シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
売れているマンションはどこですか？
気になります。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん

私も気になります。
コロナ禍でどこも厳しいように見えます。

[1414: マンション検討中さん]

A棟を契約するか悩み、とりあえず様子見したものですがC棟が売れないのは完全に時期の問題だと思いますよ
最初に販売するのがC棟だったら売れてたと思います
A棟販売していた頃と今とでは世の中が大きく変わってしまいましたから

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
B棟はA棟と同時期に竣工でしたよね？
まだ5ヶ月ありますが売れているんでしょうか？
MR行って暫く経っているんで、今の状況わかれば教えて頂きたいです。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん

A、B棟は来年3月竣工ですよ。
MR行ったのが数ヶ月前の情報の為、最新ではありませんがAは完売、Bは十数戸まだ販売住戸あったと思います。
C棟はAB棟の半年後の9月竣工です。
AB棟は結果的に見送りましたが、C棟で検討しており、今度MRの予約をとったので確認してこようと思います。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん

Bは残り7戸だと思いますよ

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1417 マンション検討中さん

B棟の価格表を見ると20部屋残ってるみたいですが、そんなに売れてるのでしょうか?

[1419: 通りがかりさん]

>>1418 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月で7戸は竣工前に完売は確実かなと思いますが、20戸だとどうなんでしょう？完売は厳しいのかな…
B棟は全部で100戸位だったと思うんで、まずまずってとこなんですかね。

[1420: 通りがかりさん]

残り何戸ってのは、ほとんどが嘘の表記です。元不動産屋より。

[1421: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

南千里に新築のUR賃貸の千里グリーンヒルズ竹見台は床暖房付いてるようです。

[1422: マンション検討中さん]

最近、MR行ってきました
C棟で検討しており、要望を出す際に第一希望の階数の住戸(リビ住ではない)はすでに契約済でした。
皆さん、間取りは縦長、横長リビングどちらが人気なのでしょうか？使いやすいのは横長の気がします。

[1423: 名無しさん]

>>1422 マンション検討中さん
横長リビングというか、センターオープンサッシが人気みたいです。他のマンションでも言われましたし、確かに良さげな感じでした。ただ、一部屋が独立しづらくなるので子供の数に依るかもですね。

[1424: 匿名さん]

すみません、もし分かる方がいたら教えて頂きたいのですがC棟のプレミアム住戸、一体何千万円台なのでしょうか。
A棟の時一度モデルルームに見学に行っているのですが、もしプレミアム住戸が手の届く金額なら再度行きたいと思っております。
全く身の丈に合わない金額ならモデルルームに行っても冷やかしにしかならないので…。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん

プレミアムの角が8千後半、角以外は7千台でした！

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
諦めがつきました！笑

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
6000万台のプレミアム希望ですか？
それは無いな笑笑

[1428: マンション検討中さん]

プレミアム売れちゃったな

[1429: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
しかも二重床。なんと、5000万を越える分譲より、URのほうが圧倒的に設備がいいという悲しさ。今の新築は価格も仕様も最低。

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1429 マンコミュファンさん
ま、求めるものは人それぞれですから^ ^
URにももちろんデメリットありますからね。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 マンコミュファンさん
二重床が圧倒的に良い設備ですか？笑

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 マンコミュファンさん
二重床のメリットとデメリットを勉強しないとダメでしょう笑笑

[1433: マンション検討中さん]

早い時期にA棟を購入した場合と、今からB棟Ｃ棟を購入する場合では、同じ層・間取り・面積で、お値段どれほどちがうのでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
坪単価10ー20万ぐらい高くなっていたと思います
ただ、C棟の東向きは予想以上に安い価格設定で大きな価格差はなかったと思います
C棟南向き、眺望の良い中層以上は価格も高めの設定だった記憶です
曖昧なのでMRで確認してみてください

[1435: マンション検討中さん]

C棟を検討しています。C棟南向きは、実際にはやや南西よりだから、午前中は日は当たらない感じかどうか、ご存じの方いたら教えてください。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
同じ境遇でしたので書き込みさせて頂きます
C棟を検討しており、同じく日当たりが気になり現地に実際に行き確認しました。午前10時晴れ、Cの南向きは問題なく日が当たっておりましたよ。参考になれば幸いです

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
MRにシミュレーション資料があった記憶が

[1438: 匿名さん]

