シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
書き方悪かったです。開放されるかどうかは知らないです。ただ、楽しみだって書いただけです。早く見せろーってアピール兼ねて書きました。ややこしくてすみません。

[1495: 匿名さん]

公式HPで契約者さんの声を読み参考にしていますが、
ここを選んだ理由として子育て環境の良さと
陽当たりの良さを挙げられる方が多かったです。
マンションの住人構成は若い子育て世帯がほとんどになりますか？
お子さんの年齢層は小学生が多いのでしょうか。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
ここのマンションの購入者は小中の校区が良いということが決め手になっている方が多いと聞いてますので、必然的に小、中学生のいる世帯が多いと思います。ただ小学生と中学生どちらが多いといわれると不明ですが、、
あと、リビ充プランは間取り的にDINKSもそれなりにいらっしゃると思います!

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん

A棟の契約者です。
コロナ前の重要事項説明会では小学校入学前のお子さんや赤ちゃんを連れてる方が多かった印象です。

[1498: 匿名さん]

既に契約済みの方にお聞きしたいのですが、Ａ棟B棟の鍵引渡し日はもう決まっているのでしょうか？
公式ページには竣工３月末、入居４月とありますが、早まっているのでしょうか？

[1499: マンション検討中さん]

こちらは、売行き好調のようですが、竣工後、売れ残りがあった場合、空き部屋の支払いはディベロッパーで、管理費があがることはないのでしょうか？
隣駅の南千里アリーナは、かなり空き部屋があると記載がありました。あちらより、100戸以上の大規模マンションですので、気になります…

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん
ここもディベ支払いですよ

[1501: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
そんな情報ありました？
3月下旬引き渡し、入居開始です。
とはいえ、これだけの世帯数なので一斉に引越しは無理なので抽選です。4月以降にずらす方もいるとは思います。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
文面見当たりませんが、これから契約される方は、抽選に参加されていないので4月入居とかかれているのかもしれませんね。

[1503: マンション検討中さん]

緊急事態宣言発令中ですが、C棟の売れ行きはどうなんでしょうか？ご存知の方シェアお願いできれば幸いです。

[1504: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん
アリーナは大苦戦してるようです。府営側A棟はまる残りのようで、こちらが完売に近づけばアリーナに光が差すんではないでしょうか。その頃は築2年がどうなっているのかでしょうけど。

[1505: 匿名さん]

こちらのマンション検討されている方で、
お子さんの幼稚園を山手幼稚園、千里敬愛幼稚園、玉川幼稚園等の千里山エリア以外の園にされる方いらっしゃいますか？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
はい、我が家はその３つのうちの１つです。
千里山エリアからも通われてる方多いですよ。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
うちも千里山以外の幼稚園ですよ
その３つは1学年200名ほどのマンモス園なので毎年一定数いらっしゃいますよ

[1508: 匿名さん]

よかったです。遠方から４月転園を検討しておりまして、ネットや電話で問い合わせしてみたのですが、実際それぞれどのような園なのか教えていただけると嬉しいです。マンション関係なくすみません。

[1509: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
MR行ってきたものです。眺望のいい部屋はほぼ売れている感じでした。。ご希望なら急がれたほうがいいかもしれません。眺望気にしなければまだあるかんじです。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
卒園しましたが子供が山手幼稚園に通っておりました。
給食が毎日あり親が楽、そして美味しいと評判
園庭が広く、遊具も充実しておりマンモス園ですがのびのび遊べる環境
勉強系ではなくのびのび系でバランス良い
駐車場広い
しつけはしっかりしてもらえる印象
今は分かりませんが恐らく送迎バスも近くきていると思いますよ！

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
眺望の良いC棟南向きの横長リビングの間取りは低層以外埋まってましたね。南向きは動き早そうですね。

[1512: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。千里第二小学校のPTAは盛んと伺いました。
PTA委員になると月に何回も集まり等あるのでしょうか？そこがネックです。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511 マンション検討中さん
そうですね。価格表上の分譲済の多さに驚きました。坂がネックという声もありましたが、眺望重視の方にはそれはデメリットではなく。価値観は人それぞれですね。

