シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 評判気になるさん]

>>1399 匿名さん

どこだったかに書いてありました
ちょっと今見当たらないですが、遡ってみて見つけてみますね

小児科についての書き込みも以前出てますか？見落としてますかね？

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 評判気になるさん

気になるようでしたら直接具体的に聞かれた方がいいと思いますよ。私が伺ったときは共働きも専業主婦も老夫婦も単身者もいて様々ですと言われました。でも大半はファミリー層ですとだけ伺っています。そこまで気にしていなかったので割合は聞いていません。
具体的に聞かれた方がいらっしゃればいいのですが。

[1403: 匿名さん]

>>1400 検討さん

共働きかどうかってどう確認するんだろう
審査の時にペアローンにしているかどうかで判断しているのかな
パートも含めたらほとんどになるってことかも

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

あくまでもセールスさんの感覚でしょうけどね。でもホームページの購入者さんのプロフィール見てたらほぼ夫婦ともに会社員って書いてますよね。

[1405: マンション検討中さん]

マンション購入者ではなく、千里山の地域的にも共働き世帯が多いのでしょうか？
イメージでは転勤族や士業の方が多く、専業主婦世帯も多いと思ってました。

[1406: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
マンション住民じゃない人は、登録した人のみ入れるんですね？
登録したらカードキーか何か発行して管理するんですかね？
ライブラリーは施錠されるのか、いまいちイメージがわかないです…

[1407: 評判気になるさん]

>>1392 近隣の２児ママさん
駅前のはたクリニックさん優しい先生ですよ
山上小児科さん、たなか小児科さんもかかりつけの方多いです

[1408: 近隣の２児ママ]

>>1407 >>1392 さん
すみません宛名のとこ間違えました

[1409: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

近隣のママさん、参考になります
ありがとうございます

[1410: eマンションさん]

よさそうなマンションです

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 eマンションさん

コロナのせいか売れ行き伸び悩んでますけどね

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
売れているマンションはどこですか？
気になります。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん

私も気になります。
コロナ禍でどこも厳しいように見えます。

[1414: マンション検討中さん]

A棟を契約するか悩み、とりあえず様子見したものですがC棟が売れないのは完全に時期の問題だと思いますよ
最初に販売するのがC棟だったら売れてたと思います
A棟販売していた頃と今とでは世の中が大きく変わってしまいましたから

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
B棟はA棟と同時期に竣工でしたよね？
まだ5ヶ月ありますが売れているんでしょうか？
MR行って暫く経っているんで、今の状況わかれば教えて頂きたいです。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん

A、B棟は来年3月竣工ですよ。
MR行ったのが数ヶ月前の情報の為、最新ではありませんがAは完売、Bは十数戸まだ販売住戸あったと思います。
C棟はAB棟の半年後の9月竣工です。
AB棟は結果的に見送りましたが、C棟で検討しており、今度MRの予約をとったので確認してこようと思います。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん

Bは残り7戸だと思いますよ

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1417 マンション検討中さん

B棟の価格表を見ると20部屋残ってるみたいですが、そんなに売れてるのでしょうか?

[1419: 通りがかりさん]

>>1418 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月で7戸は竣工前に完売は確実かなと思いますが、20戸だとどうなんでしょう？完売は厳しいのかな…
B棟は全部で100戸位だったと思うんで、まずまずってとこなんですかね。

[1420: 通りがかりさん]

残り何戸ってのは、ほとんどが嘘の表記です。元不動産屋より。

[1421: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

南千里に新築のUR賃貸の千里グリーンヒルズ竹見台は床暖房付いてるようです。

[1422: マンション検討中さん]

最近、MR行ってきました
C棟で検討しており、要望を出す際に第一希望の階数の住戸(リビ住ではない)はすでに契約済でした。
皆さん、間取りは縦長、横長リビングどちらが人気なのでしょうか？使いやすいのは横長の気がします。

[1423: 名無しさん]

>>1422 マンション検討中さん
横長リビングというか、センターオープンサッシが人気みたいです。他のマンションでも言われましたし、確かに良さげな感じでした。ただ、一部屋が独立しづらくなるので子供の数に依るかもですね。

[1424: 匿名さん]

すみません、もし分かる方がいたら教えて頂きたいのですがC棟のプレミアム住戸、一体何千万円台なのでしょうか。
A棟の時一度モデルルームに見学に行っているのですが、もしプレミアム住戸が手の届く金額なら再度行きたいと思っております。
全く身の丈に合わない金額ならモデルルームに行っても冷やかしにしかならないので…。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん

プレミアムの角が8千後半、角以外は7千台でした！

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
諦めがつきました！笑

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
6000万台のプレミアム希望ですか？
それは無いな笑笑

[1428: マンション検討中さん]

プレミアム売れちゃったな

[1429: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
しかも二重床。なんと、5000万を越える分譲より、URのほうが圧倒的に設備がいいという悲しさ。今の新築は価格も仕様も最低。

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1429 マンコミュファンさん
ま、求めるものは人それぞれですから^ ^
URにももちろんデメリットありますからね。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 マンコミュファンさん
二重床が圧倒的に良い設備ですか？笑

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 マンコミュファンさん
二重床のメリットとデメリットを勉強しないとダメでしょう笑笑

[1433: マンション検討中さん]

