シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟って、法律上は別のマンションになるんやな
将来の建て替えとか大規模修繕も別々にやるってことやな


https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html


全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（A棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率36.37％
容積率194.51％
敷地面積5,864.17㎡
建築面積2,132.73㎡
建築延床面積12,933.42㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確019（2018年7月10日付）
総戸数134戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?98.10㎡
バルコニー面積7.99㎡?15.56㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木・第３火曜日


全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（B棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩8分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.60％
容積率188.33％
敷地面積5,537.91㎡
建築面積1,916.07㎡
建築延床面積12,303.17㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確024（2018年7月20日付）
総戸数138戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?96.96㎡
バルコニー面積7.54㎡?15.89㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木・第３火曜日


全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（C棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩6分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.16％
容積率199.35％
敷地面積建築確認申請面積4,790.08㎡・売買対象面積4,822.92㎡
建築面積1,635.86㎡
建築延床面積10,475.93㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号BCJ18大建確025（2018年7月20日付）
総戸数119戸
間取り2LDK?5LDK
住居専有面積58.86㎡?136.55㎡
バルコニー面積7.18㎡?23.32㎡
竣工予定2021年9月下旬
入居予定2021年9月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木・第３火曜日

[142: 匿名さん]

>140

GWというか長期休暇は、旅行や帰省でマンション販売は閑散期ってことで数年前まではずっと休みってのも珍しくなかった。このところの販売不振でオープンするデベが多いけど。

[143: 匿名さん]

>141

別々に行うかは、管理組合をどう運営するかによる。

[144: マンション掲示板さん]

>>139

南千里
日常生活に困らない程度には何でもある
道が整備されていて通学は安心
校区はわからない
大きな公園が複数ある
頑張れば桃山台駅が使える

千里山
南千里ほどではないけど日常生活に特に不便はない
道が狭く整備もされていないので子どもの通学は少し不安な地区
とは言ってもマンション付近は再開発もあって随分綺麗になった
校区は吹田でもトップクラス
大きな公園が歩いて10分程度のところにあるけど、一箇所しかないからかいつも混んでる

正直住み心地はそんな変わらないだろうから街の雰囲気で選んだらいいと思う
通学時の雰囲気も見られたらいいね

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
千里山には何度か行ったので、南千里も
実際に足を運んでまちの雰囲気を見てみようと思います。

[146: 匿名さん]

139さんへ
南千里はすでに入居を開始しているので、現地に行ってモデルルームを見学して説明を聞くとともに、買いたいお部屋の実物がそこにあって、体感できることですね。
完成前の物件は最近CGなどで見せてくれますが、体感できることに負けます。

南千里と千里山の一番の違いは、千里ニュータウンか　そうでないかだと思います。
千里ニュータウンは住む環境が整備されていますが、その分、例えばお店を設置できる地区など、規制が多いです。　よって、物価が高いように感じます。　差が一番目立つのは、街路樹などの緑ですね。
あなたにとってどちらの方が好きかは、足を運んで確かめて下さい。

[147: ご近所さん]

色々と教えていただきありがとうございます。
南千里周辺を歩いて見ました。
確かに緑が多く歩車分離されていて、ザ・ニュータウンという感じでした。駅前は賑わっていましたが、少し離れると（物件のあたり含め）とても静かでした。
大きな公園もとても多いですね。

千里山は学生も多いためか、全体的に賑やかで人口密度が高い感じがしました。
こちらのマンション周辺は比較的道路が整備されていますが、そのほかの道は狭いところが多いですね。（私は運転しないので、その辺りはあまり気になりませんが。）

希望する生活スタイルや、子供をどのように育てたいかよく考えて新居選びをしたいと思います。

[148: マンション検討中さん]

色々と教えていただきありがとうございます。
南千里周辺を歩いて見ました。
確かに緑が多く歩車分離されていて、ザ・ニュータウンという感じでした。駅前は賑わっていましたが、少し離れると（物件のあたり含め）とても静かでした。
大きな公園もとても多いですね。

千里山は学生も多いためか、全体的に賑やかで人口密度が高い感じがしました。
こちらのマンション周辺は比較的道路が整備されていますが、そのほかの道は狭いところが多いですね。（私は運転しないので、その辺りはあまり気になりませんが。）