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん
PTAが盛んですか？長く住んでおりますが初めて聞きました。
他の校区との比較がすごく難しいですが、あまりそこまでではないと思いますよ。
千里山に限らず近隣のニュータウンなどの人気校区にも共通して言えますが、教育に対する温度感はやや高い方はいらっしゃると思います

[1515: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

千里山エリアを検討されてない理由は何ですか？
もう定員がいっぱいでしたか？

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
千里山エリアを検討しない理由は、我が子の学年がキャンセル待ちだったためです。ただ、その他となるとマンモス園なので親子共々馴染めるのか不安ですが。

[1517: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます！
ホームページ見ていると鼓笛隊もあり、のびのびではないと思っておりましたので教えていただきありがたいです。山手幼稚園は、マンモス幼稚園の中でも1番シエリアの近くまで来るようです。

[1518: 通りがかりさん]

>>1513 マンション検討中さん
D棟は眺望は良くないですが坂はないですもんね。C棟D棟で求めるものがだいぶ違いますね！

[1519: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
小規模園なら馴染めるか不安になるのも分かりますが、マンモス園ならそもそも色んな人がいますから馴染めなくても大丈夫ですよ
人数に余裕があるので年度の途中入園も多いですし
千里山は小規模園が多いので、エリア外の幼稚園に通っている子が多いです

[1520: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。安心いたしました！

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
ありがとうございます！昨日マンションの周りを歩いてみると、ナオミ幼稚園の制服の子達を何人か見かけ羨ましくも思いましたが、千里山以外で引き続き検討したいと思います。

[1522: マンション検討中さん]

こちらは、20代30代の若い方たちが圧倒的に多いかんじでしょうか？　50代60代が購入するにはあまり向いていないでしょうか？

[1523: 購入者]

>>1522 マンション検討中さん
20.30代の方が多いとのことですが、DINKSや一人の方もいらっしゃると聞いています。
お披露目会に行った時には、契約者が50代くらいでお子さんが20代くらいのご家族も見掛けましたよ。
色々な方がいるとは思います。
小さい子どもが多いのは間違いないので、子どもの騒音等が気になられないようでしたら検討されても問題ないのではないかと個人的には思います。
フラットな構造で、コンセントの位置も少し上になっていて差しやすいですし、向いていないことはないと思いますよ。

[1524: 購入者]

>>1523
↑20.30代のファミリーが多い
です

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
マンションサロンやお披露目会で40-50代のご夫婦もいらっしゃいましたよ。

[1526: マンション検討中さん]

北摂で検討しています。
千里山の雰囲気はいいなと思いました。
ですが私達の場合転勤族のため将来的に売却や賃貸も視野にいれてるのですが、
賃貸だとURが千里山で一番良いポジションを取ってしまっていて、URの賃料が9万円なので賃貸で貸すのはかなり厳しいのかなと感じました。
売却でも大規模なので仕方ないですが、棟内競争が起こって売却するのが長期化して結局値段を下げないといけなくなる可能性があるのかなと思いました。
子供の為と思えば資産性は仕方ないですかね。。

[1527: eマンションさん]

>>1526 マンション検討中さん
資産性は高いと思いますよ。千里山駅周辺ではこの規模のマンションは暫く建たない。唯一の大規模マンション。URはURですから、賃貸でもターゲットが違いますし。この辺ならそこそこの企業の転勤組でしたら10?15万円程は家賃手当でますので、URにはいかないです。また、学区が吹田市内でも抜群に良い。
千里山駅周辺に絞るなら、この手の物件は買いと当方は考えています。新築に拘るなら、北千里まで広げるか、または中古の南千里駅周辺でリノベするか、といった選択肢かなと思っています。
大規模マンションの棟内競争はあっても、間取りが豊富な為、気にすることはないというが当方の見立てです。

[1528: 匿名さん]

ここ、結構安いですけど
スーパー、ドラッグストアは徒歩５分圏内にありますかね？

[1529: マンション検討中さん]

ここはなぜこんなに人気なのでしょうか？

[1530: マンコミュファンさん]