早い時期にA棟を購入した場合と、今からB棟Ｃ棟を購入する場合では、同じ層・間取り・面積で、お値段どれほどちがうのでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
坪単価10ー20万ぐらい高くなっていたと思います
ただ、C棟の東向きは予想以上に安い価格設定で大きな価格差はなかったと思います
C棟南向き、眺望の良い中層以上は価格も高めの設定だった記憶です
曖昧なのでMRで確認してみてください

[1435: マンション検討中さん]

C棟を検討しています。C棟南向きは、実際にはやや南西よりだから、午前中は日は当たらない感じかどうか、ご存じの方いたら教えてください。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
同じ境遇でしたので書き込みさせて頂きます
C棟を検討しており、同じく日当たりが気になり現地に実際に行き確認しました。午前10時晴れ、Cの南向きは問題なく日が当たっておりましたよ。参考になれば幸いです

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
MRにシミュレーション資料があった記憶が

[1438: 匿名さん]

陽当たりは季節によっても変わってくると思いますが、モデルルーム見学のシミュレーションで確認できますか？
南西向きの場合リビングに陽が当たるのは南向きより短くなるのでしょうけど、
冬場の総日照時間が知りたいですね。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
ありました！
C棟は角度的にほぼ南向きですから
(南が0度　西が90度だと12度程度)
あまり気にしなくても良いと思います。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
失礼15度

[1441: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
10時から陽が当たる感じなのですね
ありがとうございます

[1442: マンション検討中さん]

Ｂ棟の８階あたりって、目の前のマンションとの関係で、眺望どんなかんじでしょうか？　

[1443: マンション検討中さん]

窓のサッシはアルミ？樹脂？

[1444: 坪単価比較中さん]

最近の住宅って普通はアルミと樹脂の複合サッシじゃないの？

[1445: 評判気になるさん]

B棟を購入された方、購入の決め手になった理由を教えてください！

[1446: 購入者]

>>1445 評判気になるさん

学区と新築で購入出来る値段だった事ですね。コロナ前に購入しましたが、コロナ後は戸建てにすればよかったかなという思いもありますが、購入から出来上がるまで一年半もあるので他が気になってしまいます。

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 購入者さん
ありがとうございます。ご購入から完成まで一年半も時間があると、たしかにいろいろ迷ってしまいますね^^

[1449: 匿名さん]

住宅ローン減税の見直しが検討されていますね。これまで住宅ローン残高の1%が返ってきていたものが、見直し後は金利分か1%どちらか小さい方になるとか。
見直し時期がいつになるかと、制度変更時点ですでに返済中の人が対象になるかどうか、とても気になります。

[1450: 通りすがりさん]

>>1449 匿名さん
見直し時期は未定ですが、2021年度は見送りが濃厚です。2022年度から適用がメインシナリオみたいですよ。また、法律の不遡及というのがあり、既にローン控除を受けている人は、改悪後も引き続き1%の控除が受けられる可能性か高いです。
ということで、このマンション購入者はぎりぎり逃げ切りですね。むしろ、ローン控除13年の延長により良かったですね。購入者の方おめでとう。

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りすがりさん
ありがとうございます。法律については知らなかったので勉強になります。

となると、ここのマンションに限らず、2021年度中に駆け込む方が増えそうですね。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 匿名さん
駆け込みは増えそうですね。

法律の不遡及は刑罰の話でした。住宅ローン控除の性質からして、租税法規不遡及の原則が正しそうです。失礼いたしました。ただ、言いたいことは一緒です。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 通りすがりさん
こちらの物件は対象なんですね。
Bは3月竣工なので完全に対象かなと思います。
残り15くらいみたいなので値引きはなさそうですね…

[1454: マンション検討中さん]

駅からＣ棟へは、Ｂ棟の前を通って行くことになりますか？　それとも駅からC棟に直接行けるもっと短いルートがありますか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
あります。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
短いルートありますよ
駅からの距離はC棟が他の棟より一番近かった記憶です

[1457: 匿名さん]

なるほど、マンションを購入するなら2021年度中がお得になるんですか。
どこかの掲示板でコロナによりマンションの駆け込み需要が高まると書いてありましたが、コロナよりも住宅ローン減税の方での駆け込み需要が高まりそうですね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1452 通りすがりさん
勉強になります。ありがとうございます。

屁理屈をこねると、今借りている方の将来分を厳しくするのは、遡及適用にはならない気もしたのですが、既契約者は守られる見解でしょうか?

だいぶ駆け込みが発生しそうですね。

[1459: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458 評判気になるさん

うーん、確かに租税法規不遡及原則は税(徴収)というある種の財産権侵害行為であるからこそ、厳しめに不遡及原則とされているのであって、
住宅ローン減税はあくまで正当に徴収されるはずの税の例外的免除、という仕組みであるので租税法規不遡及原則が厳密に適用される範疇ではないような気がします。
しかし政府はこの住宅ローン減税の制度をエサに国民に不動産を買わせ、もって景気刺激を行おうとしたわけで、
減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので、相当な理由と正当性がない限り法廷に持っていけば裁判所がNOを言うとは思うんですが…。

[1461: 1460]

＞減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので

契約時に公示されていた減税制度の存在を前提に、契約し住宅ローンも組んだにも関わらず、これを後から覆して内容変更するのは重大な裏切りになるので、

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 1460さん
来年秋に見直すと大綱に書かれましたね。
金融機関の準備を考えると、最速令和5(2023)年分からと予想しています。
システム対応が必要ですし、控除証明書に記載する情報も増えるでしょうから。

