シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りすがりさん
ありがとうございます。法律については知らなかったので勉強になります。

となると、ここのマンションに限らず、2021年度中に駆け込む方が増えそうですね。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 匿名さん
駆け込みは増えそうですね。

法律の不遡及は刑罰の話でした。住宅ローン控除の性質からして、租税法規不遡及の原則が正しそうです。失礼いたしました。ただ、言いたいことは一緒です。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 通りすがりさん
こちらの物件は対象なんですね。
Bは3月竣工なので完全に対象かなと思います。
残り15くらいみたいなので値引きはなさそうですね…

[1454: マンション検討中さん]

駅からＣ棟へは、Ｂ棟の前を通って行くことになりますか？　それとも駅からC棟に直接行けるもっと短いルートがありますか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
あります。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
短いルートありますよ
駅からの距離はC棟が他の棟より一番近かった記憶です

[1457: 匿名さん]

なるほど、マンションを購入するなら2021年度中がお得になるんですか。
どこかの掲示板でコロナによりマンションの駆け込み需要が高まると書いてありましたが、コロナよりも住宅ローン減税の方での駆け込み需要が高まりそうですね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1452 通りすがりさん
勉強になります。ありがとうございます。

屁理屈をこねると、今借りている方の将来分を厳しくするのは、遡及適用にはならない気もしたのですが、既契約者は守られる見解でしょうか?

だいぶ駆け込みが発生しそうですね。

[1459: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458 評判気になるさん

うーん、確かに租税法規不遡及原則は税(徴収)というある種の財産権侵害行為であるからこそ、厳しめに不遡及原則とされているのであって、
住宅ローン減税はあくまで正当に徴収されるはずの税の例外的免除、という仕組みであるので租税法規不遡及原則が厳密に適用される範疇ではないような気がします。
しかし政府はこの住宅ローン減税の制度をエサに国民に不動産を買わせ、もって景気刺激を行おうとしたわけで、
減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので、相当な理由と正当性がない限り法廷に持っていけば裁判所がNOを言うとは思うんですが…。

[1461: 1460]

＞減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので

契約時に公示されていた減税制度の存在を前提に、契約し住宅ローンも組んだにも関わらず、これを後から覆して内容変更するのは重大な裏切りになるので、

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 1460さん
来年秋に見直すと大綱に書かれましたね。
金融機関の準備を考えると、最速令和5(2023)年分からと予想しています。
システム対応が必要ですし、控除証明書に記載する情報も増えるでしょうから。

今借りている人、間もなく借りる人には影響が大きいので、仰る遡及不適用を期待したいですし、不動産業界や国交省の巻き返しにも期待したいですね。

[1463: 通りがかりさん]

減税緊縮後は売れなくなるから不動産価格自体が下がるで。デベは減税分も考慮して値付けしてるし。

[1464: マンション検討中さん]

B棟とは残り何棟ですか？

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 マンション検討中さん
MR行きなさい

[1466: 匿名さん]

こちらってグリーン住宅ポイントの対象になりますか？
気になっていた物件で、適用になるなら前向きに検討しようと思っています。

[1467: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
あと20棟位だと思います。HP上では低階層が残ってるようなので詳しくは、展示場で聞かれた方がいいと思います。ここはそこそこ予定通りの販売スケジュールなのか、販売員もガツガツしておらず、見学に行ってもその後電話がしつこく鳴るなどないので感染対策された上で気楽な気持ちで行ってみて下さい。

[1468: eマンションさん]

>>1467 マンション検討中さん
A棟完売、B棟は残14みたいですよ！
今はMRお休み中とのことです。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 eマンションさん

ではもうB棟は低層階ぐらいしか残ってないのですね…。
C棟はいかがだったでしょうか？

[1470: マンション検討中さん]

千里山駅周辺、今後、新しいお店とかできないですかね？　もうちょっといろんなお店があるとこの地域のマンションの購入意欲もわくのですが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
第一種住居専用地域ですからねー。そこまで増やせないとは思いますよ。少し足を伸ばすとイオンや関大前の飲食店、車を出せば千中やJR吹田あたりもすぐだし絶妙だと思いますけどね。住居専用地域ではないエリアは確かに便利ですけど逆に隣近所に何作られても文句言えないですよ。パチンコとか葬儀場とかも覚悟です。