希望する生活スタイルや、子供をどのように育てたいかよく考えて新居選びをしたいと思います。

[149: マンション検討中さん]

千里山駅駅近では今後しばらくこの規模のマンションは建たないと思い、検討しています。
今一期の受付中だと思うのですが、もう、仮押さえ表は埋まってきている感じですか？
モデルルームに見学に行かれた方、教えていただきたいです。

[150: 匿名さん]

千里山＝関西大学のイメージ。
1キャンパスとしては、西日本最大級やからな

[151: 評判気になるさん]

棟がいくつもあっても一団地認定を取っていれば、一つのマンション（管理組合）となる。

[152: 匿名さん]

てっきり洋室のみかと思えば、和室がついたプランもあったんですね。
しかし、必ずリビングに面するように和室がついているのは何故なんでしょう？
客間にするにも引き戸を隔てたリビングのお隣では落ち着かないように思います。

[153: 匿名さん]

うちではリビングと一体化した和室は乳幼児と遊んだり川の字で寝る用
マンションで客間としてメインで使うイメージはないね

[154: 匿名さん]

和室はあったほうが良い派ですが

割と今はそうでもない人のほうが多いようですね。

リビングの横にあるのは、人を通しやすいからかなと思います。

和室があると売れにくいと営業さんにお聞きしたこともあります。

[155: 匿名さん]

中和室ね。横長リビングが人気がって、リビングの奥に部屋を作って完全に仕切ってしまうと採光の条件を満たせなくなって居室として認められなくなるんで、引き戸にする。

あと、ドレインがないからエアコン付けられなさそうだね。

[156: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
半分ぐらい埋まってましたよ。

[157: マンション検討中さん]

モデルルーム見学した方は、専用サイトで要望ありなしの状況が見えますよ。
リアルタイムではないですが。
東向きがほぼ埋まってきてるみたいですが、なぜでしょう。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
価格が抑えられているからではないでしょうか。

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
第1期締め切り時点で7割くらいいきますかね。人気はまぁまぁというところでしょうか。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
要望だけなら7割くらい埋まりそうですね。
契約となると不明ですが…

設備面でコストカットされている分、価格が抑えられていて、千里山という立地のおかげで、人気はまぁまぁですね。

[161: 匿名さん]

最大のネックはオール電化か、、、

[162: マンション検討中さん]

床暖なし、バルコニーのスロップシンクもありません。
床暖はエアコンあるので我慢できますがスロップシンクが無いのは不便かも。これってコストカットもそうですがトラブルもなにかと多いんですかね。

[163: 匿名さん]

スロップシンクがついている事で何かトラブルがあるんですか？
水漏れや故障についてでしょうか？
価格が抑えられているので必要な設備があればオプションで取り付ければ
いいだろうと思いましたが、スロップシンクのような水回りも
後付可能なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>162
>163

スロップシンクは気づきにくいと思われているのかコストダウンで最初に省かれる。バルコニーは専用部分＝共用部分なので変更付加ということでスロップシンクは後付出来ないので必要と思っている人は検討対象から外すしか無い。

設備のチェックは後付できるかとか将来変更できるかどうかがポイント。

[165: マンション検討中さん]

もうすぐ申込登録ですね。やはりここは南千里の物件と比較される方が多いんでしょうか？

[166: 匿名さん]

南千里に限らず、吹田市・豊中市などの北摂の物件とは較して検討するでしょう。　高い買い物ですから。

[167: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

7割でまあまあの人気。
東京みたいですね！

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

1棟まるまるで7割埋まってるってすごくないですか？そんなものなんでしょうか？あまり他を見たことないから感覚がわからないです。

[169: マンション検討中さん]

A棟の売れ行きが、B,Cに響くので価格は抑えてるとの噂です。
たしかに、最近の近隣駅近マンションの中では価格抑えめだと感じます。
その分設備のグレードが控えめだったりするとは思いますが。
タスカジなどの外部サービスとコラボしたり、他にも工夫してるとは思いますが、正直その辺りの人気への影響はわかりません。

ちなみに、要望ベースで7割近いと、評判がいい方ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
評判は良い方だと思います！

[171: マンション検討中さん]

正式価格が発表されてますが、価格が多少上下してますね。
要望が多い部屋タイプは各階上がり、要望がほぼないタイプは下がってるみたいです。
たしかに事前案内時の価格は正式価格ではないとのことでしたが。。

