シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
かなり売れ残っているみたい？
具体的に書いて下さい。
嘘つきさん

[1348: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

大手デベの竣工前値引きは過去にあまり聞いたことないですね
信じ難いですね、、
ほんとならビッグニュース

[1349: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
値引きあるんですね。
教えてくださってありがとうございます。

>>1322 マンション検討中さん
千里山でどうしても幼稚園に入りたいならそうでしょうね。
でも住民版にも書き込みありましたけど、小学校入ったらどの幼稚園、保育園も偏りなくいますし、あえて激戦区の千里山の幼稚園に無理して入れなくてもいいと個人的には思います。
ただ小学生になると転校も難しくなるので就学前のタイミングで校区のいい地域への引っ越しがベストだと言われていますよね。
ここは校区がいいのでそこがとても惹かれます。

[1350: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
難癖つけるわけじゃないですけど、関電不動産って大手なんでしょうか？
インフラ系のローカル中堅のイメージでした。
財閥系やメジャーセブンが大手のイメージです。
だから悪いという事ではなく、大手ではないローカルだからこその強みもあると思っていたので。

[1351: マンション検討中さん]

先日MRに行きました
C棟で考えており、第一希望の階層、間取りは既に契約入ってました。ここの書き込み見て余裕かましてたので、少しショック
動きはスローではあるものの南向きに関しては埋まってきているのもチラホラ。東向きはまだ全然余裕ありでした。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん

C棟の先着順、まだ18のままだけど...水面下で契約が進んでたってこと？それダメでしょ
先月1期があって、次はまだって聞いてたのに

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
要望書だけもらってんでしょ？よくある話だよ。

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん

倍率2倍にならないよう調整してるかと

[1355: マンション検討中さん]

順調に売れるかも

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん
言いづらいですが、ここ水面下契約あります…
B棟の値段が内々で確定したばかり、まだ先着順の日程も発表されてなかった頃にMRに行って話を聞いたんですが、その時点で要望(予約)が出てて手が出せない部屋がB棟にありました
契約確定ではないんでしょうが、要望が出てる部屋はとりあえず外して営業をするみたいです
先着順として出されてる部屋も、事前の水面下要望(予約)がある部屋は外して出してるんじゃないかなぁ

[1357: マンション検討中さん]

ここって地権者いないですよね？
要望出して被らないように分散させるのはどこの販売代理店でもやってることなので、普通ですよ。ここに限った話しではないですね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
B棟値引きは本当でしょうか？
それが本当なら本格的に検討しようかと思っている者です。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 マンション検討中さん
まだ値引きは無いみたいです。順調で竣工半年前だし

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

でもさっきコメントで値引きあるって言ってましたよね？

[1361: 検討板ユーザーさん]

竣工5ヶ月前、85%契約済、この状況で値引きの話が出るのはにわかに信じがたい
オプション数十万円分サービスとかならあり得るけど

[1362: マンション検討中さん]

大事なことは販売代理店に直接聞きましょう?
n回目 定期

[1363: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

要望書もらってるのは契約とは違うよ
>>1351は契約入ってるって書いてあるから
要望書の段階なのに営業が契約って言ったのかな？

[1364: 匿名さん]

不動産はタイミング大事
先手必勝だね

[1365: マンコミュファンさん]

>>1350 匿名さん
調べてみたら、阪急阪神不動産や近鉄不動産と規模感似ていて、分譲売上900億から700億円程度でした。規模半分くらいがJR西日本不動産開発、更に小さくなって大阪ガス都市開発でした。
住友不動産が分譲売上3250億円ですので、3割以下ですね。ということで、中堅デベで良さそう。
ちなみに、安全性という点でグループ連結の純資産は、関電1.6兆円、住友不動産1.3兆、JR西日本1.2兆、大阪ガス1.0兆、阪急0.9兆、近鉄0.4兆でした。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん

そのグループのおかげでオール電化マンションしか販売できない辛さよ。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん

不祥事続きの親会社の話題は安全性という点でむしろマイナスなので自粛しましょう。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1366 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
関電開発は関電の後ろ盾があるからこそ、信用補完されているように思います。関電の後ろ盾がないと、ただの中小デベに埋もれる気がします。そうなると私は検討候補から外すと思います。

[1369: 名無しさん]

>>1362 マンション検討中さん
いけずな御仁は来なくていいですよ。親切な御仁が現れることを希望します。

[1370: 匿名さん]

意地悪な書き込みが所々で見受けられるがなんだかな。

[1371: 匿名さん]

