シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1325: 匿名さん]

原子力、ガスや石油でお湯を沸かして電気作って、その電気でお湯沸かすって、確かに無駄というか無理してるような気はする。

[1326: マンション検討中さん]

ここは関電不動産の物件なので、都市ガスの話をしたところでって感じですけどね。
そもそも災害時には電力の復旧の方が都市ガスよりも早いとされてますし火事のリスクも減るなどデメリットばかりではないと思うのですが。。
まあそもそも都市ガス推しの方々は関電不動産の物件を検討する意味がないですね。

[1327: マンション検討中さん]

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[1328: 口コミ知りたいさん]

ここのエコキュートタンクは何Lのタンクがついてるんですか？
ちなみに、ミリカは200Lタンクですが。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 口コミ知りたいさん
200?は小さいな

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1329 マンション検討中さん
？回答になってなくないかい。ここのタンクは何Lかって問いかけしているけど。

[1331: 匿名さん]

>>1330 口コミ知りたいさん

感想言ったらあかんのか？

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1327 マンション検討中さん
新築購買時の支払いと、毎月の積立金のみです。
何年、何十年毎にまとまった金額の支払いはないです。勿論、何か災害等あり、計画が変われば集金がある可能性はありますが、現時点ではないです。
ちなみに修繕計画もらいましたが、キャッシュフローは余裕ありそうでしたよー。

[1334: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

就園前引っ越しはあまり聞かないよね。
だいたい幼稚園くらいだと新築物件汚しまくるし、就学前が多いと思う。
9月入居はやっぱり4月入居より人気はないと思うが仕方ない。
C棟の魅力でそのうち売れると思うけど。

[1335: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん

機械式駐車場だと修繕計画より多く掛かることもザラだそうで、うちは多めに余裕もつようにしてますよ！
機械式駐車場の維持費はなめちゃダメだと思います。後で泣きを見ないようにうちは折り込み済みです！

[1336: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
お住まいのタンクはいくつですか？
そしてこちらのシエリアはタンクいくつなんでしょう？
遡って見ましたが見つけられず...既に重複した質問と回答があったらすみません。

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん

ここは匿名の掲示板です
大事なことは、直接担当営業に問い合わせしましょう

[1338: 暇つぶしさん]

エコキュート200Lタンクなら、400Lのお湯が作れるだろうから、風呂200L、シャワー60L×3＝180L、それ以外使用20Lで、3人家族想定なんでしょうね。冬厳しそうだけど…
300Lタンクなら、追加で200Lできるから、シャワー60L×6＝360Lで6人家族想定か、冬を考えると5人家族想定ですかね

[1340: マンション検討中さん]

[No.1339と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1341: マンション検討中さん]

購入者増えてくると安く買いたい人と資産価値守りたい購入者で荒れるよね。人気ある物件ほどそうなってる気がするわ。検討板ではメリット、デメリット言える方が健全だと思う。

[1342: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん

ちょこちょこ意地悪な書き込みしている通りがかりさんって何なんでしょう？
>>1321さんがエコキュートについて応えてくださっているので聞きたいのではないですか？
エコキュートいいですよ！っていう定性的な書き込みよりタンクがいくつあるからっていう定量的な意見の方が参考になるし知りたいと思うのは当然だと思う

[1343: 名無しさん]

>>1321 匿名さん
ご家族5人で不自由なくお使いになられているとなると470リットルのタンクですかね。
御宅様のタンク容量はいくらですか？
シエリアのタンク容量はいくらなのでしょうか？

[1344: マンション検討中さん]

まずC棟は坂がきついから検討から外してます。B棟もかなり売れ残っているみたいだし、値引きの話も出てきたので、前向きにすすめようと思います。この掲示板全て見ました。坂とか床暖房とかスロップシンクとか貯湯タンクとか直床直天とか間取りが弱いとか色々書かれていましたが、B棟を値引きしてもらえれば安かったから決めた、と割り切れるし、商品が悪くても後悔はしません。ここを買った方は皆さんそういう考えでしょうし、正しいと思います。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
値引きの話はホンマですか？？

[1346: 購入者]

>>1344 マンション検討中さん
思ってませんが、、

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
かなり売れ残っているみたい？
具体的に書いて下さい。
嘘つきさん

[1348: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

大手デベの竣工前値引きは過去にあまり聞いたことないですね
信じ難いですね、、
ほんとならビッグニュース

[1349: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
値引きあるんですね。
教えてくださってありがとうございます。

>>1322 マンション検討中さん
千里山でどうしても幼稚園に入りたいならそうでしょうね。
でも住民版にも書き込みありましたけど、小学校入ったらどの幼稚園、保育園も偏りなくいますし、あえて激戦区の千里山の幼稚園に無理して入れなくてもいいと個人的には思います。
ただ小学生になると転校も難しくなるので就学前のタイミングで校区のいい地域への引っ越しがベストだと言われていますよね。
ここは校区がいいのでそこがとても惹かれます。