今借りている人、間もなく借りる人には影響が大きいので、仰る遡及不適用を期待したいですし、不動産業界や国交省の巻き返しにも期待したいですね。

[1463: 通りがかりさん]

減税緊縮後は売れなくなるから不動産価格自体が下がるで。デベは減税分も考慮して値付けしてるし。

[1464: マンション検討中さん]

B棟とは残り何棟ですか？

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 マンション検討中さん
MR行きなさい

[1466: 匿名さん]

こちらってグリーン住宅ポイントの対象になりますか？
気になっていた物件で、適用になるなら前向きに検討しようと思っています。

[1467: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
あと20棟位だと思います。HP上では低階層が残ってるようなので詳しくは、展示場で聞かれた方がいいと思います。ここはそこそこ予定通りの販売スケジュールなのか、販売員もガツガツしておらず、見学に行ってもその後電話がしつこく鳴るなどないので感染対策された上で気楽な気持ちで行ってみて下さい。

[1468: eマンションさん]

>>1467 マンション検討中さん
A棟完売、B棟は残14みたいですよ！
今はMRお休み中とのことです。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 eマンションさん

ではもうB棟は低層階ぐらいしか残ってないのですね…。
C棟はいかがだったでしょうか？

[1470: マンション検討中さん]

千里山駅周辺、今後、新しいお店とかできないですかね？　もうちょっといろんなお店があるとこの地域のマンションの購入意欲もわくのですが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
第一種住居専用地域ですからねー。そこまで増やせないとは思いますよ。少し足を伸ばすとイオンや関大前の飲食店、車を出せば千中やJR吹田あたりもすぐだし絶妙だと思いますけどね。住居専用地域ではないエリアは確かに便利ですけど逆に隣近所に何作られても文句言えないですよ。パチンコとか葬儀場とかも覚悟です。

[1472: マンション検討中さん]

仮に20年後にリセールする可能性を考慮するとして、千里山駅周辺の地域、そしてその地域の中でのシエリアの価値はどんなかんじでしょうか？

[1473: 暇人Aが現れた！]

>>1472 マンション検討中さん
自論満載の長文ですが、考察してみました。
新築マンション価格が維持されたとしても、少なくても人口ピラミッドでいけば、2020年マンション購入しそうな30-44歳の層は約2300万人(大阪府約165万人)に対して、2040年は約1800万人(大阪府約135万人)と需要低下は確定です。人口が減れば都心回帰は強くなるでしょうから、より都会へのアクセス、駅近は大事かと思います。また大阪市内の住宅街化は進むため、便利で住宅環境の程良いエリアが増えると思います。
以上を前提として、千里山駅周辺は風致地区(かつ閑静な住宅街)、有名な人気学区、住民しか降りない駅と市内と差別化できる特徴があり、子育て優先世帯に訴求力があり悪くないと思います。佐井寺片山高浜線の延伸により、利便性向上期待もあります。リスクは千里線に急行ができた場合に各停駅だろうという点(阪急は線路に金かけないことで有名なのでなさそうですが)かと。主観は北千里よりはましだけど、需要低下や梅田まで25分とやや遠い点に勝るほどの特徴でもないため、価値維持は厳しいかなという感じです。
またその中でシエリアは、千里山最大規模の大規模マンションのため存在感があり、共用施設が充実していることや千里山には今後大規模マンションが建てられる用地がないため、ある意味一番の築浅の大規模マンションという価値はありそう。しかし、駅とシエリアの間には数棟のマンションがあり、駅距離で負けます。トータルでは普通といったとこと予想します。佐井寺片山高浜線の延伸が為された場合は、シエリアとの間にそこそこ大きい公園？遊園？ができるため良い感じですし、ロードサイドに商業施設ができたら化けるかもしれません。
ここまでなるべく褒めてみましたが、良さは知られていて初めて価値があるのであって、千里山の知名度ってそもそもどうなんだ？という気もします。

[1474: 電車おたく]

>>1473 暇人Aが現れた！さん

最後の知名度が一番心に響きました。。。
電車好きからすると路線として華やかさがないといったところでしょうか。堺筋線からの乗り入れ、京都線と分岐している、魅力はあるなはずなんですがねぇ。。。個人的には淡路で乗り換えの京都線の到着をひたすら待つ時間に情緒を感じますし淡路を境に景色が変わる気がして小旅行的気持ちに…とはいえ残念ながら人気駅とはならないでしょうね。

[1475: 口コミ知りたいさん]

私は人口が減っても、市内や梅田へのアクセス良好を重視するか、千里線に住みたいかは、需要が全く違うと思います。
南千里、山田、北千里や御堂筋線は、千里山に比べて商業施設が多く有名ではありますが、新築が高いです。
リセールを考えると購入価格は重視すべきだと思います。シエリアB棟は南千里の新築に比べて600万は安い気がします。4500万の部屋を買って20年後何円で売るか、5100万の部屋を買って20年後どれくらい下がってるか…
私は、不安が少ないのは安い方かな。

[1476: 匿名]

20年後のことなんてわからんし、ほしいかほしくないかでええんちゃう？千里山線は明らかに人気薄、校区はいいけど今回のマンション群で今までの所得層よりワンランク低い層が大幅に増加することで校区人気が低迷する可能性、ましてや20年後なんて子供激減で校区編成も濃厚。そして、EV普及、災害対策強化などでマンションの仕様及び価値基準も変わる可能性大。そんな不安定な状況やかやこそ、納得できたら買うってのが一番良さそうやね。