陽当たりは季節によっても変わってくると思いますが、モデルルーム見学のシミュレーションで確認できますか？
南西向きの場合リビングに陽が当たるのは南向きより短くなるのでしょうけど、
冬場の総日照時間が知りたいですね。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
ありました！
C棟は角度的にほぼ南向きですから
(南が0度　西が90度だと12度程度)
あまり気にしなくても良いと思います。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
失礼15度

[1441: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
10時から陽が当たる感じなのですね
ありがとうございます

[1442: マンション検討中さん]

Ｂ棟の８階あたりって、目の前のマンションとの関係で、眺望どんなかんじでしょうか？　

[1443: マンション検討中さん]

窓のサッシはアルミ？樹脂？

[1444: 坪単価比較中さん]

最近の住宅って普通はアルミと樹脂の複合サッシじゃないの？

[1445: 評判気になるさん]

B棟を購入された方、購入の決め手になった理由を教えてください！

[1446: 購入者]

>>1445 評判気になるさん

学区と新築で購入出来る値段だった事ですね。コロナ前に購入しましたが、コロナ後は戸建てにすればよかったかなという思いもありますが、購入から出来上がるまで一年半もあるので他が気になってしまいます。

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 購入者さん
ありがとうございます。ご購入から完成まで一年半も時間があると、たしかにいろいろ迷ってしまいますね^^

[1449: 匿名さん]

住宅ローン減税の見直しが検討されていますね。これまで住宅ローン残高の1%が返ってきていたものが、見直し後は金利分か1%どちらか小さい方になるとか。
見直し時期がいつになるかと、制度変更時点ですでに返済中の人が対象になるかどうか、とても気になります。

[1450: 通りすがりさん]

>>1449 匿名さん
見直し時期は未定ですが、2021年度は見送りが濃厚です。2022年度から適用がメインシナリオみたいですよ。また、法律の不遡及というのがあり、既にローン控除を受けている人は、改悪後も引き続き1%の控除が受けられる可能性か高いです。
ということで、このマンション購入者はぎりぎり逃げ切りですね。むしろ、ローン控除13年の延長により良かったですね。購入者の方おめでとう。

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りすがりさん
ありがとうございます。法律については知らなかったので勉強になります。

となると、ここのマンションに限らず、2021年度中に駆け込む方が増えそうですね。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 匿名さん
駆け込みは増えそうですね。

法律の不遡及は刑罰の話でした。住宅ローン控除の性質からして、租税法規不遡及の原則が正しそうです。失礼いたしました。ただ、言いたいことは一緒です。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 通りすがりさん
こちらの物件は対象なんですね。
Bは3月竣工なので完全に対象かなと思います。
残り15くらいみたいなので値引きはなさそうですね…

[1454: マンション検討中さん]

駅からＣ棟へは、Ｂ棟の前を通って行くことになりますか？　それとも駅からC棟に直接行けるもっと短いルートがありますか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
あります。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
短いルートありますよ
駅からの距離はC棟が他の棟より一番近かった記憶です

[1457: 匿名さん]

なるほど、マンションを購入するなら2021年度中がお得になるんですか。
どこかの掲示板でコロナによりマンションの駆け込み需要が高まると書いてありましたが、コロナよりも住宅ローン減税の方での駆け込み需要が高まりそうですね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1452 通りすがりさん
勉強になります。ありがとうございます。

屁理屈をこねると、今借りている方の将来分を厳しくするのは、遡及適用にはならない気もしたのですが、既契約者は守られる見解でしょうか?

だいぶ駆け込みが発生しそうですね。

[1459: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458 評判気になるさん

うーん、確かに租税法規不遡及原則は税(徴収)というある種の財産権侵害行為であるからこそ、厳しめに不遡及原則とされているのであって、
住宅ローン減税はあくまで正当に徴収されるはずの税の例外的免除、という仕組みであるので租税法規不遡及原則が厳密に適用される範疇ではないような気がします。
しかし政府はこの住宅ローン減税の制度をエサに国民に不動産を買わせ、もって景気刺激を行おうとしたわけで、
減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので、相当な理由と正当性がない限り法廷に持っていけば裁判所がNOを言うとは思うんですが…。

[1461: 1460]

＞減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので

契約時に公示されていた減税制度の存在を前提に、契約し住宅ローンも組んだにも関わらず、これを後から覆して内容変更するのは重大な裏切りになるので、