>>1526 マンション検討中さん
吹田で千里線かJR線かで検討している者です。
私も子どもがいる転勤族で、教育環境も資産性も大切にしたいと思っています。わがままですよね。笑
確かに千里山は何となく雰囲気が良さそうと思っていて、小学校区もまあまあ可もなく不可もなくと思います。(結局のところどうなんでしょう？)ただ、梅田に出にくくスーモの人気ランキングも年々順位を落として19位とかなり低いことが引っかかっています。新築が出てきている数は多いのに、供給過多なんですかね。。将来売却・賃貸時に苦労しそうです。
駅前の一等地がURというのも、個人的な意見ですが残念に感じてしまいます。。総じて私の意見としては千里線で選ぶとしたら資産性は諦める必要があるけど、教育環境はそんなに悪くないと思います！

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
私も検討している者ですが、校区、駅距離、周辺環境、価格などの総合的なバランスの良さじゃないでしょうか。中古物件の相場もまだまだ高騰推移しているので、新築派の人にはニーズあるんだと思います。

[1532: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
不動産業者ならエリアの売買賃貸成約事例が分かるので調べてもらうことをお勧めします。
資産性のあるなし予想は個々が感じている想像の話でしかないので現時点でのファクトを確認したほうがいいです。大体の同条件物件での成約賃料や中古価格が分かりますし、それが一番納得します。
ちなみに私は購入をポジティブに感じています。

[1533: マンション検討中さん]

うーん、梅田に出ることがそんなに重要でしょうか？梅田まで通勤するならまだしも、千里線を選ぶ人は北浜、堺筋本町周辺の勤務地では。。？あとURが一等地ではないでしょう。。地盤が低いですから。。駅前なだけでは。。。

[1534: 匿名]

>>1528 匿名さん
駅前周辺にスーパー二つ、ドラッグストアがあるので5分は無理でも7分ぐらいなら行けると思いますが、坂の上にあるマンションなので平坦な道よりは面倒くさいですね。
千里山は車がないと私は不便です。最低限のものはありますが、それ意外は、車で山田の方のイズミヤや南千里のイオンに行くので車必須です。
イオンに行くにも、自転車だと道が狭いうえ坂がネックのため車を使います。
すべてを満たすマンションに住もうと思うと金額が高額になるので、何を諦めるかですよね。

[1535: 評判気になるさん]

現在検討中です。
Ｃ棟について、９月竣工予定の９月下旬入居と何かの媒体で見たのですが、
竣工の当月末に入居開始できるものでしょうか。

[1536: マンション掲示板さん]

UR月9万ではないですよ。9万って1LDKの部屋ですね。千里山の3LDKのURは14-15万くらいします。しかもほとんど空きが出ないし入居待ちです…シエリアを賃貸で借りたい人は多い気がします。月20万いけそう。

[1537: 通りがかりさん]

>>1530 マンコミュファンさん
新築？何情報ですか？URは駅近とるのは普通と存じますが…また、教育環境はそんなに悪くないは、何情報ですか？むしろここよりずば抜けて良いエリアはどこを指してますか？

[1538: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者ですが、
千ニは可もなく不可もない小学校だと思います。
一中が評判良いのは千三の子達が上がってくるからであって、それに便乗できるのはある意味コスパが良いのかもしれないですけど。

[1539: マンション検討中さん]

第一中校区は抜群の人気校区なのは間違いないですね。
わたしたちの周りにも一中校区狙いのファミリーは非常に多いです。

[1540: 検討板ユーザーさん]

検討している者です
第一中に上がれる校区なので十分に環境もよく価値があると思います
小学校の比較基準は非常に難しいですが、千ニの評判は良いと聞きますね。逆に悪い評判聞かないのが強みかと

[1541: 評判気になるさん]

転勤者で法人契約の場合、URは契約不可がほとんどだから競合しないです。

[1542: マンション比較中さん]

月２０万なんて１００％無理やろ笑　９０平米でも無理やわ笑
ちな、中古売買履歴は直近５年間は意味ないデー。高騰時期じゃなくて通常期の中古売買価格みせてもらいやー。自分が売るときが高騰期になるなんて、ほぼないんやから。変化期待するくらいなら、マンション買うのやめたほうがええわ。　

[1543: 匿名さん]

>>1535 評判気になるさん

竣工したらすぐ入居するのが普通だと思いますよ