[1477: マンション検討中さん]

>>1463 通りがかりさん
まぁそうですよね
物件価格下げないと売れなくなるから下げざるをえないでしょうね...
減税の恩恵受けにくそうな人は待った方が得なんだろうね
というかコロナ、本当にしつこくて厄介だね

[1478: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

確かに車があれば近隣へのアクセスしやすい地域だと思う
平置駐車場が欲しかったー
そしたら即決だったのに

[1479: 周辺住民さん]

>>1478 マンション検討中さん
C棟は平置きもありましたよ。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 周辺住民さん
C棟の平置きも抽選ですしょうか？もしくは先着ですか？

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん
プレミアム住戸へは平面駐車場が付与されます
残りは抽選で一般住戸枠もありますよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！

[1483: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
当方の予想では校区人気に影響はないと存じます。
なぜなら、ここは同レベルのマンションなら10年前は1千万円近く安く買え、周辺のマンションも3千万円で手に入りました。
4千万円代は決して安くありません。
他が不動産バブルで高いだけです。
世帯年収1千万円あるのが良いか悪いかわかりませんが、今はここがやっとな価格です。
20年後は誰もわかりませんが、売りやすい物件と判断致します。

[1484: マンション比較中さん]

C棟のプレミアムは全部売り切れてしまったんでしょうか？

[1485: マンション掲示板さん]

>>1483 マンション検討中さん
お考えには同意です。
ただ、10年前の千里山新築マンションとは具体的には何処を指していますか？
ベリスタ千里山やユニーブル千里山西などの10年前くらいマンションでも今と差500万円くらい。
南千里は津雲台でプレミストの格安マンションがあり、千里山より当時で更に500万円程安かった！ので、それと混同されてたりしませんか。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション比較中さん
まだ残ってましたよ！
角のプレミアムは確か契約入ってましたが
あとプレミアムじゃないけですけどC棟の南向きのルーフバルコニー付き物件は全て埋まってたと思います

[1487: マンション検討中さん]

B棟の空きはあとどれくらい？

[1488: マンション検討中さん]

B棟は10部屋くらいですかね。現地見に行きましたが低層階でも思った以上に日が差し込んでました?

[1490: 匿名]

>>1483 マンション検討中さん
今回は大量供給かつ史上最低金利で世帯年収600でも手が届く。一棟二棟がちょこちょこたつ小規模マンションとは訳が違う。そもそも床暖房もついてないマンション、中古で言い値は通らないでしょう。

[1491: 匿名さん]

そろそろ内覧会が始まったかな。
A棟B棟の棟内モデルルーム開放が楽しみです。関電不動産開発が、何処まで品質にお金をかけるのか、施工会社に何処までの品質要求をするのかわかりますね。
C棟検討者としては有難い。

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん
棟内MRはじまるんですね！確かにですね！感想是非聞かせて頂きたいです！
CD棟狙いの方には楽しみですね！
コロナ禍でも調子は良いみたいなので、棟内がはじまったら、モノが良ければ売れ行き加速といったところですね。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

棟内モデルルームできるって言ってました？あそこのモデルルームはもう無くなるんですかね？

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
書き方悪かったです。開放されるかどうかは知らないです。ただ、楽しみだって書いただけです。早く見せろーってアピール兼ねて書きました。ややこしくてすみません。

[1495: 匿名さん]

公式HPで契約者さんの声を読み参考にしていますが、
ここを選んだ理由として子育て環境の良さと
陽当たりの良さを挙げられる方が多かったです。
マンションの住人構成は若い子育て世帯がほとんどになりますか？
お子さんの年齢層は小学生が多いのでしょうか。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
ここのマンションの購入者は小中の校区が良いということが決め手になっている方が多いと聞いてますので、必然的に小、中学生のいる世帯が多いと思います。ただ小学生と中学生どちらが多いといわれると不明ですが、、
あと、リビ充プランは間取り的にDINKSもそれなりにいらっしゃると思います!

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん

A棟の契約者です。
コロナ前の重要事項説明会では小学校入学前のお子さんや赤ちゃんを連れてる方が多かった印象です。

[1498: 匿名さん]

既に契約済みの方にお聞きしたいのですが、Ａ棟B棟の鍵引渡し日はもう決まっているのでしょうか？
公式ページには竣工３月末、入居４月とありますが、早まっているのでしょうか？

[1499: マンション検討中さん]

こちらは、売行き好調のようですが、竣工後、売れ残りがあった場合、空き部屋の支払いはディベロッパーで、管理費があがることはないのでしょうか？
隣駅の南千里アリーナは、かなり空き部屋があると記載がありました。あちらより、100戸以上の大規模マンションですので、気になります…

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん
ここもディベ支払いですよ

[1501: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
そんな情報ありました？
3月下旬引き渡し、入居開始です。
とはいえ、これだけの世帯数なので一斉に引越しは無理なので抽選です。4月以降にずらす方もいるとは思います。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
文面見当たりませんが、これから契約される方は、抽選に参加されていないので4月入居とかかれているのかもしれませんね。

[1503: マンション検討中さん]

