫でした。

[1636: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

そういうしょうもない煽りコメントを言うと、売れてないオール電化マンションの事例で論破されちゃうよ

[1637: 匿名さん]

>>1633 評判気になるさん

的確な批評ですね。千里線の相場としてはここぐらいが妥当なんでしょう。

[1638: 匿名さん]

>>1631 中古売却経験者さん

20年も経てば電気温水器も更新が必要だから、給湯器の更新と床暖房の有無は関係ないのとちゃいますの？

[1639: 匿名さん]

関電は何で意地でも床暖入れないんかな。売ったらそれで終わりなのか…

[1640: 匿名さん]

床暖にこだわりすぎやろ。年に何回使うねん

[1641: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

単にガスに比べて、ヒートポンプ式床暖のイニシャルコストが高いからじゃないですか。
ランニングコストは同じくらいかと思うので…これでは戦えないかと。

[1642: 中古売却経験者さん]

>>1638 匿名さん
床暖房対応の給湯器は、普通の給湯器より高いから、床暖房故に維持費が高いという話ですよ。

[1643: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

奥さんにそれ言える？ケンカになるよ
付いてるか付いてないかが大事みたいですよ。
食洗機やディスポーザー、ミストサウナとかも同じ

[1644: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
オール電化云々とかじゃなくて、マンションの売れ行きには別の要因もあるってことでしょ。

[1645: 検討板ユーザーさん]

ここは穏やかで好きだったんですけど、今日はやけに盛り上がってますね。床暖房がないマンションの検討掲示板で、わざわざ床暖房の話を延々とする必要ってあります？不思議ですね。

どうぞ、床暖房付きマンション掲示板へのご移動をお願いします。

[1646: 匿名さん]

>>1645 検討板ユーザーさん

恐らく、売却とか賃貸のしにくさからそんな話になりましたね

[1647: 匿名さん]

>>1642 中古売却経験者さん

電気温水器の方が高いぞ。

[1648: 匿名さん]

>>1645 検討板ユーザーさん

自分の気に入らない話題は他でやれっていうのも乱暴な意見ですねえ。
参考になるかならないかは個人の判断なので、言論弾圧なんかせずに必要ないという人はスルーしたらいいだけでしょう。

[1649: 中古売却経験者さん]

>>1647 匿名さん
論点がずれてると思いますが、あくまでも床暖房ありとなしの話をしています。
どうして電気温水器と比べてるのかわかりませんが、もしかして給湯器と温水器の違いがわかっていないのでは。いずれにしてもオール電化の話を私はしておらず、床暖房の話をしています。

[1650: 匿名さん]

>>1649 中古売却経験者さん

え？
あなたオール電化マンションのスレで、ガス給湯器のイニシャルコストの話をしているわけ？