シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
シエリアシティ千里山ってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2019-05-04 15:33:56
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削除依頼
棟がいくつもあっても一団地認定を取っていれば、一つのマンション（管理組合）となる。
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| No.152 |
てっきり洋室のみかと思えば、和室がついたプランもあったんですね。
しかし、必ずリビングに面するように和室がついているのは何故なんでしょう？ 客間にするにも引き戸を隔てたリビングのお隣では落ち着かないように思います。 |
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| No.153 |
うちではリビングと一体化した和室は乳幼児と遊んだり川の字で寝る用
マンションで客間としてメインで使うイメージはないね |
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| No.154 |
和室はあったほうが良い派ですが
割と今はそうでもない人のほうが多いようですね。 リビングの横にあるのは、人を通しやすいからかなと思います。 和室があると売れにくいと営業さんにお聞きしたこともあります。 |
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| No.155 |
中和室ね。横長リビングが人気がって、リビングの奥に部屋を作って完全に仕切ってしまうと採光の条件を満たせなくなって居室として認められなくなるんで、引き戸にする。
あと、ドレインがないからエアコン付けられなさそうだね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルーム見学した方は、専用サイトで要望ありなしの状況が見えますよ。
リアルタイムではないですが。 東向きがほぼ埋まってきてるみたいですが、なぜでしょう。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
要望だけなら7割くらい埋まりそうですね。 契約となると不明ですが… 設備面でコストカットされている分、価格が抑えられていて、千里山という立地のおかげで、人気はまぁまぁですね。 |
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| No.161 |
最大のネックはオール電化か、、、
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| No.162 |
床暖なし、バルコニーのスロップシンクもありません。
床暖はエアコンあるので我慢できますがスロップシンクが無いのは不便かも。これってコストカットもそうですがトラブルもなにかと多いんですかね。 |
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| No.163 |
スロップシンクがついている事で何かトラブルがあるんですか？
水漏れや故障についてでしょうか？ 価格が抑えられているので必要な設備があればオプションで取り付ければ いいだろうと思いましたが、スロップシンクのような水回りも 後付可能なのでしょうか？ |
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| No.164 | ||
| No.165 |
もうすぐ申込登録ですね。やはりここは南千里の物件と比較される方が多いんでしょうか？
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| No.166 |
南千里に限らず、吹田市・豊中市などの北摂の物件とは較して検討するでしょう。 高い買い物ですから。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
A棟の売れ行きが、B,Cに響くので価格は抑えてるとの噂です。
たしかに、最近の近隣駅近マンションの中では価格抑えめだと感じます。 その分設備のグレードが控えめだったりするとは思いますが。 タスカジなどの外部サービスとコラボしたり、他にも工夫してるとは思いますが、正直その辺りの人気への影響はわかりません。 ちなみに、要望ベースで7割近いと、評判がいい方ですか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
正式価格が発表されてますが、価格が多少上下してますね。
要望が多い部屋タイプは各階上がり、要望がほぼないタイプは下がってるみたいです。 たしかに事前案内時の価格は正式価格ではないとのことでしたが。。 |
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| No.172 |
価格が上がっていてテンション下がります。
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| No.173 |
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| No.174 |
既に買っている身としてはテンション上がりますね。
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
うちも値段が上がり、テンション下がりましたが、申し込む予定です！ |
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| No.176 |
これだけ上がってもこの物件の魅力はなんでしょうか？やはり一中学区ですか？
南千里あたりの新築と良し悪しあれど価格もそこまで変わらないので、あまり地域特性を知らない私からすると南千里の方が利便性もよく資産性も高いのではと感じるのですが…。知見がないため教えて頂けると幸いです。個人的には街並みは千里山のほうが風情があっていい印象は受けています。 |
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| No.177 |
チラシに載ってなかったので教えてもらいたいのですが、やっぱりオール電化ですか？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
70万ほど高くなっている部屋もありますね。もっと上がったところもあるかもしれませんが。
モデルルームのあるリビング充実プラン、評判微妙だったのか、50万下げてますね。 事前案内会での人気状況見ながら調整してきましたねー。 |
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| No.181 |
価格上がって、要望書出してる方がキャンセルしたとしても、需要あるとの判断なんでしょうが、、上がることもあるんですね。
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| No.182 |
>>176 マンション検討中さん
私も南千里の物件とここを検討しました。結果、千里山を前向きに検討している理由は、ここの値段が上がっても、南千里の物件より安く、広い間取りになると、その価格差がより大きくなるからです。 資産性はどっちもどっちだと思います。駅前の利便性は南千里の方が良いですが、個人的に街並みは千里山の方が綺麗に感じました。校区はどちらも良いと思います。 |
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| No.183 |
値段上がってテンション下がりましたよね?