緊急事態宣言発令中ですが、C棟の売れ行きはどうなんでしょうか？ご存知の方シェアお願いできれば幸いです。

[1504: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん
アリーナは大苦戦してるようです。府営側A棟はまる残りのようで、こちらが完売に近づけばアリーナに光が差すんではないでしょうか。その頃は築2年がどうなっているのかでしょうけど。

[1505: 匿名さん]

こちらのマンション検討されている方で、
お子さんの幼稚園を山手幼稚園、千里敬愛幼稚園、玉川幼稚園等の千里山エリア以外の園にされる方いらっしゃいますか？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
はい、我が家はその３つのうちの１つです。
千里山エリアからも通われてる方多いですよ。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
うちも千里山以外の幼稚園ですよ
その３つは1学年200名ほどのマンモス園なので毎年一定数いらっしゃいますよ

[1508: 匿名さん]

よかったです。遠方から４月転園を検討しておりまして、ネットや電話で問い合わせしてみたのですが、実際それぞれどのような園なのか教えていただけると嬉しいです。マンション関係なくすみません。

[1509: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
MR行ってきたものです。眺望のいい部屋はほぼ売れている感じでした。。ご希望なら急がれたほうがいいかもしれません。眺望気にしなければまだあるかんじです。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
卒園しましたが子供が山手幼稚園に通っておりました。
給食が毎日あり親が楽、そして美味しいと評判
園庭が広く、遊具も充実しておりマンモス園ですがのびのび遊べる環境
勉強系ではなくのびのび系でバランス良い
駐車場広い
しつけはしっかりしてもらえる印象
今は分かりませんが恐らく送迎バスも近くきていると思いますよ！

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
眺望の良いC棟南向きの横長リビングの間取りは低層以外埋まってましたね。南向きは動き早そうですね。

[1512: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。千里第二小学校のPTAは盛んと伺いました。
PTA委員になると月に何回も集まり等あるのでしょうか？そこがネックです。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511 マンション検討中さん
そうですね。価格表上の分譲済の多さに驚きました。坂がネックという声もありましたが、眺望重視の方にはそれはデメリットではなく。価値観は人それぞれですね。

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん
PTAが盛んですか？長く住んでおりますが初めて聞きました。
他の校区との比較がすごく難しいですが、あまりそこまでではないと思いますよ。
千里山に限らず近隣のニュータウンなどの人気校区にも共通して言えますが、教育に対する温度感はやや高い方はいらっしゃると思います

[1515: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

千里山エリアを検討されてない理由は何ですか？
もう定員がいっぱいでしたか？

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
千里山エリアを検討しない理由は、我が子の学年がキャンセル待ちだったためです。ただ、その他となるとマンモス園なので親子共々馴染めるのか不安ですが。

[1517: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます！
ホームページ見ていると鼓笛隊もあり、のびのびではないと思っておりましたので教えていただきありがたいです。山手幼稚園は、マンモス幼稚園の中でも1番シエリアの近くまで来るようです。

[1518: 通りがかりさん]

>>1513 マンション検討中さん
D棟は眺望は良くないですが坂はないですもんね。C棟D棟で求めるものがだいぶ違いますね！

[1519: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
小規模園なら馴染めるか不安になるのも分かりますが、マンモス園ならそもそも色んな人がいますから馴染めなくても大丈夫ですよ
人数に余裕があるので年度の途中入園も多いですし
千里山は小規模園が多いので、エリア外の幼稚園に通っている子が多いです

[1520: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。安心いたしました！

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
ありがとうございます！昨日マンションの周りを歩いてみると、ナオミ幼稚園の制服の子達を何人か見かけ羨ましくも思いましたが、千里山以外で引き続き検討したいと思います。

[1522: マンション検討中さん]

こちらは、20代30代の若い方たちが圧倒的に多いかんじでしょうか？　50代60代が購入するにはあまり向いていないでしょうか？

[1523: 購入者]

>>1522 マンション検討中さん
20.30代の方が多いとのことですが、DINKSや一人の方もいらっしゃると聞いています。
お披露目会に行った時には、契約者が50代くらいでお子さんが20代くらいのご家族も見掛けましたよ。
色々な方がいるとは思います。
小さい子どもが多いのは間違いないので、子どもの騒音等が気になられないようでしたら検討されても問題ないのではないかと個人的には思います。
フラットな構造で、コンセントの位置も少し上になっていて差しやすいですし、向いていないことはないと思いますよ。

[1524: 購入者]

>>1523
↑20.30代のファミリーが多い
です

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
マンションサロンやお披露目会で40-50代のご夫婦もいらっしゃいましたよ。

[1526: マンション検討中さん]

北摂で検討しています。
千里山の雰囲気はいいなと思いました。
ですが私達の場合転勤族のため将来的に売却や賃貸も視野にいれてるのですが、
賃貸だとURが千里山で一番良いポジションを取ってしまっていて、URの賃料が9万円なので賃貸で貸すのはかなり厳しいのかなと感じました。
売却でも大規模なので仕方ないですが、棟内競争が起こって売却するのが長期化して結局値段を下げないといけなくなる可能性があるのかなと思いました。
子供の為と思えば資産性は仕方ないですかね。。

[1527: eマンションさん]