[172: マンション検討中さん]

価格が上がっていてテンション下がります。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
うちもですー。どうされる予定ですか？

[174: 匿名さん]

既に買っている身としてはテンション上がりますね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
うちも値段が上がり、テンション下がりましたが、申し込む予定です！

[176: マンション検討中さん]

これだけ上がってもこの物件の魅力はなんでしょうか？やはり一中学区ですか？
南千里あたりの新築と良し悪しあれど価格もそこまで変わらないので、あまり地域特性を知らない私からすると南千里の方が利便性もよく資産性も高いのではと感じるのですが…。知見がないため教えて頂けると幸いです。個人的には街並みは千里山のほうが風情があっていい印象は受けています。

[177: 匿名さん]

チラシに載ってなかったので教えてもらいたいのですが、やっぱりオール電化ですか？

[178: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
172です。
うちは正直迷いました。
まだ検討中です。

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
オール電化ですよ。

[180: マンション検討中さん]

70万ほど高くなっている部屋もありますね。もっと上がったところもあるかもしれませんが。
モデルルームのあるリビング充実プラン、評判微妙だったのか、50万下げてますね。
事前案内会での人気状況見ながら調整してきましたねー。

[181: マンション検討中さん]

価格上がって、要望書出してる方がキャンセルしたとしても、需要あるとの判断なんでしょうが、、上がることもあるんですね。

[182: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
私も南千里の物件とここを検討しました。結果、千里山を前向きに検討している理由は、ここの値段が上がっても、南千里の物件より安く、広い間取りになると、その価格差がより大きくなるからです。
資産性はどっちもどっちだと思います。駅前の利便性は南千里の方が良いですが、個人的に街並みは千里山の方が綺麗に感じました。校区はどちらも良いと思います。

[183: マンション検討中さん]

値段上がってテンション下がりましたよね?
ただそれでも他に比べると比較的に割安と思い申込みしましたが、今日オプション一覧と価格表頂いてその金額の高さにまたさらにテンション下がり中です。オプションてこんなもんなんでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
オプション高いですよね…
でも、どこもこんなもんです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
183です。
そんなもんなんですね?
以前戸建見に行った時はコンセント増設数千円、メーカー純正のキッチンボード20万円くらいだったのでびっくりしました。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
同じく183です。
変なとこに？つけてしまいました。すみません

[187: マンション検討中さん]

うちも、値上がりしたとはいえ、近隣の他のマンションと比べるとまだ控えめだと思い、購入を前向きに検討しています。
確かにオプション高いですよね。
オプションは最低限にして、引き渡し後でも大丈夫なものはリフォーム業者に依頼しようと思っています。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
戸建のオプションは安いんですね！
今の新築マンションを購入する時も、オプション価格は、ここと同じぐらいだったので、こんなもんだと思います。

[189: 匿名さん]

うちもいくつか比較していましたが、千里山で申し込みをすることに決めました。他の物件と比べても、利便性が変わらない中では、値上げ分を考えてもまだ安い値段というのが決め手でした。オプションもたくさん頼むとお金もかかりそうなので、187さんのように控えめにしようかなと思います。壁紙や部屋の色は無料で選べるみたいなので、うちはそこで目一杯悩んで楽しもうかと思ってます。

[190: 匿名さん]

今週末からいよいよ販売開始ですね

とにかくビックリしたのはA棟の総戸数134戸中、1期で100戸を販売することですね

期分け販売が当たり前の不動産業界でいきなりこれだけ出すってことは事前申し込みが相当あったんでしょうね
あとは期分けしても今の経済状態では価格値上げが難しいと判断したのかもね

70㎡台で4,000万以下の部屋はかなり人気でて本当の意味で競合抽選になるかも


シエリアシティ千里山（物件概要）
（A棟） 第1期
価格 2,990万円～6,290万円
最多価格帯 4,200万円台（12戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86m2～98.10m2
販売戸数 100戸
管理費（月額） 7,500円～12,500円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,900円
修繕積立基金（一括） 384,000円～632,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 30,000円、ルーフバルコニー使用料 : 700円～1,400円、コミュニティ形成費 : 200円（月額）

販売スケジュール
（A棟）　第1期
登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土）
受付時間 : 10:00～17:00　※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで
受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山
抽選日時 : 2019年6月22日（土）　13:00～