ただそれでも他に比べると比較的に割安と思い申込みしましたが、今日オプション一覧と価格表頂いてその金額の高さにまたさらにテンション下がり中です。オプションてこんなもんなんでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
うちも、値上がりしたとはいえ、近隣の他のマンションと比べるとまだ控えめだと思い、購入を前向きに検討しています。
確かにオプション高いですよね。 オプションは最低限にして、引き渡し後でも大丈夫なものはリフォーム業者に依頼しようと思っています。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
うちもいくつか比較していましたが、千里山で申し込みをすることに決めました。他の物件と比べても、利便性が変わらない中では、値上げ分を考えてもまだ安い値段というのが決め手でした。オプションもたくさん頼むとお金もかかりそうなので、187さんのように控えめにしようかなと思います。壁紙や部屋の色は無料で選べるみたいなので、うちはそこで目一杯悩んで楽しもうかと思ってます。
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| No.190 |
今週末からいよいよ販売開始ですね
とにかくビックリしたのはA棟の総戸数134戸中、1期で100戸を販売することですね 期分け販売が当たり前の不動産業界でいきなりこれだけ出すってことは事前申し込みが相当あったんでしょうね あとは期分けしても今の経済状態では価格値上げが難しいと判断したのかもね 70㎡台で4,000万以下の部屋はかなり人気でて本当の意味で競合抽選になるかも シエリアシティ千里山（物件概要） （A棟） 第1期 価格 2,990万円～6,290万円 最多価格帯 4,200万円台（12戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 58.86m2～98.10m2 販売戸数 100戸 管理費（月額） 7,500円～12,500円 修繕積立金（月額） 5,800円～7,900円 修繕積立基金（一括） 384,000円～632,000円 そのほかの費用 管理準備金 : 30,000円、ルーフバルコニー使用料 : 700円～1,400円、コミュニティ形成費 : 200円（月額） 販売スケジュール （A棟） 第1期 登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土） 受付時間 : 10:00～17:00 ※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで 受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山 抽選日時 : 2019年6月22日（土） 13:00～ |
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| No.191 |
B棟、C棟、D棟の6月からの販売って予定通りなんでしょうかね？
延期しそうじゃないですか？ A棟1期の売り上げ状況見て価格も決めるでしょうし シエリアシティ千里山（物件概要） 販売スケジュール （A棟） 第1期 登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土） 受付時間 : 10:00～17:00 ※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで 受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山 抽選日時 : 2019年6月22日（土） 13:00～ 予告広告 （B棟） 販売開始予定 : 2019年6月 予告広告 （C棟） 販売開始予定 : 2019年6月 予告広告 （D棟） 販売開始予定 : 2019年6月 |
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| No.192 |
B棟、C棟、D棟の方がA棟に比べて、
立地悪いようですが 仮に同じ間取りであっても、 A棟より高く販売すると聞きました。 なぜなんでしょう？ 販売会社側の戦略なのでしょうか？ A棟を売り切るためのウソなんでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 マンション掲示板さん
新築マンションでしたらどこも大抵は第1期が一番安いです。そこで売れた実績が次の広告にも掲載できますし、2期以降の集客に影響するので。 ただ売れ残りすぎると第1期以下の価格で取引はされると思います。それも入居開始からですけどね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
いよいよ今週末ですね！
抽選にならないよう祈りつつ、オプション、配色で悩み楽しんでおります。 みなさんはオプション何頼まれますか?？ 我が家はあまり予算がなく、ダウンライトとコンセント増設くらいになりそうです。 |
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| No.197 |
敢えて他のBCD棟狙いの方いらっしゃいますか？シエリアの購入には前向きなのですが、A棟はメイン棟で色んな人の出入りが多く騒がしくなるような気がして(特にステップガーデンなどでお友達と…など)A棟の購入は見送りました。ですが私も担当の方に他棟は価格がAより上がると言われ、ここに来て少し迷い始めています。
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
私もC棟狙ってます。駅から一番近いし一番高台にあるので眺望も期待できるかなと。A棟以外もランドプラン見る限りはガーデンスペースがあるみたいですが、どんな感じになるのでしょうか。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
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