>>1526 マンション検討中さん
資産性は高いと思いますよ。千里山駅周辺ではこの規模のマンションは暫く建たない。唯一の大規模マンション。URはURですから、賃貸でもターゲットが違いますし。この辺ならそこそこの企業の転勤組でしたら10?15万円程は家賃手当でますので、URにはいかないです。また、学区が吹田市内でも抜群に良い。
千里山駅周辺に絞るなら、この手の物件は買いと当方は考えています。新築に拘るなら、北千里まで広げるか、または中古の南千里駅周辺でリノベするか、といった選択肢かなと思っています。
大規模マンションの棟内競争はあっても、間取りが豊富な為、気にすることはないというが当方の見立てです。

[1528: 匿名さん]

ここ、結構安いですけど
スーパー、ドラッグストアは徒歩５分圏内にありますかね？

[1529: マンション検討中さん]

ここはなぜこんなに人気なのでしょうか？

[1530: マンコミュファンさん]

>>1526 マンション検討中さん
吹田で千里線かJR線かで検討している者です。
私も子どもがいる転勤族で、教育環境も資産性も大切にしたいと思っています。わがままですよね。笑
確かに千里山は何となく雰囲気が良さそうと思っていて、小学校区もまあまあ可もなく不可もなくと思います。(結局のところどうなんでしょう？)ただ、梅田に出にくくスーモの人気ランキングも年々順位を落として19位とかなり低いことが引っかかっています。新築が出てきている数は多いのに、供給過多なんですかね。。将来売却・賃貸時に苦労しそうです。
駅前の一等地がURというのも、個人的な意見ですが残念に感じてしまいます。。総じて私の意見としては千里線で選ぶとしたら資産性は諦める必要があるけど、教育環境はそんなに悪くないと思います！

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
私も検討している者ですが、校区、駅距離、周辺環境、価格などの総合的なバランスの良さじゃないでしょうか。中古物件の相場もまだまだ高騰推移しているので、新築派の人にはニーズあるんだと思います。

[1532: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
不動産業者ならエリアの売買賃貸成約事例が分かるので調べてもらうことをお勧めします。
資産性のあるなし予想は個々が感じている想像の話でしかないので現時点でのファクトを確認したほうがいいです。大体の同条件物件での成約賃料や中古価格が分かりますし、それが一番納得します。
ちなみに私は購入をポジティブに感じています。

[1533: マンション検討中さん]

うーん、梅田に出ることがそんなに重要でしょうか？梅田まで通勤するならまだしも、千里線を選ぶ人は北浜、堺筋本町周辺の勤務地では。。？あとURが一等地ではないでしょう。。地盤が低いですから。。駅前なだけでは。。。

[1534: 匿名]

>>1528 匿名さん
駅前周辺にスーパー二つ、ドラッグストアがあるので5分は無理でも7分ぐらいなら行けると思いますが、坂の上にあるマンションなので平坦な道よりは面倒くさいですね。
千里山は車がないと私は不便です。最低限のものはありますが、それ意外は、車で山田の方のイズミヤや南千里のイオンに行くので車必須です。
イオンに行くにも、自転車だと道が狭いうえ坂がネックのため車を使います。
すべてを満たすマンションに住もうと思うと金額が高額になるので、何を諦めるかですよね。

[1535: 評判気になるさん]

現在検討中です。
Ｃ棟について、９月竣工予定の９月下旬入居と何かの媒体で見たのですが、
竣工の当月末に入居開始できるものでしょうか。

[1536: マンション掲示板さん]

UR月9万ではないですよ。9万って1LDKの部屋ですね。千里山の3LDKのURは14-15万くらいします。しかもほとんど空きが出ないし入居待ちです…シエリアを賃貸で借りたい人は多い気がします。月20万いけそう。

[1537: 通りがかりさん]

>>1530 マンコミュファンさん
新築？何情報ですか？URは駅近とるのは普通と存じますが…また、教育環境はそんなに悪くないは、何情報ですか？むしろここよりずば抜けて良いエリアはどこを指してますか？

[1538: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者ですが、
千ニは可もなく不可もない小学校だと思います。
一中が評判良いのは千三の子達が上がってくるからであって、それに便乗できるのはある意味コスパが良いのかもしれないですけど。

[1539: マンション検討中さん]

第一中校区は抜群の人気校区なのは間違いないですね。
わたしたちの周りにも一中校区狙いのファミリーは非常に多いです。

[1540: 検討板ユーザーさん]

検討している者です
第一中に上がれる校区なので十分に環境もよく価値があると思います
小学校の比較基準は非常に難しいですが、千ニの評判は良いと聞きますね。逆に悪い評判聞かないのが強みかと

[1541: 評判気になるさん]

転勤者で法人契約の場合、URは契約不可がほとんどだから競合しないです。

[1542: マンション比較中さん]

月２０万なんて１００％無理やろ笑　９０平米でも無理やわ笑
ちな、中古売買履歴は直近５年間は意味ないデー。高騰時期じゃなくて通常期の中古売買価格みせてもらいやー。自分が売るときが高騰期になるなんて、ほぼないんやから。変化期待するくらいなら、マンション買うのやめたほうがええわ。　

[1543: 匿名さん]

>>1535 評判気になるさん

竣工したらすぐ入居するのが普通だと思いますよ

[1544: 匿名さん]

>>1530 マンコミュファンさん

ここは資産性より教育環境で選ぶ人が多いと思いますよ！
資産性も教育環境で選ぶ人がいる以上、壊滅的に悪くなることもないかと思います

[1545: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション比較中さん
そうかな。沢山の人に売るわけじゃなくてたった1人でいいから借りてくれる人が見つかれば良いわけだし。20万は分からないけど18万は確実に行ける気がする。