[1472: マンション検討中さん]

仮に20年後にリセールする可能性を考慮するとして、千里山駅周辺の地域、そしてその地域の中でのシエリアの価値はどんなかんじでしょうか？

[1473: 暇人Aが現れた！]

>>1472 マンション検討中さん
自論満載の長文ですが、考察してみました。
新築マンション価格が維持されたとしても、少なくても人口ピラミッドでいけば、2020年マンション購入しそうな30-44歳の層は約2300万人(大阪府約165万人)に対して、2040年は約1800万人(大阪府約135万人)と需要低下は確定です。人口が減れば都心回帰は強くなるでしょうから、より都会へのアクセス、駅近は大事かと思います。また大阪市内の住宅街化は進むため、便利で住宅環境の程良いエリアが増えると思います。
以上を前提として、千里山駅周辺は風致地区(かつ閑静な住宅街)、有名な人気学区、住民しか降りない駅と市内と差別化できる特徴があり、子育て優先世帯に訴求力があり悪くないと思います。佐井寺片山高浜線の延伸により、利便性向上期待もあります。リスクは千里線に急行ができた場合に各停駅だろうという点(阪急は線路に金かけないことで有名なのでなさそうですが)かと。主観は北千里よりはましだけど、需要低下や梅田まで25分とやや遠い点に勝るほどの特徴でもないため、価値維持は厳しいかなという感じです。
またその中でシエリアは、千里山最大規模の大規模マンションのため存在感があり、共用施設が充実していることや千里山には今後大規模マンションが建てられる用地がないため、ある意味一番の築浅の大規模マンションという価値はありそう。しかし、駅とシエリアの間には数棟のマンションがあり、駅距離で負けます。トータルでは普通といったとこと予想します。佐井寺片山高浜線の延伸が為された場合は、シエリアとの間にそこそこ大きい公園？遊園？ができるため良い感じですし、ロードサイドに商業施設ができたら化けるかもしれません。
ここまでなるべく褒めてみましたが、良さは知られていて初めて価値があるのであって、千里山の知名度ってそもそもどうなんだ？という気もします。

[1474: 電車おたく]

>>1473 暇人Aが現れた！さん

最後の知名度が一番心に響きました。。。
電車好きからすると路線として華やかさがないといったところでしょうか。堺筋線からの乗り入れ、京都線と分岐している、魅力はあるなはずなんですがねぇ。。。個人的には淡路で乗り換えの京都線の到着をひたすら待つ時間に情緒を感じますし淡路を境に景色が変わる気がして小旅行的気持ちに…とはいえ残念ながら人気駅とはならないでしょうね。

[1475: 口コミ知りたいさん]

私は人口が減っても、市内や梅田へのアクセス良好を重視するか、千里線に住みたいかは、需要が全く違うと思います。
南千里、山田、北千里や御堂筋線は、千里山に比べて商業施設が多く有名ではありますが、新築が高いです。
リセールを考えると購入価格は重視すべきだと思います。シエリアB棟は南千里の新築に比べて600万は安い気がします。4500万の部屋を買って20年後何円で売るか、5100万の部屋を買って20年後どれくらい下がってるか…
私は、不安が少ないのは安い方かな。

[1476: 匿名]

20年後のことなんてわからんし、ほしいかほしくないかでええんちゃう？千里山線は明らかに人気薄、校区はいいけど今回のマンション群で今までの所得層よりワンランク低い層が大幅に増加することで校区人気が低迷する可能性、ましてや20年後なんて子供激減で校区編成も濃厚。そして、EV普及、災害対策強化などでマンションの仕様及び価値基準も変わる可能性大。そんな不安定な状況やかやこそ、納得できたら買うってのが一番良さそうやね。

[1477: マンション検討中さん]

>>1463 通りがかりさん
まぁそうですよね
物件価格下げないと売れなくなるから下げざるをえないでしょうね...
減税の恩恵受けにくそうな人は待った方が得なんだろうね
というかコロナ、本当にしつこくて厄介だね

[1478: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

確かに車があれば近隣へのアクセスしやすい地域だと思う
平置駐車場が欲しかったー
そしたら即決だったのに

[1479: 周辺住民さん]