A棟B棟販売時はこんなに雰囲気悪くなかったんだけどね
やはり売上鈍ると変な人が寄ってくるのかな
早く売りきって欲しいですね

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん
確かに。
往々にして、難癖つけてる人は、往々にして自分が望ましくない状況にいる方ですよね。。
とても良い物件だと思いますが、どこでも完璧は無いですし、他のマンションの方が優れている部分もあります。それを明確にして議論するのは良いと思いますが、文章の書き方で明らかに正当な書込みか、難癖かが分かります。
まぁ、難癖をつけている人はこの物件を買っていないでしょうから、その面では安心ですが。。

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

確かに。
近隣でも売れ行きが悪い物件のスレは荒れてますね。

[1374: マンション検討中さん]

今時、竣工時完売はほぼないですからね
竣工後ものんびりゆっくり売っていくのが当たり前になってますから
売れてる、売れてないの判断はまだ時期尚早かと

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 匿名さん
売れている時の方が難癖あると思います。ここもABは売れ行きいいので、そこにライバルディベの営業マンやらが参戦するのでしょう。
値引きも聞きましたが全くありませんでしたし。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

なんとなくわかってましたけどやっぱり値引きないんですね…。ちょっとテンション上がってたのに。。

[1377: 匿名さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

いやそれがAB売ってたときはここまで酷くなかったんだよ
それがCの価格公表前辺りから酷い
たぶんライバルの営業はもちろんABの契約者もいるからカオスになってる

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん

AB棟の契約者は荒らす必要性がないのでたぶんライバルの営業と近隣マンションの契約者そんとかじゃないですか？

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
でもA棟が1番コスパがいいとか言ってた人もいるし契約者もいるんだと思う。別に荒らすつもりじゃなくてよかれと思って書き込んで結果荒れてる。
そんなに悪意のある人ばかりじゃないと思うよ。ライバルの営業だと言うのはまだしも、近隣マンションの契約者って決めつけるのも荒れる元だから辞めた方がいい。
シエリアの品位も落ちるし、検討者もいい感じはしないと思う。検討者にとっては近隣マンションも候補の1つだし。

[1381: マンション検討中さん]

いろいろ悩みましたがここに決めようと思っている者です
当初、ニュータウン、山田等で新築中古物件探しておりましたが、相場価格が高いのと、中古では修繕管理費はどうしても高くなるのでなかなか条件にあう候補は見つからず。
Cは価格上がっているとはいえ、マンション価格が高騰しているこの状況下において、相場より安いのが良かったです。
ここの掲示板での皆さんのご意見参考にし、実際に現地に赴き、納得するまで確認を行いました。とても勉強になりました。
なかなか土日のMRの予約が取りにくいのがネック

[1382: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
Cに決めたんですね！
Cの決め手とか前向きな良い情報知りたいです。今のところ間取りがABより良いなと思ってます。あとは南側狙いですので日当たり、見晴らし(良さそうだけど、どんな景色かな)は期待できそうですよね！

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

一番他物件と比較する際に重視したのは校区でした
また、できるだけ静かな環境が良いのでコミュニティハブやステップガーデンなど人が集まる施設から離れているという点もCの良かった点でした
眺望は4、5階ぐらいから期待できそうですね。
今ならある程度、好みの階数や部屋向き、間取りが選べるのでタイミングも大きいかと思います。

[1386: 匿名さん]

購入者ですが、他の棟も含めて売れ行きが良い方が嬉しいです^ ^

[1389: 匿名さん]

[No.1380～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1390: マンション検討中さん]

Ｃは次いつになるかご存知の方、いらっしゃいますか？

[1391: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

C棟はまだまだのようでした。これから売れて欲しいですね♪

[1392: 匿名さん]

この辺りで評判のいい小児科はどこになりますか？予防接種は皆さんどこで受けるのか分かりますか？

[1393: 評判気になるさん]

校区がいいの、本当に魅力ですよね
公立にいながらハイレベルな子達と切磋琢磨して向上しあえる環境に居られるのは大きなメリットだと思います
千里山に住む方は皆さん意識が高いので安心ですよね
習い事等は競争率が高いので積極的に動いて探さないといけない感じですが、能動的で意識の高い方にはとても良い環境だと思います

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 評判気になるさん

これだけの大規模マンションが建つなら習い事の教室も増えればいいんですけどね！
あとライブラリーやスタジオもあるのでそこも習い事なんかに有効活用できたら嬉しいですね。

[1395: 評判気になるさん]

>>1392 匿名さん

私も知りたいです！小児科重要ですよね

[1396: 評判気になるさん]

>>1394 マンション検討中さん
マンション住民向けの習い事があれば利用させやすいですよね
ここは共働きがほとんどらしいので、マンション内の習い事なら気軽に行かせやすいし安心ですよね