[1546: 匿名さん]

>>1545 マンション掲示板さん

でもお隣の部屋が15万で貸し出してたらそっちを契約しちゃうよね。

[1547: マンション検討中さん]

現地行きました
駅前の綺麗な町並みは良いですね
マンション価格自体も近隣と比較すると手頃なのも良い点

校区も良いと評判ですが
第一中学校は何がそんなに良いのでしょうか？
公立校ですしその時の入学している生徒で雰囲気も変わると思うのですが…
卒業生やいま通わせていらっしゃる親御さん居ましたら教えて頂きたいです

[1548: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
A、D棟の間の坂(間違っていたらすみません)、C棟から駅までの坂がすごく急で、子どもが転んだりしないか心配になりました。

[1549: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
A、D棟の間の坂(間違っていたらすみません)、C棟から駅までの坂がすごく急で、子どもが転んだりしないか心配になりました。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1549 マンション検討中さん
普通に歩くくらいであれば問題ないと思いますけどね。まあ個人差はありますが

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

子供の頃は足腰鍛えられていいんじゃないでしょうか！？
確かに坂はきついけど、だからこそあの眺望を得られるわけですから、何を取るかですね。

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
URでさえ15-6万で出してるのに15万で貸す人なんているわけない…いたら借りたい。

[1553: ご近所さん]

>>1549 マンション検討中さん
子供もですが自分もこけそうで心配です、笑　個人的には毎日坂を上るよりABD棟の方が好きでした。電動自転車使うけど…

[1554: マンション検討中さん]

>>1553さん
同じ考えの方がいて安心しました。確かに大人も転んでしまいそうです。笑
あの坂て駅まで本当に7、8分なのか、、歩いてみないとわかりませんが。
眺望と価格で検討される方が多いのでしょうかね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

C棟からは測ってないですがD棟から駅までちょっとキビキビと歩いてみたら5分ちょっとでつきましたよ！

[1556: マンション検討中さん]

CとDで検討してます。
フラット希望ならD棟でしょうね。
ただ最終棟なので坪単価は1番高くなりそうなので、迷うところですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん
実際にC棟から駅まで歩きましたが、普通のペースで5分ちょっとでした。30代のおっさんです

[1558: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
結構近いですね！
それだけ近いのであれば、坂も頑張れそうです。

[1559: 通りがかりさん]

>>1542 マンション比較中さん
分譲賃貸なら、20万普通にありますよ。大企業なら家賃手当てで、15万は出ますんで。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん
校区がいいというのはおっしゃる通り公立なので、どんな子供が入ってくるか学年によって変わってきます。学力などを保証されるものではありません。心配なら私立に行かせる事をオススメします。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 口コミ知りたいさん
学年に寄って変わるのはその通りだと思います。
ただ、第一中学は10年以上前から人気校ですから、人気を維持するだけの土壌はあるのでしょう。どちらかといえば、良い学区にしたいという親御さんが集まるため、結果として良い学生が集まりやすく、人気が維持されるという好循環が続くのかと思います。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

公立はそう甘くはない。

[1563: 匿名さん]

校中学受験は2割くらいするのと違うかな。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
関大へのエスカレーター狙いで、関西大第一中学の受験は結構まじめにありですよね。
大学まで自転車で通えるとか親からすれば素敵。子供は一人暮らししたいだろうけどね。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん
残念ながら関大小学校?高等学校は高槻キャンパスです…
大学に入るまでは電車通学になりますよ

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション掲示板さん
千里山キャンパスの第一中学校、第一高等学校は無くなったのですか？
初等部、中等部、高等部は高槻ミューズキャンパスにありますが。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

もちろん今も千里山にありますよ。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん
昔変わらず、千里山に関大の中学校、高校とありますよ。

[1569: 匿名さん]

関大系は3つ付属があって、関大中等部は確かに高槻ですが、関大一中は千里山ですよ。あと、今は上新庄に関大北陽もありますね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

中等部は10年くらい前にできたみたいですね。

[1571: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
正直、関大レベルだと受験させるくらいなら公立でいいかなーと。早慶レベルなら別ですが。

[1572: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
大企業の家族が千里山になんで住むねん
そんなにでるんやったら梅田とかに住むやろ一生住むわけちゃうんやし

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

子育て環境。。。

[1574: 匿名]

>>1573 匿名さん
価値観はそれぞれですから、スルーしときましょう！

[1575: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

志望理由は学歴とかより、高校、大学受験しなくていいから、のびのび部活や学校生活を満喫できるメリットの方が大きいみたい。

[1576: 匿名さん]

我が家は中学受験をしなくても平均レベル以上の教育を受けられるように千里山を選びました。
学校教育は普通でも、教育に力を入れるご家庭が多い学校は荒れにくそうですし（授業が普通に進む）、やはり平均的な学力レベルが高ければ子供も刺激を受けると考えるからです。

親としては中学か高校まで公立、大学は国公立か難関私大を期待してます。

とはいえ結局は子供次第だし、将来に備えて余裕は持っておきたいです。

[1577: マンション検討中さん]

子供の学力が学校により必ずしも保証はされないとは思いますが、子供の学力は世帯年収と相関関係が認められているようです。
内閣府発表の結果です。

https://www8.cao.go.jp/kodomonohinkon/chousa/h28_kaihatsu/3_02_2_2.htm...