[1350: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
難癖つけるわけじゃないですけど、関電不動産って大手なんでしょうか？
インフラ系のローカル中堅のイメージでした。
財閥系やメジャーセブンが大手のイメージです。
だから悪いという事ではなく、大手ではないローカルだからこその強みもあると思っていたので。

[1351: マンション検討中さん]

先日MRに行きました
C棟で考えており、第一希望の階層、間取りは既に契約入ってました。ここの書き込み見て余裕かましてたので、少しショック
動きはスローではあるものの南向きに関しては埋まってきているのもチラホラ。東向きはまだ全然余裕ありでした。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん

C棟の先着順、まだ18のままだけど...水面下で契約が進んでたってこと？それダメでしょ
先月1期があって、次はまだって聞いてたのに

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
要望書だけもらってんでしょ？よくある話だよ。

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん

倍率2倍にならないよう調整してるかと

[1355: マンション検討中さん]

順調に売れるかも

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん
言いづらいですが、ここ水面下契約あります…
B棟の値段が内々で確定したばかり、まだ先着順の日程も発表されてなかった頃にMRに行って話を聞いたんですが、その時点で要望(予約)が出てて手が出せない部屋がB棟にありました
契約確定ではないんでしょうが、要望が出てる部屋はとりあえず外して営業をするみたいです
先着順として出されてる部屋も、事前の水面下要望(予約)がある部屋は外して出してるんじゃないかなぁ

[1357: マンション検討中さん]

ここって地権者いないですよね？
要望出して被らないように分散させるのはどこの販売代理店でもやってることなので、普通ですよ。ここに限った話しではないですね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
B棟値引きは本当でしょうか？
それが本当なら本格的に検討しようかと思っている者です。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 マンション検討中さん
まだ値引きは無いみたいです。順調で竣工半年前だし

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

でもさっきコメントで値引きあるって言ってましたよね？

[1361: 検討板ユーザーさん]

竣工5ヶ月前、85%契約済、この状況で値引きの話が出るのはにわかに信じがたい
オプション数十万円分サービスとかならあり得るけど

[1362: マンション検討中さん]

大事なことは販売代理店に直接聞きましょう?
n回目 定期

[1363: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

要望書もらってるのは契約とは違うよ
>>1351は契約入ってるって書いてあるから
要望書の段階なのに営業が契約って言ったのかな？

[1364: 匿名さん]

不動産はタイミング大事
先手必勝だね

[1365: マンコミュファンさん]

>>1350 匿名さん
調べてみたら、阪急阪神不動産や近鉄不動産と規模感似ていて、分譲売上900億から700億円程度でした。規模半分くらいがJR西日本不動産開発、更に小さくなって大阪ガス都市開発でした。
住友不動産が分譲売上3250億円ですので、3割以下ですね。ということで、中堅デベで良さそう。
ちなみに、安全性という点でグループ連結の純資産は、関電1.6兆円、住友不動産1.3兆、JR西日本1.2兆、大阪ガス1.0兆、阪急0.9兆、近鉄0.4兆でした。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん

そのグループのおかげでオール電化マンションしか販売できない辛さよ。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん

不祥事続きの親会社の話題は安全性という点でむしろマイナスなので自粛しましょう。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1366 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
関電開発は関電の後ろ盾があるからこそ、信用補完されているように思います。関電の後ろ盾がないと、ただの中小デベに埋もれる気がします。そうなると私は検討候補から外すと思います。

[1369: 名無しさん]

>>1362 マンション検討中さん
いけずな御仁は来なくていいですよ。親切な御仁が現れることを希望します。

[1370: 匿名さん]

意地悪な書き込みが所々で見受けられるがなんだかな。

[1371: 匿名さん]

A棟B棟販売時はこんなに雰囲気悪くなかったんだけどね
やはり売上鈍ると変な人が寄ってくるのかな
早く売りきって欲しいですね

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん
確かに。
往々にして、難癖つけてる人は、往々にして自分が望ましくない状況にいる方ですよね。。
とても良い物件だと思いますが、どこでも完璧は無いですし、他のマンションの方が優れている部分もあります。それを明確にして議論するのは良いと思いますが、文章の書き方で明らかに正当な書込みか、難癖かが分かります。
まぁ、難癖をつけている人はこの物件を買っていないでしょうから、その面では安心ですが。。

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

確かに。
近隣でも売れ行きが悪い物件のスレは荒れてますね。

[1374: マンション検討中さん]

今時、竣工時完売はほぼないですからね
竣工後ものんびりゆっくり売っていくのが当たり前になってますから
売れてる、売れてないの判断はまだ時期尚早かと