>>1478 マンション検討中さん
C棟は平置きもありましたよ。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 周辺住民さん
C棟の平置きも抽選ですしょうか？もしくは先着ですか？

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん
プレミアム住戸へは平面駐車場が付与されます
残りは抽選で一般住戸枠もありますよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！

[1483: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
当方の予想では校区人気に影響はないと存じます。
なぜなら、ここは同レベルのマンションなら10年前は1千万円近く安く買え、周辺のマンションも3千万円で手に入りました。
4千万円代は決して安くありません。
他が不動産バブルで高いだけです。
世帯年収1千万円あるのが良いか悪いかわかりませんが、今はここがやっとな価格です。
20年後は誰もわかりませんが、売りやすい物件と判断致します。

[1484: マンション比較中さん]

C棟のプレミアムは全部売り切れてしまったんでしょうか？

[1485: マンション掲示板さん]

>>1483 マンション検討中さん
お考えには同意です。
ただ、10年前の千里山新築マンションとは具体的には何処を指していますか？
ベリスタ千里山やユニーブル千里山西などの10年前くらいマンションでも今と差500万円くらい。
南千里は津雲台でプレミストの格安マンションがあり、千里山より当時で更に500万円程安かった！ので、それと混同されてたりしませんか。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション比較中さん
まだ残ってましたよ！
角のプレミアムは確か契約入ってましたが
あとプレミアムじゃないけですけどC棟の南向きのルーフバルコニー付き物件は全て埋まってたと思います

[1487: マンション検討中さん]

B棟の空きはあとどれくらい？

[1488: マンション検討中さん]

B棟は10部屋くらいですかね。現地見に行きましたが低層階でも思った以上に日が差し込んでました?

[1490: 匿名]

>>1483 マンション検討中さん
今回は大量供給かつ史上最低金利で世帯年収600でも手が届く。一棟二棟がちょこちょこたつ小規模マンションとは訳が違う。そもそも床暖房もついてないマンション、中古で言い値は通らないでしょう。

[1491: 匿名さん]

そろそろ内覧会が始まったかな。
A棟B棟の棟内モデルルーム開放が楽しみです。関電不動産開発が、何処まで品質にお金をかけるのか、施工会社に何処までの品質要求をするのかわかりますね。
C棟検討者としては有難い。

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん
棟内MRはじまるんですね！確かにですね！感想是非聞かせて頂きたいです！
CD棟狙いの方には楽しみですね！
コロナ禍でも調子は良いみたいなので、棟内がはじまったら、モノが良ければ売れ行き加速といったところですね。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

棟内モデルルームできるって言ってました？あそこのモデルルームはもう無くなるんですかね？

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
書き方悪かったです。開放されるかどうかは知らないです。ただ、楽しみだって書いただけです。早く見せろーってアピール兼ねて書きました。ややこしくてすみません。

[1495: 匿名さん]

公式HPで契約者さんの声を読み参考にしていますが、
ここを選んだ理由として子育て環境の良さと
陽当たりの良さを挙げられる方が多かったです。
マンションの住人構成は若い子育て世帯がほとんどになりますか？
お子さんの年齢層は小学生が多いのでしょうか。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
ここのマンションの購入者は小中の校区が良いということが決め手になっている方が多いと聞いてますので、必然的に小、中学生のいる世帯が多いと思います。ただ小学生と中学生どちらが多いといわれると不明ですが、、
あと、リビ充プランは間取り的にDINKSもそれなりにいらっしゃると思います!

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん

A棟の契約者です。
コロナ前の重要事項説明会では小学校入学前のお子さんや赤ちゃんを連れてる方が多かった印象です。

[1498: 匿名さん]

既に契約済みの方にお聞きしたいのですが、Ａ棟B棟の鍵引渡し日はもう決まっているのでしょうか？
公式ページには竣工３月末、入居４月とありますが、早まっているのでしょうか？

[1499: マンション検討中さん]

こちらは、売行き好調のようですが、竣工後、売れ残りがあった場合、空き部屋の支払いはディベロッパーで、管理費があがることはないのでしょうか？
隣駅の南千里アリーナは、かなり空き部屋があると記載がありました。あちらより、100戸以上の大規模マンションですので、気になります…

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん
ここもディベ支払いですよ