シェリア千里山においては4000万円以上のマンションが買える世帯の方が集まっており、学力は高い傾向にあるかと思います。その点に於いては安心できそうですね。

中学校までが遠くて道が危ないのが気になってます。
ここのマンションを検討されるような方は結構私立に行かせる方が多いでしょうか？？

[1578: eマンションさん]

>>1577 マンション検討中さん
当方は一中に通わせる予定です。
マンションの友達と住宅街を通らせるつもりなので大丈夫かな？と存じます。駅までは歩道ですし。

[1579: eマンションさん]

>>1577 マンション検討中さん
私も中学までの道のりが心配です...
住宅街の中を歩くのって危険ですよね。

[1580: 匿名]

>>1579 eマンションさん

キミの住んでる住宅街とここを一緒にしたらあかんで。

[1581: 通りがかりさん]

>>1577 マンション検討中さん
世帯年収が高い方が学力が高くなりやすいということは、他の北摂のマンションの方が学力は高くなるということでしょうか。
このマンションと比較検討しているマンションがあるのですが、そのマンションの方が高級感もあり事業主も安心できるので気に入っているのですが支払いが少し不安で迷っています。

[1582: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
同じくです！

結局は個人の努力次第とは理解しておりますが、いい環境を用意してあげたいと思い購入しました。
自分自身も小中高公立、大学は難関私大です。環境が大きかったと振り返れば思うので。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん
比較対象は何処ですか？
どの部分が高級でしょいか？
僕も検討中で気になります。

[1584: eマンションさん]

>>1580 匿名さん
すみません…それはどういう意味でしょうか…。
私は高級住宅街といわれるところで育ちましたが、痴漢等ありました。どんなところでも死角があったり、人通りが少ない時間は危ないと思います。

[1585: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん
そのマンションだけが周辺で極端に駅近、高級仕様で高いというわけでなければ、やはり比較的世帯年収の高い方達が子育てをされていると思います。
いづれにせよ、この近くであれば、結局先生は数年から10年ちょっとの期間で同一学区内で転校されていくと思いますので、学校教育に大きな違いはないかと。

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1584 eマンションさん
一般的に気をつけたい通学路とは、車などの往来が多かったり速度を出しやすい道、公園や駐車場などの人が隠れやすく助けを求めても人がいない道、街灯がなく暗い道を想像すると思います。
通学路指定されている住宅街を通るというのは、むしろ安全な道と言われる典型(だからこそ油断してはダメですよという注意喚起もありますけどね)です。
その中で、住宅街だから心配という発言をしたため、普通はそうじゃないという返しがきたのではないでしょうか。

[1587: eマンションさん]

>>1586 口コミ知りたいさん
なるほど！そういうことでしたか！
変な意味で捉えてしまい申し訳ありません…
そうですね！通学路になっているぐらいなので、比較的安全なはずですよね。

[1588: 評判気になるさん]

購入を検討しているのですが、現在電気自動車に乗っています。こちらのマンションの駐車場には充電スタンドは設置されているのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

>>1588 評判気になるさん

現状は設置されていないはずです。
可能性としては、今後、管理組合で検討してからの導入になるのかなと思ってます。ご参考まで。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

え？充電設備ゼロ？
関電なのに？

[1591: マンション検討中さん]

千里山、しずかで良い環境ですが、休日とかの娯楽はどうすごされているのでしょうか？

[1592: マンション比較中さん]

>>1589 匿名さん
そうなのですね。最近の新築マンションだと１台くらい電気自動車専用の駐車場スペースがあるものと思っていました。確かに利用者がいなければデッドスペースになりますしね。後からの導入となると費用負担の方法や１Fの駐車スペースの確保で調整が大変かもしれませんね。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 マンション比較中さん
基本、山中の建築物やからなー、駐車場確保も相当難儀やからなー。電気自動車はきついよなー。

[1594: マンション掲示板さん]

しかし考えたら将来的にはガソリン車の販売は禁止される見通しなんだから、充電スタンドはあったほうが後々便利ですよね
駐車率100%のせいで現状既に結構余っている駐車スペースを後々潰していけば、充電スタンドスペースは作れるとは思いますが…

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 マンション掲示板さん
電気自動車の性能向上によるよなー、坂が多いところでの電気自動車は圧倒的不利だねー。充電スペースつくるったって住民負担だよなー、設置台数により取り合いになるのかな。

[1596: 匿名さん]

C棟検討してます。
リビング充実プラン、人気あるのでしょうか？

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
同じくC棟検討してます。
AB棟ではそこそこリビング充実プラン人気だったみたいなのでCでも同じようにニーズあるんじゃないでしようか。
モデルルーム行った時に確認した記憶では、C棟は南向きの横長リビングが人気でそこそこ埋まってましたね。

[1598: 匿名さん]

部屋数が少なくて良いご家庭だと同じ面積数でアイランドキッチンに出来るのは魅力的なんでしょうね。
四人家族のうちのようなタイプだと個室の大きさ重視になってしまうんで残念ですけど…。
アイランドキッチン、くるっと旋回出来るのもいいんですよね。家事動線がとてもすっきりすると思います。
間取りを見たらまだメゾネットタイプが残ってるんですね。この部屋どうなんでしょうか。

[1599: マンション検討中さん]

現地はなんか暗い雰囲気だけど
何で？

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
どの辺が暗いと感じましたか？
私週一で近く歩いてますが、全く感じたことないです。
時間によって違うんですかね。夜ですか？